長(zhǎng)租公寓策劃書(shū)

1、精品文檔就在這里- 各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-長(zhǎng)租公寓策劃書(shū)2012 級(jí)電子商務(wù)1 班 何歡20129408一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介本項(xiàng)目是長(zhǎng)租式公寓酒店， 將采用集中式公寓的形式提供租住服務(wù)，其一酒店式的物資配置、人性化的裝修、友好的服務(wù)，即融合了酒店的細(xì)微服務(wù)，又保留了公寓的家居特色，舒適、友好、便捷。我們將致力于為租客營(yíng)造如酒店一樣的家。我們將租下整棟樓， 重新改造之后出租。 計(jì)劃是裝修到開(kāi)業(yè)周期約3 個(gè)月。賣(mài)點(diǎn)是良善的公共空間和緊密的社區(qū)氛圍，讓年輕人之間更好地交流。公寓將采用清新的裝修風(fēng)格， 配備洗衣機(jī)、冰箱、空調(diào)、數(shù)字電視、熱水器、廚房、獨(dú)立衛(wèi)生間

2、、陽(yáng)臺(tái)、1.5 米床，電熱水壺、茶幾、衣櫥、24 小時(shí)免費(fèi)寬帶等。統(tǒng)一配備洗滌液、香皂、牙刷等日常用品。布置溫馨，讓你體會(huì)到回家的溫馨。公寓內(nèi)所有的床上用品均經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)洗滌公司清晰消毒，衛(wèi)生間、廚房等均經(jīng)過(guò)統(tǒng)一消毒， 進(jìn)行簡(jiǎn)單的入住手續(xù)后， 你就可以甩開(kāi)沉重的包袱，享受家一般的溫馨和酒店式的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。本項(xiàng)目將會(huì)建造一個(gè)自己的電子商務(wù)平臺(tái)，提供網(wǎng)上查詢(xún)和網(wǎng)上預(yù)定等服務(wù)。采用線(xiàn)上線(xiàn)下相結(jié)合的模式。二、市場(chǎng)調(diào)查分析旅行房屋租賃社區(qū)Airbnb 共享經(jīng)濟(jì)模式的成功， 引起了國(guó)內(nèi)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的爭(zhēng)相效仿，也得到了投資人們的追捧。2014 年更多的目光轉(zhuǎn)移到了長(zhǎng)租市場(chǎng)上，雷軍五分鐘決定投資YOU+ 國(guó)際青年公寓之

3、舉， 贏得了廣泛關(guān)注。 對(duì)于創(chuàng)業(yè)者而言，選擇信息類(lèi)平臺(tái)的方向空間將會(huì)十分有限。將租房與服務(wù)結(jié)合， 切入到交易的過(guò)程中可以產(chǎn)生更多的想象空間。對(duì)于不限房源種類(lèi)的中介服務(wù)平臺(tái)，獲取房源并非難事，目前主要方法是從58 同城等平臺(tái)獲取個(gè)人房源再發(fā)布到自己的平臺(tái)內(nèi)。據(jù)億家網(wǎng)的石總介紹， 服務(wù)平臺(tái)的難點(diǎn)在于獲取租客上，愛(ài)屋吉屋的經(jīng)紀(jì)-精品文檔-精品文檔就在這里- 各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-人為獲取客源也會(huì)親自去信息平臺(tái)上重新發(fā)布房源信息。 個(gè)性化的服務(wù)可以強(qiáng)化品牌的概念，并逐漸降低獲取客戶(hù)的成本。下面是調(diào)查的關(guān)于租房行業(yè)市場(chǎng)概況：根據(jù) 58 同城2013 年租

4、房行業(yè)研究報(bào)告 ，2013 年全國(guó)租房市場(chǎng)規(guī)模約為 2.5 萬(wàn)億 RMB 。我國(guó)目前房屋空置率較高， 仍然存在可拓展房源， 城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的報(bào)告中顯示了房屋空置情況：-精品文檔-精品文檔就在這里- 各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-租客方面，趕集網(wǎng)發(fā)布的 2013 年租房市場(chǎng)報(bào)告中顯示： 58%的人選擇整租，42%選擇合租。在所有租客中 42%為 2024 歲，35%人為 2529 歲，12%人 3034 歲， 8%人 35 歲以上， 3%人 19 歲以下 。根據(jù)調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)公寓品牌長(zhǎng)租為重資本的方向， 且國(guó)內(nèi)公寓租房還處于很早期的階段，

5、公寓品牌分散度較高。 集中式的公寓在一線(xiàn)城市獲取房源會(huì)有很大的難度，從裝修到開(kāi)業(yè)的周期也較長(zhǎng)， 將商用房改為民用出租房后面臨著降低收益的風(fēng)險(xiǎn)。但集中式公寓的品質(zhì)可以更高， 配套設(shè)施可以更完備， 也很適合發(fā)展成創(chuàng)業(yè)孵化器的場(chǎng)所。分散式公寓在發(fā)展速度上會(huì)占有相對(duì)優(yōu)勢(shì)。-精品文檔-精品文檔就在這里- 各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-租房領(lǐng)域在從信息化轉(zhuǎn)到服務(wù)化的過(guò)程中，無(wú)論是哪種模式， 對(duì)團(tuán)隊(duì)的線(xiàn)下能力都有著較高的要求， 一方面快速的獲取高質(zhì)量房源，另一方面為租客做好租后服務(wù)，留住租客，并通過(guò)老客的認(rèn)可獲取更多的新客源。三、項(xiàng)目商務(wù)設(shè)計(jì)1、市場(chǎng)定位因?yàn)槲覀児?/p>

6、關(guān)注的是年輕群體，所以我們的目標(biāo)群體為二十歲到四十歲的青年一代，主要是初上班的年輕人。因?yàn)榉块g和樓梯為單身成年人設(shè)計(jì)，40歲以上的不租， 結(jié)婚帶小孩的不租。 我們公寓的目的是讓年輕一代能夠更好的交流。而且年輕人人口簡(jiǎn)單， 對(duì)居住環(huán)境的娛樂(lè)性、 休閑性要求較高具有生活品味，對(duì)住宅要求在中高檔次，崇尚“物有所值”的消費(fèi)觀(guān)點(diǎn)，希望通過(guò)外在的居住環(huán)境體現(xiàn)自己的文化內(nèi)涵。 公寓也多位于大中城市商圈周?chē)?，客?hù)多為高素質(zhì)的年輕人群。2、推廣策略總體策略：（ 1） 打造良好的品牌形象，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相區(qū)別，徹底的分析調(diào)研，發(fā)掘該項(xiàng)目的個(gè)性之處。要細(xì)致周到，體現(xiàn)出處為客戶(hù)著想的專(zhuān)業(yè)理念。（ 2）將都市繁華和心靈交流

7、為一體，打造“個(gè)性、休閑、時(shí)尚、現(xiàn)代”的形象。不僅是酒店，更是身心的渡假場(chǎng)所、生活品質(zhì)的體現(xiàn)。分期策略：（ 1）引導(dǎo)試銷(xiāo)期該項(xiàng)目重在樹(shù)形象，在這個(gè)期間通過(guò)多方位的媒體宣傳來(lái)造勢(shì)，針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)者給出足夠的信息， 通過(guò)強(qiáng)勢(shì)的宣傳吸引消費(fèi)者的注意力。在正式投入之前要對(duì)對(duì)媒體進(jìn)行嚴(yán)格篩選， 爭(zhēng)取達(dá)到最好的效果； 同時(shí)也要對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)及產(chǎn)品進(jìn)行嚴(yán)格的調(diào)查和細(xì)分，從而給酒店準(zhǔn)確地定位，也更準(zhǔn)確地鎖定目標(biāo)消費(fèi)群體。（ 2）公開(kāi)強(qiáng)銷(xiāo)期-精品文檔-精品文檔就在這里- 各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-媒體宣傳繼續(xù)造勢(shì)， 鞏固前期宣傳結(jié)果適時(shí)宣傳銷(xiāo)售成果， 刺激消費(fèi)者充分利用媒

8、體資源，進(jìn)一步挖掘潛在客戶(hù)（3）銷(xiāo)售沖刺期根根據(jù)前期市場(chǎng)反應(yīng)，及時(shí)檢討，適時(shí)的調(diào)整宣傳策略、方向。3、盈利分析（ 1）租金收益本公寓提供長(zhǎng)租，月租金為2000-3000 元。（ 2）廣告收益在公司電子商務(wù)平臺(tái)發(fā)展到一定知名度，訪(fǎng)客量增多之后，可以收取廣告費(fèi)用。4、主要風(fēng)險(xiǎn)（ 1）政策風(fēng)險(xiǎn)：國(guó)家對(duì)長(zhǎng)租酒店式公寓行業(yè)還未有規(guī)范，在國(guó)外例如美國(guó)，該行業(yè)已經(jīng)相當(dāng)成熟，但國(guó)內(nèi)因?yàn)檎哌€存在一定風(fēng)險(xiǎn)。（ 2）投資風(fēng)險(xiǎn)：房源集中的公寓的價(jià)錢(qián)很高?；貓?bào)不確定。（ 2）自身問(wèn)題：長(zhǎng)租公寓形式在近年才開(kāi)始，專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓的團(tuán)隊(duì)很少。沒(méi)有前輩的經(jīng)驗(yàn)，只能自己摸索。很多工作都需要投資者本人兼任。四、電子商務(wù)平臺(tái)設(shè)計(jì)

9、1、設(shè)計(jì)原則（1）安全性原則系統(tǒng)安全性和保密性對(duì)于計(jì)算機(jī)軟件系統(tǒng)是至關(guān)重要的，系統(tǒng)中的任何數(shù)據(jù)丟失、數(shù)據(jù)錯(cuò)誤以及數(shù)據(jù)泄露都有可能對(duì)公司和相應(yīng)的業(yè)務(wù)客戶(hù)帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失，所以在方案設(shè)計(jì)中要充分考慮系統(tǒng)的安全和保密因素，保證系統(tǒng)數(shù)據(jù)不會(huì)被非法修改、竊取、破壞。（ 2）穩(wěn)定性原則本系統(tǒng)設(shè)計(jì)要具有高穩(wěn)定性， 系統(tǒng)在正常的訪(fǎng)問(wèn)使用過(guò)程中能夠穩(wěn)定、可靠-精品文檔-精品文檔就在這里- 各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-地進(jìn)行業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)處理。（ 3）高效性原則由于系統(tǒng)隨時(shí)都可能需要處理并發(fā)的業(yè)務(wù)請(qǐng)求， 所以要求系統(tǒng)設(shè)計(jì)要盡可能緊湊、高效，盡量加快每次業(yè)務(wù)請(qǐng)求的響應(yīng)時(shí)間，

10、避免出現(xiàn)用戶(hù)需要長(zhǎng)時(shí)間等待系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)處理的情況（ 4）技術(shù)先進(jìn)性原則系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)和軟件開(kāi)發(fā)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)采用先進(jìn)、 成熟的軟件設(shè)計(jì)技術(shù)， 所采用的開(kāi)發(fā)和實(shí)現(xiàn)技術(shù)應(yīng)符合今后的技術(shù)發(fā)展潮流， 使得整個(gè)系統(tǒng)具有更長(zhǎng)的技術(shù)生命周期，從而保護(hù)系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)投資。（ 5）可擴(kuò)展性原則系統(tǒng)要充分考慮今后平臺(tái)業(yè)務(wù)的發(fā)展、 運(yùn)營(yíng)管理體制的改變等因素， 系統(tǒng)設(shè)計(jì)要具有高度的靈活性和可擴(kuò)展性， 以便于在今后業(yè)務(wù)情況發(fā)展、 變化時(shí)，可以根據(jù)應(yīng)用需求的改變而方便地?cái)U(kuò)充和調(diào)整系統(tǒng)功能， 從而滿(mǎn)足新的應(yīng)用需求。（ 6）易維護(hù)性原則系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)該便于安裝、 升級(jí)和維護(hù)，盡可能減少因系統(tǒng)維護(hù)問(wèn)題對(duì)平臺(tái)的管理服務(wù)產(chǎn)生影響。（ 7）易使用性

11、原則系統(tǒng)的用戶(hù)接口界面設(shè)計(jì)應(yīng)符合用戶(hù)已有的操作習(xí)慣，系統(tǒng)操作應(yīng)易學(xué)易用。2、網(wǎng)站形象設(shè)計(jì)第一，酒店的主頁(yè)應(yīng)能夠給顧客比較強(qiáng)烈和突出的印象。 第二，網(wǎng)頁(yè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理，層次清楚。顧客應(yīng)該可以從主頁(yè)的目錄中得知自己應(yīng)查得的方向。 第三，網(wǎng)頁(yè)的內(nèi)容應(yīng)全面， 盡量涵蓋顧客普遍所需的信息。 第四，網(wǎng)頁(yè)的鏈接應(yīng)方便瀏覽，傳輸速度和圖片的下載的速度快， 應(yīng)注意避免死鏈接， 調(diào)不出圖形等情況存在。面對(duì)網(wǎng)上如此從多的網(wǎng)丫， 酒店節(jié)省顧客的時(shí)間從而吸引顧客就是在給酒店互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)造機(jī)會(huì)。由于項(xiàng)目的目標(biāo)定位式年輕人，所以網(wǎng)站風(fēng)格會(huì)以個(gè)性輕松為主，以當(dāng)下流-精品文檔-精品文檔就在這里- 各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育

12、，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-行的用詞來(lái)布置頁(yè)面。3、系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)（ 1）公寓信息子系統(tǒng)公寓的基本信息包括所在城市，具體地址，聯(lián)系方式，基本情況，入住要求，以及公寓的配圖。每個(gè)房間的寬帶情況，以及活動(dòng)時(shí)的價(jià)格跳動(dòng)情況。（ 2）網(wǎng)上訂單子系統(tǒng)會(huì)員便捷預(yù)定功能，會(huì)員登陸后，可免填寫(xiě)基本信息并獲得獎(jiǎng)勵(lì)積分。涵蓋業(yè)務(wù)流程多種訂單狀態(tài)設(shè)置， 方便業(yè)務(wù)管理（為確認(rèn)、確認(rèn)中、一確認(rèn)、已入住等）強(qiáng)大的訂單查詢(xún)、統(tǒng)計(jì)功能，可按照下單用戶(hù)、訂單狀態(tài)、訂單日期等多種條件組合查詢(xún)或模糊查詢(xún)。 訂單處理結(jié)果可以短信、 郵件等方式通知顧客。 也會(huì)同時(shí)通知酒店銷(xiāo)售人員。（ 3）客房、房?jī)r(jià)管理系統(tǒng)編輯員可以在后臺(tái)添

13、加、刪除、修改房態(tài)、發(fā)布圖片等。（ 4）公寓點(diǎn)評(píng)管理系統(tǒng)客人入住公寓后可以發(fā)布入住體驗(yàn)，對(duì)公寓進(jìn)行真實(shí)點(diǎn)評(píng)。(5) 公寓地圖定位系統(tǒng)按照客戶(hù)要求提供主流地圖系統(tǒng)的地圖標(biāo)注服務(wù)，以及公寓按照地圖進(jìn)行精確位置查詢(xún)。4、電子商務(wù)平臺(tái)人員配置程序員： 2-3 名。核心程序開(kāi)發(fā)1 人，輔助開(kāi)發(fā)2 人。核心人員由于涉及到網(wǎng)站整個(gè)技術(shù)平臺(tái)的開(kāi)發(fā)，故必須有大型網(wǎng)站建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，數(shù)據(jù)庫(kù)開(kāi)發(fā)嚴(yán)謹(jǐn)， 同時(shí)，由于我們的站點(diǎn)是由政府類(lèi)的旅游資訊門(mén)戶(hù)和新興的web2.0 電子商務(wù)模式，故要求必須具備門(mén)戶(hù)網(wǎng)站開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，和國(guó)內(nèi)的web2.0 交互網(wǎng)站開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。并且對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)極為深入和熟悉。網(wǎng)站美工設(shè)計(jì)師： 1 名。作為一個(gè)高規(guī)格要

14、求的網(wǎng)站，網(wǎng)站設(shè)計(jì)水平，我們也有高的要求，因此，網(wǎng)站美工設(shè)計(jì)要求較高。網(wǎng)站編輯： 1 名。在網(wǎng)站搭建過(guò)程中，有相當(dāng)多的文檔資料需要手工錄入電-精品文檔-精品文檔就在這里- 各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-腦，雖然我們可以用技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的采集發(fā)布，但當(dāng)中難免出現(xiàn)電腦的死板性沒(méi)有辦法取代認(rèn)為的靈活性。太多的數(shù)據(jù)需要網(wǎng)絡(luò)編輯的修改和添加。2010 年讀書(shū)節(jié)活動(dòng)方案一、活動(dòng)目的：書(shū)是人類(lèi)的朋友，書(shū)是人類(lèi)進(jìn)步的階梯！為了拓寬學(xué)生的知識(shí)面，通過(guò)開(kāi)展“和書(shū)交朋友，遨游知識(shí)大海洋”系列讀書(shū)活動(dòng)，激發(fā)學(xué)生讀書(shū)的興趣，讓每一個(gè)學(xué)生都想讀書(shū)、愛(ài)讀書(shū)、會(huì)讀書(shū)，從小養(yǎng)成熱愛(ài)書(shū)籍，博覽群書(shū)的好習(xí)慣，并在讀書(shū)實(shí)踐活動(dòng)中陶冶情操，獲取真知，樹(shù)立理想！二、活動(dòng)目標(biāo)：1 、通過(guò)活動(dòng)，建立起以學(xué)校班級(jí)、個(gè)人為主的班級(jí)圖書(shū)角和個(gè)人小書(shū)庫(kù)。2 、通過(guò)活動(dòng)，在校園內(nèi)形成熱愛(ài)讀書(shū)的良好風(fēng)氣。3 、通過(guò)活動(dòng)，使學(xué)生養(yǎng)成博覽群書(shū)的好習(xí)慣。4 、通過(guò)活動(dòng)，促進(jìn)學(xué)生知識(shí)更新、思維活躍、綜合實(shí)踐能力的提高。三、活動(dòng)實(shí)施的計(jì)劃1 、 做好讀書(shū)登記簿（ 1） 每個(gè)學(xué)生結(jié)合個(gè)人實(shí)際，準(zhǔn)備一本讀書(shū)登記簿，具體格式可讓學(xué)生根據(jù)自己喜好來(lái)設(shè)計(jì)、裝飾，使其生動(dòng)活潑、各具特色，其中要有讀書(shū)的內(nèi)容、容量、實(shí)現(xiàn)時(shí)間、好詞佳句集錦、心得體會(huì)等欄目，高年級(jí)可適當(dāng)作讀書(shū)筆記。（ 2） 每個(gè)班級(jí)結(jié)合學(xué)生的計(jì)劃和班