土地登記代理資格-基準地價評估、城市地價動態(tài)監(jiān)測

1、基準地價評估、城市地價動態(tài)監(jiān)測（總分：100.00，做題時間：90分鐘）一、B單項選擇題/B（總題數(shù)：30,分數(shù)：40.00）1. 土地利用效益等經(jīng)濟資料要求不少于近期連續(xù) 的數(shù)據(jù)。«A.1 年«B.3 年«C.2 年«D.半年（分數(shù)：1.00 ）A.B.C. VD.解析：2. 岀讓、轉讓、岀租、入股、聯(lián)營、聯(lián)建等地價和企業(yè)單位土地利用效益資料以人民幣元為單位，準確到小數(shù)點。« A.前一位* B.后一位« C.后兩位* D.前兩位（分數(shù)：1.00 ）A.B. VC.D.解析：3. 逐表審查調查資料，將缺主要項目、填報數(shù)據(jù)不符合要求和數(shù)

2、據(jù)明顯偏離正常情況的樣點進行刪除是* A.樣本檢驗* B.樣點剔除* C.樣點歸類* D.樣本歸類（分數(shù)：1.00 ）A.B. VC.D.解析：4. 基準地價修正系數(shù)表采用 « A.替代內(nèi)容«B.替代原理«C.變更原理«D.歸類原理（分數(shù)：1.00）A.B. VC.D.解析：5. 對所有調查的樣點資料均應逐表審查，對主要數(shù)據(jù)不全或不準確的，應進行補充調查是的內(nèi)容。« A.樣點資料補充完善B.樣點資料剔除«C.樣點資料歸類«D.樣本數(shù)據(jù)檢驗（分數(shù)：1.00 ）A. VB.C.D.解析：6. 在基準地價更新期，采用一定的評估方法

3、評估岀標準地塊的更新期價格，再用其分區(qū)片的標準地塊價格計算使基準地價得以更新。* A.區(qū)片平均價及級別基準地價* B.區(qū)片價及級別基準地價4C.區(qū)片平均價及級別地價* D.區(qū)片價及級別地價（分數(shù)：1.00 ）A. VB.C.D.解析：在基準地價更新期，采用一定的評估方法評估岀標準地塊的更新期價格，再用其分區(qū)片的標準地塊 價格計算區(qū)片平均價及級別基準地價，使基準地價得以更新。7. 利用基準地塊更新基準地價的基本公式是 。* A.更新后的基準地價=更新前的基準地價X基準地價評估期地價指數(shù)/基準地價更新期地價指數(shù)* B.更新后的基準地價=更新前的基準地價X基準地價更新期地價指數(shù)/基準地價評估期地價指

4、數(shù)«C.更新前的基準地價=更新前的基準地價X基準地價更新期地價指數(shù)/基準地價評估期地價指數(shù)D.更新后的基準地價=更新后的基準地價X基準地價更新期地價指數(shù)/基準地價評估期地價指數(shù)（分數(shù)：1.00 ）A.B. VC.D.解析：8. 制訂基準地價調查表和工作表，屬于 的基本內(nèi)容。« A.城鎮(zhèn)基準地價評估的程序 «B.基準地價評估任務書編寫程序«C.利用定級指數(shù)模型更新基準地價程序«D.利用基準地塊更新基準地價程序（分數(shù)：1.00 ）A. VB.C.D.解析：9. 基準地價評估，屬于的基本內(nèi)容。« A.農(nóng)用地基準地價評估的程序* B.基準地價

5、評估的程序«C.農(nóng)村基準地價評估的程序* D.城鎮(zhèn)基準地價評估的程序（分數(shù)：1.00 ）A.B.C.D. V解析：10. 農(nóng)用地承包、轉包、出租、拍賣、抵押、聯(lián)營入股等交易資料和農(nóng)用地收益資料中的價格指標均以元為單位，面積指標均以平方米為單位，指標數(shù)值準確到 。* A.小數(shù)點后三位* B.小數(shù)點后兩位* C.小數(shù)點前一位* D.小數(shù)點后一位（分數(shù)：1.00 ）A.B.C.D. V解析：11. 農(nóng)用地投入產(chǎn)出樣點資料調查采用 方式。«A.全面調查«B.抽樣調查«C.重點調查«D.典型調查（分數(shù)：1.00 ）A.B. VC.D.解析：農(nóng)用地投入產(chǎn)出

6、樣點資料調查采用抽樣調查方式。市場交易樣點資料調查，在市場資料充足的情況 下，采用抽樣調查；在市場資料不足的情況下，采用全面調查。12. 樣點要有代表性，樣點分布要均勻，樣點數(shù)據(jù)可調查最近連續(xù) 的資料。«A.3年«B.2年«C.1年«D.5年（分數(shù)：1.00 ）A. VB.C.D.解析：13. 均質地域內(nèi)每類農(nóng)用地基準地塊數(shù)量不少于 。«A.3塊* B.2塊* C.1塊«D.5塊（分數(shù)：1.00 ）A. VB.C.D.解析：14. 農(nóng)用地基準地價更新周期根據(jù)農(nóng)用地市場變化情況或影響農(nóng)用地價格因素變化情況確定，一般為*A. 35年B.

7、26年C. 36年D. 25年（分數(shù):1.00 )A.B.C. VD.解析：農(nóng)用地基準地價更新周期根據(jù)農(nóng)用地市場變化情況或影響農(nóng)用地價格因素變化情況確定，一般為36年。15. 與待估宗地按法定用途，合理有效地利用土地所取得的持續(xù)而穩(wěn)定的客觀正常年收益是。*A. 年收益B. 年總收益C. 年總成本D. 年總效益（分數(shù):1.00 )A.B. VC.D.解析：年總收益是指待估宗地按法定用途，合理有效地利用土地所取得的持續(xù)而穩(wěn)定的客觀正常年收益。16. 以地價監(jiān)測點為基礎，運用監(jiān)測理論與方法，按照一定的監(jiān)測程序，對城鎮(zhèn)內(nèi)地價水平、分布狀況和變化趨勢定期進行調查、分析和評價的過程是 。A.城市地價靜態(tài)監(jiān)

8、測 B.建立地價動態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)庫C.設立地價監(jiān)測點D.城市地價動態(tài)監(jiān)測（分數(shù):1.00 )A.B.C.D. V解析：城市地價動態(tài)監(jiān)測是以地價監(jiān)測點為基礎，運用監(jiān)測理論與方法，按照一定的監(jiān)測程序，對城鎮(zhèn)內(nèi)地價水平、分布狀況和變化趨勢定期進行調查、分析和評價的過程。17. 按要求收集、整理區(qū)域內(nèi)各城鎮(zhèn)的地價動態(tài)監(jiān)測資料，進行區(qū)域匯總是。*A. 開展城鎮(zhèn)地價動態(tài)監(jiān)測B. 匯總區(qū)域監(jiān)測資料C. 選擇城鎮(zhèn)D. 撰寫區(qū)域地價動態(tài)監(jiān)測分析報告（分數(shù):1.00 )A.B. VC.D.解析：18. 主要用于測算分析監(jiān)測點地價信息，土地交易樣點資料、房屋交易樣點資料和城鎮(zhèn)一般資料主要用于分析比較城鎮(zhèn)監(jiān)測點地價與市場

9、交易地價、房價及相關經(jīng)濟指標的關系。A.動態(tài)監(jiān)測分析報告 B.監(jiān)測點土地權屬狀況資料 C 靜態(tài)監(jiān)測分析報告 D.監(jiān)測點資料（分數(shù)：1.00 ）A.B.C.D. V解析：19. 監(jiān)測點的常規(guī)登記資料主要從 資料中提取。« A.監(jiān)測點的預告登記« B.監(jiān)測點的初始登記« C.監(jiān)測點的變更登記« D.監(jiān)測點的后續(xù)登記（分數(shù)：1.00 ）A.B. VC.D.解析：20. 地價監(jiān)測點宗地形狀應為規(guī)則形狀，以為主，寬深比的確定應參照該地價區(qū)段內(nèi)各宗地寬深比的眾數(shù)或該城鎮(zhèn)內(nèi)宗地寬深比的眾數(shù)，避免將不規(guī)則形狀的宗地作為地價監(jiān)測點。* A.方形* B.圓形* C.梯形*

10、D.矩形（分數(shù)：1.00 ）A.B.C.D. V解析：地價監(jiān)測點宗地形狀應為規(guī)則形狀，以矩形為主，寬深比的確定應參照該地價區(qū)段內(nèi)各宗地寬深比 的眾數(shù)或該城鎮(zhèn)內(nèi)宗地寬深比的眾數(shù)，避免將不規(guī)則形狀的宗地作為地價監(jiān)測點。21. 土地供需資料和城鎮(zhèn)基準地價資料通過調查、查詢的方式采集。采集的渠道主要是。* A.國土資源管理部門* B.房地產(chǎn)管理部門* C.城市規(guī)劃管理部門* D.招投標管理部門（分數(shù):2.00 ）A. VB.C.D.解析：22. 評估監(jiān)測點地價時，應采用兩種或兩種以上的評估方法，不應采用A.路線價評估法« B.基準地價系數(shù)修正法« C.市場比較法 D.成本逼近法（分

11、數(shù)：2.00 ）A.B. VC.D.解析：的方法加以選擇。地價監(jiān)測點每年更新的數(shù)量不應超過該城鎮(zhèn)地價監(jiān)23. 根據(jù)區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)數(shù)量、規(guī)模等級和分布狀況，采用* A.分段抽樣* B.分片抽樣* C.分層抽樣* D.分區(qū)抽樣（分數(shù)：2.00 ）A.B.C. VD.解析：24. 地價監(jiān)測點的更新程序參照地價監(jiān)測點的設立步驟,測點總數(shù)的。* A.20%* B.12%«C.15%* D.10%（分數(shù)：2.00 ）A.B.C.D. V 解析：地價監(jiān)測點的更新程序參照地價蛉測點的設立步驟。地價監(jiān)測點每年更新的數(shù)量不應超過該城鎮(zhèn)地 價監(jiān)測點總數(shù)的10%。25. 以平均地價為基礎，分析測算的某個地價區(qū)段

12、、某個土地級別或某個城鎮(zhèn)（或區(qū)域）的某一類用途平均地價在一定時期內(nèi)變化趨勢和變化速度的是 。A.平均地價指數(shù)« B.地價變化指數(shù)« C.地價動態(tài)監(jiān)測指數(shù)« D.地價變化率（分數(shù)：2.00）A.B.C.D. V解析：26. 是以設定條件下的監(jiān)測點地價為基礎，分析測算的某一用途的某一地價區(qū)段、某一土地級別或某一城鎮(zhèn)（或區(qū)域）的土地價格在一定基準日的平均高低狀況。« A.平均地價« B.平均單價C.地價區(qū)段« D.地價指數(shù)（分數(shù)：2.00 ）A. VB.C.D.解析：27. 在一定區(qū)域范圍內(nèi)不同用途所有宗地容積率的平均值，主要反映該區(qū)域范圍

13、內(nèi)平均土地利用狀況和強度的是。« A.平均容積率B.平均土地開發(fā)程度* C.現(xiàn)狀土地開發(fā)程度* D.地價區(qū)段開發(fā)程度（分數(shù)：2.00 ）A. VB.C.D.解析：28. 根據(jù)管理需要，評估的監(jiān)測點在正常市場條件和正常經(jīng)營管理條件下，一定基準日、一定條件下的土地使用權價格是。« A.地價動態(tài)監(jiān)測資料B.區(qū)域地價動態(tài)監(jiān)測« C.地價監(jiān)測點«D.監(jiān)測點地價（分數(shù)：2.00 ）A.B.C.D. V解析：29. 是在城鎮(zhèn)每個土地級別、每個地價區(qū)段內(nèi)設置的，其地價水平、形狀、面積、臨街狀況、土地利用狀況以及土地開發(fā)程度等能代表該區(qū)域同類用途土地平均狀況的宗地。

14、71; A.平均地價* B. 土地交易樣點« C.監(jiān)測點地價«D.地價監(jiān)測點（分數(shù)：2.00）A.B.C.D. V解析：30. 包括城鎮(zhèn)各類平均地價一覽表和城鎮(zhèn)主要地價指標分析表。* A.匯總表* B.分析表* C.監(jiān)測表* D.米集表（分數(shù)：2.00 ）A.B. VC.D.解析：二、B多項選擇題/B（ 總題數(shù)：30,分數(shù)：60.00）31. 關于城鎮(zhèn)基準地價確定的原則，表述正確的是 。* A.在土地市場不發(fā)達的區(qū)域范圍內(nèi)要以級差收益測算結果為標準，而以市場交易資料測算結果作 為檢驗的基本方法* B.在土地市場發(fā)達的區(qū)域范圍內(nèi)要以級差收益測算結果為標準，而以市場交易資料測算

15、結果作為 檢驗的基本方法 C. 土地市場不發(fā)達的地區(qū)要以市場交易資料測算結果為標準，而以級差收益測算結果作為檢驗的 基本方法« D. 土地市場發(fā)達的地區(qū)要以市場交易資料測算結果為標準，而以級差收益測算結果作為檢驗的基 本方法E.要以實際估價數(shù)據(jù)計算結果作為評估的標準，而以比較和修正的結果數(shù)據(jù)內(nèi)容作為輔助的計算 方法（分數(shù)：2.00 ）A. VB.C.B. VC. V解析：32. 城鎮(zhèn)基準地價評估的程序包括 *A. 土地級別的確定«B.準備工作«C.資料調查與整理«D.基準地價評估«E.基準地價確定（分數(shù)：2.00 ）A.B.VC.VD.VE.V

16、解析：城鎮(zhèn)基準地價評估的程序包括準備工作；資料調查與整理；基準地價評估；基準地價確定;編制基準地價修正系數(shù)表；成果驗收。33. 下列關于樣本數(shù)據(jù)檢驗，表述不正確的是 。* A.用t檢驗法和均值-方差法分別對已知數(shù)據(jù)總體分布類型進行總體一致性檢驗* B.用卡方檢驗法、秩和檢驗法對樣本總體為正態(tài)和非正態(tài)分布的進行異常值剔除* C.用卡方檢驗法、秩和檢驗法對未知數(shù)據(jù)分布類型的樣本進行總體一致性檢驗* D.當檢驗后的數(shù)據(jù)不能滿足模型建立的需要時，應增加抽樣數(shù)據(jù)，按以上方式重新進行數(shù)據(jù)歸類* E.數(shù)據(jù)檢驗以土地級別或均質區(qū)域為單位，分土地利用類型進行抽樣樣本的總體和方差檢驗（分數(shù):2.00 )A.VB.

17、VC.D.E.解析：«A.如果城市土地級別較小，而同類用地的地租地價在同一級別的變化幅度較大時，就要細分土地級別或區(qū)域«B.其一般程序為選擇劃分區(qū)域的因素，確定因素劃分區(qū)域的標準，調查資料和圖件C.在進行土地定級的城市，可按城市土地條件相似和樣點地價相近劃分均質地域D.如果城市土地級別較大，而同類用地的地租地價在同一級別的變化幅度較大時，就要細分土地 級別或區(qū)域«E.以已劃定的土地級別作為基準地價的測算區(qū)域（分數(shù)：2.00）A.VB.C.VD.E.解析:35. 下列不屬于基準地價評估任務書的基本內(nèi)容的有 A.工作底圖«B.基準地價調查表和工作表«

18、;C.估價成果及技術方案D.估價時間安排和經(jīng)費預算«E.城鎮(zhèn)基本情況（分數(shù):2.00 )A.VB.VC.D.E.解析：36. 農(nóng)用地基準地價評估的程序包括 « A.準備工作B.農(nóng)用地級別圖繪制* C.確定基準地價評估的技術路線* D.界定基準地價的內(nèi)涵* E.成果整理與驗收（分數(shù)：2.00）A.VB.C.VD.VE.V解析:37. 農(nóng)用地定級成果資料有。«A.農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展狀況資料«B.用于土地估價的定級成果及資料«C.技術報告«D.農(nóng)用地定級工作報告«E.農(nóng)用地級別圖（分數(shù)：2.00）A.B.VC.VD.VE.V解析：農(nóng)用地

19、定級成果資料包括農(nóng)用地級別圖、農(nóng)用地定級工作報告和技術報告、其他能用于土地估價的 定級成果及資料。38. 社會經(jīng)濟及土地利用資料包括 。* A.農(nóng)用地級別圖«B.農(nóng)用地定級工作報告«C.農(nóng)業(yè)和社會經(jīng)濟發(fā)展統(tǒng)計資料«D.基本農(nóng)田保護區(qū)資料 E.農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展狀況資料（分數(shù)：2.00）A.B.C.VD.VE.V解析:39. 下列屬于樣點資料的整理的內(nèi)容有 * A.樣點資料的補充完善* B.樣點資料的修正* C.樣點資料的剔除* D.樣點資料的歸類* E.樣點地價的整理（分數(shù)：2.00）A.VB.C.VD.VE.解析：40. 樣點地價的修正是把樣點地價修正成為基準地價內(nèi)涵

20、條件下的正常地價，包括。 A.其他修正« B.年期修正« C.日期修正 D.期日修正 E.內(nèi)容修正（分數(shù)：2.00 ）A. VB. VC.C. VE.解析：樣點地價的修正主要是把樣點地價修正成為基準地價內(nèi)涵條件下的正常地價，主要包括年期修正、 期日修正及其他修正等。41. 樣點地價分布圖的繪制要求包括 。A.樣點地價資料多時，采用分級圖例表示地價點標準* B.樣點資料要有編碼* C.市場交易樣點資料反映在圖上« D. 土地級別界線要反映在圖上* E.按不同用途分別繪制樣點資料分布圖（分數(shù)：2.00 ）A.VB.VC.D.VE.V解析:42. 市場交易樣點資料主要包

21、括 * A.農(nóng)用土地質押* B.農(nóng)用土地征收* C.農(nóng)用土地轉包* D.農(nóng)用土地聯(lián)營入股* E.農(nóng)用土地拍賣（分數(shù)：2.00 ）A.B. VC. VE. V解析：43. 下列屬于均質地域單元的劃分應滿足的條件有 。« A.同一單元內(nèi)的土地質量的不一致性« B.同一單元內(nèi)用地類型、耕作制度的一致性« C.同一單元內(nèi)的土地大小的一致性« D.同一單元內(nèi)的土地面積的一致性« E.同一單元內(nèi)的土地質量的一致性（分數(shù)：2.00 ）A.B. VC.D.C. V解析：44. 在基準地塊選擇過程中主要應考慮的條件有 。A.災害條件屬于特殊的* B.在標準耕作制

22、度下，土地利用程度、單產(chǎn)水平等一般的« C.面積、形狀、土壤條件屬于一般的« D.耕作距離、距市場的遠近、交通條件等屬于一般的* E.日照的時間，田面的干濕、保水、排水，旱地的坡度等自然條件屬于一般的（分數(shù)：2.00 ）A.B.C.VD.VE.V解析:45. 樣點地價處理是指。* A.繪制樣點地價圖* B.進行成本數(shù)據(jù)檢驗* C. 土地級別界線繪制* D.進行樣點數(shù)據(jù)檢驗* E.直接在圖上表示樣點地價（分數(shù)：2.00 ）A. VB.C.E.解析：46. 城鎮(zhèn)地價動態(tài)監(jiān)測程序包括 。« A.設立地價監(jiān)測點，并選取土地與房屋交易樣點 B.選擇城鎮(zhèn)« C.整理

23、成果，發(fā)布地價監(jiān)測信息« D.匯總區(qū)域監(jiān)測資料« E.撰寫地價動態(tài)監(jiān)測分析報告（分數(shù)：2.00）A.VB.C.VD.E.V解析:47. 在測算分析地價指標的過程中根據(jù)地價動態(tài)監(jiān)測資料，選用適當?shù)臄?shù)理統(tǒng)計與分析方法包括對 等有關地價指標和地價指數(shù)進行測算、比較和分析。«A.平均地價«B.單位地價«C.地價變化量«D.地價變化率*E.區(qū)域地價（分數(shù)：2.00）A.VB.C.VD.VE.解析:48. 區(qū)域地價動態(tài)監(jiān)測程序和城鎮(zhèn)地價動態(tài)監(jiān)測程序的不同點有* A.開展城鎮(zhèn)地價動態(tài)監(jiān)測* B.撰寫區(qū)域地價動態(tài)監(jiān)測分析報告* C.整理成果，發(fā)布信息

24、* D.選擇城鎮(zhèn)E.匯總區(qū)域監(jiān)測資料（分數(shù)：2.00 ）A. VB.C.E.解析：49. 地價動態(tài)監(jiān)測資料可以分為 A.城鎮(zhèn)特殊資料«B.地價監(jiān)測點資料C. 土地交易樣點資料D.房屋交易樣點資料E.城鎮(zhèn)一般資料（分數(shù)：2.00）A.B.VC.VD.VE.V解析:50. 地價監(jiān)測點常規(guī)采集資料包括 A.地價區(qū)段面積« B.地價監(jiān)測點編號« C.所在土地級別« D.宗地位置* E.現(xiàn)狀土地開發(fā)程度（分數(shù)：2.00）A.B.VC.VD.VE.V解析：地價監(jiān)測點常規(guī)采集資料包括以下內(nèi)容：地價監(jiān)測點編號、土地用途、所在土地級別、宗地位置、 土地面積、（規(guī)劃）建筑容

25、積率、平均容積率、土地使用年期、現(xiàn)狀土地開發(fā)程度、現(xiàn)狀條件下的單位面積 土地價格、城鎮(zhèn)平均條件下的土地價格等。51. 土地交易樣點資料包括。* A.城鎮(zhèn)平均條件下的土地價格B. 土地交易價格C. 租金水平D. 交易類型E. 現(xiàn)狀條件下的單位面積土地價格（分數(shù):2.00 )A.C. VB. VE.解析：52. 城鎮(zhèn)一般資料包括。A. 土地供需資料« B.房屋供需資料* C.房屋交易樣點資料D.城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟狀況E. 土地交易樣點資料（分數(shù)：2.00 ）A. VB. VC.C. VE.解析：53. 城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟發(fā)展資料通過查詢的方式采集，采集的渠道主要是 A.房地產(chǎn)市場管理部門* B.統(tǒng)計部門* C.國土資源管理部門D.相關管理部門* E.實際市場調查（分數(shù)：2.00 ）A.B.VC.D.VE.解析:54. 關于監(jiān)測點地價評估的要求，表述不正確的是 。* A.每一個監(jiān)測點應撰寫一份地價評估報告，并有一名注冊土地估價師簽字* B.監(jiān)測點地價評估報告應采用書面形式，用中文表述* C.評估監(jiān)測點地價時，應采用一種以上的評估方法，不應采用基準地價系數(shù)修正法D.評估監(jiān)測點地價必須進行實地查勘，核實監(jiān)測點位置、形狀、利用狀況、周邊