黃埔烏涌定位思考課件

1、有一種潮流有一種潮流 叫勢(shì)不可擋叫勢(shì)不可擋-黃埔烏涌項(xiàng)目換位思考與定位探討黃埔烏涌項(xiàng)目換位思考與定位探討壹壹占位思考占位思考從四個(gè)層面看黃埔烏涌從四個(gè)層面看黃埔烏涌從廣州東進(jìn)看黃埔烏涌從廣州東進(jìn)看黃埔烏涌從黃埔戰(zhàn)略看黃埔烏涌從黃埔戰(zhàn)略看黃埔烏涌從烏涌整治看黃埔烏涌從烏涌整治看黃埔烏涌從歷史文化看黃埔烏涌從歷史文化看黃埔烏涌從廣州東進(jìn)看黃埔從廣州東進(jìn)看黃埔/烏涌烏涌600600億市政強(qiáng)勢(shì)助推廣州東進(jìn)，締造億市政強(qiáng)勢(shì)助推廣州東進(jìn)，締造城市副中心，集中打造廣州東部新城城市副中心，集中打造廣州東部新城區(qū)、東部產(chǎn)業(yè)帶中心、東部現(xiàn)代服務(wù)區(qū)、東部產(chǎn)業(yè)帶中心、東部現(xiàn)代服務(wù)中心，借助中心，借助“五大組團(tuán)五大組團(tuán)

2、”，成為廣州，成為廣州新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極東進(jìn)，廣州已經(jīng)決定了它的方向東進(jìn)，廣州已經(jīng)決定了它的方向黃埔，東進(jìn)排頭兵，必受益匪淺黃埔，東進(jìn)排頭兵，必受益匪淺烏涌，黃埔母親河涌，前景廣闊烏涌，黃埔母親河涌，前景廣闊從黃埔戰(zhàn)略看黃埔從黃埔戰(zhàn)略看黃埔/烏涌烏涌黃埔區(qū)委書記陳小鋼談道黃埔區(qū)委書記陳小鋼談道未來未來1010年，黃埔區(qū)在繼續(xù)發(fā)展工業(yè)的同時(shí)年，黃埔區(qū)在繼續(xù)發(fā)展工業(yè)的同時(shí)將依托港口，打造臨港商務(wù)區(qū)將依托港口，打造臨港商務(wù)區(qū)加快引進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)加快引進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)建設(shè)宜業(yè)宜居的現(xiàn)代化濱江城區(qū)建設(shè)宜業(yè)宜居的現(xiàn)代化濱江城區(qū)針對(duì)臨港商務(wù)區(qū)，市委、市政府高度肯定，并提出針對(duì)臨港商務(wù)區(qū)，市委、市政府高度肯定

3、，并提出“建設(shè)港城一體、宜業(yè)宜居的建設(shè)港城一體、宜業(yè)宜居的現(xiàn)代化濱江城區(qū)現(xiàn)代化濱江城區(qū)”的新定位，進(jìn)一步明晰黃埔在廣州的新定位，進(jìn)一步明晰黃埔在廣州“東進(jìn)東進(jìn)”戰(zhàn)略中的重要位置戰(zhàn)略中的重要位置將黃埔臨港商務(wù)區(qū)被納入廣州市重點(diǎn)工程將黃埔臨港商務(wù)區(qū)被納入廣州市重點(diǎn)工程從烏涌整治看黃埔從烏涌整治看黃埔/烏涌烏涌烏涌綜合整治工程，總投資烏涌綜合整治工程，總投資3.43.4億元億元景觀改造后，將依次形成生態(tài)景觀區(qū)、文化健身區(qū)、景觀改造后，將依次形成生態(tài)景觀區(qū)、文化健身區(qū)、中央休閑商務(wù)區(qū)和景觀休閑區(qū)四大組團(tuán)中央休閑商務(wù)區(qū)和景觀休閑區(qū)四大組團(tuán)開發(fā)生態(tài)、景觀、娛樂、文化、藝術(shù)開發(fā)生態(tài)、景觀、娛樂、文化、藝術(shù)旅

4、游、休閑等綜合功能，成為十里畫廊旅游、休閑等綜合功能，成為十里畫廊 黃埔，臨港商務(wù)區(qū)，港城一體黃埔，臨港商務(wù)區(qū)，港城一體烏涌，十里畫廊，烏涌，十里畫廊， 水淺見魚驚水淺見魚驚黃埔高檔樓盤集中地黃埔高檔樓盤集中地怡港花園、金碧領(lǐng)秀、黃埔花園、海關(guān)大院、黃埔雅苑怡港花園、金碧領(lǐng)秀、黃埔花園、海關(guān)大院、黃埔雅苑 黃埔黃埔RBDRBD生態(tài)娛樂休閑區(qū)生態(tài)娛樂休閑區(qū)休閑、活動(dòng)、游玩的城市主體空間休閑、活動(dòng)、游玩的城市主體空間從歷史文化看黃埔從歷史文化看黃埔/烏涌烏涌天下誰人不識(shí)黃埔天下誰人不識(shí)黃埔黃埔港黃埔港始于秦漢，于清朝達(dá)到其歷史巔峰始于秦漢，于清朝達(dá)到其歷史巔峰黃埔軍校黃埔軍校世界四大軍校之一世界四

5、大軍校之一黃埔南海神廟、扶胥鎮(zhèn)黃埔南海神廟、扶胥鎮(zhèn)海上絲綢之路發(fā)祥地海上絲綢之路發(fā)祥地烏涌之戰(zhàn)烏涌之戰(zhàn)全軍奮勇抵抗，擊退英夷者三全軍奮勇抵抗，擊退英夷者三祥鎮(zhèn)軍祠祥鎮(zhèn)軍祠烏涌著名古跡烏涌著名古跡從廣州東進(jìn)從廣州東進(jìn)看看從黃埔戰(zhàn)略從黃埔戰(zhàn)略看看從烏涌整治從烏涌整治看看從歷史文化從歷史文化看看東進(jìn)排頭兵東進(jìn)排頭兵前景廣闊前景廣闊比肩陸家嘴比肩陸家嘴臨港商務(wù)區(qū)臨港商務(wù)區(qū)黃埔黃埔RBD休閑文化區(qū)休閑文化區(qū)黃埔精神黃埔精神一脈相承一脈相承黃埔烏涌項(xiàng)目的幾個(gè)關(guān)鍵詞黃埔烏涌項(xiàng)目的幾個(gè)關(guān)鍵詞東進(jìn)利好東進(jìn)利好臨港經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略臨港經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略休閑景觀休閑景觀嶺南水鄉(xiāng)嶺南水鄉(xiāng)貳貳換位思考換位思考作為三舊改造項(xiàng)目作為三舊改造

6、項(xiàng)目既要承接區(qū)域傳統(tǒng)文化既要承接區(qū)域傳統(tǒng)文化又要體現(xiàn)自然、生態(tài)、古樸又要體現(xiàn)自然、生態(tài)、古樸“修舊如舊修舊如舊”、“修新如舊修新如舊”的風(fēng)格的風(fēng)格該如何去做？該如何去做？ 我們不妨先看看它山之石我們不妨先看看它山之石 國內(nèi)成功案例分析國內(nèi)成功案例分析上海新天地上海新天地南京南京19121912杭州信義坊步行街杭州信義坊步行街杭州清河坊杭州清河坊成都錦里休閑街成都錦里休閑街個(gè)案一：上海新天地個(gè)案一：上海新天地上海新天地占地面積上海新天地占地面積3 3萬平方米，總建筑面積萬平方米，總建筑面積6 6萬平方米，是上萬平方米，是上海具有濃厚海具有濃厚“海派海派”風(fēng)格的都市旅游景點(diǎn)。它的前身是上海近風(fēng)格的

7、都市旅游景點(diǎn)。它的前身是上海近代建筑的標(biāo)志之一代建筑的標(biāo)志之一破舊的上海石庫門居住區(qū)破舊的上海石庫門居住區(qū)改造之后，上海新天地被創(chuàng)新地注入了諸多時(shí)改造之后，上海新天地被創(chuàng)新地注入了諸多時(shí)尚元素，變成一個(gè)集餐飲、購物、娛樂等功能尚元素，變成一個(gè)集餐飲、購物、娛樂等功能于一身的國際化休閑、文化、娛樂中心于一身的國際化休閑、文化、娛樂中心 分析分析新天地究竟是什么？新天地就是一個(gè)新天地究竟是什么？新天地就是一個(gè)Shopping MallShopping Mall上海新天地在開發(fā)過程中，在開發(fā)的不同階段，定位也發(fā)生了三個(gè)層次的深化上海新天地在開發(fā)過程中，在開發(fā)的不同階段，定位也發(fā)生了三個(gè)層次的深化第一

8、個(gè)階段是強(qiáng)調(diào)商業(yè)的綜合性，多種功能業(yè)態(tài)齊集第一個(gè)階段是強(qiáng)調(diào)商業(yè)的綜合性，多種功能業(yè)態(tài)齊集第二階段定位：是成為上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)第二階段定位：是成為上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)最后階段定位是：讓新天地成為一個(gè)國際交流和聚會(huì)的地點(diǎn)最后階段定位是：讓新天地成為一個(gè)國際交流和聚會(huì)的地點(diǎn)與上海新天地不同，南京與上海新天地不同，南京19121912不只是創(chuàng)造了一處建筑，而且還不只是創(chuàng)造了一處建筑，而且還原了一座城市心靈深處的記憶原了一座城市心靈深處的記憶作為南京總統(tǒng)府旁的一群舊建筑，卻不能只對(duì)作為南京總統(tǒng)府旁的一群舊建筑，卻不能只對(duì)上海新天地進(jìn)行簡(jiǎn)單的復(fù)制，否則，就辜負(fù)了

9、上海新天地進(jìn)行簡(jiǎn)單的復(fù)制，否則，就辜負(fù)了這樣的一個(gè)好項(xiàng)目。對(duì)于這一地塊，總的要求這樣的一個(gè)好項(xiàng)目。對(duì)于這一地塊，總的要求是要進(jìn)行創(chuàng)新和超越，要源于上海新天地是要進(jìn)行創(chuàng)新和超越，要源于上海新天地又高于上海新天地，誰能做到？又高于上海新天地，誰能做到？個(gè)案二：南京個(gè)案二：南京1912南京南京19121912以總統(tǒng)府為地標(biāo)，是以民國文化為主格調(diào)，在全國是以總統(tǒng)府為地標(biāo)，是以民國文化為主格調(diào)，在全國是獨(dú)一無二的。在建筑上，南京獨(dú)一無二的。在建筑上，南京“1912”1912”是民國時(shí)期典雅的、大是民國時(shí)期典雅的、大氣的、中西合璧的府衙式建筑，而上海新天地依托的只是石庫氣的、中西合璧的府衙式建筑，而上海新

10、天地依托的只是石庫門民居式建筑，在滿足市民對(duì)城市記憶的功能上來說，南京門民居式建筑，在滿足市民對(duì)城市記憶的功能上來說，南京19121912無論從命名和整體規(guī)劃定位上都要優(yōu)于上海新天地?zé)o論從命名和整體規(guī)劃定位上都要優(yōu)于上海新天地 兩岸通過露亭橋、草營橋、歸錦橋三座特色古兩岸通過露亭橋、草營橋、歸錦橋三座特色古橋相連，形成橋相連，形成“街上有河，河上有街街上有河，河上有街”的獨(dú)特的獨(dú)特景觀。河西有一個(gè)游船碼頭，游人可乘船，形景觀。河西有一個(gè)游船碼頭，游人可乘船，形成江南一景成江南一景個(gè)案三：杭州信義坊個(gè)案三：杭州信義坊步行街步行街步行街東起湖墅路，西至莫干山路，沿余杭塘河兩岸而建，步行街東起湖墅路

11、，西至莫干山路，沿余杭塘河兩岸而建，全長(zhǎng)全長(zhǎng)500500米。在臨街各建筑之間建有水榭、廣場(chǎng)、涼亭、走米。在臨街各建筑之間建有水榭、廣場(chǎng)、涼亭、走廊、雕塑等步行街寬廊、雕塑等步行街寬1616米，沿街一面是米，沿街一面是3 3米寬的騎樓米寬的騎樓沿河一側(cè)則有建筑局部向河里延伸沿河一側(cè)則有建筑局部向河里延伸信義坊定位在綜合性的時(shí)尚休閑娛樂場(chǎng)所信義坊定位在綜合性的時(shí)尚休閑娛樂場(chǎng)所欲打造一條集欲打造一條集“逛、玩、購、賞逛、玩、購、賞”于一體的時(shí)尚精品休閑街于一體的時(shí)尚精品休閑街在杭州，像這種大規(guī)模的休閑娛樂街區(qū)在杭州，像這種大規(guī)模的休閑娛樂街區(qū)把餐飲、商業(yè)、娛樂、文化集于一身，信義坊是始作俑者把餐飲、

12、商業(yè)、娛樂、文化集于一身，信義坊是始作俑者迎合都市人的生活方式，信義坊將以迎合都市人的生活方式，信義坊將以“小而精，多而全小而精，多而全”的經(jīng)營業(yè)態(tài)的經(jīng)營業(yè)態(tài)滿足都市人多樣化的時(shí)尚休閑需求滿足都市人多樣化的時(shí)尚休閑需求分析分析整個(gè)街區(qū)的業(yè)態(tài)布局，除保留區(qū)內(nèi)著名的整個(gè)街區(qū)的業(yè)態(tài)布局，除保留區(qū)內(nèi)著名的老字號(hào)外，以招租，聯(lián)營等形式引入商家老字號(hào)外，以招租，聯(lián)營等形式引入商家經(jīng)營古玩、字畫、旅游紀(jì)念品、工藝品、經(jīng)營古玩、字畫、旅游紀(jì)念品、工藝品、杭州及各地名土特產(chǎn)等符合街區(qū)歷史文化杭州及各地名土特產(chǎn)等符合街區(qū)歷史文化氛圍的項(xiàng)目氛圍的項(xiàng)目個(gè)案四：杭州清河坊個(gè)案四：杭州清河坊清河坊歷史街區(qū)清河坊歷史街區(qū)杭

13、州歷史上最著名的街區(qū)杭州歷史上最著名的街區(qū)也是杭州目前唯一保存較完整的舊街區(qū)，是杭州悠久也是杭州目前唯一保存較完整的舊街區(qū)，是杭州悠久歷史的一個(gè)縮影清河坊歷史街區(qū)占地歷史的一個(gè)縮影清河坊歷史街區(qū)占地1313，6666公頃公頃個(gè)案五：成都錦里休閑街個(gè)案五：成都錦里休閑街以往商家稀稀落落，被命名為以往商家稀稀落落，被命名為“武侯歷史文化武侯歷史文化旅游區(qū)旅游區(qū)”的街區(qū)，因?yàn)殄\里的落成，每天人滿的街區(qū)，因?yàn)殄\里的落成，每天人滿為患。為患?！板\里錦里”周邊一幢幢古香古色的商業(yè)周邊一幢幢古香古色的商業(yè)樓樓本來作為開發(fā)商自有資產(chǎn)長(zhǎng)達(dá)三年的蜀本來作為開發(fā)商自有資產(chǎn)長(zhǎng)達(dá)三年的蜀漢樓在招租爆滿的狀況下也開始出賣

14、變現(xiàn)漢樓在招租爆滿的狀況下也開始出賣變現(xiàn)街區(qū)全長(zhǎng)街區(qū)全長(zhǎng)350350余米，有茶坊、客棧、酒樓、酒吧、戲臺(tái)、各種余米，有茶坊、客棧、酒樓、酒吧、戲臺(tái)、各種風(fēng)味小吃、工藝品、土特產(chǎn)等等，集旅游購物、休閑娛樂為一風(fēng)味小吃、工藝品、土特產(chǎn)等等，集旅游購物、休閑娛樂為一體體錦里最大的成功在于：看準(zhǔn)了武侯祠只能解決游客游玩的需求錦里最大的成功在于：看準(zhǔn)了武侯祠只能解決游客游玩的需求卻流失了吃、住、行諸多效益卻流失了吃、住、行諸多效益錦里的建成和武侯祠正好形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)錦里的建成和武侯祠正好形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)使之前浪費(fèi)的資源有效聚攏使之前浪費(fèi)的資源有效聚攏從而將武侯祠的文化、商業(yè)和地產(chǎn)的效益越做越大從而將武侯祠的文

15、化、商業(yè)和地產(chǎn)的效益越做越大分析分析從一些成功的商業(yè)街中，我們可以看出從一些成功的商業(yè)街中，我們可以看出商業(yè)街，最主要的服務(wù)功能應(yīng)該是多元化的商業(yè)街，最主要的服務(wù)功能應(yīng)該是多元化的應(yīng)包含購物、旅游、娛樂、展示、商務(wù)、休閑應(yīng)包含購物、旅游、娛樂、展示、商務(wù)、休閑等功能定位于一體的商業(yè)集中體等功能定位于一體的商業(yè)集中體以滿足現(xiàn)代人的購、吃、住、行、玩等生活需要以滿足現(xiàn)代人的購、吃、住、行、玩等生活需要小結(jié)小結(jié)叁叁商業(yè)地產(chǎn)探討商業(yè)地產(chǎn)探討 住宅和商業(yè)，向來是房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅和商業(yè)，向來是房地產(chǎn)市場(chǎng)“蹺蹺板蹺蹺板” 的兩頭，按下一頭，另一頭自然升起的兩頭，按下一頭，另一頭自然升起 2.2.據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)

16、據(jù)顯示：據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：20102010年年1 1月至月至9 9月月 全國房地產(chǎn)開發(fā)非住宅類投資達(dá)到全國房地產(chǎn)開發(fā)非住宅類投資達(dá)到9999.209999.20億億元相比增長(zhǎng)元相比增長(zhǎng)42.9%42.9%商業(yè)地產(chǎn)黃金十年商業(yè)地產(chǎn)黃金十年3.3.萬科、保利、華潤(rùn)、富力、龍湖等大型房企紛萬科、保利、華潤(rùn)、富力、龍湖等大型房企紛紛宣稱，紛宣稱，將在全國范圍內(nèi)不斷擴(kuò)大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)不斷擴(kuò)大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投入的投入4.4.專家預(yù)言：過去十年是住宅市場(chǎng)的蜜月期專家預(yù)言：過去十年是住宅市場(chǎng)的蜜月期而而未來十年則是商業(yè)地產(chǎn)的蜜月期未來十年則是商業(yè)地產(chǎn)的蜜月期商住倒掛凸顯商業(yè)地產(chǎn)被低估商住倒掛凸顯商

17、業(yè)地產(chǎn)被低估住宅開發(fā)商緊急轉(zhuǎn)行搶地盤住宅開發(fā)商緊急轉(zhuǎn)行搶地盤 商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值回歸是大勢(shì)所趨商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值回歸是大勢(shì)所趨黃埔烏涌項(xiàng)目，作為商業(yè)地產(chǎn)一員黃埔烏涌項(xiàng)目，作為商業(yè)地產(chǎn)一員依托商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展大趨勢(shì)依托商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展大趨勢(shì)輔之發(fā)展商億元巨額投資輔之發(fā)展商億元巨額投資必將成為區(qū)域標(biāo)桿，投資升值潛力無限必將成為區(qū)域標(biāo)桿，投資升值潛力無限特點(diǎn)一：市場(chǎng)買熱不買冷特點(diǎn)一：市場(chǎng)買熱不買冷特點(diǎn)二：業(yè)主買大不買小特點(diǎn)二：業(yè)主買大不買小商業(yè)地產(chǎn)特點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)特點(diǎn)輿論與社會(huì)熱點(diǎn)輿論與社會(huì)熱點(diǎn)整體商圈的勢(shì)能整體商圈的勢(shì)能占地面積占地面積22115m22115m商業(yè)面積商業(yè)面積6286m6286m對(duì)于大型綜合體項(xiàng)目來說，項(xiàng)

18、目對(duì)于大型綜合體項(xiàng)目來說，項(xiàng)目規(guī)模太小，不可同日而語規(guī)模太小，不可同日而語？靠什么靠什么形成熱形成熱點(diǎn)？點(diǎn)？黃埔缺少什么？黃埔缺少什么？正如上下九、西關(guān)、北京路代表老廣州正如上下九、西關(guān)、北京路代表老廣州小蠻腰、珠江新城代表天河小蠻腰、珠江新城代表天河什么代表黃埔？什么代表黃埔？黃埔軍校嗎？黃埔港嗎？太陳舊了黃埔軍校嗎？黃埔港嗎？太陳舊了有沒有新時(shí)代的城市名片？有沒有新時(shí)代的城市名片？黃埔烏涌項(xiàng)目，規(guī)模不是很大黃埔烏涌項(xiàng)目，規(guī)模不是很大要想成為熱點(diǎn)要想成為熱點(diǎn)必須上升到城市運(yùn)營的角度必須上升到城市運(yùn)營的角度打造成為黃埔的乃至廣州的名片打造成為黃埔的乃至廣州的名片占位思考占位思考換位思考換位思考

19、商業(yè)探討商業(yè)探討依托臨港經(jīng)依托臨港經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略濟(jì)戰(zhàn)略前景升值空前景升值空間巨大間巨大服務(wù)功能多元服務(wù)功能多元化，滿足吃喝化，滿足吃喝玩樂購等多重玩樂購等多重需要需要上升到城市上升到城市運(yùn)營高度運(yùn)營高度打造黃埔乃打造黃埔乃至廣州名片至廣州名片黃埔烏涌項(xiàng)目戰(zhàn)略定位黃埔烏涌項(xiàng)目戰(zhàn)略定位功能互補(bǔ)功能互補(bǔ) 消費(fèi)互動(dòng)消費(fèi)互動(dòng)黃埔門戶宴客廳，一站式玩樂體驗(yàn)回過頭，再看項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系區(qū)位價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值消費(fèi)價(jià)值發(fā)展前景東進(jìn)排頭兵臨港商務(wù)區(qū)十里畫廊黃埔休閑區(qū)居住中心商業(yè)外租區(qū)目的性消費(fèi)精神愉悅客群分流業(yè)態(tài)分布人流動(dòng)向建筑設(shè)計(jì)硬件軟件主題廣場(chǎng)親水景觀街區(qū)規(guī)劃品牌保證經(jīng)營保障黃埔名片黃埔RBD消費(fèi)引導(dǎo)性吃喝玩樂一條龍黃埔首席

20、宴客廳 第一目標(biāo)第一目標(biāo) 為顧客創(chuàng)造價(jià)值為顧客創(chuàng)造價(jià)值投資者得到理想的投資收益投資者得到理想的投資收益, , 消費(fèi)者得到全新的消費(fèi)體驗(yàn)消費(fèi)者得到全新的消費(fèi)體驗(yàn) 第二目標(biāo)第二目標(biāo) 為企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值為企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值全面提升品牌，成為黃埔商業(yè)地產(chǎn)新勢(shì)力全面提升品牌，成為黃埔商業(yè)地產(chǎn)新勢(shì)力 第三目標(biāo)第三目標(biāo) 為城市創(chuàng)造價(jià)值為城市創(chuàng)造價(jià)值全面提高黃浦區(qū)品位和城市化進(jìn)程，經(jīng)營城市全面提高黃浦區(qū)品位和城市化進(jìn)程，經(jīng)營城市代表黃埔商業(yè)形象的標(biāo)志性項(xiàng)目代表黃埔商業(yè)形象的標(biāo)志性項(xiàng)目黃埔的第一宴客廳，區(qū)域新名片黃埔的第一宴客廳，區(qū)域新名片其輻射力不僅限于黃埔，而是廣州乃至珠三角其輻射力不僅限于黃埔，而是廣州乃至珠三角集

21、觀光、游樂、餐飲、休閑等多種功能于一體集觀光、游樂、餐飲、休閑等多種功能于一體第一階段第一階段定位：定位：黃埔首家世界文化風(fēng)情商街黃埔首家世界文化風(fēng)情商街第三階段第三階段定位：定位：黃埔首席宴客廳黃埔首席宴客廳第二階段第二階段定位：定位：黃埔旅游新景點(diǎn)黃埔旅游新景點(diǎn)潮涌黃埔潮涌黃埔 玩美食界玩美食界推廣語推廣語釋義釋義潮涌，突出嶺南水鄉(xiāng)特色，烘云托月，展示黃埔港的緣起、由來潮涌，突出嶺南水鄉(xiāng)特色，烘云托月，展示黃埔港的緣起、由來潮涌黃埔，說明黃埔風(fēng)云際會(huì)，正處于飛速發(fā)展時(shí)期，臨港商務(wù)區(qū)指日可待潮涌黃埔，說明黃埔風(fēng)云際會(huì)，正處于飛速發(fā)展時(shí)期，臨港商務(wù)區(qū)指日可待味美食界，突出項(xiàng)目特色，以餐飲為中心

22、，兼顧玩樂味美食界，突出項(xiàng)目特色，以餐飲為中心，兼顧玩樂玩味世界玩味世界 食尚烏涌食尚烏涌推廣語（備選）推廣語（備選）在此推廣主題下在此推廣主題下項(xiàng)目的案名既要突出自身特色項(xiàng)目的案名既要突出自身特色還要兼顧還要兼顧“修舊如舊修舊如舊”、“修新如舊修新如舊”的風(fēng)的風(fēng)格格又要符合地域傳統(tǒng)文化又要符合地域傳統(tǒng)文化那么，它會(huì)是怎樣的？那么，它會(huì)是怎樣的？黃埔黃埔老街老街案名案名黃埔黃埔老街老街演繹黃埔全新商業(yè)文化理念，體現(xiàn)情感寄意、引領(lǐng)觀念、時(shí)尚的全新商業(yè)演繹黃埔全新商業(yè)文化理念，體現(xiàn)情感寄意、引領(lǐng)觀念、時(shí)尚的全新商業(yè)純粹的、地道的、正宗的、文化的純粹的、地道的、正宗的、文化的集餐飲、娛樂、休閑、旅游

23、、文化、康體等功能于一體的城市名片集餐飲、娛樂、休閑、旅游、文化、康體等功能于一體的城市名片黃埔黃埔味美坊味美坊案名（備選）案名（備選）黃埔，說明項(xiàng)目區(qū)位；味美，突出項(xiàng)目餐飲特色；坊，體現(xiàn)古老，傳統(tǒng)黃埔，說明項(xiàng)目區(qū)位；味美，突出項(xiàng)目餐飲特色；坊，體現(xiàn)古老，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)規(guī)劃核心業(yè)態(tài)規(guī)劃核心功能互補(bǔ)功能互補(bǔ) 消費(fèi)互動(dòng)消費(fèi)互動(dòng)文化文化餐飲餐飲娛樂娛樂休閑休閑購物購物康體康體旅游旅游以老街為核心，體現(xiàn)項(xiàng)目形象和多種業(yè)態(tài)、功能以老街為核心，體現(xiàn)項(xiàng)目形象和多種業(yè)態(tài)、功能以文化為核心，鏈接餐飲、娛樂、休閑等多元化業(yè)態(tài)以文化為核心，鏈接餐飲、娛樂、休閑等多元化業(yè)態(tài)七大風(fēng)情區(qū)七大風(fēng)情區(qū)黃埔黃埔老街老街黃埔首個(gè)匯聚世

24、界風(fēng)情，純粹、地道、正宗的黃埔首個(gè)匯聚世界風(fēng)情，純粹、地道、正宗的文化體驗(yàn)，演繹商務(wù)、餐飲、娛樂、休閑、購物、旅游、文文化體驗(yàn)，演繹商務(wù)、餐飲、娛樂、休閑、購物、旅游、文化、康體等商業(yè)功能化、康體等商業(yè)功能中國風(fēng)情區(qū)中國風(fēng)情區(qū)韓國風(fēng)情區(qū)韓國風(fēng)情區(qū)巴西風(fēng)情區(qū)巴西風(fēng)情區(qū)法國風(fēng)情區(qū)法國風(fēng)情區(qū)意大利風(fēng)情區(qū)意大利風(fēng)情區(qū)英國風(fēng)情區(qū)英國風(fēng)情區(qū)東南亞風(fēng)情區(qū)東南亞風(fēng)情區(qū)七個(gè)分區(qū)各具特色，各區(qū)功能側(cè)重點(diǎn)不同，世界風(fēng)情區(qū)將主題組成與各風(fēng)情區(qū)國家的特色緊七個(gè)分區(qū)各具特色，各區(qū)功能側(cè)重點(diǎn)不同，世界風(fēng)情區(qū)將主題組成與各風(fēng)情區(qū)國家的特色緊密結(jié)合在一起，增強(qiáng)了人們對(duì)不同國家的商品特色的直觀感受，以及身臨其境的美味食界密結(jié)合在一起，增強(qiáng)了人們對(duì)不同國家的商品特色的直觀感受，以及身臨其境的美味食界例如例如中國風(fēng)情區(qū)中國風(fēng)情區(qū)以國內(nèi)百年老字號(hào)特色餐飲為主題以國內(nèi)百年老字號(hào)特色餐飲為主題法國風(fēng)情區(qū)法國風(fēng)情區(qū)以浪漫為主題，集波爾多紅酒行和法式餐飲多種業(yè)態(tài)以浪漫為主題，集波爾多紅酒行和法式餐飲多種業(yè)態(tài)巴西風(fēng)情區(qū)巴西風(fēng)情區(qū)以桑巴為主題，配合巴西料理、烤肉等特色美食以桑巴為主題，配合巴西料理、烤肉等特色美食招商目標(biāo)一：高端酒樓招商目標(biāo)一：高端酒樓承擔(dān)各種商務(wù)應(yīng)酬、婚慶聚會(huì)、各類慶典與園林景觀有效結(jié)合、承擔(dān)各種商務(wù)應(yīng)酬、婚慶聚會(huì)、各類慶典與園林景觀有效結(jié)合、獨(dú)特氣派的裝潢、名廚親手打理，重新定位黃埔高