物流公司估值方法

1、物流公司100%的股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估方法  一、評(píng)估方法企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本方法主要有收益法、市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。市場(chǎng)法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則企業(yè)價(jià)值規(guī)定，注

2、冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或者多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法。被評(píng)估企業(yè)營(yíng)業(yè)范圍大，目前資本市場(chǎng)同質(zhì)、可比企業(yè)交易案例較少，故不具備市場(chǎng)法評(píng)估的條件。根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，以及三種評(píng)估基本方法的適用條件，本次評(píng)估選用收益法及資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。(一) 收益法本次評(píng)估選用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型?，F(xiàn)金流量折現(xiàn)法的描述具體如下：股東全部權(quán)益價(jià)值企業(yè)整體價(jià)值付息債務(wù)價(jià)值1. 企業(yè)整體價(jià)值企業(yè)整體價(jià)值是指股東全部權(quán)益價(jià)值

3、和付息債務(wù)價(jià)值之和。根據(jù)被評(píng)估單位的資產(chǎn)配臵和使用情況，企業(yè)整體價(jià)值的計(jì)算公式如下：企業(yè)整體價(jià)值經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值+溢余資產(chǎn)價(jià)值+非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)負(fù)債價(jià)值(1)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是指與被評(píng)估單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的，評(píng)估基準(zhǔn)日后企業(yè)自由現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)所涉及的資產(chǎn)與負(fù)債。經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式如下：n Fi Fn (1 g) P (1 r) i1 i (r g) (1 r)n其中：P：評(píng)估基準(zhǔn)日的企業(yè)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值；Fi：評(píng)估基準(zhǔn)日后第 i 年預(yù)期的企業(yè)自由現(xiàn)金流量；Fn：預(yù)測(cè)期末年預(yù)期的企業(yè)自由現(xiàn)金流量；r：折現(xiàn)率(此處為加權(quán)平均資本成本,WACC)；n：預(yù)測(cè)期；i：預(yù)測(cè)期第 i 年；g：永續(xù)期增長(zhǎng)率

4、。其中，企業(yè)自由現(xiàn)金流量計(jì)算公式如下：企業(yè)自由現(xiàn)金流量=息前稅后凈利潤(rùn)+折舊與攤銷(xiāo)-資本性支出-營(yíng)運(yùn)資金增加額其中，折現(xiàn)率(加權(quán)平均資本成本,WACC)計(jì)算公式如下：E DWACC K e K d (1 t)ED ED其中：ke：權(quán)益資本成本；kd：付息債務(wù)資本成本；E：權(quán)益的市場(chǎng)價(jià)值；D：付息債務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值；t：所得稅率。其中，權(quán)益資本成本采用資本資產(chǎn)定價(jià)模型(CAPM)計(jì)算。計(jì)算公式如下：K e rf MRP rc其中：rf：無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率；MRP：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)；：權(quán)益的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)；rc：企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)。(2)溢余資產(chǎn)價(jià)值溢余資產(chǎn)是指評(píng)估基準(zhǔn)日超過(guò)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需，評(píng)估基準(zhǔn)日后企業(yè)自由

5、現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)不涉及的資產(chǎn)。(3)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債是指與被評(píng)估單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的，評(píng)估基準(zhǔn)日后企業(yè)自由現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)不涉及的資產(chǎn)與負(fù)債。被評(píng)估單位的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債包括其他應(yīng)收款、其他應(yīng)付款，本次評(píng)估采用成本法進(jìn)行評(píng)估。2.付息債務(wù)價(jià)值付息債務(wù)是指評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估單位需要支付利息的負(fù)債。被評(píng)估單位的付息債務(wù)包括短期借款,付息債務(wù)以核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。(二) 資產(chǎn)基礎(chǔ)法1流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估范圍內(nèi)的流動(dòng)資產(chǎn)主要包括貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付款項(xiàng)、其他應(yīng)收款、存貨、其他流動(dòng)資產(chǎn)。(1)貨幣資金，包括現(xiàn)金和銀行存款，通過(guò)現(xiàn)金盤(pán)點(diǎn)、核實(shí)銀行對(duì)賬單、銀行函證等，以核實(shí)后的價(jià)值

6、確定評(píng)估值。(2)應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)收商業(yè)匯票，通過(guò)逐筆核實(shí)了應(yīng)收票據(jù)的種類(lèi)、號(hào)數(shù)和出票日、票面金額、交易合同號(hào)和付款人、承兌人、背書(shū)人的姓名或單位名稱(chēng)、到期日等資料。應(yīng)收票據(jù)以核實(shí)無(wú)誤后的賬面價(jià)值作為評(píng)估值。(3)各種應(yīng)收款項(xiàng)在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值。對(duì)于有充分理由相信全都能收回的，按全部應(yīng)收款額計(jì)算評(píng)估值；對(duì)于很可能收不回部分款項(xiàng)的，在難以確定收不回賬款的數(shù)額時(shí)，借助于歷史資料和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等，按照賬齡分析法，估計(jì)出這部分可能收不回的款項(xiàng)，作為風(fēng)險(xiǎn)損失扣除后計(jì)算評(píng)估值；對(duì)于有確鑿根據(jù)

7、表明無(wú)法收回的，按零值計(jì)算；賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算。(4)預(yù)付賬款，根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。對(duì)于能夠收回相應(yīng)貨物的或權(quán)利的，按核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。對(duì)于那些有確鑿證據(jù)表明收不回相應(yīng)貨物，也不能形成相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)益的預(yù)付賬款，其評(píng)估值為零。(5)外購(gòu)原材料，根據(jù)清查核實(shí)后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，再加上合理的運(yùn)雜費(fèi)、損耗、驗(yàn)收整理入庫(kù)費(fèi)及其他合理費(fèi)用，得出各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值。對(duì)其中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無(wú)用的，根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果和有關(guān)憑證，通過(guò)分析計(jì)算，扣除相應(yīng)貶值額（保留變現(xiàn)凈值）后，確定評(píng)估值。(6)產(chǎn)成品，一般以其完全成本為基礎(chǔ)，根據(jù)該產(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)售

8、情況決定是否加上適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)。對(duì)于十分暢銷(xiāo)的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格減去銷(xiāo)售費(fèi)用和全部稅金確定評(píng)估值；對(duì)于正常銷(xiāo)售的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格減去銷(xiāo)售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值；對(duì)于勉強(qiáng)能銷(xiāo)售出去的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格減去銷(xiāo)售費(fèi)用、全部稅金和稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值；對(duì)于滯銷(xiāo)、積壓、降價(jià)銷(xiāo)售產(chǎn)品，根據(jù)其可變現(xiàn)凈值確定評(píng)估值。(7)其他流動(dòng)資產(chǎn)，根據(jù)其他流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容，進(jìn)行核實(shí)，已核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評(píng)估值。2長(zhǎng)期股權(quán)投資長(zhǎng)期股權(quán)投資主要是對(duì)下屬公司的長(zhǎng)期投資，包括對(duì)全資子公司、控股子公司和參股公司的投資。對(duì)于全資、控股的長(zhǎng)期股權(quán)投資，采用企業(yè)價(jià)值評(píng)估的方法對(duì)被投資單位進(jìn)行評(píng)估，

9、并按評(píng)估后的股東全部權(quán)益價(jià)值乘以股權(quán)比例確定基準(zhǔn)日價(jià)值。對(duì)于其他參股的長(zhǎng)期投資或近期剛投資成立的公司，在判斷資產(chǎn)價(jià)值沒(méi)有大的變動(dòng)條件下，按基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表中凈資產(chǎn)乘以股權(quán)比例確定價(jià)值。3機(jī)器設(shè)備對(duì)于機(jī)器設(shè)備主要采用成本法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)企業(yè)提供的機(jī)器設(shè)備明細(xì)清單，進(jìn)行了核對(duì)，做到賬表相符，同時(shí)通過(guò)對(duì)有關(guān)的合同、法律權(quán)屬證明及會(huì)計(jì)憑證審查核實(shí)對(duì)其權(quán)屬予以確認(rèn)。在此基礎(chǔ)上，組織專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)人員對(duì)主要設(shè)備進(jìn)行了必要的現(xiàn)場(chǎng)勘察和核實(shí)。(1)重臵全價(jià)的確定機(jī)器設(shè)備重臵全價(jià)=設(shè)備購(gòu)臵費(fèi)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝工程費(fèi)+前期及其他費(fèi)用+資金成本設(shè)備購(gòu)臵費(fèi)國(guó)產(chǎn)機(jī)器設(shè)備主要依據(jù)2013 中國(guó)機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)、向生產(chǎn)廠(chǎng)家詢(xún)價(jià)或

10、從有關(guān)報(bào)價(jià)資料上查找現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)于沒(méi)有查詢(xún)到設(shè)備出廠(chǎng)價(jià)的參考最近購(gòu)臵的同類(lèi)設(shè)備合同價(jià)格確定。運(yùn)雜費(fèi)具體計(jì)算公式為： 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備購(gòu)臵費(fèi)×運(yùn)雜費(fèi)率安裝工程費(fèi) 設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備購(gòu)臵費(fèi)×安裝費(fèi)率前期及其他費(fèi)用 前期及其他費(fèi)用包括項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。資金成本資金成本根據(jù)本項(xiàng)目合理的建設(shè)工期，按照評(píng)估基準(zhǔn)日相應(yīng)期限的貸款利率以設(shè)備購(gòu)臵費(fèi)、安裝工程費(fèi)、前期及其他費(fèi)用三項(xiàng)之和為基數(shù)確定。運(yùn)輸設(shè)備重臵全價(jià)=車(chē)輛購(gòu)臵價(jià)+車(chē)輛購(gòu)臵稅+牌照手續(xù)費(fèi)(車(chē)輛購(gòu)臵稅=車(chē)輛不含稅售價(jià)×10%)(2)成新率的確定通過(guò)對(duì)設(shè)備(儀器)使用情況(工程環(huán)境、保養(yǎng)、外觀(guān)、開(kāi)

11、機(jī)率、完好率的現(xiàn)場(chǎng)考察，查閱必要的設(shè)備(儀器)運(yùn)行、事故、檢修、性能考核等記錄進(jìn)行修正后予以確定。對(duì)于專(zhuān)用設(shè)備和通用機(jī)器設(shè)備主要依據(jù)設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命年限、已使用年限，通過(guò)對(duì)設(shè)備使用狀況、技術(shù)狀況的現(xiàn)場(chǎng)勘察了解，確定其尚可使用年限，然后按以下公式確定其綜合成新率。綜合成新率尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%對(duì)于電子設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等小型設(shè)備，主要依據(jù)其經(jīng)濟(jì)壽命年限來(lái)確定其綜合成新率；對(duì)于大型的電子設(shè)備還參考其工作環(huán)境、設(shè)備的運(yùn)行狀況等來(lái)確定其綜合成新率。車(chē)輛的成新率，根據(jù)國(guó)家關(guān)于機(jī)動(dòng)車(chē)“強(qiáng)制報(bào)廢”和“引導(dǎo)報(bào)廢”的現(xiàn)行管理規(guī)定，本次對(duì)車(chē)輛的成新率按以下方法確定：首先，計(jì)算使用

12、年限法成新率和行駛里程法成新率。其中，對(duì)有強(qiáng)制報(bào)廢年限的車(chē)輛，計(jì)算使用年限法成新率時(shí)可以采用尚可使用年限法，也可以采用平均年限法；對(duì)沒(méi)有強(qiáng)制報(bào)廢年限的車(chē)輛，采用尚可使用年限法，總使用年限一般按 15 年考慮，接近或超過(guò) 15 年的根據(jù)實(shí)際尚可使用年限與已使用年限之和考慮。其次，根據(jù)孰低原則對(duì)使用年限法成新率和行駛里程法成新率進(jìn)行選擇。再次，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察得到觀(guān)察法成新率。最后，將使用年限法成新率和行駛里程法成新率兩者當(dāng)中的孰低者，與觀(guān)察法成新率進(jìn)行平均，形成綜合成新率，即：綜合成新率=MIN(年限法成新率，行駛里程法成新率)×50%+觀(guān)察法成新率×50%平均年限法成新率C=(

13、1-M/N)×100%式中，C：成新率M：已使用年限N：經(jīng)濟(jì)壽命年限，采用現(xiàn)行規(guī)定中的“強(qiáng)制報(bào)廢年限”尚可使用年限法成新率C=N/(M+N)×100%式中，C：成新率M：已使用年限N：尚可使用年限行駛里程法成新率C=(1-M/N)×100%式中，C：成新率M：已行駛里程N(yùn)：經(jīng)濟(jì)行駛里程，采用現(xiàn)行規(guī)定中的“引導(dǎo)報(bào)廢里程數(shù)”觀(guān)察法成新率通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察車(chē)況，查閱車(chē)輛運(yùn)行記錄，向車(chē)輛操作人員或管理人員進(jìn)行調(diào)查等方式，對(duì)車(chē)輛的實(shí)際技術(shù)狀況、維修保養(yǎng)情況、原車(chē)制造質(zhì)量、實(shí)際用途、使用條件等進(jìn)行了解，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)分析、判斷車(chē)輛的新舊程度。(3)評(píng)估值的確定設(shè)備評(píng)估值=設(shè)備重臵全價(jià)&

14、#215;綜合成新率4房屋建構(gòu)筑物對(duì)房屋、構(gòu)筑物主要采用成本法進(jìn)行評(píng)估，對(duì)地處成都和上海的辦事處辦公用房，因房地產(chǎn)交易市場(chǎng)完善，有可供比較的案例，則采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。A. 成本法(1)房屋建筑物重臵全價(jià)的確定重臵全價(jià)=建安綜合造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+資金成本對(duì)于大型、價(jià)值高、重要的建(構(gòu))筑物，根據(jù)各地執(zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費(fèi)文件，分別計(jì)算土建工程費(fèi)用和各安裝工程費(fèi)用，并計(jì)算出建筑安裝工程總造價(jià)。對(duì)于價(jià)值量小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建(構(gòu))筑物采用單方造價(jià)法確定其建安綜合造價(jià)。根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)規(guī)定，確定前期及其他費(fèi)用。根據(jù)基準(zhǔn)日貸款利率和該類(lèi)別建筑物的正常建設(shè)工期，確定資金成本，最后計(jì)

15、算出重臵全價(jià)。(2)綜合成新率的確定綜合成新率按照以下公式確定：綜合成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)式中尚可使用年限根據(jù)評(píng)估范圍內(nèi)房屋建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限和已使用年限，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查、房屋建筑物歷年更新改造情況、房屋維護(hù)狀況等綜合確定。在綜合成新率確定過(guò)程中，以被估對(duì)象能否有繼續(xù)使用功能為前提，以基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和牢固性為主要條件，而裝修和配套設(shè)施只有在基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)能繼續(xù)使用的前提下計(jì)算其新舊程度，并且作為修正基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)成新率的輔助條件。(3)評(píng)估值的確定評(píng)估值=重臵全價(jià)×綜合成新率B. 市場(chǎng)法對(duì)成都辦事處和上海辦事處，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。即選擇符合條件的參

16、照物，進(jìn)行交易情況、交易時(shí)間、區(qū)域因素、個(gè)別因素修正，從而確定評(píng)估值。計(jì)算公式為：評(píng)估對(duì)象比準(zhǔn)價(jià)格比較案例價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)具體操作步驟：調(diào)查整理與評(píng)估對(duì)象類(lèi)型相近似的交易實(shí)例，選取其中三個(gè)以上與評(píng)估對(duì)象最為類(lèi)似、可比的實(shí)例；建立價(jià)格可比基礎(chǔ)；進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個(gè)別因素等項(xiàng)修正；求出估價(jià)對(duì)象的比準(zhǔn)價(jià)格；根據(jù)比準(zhǔn)價(jià)格求取評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。5在建工程在建工程采用成本法評(píng)估。為避免資產(chǎn)重復(fù)計(jì)價(jià)和遺漏資產(chǎn)價(jià)值，結(jié)合在建工程特點(diǎn)，針對(duì)各項(xiàng)在建工程類(lèi)型和具體情況，采用以下評(píng)估方法：未完工項(xiàng)目開(kāi)工

17、時(shí)間距基準(zhǔn)日半年內(nèi)的在建項(xiàng)目，根據(jù)其在建工程申報(bào)金額，經(jīng)賬實(shí)核對(duì)后，剔除其中不合理支出的余值作為評(píng)估值。開(kāi)工時(shí)間距基準(zhǔn)日半年以上、且屬于正常建設(shè)的在建項(xiàng)目，若在此期間投資涉及的設(shè)備、材料和人工等價(jià)格變動(dòng)幅度不大，則按照賬面價(jià)值扣除不合理費(fèi)用后加適當(dāng)?shù)馁Y金成本確定其評(píng)估值；若 設(shè)備和材料、人工等投資價(jià)格發(fā)生了較大變化，則按照正常情況下在評(píng)估基準(zhǔn)日重新形成該在建工程已經(jīng)完成的工程量所需發(fā)生的全部費(fèi)用確定重臵價(jià)值；當(dāng)明顯存在較為嚴(yán)重的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值時(shí)，還需扣除各項(xiàng)貶值額，否則貶值額為零。6遞延所得稅資產(chǎn)為被評(píng)估單位確認(rèn)的應(yīng)納稅暫時(shí)性差異產(chǎn)生的所得稅資產(chǎn)。本次評(píng)估，以評(píng)

18、估基準(zhǔn)日核實(shí)的遞延所得稅資產(chǎn)賬面值作為評(píng)估值。7對(duì)于負(fù)債,企業(yè)在評(píng)估基準(zhǔn)日的負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債，非流動(dòng)負(fù)債。流動(dòng)負(fù)債包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款；非流動(dòng)負(fù)債包括專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款、其他非流動(dòng)負(fù)債。本次根據(jù)負(fù)債申報(bào)明細(xì)表，經(jīng)評(píng)估人員檢驗(yàn)、核實(shí)各項(xiàng)負(fù)債在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的實(shí)際債務(wù)人、負(fù)債額后，以評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)所有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估值二、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況評(píng)估人員于 2013 年 7 月 23 日至 2013 年 9 月 20 日對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了評(píng)估。主要評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況如下：(一) 接受委托2013 年 7 月

19、 20 日，我公司與委托方就評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，以及各方的權(quán)利、義務(wù)等達(dá)成協(xié)議，并與委托方協(xié)商擬定了相應(yīng)的評(píng)估計(jì)劃。(二) 前期準(zhǔn)備1.擬定評(píng)估方案2.組建評(píng)估團(tuán)隊(duì)3.實(shí)施項(xiàng)目培訓(xùn)(1)對(duì)被評(píng)估單位人員培訓(xùn)為使被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員理解并做好資產(chǎn)評(píng)估材料的填報(bào)工作，確保評(píng)估申報(bào)材料的質(zhì)量，我公司準(zhǔn)備了企業(yè)培訓(xùn)材料，對(duì)被評(píng)估單位相關(guān)人員進(jìn)行了培訓(xùn)，并派專(zhuān)人對(duì)資產(chǎn)評(píng)估材料填報(bào)中碰到的問(wèn)題進(jìn)行解答。(2)對(duì)評(píng)估人員培訓(xùn)為了保證評(píng)估項(xiàng)目的質(zhì)量和提高工作效率，貫徹落實(shí)擬定的資產(chǎn)評(píng)估操作方案，我公司對(duì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員講解了項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)行為背景、評(píng)估對(duì)象涉及資產(chǎn)的特

20、點(diǎn)、評(píng)估技術(shù)思路和具體操作要求等。(三) 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查評(píng)估人員于 2013 年 7 月 23 日至 2013 年 8 月 3 日對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的清查核實(shí)，對(duì)被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)管理狀況等進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查。1. 資產(chǎn)核實(shí)(1)指導(dǎo)被評(píng)估單位填表和準(zhǔn)備應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的資料評(píng)估人員指導(dǎo)被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”及其填寫(xiě)要求、資料清單等，對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確的填報(bào)，同時(shí)收集準(zhǔn)備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的文件資料等。(2)初步審查和完善被評(píng)估單位填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表評(píng)估人員通過(guò)查

21、閱有關(guān)資料，了解納入評(píng)估范圍的具體資產(chǎn)的詳細(xì)狀況，然后仔細(xì)審查各類(lèi)“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”，檢查有無(wú)填項(xiàng)不全、錯(cuò)填、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”有無(wú)漏項(xiàng)等，同時(shí)反饋給被評(píng)估單位對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”進(jìn)行完善。(3)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查根據(jù)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)類(lèi)型、數(shù)量和分布狀況，評(píng)估人員在被評(píng)估單位相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查，并針對(duì)不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，采取了不同的勘查方法。(4)補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查結(jié)果，并和被評(píng)估單位相關(guān)人員充分溝通，進(jìn)一步完善“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”，以做到：賬、表、實(shí)相符。

22、(5)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料評(píng)估人員對(duì)納入評(píng)估范圍的房屋、車(chē)輛等資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件資料進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)權(quán)屬資料不完善、權(quán)屬不清晰的情況提請(qǐng)企業(yè)核實(shí)或出具相關(guān)產(chǎn)權(quán)說(shuō)明文件。2. 盡職調(diào)查評(píng)估人員為了充分了解被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)管理狀況及其面臨的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查。盡職調(diào)查的主要內(nèi)容如下：(1)被評(píng)估單位的歷史沿革、主要股東及持股比例、必要的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理結(jié)構(gòu)；(2)被評(píng)估單位的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理狀況；(3)被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃和財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)信息；(4)評(píng)估對(duì)象、被評(píng)估單位以往的評(píng)估及交易情況；(5)影響被評(píng)估單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的宏觀(guān)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素；(6)被評(píng)估單位所在行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r與前景；(7)其他相關(guān)信息資料。(四) 資料收集評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行了評(píng)估資料收集，包括直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，從政府部門(mén)、各類(lèi)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門(mén)獲取的資料，并對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行了必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。(五) 評(píng)定估算評(píng)估人員針對(duì)各類(lèi)資產(chǎn)的具體情況，根據(jù)選用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式