廠房買賣合同律師版

1、土地廠房買賣合同賣方:營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：法定代表人：買方：營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：法定代表人：買賣雙方在平等、自愿、公平協(xié)商一致的基礎上就下列土地及工業(yè)廠房買賣 事宜，達成如下協(xié)議。第一條【轉讓標的】1.1立方擁有位于 的一幅工業(yè)用地，土地信息如下：土地使用證號：；地號：；土地使用權面積：平方米。（其他信息詳見土地使用證）賣方在其上建有工業(yè)廠房，并辦有房地產權證，其中：（其他信息詳見房地產權證）（本合同交易土地及廠房以下簡稱為轉讓標的）1.2買方購買轉讓標的用于生產經營（包括關聯(lián)公司的生產經營）。第二條【轉讓標的概況】2.1 賣方保證，上述土地及廠房的產權清晰，賣方對其享有的完全的物權， 有權出

2、售，轉讓標的不存在任何債務，未使用轉讓標的進行任何抵押，不存在查 封，不存在任何欠繳地價款、房價款或稅款的情形。2.2 轉讓標的現(xiàn)已空置，原則上按照現(xiàn)狀轉讓。具體的現(xiàn)狀及交付標準詳見 第九條。第三條【轉讓價款】轉讓標的成交價為人民幣。成交價不含本合同第八條所列之各項稅費，因本次交易所產生的相關稅費根 據(jù)本合同第八條之約定承擔。第四條【交易定金】買方應在本合同簽署生效當日向賣方支付定金人民幣。賣方應向買方出具定金收據(jù)。第五條【付款方式】5.1 雙方應于定金支付完成后0日內共同至 開立資金監(jiān)管賬戶。賬戶開立完成后0日內，買方應當將支付至上述資金監(jiān)管賬戶。5.2 轉讓標的全部過戶至買方或買方指定第三

3、方名下后 5日內，雙方應共同 至銀行、持新的登記證書原件（包括土地使用證、房地產權證）辦理監(jiān)管 資金解付手續(xù)，即由銀行將監(jiān)管資金支付至賣方指定賬戶。5.3 剩余 作為交房保證金（其中為房產稅清繳保證金），在下述文件齊備的前提下，賣方應當在10日內將交房保證金支付給賣方：5.3.1 本合同第九條所述之交接確認文件；5.3.2 本合同第8.1.2條所提及的房產稅的清繳憑證。（根據(jù) 市現(xiàn)行規(guī)定, 該房產稅由財產所有權人按年度申報清繳， 且該稅費并非交易稅種，為此，賣方 應當向買方出具房屋過戶登記完成之日前房產稅已經足額繳納的文件 /證明。）5.4 若賣方未能按第九條要求完成全部交接義務，或者存在房產

4、稅欠繳情 形，則自交房保證金中扣除相應款項，剩余部分由買方支付給賣方。第六條【賣方指定代理人】6.1 立方指定 作為本次交易賣方的全權委托代理人，代理權限為享受本合 同所約定的全部甲方權利、履行本合同所約定的全部甲方義務，即包括而不限于 辦理資金監(jiān)管手續(xù)、代為收取轉讓價款、辦理交接手續(xù)，等等。6.2 代理人身份信息如下：身份證號：住址：聯(lián)系電話：6.3 本合同第三、四、五條的全部轉讓價款應當支付（或由銀行解付）至以下賬戶之一，即買方支付至任何一個賬戶即視為已完成了付款義務。具體按照銀 行及土地、稅務等部門的要求辦理。賬戶一：開戶銀行：賬號：賬戶二：開戶銀行：賬號：6.4 若支付至代理人之收款賬

5、戶，則其與賣方之間的賬務結算支付與買方無關。第七條 【過戶】7.1 買方向賣方支付定金之當日，賣方應當將本合同第一條所述之土地使用證 、 房地產權證原件提供給買方。7.2 賣方收到定金后，雙方即開始辦理轉讓標的的過戶登記手續(xù)，包括簽署用于過戶登記的買賣合同（以 市政府規(guī)定的名稱為準）， 至國土、 房產部門簽署相關文件，等等。7.3 過戶登記手續(xù)原則上由買方主導辦理，賣方應當提供協(xié)助義務。即賣方應當在根據(jù)買方的要求積極配合。若賣方怠于履行義務而致使過戶手續(xù)期限延誤或者導致過戶登記手續(xù)無法完成，則應當按照本合同第十一條約定向買方承擔違約責任。7.4 過戶登記手續(xù)完成后，由買方負責新的土地使用證、

6、房地產權證的領取。第八條 【稅費承擔】8.1 轉讓交易所產生的各項稅費除（公司）所得稅外，由買方承擔，即：8.1.1 契稅、 營業(yè)稅、 城市建設維護稅、教育費附加、印花稅、 交易服務費、評估費（若有）、公證費等等，均由買方全部承擔。具體稅種、稅率依照國家規(guī)定。（公司）所得稅由賣方自行承擔。8.1.2 此外，轉讓標的過戶登記至買方名下前的房產稅由賣方承擔。8.2 本合同履行過程中如因法律、法規(guī)和政策原因所新增的稅費，由買賣雙方屆時協(xié)商解決。第九條 【交接】9.1 雙方應于轉讓標的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后3日內， 共同至現(xiàn)場開始辦理交接手續(xù)，交接手續(xù)原則上應當在20 日內完成。9.2

7、轉讓標的全部過戶登記完成之前的水、電、燃氣、通訊、網絡、有線電視、物業(yè)管理等等各項費用由賣方承擔。9.3 在根據(jù) 9.2 條約定結算各項費用的同時，雙方應當辦理水、電等過戶手續(xù)。9.4 賣方應當按照附件一清單將相關附屬設施設備交付給買方。9.5 轉讓標的如果存在需要和村委會、其他相關部門結算的款項，應當一并在 9.1 條約定的期限內由賣方結算并支付完成。9.6 上述過戶、清點交付 （以及可能存在的其他全部結算事項）手續(xù)全部辦理完成之日，即視為交接完成，買賣雙方應當簽署交接完成確認文件。第十條 【合同解除及變更】10.1 雙方確認，根據(jù)現(xiàn)行政策及客觀情況，轉讓標的過戶登記所需的時間預估為最長不超

8、過5 個月。 因此， 本合同第5.2 條之監(jiān)管資金的監(jiān)管期限亦為銀行收到全部監(jiān)管資金后5 個月。 若非因買賣雙方任何一方的原因，轉讓標的無法在上述期限內完成過戶，則在上述期限屆滿之次日銀行自動將監(jiān)管資金及所產生的利息轉回買方賬戶。此時， 本合同自動解除，買方已經支付的定金賣方應在三日內退還。10.2 當然，雙方可經協(xié)商一致對上述期限予以延長，并在期限屆滿前通知銀行。延長的期限屆滿后仍未能辦理完成的，依照10.1 條辦理。第十一條【違約責任】11.1 若買方未按照本合同約定的期限支付價款，賣方有權要求買方以逾期應付款項按日萬分之五支付違約金。11.2 若賣方怠于履行過戶登記之配合義務，則自收到買

9、方協(xié)助配合通知之日應以轉讓總價款按日萬分之五支付違約金，直至賣方履行協(xié)助配合義務之日。11.3 若轉讓標的無法過戶是由于賣方的原因，則買方除有權解除合同，要求賣方立即退還全部款項（包括銀行監(jiān)管資金）外， 還有權要求賣方支付轉讓總價款30%作為違約金。11.4 若轉讓標的存在任何賣方未披露之爭議、債務、糾紛，致使買方的購買目的無法實現(xiàn)，則買方有權在任何時候解除合同，此時賣方應退還收取的全部款項并向買方承擔轉讓總價款30%的違約金。違約金不足以彌補買方損失的，賣方還應賠償買方的實際損失。第十二條【法律適用與管轄】因本合同發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，向買方所在地人民法院起訴。第十三條【合同數(shù)量及效力】本合同一式肆份，買賣雙方各執(zhí)壹份。均具同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。賣方： （蓋章）買方： （簽字 / 蓋章）代表：代表：日期：年 月 日日期：年 月 日附屬設施設備清單除土地及廠房主體部分外，買賣合同范圍內應當交付給買方的主要設施設備包括：1、包括門、窗等在內的內部裝修；2、園林景觀綠化現(xiàn)狀，即所有植物；3、運動場地設施，例如籃球架；4、所有用電設施（包括而不限于變壓器、電纜、配電系統(tǒng)、照明