第6講：建設(shè)工程項(xiàng)目管理成本控制二

1、7. 規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按本規(guī)范第4.1.8條的規(guī)定計(jì)算。8. 承包人應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)編制完成竣工結(jié)算書，并在提交竣工驗(yàn)收報(bào)告的同時(shí)遞交給發(fā)包 人。承包人未在合同約定時(shí)間內(nèi)遞交竣工結(jié)算書，經(jīng)發(fā)包人催促后仍未提供或沒有明確答復(fù)的，發(fā)包人可以根據(jù)已有資料辦理結(jié)算。9. 發(fā)包人在收到承包人遞交的竣工結(jié)算書后，應(yīng)按合同約定時(shí)間核對。同一工程竣工結(jié)算核對完成，發(fā)、承包雙方簽字確認(rèn)后，禁止發(fā)包人又要求承包人與另一個(gè)或多 個(gè)工程造價(jià)咨詢?nèi)酥貜?fù)核對竣工結(jié)算。10. 發(fā)包人或受其委托的工程造價(jià)咨詢?nèi)耸盏匠邪诉f交的竣工結(jié)算書后，在合同約定時(shí)間內(nèi)，不核對竣工結(jié)算或未提出核對意見的，視為承包人遞交的竣工結(jié)算書已經(jīng)認(rèn)可，

2、發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款。承包人在接到發(fā)包人提出的核對意見后，在合同約定時(shí)間內(nèi)，不確認(rèn)也未提出異議的，視為發(fā)包 人提出的核對意見已經(jīng)認(rèn)可，竣工結(jié)算辦理完畢。11. 發(fā)包人應(yīng)對承包人遞交的竣工結(jié)算書簽收.拒不簽收的，承包人可以不交付竣工工程。承包 人未在合同約定時(shí)間內(nèi)遞交竣工結(jié)算書的，發(fā)包人要求交付竣工工程，承包人應(yīng)當(dāng)交付.1 2.竣工結(jié)算辦理完畢發(fā)包人應(yīng)將竣工結(jié)算書報(bào)送工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案竣工結(jié) 算書作為工程竣工驗(yàn)收備案、交付使用的必備文件。1 3.竣工結(jié)算辦理完畢，發(fā)包人應(yīng)根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算書在合同約定時(shí)間內(nèi)向承包人支付工程竣 工結(jié)算價(jià)款。1 4.發(fā)包人未在合同約定時(shí)間內(nèi)向

3、承包人支付工程結(jié)算價(jià)款的，承包人可催告發(fā)包人支付結(jié)算價(jià) 款。如達(dá)成延期支付協(xié)議的發(fā)包人應(yīng)按同期銀行同類貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息。如未達(dá)成 延期支付協(xié)議，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價(jià).或申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價(jià)或者拍變的價(jià)款優(yōu)先受償：:、熟悉建筑安裝工程費(fèi)用的動(dòng)態(tài)結(jié)算（一）按實(shí)際價(jià)格結(jié)算法（二）按主材計(jì)算價(jià)差（三）竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法（四）調(diào)值公式法（動(dòng)態(tài)結(jié)算公式法）(五) 標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件對物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整的規(guī)定按照國家發(fā)改委、財(cái)政部、建設(shè)部等九部委第56號令發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件中的通用合同條款，對物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整規(guī)定了以下兩種方式：1. 采用價(jià)格指

4、數(shù)調(diào)整價(jià)格差額(適用于使用的材料品種較少， 但每種材料使用量較大的土木工程，如公路、水壩等工程)(1) 價(jià)格調(diào)整公式。因人工、材料和設(shè)備等價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)根據(jù)投標(biāo)函附錄中的價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表約定的數(shù)據(jù)，按以下公式計(jì)算差額并調(diào)整合同價(jià)格：別幾卜+何x欝H ；珮X畫+民X金)(122()2042* 1) 氏中3P需兩幣的價(jià)格基額jP -約逛的付款證15中承包人應(yīng)得到的匕完成【稈就的金飆 此項(xiàng)金 fit應(yīng)不包括價(jià)格調(diào)鄴.不計(jì)質(zhì)応保i止金抑ffl和支付、煩付款的支付 和扣惻約崔的變更及其他金舗L1按現(xiàn)荷價(jià)格汁價(jià)的也不H 在內(nèi)：A足(ft權(quán)和即不測部分的權(quán)i jBi: B IB丿i一魯可稍因子的變值

5、權(quán)疵(即可隅部分的杖£幾為各可M因f任投標(biāo)甫投標(biāo)總報(bào)價(jià)中所占的比例*$町調(diào)因f的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù),指約 < 的付；a ill H ffl Jt周期iu右一X的詢尺的各可碣岡卩的價(jià)格扌旨fib/ t k 汕Fft4調(diào)M f的從本價(jià)格指數(shù)-ffi M準(zhǔn)11期的ft町WW F的價(jià)格以上價(jià)格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價(jià)格指數(shù)及其來源在投標(biāo)函附錄價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表中約定。價(jià)格指數(shù)應(yīng)首先采用有關(guān)部門提供的價(jià)格指數(shù)，缺乏上述價(jià)格指數(shù)時(shí)，可 采用有關(guān)部門提供的價(jià)格代替.(2) 暫時(shí)確定調(diào)整差額在計(jì)算調(diào)整差額時(shí)得不到現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)的，可暫用上一次價(jià)格指數(shù)計(jì)算,并在以后的付款中再按實(shí)

6、際價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。(3) 權(quán)重的調(diào)整。約定的變更導(dǎo)致原定合同中的權(quán)重不合理時(shí)，由監(jiān)理人與承包人和發(fā)包人協(xié)商 后進(jìn)行調(diào)整。(4) 承包人工期延誤后的價(jià)格調(diào)整。由于承包人原因未在約定的工期內(nèi)竣工的，則對原約定竣工 日期后繼續(xù)施工的工程，在使用第 (1)條的價(jià)格凋整公式時(shí)，應(yīng)采用原約定竣工日期與實(shí)際竣工日期 的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中較低的一個(gè)作為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)。2. 米用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額（適用于使用的材料品種較多，相對而言，每種材料使用量較小的 房屋建筑與裝飾工程。）施工期內(nèi)，因人工、材料、設(shè)備和機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，人工、機(jī)械使用費(fèi)按照國 家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門、行業(yè)建設(shè)管理

7、部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的 人工成本信息、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或機(jī)械使用費(fèi)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整；需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的材料，其單價(jià)和采購數(shù)應(yīng)由監(jiān)理人復(fù)核，監(jiān)理人確認(rèn)需調(diào)整的材料單價(jià)及數(shù)量，作為調(diào)整工程合同價(jià)格差額的依據(jù)。三了解FIDIC合同條件下建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算（一）掌握（圖1Z202043）工程支付的范圍和項(xiàng)目：清單費(fèi)用和清單以外費(fèi)用。（二）工程支付的條件：質(zhì)量合格；符合合同條件；變更項(xiàng)目有通知；支付金額大于期中支付證 書規(guī)定的最小限額；承包人的工作使工程師滿意。（三）工程費(fèi)用支付的程序：承包人申請f工程師審核f業(yè)主支付。（四）工程支付的報(bào)表與證書：月報(bào)表；竣工報(bào)表；最終報(bào)表和結(jié)清單；最終付款證

8、書；履約證 書。練習(xí)：1 常用的建筑安裝工程費(fèi)用的動(dòng)態(tài)結(jié)算方法有（A、B D ） （2007）A、調(diào)值公式法B竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法C基期價(jià)格調(diào)整法D按主材計(jì)算價(jià)差法E、要素比例調(diào)價(jià)法2 按照建設(shè)工程施工合同（示范文本），合同中約定支付預(yù)付款的，預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定 的開工日期前（）。A. 7天B. 14 天C. 48小時(shí)D. 24小時(shí)答案：A3. 采用“價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額”方法進(jìn)行結(jié)算時(shí)，應(yīng)明確的“現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)”是指：與特定付款證書相關(guān)周期最后一天的（）天前的可調(diào)因子價(jià)格指數(shù)。A. 28B. 42C. 49D. 56答案：B4. 某工程合同價(jià)為500萬元，合同價(jià)的60%為可調(diào)部分。可調(diào)部分中，人工

9、費(fèi)占35%材料費(fèi)占55%其余占10%結(jié)算時(shí)，人工費(fèi)價(jià)格指數(shù)增長了10%材料費(fèi)價(jià)格指數(shù)增長了20%其余未發(fā)生變化。按按照國家發(fā)改委、財(cái)政部、建設(shè)部等九部委第56號令發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件中的通用合同條款采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額計(jì)算，該工程需調(diào)整的價(jià)格差額為（）萬元。A. 43.50B. 40.50C. 35.50D. 23.50解析：需調(diào)整的價(jià)格差額 =500X 0.4+（ 0.35 X 0.6 X 1.1+0.55 X 0.6 X 1.2+0.1 X 0.6） 1=43.5答案：A1Z202050施工成本控制和施工成本分析一. 掌握施工成本控制的依據(jù)工程承包合同、施工成本計(jì)劃、進(jìn)度報(bào)告、工程變

10、更；有關(guān)施工組織設(shè)計(jì)、分包合同文本等。二. 掌握施工成本控制的步驟三. 掌握施工成本控制的方法（一）施工成本的過程控制方法人工費(fèi)的控制：按“量價(jià)分離”的方法，通過勞務(wù)合同進(jìn)行控制；材料費(fèi)的控制：按“量價(jià)分離”的原則，控制材料用量和價(jià)格；施工機(jī)械使用費(fèi)的控制；施工分包費(fèi)用的控制。（二）贏得值（掙值）法（EVM1三個(gè)參數(shù)巳完工作預(yù)算費(fèi)用（BCWP =已完工作量X預(yù)算（計(jì)劃）單價(jià) 計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用（BCWS =計(jì)劃工作量X預(yù)算（計(jì)劃）單價(jià) 已完工作實(shí)際費(fèi)用（ACWP=已完工作量X實(shí)際單價(jià)2 四個(gè)指標(biāo) 費(fèi)用偏差CV=H完工作預(yù)算費(fèi)用一己完工作實(shí)際費(fèi)用=已完工作量X預(yù)算（計(jì)劃）單價(jià)一已完工作量X實(shí)際單價(jià)

11、=已完工作量X（預(yù)算單價(jià)一實(shí)際單價(jià)）結(jié)果為正表示費(fèi)用節(jié)支，結(jié)果為負(fù)表示費(fèi)用超支。 進(jìn)度偏差SV=已完工作預(yù)算費(fèi)用一計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用=已完工作量X預(yù)算（計(jì)劃）單價(jià)一計(jì)劃工作量X預(yù)算（計(jì)劃）單價(jià)=預(yù)算單價(jià)（已完工作量一計(jì)劃工作量）結(jié)果為正表示進(jìn)度提前，結(jié)果為負(fù)衷示進(jìn)度延誤。 費(fèi)用績效指數(shù)（CPI）=已完工作預(yù)算費(fèi)用/已完工作實(shí)際費(fèi)用CPI> 1表示費(fèi)用節(jié)支；（CV>0）CPIv 1表示費(fèi)用超支。（CWO） 進(jìn)度績效指數(shù)（SPI）主已完工作預(yù)算費(fèi)用/計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用SPI> 1表示進(jìn)度提前；（SV>0）SPIv 1表示進(jìn)度延誤。（SWO）（三）偏差分析的表達(dá)方法橫道圖法，表格

12、法，曲線法。（四）偏差原因分析與糾偏措施原因：物價(jià)上漲、設(shè)計(jì)、業(yè)主、施工、客觀等原因。糾偏措施：贏得值法偏差分析與對應(yīng)措施。四掌握施工成本分析的依據(jù)會(huì)計(jì)核算、業(yè)務(wù)核算、統(tǒng)計(jì)核算五.掌握施工成本分析的方法（一）施工成本分析的基本方法1. 比較法（指標(biāo)對比分析法）。2因素分析法：逐個(gè)考察因素的變化對成本的影響程度。因素的排序規(guī)則是“先實(shí)物量，后價(jià)值量；先絕對值，后相對值”。3. 差額計(jì)算法：用各個(gè)因素目標(biāo)值與實(shí)際值的差額來計(jì)算其對成本的影響程度。4. 比率法相關(guān)比率法；構(gòu)成比率法；動(dòng)態(tài)比率法。（二）綜合成本的分析方法1. 分部分項(xiàng)工程成本分析一一施工項(xiàng)目成本分析的基礎(chǔ)。對象：已完分部分項(xiàng)工程。方法

13、：預(yù)算成本、目標(biāo)成本和實(shí)際成本的“三算”對比。2. 月（季）度成本分析一一施工項(xiàng)目定期的、經(jīng)常性的中間成本分析。3. 年度成本分析。4竣工成本的綜合分析一一以單位工程竣工成本分析資料為基礎(chǔ)。練習(xí)：1. 施工成本偏差分析可采用不同的表達(dá)方法，常用的有（A ） （2007）A、橫道圖法、表格法、和曲線法B網(wǎng)絡(luò)圖法、橫道圖法和表格法C比較法、因素分析法和差額計(jì)算法D網(wǎng)絡(luò)圖法、表格法和曲線法B ）的比較。2. 分部分項(xiàng)工程成本分析采用的“三算”對比分析法，其“三算”對比指的是（2006）A. 概算成本、預(yù)算成本、決算成本B. 預(yù)算成本、目標(biāo)成本、實(shí)際成本C. 月度成本、季度成本、年度成本D. 預(yù)算成本、計(jì)劃成本、目標(biāo)成本3. 某工程10月份擬完工程計(jì)劃施工成本50萬兀，已完工程計(jì)劃施工成本 45萬兀，己完工程實(shí) 際施工成本48萬元，該工程10月底施工成本偏差和進(jìn)度偏差分別是A成本超支3萬元，進(jìn)度拖延5萬元B. 成本超支3萬元，進(jìn)度拖延3萬元C. 成本節(jié)約2萬元，進(jìn)度提前5萬