房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本核算科目明細(xì)表

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本核算科目明細(xì)表獲得價(jià)款開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)主體建筑工程費(fèi)主體安裝工程費(fèi)社區(qū)管網(wǎng) 工程費(fèi)園林環(huán) 境工程 費(fèi)配套設(shè) 施費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)A、政A、勘察A、基礎(chǔ)造A、室內(nèi)A室外A、綠A、在開(kāi)A工程管府地設(shè)計(jì)費(fèi)：價(jià)：包括水電管給排水化建發(fā)小區(qū)理費(fèi)：（1）價(jià)及(1)勘土石方、線設(shè)備系統(tǒng)費(fèi)：設(shè)費(fèi)：內(nèi)發(fā)生支付給聘市政測(cè)丈量樁基、護(hù)費(fèi)：（1）(1)室包括的不會(huì)請(qǐng)的項(xiàng)目配套費(fèi)：包括璧（坡）室內(nèi)給外給排公共產(chǎn)生經(jīng)或工程監(jiān)費(fèi)：初勘、詳工程費(fèi)、排水系水系統(tǒng)綠化、營(yíng)收入理單位的支付勘等。主基礎(chǔ)處理釧（自費(fèi)：主要組團(tuán)的配套費(fèi)用（2）的土要有水費(fèi)、樁基來(lái)水/排包括小宅間設(shè)施支預(yù)結(jié)算編地出文、地咨詢(xún)及檢水/直飲區(qū)內(nèi)

2、給綠化、出審費(fèi)：支付讓質(zhì)、文物測(cè)費(fèi)。水。（2）水管道、一樓給造價(jià)咨金、和地基室內(nèi)采檢查井、私家詢(xún)公司的勘察費(fèi)、暖系統(tǒng)水泵房花園、預(yù)結(jié)算編開(kāi)發(fā)沉降觀費(fèi)（3）設(shè)備及小區(qū)制、審核費(fèi)費(fèi)、測(cè)費(fèi)、日室內(nèi)燃外接的周邊用。（3）行向政照測(cè)試氣系統(tǒng)消火栓綠化政管理費(fèi)：府交費(fèi)、拔地費(fèi)（4）等費(fèi)用。支出。直接從事納的釘樁驗(yàn)室內(nèi)電(2)雨項(xiàng)目開(kāi)發(fā)大市線費(fèi)、復(fù)氣工程污水系部門(mén)的人政配線費(fèi)、定費(fèi)：包括統(tǒng)費(fèi)用。員工資、獎(jiǎng)套線費(fèi)、施樓棟及金、補(bǔ)貼等費(fèi)、工放線單元配人工費(fèi)以交納費(fèi)、建筑電箱、電及直接從的契面積丈表箱、戶(hù)事開(kāi)發(fā)部稅、班費(fèi)等配電箱、門(mén)的行政規(guī)管線敷費(fèi)（4）施使用劃設(shè)計(jì)設(shè)、燈工合同外費(fèi)、費(fèi)，規(guī)劃具、開(kāi)關(guān)獎(jiǎng)金：趕工耕地

3、費(fèi)：方案插座、含獎(jiǎng)、進(jìn)度獎(jiǎng)?wù)加谜袠?biāo)費(fèi)、弱電工工程稅、規(guī)劃設(shè)程管、盒質(zhì)量監(jiān)督計(jì)模型預(yù)埋。費(fèi)：建設(shè)主變更制作費(fèi)、管部門(mén)的用途方案評(píng)質(zhì)監(jiān)費(fèi)（6）和超審費(fèi)、效安全監(jiān)督面積果圖設(shè)費(fèi)：建設(shè)主補(bǔ)交計(jì)費(fèi)、總管部門(mén)的的地體規(guī)劃安監(jiān)費(fèi)（7）價(jià)設(shè)計(jì)費(fèi)。工程保險(xiǎn)設(shè)計(jì)費(fèi)：費(fèi)施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè) 計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀 設(shè)計(jì)費(fèi) 等。其他：可行 性研究 費(fèi)、制 圖、曬圖、趕圖 費(fèi)，樣品制作費(fèi) 等(3) 建筑研 究用房 費(fèi)：包括材料及 施工費(fèi)B、合作款項(xiàng)：B、報(bào)批 報(bào)建增 容費(fèi)；B、結(jié)構(gòu)及 粗裝修造 價(jià)：主要B、室內(nèi)設(shè)備及安裝費(fèi)：B、室外米暖系統(tǒng)費(fèi)：主B、建筑小品：雕B、在開(kāi) 發(fā)小區(qū) 內(nèi)發(fā)生B、營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)：(1)廣告補(bǔ)償(1)報(bào)

4、包括硅框(1)通要包括塑、水的根據(jù)設(shè)施及發(fā)合作批報(bào)建架（含獨(dú)風(fēng)空調(diào)管道系景、環(huán)法規(guī)或布費(fèi)：車(chē)站方的費(fèi)：包括立樁基和系統(tǒng)：包統(tǒng)、熱交廊、假經(jīng)營(yíng)慣廣告、路牌地安檢費(fèi)、條基等減括空調(diào)換站、鍋山等例經(jīng)營(yíng)廣告（2）價(jià)、質(zhì)檢費(fèi)、基礎(chǔ)）、砌設(shè)備及爐房費(fèi)收入歸銷(xiāo)售環(huán)境合作標(biāo)底編體、找平安裝費(fèi)用。于經(jīng)營(yíng)改造費(fèi)：會(huì)項(xiàng)目制費(fèi)、交及抹灰、用、空調(diào)者或業(yè)所、推出銷(xiāo)建房易中心防水、垂管道、通委會(huì)的售樓盤(pán)（含轉(zhuǎn)入手續(xù)費(fèi)、直運(yùn)輸、風(fēng)系統(tǒng)可經(jīng)營(yíng)示范單位）分配人防報(bào)腳手架、費(fèi)用。性公共周?chē)蠕N(xiāo)合作建費(fèi)、消超局補(bǔ)(2)電配套設(shè)售區(qū)域銷(xiāo)方的防配套貼、散水、梯安裝施的支售期間的房屋設(shè)施費(fèi)、沉降縫、費(fèi)（3）出現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)、成本散裝水伸縮縫、

5、發(fā)電機(jī)工程裝飾及相泥集資底層花園及安裝費(fèi)、臨時(shí)銷(xiāo)應(yīng)的費(fèi)、白蟻砌體（高費(fèi)：包括售通道的稅金防治費(fèi)、層建筑的發(fā)電機(jī)設(shè)計(jì)、工墻改基裙樓有架供貨、安程、裝飾等金、建筑空層）原裝、機(jī)房費(fèi)用（3）面積丈則上架空降噪費(fèi)售樓處裝量費(fèi)、路層結(jié)構(gòu)列(4)消修、裝飾口開(kāi)設(shè)入裙樓，防系統(tǒng)費(fèi)：設(shè)計(jì)、費(fèi)等、規(guī)有轉(zhuǎn)換層費(fèi)：包括工程、裝飾劃管理結(jié)構(gòu)的并水消防、等（4）樣費(fèi)、新材入塔樓。電消防、板間：包括料基金、氣體滅樣板間設(shè)拆遷管火、防排計(jì)、裝修、理費(fèi)、招煙工程家俱、飾品投標(biāo)管費(fèi)（5）以及保潔、理費(fèi)。項(xiàng)人防設(shè)保安、維修目整體備及安費(fèi)。主體外性報(bào)批裝費(fèi)：包搭設(shè)的樣報(bào)建費(fèi)：括密閉板間還包項(xiàng)目報(bào)門(mén)、氣體括建造費(fèi)建時(shí)按過(guò)濾裝用，主體

6、內(nèi)規(guī)定向置等樣板間銷(xiāo)政府啟售后回收關(guān)部門(mén)的設(shè)計(jì)、裝交納的修、家俱等報(bào)批費(fèi)費(fèi)用，在主增營(yíng)業(yè)務(wù)收容費(fèi)：包入中單獨(dú)括水、核算（5）電、氣增其他容費(fèi)C、紅C、“三通C、門(mén)窗工C、弱電C室外C、道C開(kāi)發(fā)C資本化線外一平”程：主要系統(tǒng)費(fèi)：燃?xì)庀德?、廣小區(qū)內(nèi)借款費(fèi)用：市政費(fèi)：（1）包括單元(1)居統(tǒng)費(fèi)：主場(chǎng)建城市規(guī)包括直接設(shè)施臨時(shí)道門(mén)、入戶(hù)家防盜要包括造費(fèi)：劃中規(guī)用于項(xiàng)目費(fèi)：路：接通門(mén)、戶(hù)內(nèi)系統(tǒng)費(fèi)管道系道路定的大開(kāi)發(fā)所借紅線紅線外門(mén)、外墻用：包括統(tǒng)、調(diào)壓廣場(chǎng)配套設(shè)入的資金外道施工用城墻門(mén)陽(yáng)臺(tái)及站。鋪設(shè)、施項(xiàng)目的利息支路、臨時(shí)道窗、防火室內(nèi)紅開(kāi)設(shè)不能有出，折價(jià)或水、路的設(shè)門(mén)等費(fèi)外探測(cè)路口償轉(zhuǎn)讓溢價(jià)攤銷(xiāo)電、計(jì)、

7、建造用。防盜、門(mén)工程和取得和輔助費(fèi)氣通費(fèi)用。磁、緊急及補(bǔ)經(jīng)營(yíng)收用，以及因訊等臨按鈕等償費(fèi)外幣借款建造時(shí)用電：(2)對(duì)等時(shí)，發(fā)而發(fā)生的費(fèi)、接通紅講系統(tǒng)生的沒(méi)匯總差額，管線線外施費(fèi)用：包有投資因借款而鋪設(shè)工用臨括可視來(lái)源的發(fā)生的輔費(fèi)、時(shí)用電及非可費(fèi)用助費(fèi)用包接口規(guī)劃設(shè)視對(duì)講括手續(xù)費(fèi)補(bǔ)償計(jì)費(fèi)、臨系統(tǒng)費(fèi)等費(fèi)等時(shí)管線用。鋪設(shè)、改有線電造、遷視費(fèi)用：移、臨時(shí)包括有變壓器線電視、安裝及衛(wèi)生電拆除費(fèi)視主體用。（3）內(nèi)外布臨時(shí)用線及終水：接通端插座紅線外費(fèi)用。施工用(4)三臨時(shí)用表遠(yuǎn)傳給排水系統(tǒng)費(fèi)設(shè)施的用，包括設(shè)計(jì)、建水、電、造管線氣遠(yuǎn)程鋪設(shè)、改抄表系造、遷移統(tǒng)費(fèi)用。等費(fèi)用(5)電場(chǎng)話系統(tǒng)地平整：費(fèi)用：包基石J

8、U1括主體挖前的內(nèi)、外布場(chǎng)地平線及終整，場(chǎng)地端插座清運(yùn)，舊費(fèi)用。房拆除(6)寬等費(fèi)用。帶網(wǎng)：包括主體內(nèi)外布線及終端插座費(fèi)用?？诓鹋R時(shí)口公共部D室外口圍口對(duì)于D物業(yè)管遷補(bǔ)設(shè)施費(fèi)：位精裝電、氣及墻建產(chǎn)權(quán)、理完美費(fèi)：償(1)臨修：主要高低壓造費(fèi)：收入歸包括按規(guī)費(fèi)：時(shí)圍墻：包括大設(shè)備費(fèi)；包括屬情況定應(yīng)由開(kāi)有關(guān)包括圍堂、電梯(1)高永久較為復(fù)發(fā)商承擔(dān)地墻、圍欄廳、樓梯低壓配性圍雜的地的，由物業(yè)上、設(shè)計(jì)、建間、屋面、電設(shè)備墻、轉(zhuǎn)下室、管理公司地下造、裝飾外立面及及安裝：欄及車(chē)位等代管的物建筑費(fèi)用。雨蓬的精包括紅大門(mén)設(shè)施應(yīng)業(yè)管理基物或臨裝修費(fèi)線到配根據(jù)當(dāng)金我、公建附著時(shí)辦公:用。電房的地政府維修基金物的租金

9、我、高壓線、的法或具池專(zhuān)拆遷建造及高壓柜、規(guī)、開(kāi)項(xiàng)基金，以補(bǔ)償裝飾費(fèi)變壓器、發(fā)商的及小區(qū)入凈支用。（3）低壓柜銷(xiāo)售承住前投入出，臨時(shí)場(chǎng)及管線諾等具的物業(yè)管安置地占用變壓設(shè)體情況理及動(dòng)費(fèi)，臨時(shí)備費(fèi)用確定是遷支借用空(2)室否攤?cè)氤觥⒌刈赓U外強(qiáng)電成本項(xiàng)農(nóng)作費(fèi)。（4）及電纜目，如物補(bǔ)臨時(shí)圍敷設(shè)：室開(kāi)發(fā)商償及板：包括外強(qiáng)電通過(guò)補(bǔ)危房設(shè)計(jì)建主干線交地價(jià)補(bǔ)償造、裝飾路部分或人防費(fèi)等費(fèi)用費(fèi)用。工程費(fèi)(3)室等措施外弱電得到政管道埋府部門(mén)設(shè)：包括的認(rèn)可用于電取得該視、電配套設(shè)話、寬帶施的產(chǎn)網(wǎng)、智能權(quán)則應(yīng)化布線的管道預(yù)埋、檢查井等費(fèi)用作為經(jīng) 營(yíng)性項(xiàng) 目獨(dú)立 核算。E、戶(hù)內(nèi)精E、室外E、室裝修；主智能化外背要包括

10、廚系統(tǒng)費(fèi)早日房、衛(wèi)生用：（1）樂(lè)間、廳房、停車(chē)管陽(yáng)臺(tái)、露理系統(tǒng)臺(tái)的精裝費(fèi)用：包修費(fèi)用。括露天停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)費(fèi)用（2）小區(qū)閉路監(jiān)控 系統(tǒng)費(fèi)用：包括 攝像頭、顯示屏 及電氣 系統(tǒng)安 裝等費(fèi) 用（3） 周界紅 外線防 越系統(tǒng)費(fèi)用：紅 外對(duì)掃 等（4） 小區(qū)門(mén) 禁系統(tǒng)費(fèi)用（5） 電子巡 更系統(tǒng)費(fèi)用（6） 電子公告屏費(fèi)用F、室外零星設(shè)施費(fèi)：兒童游樂(lè)設(shè)施、各種指示牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽(yáng)傘等G室外照明：室外照明電氣工程如路燈、草坪燈（一）、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的組成和核算開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位在開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織管理開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生 的各項(xiàng)費(fèi)用。這些費(fèi)用雖也屬于直

11、接為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而發(fā)生的費(fèi)用，但它不能確定其為某項(xiàng) 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所應(yīng)負(fù)擔(dān)，因而無(wú)法將它直接記入各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。為了簡(jiǎn)化核算手續(xù)，將它 先記入“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”貼戶(hù)，然后按照適當(dāng)分配標(biāo)準(zhǔn)，將它分配記入各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。 為了組織開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的明細(xì)分類(lèi)核算，分析各項(xiàng)費(fèi)用增減變動(dòng)的原因，進(jìn)一步節(jié)約費(fèi)用 開(kāi)支，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)分設(shè)如下明細(xì)項(xiàng)目進(jìn)行核算：1 .工資 指開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)行政、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、服務(wù)等人員的工 資、獎(jiǎng)金和津貼。2 .福利費(fèi) 指按上項(xiàng)人員工資總額的一定比例（目前為 14%）提取的職工福利費(fèi)。3 .折舊費(fèi) 指開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位使用屬干固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等提取的

12、 折舊費(fèi)。4 .修理費(fèi) 指開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位使用屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等發(fā)生的 修理費(fèi)。5 .辦公費(fèi) 指開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位各管理部門(mén)辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、 書(shū)報(bào)、會(huì)議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費(fèi)用。6 .水電費(fèi) 指開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位各管理部門(mén)耗用的水電費(fèi)。7,勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) 指用于開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位職工的勞動(dòng)保護(hù)用品的購(gòu)置、攤銷(xiāo)和修理費(fèi)，供職工保健用營(yíng)養(yǎng)品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購(gòu)置費(fèi)或補(bǔ)助費(fèi)，以及工地上 職工洗澡、飲水的燃料等。8 .周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo) 指不能確定為某項(xiàng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋計(jì)提的攤銷(xiāo)費(fèi)。9 .利息支出指開(kāi)發(fā)企業(yè)為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)借入資金所發(fā)生而不能直接計(jì)入某項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本的利 息支出及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，但應(yīng)沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工以后 的借款利息，應(yīng)作為財(cái)務(wù)費(fèi)用，計(jì)人當(dāng)期損益。10 .其他費(fèi)用 指上列各項(xiàng)費(fèi)用以外的其他開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用支出。從上述開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的明細(xì)項(xiàng)目中