房 屋 買 賣 合 同

1、房 屋 買 賣 合 同賣方（以下簡稱甲方）： 代理人： 買方（以下簡稱甲方）： 代理人： 居間方（以下簡稱丙方）： 甲乙雙方（以下簡稱包括雙方代理人）依據(jù)法律、法規(guī)，在自愿、平等和誠實(shí)信用的原則下，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，共同委托丙方居間雙方之間的房屋買賣行為，并訂立本合同，以茲各方共同遵守。第一條、房產(chǎn)狀況：甲方擁有位于 、 的房屋，房屋所有（共有）權(quán)證號為 ；房屋所有（共有）權(quán)人為 ；房屋建筑面積為 平方米（以上內(nèi)容以及其他相關(guān)內(nèi)容均以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)）。乙方自愿購買甲方上述房屋。并對該望到已作充分了解和實(shí)地查驗(yàn)，對該房屋現(xiàn)狀無異議。第二條、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本合同項(xiàng)下房產(chǎn)及其配套

2、設(shè)施的總價(jià)款為：人民幣（大寫）_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（小寫￥_元）此價(jià)格下，包含該房屋的相關(guān)配套設(shè)施有 第三條、乙方于本合同簽訂時支付定金及傭金人民幣（大寫）_元整（小寫） 元，（其中傭金人民幣（大寫）_元整，余額作為丙方代甲方保管的定金。）甲方同意該定金在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)前由丙方保管。甲方于本合同簽訂時將【售房保證金】人民幣（大寫）_元整（小寫） 元或房屋所有權(quán)證交由丙方保管，作為對房屋的真實(shí)性及出售該房屋誠意的擔(dān)保。第四條、付款方式：甲乙雙方同意使用本條的第 種付款方式。1、一次性付款：乙方應(yīng)在立契的當(dāng)日，向甲方付清全部房款，同時定金沖抵房款并轉(zhuǎn)為物業(yè)交割保證金，仍暫由丙方保管。

3、2、 按揭貸款：甲、乙雙方于簽訂合同后，應(yīng)共同到貸款銀行辦理相關(guān)按揭貸款手續(xù)。乙方應(yīng)在立契時，將首付房款人民幣（大寫）_元整（小寫￥_元）交付甲方，剩余房款人民幣（大寫）_元整（小寫￥_元）由銀行放貸之日向甲方支付。以上款項(xiàng)具體金額以貸款銀行確定的金額為準(zhǔn)，如果貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額，乙方應(yīng)當(dāng)在首付房款交付時一次性補(bǔ)足。同時定金沖抵首付房款轉(zhuǎn)為物業(yè)交割保證金，仍暫由丙方保管。第五條、立契過戶時間：甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_個工作日內(nèi)，共同到房管局立契并辦理房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)。第六條、甲方須保證該房屋權(quán)屬真實(shí)無爭議，且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。若發(fā)生與甲方

4、有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。第七條、物業(yè)交割：1、甲方應(yīng)在收到除物業(yè)交割保證金之外的房款之日起_日內(nèi)向乙方完整有效的交付本合同項(xiàng)下之房產(chǎn)及其它相關(guān)配套附屬設(shè)施，并保證在立契之日起_日內(nèi)將房產(chǎn)名下所有戶口全部遷出。2、乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)的同時進(jìn)行物業(yè)交割驗(yàn)收，如果甲方怠于辦理物業(yè)交割，經(jīng)乙方書面通知后十日內(nèi)仍不予辦理的，則視為甲方放棄全部物業(yè)交割保證金，乙方有權(quán)獲得使我物業(yè)交割保證金。3、交房時甲方應(yīng)保證以下設(shè)施的正常使用（如有不符，甲乙雙方同意丙方暫扣全部物業(yè)交割保證金）：本合同約定房屋所有的設(shè)施及水電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)等交付情況由乙方在交付房屋時驗(yàn)明，交付之

5、前發(fā)生的費(fèi)用由甲方結(jié)清。自交付的次日起，房屋及其配套設(shè)施物品損壞或所發(fā)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4、在簽訂本合同之日起，甲方應(yīng)維持房屋現(xiàn)狀，不得改變。若交付房屋時，房屋狀況與本合同約定的房屋狀況不符，甲方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，如果經(jīng)乙方書面通知后甲方仍不恢復(fù)原狀的，則視為甲方放棄全部物業(yè)交割保證金，乙方有權(quán)獲得全部物業(yè)交割保證金。5、甲、乙雙方物業(yè)交割完畢且甲方將該房屋名下所有戶口全部遷出后，甲方憑買賣雙方簽字的物業(yè)交割清單及有關(guān)單據(jù)，向丙方領(lǐng)取物業(yè)交割保證金。第八條、甲、乙雙方共同到鄭州市房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，應(yīng)依國家相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定交納有關(guān)稅款及相關(guān)費(fèi)用，甲方負(fù)擔(dān)總稅費(fèi)用的_%，乙方

6、負(fù)擔(dān)總稅費(fèi)用的_%。丙方的傭金由甲方支付人民幣（大寫）_元整（小寫） 元，乙方支付人民幣（大寫）_元整（小寫） 元。在簽訂本合同時，甲乙雙方應(yīng)向丙方及時、足額支付傭金。因甲、乙任一方違約或雙方違約，而導(dǎo)致本合同解除、終止履行，三方確認(rèn)，按以下方式支付傭金；單方違約時，由違約方承擔(dān)全部傭金，甲乙雙方同時違約時，各負(fù)擔(dān)總傭金的一半。第九條、甲乙雙方同意共同委托丙方代為辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并商定簽定本合同時，由_方向丙方支付代辦費(fèi)用人民幣（大寫）_元整（小寫） 元。第十條、如乙方采用按揭貸款方式付款，則房屋立契過戶后，乙方應(yīng)立即辦理抵押登記和貸款手續(xù)。第十一條、違約責(zé)任：1、甲方若違反本合同第五條

7、的約定，應(yīng)雙倍返還乙方交付的定金（原交丙方代為保管的定金和售房保證金，甲方無權(quán)要回，除非三方達(dá)成新的協(xié)議）。2、乙方若違反本合同第五條的約定，其無權(quán)要求返還定金（丙方有權(quán)直接房屋產(chǎn)權(quán)證交付甲方，除非甲、乙、丙三方達(dá)成新的協(xié)議）。3、如甲、乙雙方均違反本合同第五條的約定，在甲乙雙方各向丙方支付本合同約定總房款1%的傭金后，丙方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證或售房保證金退還甲方，同時，將保管的定金交于乙方。4、甲乙雙方立契后，如甲、乙任一方未按本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，每逾期一日，違約方應(yīng)向本合同房屋買賣的守約方支付本合同約定總房價(jià)款1的違約金。5、房屋過戶后，如甲方不按本合同約定履行物業(yè)交割義務(wù)，每逾期一日，甲

8、方應(yīng)當(dāng)向乙方支付本合同約定總房價(jià)款1的違約金，若逾期30日甲方仍不履行，可視為甲方放棄該房屋內(nèi)所有物品的所有權(quán)，乙方將行使房產(chǎn)所有權(quán)人之權(quán)利，并且乙方有權(quán)依前述之約定 獲取違約金。6、如乙方未按照本合同第十條的約定及時履行義務(wù)，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付本合同約定總房價(jià)款1的違約金，并賠償甲方因此所造成的損失，若逾期30日乙方仍不予履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋交易過程中所發(fā)生的全部費(fèi)用，并且甲方有權(quán)依前述之約獲取違約金 7、代理人應(yīng)確保其擁有代理甲方或乙方簽訂本合同的合法代理權(quán)，否則，即使因此導(dǎo)致本合同效力存在問題，代理人仍應(yīng)按照本合同約定甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)的同等責(zé)任向

9、其他方當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。8、任何一方當(dāng)事人違反本合同相關(guān)約定，守約方應(yīng)當(dāng)憑生效的法院判決書、調(diào)解書或仲裁裁決書、中裁調(diào)解書從丙方處領(lǐng)取或收回本合同第八條、第十一條中約定的定金、物業(yè)交割保證金、傭金、售房保證金，除非甲、乙、丙三方達(dá)成新的協(xié)議。第十二條、其他約定事項(xiàng)（如果本條款的約定與其他條款的約定不一致，以本條款約定的內(nèi)容為準(zhǔn)）：_ _ _。第十三條、免責(zé)條款1、如辦洪水、地震、火災(zāi)等不可抗力原因，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2、若甲方房屋不符合國家及鄭州市房屋上市交易政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條、爭議解決方式：本

10、合同在履行中如發(fā)生爭議，由丙方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，甲、乙方同意按以下第_種方式解決糾紛。1、依法向人民法院提起訴訟。2、提交鄭州仲裁委員會仲裁。第十五條、本合同如有內(nèi)容變更或其他未盡事宜，經(jīng)叁方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力；如本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的約定與甲乙雙方為辦理房屋立契過戶手續(xù)而簽訂的房地產(chǎn)買賣契約的約定存在差異，應(yīng)以本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。第十六條、本合同自甲、乙、丙三方簽字或蓋章之日起生效（包括本合同及其補(bǔ)充協(xié)議在內(nèi)，丙方以蓋章為生效要件）。本合同正本壹式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。三份合同具有同等法律效力。 

11、60;甲方（簽字）：           乙方（簽字）：           丙方（簽字）：身份證號碼：             身份證號碼：             法定代表人：地址： &

12、#160;                 地址：                 （或授權(quán)代表）：代理人：                 代理人：

13、                 經(jīng)紀(jì)人：身份證號碼：             身份證號碼：             電話：電話：                   電話：    年