土地登記代理資格-土地管理基礎與法規(guī)-29

1、土地管理基礎與法規(guī) -29（ 總分： 97.00 ，做題時間： 90 分鐘 ）一、判斷題 （總題數： 10，分數： 9.00）1. 地籍是土地的戶籍，因此它與其他戶籍大體相同。 （ ）（分數： 1.00 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：2. 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定的標準。 （ ）（分數： 0.50 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：3. 同一宗地多次抵押，以收到抵押登記申請先后為序辦理登記和實現抵押權。 （ ）（分數： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：4. 耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積計稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。 （

2、）（分數： 0.50 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：5. 同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先后為序辦理抵押登記和實現抵押權。（分數： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：6. 根據我國現行法律的規(guī)定，農村集體土地不能買賣，所以其承包經營權不是一種物權，也不具有市場價 值。（ ）（分數： 1.00 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：（分數： 1.00 ）A. 正確B. 錯誤 V解析： 解析 掌握 試題解析 本題考查重點是對“土地利用總體規(guī)劃的審批權限”的掌握。土地利用總體規(guī)劃的審批權限為：報國務院批準的：省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃；省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在 一百

3、萬以上的城市以及國務院指定城市的土地利用總體規(guī)劃，經省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務 院批準。報省級政府批準的：國務院批準權限以外的土地利用總體規(guī)劃，主機上報省、自治區(qū)、直轄市 人民政府批準。授權審批的：鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃可以由省級人民政府授權設區(qū)的市、自治州人民 政府批準。因此，本題的說法錯誤。8. 臨時使用地的使用者不得在臨時使用地上修建永久性建筑物。（ ）（分數： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：9. 國有土地使用權協議出讓是一種特殊的交易方式，成交價格由政府與土地使用者協商確定，可以適當低 于市場價格，不需要另行評估。 （ ）（分數： 1.00 ）A. 正確B.

4、錯誤 V解析：10. 土地是一種公共資源， 其價格水平必須受到政府管制， 不得隨意漲價或者降價， 因此政府實行土地價格 備案制度。 （ ）（分數： 1.00 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：二、單項選擇題 （ 總題數： 40，分數： 39.00）11. （ ） 是土地所有者向土地需求者讓渡所有權時獲得的一次性貨幣收入。A. 地租B .地價C. 土地收入 D .土地價值（分數： 1.00 ）A.B. VC.D.解析：12. 某項目占用耕地 1 畝，其糧食生產能力為 270kg/ 畝，現補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產能力為 300kg/ 畝，補充耕地的數量應為 ( ) 畝。A0.9 B 1C

5、1.11 D 1.2(分數： 1.00 )A.B. VC.D.解析：13. 按建設用地的狀況分類，建設用地可分為新增建設用地和 ( ) 。A. 臨時建設用地 B 存量建設用地 C 永久建設用地D 集體建設用地(分數： 1.00 )A.B. VC.D.解析：14. 以下屬于城市總體規(guī)劃任務的是 ( )A. 提出近期發(fā)展的重點和生產力布局的建議B. 確定區(qū)域基礎設施C. 綜合研究和確定城市性質、規(guī)模、容量和發(fā)展形態(tài)D. 提出實施規(guī)劃的有關技術、經濟政策和措施(分數： 1.00 )A.B.C. VD.解析：15. 引起土地所有權壟斷和土地經營壟斷的基本前提是 ( )A. 土地供給稀缺性 B .土地利

6、用方向變更的相對困難性C. 報酬遞減的可能性 D .利用后果的社會性(分數： 1.00 )A. VB.C.D.解析：16. 以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿( ) 年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。A. B .兩C .三D .四(分數： 0.50 )A.B. VC.D.解析：17. 地籍管理的核心是土地的 ( ) 問題。A. 權屬B 位置C .使用權D 所有權(分數： 1.00 )A. VB.C.D.解析： 解析 掌握 試題解析 本題考查重點是對“地籍管理的核心”的掌握。地籍管理的核心是土地的權屬問題，包括土地 的所有權和使用權的確認和變更。因此，本題

7、的正確答案為A。18. 按照現行財務制度規(guī)定，固定資產折舊應從固定資產投入使用時間的 ( ) 計提。A. 次月起按月B 次日起按日C. 當月起按月D 次年起按月(分數： 1.00 )A. VB.C.D.解析：19. 土地利用計劃管理的管理活動主體是國家 ( )A. 土地行政管理機關B 土地局C. 土地利用管理機關D 土地分配機關(分數： 1.00 )A. VB.C.D.解析：20. “勞動是財富之父，土地是財富之母。”這一觀點是( ) 提出的。A. 馬克思B .列寧C. 威廉配第D .馬歇爾分數： 1.00 )A.B.C. VD.解析：21. 不同的土地所有制，最終由 （ ） 決定。A. 土地

8、狀況B 勞動力狀況C. 國家政策D .生產力狀況（分數： 1.00 ）A.B.C.D. V解析：22. 從規(guī)模經濟原理看，規(guī)模經濟可以從兩方面來考查，分別是內在經濟與 （ ）A. 內在不經濟B 外在經濟C 外在不經濟D 內部經營（分數： 1.00 ）A.B. VC.D.解析：23. 土地的自然供給量是指 （ ） 。A. 地球表面積B. 地球表面的陸地面積C. 除了現有技術條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積D. 適宜于動植物生長的土地面積（分數： 1.00 ）A.B.C. VD.解析：24. 申請采用授權經營或國家作價出資 （ 入股）方式配置土地的企業(yè)，必須為 （ ） 批準的實

9、行授權經營或國家 控股公司試點的企業(yè)。A. 國務院B 省級以上人民政府C. 市級以上人民政府D 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級以上人民政府分數： 1.00 )A.B. VC.D.解析：25. 關于我國基本農田的界定，下列說法最準確的是 ( )A. 定時期內，必須確保的最低耕地數量B. 必須永久確保的最低耕地數量C. 符合最基本條件的耕地D. 產值達到一定水平以上的耕地(分數： 1.00 )A. VB.C.D.解析：26. 影響土地利用的主要因素有 ( ) 。A. 自然因素和社會經濟因素B. 社會經濟因素和制度因素C. 自然因素、社會經濟因素以及制度因素D. 總體因素、區(qū)域因素及個別因素 (分數： 1.00 )A.

10、B.C. VD.解析：27. 工業(yè)用地的土地出讓最高年限為 ( ) 年。A. 40 B. 50C. 60 D . 70(分數： 1.00 )A.B. VC.D.解析：( ) 年調整一次28. 依據有關規(guī)定，統一年產值標準應設定基準時點，一般A. 2-3 B . 3-4 C . 3-5 D . 4-5(分數： 1.00 )A.B.C. VD.解析：這種行為屬29. 某市政府以城區(qū)內一定范圍的土地出讓政府純收益作為擔保從銀行獲得貸款進行城市建設， 于( ) 貸款。A. 土地所有權抵押 B 土地使用權抵押C. 政府土地純收益質押 D .政府擔保(分數： 1.00 )A.B.C.D. V解析：30.

11、根據國民經濟和社會發(fā)展要求， 現行土地管理法 規(guī)定了劃定基本農田的數量要求， 即各省、 自治區(qū)、 直轄市劃定的基本農田應當占本行政區(qū)域內耕地的 ( ) 以上。A. 50% B. 60% C. 70% D. 80%(分數： 1.00 )A.B.C.D. V解析：31. 下列關于基本農田及基本農田保護，表述不正確的是 ( ) 。A. 基本農田，又稱之為“吃飯?zhí)铩?、“保命田”B. 基本農田是耕地的其中一部分，而且主要是高產優(yōu)質的那一部分耕地C. 所有的耕地都是基本農田D. 基本農田保護方針是：“全面規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結合、嚴格保護”(分數： 0.50 )A.B.C. VD.解析：32. 下列不屬于

12、國土資源部職能部門的是 ( )A.辦公廳B 政策法規(guī)司C. 規(guī)劃廳D 財務司(分數： 1.00 )A.B.C. VD.解析：33. 礦產資源開發(fā)完畢后，還要組織好礦地的 ( )A. 土地肥力B .自然條件C. 復墾D .土地質量(分數： 1.00 )A.B.C. VD.解析：34.2006 年，某市政府擬征收 100 畝耕地用于公路建設，按規(guī)定，在組卷報批前需經過 ( ) 等程序。A.二公告一登記 B .告知、確認、依申請聽證C. 告知、聽證、調整規(guī)劃D .調查、登記、草簽協議(分數： 1.00 )A.B. VC.D.解析：35. 刑法第三百四十二條規(guī)定：“迪反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他

13、用，數量較大。造成耕地大 量毀壞的， ( ) ?！盇. 處三年以下有期徒刑或拘役，并或者單處罰金B(yǎng). 處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金C. 處三年以上，七年以下有期徒刑，并處或者單處罰金D. 處三年以上，五年以下有期徒刑，并處或者單處罰金(分數： 1.00 )A.B. VC.D.解析：36. ( ) 是指廢棄和閑置的土地經復墾恢復到可利用狀態(tài)的區(qū)域。A. 土地恢復區(qū) B .土地整理區(qū)C. 土地復墾區(qū)D 土地綜合治理區(qū)(分數： 1.00 )A.B.C. VD.解析：37. 土地使用權出讓形式不包括 ( )A.協議B 招標C. 拍賣D 戈y撥(分數： 1.00 )A.B.C.D. V解

14、析：38. 舉行聽證會應當在征地補償安置方案公告之日起 ( ) 個工作日內向有關縣、市人民政府土地行政主管部 門提出。A5 B20C30 D10(分數： 1.00 )A.B.C.D. V解析：39. 中華人民共和國城市房地產管理法規(guī)定，國家實行房地產 ( ) 申報制度A.重置價格B 成交價格C 基準地價D 標定地價(分數： 1.00 )A.B. VC.D.解析： 解析 掌握 試題解析 本題考查重點是對“土地交易價格的申報制度”的掌握。 中華人民共和國城市房地產管理法 第三十五條規(guī)定：國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人 民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不

15、得瞞報或者作不實的申報。因此，本題的正確答案為B。40. 下列關于土壤和土地的表述，錯誤的是 ( ) 。A. 土壤是土地的一個組成要素B. 對于農業(yè)用地，土壤的肥力是形成土地生產力的基礎C. 土壤的本質和土地的本質是相同的D. 土壤和土地的形態(tài)結構相差甚遠(分數： 1.00 )A.B.C. VD.解析：41. 土地登記的最小單元是 ( )A.宗地B .街坊C. 街道D .居民小區(qū)(分數： 1.00 )A. VB.C.D.解析：42. 征用 50 公頃集體未利用地，需報 ( ) 審批A.國務院B 省級人民政府C.市人民政府D 省級國土資源主管部門(分數： 1.00 )A.B. VC.D.解析：4

16、3. 農民集體所有的土地，由 ( ) 級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。A.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)B .縣C.市D .省分數： 1.00 )A.B. VC.D.解析：44. 商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取 ( ) 方式。A.招標、協議B .拍賣、招標C.拍賣、招標、協議 D .拍賣、協議(分數： 1.00 )A.B. VC.D.解析：解析 本題考查重點是“中華人民共和國城市房地產管理法房地產開發(fā)用地”。本法第十二條 規(guī)定：土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地， 有條件的， 必須采取拍賣、 招標方式； 沒有條件， 不能采取拍賣、 招標方

17、式的， 可以采取雙方協議的方式。 因此，本題的正確答案為 B。45. 土地登記以 ( ) 行政區(qū)為基本單位。A.鎮(zhèn)級B .縣級C .市級D .省級(分數： 1.00 )A.C.D.解析：46. 地價管理的基礎是 ( )A.地價限制B .地價調整C.地價整頓D .地價評估(分數： 1.00 )A.B.C.D. V解析：47. 我國各級人民政府應當加強土地利用計劃管理，實行 ( ) 總量控制A.建設用地B 集體建設用地 C 國有建設用地D 農用地征用(分數： 1.00 )A. VB.C.D.解析：解析 本題考查重點是“中華人民共和國土地管理法土地利用總體規(guī)劃”。本法第二十四條規(guī) 定：各級人民政府應

18、當加強土地利用計劃管理，實行建設用地總量控制。因此，本題的正確答案為A。48. 刑法規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節(jié)特別嚴重的，處 三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額 ( ) 罰金。A.百分之三以上百分之十以下B 百分之三以上百分之二十以下C.百分之五以上百分之十以下D 百分之五以上百分之二十以下分數： 1.00 )A.B.C.D. V解析：49. 農民集體所有的土地，由 ( ) 登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。A.鄉(xiāng)政府B .縣級人民政府 C .省級政府國土資源廳D.國土資源部分數： 1.00 )A.B. VC.D.解析：50. “

19、城市的土地屬于國家所有”的規(guī)定，是( ) 年修訂頒布的憲法第 10 條正式宣布的A 1972 B 1982 C 1992 D 2002(分數： 1.00 )A.B. VC.D.解析：三、多項選擇題 ( 總題數： 15，分數： 29.00)51. 影響土地利用的自然因素包括 ( ) 。(分數： 2.00 )A. 人口B. 制度C. 水文VD. 植被VE. 氣候V解析：52. 下列用途中，可以依法以劃撥方式取得的國有建設用地有( )(分數： 2.00 )A. 博物館 VB. 商品房C. 寫字樓D. 市政廣場VE. 國家監(jiān)獄V解析：53. 根據土地管理法的規(guī)定，以下屬于劃撥取得土地使用權的包括 (

20、)(分數： 2.00 )A. 農業(yè)用地B. 建設用地C. 國家機關用地和軍事用地 VD. 國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地 VE. 城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地 V 解析：54. 一般情況下，土地使用權的受讓人可以是 ( ) 。分數： 2.00 )A. 境外的公司、企業(yè)VB. 境內的公司、企業(yè)VC. 境外個人VD. 境內個人V解析：55. 地籍管理的內容有 ( )(分數： 2.00 )A. 初始土地登記VB. 土地資源調查VC. 土地利用動態(tài)監(jiān)測 VD. 土地整理規(guī)劃解析：56. 城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，土地使用權因 ( ) 等原因而終止。(分數： 2.00 )

21、A. 土地使用權抵押B. 土地滅失 VC. 土地使用權出租D. 土地使用權轉讓 VE. 提前收回 V 解析：57. 土地他項權利包括 ( )(分數： 2.00 )A. 抵押權 VB. 土地使用權C. 承租權 VD. 土地所有權 解析：58. 關于土地使用權轉讓，下列說法正確的有 ( )(分數： 2.00 )A. 未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地的，經有關部門批準后，可以轉讓土 地使用權B. 土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣級人民政府有優(yōu)先購買權VC. 土地使用權轉讓經雙方當事人同意可以不簽訂土地轉讓合同D. 土地使用權轉讓包括出售、交換和贈與E. 無償轉讓地

22、上建筑物，其使用范圍內的土地使用權可以不隨之轉讓V解析：59. 符合( ) 條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權可以轉讓、出租和抵押。分數： 2.00 )A. 土地使用者為中國公民B. 領有國有土地使用證 VC. 具有合法的地上建筑物和其他附著物 VD. 土地使用者為其他經濟組織 VE. 具有合法的產權證明 V解析：60. 建設用地審批管理信息系統建設應把握 ( ) 原則(分數： 2.00 )A. 公開性B. 實用性 VC. 穩(wěn)定性D. 可持續(xù)發(fā)展 VE. 標準化 V解析：61. 下列建設用地中，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權的有( )(分數： 2.

23、00 )A. 軍事用地B. 城市基礎設施用地 VC. 學校辦公樓建設用地 VD. 國家機關用地 V解析：62. 依據國土資源聽證規(guī)定，下列情形中，主管部門應當依職權組織聽證的有 ( )(分數： 2.00 )A. 修改基準地價 VB. 編制或修改土地利用總體規(guī)劃 VC. 制訂征地區(qū)片綜合地價 VD. 擬定非農業(yè)建設占用基本農田方案E. 擬定擬征地項目的補償標準和安置方案 解析：63. 下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有 ( )(分數： 2.00 )A. 民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心VB. 林業(yè)局將辦公樓連同院落整 _體轉讓給私立中學做教學樓C. 私有住宅轉讓后改為副食品加

24、工車間D. 公有住房職工已購公有住房首次上市轉讓 VE. 國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售 解析：64. 國有土地使用權根據不同取得方式，分為 ( ) 國有土地使用權。分數： 2.00 )A. 出讓VB. 入股VC. 轉讓D. 租賃VE. 劃撥V解析：65. B縣A房地產開發(fā)公司將其在 W市 C縣縣城開發(fā)建設的商品房預售給王某，按照土地登汜規(guī)則(修正)規(guī)定，商品房預售，A房地產開發(fā)公司應當在該預售合同簽訂后三十日內，將預售合同向()部門登記備案。分數： 1.00 )A.B 縣人民政府房產管理部門B.B 縣人民政府土地管理部門C.C縣人民政府房產管理部門VD.W市人民政府房產管理部門VE.C

25、縣人民政府土地管理部門解析：四、 情景分析題 ( 總題數：2，分數： 20.00)2006年，某民營企業(yè)為回報社會，結合自身長遠發(fā)展的需要，擬在XX省XX鄉(xiāng)內修建一條無償使用的普 通公路，其計劃用地全部位于現行土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍外。后經協商，該企業(yè)與另一私 營企業(yè)達成協議，聯合投資開發(fā)。整個項目需占用該鄉(xiāng)共計 9 個村的集體土地 37 公頃，其中涉及非基本 農田的耕地 15 公頃，基本農田 20公頃，其余為林地。就上述內容，回答下列小題的問題。(分數： 10.00 )(1) . 根據現行法律法規(guī)以及國務院有關決定的規(guī)定，以下說法正確的是( ) 。(分數： 2.00)A. 因該項

26、目為非政府投資的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎設施建設項目，因此不需要經過發(fā)改委審批立項VB. 該項目如果需要建設項目用地審批，須在立項之后立即向相應土地管理部門申請建設項目用地預審C. 建設項目通過用地預審后，如果對土地用途、項目選址等進行重大調整，應重新申請預審VD. 該項目為非政府投資的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎設施建設項目，因此不需建設項目用地預審 解析：(2) . 因該項目與現行土地利用總體規(guī)劃不符，則下列說法正確的是 ( ) 。(分數： 2.00)A. 土地利用總體規(guī)劃一經批準，即具有法律效力，因此該項目必須等到新一輪土地利用總體規(guī)劃修編之 后，才有可能獲準建設施工B. 需要調整土地利用總體規(guī)劃，并經原土地利用規(guī)劃批準機

27、關批準后方可實施VC. 該項目不在現行土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍之內，不涉及調整土地利用總體規(guī)劃D. 該項目屬于鄉(xiāng)村基礎設施用地，鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃調整由縣級政府主管部門進行并報省級主管部 門批準解析：(3) . 該項目如果能夠獲準實施，其涉及農用地轉用和土地征收，則按照有關規(guī)定，下列說法錯誤的是( )(分數： 2.00 )A. 項目涉及的 37 公頃土地的土地征收全部需報國務院批準VB. 項目涉及的 35 公頃耕地的土地征收全部需報國務院批準VC. 項目涉及的農用地轉用中，有 17 公頃只需省級人民政府批準即可D. 項目涉及的農用地轉用全部須報國務院批準 V解析：(4) . 該項目

28、如果能夠獲準實施， 則其征收農民集體土地時， 依法批準的征地方案應由 ( )在被征地所在的鄉(xiāng)、 村予以公告。(分數： 2.00)A. 用地企業(yè)B. 被征地所在的村民委員會C. 鄉(xiāng)政府土地管理所D. 縣人民政府 V解析：(5) . 該項目如果能夠獲準實施，則關于其征地費的使用和分配，下列說法正確的是( ) 。(分數： 2.00 )A. 土地補償費必須用于全體農戶B. 土地補償費歸農民集體經濟組織所有VC. 安置補助費可以支付給農村集體經濟組織，用于統一安置VD. 安置補助費可以發(fā)放給被安置人員本人 V解析：2003 年初，某開發(fā)商欲在城北城市建設用地規(guī)劃圈內的一塊“城中村”土地上建設商品房。為了不耽誤商 機，開發(fā)商直接與該村委會訂下意向協議， 愿意支付補償費用， 并先采取租用的方式啟動項目。 2004 年初，