城綜合體投資合同協(xié)議書

1、編號(hào):城市綜合體投資協(xié)議書甲方:乙方： 簽訂日期：年 月 日甲方：乙方：為加快 城市建設(shè)步伐， 提升城市品位， 推進(jìn) 整體經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，甲乙雙方依據(jù)國(guó)家、 省、市有關(guān)政策， 本著誠(chéng)信、 公平、 互利的原則， 甲方支持乙方在 地塊投資開發(fā)建設(shè)“ ”城市綜合體項(xiàng)目，為維護(hù)雙方利益，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守： 第一條 項(xiàng)目名稱、位置1、項(xiàng)目名稱（暫定）： 中心城市綜合體項(xiàng)目。2、項(xiàng)目位置：該項(xiàng)目位于 以東，以西， 以北，首批建設(shè)用地總面積約 畝（其中項(xiàng)目建設(shè)用地約 畝，安置用地約 畝，最終以 國(guó)土 資源局出讓面積為準(zhǔn)）。第二條項(xiàng)目規(guī)劃、工期1、土地容積率 以上；建筑密度不高于 % 綠

2、化率不低于 % 建筑限高 米； 土地性質(zhì)商住用地。2、擬規(guī)劃建筑面積約 萬(wàn)就（其中地上建筑約 萬(wàn)就，地下建筑約 萬(wàn)就，最終以規(guī) 劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃為準(zhǔn)）。3、項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)約為 元人民幣；項(xiàng)目總工期 年，自土地出讓之日起計(jì)。4、乙方擬將該區(qū)域建設(shè)成為一個(gè)集星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、品牌商業(yè)、購(gòu)物中心、娛樂、文化、影院、餐飲、住宅等多功能為一體的大型城市綜合體，大幅提升灌河區(qū)城市品位，解決 市區(qū) 無大型配套商業(yè)的困局，為 市民提供高檔生活配套設(shè)施。5、根據(jù) 政府對(duì)該區(qū)域整體規(guī)劃要求，乙方聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外知名規(guī)劃設(shè)計(jì)公司進(jìn)行概念設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)使該項(xiàng)目成為具有超前領(lǐng)先的地標(biāo)性建筑群體。6、項(xiàng)目建設(shè)過程中，乙方負(fù)責(zé)重

3、要商家的同步招商工作，引進(jìn)知名品牌入駐，使該項(xiàng)目成為 的高檔商業(yè)區(qū)、高端商務(wù)區(qū)、高尚住宅區(qū)。7、乙方確認(rèn)項(xiàng)目實(shí)施后，乙方在項(xiàng)目所在地注冊(cè)項(xiàng)目公司，暫定名為“置業(yè)有限公司”，注冊(cè)資金不低于 萬(wàn)元人民幣。第三條基本操作模式甲方負(fù)責(zé)拆遷、補(bǔ)償、安置等工作實(shí)施工作，并將拆遷后七通一平的土地合法出讓給乙方設(shè)立的項(xiàng)目公司及關(guān)聯(lián)公司；乙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)、銷售、招商、運(yùn)營(yíng)等工作，并承擔(dān)項(xiàng)目拆遷安置和開發(fā)建設(shè)全部資金； 土地出讓金采取先繳后返形式進(jìn)行，乙方項(xiàng)目公司或關(guān)聯(lián)公司依法取得土地使用權(quán)，分批繳納土地出讓金后甲方負(fù)責(zé)日內(nèi)及時(shí)返還給乙方項(xiàng)目公司或關(guān)聯(lián)公司，由其自主使用，優(yōu)先用于安置房建設(shè)和拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用。第

4、四條甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)解決本協(xié)議確認(rèn)項(xiàng)目范圍內(nèi)地上附屬建筑物的拆遷、補(bǔ)償、安置、過渡、場(chǎng)地平整、垃圾清運(yùn)等工作，地塊達(dá)到“七通一平”（通水、通電、通暖、通氣、通電話網(wǎng)絡(luò)、通排污、通 道路）標(biāo)準(zhǔn)。供電開閉所和熱力交換站 等由甲方負(fù)責(zé)建成到項(xiàng)目用地范圍內(nèi)。2、本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)，甲方成立工作組負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目改造范圍內(nèi)拆遷建筑物的調(diào)查統(tǒng)計(jì)、相關(guān)費(fèi)用測(cè)算等工作，乙方派人參與監(jiān)督，并形成準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)測(cè)算報(bào)告提交給乙方，作為乙方?jīng)Q策參考和拆遷補(bǔ)償?shù)淖罱K依據(jù)。在乙方調(diào)研論證項(xiàng)目可行后日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)組織村民代表大會(huì)表決通過同意整體拆遷和安置方案、拆遷補(bǔ)償方案等。3、在項(xiàng)目運(yùn)作過程中，土地采取招拍掛出讓時(shí)，

5、甲方需配合乙方辦理摘牌手續(xù)，提供一切便利條件確保乙方成功摘牌取得項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證。4、本協(xié)議生效后，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、督促、協(xié)助本項(xiàng)目規(guī)劃審批、土地出讓、項(xiàng)目報(bào)建等工作。協(xié)調(diào)有關(guān)部門將本項(xiàng)目列入 重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，享受市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目各種政策支持。5、項(xiàng)目享受 政辦（ ） 號(hào)、政辦（ ） 號(hào)等所有城中村改造、舊城改造和大型服務(wù)業(yè)建筑等政府文件所規(guī)定的所有相關(guān)優(yōu)惠政策，并盡快向市政府申請(qǐng)免除中力國(guó)際中心城市綜合體項(xiàng)目的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防工程異地建設(shè)費(fèi)、農(nóng)民工工資保證金、墻改基金、土地證契稅等所有收費(fèi)項(xiàng)目的收費(fèi)。6、項(xiàng)目銷售過程中的營(yíng)業(yè)稅、所得稅、教育附加稅、城建稅、土地增值稅等，乙方繳納后由甲方負(fù)

6、責(zé)將區(qū)級(jí)留成部分全額返還給乙方，作為綜合體項(xiàng)目投資的政府獎(jiǎng)勵(lì)。7、修建性詳細(xì)規(guī)劃按照第二條第一款確定的容積率等指標(biāo)，由甲方提報(bào)修建性詳細(xì)規(guī)劃，并負(fù)責(zé) 規(guī)劃部門審批批準(zhǔn)。8、本協(xié)議簽訂后且乙方確定該項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償方案同意實(shí)施該項(xiàng)目后，甲方立即開始組織實(shí)施條件成熟區(qū)域的拆遷工作，力爭(zhēng)在 個(gè)月內(nèi)全部完成拆遷工作，分批分塊將土地合法出讓給乙方設(shè)立的項(xiàng)目公司或關(guān)聯(lián)公司。9、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。10、甲方有權(quán)監(jiān)督配合乙方項(xiàng)目設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)工作。11、為使該項(xiàng)目更加順利開展，在乙方確定實(shí)施該項(xiàng)

7、目后，盡快成立“ 中力國(guó)際中心城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)指揮部”，主要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)督促本項(xiàng)目規(guī)劃審批、土地出讓、拆遷安置補(bǔ)償、項(xiàng)目報(bào)建、稅費(fèi)優(yōu)惠政策落實(shí)等工作。第五條乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)派遣項(xiàng)目調(diào)研工作組，實(shí)地考察調(diào)研，在收到甲方提供的拆遷建筑物的調(diào)查摸底和測(cè)算工作報(bào)告后 天內(nèi)作出項(xiàng)目可行性調(diào)研報(bào)告，若認(rèn)為項(xiàng)目不可行，書面通知甲方，則終止合作，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；若認(rèn)為項(xiàng)目可行，則乙方在調(diào)研報(bào)告作出后盡快注冊(cè)成立項(xiàng)目公司，由項(xiàng)目公司開展項(xiàng)目的相關(guān)推進(jìn)工作。2、項(xiàng)目用地、安置用地、項(xiàng)目補(bǔ)償用地、土地出讓摘牌由乙方項(xiàng)目公司和關(guān)聯(lián)公司執(zhí)行。3、協(xié)同甲方開展前期的全面工作，負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)

8、、開發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等工作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的建設(shè)投資開發(fā)費(fèi)用及土地出讓過程中的全部費(fèi)用。4、乙方應(yīng)按時(shí)支付拆遷及項(xiàng)目運(yùn)作過程中發(fā)生的所有合理和必要費(fèi)用，并根據(jù)開發(fā)節(jié)點(diǎn)按時(shí)分期投入開發(fā)資金，以保證項(xiàng)目順利推進(jìn)。5、乙方同意首期項(xiàng)目建設(shè)同時(shí)建設(shè)安置用房，甲方確認(rèn)安置房建設(shè)由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施。6、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商工作，并負(fù)責(zé)引進(jìn)知名商家入駐，以提升項(xiàng)目品位。第六條其他條款1、項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照 舊城改造和城中村改造政策執(zhí)行，超出政策標(biāo)準(zhǔn)的,必須經(jīng)乙方項(xiàng)目公司書面確認(rèn)。過渡費(fèi)、搬遷補(bǔ)助、裝飾裝修補(bǔ)償?shù)劝凑咭?guī)定標(biāo)準(zhǔn)核定總額由甲方承包使盡量不給予現(xiàn)金用，不足自負(fù)，節(jié)余部分由甲方支配使用。拆遷房屋原

9、則上以安置房補(bǔ)償為主,補(bǔ)償。建設(shè)開發(fā)資金全部由乙方投資，土地出讓金采取先交后返的形式甲方按時(shí)返還至乙方或乙方項(xiàng)目公司。2、由于該地塊現(xiàn)有住宅密集較大、拆遷成本較高等因素，甲方就近安排項(xiàng)目拆遷安置用地，同時(shí)將 范圍內(nèi) 兩側(cè)以每畝凈地 萬(wàn)元安排商住建設(shè)用地約 畝合法出讓給乙方，或安排 國(guó)道以北， 省道以西，洛陽(yáng)北站鐵路以東，以每畝凈地 萬(wàn)元安排物流建設(shè)用地約 畝合法出讓給乙方，以此補(bǔ)償該項(xiàng)目過高的開發(fā)成本。該補(bǔ)償用地在城市綜合體用地出讓時(shí)同時(shí)出讓給乙方。3、本協(xié)議簽訂后，乙方負(fù)責(zé)組織調(diào)研論證，在調(diào)研過程中，甲方不得選擇除乙方以外的任何第三方就該地塊進(jìn)行合作開發(fā)建設(shè)的洽談。若乙方調(diào)研后正式書面確認(rèn)該

10、項(xiàng)目可行，未經(jīng)甲方同意 不得放棄該項(xiàng)目的投資建設(shè)。 若乙方調(diào)研后認(rèn)為該項(xiàng)目不可行，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān) 任何違約責(zé)任。4、為便于改造順利進(jìn)行和資金籌措，允許乙方根據(jù)建筑規(guī)劃，分區(qū)、分項(xiàng)設(shè)立子公司或項(xiàng)目合作公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，名下土地和房產(chǎn)因新設(shè)公司需要變更名稱的，不再收取交易等相關(guān)稅費(fèi)。在不違法國(guó)家政策的前提下，優(yōu)先允許各子公司或項(xiàng)目公司以參股合作或外幣借款形式使用境外資金。5、如在開發(fā)用地掛牌過程中，由于競(jìng)爭(zhēng)或其他原因使乙方無法取得項(xiàng)目建設(shè)用地，該項(xiàng)目用地所取得的土地出讓金全部歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)將洛陽(yáng)市國(guó)土資源局所收取土地取得方的所有出讓金全額支付給乙方；土地出讓金不足以彌補(bǔ)乙方

11、投入的資金和資金成本及相關(guān)費(fèi)用的倍的，差額由甲方在土地成交后 日內(nèi)全額給予乙方補(bǔ)償。6、如發(fā)現(xiàn)重要地下文物或其他特殊原因，使已拆遷項(xiàng)目用地全部或部分不能開發(fā)利用，不能利用的土地按照實(shí)際面積由甲方按照乙方實(shí)際投入資金和資金成本及相關(guān)費(fèi)用的倍將資金補(bǔ)償支付給乙方，且應(yīng)在確定不能開發(fā)利用后的 日內(nèi)甲方完成給乙方的補(bǔ)償支付。7、本項(xiàng)目的學(xué)區(qū)劃分為：小學(xué)為 小學(xué)，中學(xué)為 中學(xué)，高中為 一高，甲方負(fù)責(zé)落實(shí)到市、區(qū)教育局和各學(xué)校，以保證將來在該區(qū)域購(gòu)置房產(chǎn)生活工作人群的子女就近就學(xué)。8、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議條款，任何一方違反本協(xié)議，每違反一項(xiàng)違約方須向守約方支付補(bǔ)償金 元，但不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行；若因違約致使本協(xié)議無法履行的，須另外一次性向守約方支付違約補(bǔ)償金 元，同時(shí)，守約方有權(quán)向違約方追究損失，包括直接損失、間接損失等。第七條不可抗力條款如因戰(zhàn)爭(zhēng)、政變不可抗力的事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方不能履行本協(xié)議條款