地產(chǎn)公司年度述職報(bào)告課件

1、地產(chǎn)公司年度述職報(bào)告王旭東王旭東20082008年述職報(bào)告年述職報(bào)告 各位領(lǐng)導(dǎo)下午好各位領(lǐng)導(dǎo)下午好! !目前，我主管沈陽(yáng)和哈爾濱目前，我主管沈陽(yáng)和哈爾濱兩個(gè)項(xiàng)目，下面，就我本人兩個(gè)項(xiàng)目，下面，就我本人20082008年的工作向各位年的工作向各位領(lǐng)導(dǎo)述職領(lǐng)導(dǎo)述職 。地產(chǎn)公司年度述職報(bào)告第一部分第一部分 沈陽(yáng)項(xiàng)目沈陽(yáng)項(xiàng)目 沈陽(yáng)東方國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目占地2.3萬(wàn)平米，容積率為9.7，總建筑面積28萬(wàn)平米。擬建成集居住、寫(xiě)字樓、購(gòu)物等多功能體驗(yàn)式商業(yè)綜合體地產(chǎn)公司年度述職報(bào)告一、沈陽(yáng)項(xiàng)目前期工作一、沈陽(yáng)項(xiàng)目前期工作 已取得證件：已取得證件：選址意見(jiàn)書(shū)用地規(guī)劃許可證發(fā)改委立項(xiàng)文件土地證規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)等

2、。 土地證土地證的審批工作的審批工作土地證在辦理過(guò)程中，地塊內(nèi)有2宗法院查封和一座近萬(wàn)米的地上建筑物未拆遷。經(jīng)過(guò)與區(qū)政府、招商局、法院、規(guī)劃及土地局多次溝通、協(xié)調(diào)，首先解決了2宗法院查封問(wèn)題，并在土地局局務(wù)會(huì)上通過(guò)分期、分塊辦理土地證的申請(qǐng)。在當(dāng)時(shí)地上建筑物未拆遷的情況下提前取得了全部土地證，并且分為三個(gè)證為融資工作奠定了基礎(chǔ)。中新集團(tuán) 沈陽(yáng)公司地產(chǎn)公司年度述職報(bào)告2 2、拆遷工作、拆遷工作項(xiàng)目場(chǎng)地南側(cè)的七層約一萬(wàn)平米建筑物原隸屬于沈陽(yáng)市管轄，因該企業(yè)與和平區(qū)政府就拆遷費(fèi)用未達(dá)成共識(shí)及企業(yè)職工上訪(fǎng)等諸多問(wèn)題導(dǎo)致拆遷工作一直未能進(jìn)行。經(jīng)與和平區(qū)政府交涉，以及在市長(zhǎng)辦公會(huì)上多次反映拆遷問(wèn)題。最終獲

3、市政府批準(zhǔn)該企業(yè)由和平區(qū)政府接管，和平區(qū)政府也因此背上了企業(yè)負(fù)債、下崗職工安置及上訪(fǎng)的包袱。在和平區(qū)政府的大力支持下，2008年10月底，順利完成全部拆遷工作。一、沈陽(yáng)項(xiàng)目前期工作一、沈陽(yáng)項(xiàng)目前期工作 中新集團(tuán) 沈陽(yáng)公司地產(chǎn)公司年度述職報(bào)告3 3、規(guī)劃方案審定通知書(shū)規(guī)劃方案審定通知書(shū)的審批工作的審批工作由于規(guī)劃方案中涉及到征用城市道路；城市主干道架設(shè)22米寬連廊；日照間距不符合沈陽(yáng)市政府64號(hào)令等諸多問(wèn)題項(xiàng)目方案也一度被規(guī)劃局認(rèn)為是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，未能獲得批準(zhǔn)。一、沈陽(yáng)項(xiàng)目前期工作一、沈陽(yáng)項(xiàng)目前期工作 中新集團(tuán) 沈陽(yáng)公司地產(chǎn)公司年度述職報(bào)告經(jīng)張榮山總多次督促股東方加大協(xié)調(diào)力度、朱軍總多次來(lái)沈與區(qū)政

4、府、市政府、外經(jīng)局等部門(mén)協(xié)調(diào)。項(xiàng)目存在的問(wèn)題上了三次市長(zhǎng)會(huì)，在08年10月8日市長(zhǎng)辦公會(huì)上,李英杰市長(zhǎng)對(duì)該項(xiàng)目給予了高度重視，直接通過(guò)了可以采用擋光補(bǔ)償?shù)男问絹?lái)解決日照間距不足的問(wèn)題，并且批準(zhǔn)了22.5米寬的連廊，這在沈陽(yáng)是史無(wú)前例的。關(guān)于征用12米寬邵陽(yáng)路的方案，最終被寬度為12米的門(mén)洞所代替。邵陽(yáng)路洞口被允許在建成后可設(shè)置玻璃門(mén)。此舉不但確保了一層商業(yè)的貫通，而且節(jié)省了2700余萬(wàn)元的征用道路土地款。一、沈陽(yáng)項(xiàng)目前期工作一、沈陽(yáng)項(xiàng)目前期工作 中新集團(tuán) 沈陽(yáng)公司地產(chǎn)公司年度述職報(bào)告正當(dāng)方案審批的關(guān)鍵階段，陳滿(mǎn)華總親赴沈陽(yáng),以攜沈陽(yáng)公司總經(jīng)理回集團(tuán)述職為由前往規(guī)劃局了解情況,迫使規(guī)劃局在強(qiáng)大的

5、壓力下打破常規(guī)的審批程序,在召開(kāi)規(guī)劃會(huì)批準(zhǔn)容積率的前三天，提前取得了規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)。容積率也因此由8增至9.7,并且本應(yīng)在拿到方案審定通知書(shū)之前補(bǔ)繳的地價(jià)款4077.2萬(wàn)元,經(jīng)與直管部張軼穎總多次協(xié)商確定攻關(guān)方案,土地評(píng)估中心最終同意緩交地價(jià)款，并將繳費(fèi)額降至3858萬(wàn)元,節(jié)省近220萬(wàn)元。此項(xiàng)工作多次打破審批制度條文的限制，通過(guò)集團(tuán)多層次、多部門(mén)的密切協(xié)作、配合,詮釋著集團(tuán)的“同道”精神。為集團(tuán)在低迷的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下取得了最佳利益。一、沈陽(yáng)項(xiàng)目前期工作一、沈陽(yáng)項(xiàng)目前期工作 中新集團(tuán) 沈陽(yáng)公司地產(chǎn)公司年度述職報(bào)告5 5、航空限高的審批工作、航空限高的審批工作基于沈陽(yáng)市政府前段期間未尊重沈空

6、的意見(jiàn)，導(dǎo)致大量超高建筑違反凈空要求,中央軍委已下令嚴(yán)查,并要求從嚴(yán)控制航空限高的審批工作。目前建筑高度要經(jīng)過(guò)6個(gè)空管部門(mén)逐級(jí)審批,積壓了大量的報(bào)審件，審批速度極其緩慢，年初至今一個(gè)部門(mén)都未通過(guò)的報(bào)審件竟然占報(bào)件總數(shù)的90以上。通過(guò)與沈空各相關(guān)部門(mén)密切接觸、積極協(xié)調(diào)，第一個(gè)審批部門(mén)東塔機(jī)場(chǎng)已審批完畢，批復(fù)高度暫為199.55米。目前文件已報(bào)至第二個(gè)審批部門(mén)沈空機(jī)場(chǎng)管理處。一、沈陽(yáng)項(xiàng)目前期工作一、沈陽(yáng)項(xiàng)目前期工作 中新集團(tuán) 沈陽(yáng)公司地產(chǎn)公司年度述職報(bào)告6 6、世貿(mào)中心的申請(qǐng)工作、世貿(mào)中心的申請(qǐng)工作沈陽(yáng)項(xiàng)目更名為“沈陽(yáng)世界貿(mào)易中心”的審請(qǐng)文件，已通過(guò)無(wú)錫世貿(mào)中心提交世界貿(mào)易協(xié)會(huì)討論，近期有望獲得批

7、準(zhǔn)。此舉獲得和平區(qū)政府的大力支持和高度重視，近期區(qū)政府已承諾如沈陽(yáng)世貿(mào)中心的牌照申請(qǐng)成功，區(qū)政府將出資拆除前述被擋光建筑物作為項(xiàng)目的綠地。一、沈陽(yáng)項(xiàng)目前期工作一、沈陽(yáng)項(xiàng)目前期工作 中新集團(tuán) 沈陽(yáng)公司地產(chǎn)公司年度述職報(bào)告1 1、項(xiàng)目運(yùn)作方案、項(xiàng)目運(yùn)作方案 組織沈陽(yáng)公司各部門(mén)反復(fù)討論，依據(jù)總工期計(jì)劃、成本計(jì)劃、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃和資金計(jì)劃，初步編制了沈陽(yáng)項(xiàng)目的資金運(yùn)作方案，方案詳細(xì)描述了項(xiàng)目各節(jié)點(diǎn)的成本支出、資金來(lái)源及運(yùn)作過(guò)程中現(xiàn)金流的具體情況。二、項(xiàng)目的運(yùn)作方案和融資工作二、項(xiàng)目的運(yùn)作方案和融資工作 2 2、融資工作、融資工作 經(jīng)對(duì)各大銀行進(jìn)行篩選，已與工行、建行、中行、農(nóng)行等建立了長(zhǎng)期良好的合作關(guān)系。待

8、工程規(guī)證取得后，即可向上述銀行報(bào)送相關(guān)貸款資料。 中新集團(tuán) 沈陽(yáng)公司地產(chǎn)公司年度述職報(bào)告按集團(tuán)“商業(yè)定向銷(xiāo)售”的指示精神，已將項(xiàng)目招商廣告以新聞形式在沈陽(yáng)相關(guān)網(wǎng)站上發(fā)布，并與深圳貿(mào)業(yè)、時(shí)尚商業(yè)管理公司、上海大洋百貨、韓國(guó)易買(mǎi)得、蘇寧電器等商家進(jìn)行了洽談。與人和公司初步協(xié)商，確定在時(shí)尚地下商業(yè)廣場(chǎng)與民主廣場(chǎng)的地下對(duì)接方案。三、三、營(yíng)銷(xiāo)策劃及行政人事工作1 1、營(yíng)銷(xiāo)策劃、營(yíng)銷(xiāo)策劃以集團(tuán)提出“一個(gè)核心、三個(gè)優(yōu)化、開(kāi)源節(jié)流”的戰(zhàn)略目標(biāo)為宗旨，對(duì)公司人員進(jìn)行了優(yōu)化,在原有26名員工基礎(chǔ)上優(yōu)化裁員69%，并且相應(yīng)減少了辦公室面積。 2 2、行政人事工作、行政人事工作中新集團(tuán) 沈陽(yáng)公司地產(chǎn)公司年度述職報(bào)告第

9、二部分第二部分 哈爾濱項(xiàng)目哈爾濱項(xiàng)目哈爾濱公園大道項(xiàng)目,占地面積21.35萬(wàn)平方米，擬規(guī)劃建筑面積113萬(wàn)平方米,將建成哈爾濱市規(guī)模最大的高檔社區(qū)。地產(chǎn)公司年度述職報(bào)告08年6月我和馬維國(guó)總在劉義總和滿(mǎn)華總的帶領(lǐng)下接管了哈爾濱項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)，集團(tuán)給我們的任務(wù)是一個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，時(shí)間緊迫，我在接下來(lái)的兩周里面試了二百多人，使哈爾濱公司人數(shù)達(dá)到30人，各部門(mén)主要人員全部到位，并且對(duì)全體員工進(jìn)行了集團(tuán)和城際公司管理制度、工作流程及同道文化的培訓(xùn)，使之逐步形成了適應(yīng)項(xiàng)目運(yùn)作的精英團(tuán)隊(duì)。 緒緒 言言中新集團(tuán) 哈爾濱公司地產(chǎn)公司年度述職報(bào)告一、哈爾濱項(xiàng)目前期工作一、哈爾濱項(xiàng)目前期工作 1 1、已取得證件、已取得證

10、件 選址意見(jiàn)書(shū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證國(guó)有土地使用證發(fā)改委立項(xiàng)文件； 2 2、規(guī)劃報(bào)批工作、規(guī)劃報(bào)批工作 目前，規(guī)劃方案已完成審批；方案調(diào)整的日照分析報(bào)告也已通過(guò)，與兩家設(shè)計(jì)院簽訂了設(shè)計(jì)合同，設(shè)計(jì)院己經(jīng)完成規(guī)劃報(bào)審圖紙。 中新集團(tuán) 哈爾濱公司地產(chǎn)公司年度述職報(bào)告一、哈爾濱項(xiàng)目前期工作一、哈爾濱項(xiàng)目前期工作 3 3、拆遷工作、拆遷工作 目前項(xiàng)目用地內(nèi)，正在拆除機(jī)器設(shè)備，并向外搬運(yùn)，計(jì)劃于2009年3月底完成一期用地范圍內(nèi)的全部廠(chǎng)房的拆除工作。4 4、售樓處和樣板間的籌建工作售樓處和樣板間的籌建工作 利用原亞麻廠(chǎng)規(guī)劃保留建筑改建為售樓處和樣板間，設(shè)計(jì)方案己獲集團(tuán)批準(zhǔn)并報(bào)規(guī)劃局審批，施工圖紙已初步完成，成

11、本估算已上報(bào)集團(tuán)。中新集團(tuán) 哈爾濱公司地產(chǎn)公司年度述職報(bào)告1 1、項(xiàng)目一期運(yùn)作方案、項(xiàng)目一期運(yùn)作方案 組織哈爾濱公司各部門(mén)反復(fù)討論，依據(jù)總工期計(jì)劃成本計(jì)劃、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃和資金計(jì)劃，初步編制了哈爾濱項(xiàng)目一期的資金運(yùn)作方案，方案詳細(xì)描述了項(xiàng)目各節(jié)點(diǎn)的成本支出、資金來(lái)源及運(yùn)作過(guò)程中現(xiàn)金流的具體情況。二、項(xiàng)目一期運(yùn)作方案及融資工作二、項(xiàng)目一期運(yùn)作方案及融資工作 中新集團(tuán) 哈爾濱公司地產(chǎn)公司年度述職報(bào)告2 2、融資工作、融資工作 為滿(mǎn)足哈市發(fā)改委對(duì)項(xiàng)目的審批權(quán)限(不超過(guò)一億美元)和貸款對(duì)每期投資額的要求，將項(xiàng)目分為六期實(shí)施，每期投資不超過(guò)七億元。 將土地分成六塊辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和他項(xiàng)權(quán)證，以便靈活的用

12、于銀行貸款抵押及解押。中新集團(tuán) 哈爾濱公司二、項(xiàng)目一期運(yùn)作方案及融資工作二、項(xiàng)目一期運(yùn)作方案及融資工作 地產(chǎn)公司年度述職報(bào)告3 3、財(cái)務(wù)工作、財(cái)務(wù)工作 按哈爾濱市地稅局對(duì)土地使用稅交納類(lèi)別劃分,項(xiàng)目所處地段臨高、中、低三個(gè)類(lèi)別,當(dāng)?shù)囟愂瘴募?guī)定從高計(jì)征在馬維國(guó)總幫助下經(jīng)多次與稅務(wù)局溝通,最終同意我們按分塊計(jì)算交納的方案，總額為158萬(wàn)元，比從高計(jì)征每年節(jié)省227萬(wàn)元，并且延期到年底交納。 組織財(cái)務(wù)部將2004年至2008年9月末期間帳務(wù)情況進(jìn)行了細(xì)致的梳理,并將其中存在的技術(shù)問(wèn)題和遺留問(wèn)題向集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后進(jìn)行了處理,于08年10月將自查報(bào)告上報(bào)集團(tuán)。 二、項(xiàng)目一期運(yùn)作方案及融資工作二、項(xiàng)目一期運(yùn)作方案及融資工作 中新集團(tuán) 哈爾濱公司地產(chǎn)公司年度述職報(bào)告結(jié)合哈爾濱房地產(chǎn)現(xiàn)狀，配合集團(tuán)研發(fā)部門(mén)和營(yíng)銷(xiāo)部，進(jìn)行了詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研，并作出了哈爾濱市中高端商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售情況綜合調(diào)研等十幾個(gè)調(diào)研分析報(bào)告，為集團(tuán)