物業(yè)設備設施年保養(yǎng)工作計劃表

1、物業(yè)設備設施年度保養(yǎng)工作計劃表1. 專變變壓器1 ）保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，檢查接線、接頭、母排 節(jié)點是否過熱變色并進行緊固，除 塵2）檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風扇、驅潮燈、溫度顯示儀、自 動裝置是否正常，3）測量接地電阻，搖測高、低壓側相與相、相與地的絕緣電阻并記錄存 檔，4 ）清掃地面，檢查標識、門鎖，房間溫度確保不超過35°CO5 ）視運行情況調整檔位和優(yōu)化運行.保養(yǎng)時間：6月、12月的1-5號執(zhí)行人：供電局/維修組配合跟進2. 專變高低壓房1 ）保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，檢查各開關接線、接 頭、母排節(jié)點是否過熱變色并進行緊固，除塵，

2、2 ）對燒蝕觸頭用金相紗紙逬行打磨，并用97%酒精進行清洗，3）每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護；4）檢查浪涌裝置、直流屏、接地線、散熱風扇、驅潮燈、指示燈、儀表、繼電保護裝置、電容器等是否正常,5）檢查各抽屜柜是否靈活，6）測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。7 ）清掃地面，檢查標識、門鎖,溫度確保不超過35°C ,8）現(xiàn)場電路圖、上墻資料完好。保養(yǎng)時間：6月、12月的1-5號執(zhí)行人：供電局/維修組配合跟進3發(fā)電機1 ）保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，除塵，檢查各開關接線接頭是否過熱并進行緊固，2）每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護；3）檢查接

3、地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4）檢查蓄電池電壓和電液比重，5）檢查皮帶的張緊程度，6）清洗機油泵及濾網(wǎng)、空氣濾清器、機油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機油濾清器及進油管，7 ）定期更換機油和冷卻水（詳細查看說明書）,8）檢查柴油箱、輸油管有無滲漏，9）檢查接地線有無松脫，10 ）檢查運水煙箱運轉是否正常，11）模擬斷電測試自動起機及來電自動停機，12 ）所有選擇開關打至自動狀態(tài)，13）清掃地面，檢查標識、門鎖，14 ）現(xiàn)場電路圖、上墻資料完好。保養(yǎng)時間：1、4、7、10月的10-13號執(zhí)行人：專業(yè)維保公司/維修組配合跟進4.層間配電房1 ）保養(yǎng)前需停電、驗電、掛接地線、懸掛標示牌和掛

4、接地線，2）檢查各開關接線、接頭、母排節(jié)點是否過熱變色并進行緊固，除塵，3 ）對燒蝕觸頭用金相紗紙進行打磨，并用97%酒精進行清洗，4）每年一次對接觸器進行拆件維護；5 ）檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測裝置等是否正常，6 ）清掃地面，檢查標識、門鎖,溫度確保不超過35°CO7）測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,8 ）現(xiàn)場電路圖完好。保養(yǎng)時間：1、4、7、10月的14-25號執(zhí)行人：維修組5風柜、水泵配電柜（包括AHU、PAU、排風、車場送排風、消防送排風、生活水泵、消防水 泵、冷凍冷卻水泵、集水井）1）保養(yǎng)前需停電、驗電、掛接地線，除塵，2）檢查開關接線接頭是

5、否過熱并進行緊固，3）檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4 ）清掃地面，檢查儀表、指示燈、按鈕開關、標識、門鎖。5）對變頻器進行除塵緊固接線，6）每年一次對接觸器逬行拆件維護；7 ）現(xiàn)場電路圖完好。保養(yǎng)時間：3、6、9、12月的1-10號執(zhí)行人：維修組6南廣場噴泉配電控制系統(tǒng)1 ）保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，2）檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，除塵，3）檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4）檢查標識，定期重調電腦參數(shù)，確保運作正常，5）每年一次對接觸器進行拆件檢查，6 ）現(xiàn)場電路圖完好。保養(yǎng)時間：3、6、9、12月的11-20號執(zhí)行人：維修組7 公

6、共配電箱1 ）保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，2）檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，除塵,3）檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4）檢查標識、門鎖，5）每年一次對接觸器、變頻器進行拆件檢查，6 ）現(xiàn)場電路圖完好。保養(yǎng)時間：3、6、9、12月的11-20號執(zhí)行人：維修組二、供水&生活用水水池1 ）排清池內存水用藥水進行清洗和消毒，2）確保清洗質量，并出具符合國標的水質檢驗報告。保養(yǎng)時間：1、4、7、10月執(zhí)行人：專業(yè)維保公司/維修組配合跟進9. 南廣場噴泉1 ）檢查水泵噴頭有無堵塞、機械配件有無磨損,2）停電檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，各參數(shù)是否正常，3

7、 ）每半年對電機軸承、傳動軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，接地線牢 固，4.定期測試，保證功能正常。保養(yǎng)時間：1、4、7、10月的25-30號執(zhí)行人：維修組10. 生活消防水泵房1）保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，2）搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，3 ）各類電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承（必要時可提前更換）；4）擰緊電機固定螺絲,5 ）檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，地面衛(wèi)生打掃，6 ）現(xiàn)場電路圖完好，溫度確保不超過35°C ,7 ）每月至少一次對消防泵、噴淋泵起動運行，運行時需打開泄壓閥，并密 切留意壓力表。8）檢查標識是否

8、完好清晰，9）檢查緩閉式液位控制器是否正常。保養(yǎng)時間：1、4、7、10月的25-30號執(zhí)行人：維修組"市政給水管1 ）檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，2）閥門、壓力表是否正常，每季度對閥門螺桿加潤滑油， 3 ）每二年除銹刷漆翻新。4 ）清洗Y隔。保養(yǎng)時間：1、4、7、10月的30號執(zhí)行人：維修組12.各層給水管1 ）檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，壓力表、水表是否正常；2）檢查標識是否完好清晰，每季度對閥門螺桿加潤滑油；3 ）每二年除銹刷漆翻新（不銹鋼除外）。4 ）清洗Y隔。保養(yǎng)時間：2、5、8、11月的1-5號執(zhí)行人：維修組三、排水嗎隔油池1 ）每日清理隔渣油脂等殘留物，2）每月至少一次全

9、面清理隔油池，3）每日至少二次投放藥物，4 ） 廢水主排放口檢測水樣并提交化驗報告，5 ）各隔油系統(tǒng)維護。執(zhí)行人：專業(yè)維保公司/維修組配合跟進14. 污糞池（井）1 ）每半年徹底清理抽排一次，2 ）確保不滿溢、不板結、不堵塞。保養(yǎng)時間：1、7月執(zhí)行人：專業(yè)維保公司/維修組配合跟進15. 污水、雨水、糞管1 ）檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，卡箍是否松脫，2）檢查標識是否清晰，3 ）每二年除銹刷漆翻新（不銹鋼、PVC管除外），4）走期檢查雨水、污水井、天臺和首層路面水溝、地漏口是否積水，面蓋是否完好，并定期清除雜物和污泥（遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù)）。保養(yǎng)時間：2、5、& 11月的6-10號執(zhí)

10、行人：維修組16. 集水井1 ）定期檢查是否積水，并走期清除雜物和污泥、沙石，（遇雨水季節(jié)需增 加巡檢次數(shù)），2）檢查液位浮子、手自動狀態(tài)是否正常，3）檢查連接管有無松動，標識是否清晰，4）每半年將止回閥解體維修。保養(yǎng)時間：2、5、& 11月的11-15號執(zhí)行人：維修組、清潔部四、空調17. 空調主機1 ）定期表面除塵，2 ）檢查保溫層有無翻松，3.主機機體上各駁接口有無滲漏油、水，4）檢查開關接線接頭是否過熱并緊固，5）檢查接地線是否牢固，6）停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，7）檢查各參數(shù)是否在允許范國內，8 ）每年對主機冷凝器進行通炮，每二年至少對蒸發(fā)器逬行一次通炮，（當

11、小溫差大于3時需進行通炮）。執(zhí)行人：專業(yè)空調公司/維修組配合跟進18. 冷凍泵1 ）定期表面除塵，2）檢查保溫層有無翻松，3. ）檢查開關接線接頭是否過熱并緊固，4）檢查接地線是否牢固， 5）停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,6 ）檢查各參數(shù)（運行電流、電壓）是否在允許范圍內，電流為額定值內， 電壓為額定值的±5%。7 ）每月對電機水泵軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承（必要時可提前更換）；8）擰緊電機固定蝮絲,9）檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，10）配電柜現(xiàn)場電路圖完好，11 ）檢查標識是否清晰，12）每年一次更換水系統(tǒng)。13 ）清洗Y隔，

12、每二年除銹刷漆翻新。保養(yǎng)時間：3、6、9、12月的21-25號執(zhí)行人：維修組19. 冷卻泵1 ）定期表面除塵，2）檢查開關接線接頭是否過熱并緊固，3）檢查接地線是否牢固，4）停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，5）檢查各參數(shù)（運行電流、電壓）是否在允許范圍內，6 ）每月對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000 /J時更換軸承（必要時可提前更換）；7）擰緊電機固定螺絲,8）檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，9）檢查標識是否完好清晰，10）配電柜現(xiàn)場電路圖完好。11 ）清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。保養(yǎng)時間：3、6、9、12月的25-30號執(zhí)行人：維修組20. 冷卻塔I ）

13、定期檢查電機開關接線接頭是否過熱，2）檢查接地線是否牢固，3）停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4 ）檢查各參數(shù)（運行電流、電壓）是否在允許范圍內，電流為額定值內， 電壓為額定值的±5%。5 ）每月對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000 /J時更換軸承（必要時可 提前更換）；6）擰緊電機固定蝮絲，7）檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表、浮球閥是否正常，8）每周一次吸泥并進行水處理，9 ）每半月檢查電機皮帶（必要時調整），10 ）每月至少一次清洗冷卻塔和填料，II ）每季對風輪除塵， 12）每年一次更換水系統(tǒng)，13 ）清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。14）檢查標識是否完

14、好清晰。15 ）清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。執(zhí)行人：專業(yè)空調冷卻水維保公司/維修組配合跟進21盤管風機1 ）搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，2 ）每半年對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承（必要時可提前更換）；3）擰緊電機固定螺絲，4）檢查各水、風閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常，5）冷凝排水管和風管保溫層有無翻松，6）排水是否順暢，7）每月疏通排水管和清洗風濾網(wǎng)，8 ）每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片，9 ）每年更換風濾網(wǎng)（必要時提前更換），10 ）地面衛(wèi)生打掃，11 ）檢查標識是否完好清晰。保養(yǎng)時間：3、6、9、12月的25-30號執(zhí)行人：專業(yè)空調維保公司/維修組

15、配合跟進22. AHU、送（新）風、排風機1）搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù),2 ）每半年對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承（必要時可提前更換）；3 ）每月檢查電機皮帶張緊度（從靜止位置能壓下2cm為正確），4）擰緊電機固定蝮絲，5 ）檢查各水、風閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常，6）保溫層有無翻松，傳感器、壓力表是否正常,冷凝排水是否順暢，7）每月清洗風濾網(wǎng)，8 ）每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片，9）每半年對風閥的轉動部分加注潤滑油，10）每年更換風濾網(wǎng)，11 ）地面衛(wèi)生打掃，12）檢查標識是否完好清晰。保養(yǎng)時間：3、6、9、12月的25-30號執(zhí)行人：專業(yè)空調維

16、保公司/維修組配合跟進五、消防23. 主機1）停電除塵，2）檢查內部線路，緊固接線，3 ）定期檢查主機各功能是否正常（每季度至少一次進行聯(lián)動試驗）保養(yǎng)時間：2、5、8、11月執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組24. 水管1 ）每二年對金屬部分逬行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外），2）檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，3 ）壓力表、水表、標識是否正常。保養(yǎng)時間：2、5、& 11月執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組25. 消火栓1 ）每二年對金屬部分逬行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外），2）檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏。3）配套設施是否完好，標識是否清澈。保養(yǎng)時間：2、5、& 11月執(zhí)行人：專業(yè)消

17、防公司、安管部、維修組26. 防火卷簾1 ）手動試驗上升、下降靈活，2）檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，3）電機軸承、傳動齒輪加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，4）每季度定期測試聯(lián)動，保證功能正常。執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組27噴淋1 ）檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，2）閥門桿加潤滑油，3 ）噴淋頭定期抹塵。保養(yǎng)時間：2、5、& 11月執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組2&煙感、溫感1 ）每年由有資質的專業(yè)公司進行徹底清沽（電路、感應器），2）定期測試聯(lián)動，保證功能正常。保養(yǎng)時間：2、5、& 11月執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組29. 消防、送風、排風排煙

18、機1）對配電柜進行除塵，2）檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，儀表、指示燈、按鈕是否正 常，3）搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，4）每半年對電機軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，地面衛(wèi)生打掃。5 ）檢查各風閥門是否處于正常狀態(tài)（排煙平時關閉,火警狀態(tài)開啟，防火 閥70°C或270°C關閉），6）每半年對風閥的轉動部分加注潤滑油，7）定期測試聯(lián)動，保證功能正常。保養(yǎng)時間：2、5、& 11月執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組30. 破玻1 ）檢查接線有無松動，膠片有無破損，2）定期測試聯(lián)動，保證功能正常。保養(yǎng)時間：2、5、& 11月執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安

19、管部、維修組站.對講1）檢查接線有無松動，音量能滿足要求，2）定期測試聯(lián)動，保證功能正常。保養(yǎng)時間：2、5、& 11月執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組32. 警報器1）檢查接線有無松動，音量能滿足要求， 2）定期測試聯(lián)動,保證功能正常。保養(yǎng)時間：2、5、8、11月執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組33. 濕式報警閥1）檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,2）傳感器、壓力表是否正常，3）定期測試聯(lián)動，保證功能正常。保養(yǎng)時間：2、5、& 11月執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組34. 消防、噴淋及相關恒壓水泵1）手動試驗水泵檢查機械、各參數(shù)是否正常，2）停電檢查電機相間、相對地絕緣

20、并記錄數(shù)據(jù)，3）每半年對電機軸承、傳動軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲,4）定期測試聯(lián)動，保證功能正常。保養(yǎng)時間：2、5、8、11月執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組35. 安全通道1）防火門定期檢查閉門器是否正常，2）門體有無破損，3）門狡轉軸加潤滑油。執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組36. 安全出口、應急燈（包括地下室）1）定期充放電測試，保證功能正常。2）每次放電不小于30分鐘。保養(yǎng)時間：2、5、8、11月執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組六、安防監(jiān)控37. 攝像頭、錄像機1）錄像機除塵，檢查各功能是否正常，2）每半年由有資質的專業(yè)公司對攝像頭進行徹底清潔抹塵,3）定期測試，保證功

21、能正常。保養(yǎng)時間：2、5、8、11月執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組七、BA系統(tǒng)3&電腦主機、DDC控制器、模塊 1）每半年除塵，緊固接線，2）檢查各功能是否正常， 保養(yǎng)時間：2、5、& 11月 執(zhí)行人：專業(yè)公司、維修組八、車道閘39.收費系統(tǒng)1）除塵，檢查內部線路，緊固接線，2）定期測試,保證功能正常。保養(yǎng)時間：2、5、8、11月執(zhí)行人：專業(yè)維保公司/維修組九、電梯40機房1）電源箱除塵,2）檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，3）檢查接地線，4）搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，5）清掃地面，溫度確保不超過35°C ,6）檢查標識、門鎖 執(zhí)行人：專業(yè)電梯公司

22、/維修組配合跟進41轎廂1）定期檢查按鍵，顯示器，平層功能是否正常，2）檢查五方通話系統(tǒng)是否達到通話標準，3）檢查門縫門坑、門感應是否正常，4）檢查照明、空調及標識是否正常。執(zhí)行人：專業(yè)電梯公司/維修組配合跟進十、樓宇土木建筑、公共設施42樓體1）檢查屋面層、女兒墻、隔熱層、防水層是否完好、無裂紋，如有裂紋應及時修補，2）每年測量沉降、防雷接地電阻是否正常范圍內。保養(yǎng)時間：2、5、& 11月執(zhí)行人：維修組43. 公共廣場、園林1）檢查排水溝無雜物，無積水，溝蓋完整，2）檢查燈桿牢固度，無生銹，電線無外露,3）木地臺木質結構完整，無毛刺，每二年對木質進行刷光漆翻新，4）綠化水龍頭滲漏無,5）路面地磚是否松脫, 6）井蓋標識是否清晰，金屬邊框有無彎邊。保養(yǎng)時間：2、5、8、11月執(zhí)行人：維修組44. 大堂1）檢查玻璃門無變形，無松動，活動自如，金屬邊無