酒店賓館房屋租賃合同(示范合同)

1、酒店賓館房屋租賃合同 ( 示范STANDARD CONTRACT SAMPLE( 合同范本 )甲方： _乙方： _簽訂 日 期： _編號： YB-HT-042877合同書 | YB-HT-042877租房合同酒店賓館房屋租賃合同( 示范合同 )說明：以下合同書內容主要作用是：合同有效的約定了合同雙方的權利和義務, 對合同的履行有積極的作用 , 能夠較為有效的約束違約行為 , 能夠最大程度的保障自己的合法權利，可用于電子存檔或打印使用（使用時請看清是否適合您使用）。酒店賓館房屋租賃合同范文一出租方： ( 以下簡稱甲方 )承租方： ( 以下簡稱乙方 ) 甲方將部分房屋、場地及相關設施出租給乙方經(jīng)營

2、，為明確甲乙雙方的權利與義務，根據(jù)我國合同法及相關法律規(guī)定，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意簽訂如下合同。一、出租的標的物甲方出租給乙方的標的物為。二、標的物租賃用途乙方租賃以上標的物用于。三、租賃期限1、租賃期為十年，從年 月 日至 年 月 日止 ( 本合同簽訂后至年 月 日為乙方無償裝修期 ) 。2、租賃期滿，乙方?jīng)]有違約行為，本合同自動續(xù)租年。四、租賃物的交付條件1、甲方確保乙方有足夠容量的水電供應。2、甲方更換安裝 2 臺新電梯，確保電梯正常使用。3、甲方負責清除大廈后坪的磚塊、雜物，平整地面，開通后坪車輛出入通第2頁共20頁合同書 | YB-HT-042877租房合同道，確保車輛停放、出入

3、方便。4、甲方拆除現(xiàn)有廣告 ( 建設銀行三樓家俱廣告牌) ，確保乙方擁有租賃區(qū)域的廣告位。5、其他出租物按現(xiàn)狀移交。本合同簽訂后日內甲方完成以上工作，達到交付條件，由甲乙雙方辦理租賃物的交接手續(xù)。五、租金、保證金及交付方式1、第 14 年每年租金萬元，每年物業(yè)管理費萬元。 從第五年開始每年租金在前年基礎上遞增5%，即第五年租金為萬元、物業(yè)管理費萬元 ; 第六年租金為 萬元、物業(yè)管理費萬元 ; 第七年租金為萬元、物業(yè)管理費萬元 ; 第八年租金為 萬元、物業(yè)管理費萬元 ; 每九年租金為萬元、物業(yè)管理費萬元 ; 第十年租金為 萬元、物業(yè)管理費萬元。2、租金及物管費每半年交付一次，在租賃物達到交付條件

4、時，乙方向甲方交付第一年 50%的租金萬元和 50%物管費萬元，半年后的同日乙方向甲方交付剩余 50%的租金和剩余 50%的物業(yè)管理費，以后每年租金及物管費按此期限交付。3、甲方前三年每年在乙方消費4 萬元，乙方在向甲方交付租金時，前三年每年向乙方交付4 萬元消費券。4、簽訂本合同時，乙方向甲方支付履約保證金10 萬元。租賃期滿，甲方在三天內無息退還給乙方。六、甲乙雙方的權利與義務( 一) 甲方的權利與義務1、甲方將租賃物交付給乙方后，有權按本合同約定向乙方收取租金和保證第3頁共20頁合同書 | YB-HT-042877租房合同金。2、為確保出租物的安全，在不影響乙方正常經(jīng)營的情況下，甲方有權

5、對出租物進行監(jiān)督和檢查。3、為方便工作聯(lián)系和處理相關事務，甲方明確一名工作人員，全權代表甲方與乙方進行銜接，協(xié)調處理各項事務。4、在租賃期間，甲方確保乙方享有獨立的自主經(jīng)營權。5、甲方有權對物業(yè)總體進行改造，乙方應予配合，但若因此而給乙方造成損失，甲方賠償乙方所有損失。6、在租賃期內，如因甲方原因導致糾紛，則由甲方負責解決，如超過三日不能解決，則由甲方按乙方所受損失的兩倍進行賠償，如糾紛導致乙方不能經(jīng)營，則由甲方對乙方的投入資金和經(jīng)營收入進行雙倍賠償。7、甲方對大廈二樓的裝修改造要加緊進行，確保在賓館開業(yè)前完工。如逾期完工影響賓館開業(yè)，每推遲一日賠償乙方10000 元。8、乙方租賃后，甲方應積

6、極協(xié)助乙方辦理消防、證照等相關手續(xù)，費用由乙方承擔。9、一樓通二樓的步梯由甲方承建，步梯設計要求美觀、新穎，不影響一樓整體布局、格調，其設計方案須經(jīng)乙方同意后方可施工。( 二) 乙方的權利與義務1、乙方對甲方交付的租賃物有權占有、使用，并有權獲取租賃物經(jīng)營收益。2、乙方接受甲方交付的租賃物后，應按本合同約定向甲方交付租金和保證金，同時由乙方交納物業(yè)租賃稅金。3、乙方承租經(jīng)營所發(fā)生的各項費用，由乙方自行承擔，同時對政府相關部第4頁共20頁合同書 | YB-HT-042877租房合同門的工作要求和正常費用負有承擔義務。4、乙方在租賃期內應守法經(jīng)營，不得利用出租物進行違法犯罪活動，如有發(fā)生，則由乙方

7、自由負責。5、乙方在承租期內應保管好租賃物及附屬設施，如故意毀損應負責修復或承擔相應的賠償責任。6、為確保租賃物的安全，乙方在承租期內要對租賃物進行財產(chǎn)保險，保險的相關費用由乙方承擔。7、本合同簽訂后，乙方有權對租賃物進行裝修改造，但不得損壞房屋的總體結構，乙方裝修改造方案報甲方備案。8、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物押抵、質押、擔保、變賣。9、乙方對自身的分類垃圾、煙塵、噪音、房頂防水等負有維護責任，如造成下水道堵塞而影響公共環(huán)境、衛(wèi)生，則由乙方負責解決， 但首次房屋防水和下水道清掃由甲方負責。10、承租期滿，乙方投入的不動產(chǎn)無償移交給甲方，動產(chǎn)由乙方自行搬遷。七、違約責任1、乙方在 3

8、0 日內如未按合同約定向甲方交付租金，乙方應按所欠租金數(shù)額的日萬分之二承擔違約責任，如逾期超過30 日，甲方有權解除合同。2、在租賃期內，甲方如擅自解除合同或以其他任何理由影響本合同履行，乙方有權拒付租金。同時由甲方承擔因解除合同而給乙方所造成的一切經(jīng)濟損失的雙倍賠償責任。八、其他約定1、乙方在租賃期間，如遇修建地下人防工程影響乙方經(jīng)營，使乙方營業(yè)額第5頁共20頁合同書 | YB-HT-042877租房合同降到正常水平的50%以下，甲方同意減免乙方施工期內的50%租金。2、大廈部分共用物業(yè) ( 電梯、停車場 ) ，由乙方管理并支付相關費用，但共用方二樓業(yè)主每年向乙方交付電梯費10000 元，三

9、樓共用方業(yè)主每年向乙方交付電梯費 120xx 元，其他物業(yè)租賃戶停車每天按5 10 元不等標準收費。3、本合同條款甲乙雙方均負有保密責任，任何一方不得向外泄露，如向外泄露該合同內容而給另一方造成損失的，則由泄露方賠償另一方所受損失。4、在本合同履行期間，如遇不可抗力和國家政策變化，致使合同無法履行時該合同終止。5、本合同在履行中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商解決不成，雙方均可向甲、乙雙方所在地法院起訴。6、本合同壹式肆份，甲乙雙方各持兩份，并由甲乙雙方簽字或蓋章生效。甲方：乙方：20xx 年 月 日酒店賓館房屋租賃合同范文二出租方 ( 甲方 ):_承租方 ( 乙方 ):_根據(jù)國家法規(guī)政策和

10、地方法規(guī)的有關規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、 誠實信用和公平互利的基礎上， 經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁有合法出租權的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。一、 出租房屋情況1.1 甲方出租給乙方的房屋位于市 區(qū) 路 號位置 ( 以下簡稱該房屋 ) 。該房屋實測建筑面積為平方米 ; 乙方實際向甲方租賃的建筑面積為平方米，包括 層第6頁共20頁合同書 | YB-HT-042877租房合同至 _層，停車位個。該房屋的地形位置圖和平面圖見本合同附件(一)。1.2 甲方作為該房屋的所有權人或合法轉租人與乙方建立租賃關系。甲方保證房屋在本合同簽訂前不附有任何擔保物權和債權，房屋現(xiàn)狀不屬于違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)

11、保、衛(wèi)生、消防、建筑要求和標準，以及其他有關規(guī)定并已合法通過相關驗收 ; 也未被法院或其他政府機構采取查封、扣押等強制措施。1.3 該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件和要求：現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需要約定的相關事項， 由甲乙雙方分別在本合同附件( 二) 總加以列明。甲乙雙方同意該附件和房屋交接但作為甲方向乙方交付該房和本合同終止時乙方向甲方返還該房的驗收依據(jù)( 自然損耗和折舊完成、合理磨損除外) 。二、 租賃用途2.1 甲乙雙方同意，租賃該房屋作為酒店及酒店相關配套經(jīng)營使用，并遵守國家和房屋所在地有關房屋使用和管

12、理的規(guī)定。2.2 乙方保證， 在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批而未核準錢，不擅自改變上述約定的房屋使用用途。三、 交付日期和租賃期限3.1 甲乙雙方約定，甲方于年 月 日( 交房日 ) 前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自年 月 日 ( 起租日 ) 起至 年 月 日止共計年，甲方給予乙方免租金裝修期為個月，自年 月 日起至年 月 日止。如果經(jīng)甲乙雙方協(xié)商調整交房日期的，起租日、付款日和租賃期限也相應順延。3.2 甲方應按本合同約定時間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲乙雙方簽署第7頁共20頁合同書 | YB-HT-042877租房合同房屋交接確認書 ( 局部交房、交房存在主體結

13、構或配套設施與合同約定不一致等問題均不視為完全交房，房屋交接確認書不作為完全交房依據(jù); 交房日自完全交房開始計算 ) 。甲乙雙方簽署房屋交接確認書但不免除甲方出租房屋由于產(chǎn)權問題、房屋抵押、擔保或債務糾紛應承擔的違約及賠償責任。3.3 租賃期限屆滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期限屆滿前個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。3.4 甲方承諾在本合同租賃期滿后，在同等條件下乙方享有對該房屋的優(yōu)先租賃權。四、 租金、支付方式和期限4.1 甲乙雙方約定，自 20xx 年 7 月 1 日起，前五個租賃年度租金范圍不變，租金為元/ 年(

14、 大寫 萬元 / 年 ) ，租金單價為元 / 平方米 / 天。第六個租賃年度 ( 年元/ 年( 大寫： 萬元 / 年) ，之后五年不變，甲方保證在合同有效期內不以其他任何理由調高租金 ; 乙方無須支付除本合同租金以外包括物業(yè)管理費在內的任何費用。4.2 在簽訂本合同后5 個工作日內，乙方支付定金10 萬元，甲方收取定金后應向乙方開具收款憑證， 此定金在免租期限結束后有乙方應付首期租金中扣除。4.3 首期租金乙方應按如下方式支付：房屋租金按月度支付。該房屋全部交付乙方后并免租期結束5 個工作日內將首月的租金( 沖減定金 ) 余額 萬元人民幣給付甲方。以后乙方應于每月日前向甲方支付本月度租金。4.

15、4 甲方應于每月 1 日前將房屋所在地稅務機關認可正規(guī)房租發(fā)票交付到乙方財務部，以便乙方安排付款。 如果由于甲方未能按時將發(fā)票交付到乙方財務部第8頁共20頁合同書 | YB-HT-042877租房合同而導致乙方付款遲延， 乙方不承擔拖欠租金引發(fā)的違約責任，無須向甲方支付違約金。4.5 乙方向甲方支付的各項費用可采取銀行轉賬、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。4.6 甲方確認收取租金的賬戶信息如下：開戶名稱：開戶銀行：賬 號：乙方將合同約定的租金匯入如上銀行視為乙方完成付款義務。如甲方賬戶變更應于乙方付款前5 個工作日書面通知乙方，否則相關責任由甲方自行承擔。五、 配套設施及其相關規(guī)定5.1 租賃期間，因

16、使用該房屋所發(fā)生的水、電、熱能、供暖設施、通訊等與酒店經(jīng)營相關的費用由乙方承擔。如以上費用由乙方直接向政府相關部門支付，則甲方應給與乙方單獨的水電等讀表，并配合乙方辦理過戶相關手續(xù)，該房屋甲方已出租其他租戶的水電費用有其自行向甲方繳納，與乙方無關。若上述費用由甲方或甲方委托物業(yè)公司代收， 則甲方或甲方委托物業(yè)公司按照房屋所在地城市公用事業(yè)規(guī)定的相應費用標準收取( 代征代收不應該超額征收) ，甲方應于乙方應付款日前 5 五日向乙方提供服務費發(fā)票和事業(yè)部門相應收款收據(jù)。甲方保證乙方在租賃期間水電供暖等相關能源每天24 小時連續(xù)不中斷的正常使用( 政府部門原因除外 ) ，如因甲方直接或間接導致乙方無

17、法正常使用水、電、供暖等，乙方有權暫停支付租金或直接從租金中扣除相關損失( 按每天 1 萬元計算 ) 。 乙方依據(jù)實際租賃面積分擔能源費用和相關損耗費用。5.2 公用配套設施及設備的約定及施工約定相見附件三：現(xiàn)有裝修、附屬設第9頁共20頁合同書 | YB-HT-042877租房合同施、設備狀況、水電供暖等現(xiàn)有配套狀況和乙方裝修和增設附屬設施有關事宜。5.3 輔助用房：租賃區(qū)域內場地、租賃房屋樓頂及該房屋院落中的區(qū)域和所有輔助用房由乙方免費使用， 其中包括已建平方米 ( 一合同附件圖紙勾畫為準) ，根據(jù)營業(yè)需要乙方可自行在場地內或建筑物內外搭建輔助用房，無須支付另外費用，輔助用房使用期限與本合同

18、期限一致。5.4 該房屋廣告位約定： 乙方租賃房屋后， 可自行決定在乙方大堂門口位置、弄堂消防通道任意位置、 房屋樓頂任意位置甲方、 乙方租賃區(qū)域外墻區(qū)域任意位置發(fā)布乙方公司標志廣告， 乙方無須向甲方支付任何費用，期限按本合同有效期執(zhí)行 ( 廣告申請、制作費及日常費用由乙方承擔) 。但不得損壞甲方房屋主體結構，并須辦理相關手續(xù)。乙方租賃區(qū)域建筑物的廣告發(fā)布權歸乙方所有。5.5 停車場地： 甲方租賃乙方范圍內的場地和院落供乙方作為停車場免費使用，停車場地使用期限與本合同期限一致。5.6 在房屋租賃期間， 與房產(chǎn)及土地有關的稅費和房屋保險費等由甲方自行辦理和承擔費用。5.7 本合同約定應由乙方承擔

19、的費用由乙方負責，除此之外發(fā)生的相關的其他費用 ( 包括但不限于公用配套設施如水、電等維護費、改造費和增容費等 ) 均有甲方自行承擔。與水、電、供暖、有線電視、排污等市政配套設施相關的歷史欠費，甲方應于交房前跟相關部門結清：否則，甲方應賠償由此給乙方造成的一切損失并承擔違約責任，乙方也有權直接從需支付的房租等費用中扣除。5.8 在合同中約定由甲方協(xié)調相關單位或由甲方辦理的項目沒有按照合同約定時間完成從而造成工期延誤的，經(jīng)乙方書面確認后甲方同意相應延長免租期。5.9 房屋交付后， 因甲方違反合同約定承諾或其他非乙方原因出現(xiàn)阻礙事由，第 10頁共20頁合同書 | YB-HT-042877租房合同致

20、使乙方無法正常裝修施工或不能按照本合同約定目的正常對外經(jīng)營的，乙方應當及時書面通知甲方 ; 在阻礙事由存續(xù)期間， 甲方免收乙方租金 ( 如為免租期或開業(yè)準備期則該期間順延 ); 如遇上述情況，自乙方書面通知甲方之日起滿10 日，甲方仍未解決的， 乙方有權解除合同， 甲方應退還乙方支付的款項，并支付等同于合同當年租金的違約金，以及賠償乙方因此而造成的全部經(jīng)濟損失。六、 房屋維修責任6.1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結構及原有附屬設施有損壞或障礙時，應及時通知甲方修復或更換; 甲方應在接到乙方通知后的柒內進行維修并于叁日內修復，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，所需費用( 以發(fā)票為準

21、) 在房租中扣除，因此影響乙方經(jīng)營所造成的損失由甲方賠償。6.2 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該出租房屋。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。 乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。6.3 租賃期間， 甲方保證出租房屋及設施完好處于正常的可使用和安全狀態(tài)。如甲方出租房屋有安全隱患或者經(jīng)房屋鑒定專業(yè)機構鑒定不能滿足乙方改造為酒店使用的， 乙方有權終止合同， 也可經(jīng)甲方書面同意后， 根據(jù)自身使用要求對租用房屋進行加固和改造， 費用由甲方承擔。 甲方對該房屋應定期進行檢查、養(yǎng)護時，應提前日通知乙方。檢查維護時，乙方應予以配合，甲方應避免對乙

22、方使用該房屋造成影響。6.4 甲方為保證乙方對該租賃房屋建筑裝飾的設計和改建工作順利進行，甲方同意提供租賃范圍內所有建筑物的建筑、結構、水、電、暖、氣等各專業(yè)竣工圖紙，以及歷年來建筑改建、擴建、拆除等情況的相關圖紙和資料。乙方應在工第 11頁共20頁合同書 | YB-HT-042877租房合同程改造完成后將改建圖紙交甲方存檔。如果甲方未能及時提供附件所列文件導致乙方工期延遲的， 甲方同意免租期順延， 如果因此給乙方造成損失的甲方同意賠償 ; 對因乙方超標排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整改費用由乙方負責。6.5 在乙方裝修和經(jīng)營期間，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的，則甲方應當負責平息有關

23、糾紛和協(xié)調周邊關系，保證乙方工作順利進行不因此而蒙受損失。6.6 乙方辦理消防、環(huán)保、工商等相關手續(xù)時，甲方應積極給予配合并提供有關文件資料。6.7 在本合同有效期內甲方確需對出租房屋所在大樓進行改建或擴建的，應事先征得乙方的書面同意，并以不影響乙方的正常經(jīng)營為前提。七、 房屋返還時的狀態(tài)7.1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同租期屆滿后的日內返還該房屋。7.2 乙方返還房屋應符合正常使用的狀態(tài)，期間乙方所做的裝修無須復原，返還時，應經(jīng)甲方驗收認可， 并相互結清各自承擔的費用。乙方裝修所添置的可以分離的設施、設備和器具等，乙方有自由處置權。八、 轉租、轉讓、交換和抵押8.1 房屋租賃期間，

24、甲方同意乙方因經(jīng)營需要出租客房或轉租部分場所; 同意乙方因經(jīng)營需要將該房屋全部轉租給乙方的關聯(lián)方( 指與乙方有直接、間接股權投資或特許品牌授權關系) ，甲方同意配合辦理與該關聯(lián)方的相關租賃手續(xù);如整體轉租給非關聯(lián)方需事先征得甲方的書面同意，如果乙方在該租賃房屋所在地已經(jīng)或將要設立下屬子公司或分公司的，本合同承租主體自動變更為該下屬子第 12頁共20頁合同書 | YB-HT-042877租房合同公司和分公司，甲方開具發(fā)票及支付租金都以該子公司和分公司名稱為準。8.2 租賃期間，甲方抵押該房屋，應當至少提前30 日書面通知乙方。并保證抵押權人認可本租賃合同內容，不影響乙方的承租權。8.3 在租賃期

25、間，甲方如需出售處置該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押或質押需要處理該房屋的， 應至少提前三個月通知乙方。 乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。8.4 無論因何種原因導致該房屋發(fā)生轉讓、所有權關系變更，甲方必須保證本租賃合同仍然生效，并繼續(xù)履行。九、 解除本合同的條件9.1 甲乙雙方同意在租賃期內，因不可抗力導致房屋毀損、滅世的導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方互不承擔責任。9.2 甲方應本著誠信公平原則如實告知甲方已知或應知的房屋拆遷、征用信息，如政府部門對該房屋有征用、拆遷意向時，則甲方應及時通知乙方，如因甲方未能及時告知乙方乙方的損失由甲方承擔。雙方同意，如出現(xiàn)當?shù)卣块T有拆遷意向：如在房屋交接前或

26、乙方交接房屋后尚未進行裝修改造前，如乙方知曉當?shù)卣块T有拆遷意向時，乙方可單方解除合同，雙方互不承擔違約責任; 同時乙方也可以選擇延遲交付房屋或者先行撤場，待確定該房屋無拆遷風險后進行房屋交接或重新進場。 如遲延交房或乙方撤場后該房屋最終確定被拆遷，則雙方按照國家相關法律法規(guī)相關規(guī)定協(xié)議解除房屋租賃合同; 如最終該房屋確定為無須動遷的，則雙方根據(jù)乙方進場或重新進場的時間確定起租期、免租期和租賃期限 ;第 13頁共20頁合同書 | YB-HT-042877租房合同如在乙方進行房屋裝修后，如乙方發(fā)現(xiàn)當?shù)卣块T有拆遷意向的，甲方同意乙方參與與動遷房的動遷補償談判，屆時，乙方有權獲得包括但不限于裝

27、修殘值 ( 含二次裝潢 ) 和經(jīng)營損失的補償 ( 按國家相關法律法規(guī)相關規(guī)定執(zhí)行，含裝修改造、酒店用品購置、設備購置及配套設施費用、經(jīng)營損失等，其中甲方確保乙方可獲得賠償?shù)膿p失應不低于拆遷前12 個月營業(yè)總收入的20%)，甲、乙、拆遷方 ( 三方 ) 未達成書面一致的前提下， 甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補償協(xié)議。甲方承諾對屬于乙方的動遷補償款全部歸乙方，甲方不作任何截留。9.3 甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方， 應向另一方按月租金支付違約金 ; 如給對方造成損失， 而支付違約的違約金不足以補償該損失的，還應賠償損失與違約金的差額部分：甲方未按合同

28、附件二約定的標準按時向乙方全部交付該房屋，遲延 30日仍未交付的 ;甲方交付的房屋不能實現(xiàn)租賃目的的; 或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的 ;甲方未按時繳納本合同約定和法律規(guī)定有甲方繳付的費用，嚴重影響乙方經(jīng)營使用的 ;因乙方原因造成房屋主體結構損害無法修復的;乙方未按照約定擅自整體轉租房屋、轉讓該房屋全部承租權且其轉租結果無法挽回的 ;乙方每次遲延支付租金， 當甲方每次向乙方發(fā)出書面催款通知二次后，乙方自第二次收到該催款通知超過60 天仍未付款的 ;本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若甲方單方變更、終止或解第 14頁共20頁合同書 | YB-HT-042877租房合同除本合同的，需提

29、前2 個月向乙方提出，經(jīng)乙方同意且向乙方承擔當年房屋6個月租金的違約金和賠償金后方可解除合同。若甲方違約擅自解除本合同的，甲方還應賠償乙方的裝修原值( 人民幣萬元 ) 。本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若乙方單方面變更、終止或解除本合同的， 需提前 2 個月向甲方提出， 并向甲方承擔相當于當年房屋6 個月租金的違約金后方可解除合同。若乙方單方面解除合同， 乙方對房屋所做的不可分離的固定裝修歸甲方所有。十、 違約責任10.1 因甲方產(chǎn)權糾紛及債務糾紛等情況，造成乙方損失的，甲方應負責全額賠償 ( 包括裝修改造、酒店用品購置、設備購置及配套設施、經(jīng)營損失等所有費用 ) ，如造成乙方無法經(jīng)營的，

30、乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相當于本合同當年租金總額的違約金， 違約金不足以補償乙方損失的，還應當賠償損失與違約金的差額。10.2 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損害，造成乙方財產(chǎn)損失和人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。10.3 甲方未按合同約定時間完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方應當向乙方支付合同季租金0.05%的違約金。甲方不按本合同的約定返還保證金，每逾期一天，按應返而未返保證金0.05%的標準向乙方支付違約金。10.4 乙方逾期支付租金的， 每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.05%支付違約金。 10.5若甲方出租的房屋沒有土地使用權、產(chǎn)權證或者土地使用

31、權證的土地用途、產(chǎn)權證的房屋類型不符合商業(yè)用途導致乙方無法在該房屋所在地辦理相關證照和營業(yè)手續(xù)的， 甲方承諾負責辦理該房屋類型變更手續(xù)或盡快辦理產(chǎn)權證，第 15頁共20頁合同書 | YB-HT-042877租房合同由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔，因此延誤租期免費順延， 給乙方造成損失， 甲方負責賠償。若因此無法正常履行本合同，甲方除賠償乙方所有實際投入外，還需按租賃期間存續(xù)內租金金額的2 倍向乙方支付違約金。10.6 在合同期內，甲方 ( 包括甲方自己或引進的其他第三方原因) 不得再次引進同類 ( 住宿業(yè) ) 商戶或酒吧等有重大噪音污染的行業(yè)。如違約應向乙方賠償貳佰萬元人民幣的經(jīng)濟損失費，并消除該商

32、戶;10.7 因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟損失，有甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失。十一、財產(chǎn)保險11.1 雙方各自辦理財產(chǎn)保險，乙方負責辦理裝修、自行添置的設備等財產(chǎn)保險并承擔費用， 房屋物業(yè)及公用設施設備的保險由甲方負責辦理承擔費用。任何一方不辦了財產(chǎn)保險，免除因對方導致己方財產(chǎn)損失的責任。11.2 雙方辦理保險時應將對方作為共同被保險人且各方辦理的保險條款含有如下條款：“各方被保險人應視為相互獨立的實體，如同每一方在其保單利益下?lián)碛歇氉缘谋巍?被保險人一方違反保單約定或未盡保單義務，不影響被保險人其他方面的保單權利。當損失事故涉及被保險人任何乙方、 被保險人代表、員工時，

33、保險人同意放棄對上述各方的追償權。 ”如甲方保險條款中未能增加以上條款，因乙方原因導致的房屋物業(yè)和公用設備損失，甲方不得追究乙方責任。11.3 發(fā)生保險事故，由甲、乙雙方按各自實際損失向保險公司投保額中獲得的理賠款，互不承擔任何形式之風險及追償責任。十二、其他條款第 16頁共20頁合同書 | YB-HT-042877租房合同12.1 本合同所有書面通知均需以書面方式送達到甲乙雙方聯(lián)系地址，任何一方變更聯(lián)系地址需以書面方式通知對方。12.2 甲方和乙方中任何乙方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。 變更、合并后的一方即成為本合同的當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內容之權利和義務。12

34、.3 甲方出租給乙方房屋如已設立公司、代表處、分支機構等( 簡稱“法律實體“) ，甲方需在本合同簽訂后10 日內將該法律實體遷出該房屋以便甲方及時設立酒店管理有限公司。 如甲方未能及時將該法律實體遷出該房屋所在地導致乙方無法在該房屋設立酒店管理有限公司的。甲方同意相應順延的免租期給乙方，如給乙方造成損失的，甲方還應負責賠償。12.4 甲乙雙方約定本合同簽署后的30 日內，由甲方負責按規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理中心辦理登記備案并承擔相關費用，領取房屋租賃登記備案證明; 本合同經(jīng)登記備案后，犯變更終止合同的，由甲方負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更終止登記備案手續(xù)。12.5 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同、其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。12.6 甲乙雙方在簽署本合同時，已經(jīng)對合同條款中各自的權利、義務和責任等清楚明白， 并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同， 另一方有權按照本合同規(guī)定索賠。12.7 甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應先通過協(xié)商解決 ; 協(xié)商解決不成的，可依法向人民法院起訴。第 17頁共20頁合同書 | YB-HT-042877租房合同12.8 本合同連同附件一式七分，甲方執(zhí)三分、乙方持四分，自雙