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1、編號(hào):城市綜合體投資協(xié)議書甲方:乙方: 簽訂日期:年 月 日甲方:乙方:為加快 城市建設(shè)步伐, 提升城市品位, 推進(jìn) 整體經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,甲乙雙方依據(jù)國(guó)家、 省、市有關(guān)政策, 本著誠(chéng)信、 公平、 互利的原則, 甲方支持乙方在 地塊投資開發(fā)建設(shè)“ ”城市綜合體項(xiàng)目,為維護(hù)雙方利益,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以資共同遵守: 第一條 項(xiàng)目名稱、位置1、項(xiàng)目名稱(暫定): 中心城市綜合體項(xiàng)目。2、項(xiàng)目位置:該項(xiàng)目位于 以東,以西, 以北,首批建設(shè)用地總面積約 畝(其中項(xiàng)目建設(shè)用地約 畝,安置用地約 畝,最終以 國(guó)土 資源局出讓面積為準(zhǔn))。第二條項(xiàng)目規(guī)劃、工期1、土地容積率 以上;建筑密度不高于 % 綠
2、化率不低于 % 建筑限高 米; 土地性質(zhì)商住用地。2、擬規(guī)劃建筑面積約 萬(wàn)就(其中地上建筑約 萬(wàn)就,地下建筑約 萬(wàn)就,最終以規(guī) 劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃為準(zhǔn))。3、項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)約為 元人民幣;項(xiàng)目總工期 年,自土地出讓之日起計(jì)。4、乙方擬將該區(qū)域建設(shè)成為一個(gè)集星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、品牌商業(yè)、購(gòu)物中心、娛樂、文化、影院、餐飲、住宅等多功能為一體的大型城市綜合體,大幅提升灌河區(qū)城市品位,解決 市區(qū) 無大型配套商業(yè)的困局,為 市民提供高檔生活配套設(shè)施。5、根據(jù) 政府對(duì)該區(qū)域整體規(guī)劃要求,乙方聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外知名規(guī)劃設(shè)計(jì)公司進(jìn)行概念設(shè)計(jì),力爭(zhēng)使該項(xiàng)目成為具有超前領(lǐng)先的地標(biāo)性建筑群體。6、項(xiàng)目建設(shè)過程中,乙方負(fù)責(zé)重
3、要商家的同步招商工作,引進(jìn)知名品牌入駐,使該項(xiàng)目成為 的高檔商業(yè)區(qū)、高端商務(wù)區(qū)、高尚住宅區(qū)。7、乙方確認(rèn)項(xiàng)目實(shí)施后,乙方在項(xiàng)目所在地注冊(cè)項(xiàng)目公司,暫定名為“置業(yè)有限公司”,注冊(cè)資金不低于 萬(wàn)元人民幣。第三條基本操作模式甲方負(fù)責(zé)拆遷、補(bǔ)償、安置等工作實(shí)施工作,并將拆遷后七通一平的土地合法出讓給乙方設(shè)立的項(xiàng)目公司及關(guān)聯(lián)公司;乙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)、銷售、招商、運(yùn)營(yíng)等工作,并承擔(dān)項(xiàng)目拆遷安置和開發(fā)建設(shè)全部資金; 土地出讓金采取先繳后返形式進(jìn)行,乙方項(xiàng)目公司或關(guān)聯(lián)公司依法取得土地使用權(quán),分批繳納土地出讓金后甲方負(fù)責(zé)日內(nèi)及時(shí)返還給乙方項(xiàng)目公司或關(guān)聯(lián)公司,由其自主使用,優(yōu)先用于安置房建設(shè)和拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用。第
4、四條甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)解決本協(xié)議確認(rèn)項(xiàng)目范圍內(nèi)地上附屬建筑物的拆遷、補(bǔ)償、安置、過渡、場(chǎng)地平整、垃圾清運(yùn)等工作,地塊達(dá)到“七通一平”(通水、通電、通暖、通氣、通電話網(wǎng)絡(luò)、通排污、通 道路)標(biāo)準(zhǔn)。供電開閉所和熱力交換站 等由甲方負(fù)責(zé)建成到項(xiàng)目用地范圍內(nèi)。2、本協(xié)議簽訂后 日內(nèi),甲方成立工作組負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目改造范圍內(nèi)拆遷建筑物的調(diào)查統(tǒng)計(jì)、相關(guān)費(fèi)用測(cè)算等工作,乙方派人參與監(jiān)督,并形成準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)測(cè)算報(bào)告提交給乙方,作為乙方?jīng)Q策參考和拆遷補(bǔ)償?shù)淖罱K依據(jù)。在乙方調(diào)研論證項(xiàng)目可行后日內(nèi),甲方負(fù)責(zé)組織村民代表大會(huì)表決通過同意整體拆遷和安置方案、拆遷補(bǔ)償方案等。3、在項(xiàng)目運(yùn)作過程中,土地采取招拍掛出讓時(shí),
5、甲方需配合乙方辦理摘牌手續(xù),提供一切便利條件確保乙方成功摘牌取得項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證。4、本協(xié)議生效后,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、督促、協(xié)助本項(xiàng)目規(guī)劃審批、土地出讓、項(xiàng)目報(bào)建等工作。協(xié)調(diào)有關(guān)部門將本項(xiàng)目列入 重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目,享受市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目各種政策支持。5、項(xiàng)目享受 政辦( ) 號(hào)、政辦( ) 號(hào)等所有城中村改造、舊城改造和大型服務(wù)業(yè)建筑等政府文件所規(guī)定的所有相關(guān)優(yōu)惠政策,并盡快向市政府申請(qǐng)免除中力國(guó)際中心城市綜合體項(xiàng)目的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防工程異地建設(shè)費(fèi)、農(nóng)民工工資保證金、墻改基金、土地證契稅等所有收費(fèi)項(xiàng)目的收費(fèi)。6、項(xiàng)目銷售過程中的營(yíng)業(yè)稅、所得稅、教育附加稅、城建稅、土地增值稅等,乙方繳納后由甲方負(fù)
6、責(zé)將區(qū)級(jí)留成部分全額返還給乙方,作為綜合體項(xiàng)目投資的政府獎(jiǎng)勵(lì)。7、修建性詳細(xì)規(guī)劃按照第二條第一款確定的容積率等指標(biāo),由甲方提報(bào)修建性詳細(xì)規(guī)劃,并負(fù)責(zé) 規(guī)劃部門審批批準(zhǔn)。8、本協(xié)議簽訂后且乙方確定該項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償方案同意實(shí)施該項(xiàng)目后,甲方立即開始組織實(shí)施條件成熟區(qū)域的拆遷工作,力爭(zhēng)在 個(gè)月內(nèi)全部完成拆遷工作,分批分塊將土地合法出讓給乙方設(shè)立的項(xiàng)目公司或關(guān)聯(lián)公司。9、在項(xiàng)目建設(shè)過程中,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào),排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾,保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。10、甲方有權(quán)監(jiān)督配合乙方項(xiàng)目設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)工作。11、為使該項(xiàng)目更加順利開展,在乙方確定實(shí)施該項(xiàng)
7、目后,盡快成立“ 中力國(guó)際中心城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)指揮部”,主要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)督促本項(xiàng)目規(guī)劃審批、土地出讓、拆遷安置補(bǔ)償、項(xiàng)目報(bào)建、稅費(fèi)優(yōu)惠政策落實(shí)等工作。第五條乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)派遣項(xiàng)目調(diào)研工作組,實(shí)地考察調(diào)研,在收到甲方提供的拆遷建筑物的調(diào)查摸底和測(cè)算工作報(bào)告后 天內(nèi)作出項(xiàng)目可行性調(diào)研報(bào)告,若認(rèn)為項(xiàng)目不可行,書面通知甲方,則終止合作,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;若認(rèn)為項(xiàng)目可行,則乙方在調(diào)研報(bào)告作出后盡快注冊(cè)成立項(xiàng)目公司,由項(xiàng)目公司開展項(xiàng)目的相關(guān)推進(jìn)工作。2、項(xiàng)目用地、安置用地、項(xiàng)目補(bǔ)償用地、土地出讓摘牌由乙方項(xiàng)目公司和關(guān)聯(lián)公司執(zhí)行。3、協(xié)同甲方開展前期的全面工作,負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)
8、、開發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等工作,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的建設(shè)投資開發(fā)費(fèi)用及土地出讓過程中的全部費(fèi)用。4、乙方應(yīng)按時(shí)支付拆遷及項(xiàng)目運(yùn)作過程中發(fā)生的所有合理和必要費(fèi)用,并根據(jù)開發(fā)節(jié)點(diǎn)按時(shí)分期投入開發(fā)資金,以保證項(xiàng)目順利推進(jìn)。5、乙方同意首期項(xiàng)目建設(shè)同時(shí)建設(shè)安置用房,甲方確認(rèn)安置房建設(shè)由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施。6、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商工作,并負(fù)責(zé)引進(jìn)知名商家入駐,以提升項(xiàng)目品位。第六條其他條款1、項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照 舊城改造和城中村改造政策執(zhí)行,超出政策標(biāo)準(zhǔn)的,必須經(jīng)乙方項(xiàng)目公司書面確認(rèn)。過渡費(fèi)、搬遷補(bǔ)助、裝飾裝修補(bǔ)償?shù)劝凑咭?guī)定標(biāo)準(zhǔn)核定總額由甲方承包使盡量不給予現(xiàn)金用,不足自負(fù),節(jié)余部分由甲方支配使用。拆遷房屋原
9、則上以安置房補(bǔ)償為主,補(bǔ)償。建設(shè)開發(fā)資金全部由乙方投資,土地出讓金采取先交后返的形式甲方按時(shí)返還至乙方或乙方項(xiàng)目公司。2、由于該地塊現(xiàn)有住宅密集較大、拆遷成本較高等因素,甲方就近安排項(xiàng)目拆遷安置用地,同時(shí)將 范圍內(nèi) 兩側(cè)以每畝凈地 萬(wàn)元安排商住建設(shè)用地約 畝合法出讓給乙方,或安排 國(guó)道以北, 省道以西,洛陽(yáng)北站鐵路以東,以每畝凈地 萬(wàn)元安排物流建設(shè)用地約 畝合法出讓給乙方,以此補(bǔ)償該項(xiàng)目過高的開發(fā)成本。該補(bǔ)償用地在城市綜合體用地出讓時(shí)同時(shí)出讓給乙方。3、本協(xié)議簽訂后,乙方負(fù)責(zé)組織調(diào)研論證,在調(diào)研過程中,甲方不得選擇除乙方以外的任何第三方就該地塊進(jìn)行合作開發(fā)建設(shè)的洽談。若乙方調(diào)研后正式書面確認(rèn)該
10、項(xiàng)目可行,未經(jīng)甲方同意 不得放棄該項(xiàng)目的投資建設(shè)。 若乙方調(diào)研后認(rèn)為該項(xiàng)目不可行,本協(xié)議自動(dòng)終止,雙方互不承擔(dān) 任何違約責(zé)任。4、為便于改造順利進(jìn)行和資金籌措,允許乙方根據(jù)建筑規(guī)劃,分區(qū)、分項(xiàng)設(shè)立子公司或項(xiàng)目合作公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),名下土地和房產(chǎn)因新設(shè)公司需要變更名稱的,不再收取交易等相關(guān)稅費(fèi)。在不違法國(guó)家政策的前提下,優(yōu)先允許各子公司或項(xiàng)目公司以參股合作或外幣借款形式使用境外資金。5、如在開發(fā)用地掛牌過程中,由于競(jìng)爭(zhēng)或其他原因使乙方無法取得項(xiàng)目建設(shè)用地,該項(xiàng)目用地所取得的土地出讓金全部歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)將洛陽(yáng)市國(guó)土資源局所收取土地取得方的所有出讓金全額支付給乙方;土地出讓金不足以彌補(bǔ)乙方
11、投入的資金和資金成本及相關(guān)費(fèi)用的倍的,差額由甲方在土地成交后 日內(nèi)全額給予乙方補(bǔ)償。6、如發(fā)現(xiàn)重要地下文物或其他特殊原因,使已拆遷項(xiàng)目用地全部或部分不能開發(fā)利用,不能利用的土地按照實(shí)際面積由甲方按照乙方實(shí)際投入資金和資金成本及相關(guān)費(fèi)用的倍將資金補(bǔ)償支付給乙方,且應(yīng)在確定不能開發(fā)利用后的 日內(nèi)甲方完成給乙方的補(bǔ)償支付。7、本項(xiàng)目的學(xué)區(qū)劃分為:小學(xué)為 小學(xué),中學(xué)為 中學(xué),高中為 一高,甲方負(fù)責(zé)落實(shí)到市、區(qū)教育局和各學(xué)校,以保證將來在該區(qū)域購(gòu)置房產(chǎn)生活工作人群的子女就近就學(xué)。8、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議條款,任何一方違反本協(xié)議,每違反一項(xiàng)違約方須向守約方支付補(bǔ)償金 元,但不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行;若因違約致使本協(xié)議無法履行的,須另外一次性向守約方支付違約補(bǔ)償金 元,同時(shí),守約方有權(quán)向違約方追究損失,包括直接損失、間接損失等。第七條不可抗力條款如因戰(zhàn)爭(zhēng)、政變不可抗力的事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方不能履行本協(xié)議條款
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