萬科城設(shè)計(jì)任務(wù)書修改2013-1-17

1、 附件3：設(shè)計(jì)任務(wù)書泰宏建業(yè)國際城項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書鄭州市泰宏建業(yè)國際城是河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司開發(fā)的鄭州市城中村改造項(xiàng)目，改造村莊是鄭州市二七區(qū)嵩山南路辦事處泰宏建業(yè)國際城。泰宏建業(yè)國際城改造開發(fā)項(xiàng)目位于鄭州市大學(xué)南路兩側(cè)，南水北調(diào)和鄭西高鐵之間，可用的總建設(shè)用地面積約為1173畝，總建筑面積約為320萬平方米，其中安置回遷面積約為105萬平米。預(yù)計(jì)開發(fā)周期6年左右。泰宏建業(yè)國際城改造開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃及方案由深圳市筑博工程設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，其中開發(fā)用房設(shè)計(jì)到初步設(shè)計(jì)完成，安置用房設(shè)計(jì)到方案完成。一、概述本專業(yè)技術(shù)要求作為設(shè)計(jì)合同的附件之一，用于指導(dǎo)泰宏建業(yè)國際城施工圖設(shè)計(jì)。1.01 應(yīng)提供

2、各專業(yè)圖紙、說明書、計(jì)算書、主要設(shè)備及材料清單以及各設(shè)計(jì)文件等的電子文檔。1.02 設(shè)計(jì)中如有重大技術(shù)問題請(qǐng)及時(shí)與甲方聯(lián)系。1.03 如果在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中，貴院有重復(fù)利用的院標(biāo)準(zhǔn)、通用及套用圖紙，請(qǐng)?jiān)诒卷?xiàng)目施工圖交付時(shí)，隨單位工程一并曬圖交付。二、總圖設(shè)計(jì)2.01 場(chǎng)區(qū)工程設(shè)計(jì)應(yīng)提供總平面布置圖、道路及豎向設(shè)計(jì)、管線綜合圖及各專業(yè)平面和豎向設(shè)計(jì)圖，并應(yīng)達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)深度要求。2.02管線綜合圖包括室外管線綜合圖和地下室管線綜合圖。包括的管線有：給水、污廢水、雨水、消防、弱電、強(qiáng)電(包括室內(nèi)外照明、景觀、節(jié)日照明、景觀水系動(dòng)力等)、天然氣、熱力、小區(qū)智能化管線等。管線交叉處應(yīng)有各管線標(biāo)高，并應(yīng)有交叉

3、處的剖面圖，且應(yīng)避免各專業(yè)管線沖突。2.03設(shè)備間的設(shè)計(jì)：生活配、公用（專用）配、熱交換站、消防水池及泵房、生活水泵房、監(jiān)控室與消防控制中心等應(yīng)有完整的各專業(yè)圖紙，并綜合考慮整體方案，提供完整的計(jì)算書供使用。2.04 各專業(yè)管線應(yīng)盡量避開規(guī)劃的景觀水系，如確需穿越應(yīng)預(yù)留管線能夠穿越的管廊或套管。2.05室外管井應(yīng)盡量少設(shè)。給排水檢修井應(yīng)布置于綠地內(nèi)，避免設(shè)于道路上，單元門前盡量不布置管井。2.06 地下車庫頂板覆土厚度應(yīng)滿足人防、綠化及管線埋深要求（特別注意雨水管）。結(jié)合景觀設(shè)計(jì)及管網(wǎng)布置提高局部覆土厚度。2.07 小區(qū)主要道路路基設(shè)計(jì)應(yīng)與消防道路合并設(shè)計(jì)，減少道路用地。小區(qū)道路注意與市政道路

4、的標(biāo)高銜接問題。三、建筑設(shè)計(jì)特別說明：設(shè)計(jì)人員應(yīng)核對(duì)、保留面積計(jì)算的圖層，便于指標(biāo)核算使用。建筑設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要準(zhǔn)確，嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)現(xiàn)行規(guī)范及規(guī)定執(zhí)行（或者以發(fā)包人提供為準(zhǔn)）。3.01 建筑工程做法宜優(yōu)先選用05系列工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)圖集 (05YJ)（建筑構(gòu)造做法以發(fā)包人提供的統(tǒng)一做法為準(zhǔn)，若有變動(dòng)，應(yīng)經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)）。 3.02 外墻及立面應(yīng)圖示燃?xì)鉄崴髋艢夤艿李A(yù)留孔的位置，衛(wèi)生間的排氣扇預(yù)留孔的位置，房間空調(diào)管預(yù)留孔的位置，樓頂機(jī)房軸流風(fēng)機(jī)預(yù)留孔的位置，廚房、衛(wèi)生間排煙（氣）道統(tǒng)一按國標(biāo)07J916圖集，廚房排煙道選D-C5型，尺寸500X400，樓板留洞600X450

5、，衛(wèi)生間排氣道選D-W3型，尺寸320X250，樓板留洞420X300），戶型內(nèi)應(yīng)表示天燃?xì)饬⒐芗叭細(xì)獗淼氖疽馕恢谩?.03 雨水管、天然氣管的布置應(yīng)盡量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位，外墻立管色彩應(yīng)與該部位墻面相協(xié)調(diào)，并應(yīng)注意立管不遮擋排風(fēng)及其它留洞，不影響開窗，雨水立管應(yīng)避免設(shè)于陽臺(tái)內(nèi)。雨水管在滿足屋面排水順暢要求的同時(shí)，應(yīng)盡量少設(shè)。雨水管直接接入小區(qū)雨排水系統(tǒng)管網(wǎng)。3.04 暗衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置排風(fēng)道，排風(fēng)口位置應(yīng)明確標(biāo)識(shí)定位。排煙道、排氣道若出屋面于露臺(tái)，風(fēng)口下沿應(yīng)高出屋面2000mm，風(fēng)道出屋面處應(yīng)現(xiàn)澆高出屋面100mm的砼上翻沿，并圖示該處防水做法。污水立管出屋面于露臺(tái)的，應(yīng)高出屋面

6、2000mm，并在出屋面的根部加埋鋼套管；高出屋面如附近有門窗，應(yīng)高出門窗上口600mm。商業(yè)暗衛(wèi)生間的通風(fēng)應(yīng)在建筑圖上明確表示留洞。3.05 商業(yè)部分應(yīng)合理安排空調(diào)室外機(jī)安裝位置，室外機(jī)不得沿街道地面布置并避免對(duì)住戶造成影響和避免影響立面效果。3.06 所有留洞應(yīng)均有水平和豎向定位，并作到水平、豎向排列整齊；梁、柱、墻上留洞還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注相應(yīng)處理措施。避免出現(xiàn)建筑開洞在結(jié)構(gòu)圖上不顯示的情況，造成日后施工時(shí)遺漏。3.07 變形縫處理的材料和色彩應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。3.08樓層標(biāo)高關(guān)系（有地暖）部位建筑標(biāo)高結(jié)構(gòu)標(biāo)高備注客廳、臥室、書房0.00-0.100廚房有分水器-0.02

7、-0.120無分水器0.00-0.100衛(wèi)生間-0.02-0.160考慮找坡陽臺(tái)、生活陽臺(tái)-0.02-0.100假陽臺(tái)0.00-0.100公共走道0.00-0.100前室、合用前室、0.00-0.050樓梯間0.00-0.050注意-13層是否貼磚說明標(biāo)高以本層客廳建筑標(biāo)高為假定標(biāo)高衛(wèi)生間地面均做防水并向四周墻面上做350mm高。衛(wèi)生間及屋面防水應(yīng)選用性價(jià)比高的材料。3.09緊貼種植土的主體外墻應(yīng)有防水處理。3.10 所有洗衣機(jī)位均應(yīng)預(yù)留水龍頭和洗衣機(jī)專用地漏。3.11建筑樓層平面圖與結(jié)構(gòu)樓層平面圖的分層應(yīng)一致，保證建筑平面的構(gòu)造柱和剪力墻的位置以及寬度與結(jié)構(gòu)圖紙中的位置以及寬度想對(duì)應(yīng)。3.1

8、2通風(fēng)和防排煙風(fēng)口百葉位置尺寸及標(biāo)高應(yīng)在建筑平立面圖上表示。3.13構(gòu)配件做法如下表：序號(hào)名稱要求1門窗材料（ ）彩鋁斷橋（ ）彩塑開啟方式（ ）外平開窗（ ）推拉（ ）內(nèi)平開窗紗扇（ ）不要 （ ）要玻璃中空玻璃（5+9+5mm）凸窗窗臺(tái)高500mm（立面有要求的根據(jù)立面要求），寬度建議外墻外650mm（含保溫）（平面上不管有無保溫寬度都為外墻外600mm，節(jié)點(diǎn)做法是有保溫的650mm，無保溫的600。）結(jié)構(gòu)板厚度不應(yīng)超過80mm護(hù)窗欄桿飄窗窗臺(tái)的護(hù)窗欄桿貼窗設(shè)置，其它復(fù)式上空的窗戶按不開啟設(shè)計(jì)彩鋁平開門亮子高度300mm時(shí)取消亮子進(jìn)戶門寬度及開啟方向按照方案圖地下室儲(chǔ)藏間門普通鋼制門地下室

9、設(shè)備門（防火）防盜門（即鋼制門）電梯機(jī)房門（防火）防盜門（即鋼制門）管井門木質(zhì)防火門，門檻高度150mm注意問題戶內(nèi)禁止出現(xiàn)咬牙門2電梯載重辦公、大商業(yè)、獨(dú)立商業(yè)、載重1350 Kg/部或更大,辦公考慮貨梯。兩梯兩戶的按照載重800Kg/部標(biāo)準(zhǔn)1000Kg/部方案注明的按方案圖速度速度15層以下建筑為1.5 m/s，1522層建筑為1.75 m/s，28層以上建筑為2.5 m/s，品牌品牌型號(hào)暫不定，設(shè)計(jì)滿足3個(gè)品牌（巨人通力、廣州日立、上海三菱）以上安裝要求。其它井道凈尺寸、基坑深度、緩沖高度（暫定凈高4800）由設(shè)計(jì)確定，待品牌確定后進(jìn)行調(diào)整。機(jī)房留洞、吊鉤梁復(fù)核由廠家提供圖紙，設(shè)計(jì)院復(fù)核

10、確定。電梯井道單獨(dú)出圖，方便招標(biāo)3外墻保溫材料聚苯板（暫定）保溫厚度50mm飾面材料面磚結(jié)合部分涂料，后期應(yīng)單獨(dú)出貼磚圖安裝方式施工確定內(nèi)墻除分戶墻外盡量使用150mm加氣塊；與電梯相鄰的房間注意隔音措施6空調(diào)空調(diào)形式空調(diào)設(shè)計(jì)考慮分體，位置便于室外機(jī)安裝排水考慮冷凝水直接排到地下雨水管網(wǎng)，遇私家花園排至花園外地下雨水管網(wǎng)，花園內(nèi)留檢修口冷凝水排水管Ø50的PVC排水管底部為商業(yè)時(shí)，冷凝水排至商業(yè)屋面，并注意商業(yè)屋面上層住宅客廳柜機(jī)的冷凝水排水問題。如遇見冷凝水管與雨水管并列安裝且位置重和，將冷凝水管與雨水管并用，在雨水管上增加110*50的斜三通?？照{(diào)機(jī)位下部有砌體封閉時(shí)增設(shè)地漏與冷

11、凝水管連接排水。結(jié)構(gòu)板厚不超過80mm尺寸單機(jī)位凈尺寸不小于600mm×1100mm，客廳的機(jī)位凈尺寸不小于600mm×1200mm（ ）戶型面積大于120m2的，考慮一個(gè)中央空調(diào)機(jī)位一個(gè)空調(diào)機(jī)位有2個(gè)室外機(jī)共用時(shí)：若固定機(jī)位的墻是加氣塊，中間部位增設(shè)一個(gè)鋼筋砼空調(diào)板；若是混凝土墻不增加?？照{(diào)格柵鋁合金材料詳圖一層空調(diào)板做法在詳圖中明確預(yù)留洞圖紙標(biāo)明空調(diào)預(yù)留洞位置預(yù)留洞高度柜機(jī)為200mm,分體機(jī)為2300mm，孔徑Ø80 PVC管(帶止水環(huán))，并有1坡度坡向室外，并應(yīng)盡量減少外露空調(diào)管的長度。7煙囪2層以上的大商業(yè)考慮煙囪直接排煙到屋頂。8欄桿臨空面欄桿在設(shè)計(jì)時(shí)

12、考慮避免可踏面,使欄桿凈高控制在10501200mm之間,參考圖如下：（多層1050mm；高層1100mm；幼兒園1200mm）材料：（ ）鋁合金 形式：9車道車道出入口盡量用混凝土增加頂部屋蓋，沒有混凝土頂蓋的部位設(shè)計(jì)成鋼結(jié)構(gòu)玻璃頂屋蓋，此部分的結(jié)構(gòu)圖紙應(yīng)設(shè)計(jì)，不能標(biāo)注二次設(shè)計(jì)。3.14地下室有關(guān)問題：² 地下室以停車為主，不能做車庫的部分設(shè)計(jì)為自行車庫或儲(chǔ)藏間。² 車庫的停車方式：以方案確定為準(zhǔn)² 地下室結(jié)合通風(fēng)考慮部分自然采光（即2個(gè)樓中間設(shè)計(jì)采光通風(fēng)井或主樓墻根設(shè)計(jì)采光通風(fēng)井），方便使用并節(jié)能環(huán)保。² 人防：與人防工程設(shè)計(jì)單位配合設(shè)計(jì)。²

13、; 生活水泵房、熱交換站、變壓器配電房等與上部連接的若為住宅，考慮設(shè)備房做隔音處理，避免對(duì)住宅用戶的影響。² 出地面的風(fēng)口嚴(yán)禁貼臨住宅的窗口，避免對(duì)住宅用戶的影響。² 地下車庫凈高滿足設(shè)計(jì)規(guī)范即可。² 地下室出地面樓體采用鋼結(jié)構(gòu)玻璃頂不維護(hù)結(jié)構(gòu)。3.15物業(yè)用房：² 物業(yè)用房面積為總建筑面積的0.4%（地上、地下各自分開設(shè)置），物業(yè)用房包括：物業(yè)辦公、物業(yè)服務(wù)大廳、物業(yè)餐廳、保安住宿、門衛(wèi)等² 社區(qū)用房面積為40m2/100戶，社區(qū)服務(wù)包括：居民文體活動(dòng)站、衛(wèi)生服務(wù)站、警務(wù)工作室、離退休人員管理服務(wù)站。² 消防控制中心和智能化監(jiān)控中心

14、合并設(shè)置，智能化監(jiān)控中心名稱標(biāo)注為物業(yè)管理用房。位置見方案平面圖。² 門崗（門衛(wèi)房）名稱標(biāo)注為物業(yè)管理用房。² 通信機(jī)房、有線電視機(jī)房設(shè)計(jì)預(yù)留在地下室，名稱標(biāo)注為物業(yè)管理用房。四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)施工圖中結(jié)構(gòu)布置應(yīng)體現(xiàn)傳力途徑簡(jiǎn)捷的原則；荷載要取值合理、計(jì)算準(zhǔn)確。要綜合考慮結(jié)構(gòu)安全性、耐久性、經(jīng)濟(jì)性及施工方便性的統(tǒng)一。應(yīng)做到技術(shù)可靠、經(jīng)濟(jì)合理、精心設(shè)計(jì)，把成本控制放在一個(gè)不可忽視的地位。4.01設(shè)計(jì)單位首先應(yīng)提供統(tǒng)一的技術(shù)措施供甲方審核通過后使用；4.02圖紙繪制應(yīng)采用現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、圖集，深度滿足國家及當(dāng)?shù)亟ㄖこ淌┕D設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定。4.03同項(xiàng)目不同地塊、不同樓號(hào)之間

15、的節(jié)點(diǎn)詳圖應(yīng)統(tǒng)一做法。4.04建施、結(jié)施圖及設(shè)備各施工圖必須保持完全協(xié)調(diào)一致，不得相互矛盾，結(jié)構(gòu)專業(yè)并根據(jù)各個(gè)專業(yè)提供的資料詳細(xì)準(zhǔn)確繪制預(yù)留孔洞圖。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不留二次設(shè)計(jì)部分，特別是小部分的鋼結(jié)構(gòu)圖紙，如地下車道頂棚、內(nèi)樓梯，屋架、雨篷、采光井、獨(dú)立樓梯等，并應(yīng)在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中設(shè)置鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)埋件；幕墻結(jié)構(gòu)可標(biāo)注二次設(shè)計(jì)。4.05結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)注意室內(nèi)房間原則上不得暴露梁、柱，不得有局部墻體內(nèi)凸，某些醒目位置可用異形板處理。4.06基礎(chǔ)：基礎(chǔ)選型應(yīng)作方案比較，充分討論，經(jīng)甲方認(rèn)可，選定經(jīng)濟(jì)合理的方案。4.07剪力墻：剪力墻布置應(yīng)均勻合理，按照規(guī)范嚴(yán)格控制墻厚及剪力墻用量。4.08注意與景觀專業(yè)對(duì)

16、接協(xié)調(diào)。4.09鋼筋：鋼筋級(jí)別應(yīng)根據(jù)計(jì)算結(jié)果按經(jīng)濟(jì)性原則確定，確定前應(yīng)得到甲方的認(rèn)可。鋼筋直徑的選擇以經(jīng)濟(jì)性和方便施工為準(zhǔn)。當(dāng)構(gòu)件配筋由裂縫和撓度等正常使用極限狀態(tài)控制時(shí)，盡量采用小直徑（III）鋼筋。（特別是梁水平錨固長度不滿足要求時(shí)）4.10車庫上部的消防車道應(yīng)單獨(dú)有計(jì)劃的增加荷載，不能是消防車道的樓間全部增加消防用荷載。4.11計(jì)算時(shí)，應(yīng)當(dāng)反復(fù)比較，不斷優(yōu)化結(jié)構(gòu)布置，使設(shè)計(jì)成果具有良好的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性。位移宜控制在1/10001/1200之間，軸壓比、周期、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時(shí)也不要有太大的富余。4.12填充墻的構(gòu)造柱應(yīng)在結(jié)施圖中應(yīng)明確標(biāo)出或單設(shè)圖頁表

17、示，不得只在總說明中文字表述。4.13節(jié)點(diǎn)詳圖應(yīng)有結(jié)構(gòu)配筋圖；詳圖索引一定要清析；為清楚起見，結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)詳圖的編號(hào)應(yīng)注明對(duì)應(yīng)建施圖中的結(jié)點(diǎn)編號(hào)。4.14過梁選用的荷載等級(jí)應(yīng)經(jīng)過核算，選用合理的過梁類型及等級(jí)。4.15地下室后澆帶在有地下水位的地方應(yīng)型采用止水型后澆帶。后澆帶應(yīng)注明是溫度后澆帶還是沉降后澆帶。4.16施工圖設(shè)計(jì)開始后兩周內(nèi)設(shè)計(jì)院應(yīng)提供各專業(yè)特別是結(jié)構(gòu)專業(yè)統(tǒng)一技術(shù)措施供甲方審核；施工圖設(shè)計(jì)過程中甲方要求調(diào)看結(jié)構(gòu)計(jì)算模型時(shí)，設(shè)計(jì)院應(yīng)積極配合并提結(jié)構(gòu)建模數(shù)據(jù)文件。4.17填充墻采用輕質(zhì)加氣混凝土砌塊砌筑。4.18本項(xiàng)目的地下室外墻不做暗梁，只需采用相應(yīng)構(gòu)造做法即可。4.19當(dāng)梁板撓度或裂

18、縫大于規(guī)范要求時(shí)，應(yīng)考慮起拱要求的折減。五、給排水設(shè)計(jì)5.1給水5.1.1 1-3層給水采用市政供水，4層以上采用變頻泵組二次供水。5.1.2每戶設(shè)置生活熱水管道，熱源自設(shè)在每戶廚房的燃?xì)鉄崴饕綇N房、衛(wèi)生間。管材為S3.2系列PP-R熱水管。5.1.3室內(nèi)給水布置圖應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位確定的廚房、衛(wèi)生間布置圖進(jìn)行設(shè)計(jì)。5.1.4合理考慮并設(shè)置氣表、熱水器、洗衣機(jī)位置，相應(yīng)管道接到位。在考慮熱水器配水點(diǎn)時(shí)，必須充分考慮電與氣之間的安全距離。5.1.5給水管管材：表后及戶內(nèi)部分采用S4系列PP-R給水管，立管采用鋼塑復(fù)合管；室外給水管材選用球墨鑄鐵管管材。5.1.6商業(yè)給水系統(tǒng)單獨(dú)設(shè)置。商業(yè)每個(gè)商鋪

19、設(shè)計(jì)單獨(dú)的水表、設(shè)計(jì)小衛(wèi)生間。商業(yè)水表設(shè)計(jì)在商業(yè)一層較集中的位置，管線可從地下室穿過。5.1.7生活供水泵房不應(yīng)設(shè)置在住宅下的地下室。5.1.8水表井設(shè)計(jì)參考自來水公司的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。水表間寬度不小于1300mm（內(nèi)徑），進(jìn)深不小于1000mm（內(nèi)徑），井間底部必須安裝地漏，井間應(yīng)安裝照明設(shè)施。水表井間內(nèi)不得安裝有強(qiáng)電線路及配電設(shè)施。不應(yīng)安裝有暖氣管道或其他管道，如安裝有暖氣管道或其他管道，應(yīng)符合以下要求：暖氣管道應(yīng)妥善保溫，保溫層邊緣距給水管道、水表、閥門、分水器等供水設(shè)施距離不小于300mm；其他管道、設(shè)施外邊緣距給水管道、水表、閥門、分水器等供水設(shè)施距離不小于300mm。暖氣管道或其他管道、

20、設(shè)施不得遮擋水表、閥門、分水器，不得遮擋水表、供水設(shè)施維修通道；單列安裝的水表最上端一塊水表的管道中心距地面不得高于1300mm，雙列安裝的水表最上端一塊水表的管道中心距地面不得高于1200mm，最下端一塊水表的管道中心距地面不小于200mm；同一列內(nèi)上下相鄰兩塊水表的管道中心距不小于180mm；水表軸線距墻壁的水平距離不小于200mm；雙列安裝的水表軸線水平間距不小于200mm。同一單元、同一樓層內(nèi)各戶依門牌號(hào)順序安裝水表。安裝時(shí)，門牌號(hào)數(shù)最小的水表安裝在最下端，依次向上排序；樓內(nèi)頂層室內(nèi)需安裝的加壓消防水箱進(jìn)水水表距地面高度不大于1500mm。水表安裝按河南省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集05YS1

21、0«住宅供水“一戶一表、計(jì)量出戶”設(shè)計(jì)和安裝»執(zhí)行，表前、表后打關(guān)卡固定。5.1.9 給排水設(shè)備基礎(chǔ)參數(shù)要提供給土建專業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)。5.1.10 給排水設(shè)備要有剖面圖，管子接管標(biāo)高要表示清楚。5.1.11 室外給水管網(wǎng)考慮景觀用水點(diǎn)。 5.1.12物業(yè)用房、社區(qū)用房經(jīng)雙方協(xié)商增加部分用水點(diǎn)。5.2排水5.2.1排水系統(tǒng)的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：采用污廢水合流制，僅設(shè)伸頂通氣管的排水系統(tǒng)。住宅立管為雙立管：污水立管采用硬聚氯乙烯內(nèi)螺旋靜音排水管；通氣管采用平壁硬聚氯乙烯排水管，每?jī)蓪釉O(shè)H管，住宅立管為單立管采用硬聚氯乙烯內(nèi)螺旋靜音排水管，水平管采用普通硬聚氯乙烯排水管，隔層設(shè)檢查口。 5.2

22、.2排水立管不宜靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻，當(dāng)不可避免時(shí)，應(yīng)采用降低噪音的管道材料。5.2.3廚房不設(shè)地漏，水暖管井內(nèi)設(shè)地漏，排水立管排到地下室集水坑，洗衣機(jī)處采用帶洗衣機(jī)排水管插孔的篦子。5.2.4大便器的排水口中心距完成后墻面的距離采用420mm。5.2.5排水立管的設(shè)置位置應(yīng)校核排氣道的接口位置，排氣接口位置一般位于截面的短邊。排水立管的設(shè)置位置應(yīng)不影響門窗開啟。5.2.6排水水平干管距板底的距離為300mm或滿足水平管最低處不低于窗頂標(biāo)高，避免影響吊頂。5.2.7 室外污雨水管均采用S8 PVC-U雙壁波紋管，承插接口。5.2.8陽臺(tái)為不封閉陽臺(tái)，設(shè)置地漏，只設(shè)計(jì)雨水管，不設(shè)計(jì)污水管，有洗衣

23、機(jī)的上水應(yīng)設(shè)計(jì)到位。5.2.9屋面、空調(diào)板、陽臺(tái)的雨水及空調(diào)冷凝水，施工圖要有平面圖和系統(tǒng)圖，并且全部接入室外雨水系統(tǒng)中。5.2.10 高層污水排出管采用離心鑄鐵排水管。5.211 在滿足排水能力的條件下盡可能采用單立管系統(tǒng)。5.3 消火栓給水系統(tǒng)5.3.1 室內(nèi)消火栓的設(shè)置要求。一般在每個(gè)空間要求有兩個(gè)消火栓。消防電梯前室單設(shè)的，前室單獨(dú)設(shè)專用消火栓；當(dāng)部分戶門開向前室時(shí)，前室所在區(qū)域應(yīng)設(shè)單立管（十八層及以下）雙出口消火栓或者雙立管（十八層以上）雙出口消火栓，規(guī)范所要求的消防電梯前室消火栓可兼用。5.3.2 住宅部分的室內(nèi)消火栓首先選用暗裝。地下車庫、商業(yè)首先選用明裝。5.3.3 屋頂試驗(yàn)消

24、火栓應(yīng)放在樓梯間內(nèi)，不應(yīng)放在室外。5.3.4 消火栓給水管采用內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管，DN100采用絲扣連接，DN100采用卡箍連接。5.3.5消防加壓設(shè)施及儲(chǔ)水設(shè)施的設(shè)置位置必須考慮分期施工的影響，若前、后期不能同時(shí)交付使用時(shí)，則給水、消防等設(shè)施均應(yīng)設(shè)在前期工程內(nèi)。5.3.6 消火栓設(shè)計(jì)分區(qū)問題：沒有商業(yè)的，地下室作為低區(qū)，住宅部分作為高區(qū)；有商業(yè)的，地下室和商業(yè)（有幾層含幾層）作為低區(qū)，住宅部分最為高區(qū)。消防采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)，盡量不分區(qū)。六、燃?xì)饧芭ㄔO(shè)計(jì)6.1燃?xì)?6.1.1燃?xì)饬⒐軕?yīng)布置在不影響排氣排煙、方便操作處。注：燃?xì)饬⒐芸紤]與洗菜池分開布置，燃?xì)饬⒐芎腿細(xì)獗碜笥?00mm范圍內(nèi)不允

25、許設(shè)置插座。6.1.2埋地燃?xì)夤苄璞荛_圍墻、大門等公共設(shè)施。6.1.3燃?xì)獗碓O(shè)置的位置應(yīng)考慮對(duì)櫥柜的影響，盡量縮短燃?xì)夤茉谑覂?nèi)的長度。 另外燃?xì)庠罹嗳細(xì)獗黹g距300cm。6.1.4滿足相關(guān)規(guī)范規(guī)程的要求 6.2空調(diào)通風(fēng)6.2.1正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)位置避免布置在頂層住戶樓板上方。排煙風(fēng)機(jī)采用雙速風(fēng)機(jī)。6.2.2平面圖中把防火分區(qū)和防煙分區(qū)標(biāo)示清楚。6.2.3加壓風(fēng)井、排煙風(fēng)井在滿足消防要求的情況下面積應(yīng)盡量小。6.2.4風(fēng)機(jī)減震減噪措施應(yīng)設(shè)計(jì)到位。6.2.5商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)采用冷暖分體空調(diào)，電源預(yù)留到位。6.2.6通風(fēng)和防排煙設(shè)備基礎(chǔ)及風(fēng)口參數(shù)要提供給土建專業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)。6.2.

26、7通風(fēng)設(shè)備要有剖面圖，管子接管標(biāo)高要表示清楚。6.2.8配電房的送風(fēng)及排風(fēng)的風(fēng)管不能進(jìn)入室內(nèi)，盡量在走道上或車庫內(nèi)設(shè)置風(fēng)管。6.3采暖6.3.1戶內(nèi)采暖形式為地板輻射采暖。施工圖設(shè)計(jì)階段，必須對(duì)每一個(gè)采暖房間進(jìn)行熱負(fù)荷計(jì)算。6.2.3 廚房不設(shè)采暖，采暖熱負(fù)荷由鄰近的餐廳負(fù)擔(dān)，通過開啟廚房門等方式使廚房溫度達(dá)到15（施工圖需加說明）。6.3.4輻射采暖管材材質(zhì)為PE-RT（S5系列PE-Xb）。管道井至戶內(nèi)分水器采用S3.2 PPR管，采暖鋼管采用熱鍍鋅鋼管。6.3.5分水器的設(shè)計(jì)優(yōu)先考慮廚房或入戶門口的鞋柜處6.3.6采暖豎向分區(qū)：分2個(gè)區(qū)設(shè)計(jì)，供、回水向均應(yīng)有閘門控制。分戶閥門設(shè)在管道井內(nèi)

27、，戶內(nèi)集分水器前只設(shè)活接頭。6.3.7 換熱站、空調(diào)主機(jī)房不應(yīng)設(shè)置在住宅下的地下室。從換熱站出來的二次管道沿地下車庫頂板下接入各棟建筑物水暖管井內(nèi)。換熱站出施工圖，一次熱力管網(wǎng)出施工圖。6.3.8 小區(qū)內(nèi)的底商、小型商業(yè)等采用分體空調(diào)供冷供熱。物業(yè)管理、辦公暫設(shè)計(jì)集中采暖系統(tǒng)。6.3.9熱力公司審圖要求：鎖閉閥不使用磁帽式鎖閉閥、十字花式鎖閉閥。熱力入口處壓自力式差控制閥采用現(xiàn)場(chǎng)可調(diào)壓差型，可調(diào)壓差范圍的上限至少大于系統(tǒng)所需的阻力值20KPa，并且可調(diào)壓差范圍上限不小于70 KPa。供熱系統(tǒng)的公用管道不應(yīng)占用熱用戶私人空間。熱力入口設(shè)置在專用的熱力計(jì)量室內(nèi)，室內(nèi)系統(tǒng)安裝和管道井內(nèi)入戶系統(tǒng)安裝按

28、需設(shè)活接頭。立管上的波紋補(bǔ)償器材質(zhì)采用316L不銹鋼。管道井內(nèi)立管距墻不小于200mm。 熱力入口泄水閥附近考慮配套的排水設(shè)施。七、強(qiáng)弱電及智能化系統(tǒng)7.0常規(guī)設(shè)計(jì)要求7.01電氣平面圖布置及尺寸與土建平面圖布局應(yīng)完全統(tǒng)一。7.02電器平面圖中開關(guān)、插座要有水平定位。7.03強(qiáng)電線路路徑和敷設(shè)方式做多方面比較，采用經(jīng)濟(jì)合理的布線方式（走天棚或走樓板、走埋地或走橋架)。7.04配電箱、電表箱及其它留洞位置，尺寸大小應(yīng)在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。7.05結(jié)合各專業(yè)完成綜合管網(wǎng)圖，并提供滿足施工的節(jié)點(diǎn)詳圖。7.06消防系統(tǒng)須單獨(dú)出圖(含系統(tǒng)圖和平面圖)。7.07完成電氣總圖。電氣總圖應(yīng)詳細(xì)，具有各

29、配電所出入管線位置及方式、電纜路由、電纜編號(hào)等。7.08地下室的生活電纜橋架與公用電纜橋架應(yīng)分開設(shè)置。7.09地下室的消防弱電線路與其他弱電線路共用橋架，另橋架中間增加隔板。7.1變配電系統(tǒng)：配電設(shè)計(jì)開始前應(yīng)主動(dòng)同鄭州供電主管部門溝通，徹底理清電力主管部門的具體要求以后再進(jìn)行設(shè)計(jì)，以保證設(shè)計(jì)符合要求并順利通過審圖。7.1.1系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容： 單體建筑（及地下室）室內(nèi)、外照明和動(dòng)力配線系統(tǒng)（公用部分及專用部分：戶內(nèi)用電、電梯及消防電梯用電、通風(fēng)防排煙用電、消防系統(tǒng)用電、高層供水、采暖用電、道路及外環(huán)境夜景、水景用電、安防系統(tǒng)用電、其它公用設(shè)施用電）。航空標(biāo)志指示燈。市政用電采用環(huán)網(wǎng)結(jié)線系統(tǒng)，重要負(fù)

30、荷（根據(jù)相關(guān)規(guī)范）用電采用市政雙電源提供應(yīng)急電源，優(yōu)化雙電源系統(tǒng)確保滿足于規(guī)范又投入最少的設(shè)備、消防控制室、消防水泵房、防煙與排煙風(fēng)機(jī)房的消防用電設(shè)備及消防電梯等的供電，應(yīng)在其配電線路的最末一級(jí)配電箱處設(shè)置自動(dòng)切換裝置，應(yīng)急照明在單元入口處設(shè)置一個(gè)總電源自動(dòng)切換裝置，樓層內(nèi)盡量不再設(shè)置自動(dòng)切換裝置。無短路保護(hù)的PC級(jí)切換裝置開關(guān)額定電流應(yīng)不小于上級(jí)電源開關(guān)額定電流，以保護(hù)PC級(jí)切換開關(guān)。7.1.2配電房設(shè)計(jì)要求：序號(hào)配電房?jī)?nèi) 容1位置居民配電室不允許設(shè)在住宅正下方2層高地下室配電房室內(nèi)凈高應(yīng)不小于3.9米，設(shè)置電纜溝凈高應(yīng)不小于3.3米3標(biāo)高配電房不能設(shè)置在地下室的最低處，且地下室配電室內(nèi)部地

31、坪應(yīng)高于室外地下室地坪200mm(300mm)。4細(xì)部要求配電房?jī)?nèi)應(yīng)各自設(shè)置集水坑一個(gè)。配電室內(nèi)不應(yīng)有其他無關(guān)管道通過。配電房不能緊鄰地下室外墻，若緊鄰地下室外墻時(shí)地下室配電房應(yīng)在設(shè)置一道內(nèi)墻。設(shè)備運(yùn)輸門尺寸2400×2800mm。5配線居民橋架與公共商業(yè)橋架不應(yīng)共用橋架（含高低壓）公共商業(yè)橋架不允許從居民配電房?jī)?nèi)經(jīng)過，6通風(fēng)通風(fēng)管道不允許經(jīng)過配電房設(shè)備的正上方（最好不要經(jīng)過配電房），必要時(shí)配電室采用機(jī)械通風(fēng)7.1.2 公用部分7.1.2.1負(fù)荷計(jì)算：高壓設(shè)計(jì)時(shí)變壓器選擇的負(fù)荷計(jì)算（戶內(nèi)設(shè)計(jì)按規(guī)范執(zhí)行）：除滿足設(shè)計(jì)規(guī)范外，提示國家電網(wǎng)鄭州公司的要求如下：居民生活變壓器（KVA）=配置

32、系數(shù)×建筑面積（m2）居民生活配置系數(shù)：0.038公建面積變壓器容量（KVA）=配置系數(shù)×建筑面積（m2）小型商業(yè)（寫字樓、門面、酒店、會(huì)館等）配置系數(shù)：0.127辦公（學(xué)校、物業(yè)）配置系數(shù)：0.075地下室、消防配置系數(shù)：0.012配置系數(shù)是綜合考慮了同時(shí)率、功率因數(shù)、設(shè)備負(fù)載率等因素影響后，得出的數(shù)值。 7.1.2.2供電方式：電梯、消防、安防、設(shè)備要求雙電源供電，居民生活采用單電源供電。7.1.2.3供電計(jì)量：居民生活用電采用一戶一表配置，所選用表具應(yīng)符合供電局要求，具體位置應(yīng)征詢電業(yè)局意見；商戶及地下儲(chǔ)藏室每戶單獨(dú)計(jì)量，設(shè)置集中表箱，商戶要求三相電源進(jìn)戶，IC卡電表

33、（不包含居民電表）。7.1.2.4系統(tǒng)配管：穿線套管根據(jù)使用環(huán)境及規(guī)范要求，采用阻燃型PVC管、SC鋼管、鍍鋅鋼管的順序，從前到后的順序使用。(包含強(qiáng)弱電)7.1.2.5電氣管井：強(qiáng)、弱電管井尺寸必須滿足設(shè)備安裝和后期維護(hù)檢修。并且盡量合用一個(gè)，在設(shè)計(jì)圖紙上，需要畫出電井平面圖和立面圖。圖紙上顯示強(qiáng)弱電橋架預(yù)留洞位置及大小，另封閉母線預(yù)留洞位置應(yīng)與表箱在同一墻面上，且墻體厚度要求200mm。應(yīng)有管井平面放大圖。7.1.2.6系統(tǒng)配線：供電電源線根據(jù)使用環(huán)境及規(guī)范要求,采用BV線、YJV電纜、分支電纜、封閉母線的順序，從前到后的順序使用。7.1.2.7變配電所中的電纜敷設(shè)采用橋架，高壓柜采用固定

34、柜，低壓柜采用抽屜柜型式。7.1.2.8樓棟進(jìn)線：動(dòng)力電源(含消防動(dòng)力、普通動(dòng)力)一路(雙回路)，公用照明(含屋頂照明、樓梯照明、地下室照明、弱電用電)一路(單回路)，應(yīng)急照明一路(雙回路)，單元住宅用電一路(單回路)。每一獨(dú)立區(qū)域（獨(dú)立消防、安防系統(tǒng)）設(shè)一監(jiān)控室；高層每單元地下室設(shè)一配電間，多層每棟地下設(shè)一配電間，用于安裝強(qiáng)弱電設(shè)備。7.1.3 住宅部分7.1.3.1每戶配電容量、導(dǎo)線截面及開關(guān)電流：根據(jù)套房?jī)?nèi)建筑面積按照規(guī)范合理進(jìn)行配置。7.1.3.2配電方式：全部采用單相供電，電井到戶內(nèi)配電箱采用穿阻燃型PVC管暗敷設(shè)。7.1.3.3電能計(jì)量表配置：表具按電業(yè)局要求配置，原則上電能計(jì)量表

35、箱中安裝6塊以上電度表，住宅樓要在合適的位置預(yù)留電表位置，高層住宅樓在電井或其他合適位置設(shè)置一個(gè)集中表箱（每表箱內(nèi)電表數(shù)盡量接近12塊）。地下儲(chǔ)藏間及商戶每間分別計(jì)量，住宅樓總配電箱要求設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)。每表后戶箱內(nèi)設(shè)置電源總斷路器，采用可同時(shí)斷開相線和中性線的開關(guān)電器；每戶配線為單相三線制，插座回路斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。住戶表及進(jìn)線配置表：戶型（建筑面積）容量(KW)配表（單相）進(jìn)戶線徑（銅m2）表箱60610(40)6三層一個(gè)，表位數(shù)不超過12位60M100610(40)10100M120810(40)10120M150815(60)16150M1215(60)167.1.3.4管井內(nèi)

36、布線：樓層在12層以上(含12層)的，在電氣豎井內(nèi)為居民生活供電的支干線用封閉式母線。樓層在12層以下的采用預(yù)分支電纜敷設(shè)。公建供電的支干線采用電線、電纜、預(yù)分支電纜的順序設(shè)計(jì)。采用管井內(nèi)封閉式母線時(shí)，封閉式母線的分段要分析和優(yōu)化。7.1.3.5每套住宅照明及配電：設(shè)置一戶內(nèi)配電箱，一般設(shè)電源插座，空調(diào)電源插座，廚房電源插座，衛(wèi)生間電源插座。每戶的戶內(nèi)配電箱，位于進(jìn)戶門后、玄關(guān)、過道或較次要位置且不影響業(yè)主后期裝修，安裝高度中心距地1.8米；戶內(nèi)配電箱的總進(jìn)線開關(guān)采用微開(帶隔離功能)；照明回路采用1個(gè)回路，使用具有過載脫扣功能的單極微開；空調(diào)回路保證一個(gè)回路至少帶兩臺(tái)空調(diào)，使用具有過載脫扣功

37、能的雙極微斷；廚衛(wèi)插座采用一個(gè)回路，使用具有過載脫扣功能的防漏電開關(guān)；其余插座使用具有過載脫扣功能的防漏電開關(guān)，保證每個(gè)回路至少帶10個(gè)插座。室內(nèi)布線：線材采用BV-500型聚氯乙烯絕緣銅線，客廳柜式空調(diào)插座線截面4m，其余空調(diào)插座兩個(gè)以上的線截面為4mm2，廚房衛(wèi)生間的導(dǎo)線截面4mm2，插座的線截面采用4mm2，照明線路的線截面采用25 mm2。每戶均安裝普通照明燈。衛(wèi)生間照明開關(guān)、排氣扇開關(guān)原則上設(shè)置于門外。7.1.3.6插座配置衛(wèi)生間插座：衛(wèi)生間設(shè)置排氣扇插座，電源由開關(guān)進(jìn)行控制。離廚房較遠(yuǎn)的衛(wèi)生間設(shè)電熱水器插座。洗手池側(cè)設(shè)一個(gè)普通電源插座。四房戶型考慮設(shè)置整體浴室電源插座。電源插座均為

38、防濺型。廚房插座：廚房設(shè)五組插座，二個(gè)普通電源插座、一個(gè)電冰箱插座、一個(gè)抽油煙機(jī)插座、一個(gè)天燃?xì)鉄崴鲝?qiáng)排煙插座，插座為防濺型。餐廳插座：結(jié)合家居布置，在靠近餐桌位置設(shè)置電源插座。陽臺(tái)插座：南向陽臺(tái)設(shè)置電源插座，北向陽臺(tái)結(jié)合水專業(yè)是否設(shè)置洗衣機(jī)帶開關(guān)插座?？照{(diào)插座：各居室(廚房、衛(wèi)生間除外)均設(shè)空調(diào)插座，客廳配置柜式空調(diào)插座，其余配置分體空調(diào)插座，客廳插座：設(shè)置四組電源插座(空調(diào)另計(jì))，電視機(jī)電源插座同電視信號(hào)插座水平間距02米。臥室插座：設(shè)置三組電源插座(空調(diào)另計(jì))，其中一個(gè)為電視機(jī)電源插座，該插座同電視信號(hào)插座水平間距0.2米；一個(gè)為床頭燈電源插座。插座配置要點(diǎn)：各起居室插座不得同水暖專業(yè)

39、設(shè)施沖突，臥室插座位置要考慮避開衣柜；廚房插座不得同水暖、天燃?xì)庠O(shè)施、燃?xì)鉄崴?、抽油煙機(jī)設(shè)施沖突，衛(wèi)生間插座不得同水專業(yè)沖突，電氣專業(yè)要同水暖氣專業(yè)密切配合，畫出單元放大大樣圖，根據(jù)大樣圖配置插座；空調(diào)插座要同空調(diào)機(jī)位(室內(nèi)、室外)保持一致；分隔墻兩側(cè)同高度插座的水平位置要錯(cuò)開，以保證隔音；洗衣機(jī)插座位置要結(jié)合水專業(yè)地漏位置。7.1.3.7 戶內(nèi)各配電設(shè)施標(biāo)高功 能位 置標(biāo) 高（mm)備 注戶內(nèi)總配電箱1800戶內(nèi)弱電箱300戶內(nèi)對(duì)講機(jī)1300距照明開關(guān)200mm開 關(guān)1300普通插座臥室、次臥、書房、客廳300壁掛式空調(diào)插座1800立柜式空調(diào)插座300不需要另設(shè)配電箱抽油煙機(jī)插座廚房230

40、0距燃?xì)夤艿?00mm電炊具插座1500冰箱插座1500熱水器插座廁所2300盥洗室插座1500排風(fēng)扇插座室內(nèi)頂棚開關(guān)控制插座洗衣機(jī)插座陽臺(tái)、廁所1500豎井插座1300弱電墻面一側(cè)7.1.4 公用系統(tǒng)7.1.4.1門廳照明：進(jìn)單元門廳采用壁燈，設(shè)聲光控開關(guān)來控制7.1.4.2樓梯間照明：采用雙頭吸頂燈，一路采用市電電源（電源引自屋頂應(yīng)急照明配電內(nèi)），聲光控控制；另一路帶太陽能蓄電池（單個(gè)單元設(shè)置一個(gè)太陽能蓄電裝置），在火災(zāi)情況下作為應(yīng)急照明使用；采用雙頭應(yīng)急吸頂燈后不再設(shè)置壁裝應(yīng)急燈；另樓梯間設(shè)置疏散指示燈。7.1.4.3 公共樓道照明：公共樓道和電梯前室普通照明采用吸頂燈，公共樓道內(nèi)應(yīng)急照

41、明燈采用壁裝應(yīng)急燈。電梯井照明：采用白熾燈和可保持性開關(guān)(并采用安全電壓供電)。管井照明：電氣管井內(nèi)照明采用普通照明燈，水暖管井增設(shè)普通照明燈。照明開關(guān)設(shè)計(jì)在管井內(nèi)。地下室公共照明：采用吸頂燈和聲光控制開關(guān)。(地下車庫和人防部分按相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì))。7.1.4.4公共部分用電量由專設(shè)的公用回路電能表計(jì)量。7.1.4.5根據(jù)甲方要求在部分樓頂預(yù)留夜景照明用電。7.1.4.6地下車庫照明采用分區(qū)和分路控制，充分考慮節(jié)能和方便管理。地下車庫每區(qū)照明應(yīng)分別隔2個(gè)燈具控制照明燈，便于物業(yè)后期管理的成本控制。7.2 弱電系統(tǒng)(電視、電話、寬帶系統(tǒng))7.2.1 公用部分7.2.1.1每一獨(dú)立區(qū)域（獨(dú)立消防、安防

42、系統(tǒng)）設(shè)一監(jiān)控室；高層每單元地下室設(shè)一配電間，多層每棟地下設(shè)一配電間，同時(shí)用于安裝弱電設(shè)備（電視放大器、電話交接箱、寬帶機(jī)柜。可視對(duì)講電源、家庭安防系統(tǒng)路由器等）。7.2.1.2從弱電間由電纜橋架及電氣豎井引入各層分線后引入各戶。7.2.2 住宅部分7.2.2.1弱電系統(tǒng)包括：閉路有線電視、數(shù)字信息、語音信息和家居安防，每戶內(nèi)設(shè)置一智能弱電箱，所有進(jìn)戶線穿埋管進(jìn)此箱，戶內(nèi)線從此出，箱內(nèi)配電視一進(jìn)四出，寬帶一進(jìn)二出，電話一進(jìn)多出，接線端子12對(duì)，(并為此箱提供一220V交流電源應(yīng)防止工頻干擾，箱體采用接地等安全措施）。高度為距地0.3m。7.2.2.2有線電視系統(tǒng)的線路應(yīng)預(yù)埋到住宅套內(nèi)，并滿足有

43、線電視網(wǎng)的要求，住宅每套設(shè)不少于二個(gè)終端插座。電話通訊線路應(yīng)預(yù)埋住宅套內(nèi)，住宅每套客廳及臥室均設(shè)一個(gè)電話終端出線口。寬帶線路應(yīng)預(yù)埋住宅套內(nèi)，住宅每套設(shè)不少于二個(gè)寬帶終端出線口。每套住宅設(shè)可視對(duì)講及燃?xì)鈭?bào)警。弱電路由設(shè)計(jì)同溝不同管。管線的設(shè)計(jì)，應(yīng)相對(duì)集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進(jìn)行裝修留有靈活性。7.2.2.3電源插座、有線電視終端插座、電話終端出線口、寬帶終端出線口等，應(yīng)考慮室內(nèi)設(shè)施和家具綜合布置。電話、電視、寬帶插座各一個(gè)。具體安裝位置根據(jù)房間里的家具布置考慮，高度為距地0.3M。7.3 防雷接地系統(tǒng)7.3.1接地保護(hù)采用TN-S系統(tǒng)。7.3.2衛(wèi)生間設(shè)局部等電位連接，每個(gè)單元設(shè)分

44、等電位箱，住宅樓設(shè)總等電位箱。電源進(jìn)戶做重復(fù)接地。7.3.3裙房屋頂是否設(shè)置避雷網(wǎng)，需要計(jì)算確定，并提供計(jì)算書。7.3.4利用建筑物結(jié)構(gòu)鋼筋作為防雷接閃器、引下線及接地與等電位聯(lián)結(jié)裝置，除按規(guī)定在電氣施工圖中標(biāo)出聯(lián)接點(diǎn)、預(yù)埋件，說明敷設(shè)方式及技術(shù)措施（如焊接要求等）外，還必須在土建施工圖中有相關(guān)的預(yù)埋件詳圖及相關(guān)的標(biāo)注與說明,避雷引下線、接地線必須采用可靠的電氣連接。7.4智能化安防系統(tǒng)：小區(qū)智能化布線應(yīng)符合開放性、兼容性、擴(kuò)展性等要求，達(dá)到布線簡(jiǎn)化、安裝方便、技術(shù)可靠、經(jīng)濟(jì)合理的目標(biāo)（智能化系統(tǒng)有聯(lián)網(wǎng)的停車位管理、可視對(duì)講、門禁、帶IP地址網(wǎng)上傳輸?shù)拈]路電視監(jiān)控、周界防范、電子巡更、背景音樂

45、、設(shè)備監(jiān)控。在園區(qū)適當(dāng)位置設(shè)置智能化控制中心（與消防監(jiān)控相鄰），控制中心內(nèi)配置電視墻，安防系統(tǒng)各系統(tǒng)主機(jī)。7.4.1閉路監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)能根據(jù)建筑物安全技術(shù)防范管理的需要，對(duì)必須進(jìn)行監(jiān)控的場(chǎng)所、部位、通道等進(jìn)行實(shí)時(shí)、有效地視頻探測(cè)、視頻監(jiān)視、視頻傳輸、顯示和記錄，并應(yīng)具有報(bào)警和圖像復(fù)核功能。閉路監(jiān)控電視采用彩色電視系統(tǒng)；系統(tǒng)由攝象、傳輸、顯示及控制等四個(gè)主要部分組成。記錄監(jiān)控目標(biāo)的圖象，使用硬盤錄像裝置，保存15天。部分重要區(qū)域要設(shè)置紅外攝像頭。每一攝像頭有一IP地址，在本系統(tǒng)以外，通過局域網(wǎng)可訪問。小區(qū)監(jiān)控?cái)z像配置設(shè)計(jì)要與夜間景觀照明結(jié)合，保證夜間攝像效果，部分區(qū)域可采用低照度攝像機(jī)。7.4.2周

46、界防范報(bào)警系統(tǒng)。系統(tǒng)在小區(qū)分區(qū)設(shè)防區(qū)域，對(duì)非法入侵、盜竊、破壞和搶劫等，進(jìn)行實(shí)時(shí)有效的探測(cè)和報(bào)警，并應(yīng)有報(bào)警復(fù)核功能。周界防范要有小區(qū)地圖，對(duì)每個(gè)點(diǎn)進(jìn)行編號(hào)，保證及時(shí)發(fā)現(xiàn)報(bào)警區(qū)域。7.4.3 地下車庫樓梯口門禁控制系統(tǒng)。系統(tǒng)能根據(jù)建筑物安全技術(shù)防范管理的需要，對(duì)需要控制的各類出入口，按各種不同的通行對(duì)象及其準(zhǔn)入級(jí)別，對(duì)其進(jìn)、出實(shí)行實(shí)時(shí)控制與管理，并應(yīng)具有報(bào)警功能。系統(tǒng)應(yīng)與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。園區(qū)出入口：實(shí)行門禁出入管理系統(tǒng)，并實(shí)現(xiàn)與樓宇對(duì)講系統(tǒng)的連接；并設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)攝像。車庫出入口：依靠車輛管理系統(tǒng)，IC卡或臨時(shí)卡控制道閘開啟，實(shí)現(xiàn)對(duì)車輛管理；并設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)攝像。小區(qū)各出入口車輛管理系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。單元門：設(shè)置可視對(duì)講系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)業(yè)主戶內(nèi)遠(yuǎn)程開戶電磁鎖，單元主機(jī)可同時(shí)IC卡及密碼開啟（物業(yè)及