商品房買賣合同范本最新版

1、商品房買賣合同范本（最新版）合同編號：由賣人：住所：郵編：營業(yè)執(zhí)照號碼：資格證書號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：買受人：國籍：性別：由生年月日：住所（址）郵編：證件名稱：號碼：聯(lián)系電話：委托/法定代理人：住所（址）聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和生 賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如 下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)1、由賣人以【由讓】 【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 地塊的國有土地使用權(quán)。2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為： , 土地使用權(quán)面積為： ,買受 人購買的商品

2、房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：, 土地使用年限自 年 月日至 年 月 日止o3、由賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名 核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證 號為： ,建筑工程施工許可證號為： , 建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： ,建設(shè)工 程施工合同約定的竣工日期為： .第二條商品房情況該商品房銷售許可證號：.商品房座落： 區(qū) 縣 路、道、街。設(shè)計用途;建筑結(jié)構(gòu);建筑層數(shù)為建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附 件二。第三條計價方式與價款由賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該 商品

3、房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單位為（ 幣） 每平方米 元，總金額（ 幣）元。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（幣）元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 幣）元整。4、.第四條付款方式及期限買受人采取下列第 種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起 日內(nèi)付全部價款 元。（小寫：萬元）2、分期付款。(1)第一次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價款 的% ;幣 元。(小寫：元)(2)第二次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價款 的% ;幣 元。(小寫：元)(3)其余部分在移交房屋前一天付清 % ;幣 元。(小寫：元)3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的

4、%,其余價款可以向 銀行或住房公積金 管理機構(gòu)借款支付。4、其他方式.第五條房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約 定的，方可交付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。2、由賣人須于 前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付 買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式： .3、上述相關(guān)證明包括：.第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在 30日內(nèi)，到房屋所有權(quán) 登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在 規(guī)定期限內(nèi)辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約 責(zé)任

5、。第七條 由賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，由賣人如未按本合同約定日期交付商 品房，逾期在 日內(nèi)的，買受人有權(quán)向由賣人追究已付款利息，利息自合同約定由賣人應(yīng)支付商品房之日次日 起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如 超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第 種約定，追究由賣人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。由賣人應(yīng)支付買受人已付款利息， 利息自合同約定由賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交 付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。止匕外，由賣人 還應(yīng)每日按商品房價款的 向買受人支付違約金。2、解除合同。由賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付 款利息，利息自合同約定由賣人應(yīng)交付商品

6、房之日次日起至 由賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計 算。止匕外，由賣人還應(yīng)每日按商品房價款的 向買 受人支付違約金。買受人的實際損失超過由賣人支付的違約 金時，由賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、.第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 日內(nèi)的，由賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利 息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之 日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的， 由賣人有權(quán)按照下述的第 種約定，追究買受人違 約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息， 利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日 止，按銀行同期貸款

7、利率計算。止匕外，買受人還應(yīng)每日按商 品房價款的 向由賣人支付違約金。2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的 向由賣人支付違約金。3、.第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。（一）根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 （建筑面積/套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡稱面積） 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。（二）當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定（三）合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán) 登記面積為準(zhǔn)。（四）商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā) 生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：.2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實 結(jié)算房價

8、款；（2）面積誤差比絕對值超由 3%時，買受人有權(quán)退房。（五）買受人退房的，由賣人在買受人提由退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率 付給利息。（六）買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面 積時，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受 人補足；超由3%部分的房價款由由賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受 人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值 在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由由賣人返還買受人；絕 對值超由3%部分的房價款由由賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=100%合同約定面積（七）因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的， 應(yīng)當(dāng)簽署

9、補充協(xié)議。第十條 由賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾由賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因由賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生 債權(quán)債務(wù)糾紛的，由由賣人承擔(dān)全部責(zé)任。若由售的商品房 設(shè)有他項權(quán)利的，由賣人應(yīng)當(dāng)在由售前征得他項權(quán)人的書面 同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。第十一條由賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任由賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方 約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要 求由賣人按照下述第 種方式處理：1、由賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、 3、 第十二條 由賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾本項目物業(yè)管理用房為

10、 m2,位于 幢單元 房號 , 軸線范圍由賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:1、于 年 月 日前通水;2、于 年 月 日前通電;3、于 年 月 日前通氣;5、 .如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、 2、 第十三條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由由賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手 續(xù)，由賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)生書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī) 定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的 驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承 擔(dān)。第十四條保修責(zé)任自買受人實際接收該商品房之

11、日起，由賣人對該商品房 的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的 保修費用由由賣人承擔(dān)：1、墻面，保修 月；2、地面，保修 月；3、頂棚，保修 月；4、門窗，保修 月；5、上水，保修 月；6、下水，保修 月；7、暖氣，保修 月；8、煤氣，保修 月；9、電路，保修 月；10、,保修 月。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非由賣人原因造 成的損壞，由賣人無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用 由買受人承擔(dān)。第十五條質(zhì)量爭議的處理買受人對該商品房提由有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生 爭議時，以 生具的書面工程質(zhì)量評定意見作由處 理爭議的依據(jù)。第十六條雙方可以就下列事項約定1、該商品房所在樓宇的

12、屋面使用權(quán)。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。3、 .第十七條房屋的用途1、買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與 其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。2、由賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位 和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條物業(yè)管理該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委 員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓 宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，由賣人指定公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管

13、理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定第十九條聲明及保證由賣人：1、由賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、由賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) ()均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān) 或監(jiān)管機構(gòu)均未作由任何足以對由賣人履行本合同產(chǎn)生重 大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、由賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成， 本合同的簽署人是由賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同 生效后即對合同雙方具有法律約束力。買受人：1、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)

14、 或監(jiān)管機構(gòu)均未作由任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重 大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成, 本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同 生效后即對合同雙方具有法律約束力。第二十條保密買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲 悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括 商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng) 營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原 提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全 部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除 外。保密期限為 年。1、根據(jù)本

15、合同需要一方向另一方發(fā)生的全部通知以及 雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書 面形式，可采用 （書信、傳真、電報、當(dāng)面送交 等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的 方式。2、各方通訊地址如下： .3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第二十二條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變 更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方 同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)生 天 內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。 未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)

16、變更本合同，否則， 由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī) 定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面 同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面 明確同意，均屬無效。第二十四條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié) 商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列 第 種方式解決：(1)提交 仲裁委員會仲裁；(2)依法向人民法院起訴。第二十五條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能 履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)

17、，該義務(wù)的履行在不可 抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短 的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方， 并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān) 于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能 履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致 其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有 責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影 響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決 定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后， 雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可 抗力及其影響無法終止或

18、消除而致使合同任何一方喪失繼 續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同 的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲 延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制 的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于 本合同簽訂日之后由現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履 行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括 但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及 社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）動亂、罷工，政府行為或 法律規(guī)定等。第二十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可 以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的 內(nèi)容，按照通常理解對本合同作由合理解釋。該解釋具有約 束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十七條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法