酒店賓館房屋租賃合同(示范合同)

1、酒店賓館房屋租賃合同 ( 示范STANDARD CONTRACT SAMPLE( 合同范本 )甲方： _乙方： _簽訂 日 期： _編號(hào)： YB-HT-042877合同書(shū) | YB-HT-042877租房合同酒店賓館房屋租賃合同( 示范合同 )說(shuō)明：以下合同書(shū)內(nèi)容主要作用是：合同有效的約定了合同雙方的權(quán)利和義務(wù), 對(duì)合同的履行有積極的作用 , 能夠較為有效的約束違約行為 , 能夠最大程度的保障自己的合法權(quán)利，可用于電子存檔或打印使用（使用時(shí)請(qǐng)看清是否適合您使用）。酒店賓館房屋租賃合同范文一出租方： ( 以下簡(jiǎn)稱甲方 )承租方： ( 以下簡(jiǎn)稱乙方 ) 甲方將部分房屋、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施出租給乙方經(jīng)營(yíng)

2、，為明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)我國(guó)合同法及相關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意簽訂如下合同。一、出租的標(biāo)的物甲方出租給乙方的標(biāo)的物為。二、標(biāo)的物租賃用途乙方租賃以上標(biāo)的物用于。三、租賃期限1、租賃期為十年，從年 月 日至 年 月 日止 ( 本合同簽訂后至年 月 日為乙方無(wú)償裝修期 ) 。2、租賃期滿，乙方?jīng)]有違約行為，本合同自動(dòng)續(xù)租年。四、租賃物的交付條件1、甲方確保乙方有足夠容量的水電供應(yīng)。2、甲方更換安裝 2 臺(tái)新電梯，確保電梯正常使用。3、甲方負(fù)責(zé)清除大廈后坪的磚塊、雜物，平整地面，開(kāi)通后坪車(chē)輛出入通第2頁(yè)共20頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-042877租房合同道，確保車(chē)輛停放、出入

3、方便。4、甲方拆除現(xiàn)有廣告 ( 建設(shè)銀行三樓家俱廣告牌) ，確保乙方擁有租賃區(qū)域的廣告位。5、其他出租物按現(xiàn)狀移交。本合同簽訂后日內(nèi)甲方完成以上工作，達(dá)到交付條件，由甲乙雙方辦理租賃物的交接手續(xù)。五、租金、保證金及交付方式1、第 14 年每年租金萬(wàn)元，每年物業(yè)管理費(fèi)萬(wàn)元。 從第五年開(kāi)始每年租金在前年基礎(chǔ)上遞增5%，即第五年租金為萬(wàn)元、物業(yè)管理費(fèi)萬(wàn)元 ; 第六年租金為 萬(wàn)元、物業(yè)管理費(fèi)萬(wàn)元 ; 第七年租金為萬(wàn)元、物業(yè)管理費(fèi)萬(wàn)元 ; 第八年租金為 萬(wàn)元、物業(yè)管理費(fèi)萬(wàn)元 ; 每九年租金為萬(wàn)元、物業(yè)管理費(fèi)萬(wàn)元 ; 第十年租金為 萬(wàn)元、物業(yè)管理費(fèi)萬(wàn)元。2、租金及物管費(fèi)每半年交付一次，在租賃物達(dá)到交付條件

4、時(shí)，乙方向甲方交付第一年 50%的租金萬(wàn)元和 50%物管費(fèi)萬(wàn)元，半年后的同日乙方向甲方交付剩余 50%的租金和剩余 50%的物業(yè)管理費(fèi)，以后每年租金及物管費(fèi)按此期限交付。3、甲方前三年每年在乙方消費(fèi)4 萬(wàn)元，乙方在向甲方交付租金時(shí)，前三年每年向乙方交付4 萬(wàn)元消費(fèi)券。4、簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付履約保證金10 萬(wàn)元。租賃期滿，甲方在三天內(nèi)無(wú)息退還給乙方。六、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)( 一) 甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方將租賃物交付給乙方后，有權(quán)按本合同約定向乙方收取租金和保證第3頁(yè)共20頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-042877租房合同金。2、為確保出租物的安全，在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的情況下，甲方有權(quán)

5、對(duì)出租物進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3、為方便工作聯(lián)系和處理相關(guān)事務(wù)，甲方明確一名工作人員，全權(quán)代表甲方與乙方進(jìn)行銜接，協(xié)調(diào)處理各項(xiàng)事務(wù)。4、在租賃期間，甲方確保乙方享有獨(dú)立的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。5、甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)總體進(jìn)行改造，乙方應(yīng)予配合，但若因此而給乙方造成損失，甲方賠償乙方所有損失。6、在租賃期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е录m紛，則由甲方負(fù)責(zé)解決，如超過(guò)三日不能解決，則由甲方按乙方所受損失的兩倍進(jìn)行賠償，如糾紛導(dǎo)致乙方不能經(jīng)營(yíng)，則由甲方對(duì)乙方的投入資金和經(jīng)營(yíng)收入進(jìn)行雙倍賠償。7、甲方對(duì)大廈二樓的裝修改造要加緊進(jìn)行，確保在賓館開(kāi)業(yè)前完工。如逾期完工影響賓館開(kāi)業(yè)，每推遲一日賠償乙方10000 元。8、乙方租賃后，甲方應(yīng)積

6、極協(xié)助乙方辦理消防、證照等相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9、一樓通二樓的步梯由甲方承建，步梯設(shè)計(jì)要求美觀、新穎，不影響一樓整體布局、格調(diào)，其設(shè)計(jì)方案須經(jīng)乙方同意后方可施工。( 二) 乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方對(duì)甲方交付的租賃物有權(quán)占有、使用，并有權(quán)獲取租賃物經(jīng)營(yíng)收益。2、乙方接受甲方交付的租賃物后，應(yīng)按本合同約定向甲方交付租金和保證金，同時(shí)由乙方交納物業(yè)租賃稅金。3、乙方承租經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，同時(shí)對(duì)政府相關(guān)部第4頁(yè)共20頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-042877租房合同門(mén)的工作要求和正常費(fèi)用負(fù)有承擔(dān)義務(wù)。4、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)，不得利用出租物進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，如有發(fā)生，則由乙方

7、自由負(fù)責(zé)。5、乙方在承租期內(nèi)應(yīng)保管好租賃物及附屬設(shè)施，如故意毀損應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6、為確保租賃物的安全，乙方在承租期內(nèi)要對(duì)租賃物進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7、本合同簽訂后，乙方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行裝修改造，但不得損壞房屋的總體結(jié)構(gòu)，乙方裝修改造方案報(bào)甲方備案。8、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物押抵、質(zhì)押、擔(dān)保、變賣(mài)。9、乙方對(duì)自身的分類垃圾、煙塵、噪音、房頂防水等負(fù)有維護(hù)責(zé)任，如造成下水道堵塞而影響公共環(huán)境、衛(wèi)生，則由乙方負(fù)責(zé)解決， 但首次房屋防水和下水道清掃由甲方負(fù)責(zé)。10、承租期滿，乙方投入的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償移交給甲方，動(dòng)產(chǎn)由乙方自行搬遷。七、違約責(zé)任1、乙方在 3

8、0 日內(nèi)如未按合同約定向甲方交付租金，乙方應(yīng)按所欠租金數(shù)額的日萬(wàn)分之二承擔(dān)違約責(zé)任，如逾期超過(guò)30 日，甲方有權(quán)解除合同。2、在租賃期內(nèi)，甲方如擅自解除合同或以其他任何理由影響本合同履行，乙方有權(quán)拒付租金。同時(shí)由甲方承擔(dān)因解除合同而給乙方所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失的雙倍賠償責(zé)任。八、其他約定1、乙方在租賃期間，如遇修建地下人防工程影響乙方經(jīng)營(yíng)，使乙方營(yíng)業(yè)額第5頁(yè)共20頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-042877租房合同降到正常水平的50%以下，甲方同意減免乙方施工期內(nèi)的50%租金。2、大廈部分共用物業(yè) ( 電梯、停車(chē)場(chǎng) ) ，由乙方管理并支付相關(guān)費(fèi)用，但共用方二樓業(yè)主每年向乙方交付電梯費(fèi)10000 元，三

9、樓共用方業(yè)主每年向乙方交付電梯費(fèi) 120xx 元，其他物業(yè)租賃戶停車(chē)每天按5 10 元不等標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。3、本合同條款甲乙雙方均負(fù)有保密責(zé)任，任何一方不得向外泄露，如向外泄露該合同內(nèi)容而給另一方造成損失的，則由泄露方賠償另一方所受損失。4、在本合同履行期間，如遇不可抗力和國(guó)家政策變化，致使合同無(wú)法履行時(shí)該合同終止。5、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商解決不成，雙方均可向甲、乙雙方所在地法院起訴。6、本合同壹式肆份，甲乙雙方各持兩份，并由甲乙雙方簽字或蓋章生效。甲方：乙方：20xx 年 月 日酒店賓館房屋租賃合同范文二出租方 ( 甲方 ):_承租方 ( 乙方 ):_根據(jù)國(guó)家法規(guī)政策和

10、地方法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、 誠(chéng)實(shí)信用和公平互利的基礎(chǔ)上， 經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。一、 出租房屋情況1.1 甲方出租給乙方的房屋位于市 區(qū) 路 號(hào)位置 ( 以下簡(jiǎn)稱該房屋 ) 。該房屋實(shí)測(cè)建筑面積為平方米 ; 乙方實(shí)際向甲方租賃的建筑面積為平方米，包括 層第6頁(yè)共20頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-042877租房合同至 _層，停車(chē)位個(gè)。該房屋的地形位置圖和平面圖見(jiàn)本合同附件(一)。1.2 甲方作為該房屋的所有權(quán)人或合法轉(zhuǎn)租人與乙方建立租賃關(guān)系。甲方保證房屋在本合同簽訂前不附有任何擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房屋現(xiàn)狀不屬于違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)

11、保、衛(wèi)生、消防、建筑要求和標(biāo)準(zhǔn)，以及其他有關(guān)規(guī)定并已合法通過(guò)相關(guān)驗(yàn)收 ; 也未被法院或其他政府機(jī)構(gòu)采取查封、扣押等強(qiáng)制措施。1.3 該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件和要求：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需要約定的相關(guān)事項(xiàng)， 由甲乙雙方分別在本合同附件( 二) 總加以列明。甲乙雙方同意該附件和房屋交接但作為甲方向乙方交付該房和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房的驗(yàn)收依據(jù)( 自然損耗和折舊完成、合理磨損除外) 。二、 租賃用途2.1 甲乙雙方同意，租賃該房屋作為酒店及酒店相關(guān)配套經(jīng)營(yíng)使用，并遵守國(guó)家和房屋所在地有關(guān)房屋使用和管

12、理的規(guī)定。2.2 乙方保證， 在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)錢(qián)，不擅自改變上述約定的房屋使用用途。三、 交付日期和租賃期限3.1 甲乙雙方約定，甲方于年 月 日( 交房日 ) 前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自年 月 日 ( 起租日 ) 起至 年 月 日止共計(jì)年，甲方給予乙方免租金裝修期為個(gè)月，自年 月 日起至年 月 日止。如果經(jīng)甲乙雙方協(xié)商調(diào)整交房日期的，起租日、付款日和租賃期限也相應(yīng)順延。3.2 甲方應(yīng)按本合同約定時(shí)間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲乙雙方簽署第7頁(yè)共20頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-042877租房合同房屋交接確認(rèn)書(shū) ( 局部交房、交房存在主體結(jié)

13、構(gòu)或配套設(shè)施與合同約定不一致等問(wèn)題均不視為完全交房，房屋交接確認(rèn)書(shū)不作為完全交房依據(jù); 交房日自完全交房開(kāi)始計(jì)算 ) 。甲乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)但不免除甲方出租房屋由于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、房屋抵押、擔(dān)?；騻鶆?wù)糾紛應(yīng)承擔(dān)的違約及賠償責(zé)任。3.3 租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期限屆滿前個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。3.4 甲方承諾在本合同租賃期滿后，在同等條件下乙方享有對(duì)該房屋的優(yōu)先租賃權(quán)。四、 租金、支付方式和期限4.1 甲乙雙方約定，自 20xx 年 7 月 1 日起，前五個(gè)租賃年度租金范圍不變，租金為元/ 年(

14、 大寫(xiě) 萬(wàn)元 / 年 ) ，租金單價(jià)為元 / 平方米 / 天。第六個(gè)租賃年度 ( 年元/ 年( 大寫(xiě)： 萬(wàn)元 / 年) ，之后五年不變，甲方保證在合同有效期內(nèi)不以其他任何理由調(diào)高租金 ; 乙方無(wú)須支付除本合同租金以外包括物業(yè)管理費(fèi)在內(nèi)的任何費(fèi)用。4.2 在簽訂本合同后5 個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付定金10 萬(wàn)元，甲方收取定金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證， 此定金在免租期限結(jié)束后有乙方應(yīng)付首期租金中扣除。4.3 首期租金乙方應(yīng)按如下方式支付：房屋租金按月度支付。該房屋全部交付乙方后并免租期結(jié)束5 個(gè)工作日內(nèi)將首月的租金( 沖減定金 ) 余額 萬(wàn)元人民幣給付甲方。以后乙方應(yīng)于每月日前向甲方支付本月度租金。4.

15、4 甲方應(yīng)于每月 1 日前將房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可正規(guī)房租發(fā)票交付到乙方財(cái)務(wù)部，以便乙方安排付款。 如果由于甲方未能按時(shí)將發(fā)票交付到乙方財(cái)務(wù)部第8頁(yè)共20頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-042877租房合同而導(dǎo)致乙方付款遲延， 乙方不承擔(dān)拖欠租金引發(fā)的違約責(zé)任，無(wú)須向甲方支付違約金。4.5 乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采取銀行轉(zhuǎn)賬、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。4.6 甲方確認(rèn)收取租金的賬戶信息如下：開(kāi)戶名稱：開(kāi)戶銀行：賬 號(hào)：乙方將合同約定的租金匯入如上銀行視為乙方完成付款義務(wù)。如甲方賬戶變更應(yīng)于乙方付款前5 個(gè)工作日書(shū)面通知乙方，否則相關(guān)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。五、 配套設(shè)施及其相關(guān)規(guī)定5.1 租賃期間，因

16、使用該房屋所發(fā)生的水、電、熱能、供暖設(shè)施、通訊等與酒店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如以上費(fèi)用由乙方直接向政府相關(guān)部門(mén)支付，則甲方應(yīng)給與乙方單獨(dú)的水電等讀表，并配合乙方辦理過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，該房屋甲方已出租其他租戶的水電費(fèi)用有其自行向甲方繳納，與乙方無(wú)關(guān)。若上述費(fèi)用由甲方或甲方委托物業(yè)公司代收， 則甲方或甲方委托物業(yè)公司按照房屋所在地城市公用事業(yè)規(guī)定的相應(yīng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取( 代征代收不應(yīng)該超額征收) ，甲方應(yīng)于乙方應(yīng)付款日前 5 五日向乙方提供服務(wù)費(fèi)發(fā)票和事業(yè)部門(mén)相應(yīng)收款收據(jù)。甲方保證乙方在租賃期間水電供暖等相關(guān)能源每天24 小時(shí)連續(xù)不中斷的正常使用( 政府部門(mén)原因除外 ) ，如因甲方直接或間接導(dǎo)致乙方無(wú)

17、法正常使用水、電、供暖等，乙方有權(quán)暫停支付租金或直接從租金中扣除相關(guān)損失( 按每天 1 萬(wàn)元計(jì)算 ) 。 乙方依據(jù)實(shí)際租賃面積分擔(dān)能源費(fèi)用和相關(guān)損耗費(fèi)用。5.2 公用配套設(shè)施及設(shè)備的約定及施工約定相見(jiàn)附件三：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)第9頁(yè)共20頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-042877租房合同施、設(shè)備狀況、水電供暖等現(xiàn)有配套狀況和乙方裝修和增設(shè)附屬設(shè)施有關(guān)事宜。5.3 輔助用房：租賃區(qū)域內(nèi)場(chǎng)地、租賃房屋樓頂及該房屋院落中的區(qū)域和所有輔助用房由乙方免費(fèi)使用， 其中包括已建平方米 ( 一合同附件圖紙勾畫(huà)為準(zhǔn)) ，根據(jù)營(yíng)業(yè)需要乙方可自行在場(chǎng)地內(nèi)或建筑物內(nèi)外搭建輔助用房，無(wú)須支付另外費(fèi)用，輔助用房使用期限與本合同

18、期限一致。5.4 該房屋廣告位約定： 乙方租賃房屋后， 可自行決定在乙方大堂門(mén)口位置、弄堂消防通道任意位置、 房屋樓頂任意位置甲方、 乙方租賃區(qū)域外墻區(qū)域任意位置發(fā)布乙方公司標(biāo)志廣告， 乙方無(wú)須向甲方支付任何費(fèi)用，期限按本合同有效期執(zhí)行 ( 廣告申請(qǐng)、制作費(fèi)及日常費(fèi)用由乙方承擔(dān)) 。但不得損壞甲方房屋主體結(jié)構(gòu)，并須辦理相關(guān)手續(xù)。乙方租賃區(qū)域建筑物的廣告發(fā)布權(quán)歸乙方所有。5.5 停車(chē)場(chǎng)地： 甲方租賃乙方范圍內(nèi)的場(chǎng)地和院落供乙方作為停車(chē)場(chǎng)免費(fèi)使用，停車(chē)場(chǎng)地使用期限與本合同期限一致。5.6 在房屋租賃期間， 與房產(chǎn)及土地有關(guān)的稅費(fèi)和房屋保險(xiǎn)費(fèi)等由甲方自行辦理和承擔(dān)費(fèi)用。5.7 本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)

19、的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，除此之外發(fā)生的相關(guān)的其他費(fèi)用 ( 包括但不限于公用配套設(shè)施如水、電等維護(hù)費(fèi)、改造費(fèi)和增容費(fèi)等 ) 均有甲方自行承擔(dān)。與水、電、供暖、有線電視、排污等市政配套設(shè)施相關(guān)的歷史欠費(fèi)，甲方應(yīng)于交房前跟相關(guān)部門(mén)結(jié)清：否則，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的一切損失并承擔(dān)違約責(zé)任，乙方也有權(quán)直接從需支付的房租等費(fèi)用中扣除。5.8 在合同中約定由甲方協(xié)調(diào)相關(guān)單位或由甲方辦理的項(xiàng)目沒(méi)有按照合同約定時(shí)間完成從而造成工期延誤的，經(jīng)乙方書(shū)面確認(rèn)后甲方同意相應(yīng)延長(zhǎng)免租期。5.9 房屋交付后， 因甲方違反合同約定承諾或其他非乙方原因出現(xiàn)阻礙事由，第 10頁(yè)共20頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-042877租房合同致

20、使乙方無(wú)法正常裝修施工或不能按照本合同約定目的正常對(duì)外經(jīng)營(yíng)的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知甲方 ; 在阻礙事由存續(xù)期間， 甲方免收乙方租金 ( 如為免租期或開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備期則該期間順延 ); 如遇上述情況，自乙方書(shū)面通知甲方之日起滿10 日，甲方仍未解決的， 乙方有權(quán)解除合同， 甲方應(yīng)退還乙方支付的款項(xiàng)，并支付等同于合同當(dāng)年租金的違約金，以及賠償乙方因此而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。六、 房屋維修責(zé)任6.1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及原有附屬設(shè)施有損壞或障礙時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)或更換; 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的柒內(nèi)進(jìn)行維修并于叁日內(nèi)修復(fù)，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，所需費(fèi)用( 以發(fā)票為準(zhǔn)

21、) 在房租中扣除，因此影響乙方經(jīng)營(yíng)所造成的損失由甲方賠償。6.2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該出租房屋。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。 乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3 租賃期間， 甲方保證出租房屋及設(shè)施完好處于正常的可使用和安全狀態(tài)。如甲方出租房屋有安全隱患或者經(jīng)房屋鑒定專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定不能滿足乙方改造為酒店使用的， 乙方有權(quán)終止合同， 也可經(jīng)甲方書(shū)面同意后， 根據(jù)自身使用要求對(duì)租用房屋進(jìn)行加固和改造， 費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 甲方對(duì)該房屋應(yīng)定期進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)提前日通知乙方。檢查維護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，甲方應(yīng)避免對(duì)乙

22、方使用該房屋造成影響。6.4 甲方為保證乙方對(duì)該租賃房屋建筑裝飾的設(shè)計(jì)和改建工作順利進(jìn)行，甲方同意提供租賃范圍內(nèi)所有建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖、氣等各專業(yè)竣工圖紙，以及歷年來(lái)建筑改建、擴(kuò)建、拆除等情況的相關(guān)圖紙和資料。乙方應(yīng)在工第 11頁(yè)共20頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-042877租房合同程改造完成后將改建圖紙交甲方存檔。如果甲方未能及時(shí)提供附件所列文件導(dǎo)致乙方工期延遲的， 甲方同意免租期順延， 如果因此給乙方造成損失的甲方同意賠償 ; 對(duì)因乙方超標(biāo)排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整改費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。6.5 在乙方裝修和經(jīng)營(yíng)期間，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的，則甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)平息有關(guān)

23、糾紛和協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，保證乙方工作順利進(jìn)行不因此而蒙受損失。6.6 乙方辦理消防、環(huán)保、工商等相關(guān)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)積極給予配合并提供有關(guān)文件資料。6.7 在本合同有效期內(nèi)甲方確需對(duì)出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得乙方的書(shū)面同意，并以不影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)為前提。七、 房屋返還時(shí)的狀態(tài)7.1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的日內(nèi)返還該房屋。7.2 乙方返還房屋應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)，期間乙方所做的裝修無(wú)須復(fù)原，返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可， 并相互結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用。乙方裝修所添置的可以分離的設(shè)施、設(shè)備和器具等，乙方有自由處置權(quán)。八、 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換和抵押8.1 房屋租賃期間，

24、甲方同意乙方因經(jīng)營(yíng)需要出租客房或轉(zhuǎn)租部分場(chǎng)所; 同意乙方因經(jīng)營(yíng)需要將該房屋全部轉(zhuǎn)租給乙方的關(guān)聯(lián)方( 指與乙方有直接、間接股權(quán)投資或特許品牌授權(quán)關(guān)系) ，甲方同意配合辦理與該關(guān)聯(lián)方的相關(guān)租賃手續(xù);如整體轉(zhuǎn)租給非關(guān)聯(lián)方需事先征得甲方的書(shū)面同意，如果乙方在該租賃房屋所在地已經(jīng)或?qū)⒁O(shè)立下屬子公司或分公司的，本合同承租主體自動(dòng)變更為該下屬子第 12頁(yè)共20頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-042877租房合同公司和分公司，甲方開(kāi)具發(fā)票及支付租金都以該子公司和分公司名稱為準(zhǔn)。8.2 租賃期間，甲方抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)至少提前30 日書(shū)面通知乙方。并保證抵押權(quán)人認(rèn)可本租賃合同內(nèi)容，不影響乙方的承租權(quán)。8.3 在租賃期

25、間，甲方如需出售處置該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押或質(zhì)押需要處理該房屋的， 應(yīng)至少提前三個(gè)月通知乙方。 乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。8.4 無(wú)論因何種原因?qū)е略摲课莅l(fā)生轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)關(guān)系變更，甲方必須保證本租賃合同仍然生效，并繼續(xù)履行。九、 解除本合同的條件9.1 甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅世的導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.2 甲方應(yīng)本著誠(chéng)信公平原則如實(shí)告知甲方已知或應(yīng)知的房屋拆遷、征用信息，如政府部門(mén)對(duì)該房屋有征用、拆遷意向時(shí)，則甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，如因甲方未能及時(shí)告知乙方乙方的損失由甲方承擔(dān)。雙方同意，如出現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T(mén)有拆遷意向：如在房屋交接前或

26、乙方交接房屋后尚未進(jìn)行裝修改造前，如乙方知曉當(dāng)?shù)卣块T(mén)有拆遷意向時(shí)，乙方可單方解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任; 同時(shí)乙方也可以選擇延遲交付房屋或者先行撤場(chǎng)，待確定該房屋無(wú)拆遷風(fēng)險(xiǎn)后進(jìn)行房屋交接或重新進(jìn)場(chǎng)。 如遲延交房或乙方撤場(chǎng)后該房屋最終確定被拆遷，則雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定協(xié)議解除房屋租賃合同; 如最終該房屋確定為無(wú)須動(dòng)遷的，則雙方根據(jù)乙方進(jìn)場(chǎng)或重新進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間確定起租期、免租期和租賃期限 ;第 13頁(yè)共20頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-042877租房合同如在乙方進(jìn)行房屋裝修后，如乙方發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T(mén)有拆遷意向的，甲方同意乙方參與與動(dòng)遷房的動(dòng)遷補(bǔ)償談判，屆時(shí)，乙方有權(quán)獲得包括但不限于裝

27、修殘值 ( 含二次裝潢 ) 和經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償 ( 按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，含裝修改造、酒店用品購(gòu)置、設(shè)備購(gòu)置及配套設(shè)施費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失等，其中甲方確保乙方可獲得賠償?shù)膿p失應(yīng)不低于拆遷前12 個(gè)月?tīng)I(yíng)業(yè)總收入的20%)，甲、乙、拆遷方 ( 三方 ) 未達(dá)成書(shū)面一致的前提下， 甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。甲方承諾對(duì)屬于乙方的動(dòng)遷補(bǔ)償款全部歸乙方，甲方不作任何截留。9.3 甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方， 應(yīng)向另一方按月租金支付違約金 ; 如給對(duì)方造成損失， 而支付違約的違約金不足以補(bǔ)償該損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分：甲方未按合同

28、附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)向乙方全部交付該房屋，遲延 30日仍未交付的 ;甲方交付的房屋不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的; 或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的 ;甲方未按時(shí)繳納本合同約定和法律規(guī)定有甲方繳付的費(fèi)用，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)使用的 ;因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損害無(wú)法修復(fù)的;乙方未按照約定擅自整體轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋全部承租權(quán)且其轉(zhuǎn)租結(jié)果無(wú)法挽回的 ;乙方每次遲延支付租金， 當(dāng)甲方每次向乙方發(fā)出書(shū)面催款通知二次后，乙方自第二次收到該催款通知超過(guò)60 天仍未付款的 ;本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若甲方單方變更、終止或解第 14頁(yè)共20頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-042877租房合同除本合同的，需提

29、前2 個(gè)月向乙方提出，經(jīng)乙方同意且向乙方承擔(dān)當(dāng)年房屋6個(gè)月租金的違約金和賠償金后方可解除合同。若甲方違約擅自解除本合同的，甲方還應(yīng)賠償乙方的裝修原值( 人民幣萬(wàn)元 ) 。本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若乙方單方面變更、終止或解除本合同的， 需提前 2 個(gè)月向甲方提出， 并向甲方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)年房屋6 個(gè)月租金的違約金后方可解除合同。若乙方單方面解除合同， 乙方對(duì)房屋所做的不可分離的固定裝修歸甲方所有。十、 違約責(zé)任10.1 因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛等情況，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償 ( 包括裝修改造、酒店用品購(gòu)置、設(shè)備購(gòu)置及配套設(shè)施、經(jīng)營(yíng)損失等所有費(fèi)用 ) ，如造成乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，

30、乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于本合同當(dāng)年租金總額的違約金， 違約金不足以補(bǔ)償乙方損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失與違約金的差額。10.2 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損害，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3 甲方未按合同約定時(shí)間完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同季租金0.05%的違約金。甲方不按本合同的約定返還保證金，每逾期一天，按應(yīng)返而未返保證金0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。10.4 乙方逾期支付租金的， 每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.05%支付違約金。 10.5若甲方出租的房屋沒(méi)有土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)證或者土地使用

31、權(quán)證的土地用途、產(chǎn)權(quán)證的房屋類型不符合商業(yè)用途導(dǎo)致乙方無(wú)法在該房屋所在地辦理相關(guān)證照和營(yíng)業(yè)手續(xù)的， 甲方承諾負(fù)責(zé)辦理該房屋類型變更手續(xù)或盡快辦理產(chǎn)權(quán)證，第 15頁(yè)共20頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-042877租房合同由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因此延誤租期免費(fèi)順延， 給乙方造成損失， 甲方負(fù)責(zé)賠償。若因此無(wú)法正常履行本合同，甲方除賠償乙方所有實(shí)際投入外，還需按租賃期間存續(xù)內(nèi)租金金額的2 倍向乙方支付違約金。10.6 在合同期內(nèi)，甲方 ( 包括甲方自己或引進(jìn)的其他第三方原因) 不得再次引進(jìn)同類 ( 住宿業(yè) ) 商戶或酒吧等有重大噪音污染的行業(yè)。如違約應(yīng)向乙方賠償貳佰萬(wàn)元人民幣的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并消除該商

32、戶;10.7 因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，有甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。十一、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)11.1 雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)辦理裝修、自行添置的設(shè)備等財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)并承擔(dān)費(fèi)用， 房屋物業(yè)及公用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)辦理承擔(dān)費(fèi)用。任何一方不辦了財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，免除因?qū)Ψ綄?dǎo)致己方財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。11.2 雙方辦理保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)將對(duì)方作為共同被保險(xiǎn)人且各方辦理的保險(xiǎn)條款含有如下條款：“各方被保險(xiǎn)人應(yīng)視為相互獨(dú)立的實(shí)體，如同每一方在其保單利益下?lián)碛歇?dú)自的保單。 被保險(xiǎn)人一方違反保單約定或未盡保單義務(wù)，不影響被保險(xiǎn)人其他方面的保單權(quán)利。當(dāng)損失事故涉及被保險(xiǎn)人任何乙方、 被保險(xiǎn)人代表、員工時(shí)，

33、保險(xiǎn)人同意放棄對(duì)上述各方的追償權(quán)。 ”如甲方保險(xiǎn)條款中未能增加以上條款，因乙方原因?qū)е碌姆课菸飿I(yè)和公用設(shè)備損失，甲方不得追究乙方責(zé)任。11.3 發(fā)生保險(xiǎn)事故，由甲、乙雙方按各自實(shí)際損失向保險(xiǎn)公司投保額中獲得的理賠款，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)及追償責(zé)任。十二、其他條款第 16頁(yè)共20頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-042877租房合同12.1 本合同所有書(shū)面通知均需以書(shū)面方式送達(dá)到甲乙雙方聯(lián)系地址，任何一方變更聯(lián)系地址需以書(shū)面方式通知對(duì)方。12.2 甲方和乙方中任何乙方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。 變更、合并后的一方即成為本合同的當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。12

34、.3 甲方出租給乙方房屋如已設(shè)立公司、代表處、分支機(jī)構(gòu)等( 簡(jiǎn)稱“法律實(shí)體“) ，甲方需在本合同簽訂后10 日內(nèi)將該法律實(shí)體遷出該房屋以便甲方及時(shí)設(shè)立酒店管理有限公司。 如甲方未能及時(shí)將該法律實(shí)體遷出該房屋所在地導(dǎo)致乙方無(wú)法在該房屋設(shè)立酒店管理有限公司的。甲方同意相應(yīng)順延的免租期給乙方，如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。12.4 甲乙雙方約定本合同簽署后的30 日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理中心辦理登記備案并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明; 本合同經(jīng)登記備案后，犯變更終止合同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更終止登記備案手續(xù)。12.5 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同、其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。12.6 甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，已經(jīng)對(duì)合同條款中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等清楚明白， 并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同， 另一方有權(quán)按照本合同規(guī)定索賠。12.7 甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)先通過(guò)協(xié)商解決 ; 協(xié)商解決不成的，可依法向人民法院起訴。第 17頁(yè)共20頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-042877租房合同12.8 本合同連同附件一式七分，甲方執(zhí)三分、乙方持四分，自雙