公館KTV_房屋租賃合同(范本)重點講義

1、房屋租賃合同甲方（出租方）： 地址：法定代表人：電話：乙方（承租方）：地址：法定代表人：電話：根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋一事于 年 月 日在湖北武漢 簽定本房屋租賃合同。第一條 租賃房屋地址：第二條 租賃房屋范圍：第三條 租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明： （見附件一）。第四條 甲方出租權(quán)證明： （見附件二）。第五條 甲方確認本租賃物符合乙方使用要求，乙方經(jīng)營范圍為： KTV及其配套等。甲方必須按附件三所列交付標準向乙方交付租賃房屋。第六條 本合同項下租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第七條 第八條 第九條 本合同項下承

2、租房產(chǎn)的使用面積為 1700 平方米。 第十條 租賃費用所含費用項目：房屋租金+物業(yè)管理費+設(shè)備使用費+維修保養(yǎng)費+廣告位使用費+商業(yè)推廣費；第十一條 租賃費用計算標準 元/月/平米，總計為 元/月, 元/年。本合同項下包括租賃費用在內(nèi)的所有支付款項，均以人民幣計量。第十二條 甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)與乙方另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對租賃物的物業(yè)服務(wù)事宜進行明確。乙方不再另行支付物業(yè)管理費，甲方對物業(yè)服務(wù)公司履行本合同及物業(yè)服務(wù)合同的行為承擔連帶責任。第十三條 租賃費用按季支付，乙方在前一期租賃費用期滿前十五天內(nèi)向甲方支付下一期租賃費用。第十四條 合同保證金、水電押金支付及首期租賃費用支付：

3、甲乙雙方簽定本合同后十個工作日內(nèi)乙方向甲方支付 萬元合同保證金，甲方向乙方開具等額收據(jù)，該合同保證金自動轉(zhuǎn)為本合同最后一期租賃費用；乙方于 年 月 日前支付首期租賃費用，首期租賃費用的計算周期為 年 月 日起至 年 月 日止。第十五條 甲方在收取租賃費用后 個工作日內(nèi)向乙方提供正式租賃發(fā)票。甲方收取乙方租賃費用和其他所有費用的銀行帳號如下：開戶名： 開戶行：帳號：第十六條 本租賃房屋甲方配給乙方免費使用的廣告位的位置具體見附件五。（附件五：廣告位置圖）。第十七條 甲方對本租賃房屋配有的廣告位享有支配權(quán)，乙方支付的租賃費用已包括廣告位的使用費用。廣告位使用方式由乙方自定，使用期與租賃期相同。乙方

4、有權(quán)對其所租賃的房屋享有獨家廣告發(fā)布權(quán)。第十八條 合同有效期內(nèi)，甲方不得與其他第三方簽署妨礙乙方房屋門頭和廣告招牌突顯性、獨立性的協(xié)議。第十九條 甲方向乙方提供的專用設(shè)施設(shè)備及由乙方與租賃房屋其他業(yè)主、承租人或權(quán)利人共用設(shè)施設(shè)備詳見本合同附件六。附件六所列設(shè)施設(shè)備均由甲方按本合同要求負責維修保養(yǎng)，所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。第二十條 水電費的計費標準按照國家相關(guān)規(guī)定標準計費。乙方按國家規(guī)定的交納時間交納上月水電費用。乙方水電費的交付方式為甲方代收，水、電損耗按乙方使用總量的 收取。甲方在收取上述費用后須向乙方提供相關(guān)收款證明。第二十一條 租賃房屋交付時間： 年 月 日前交付。第二十二條 甲方交付的

5、房屋必須滿足如下條件：（1） 甲方的出租權(quán)相關(guān)證明合法有效；（2） 房屋通過一次消防驗收（見附件七）；（3） 房屋空置且甲方已將乙方租賃區(qū)域進行磚墻封閉；（4） 本合同約定的設(shè)備齊全；（5）房屋無任何權(quán)利瑕疵（包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、司法查封措施等）。第二十三條 租賃房屋交付簽署交接清單及接收確認單（見附件八），由雙方授權(quán)代表書面簽字確認。未有交接清單及接收確認單，或交接、確認單上乙方授權(quán)代表未簽字或簽署保留意見的，均視為甲方未交付租賃房屋。第二十四條 甲方交付的房屋不符合本合同約定條件的，視為未交付。甲方?jīng)]有按本合同約定的時間向乙方交付符合本合同約定的房屋的，則乙方的免租期順延，且甲方還應(yīng)承擔

6、遲延交付的責任。第二十五條 甲方承諾，本租賃房屋符合國家相關(guān)標準，已經(jīng)通過國家相關(guān)部門質(zhì)量檢驗合格，包括但不限于樓梯、樓板和墻體的承重，樓板和墻體的防水性，電氣的安全性等。任何情況下，因租賃房屋的質(zhì)量問題而使租賃房屋存在任何現(xiàn)實或潛在的不安全因素，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方按本合同約定承擔相應(yīng)責任。第二十六條 甲方定期免費對租賃房屋及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備進行一次定期維護、保養(yǎng)。甲方在定期維護和保養(yǎng)前三天，向乙方發(fā)出書面通知。并將維護和保養(yǎng)的時間安排在乙方經(jīng)營時間外或乙方認可的其他時間。第二十七條 甲方提供的設(shè)施、設(shè)備，其運行狀況和使用時間應(yīng)滿足乙方經(jīng)營需要。如該租賃房屋或甲方提供的設(shè)施、設(shè)備出

7、現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方相關(guān)通知后，立即予以修復(fù)，費用甲方自付。如因情況特殊或者緊急的，乙方可自行修復(fù)或委托他人進行修復(fù)，由此產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔。第二十八條 甲方按本合同約定提供的附屬設(shè)施設(shè)備，在租賃期內(nèi)達到法定的報廢年限或?qū)嶋H無法正常使用的，甲方應(yīng)予以更換，費用由甲方承擔，更換的設(shè)施設(shè)備型號、規(guī)格、性能均不應(yīng)低于原設(shè)備的配置標準。租賃期內(nèi)，因電梯（觀光電梯）、貨梯、達到大修年限，甲方必須負責為電梯（觀光電梯）、貨梯、進行大修，并承擔相應(yīng)費用。第二十九條 甲方應(yīng)在本合同簽訂后十五個工作日內(nèi)辦理房屋租賃證，并將本租賃合同依照相關(guān)規(guī)定到房管部門進行登記備案。備案費用由甲方承擔。第三十條 本合

8、同有效期內(nèi)，甲方不得將該房屋的其他部分出租或出售給與乙方經(jīng)營范圍相同或者類似的第三方，也不得自營與乙方經(jīng)營范圍相同的項目。第三十一條 甲方同意乙方免費使用該房所在大廈的公共部分，對于乙方需要在公共部分通行、搞促銷活動的，甲方應(yīng)予以支持。第三十二條 乙方自行辦理營業(yè)執(zhí)照，甲方應(yīng)向乙方提供辦照所需的與租賃房屋有關(guān)的各種文件。若因甲方未能及時提供相關(guān)文件致使乙方辦照延誤，應(yīng)當賠償乙方相應(yīng)的損失。第三十三條 乙方有權(quán)對租賃區(qū)域進行封閉式管理，并進行封閉式裝修。乙方裝修時未經(jīng)甲方書面同意，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。第三十四條 本合同無論因何種情況解除或終止，乙方均不負對房屋恢復(fù)原狀的賠償責任。第三十五條 甲

9、乙雙方未經(jīng)對方書面許可不得使用對方的商標、商號、標識、名稱等。第三十六條 雙方對本合同和合同談判本身進行保密。一方未經(jīng)另一方書面同意不得向第三方披露本合同內(nèi)容及知曉的對方任何信息。第三十七條 合同期內(nèi)，甲乙雙方任何一方發(fā)生變更，變更后的主體仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的全部權(quán)利和義務(wù)。第三十八條 乙方無正當理由遲延交付租賃費用的，每遲延一天，應(yīng)以當期遲延交付費用金額為基數(shù)，以萬分之三為標準向甲方支付遲延履行金。如乙方逾期30日交付租賃費用的，經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)仍不改正的，甲方有權(quán)解除合同并收回商鋪，由乙方向甲方支付三個月租賃費用的賠償金。第三十九條 甲方遲延交付房屋，每遲延一天向乙方支付三日租

10、賃費用，同時免租期自動向后順延。第四十條 甲方有下列情形之一的，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未到期的租賃費用（含按銀行同期貸款利率計算的利息），賠償乙方的全部損失（包括裝修費、廣告費等），同時向乙方支付以一年租賃費用為標準的違約金：（1） 未按約定時間交付符合合同約定房屋達30日的；（2） 甲方將乙方承租房屋的其他部分出租或出售給與乙方經(jīng)營范圍相同或者類似的第三方或甲方自營與乙方經(jīng)營項目相同的。（3） 甲方交付房屋的產(chǎn)權(quán)、出租權(quán)、房屋用途、消防驗收、房屋質(zhì)量不符合本合同約定的；（4） 甲方提前收回租賃場地的；（5） 甲方發(fā)生其他嚴重違反合同約定的行為，經(jīng)乙方書面

11、催告15日后仍不改正的。第四十一條 本合同任何一方違反合同約定的義務(wù)，合同已對違約責任作出明確 約定的，違約方按合同約定承擔相應(yīng)違約責任；合同未對違約責任作出明確約定的，違約方應(yīng)繼續(xù)嚴格履行合同約定的義務(wù)，并賠償給合同相對方造成的實際損失，同時承擔一個月租賃費用金額為標準的違約金。第四十二條 甲方應(yīng)積極配合乙方辦理完畢二次消防驗收合格手續(xù)，若由于建筑物主體或主系統(tǒng)原因?qū)е乱曳较蓝窝b修報驗無法通過的，由甲方負責整改，費用由甲方承擔。若甲方無法在乙方開業(yè)前一個月整改到位，或整改后建筑物主體以及主系統(tǒng)仍未通過消防驗收致使乙方消防二次報驗無法通過，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔乙方所有的損失（包括但

12、不限于裝修、開業(yè)延遲、行政處罰等）；如乙方未提出解除合同，亦不妨礙其要求甲方賠償實際損失。第四十三條 甲方和乙方按以下列地址交付本合同約定各種文書、票據(jù)或發(fā)送通知： 甲方： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 乙方： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 一方若指定其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當承擔對其不利的法律后果。第四十四條 合同期滿前一個月，乙方如要求繼續(xù)承租，應(yīng)向甲方發(fā)出書面通知， 同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四十五條 合同期內(nèi)，甲方如出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。第四十六條 本合同任何一方因不可抗力事件（不能預(yù)見、不能避免、不能克服的

13、事件）不能履行或不能完全履行本合同時，根據(jù)不可抗力的影響程度，可以部分或全部免除責任；但應(yīng)采取一切可以減少的對方損失的措施進行挽救，否則應(yīng)就其沒有采取合理措施而造成的擴大損失承擔責任。不可抗力致使合同不能履行的，合同可以解除，雙方互不承擔責任。第四十七條 因意外事件（如非典等傳染疾病、修路、甲方或第三人進行裝修等事）等致使乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)按受影響程度降低租賃費用直至乙方有權(quán)解除本合同，雙方互不承擔任何責任。第四十八條 因該租賃房屋周邊經(jīng)營環(huán)境（包括但不限于所有影響乙方正常經(jīng)營的人為及市場因素）發(fā)生變化，致使乙方無法經(jīng)營或繼續(xù)經(jīng)營會造成虧損的，乙方有權(quán)解除合同，但需提前一個月書面通知

14、甲方。并補償甲方三個月租賃費用，該補償為一次性最終補償。第四十九條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，本合同可以提前終止或解除。第五十條 租賃期間，如遇拆遷或征用未到期的租賃房屋的，合同解除，甲乙雙方各自得到相關(guān)部門的補償。第五十一條 甲乙雙方租賃關(guān)系終止的，自終止日起15日內(nèi)乙方將租賃房屋清理完畢并將房屋交還給甲方，該15日不計算租賃費用。第五十二條 甲乙雙方可以按照本合同規(guī)定的原則簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。補充合同與本合同不一致的以后簽的補充合同為準。第五十三條 合同有效期內(nèi)，雙方發(fā)生爭議并通過協(xié)商或向法院起訴時，除爭議事項外，雙方可繼續(xù)行使其在本合同中的其他權(quán)利和履行其他義務(wù)。第五十四條 若乙方就該租賃場地的經(jīng)營成立新公司，至新公司成立之日起，該合同項下乙方的權(quán)利和義務(wù)由新公司享有和承擔，雙方無需另行辦理合同主體的變更手續(xù)。第五十五條本合同自雙方法定代表人或授權(quán)的簽約代表簽字并加蓋單位公章之日起生效。本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方保證提供