鑫都匯廣場(chǎng)商業(yè)規(guī)劃教學(xué)教材

1、鑫都匯廣場(chǎng)商業(yè)規(guī)劃綠地濱湖國(guó)際城百榮世貿(mào)商城泰宏建業(yè)國(guó)際城亞星金運(yùn)外灘鑫苑鑫中心（本案）康橋悅島亞星錦繡山河紅星美凱龍錦榮輕紡城綠地濱湖國(guó)際城（住宅二期）鑫苑名城萬(wàn)科大都匯2016年4月20日一期住宅交付1488戶；一期640戶預(yù)計(jì)2017年10月交付百榮屬專業(yè)市場(chǎng)，無(wú)常駐人群一期住宅暫定2016年12月底交付，預(yù)計(jì)交付800余戶；二期預(yù)計(jì)2017年2月底交付一期洋房、二期高層3062戶2017年初交付；三期3016戶2018年初交付錦榮屬專業(yè)市場(chǎng)，無(wú)常駐人群。毛地狀態(tài)二期住宅預(yù)計(jì)2017年12月交付， 2058戶2015年安置區(qū)全部交付，入住率100%，共計(jì)1300余戶2017年12月，預(yù)計(jì)

2、交付一期1306戶，二期預(yù)計(jì)2018年10月交付736戶項(xiàng)目及周邊概況居民入住節(jié)奏（五公里在售項(xiàng)目）Part 1序號(hào)距離(KM)項(xiàng)目名稱地理位置規(guī)模產(chǎn)品類型開(kāi)發(fā)節(jié)奏規(guī)劃戶數(shù)戶數(shù)交付時(shí)間營(yíng)銷均價(jià)（元/）1本案鑫苑二七鑫中心二七區(qū)南四環(huán)大學(xué)路交叉口西南角占地面積:123333平方米 建筑面積:519900平方米住宅、商業(yè)一期148814882016年4月20日7300二期270427042017年12月31日790020.7萬(wàn)科大都會(huì)二七區(qū)南四環(huán)大學(xué)路交叉口東1000米路南占地面積:3000畝建筑面積:4000000平方米住宅、商業(yè)一期（后期戶數(shù)未確定）177017002017年10月830032

3、.3綠地濱湖國(guó)際城大學(xué)南路與南三環(huán)向南2000米占地面積:26123平方米 建筑面積:197600平方米住宅、商業(yè)一期8918912016年12月底8000二期205820582017年12月底8200三期303030302018年12月31日850042.8泰宏建業(yè)國(guó)際城大學(xué)路與南三環(huán)交匯處向南800米占地面積:1999800平方米 建筑面積:3600000平方米住宅、商業(yè)、綜合體一期254325432016年底或2017年初8000二期5195198200三期301630162018年初850053.2鑫苑名城嵩山路與南三環(huán)交匯處南1公里占地面積:50666平方米 建筑面積:230000平

4、方米 住宅、商業(yè)一期162413062017年年底8350二期7367362018年10月1日835063.5錦繡山河二七區(qū)嵩山南路與南三環(huán)交匯處向南800米占地面積:1189000平方米 建筑面積:1823000平方米 住宅、商業(yè)一期150615062015年6月30日7500二期160616062015年12月30日7700三期178917892016年6月30日8000四期101310132017年6月30日830074.2亞星金運(yùn)外灘嵩山路與南三環(huán)交匯處西南角占地面積:300000平方米 建筑面積:1200000平方米 住宅、商業(yè)一期244324432017年10月850084.3康橋

5、悅島南三環(huán)碧云路交匯處以南運(yùn)河以北占地面積:86666平方米建筑面積:290000平方米住宅、商業(yè)一期4984982016年12月底8300二期238323832017年7月1日8900合計(jì)備注：按照鄭州戶數(shù)人口比3.4計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域人群約106179人左右3161731229項(xiàng)目及周邊概況居民入住節(jié)奏（五公里在售項(xiàng)目）Part 1泰宏建業(yè)國(guó)際城占地面積1999800建筑面積3600000建筑類別板樓 多層 高層物業(yè)類別住宅+商業(yè)容積率3.5綠化率31%開(kāi)盤(pán)時(shí)間2016年3月19日三期已開(kāi)盤(pán)交付時(shí)間 預(yù)計(jì)2017年年底三期交房開(kāi)發(fā)商河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司投資商建業(yè)集團(tuán)；泰宏集團(tuán)房屋均價(jià)830

6、0元/物業(yè)公司河南建業(yè)物業(yè)管理有限公司戶 數(shù)總戶數(shù)20000戶 當(dāng)期戶數(shù)2543戶物業(yè)費(fèi)1.80元/月 物業(yè)地址二七區(qū)大學(xué)路與南三環(huán)交匯處向南800米泰宏建業(yè)國(guó)際城項(xiàng)目臨大學(xué)路還規(guī)劃50萬(wàn)方集中商業(yè)，包含大型品牌超市、精品百貨、電影院、KTV、主題商業(yè)街等，同時(shí)社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃部分主題商業(yè)街及集中式商業(yè)。（目前屬規(guī)劃階段，詳細(xì)信息并未對(duì)外釋放）2.5公里根據(jù)地圖距離測(cè)算，本案與泰宏建業(yè)國(guó)際城距離為2.5公里；從項(xiàng)目總體量對(duì)比，泰宏建業(yè)國(guó)際城商業(yè)、住宅體量均高于本案；建業(yè)泰宏本案項(xiàng)目及周邊概況競(jìng)品商業(yè)Part 1根據(jù)地圖距離測(cè)算，本案與綠地濱湖國(guó)際城距離為962米；從產(chǎn)品定位方面，綠地項(xiàng)目主推超高辦

7、公、寫(xiě)字樓產(chǎn)品，住宅面積為11萬(wàn)；綠地濱湖國(guó)際城占地面積26123建筑面積197600建筑類別建筑綜合體、高層、板樓物業(yè)類別住宅、寫(xiě)字樓、超高辦公、商業(yè)容積率2.9綠化率30%開(kāi)盤(pán)時(shí)間2015年10月份二期開(kāi)盤(pán)交付時(shí)間 預(yù)計(jì)2017年年中二期交付開(kāi)發(fā)商河南綠地新城置業(yè)有限公司 投資商綠地（控股）集團(tuán)房屋均價(jià)8700元/物業(yè)公司上海永綠置業(yè)有限公司鄭州分公司規(guī)劃戶數(shù)共3030戶物業(yè)費(fèi) 2.28元/月 物業(yè)地址 二七區(qū)大學(xué)南路與南三環(huán)向南2000米綠地項(xiàng)目整體定位為商業(yè)綜合體項(xiàng)目，以超高辦公樓、寫(xiě)字樓為主要產(chǎn)品。二期住宅部分十棟樓對(duì)外推出；962米綠地濱河本案項(xiàng)目及周邊概況競(jìng)品商業(yè)Part 1鄭州

8、百榮世貿(mào)商城一期占地3000畝，總建筑面積400萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃260萬(wàn)平方米的批發(fā)建筑集群，批發(fā)集群業(yè)態(tài)涵蓋服裝、鞋業(yè)、食品、小商品、百貨、玩具嬰童用品、針織、家紡、婚慶用品、箱包皮具皮草、電腦辦公、通訊器材、五金機(jī)電、酒店用品、汽摩配件等業(yè)態(tài)。鄭州萬(wàn)科聯(lián)姻百榮-本次雙方合作的項(xiàng)目地塊位于南四環(huán)以北、大學(xué)南路以西、京廣快速路以東、繞城高速以北，共包含6宗住宅用地，總占地42.20萬(wàn)方（約合633.0畝），總建面126.59萬(wàn)平方米。鄭州百榮世貿(mào)商城占地面積1.5萬(wàn)畝建筑面積15000000建筑類別板樓 多層 高層物業(yè)類別綜合體/購(gòu)物中心住宅+商業(yè)容積率3.5綠化率50%開(kāi)盤(pán)時(shí)間2016年3

9、月19日三期已開(kāi)盤(pán)交付時(shí)間一期已經(jīng)竣工(2016-03-30)開(kāi)發(fā)商鄭州金源百榮投資有限公司投資商北京百榮集團(tuán)，世紀(jì)金源集團(tuán)產(chǎn)權(quán)40年產(chǎn)權(quán)物業(yè)類型批發(fā)物流集群、購(gòu)物中心、星級(jí)酒店、住宅、寫(xiě)字樓、公寓物業(yè)地址 二七區(qū)南四環(huán)大學(xué)路交叉口東1000米路南299米根據(jù)地圖距離測(cè)算，本案與百榮商貿(mào)城距離為299米；以專業(yè)市場(chǎng)形式對(duì)外推出；百榮世貿(mào)城本案項(xiàng)目及周邊概況競(jìng)品商業(yè)Part 1二七鑫苑鑫中心商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃Part 21#商業(yè)樓區(qū)域建筑形式業(yè)態(tài)面積銷售方式外鋪1F單層獨(dú)立一拖二社區(qū)配套5676.785年返租銷售1F單層獨(dú)立兒童周邊4151.385年返租銷售2F單層獨(dú)立兒童天地8607.615年返

10、租銷售3F單層獨(dú)立悅瑪特嘉年華6700長(zhǎng)期自持4F 單層獨(dú)立康樂(lè)配套中心6700長(zhǎng)期自持售樓部二七鑫苑鑫中心商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃Part 24#商業(yè)樓區(qū)域建筑形式業(yè)態(tài)面積銷售方式內(nèi)街商鋪F1 一拖二時(shí)尚餐飲輕便快餐零嘴小吃30965年返租銷售內(nèi)街商鋪F2 一拖二5年返租銷售3#商業(yè)樓區(qū)域建筑形式業(yè)態(tài)面積銷售方式內(nèi)街商鋪F1 一拖二時(shí)尚餐飲輕便快餐零嘴小吃27025年返租銷售內(nèi)街商鋪F2 一拖二5年返租銷售商業(yè)公寓/寫(xiě)字樓住宅售樓部業(yè)態(tài)： 社區(qū)配套 （對(duì)外招商）1F面積： 5676.78 銷售方式： 5年返租銷售1#商業(yè)業(yè)態(tài)介紹外鋪1FPart 3 集社區(qū)配套、母嬰零售批發(fā)、童裝旗艦店等一體化生活配

11、套，滿足社區(qū)居民生活需求，提升項(xiàng)目的多元化業(yè)態(tài)整合；餐飲兒童體驗(yàn)兒童周邊社區(qū)配套兒童零售母嬰批發(fā)各業(yè)態(tài)面積及樓層占比外鋪1FPart 3房號(hào)商鋪位置業(yè)態(tài)業(yè)種建筑面積（） 1F樓層占比104內(nèi)街外鋪餐飲特色茶屋139.65 2069.01 21%109內(nèi)街外鋪餐飲時(shí)尚餐飲267.43 110內(nèi)街外鋪餐飲時(shí)尚餐飲177.44 111內(nèi)街外鋪餐飲時(shí)尚餐飲305.70 122內(nèi)街外鋪餐飲特色小吃87.52 123內(nèi)街外鋪餐飲特色小吃111.15 124內(nèi)街外鋪餐飲特色小吃200.80 135內(nèi)街外鋪餐飲特色小吃122.88 136內(nèi)街外鋪餐飲特色小吃87.52 137內(nèi)街外鋪餐飲特色小吃87.52 1

12、38內(nèi)街外鋪餐飲特色小吃87.52 139內(nèi)街外鋪餐飲特色小吃87.52 140內(nèi)街外鋪餐飲特色小吃80.27 141內(nèi)街外鋪餐飲特色小吃80.22 142內(nèi)街外鋪餐飲特色小吃145.87 101大學(xué)外鋪社區(qū)配套通訊營(yíng)業(yè)廳173.35 2570.86 26%103內(nèi)街外鋪社區(qū)配套零食屋95.65 146內(nèi)街外鋪社區(qū)配套美容美發(fā)551.19 147內(nèi)街外鋪社區(qū)配套美體SPA720.37 149內(nèi)街外鋪社區(qū)配套教育培訓(xùn)268.87 150內(nèi)街外鋪社區(qū)配套母嬰會(huì)所264.91 151大學(xué)外鋪社區(qū)配套母嬰快消品334.69 174大學(xué)外鋪社區(qū)配套母嬰快消品161.83 153大學(xué)外鋪兒童周邊童裝形象店

13、93.28 826.46 8%165大學(xué)外鋪兒童周邊童裝形象店150.24 166大學(xué)外鋪兒童周邊童裝形象店87.37 167大學(xué)外鋪兒童周邊童裝形象店186.20 168大學(xué)外鋪兒童周邊童裝形象店144.38 170大學(xué)外鋪兒童周邊童裝形象店85.14 171大學(xué)外鋪兒童周邊童裝形象店79.85 1F外鋪整體定位為社區(qū)配套+兒童旗艦店，臨近后面金街（3/4#）部分配合餐飲定位特色小吃及時(shí)尚餐飲；社區(qū)配套占一層整體的26%、餐飲占一層整體的21%、兒童占一層整體的8%1#商業(yè)業(yè)態(tài)介紹1FPart 3業(yè)態(tài)： 一站式母嬰天地 （對(duì)外招商）1F面積： 4151.38 銷售方式： 5年返租銷售 一層整

14、體定位為“一站式母嬰天地”兒童手工、母嬰零售批發(fā)等業(yè)種；從內(nèi)部裝飾方面應(yīng)按照不同業(yè)態(tài)，打造不同的區(qū)域；打造兒童業(yè)態(tài)差異化，充分體現(xiàn)內(nèi)部的體驗(yàn)性；餐飲兒童體驗(yàn)兒童周邊社區(qū)配套兒童零售母嬰批發(fā)各業(yè)態(tài)面積及樓層占比1FPart 3房號(hào)商鋪位置業(yè)態(tài)業(yè)種建筑面積（） 1F樓層占比102一層內(nèi)鋪體驗(yàn)類DIY手工160.92 980.15 10%105一層內(nèi)鋪體驗(yàn)類彩繪17.03 106一層內(nèi)鋪體驗(yàn)類彩繪23.28 107一層內(nèi)鋪體驗(yàn)類兒童理發(fā)95.89 143一層內(nèi)鋪體驗(yàn)類產(chǎn)后恢復(fù)91.65 145一層內(nèi)鋪體驗(yàn)類產(chǎn)前調(diào)理161.71 148一層內(nèi)鋪體驗(yàn)類兒童水族館219.22 152一層內(nèi)鋪體驗(yàn)類兒童水族

15、館210.45 125一層內(nèi)鋪零售童裝54.02 1803.69 18%126一層內(nèi)鋪零售童裝75.78 127一層內(nèi)鋪零售童裝90.24 128一層內(nèi)鋪零售童裝90.24 129一層內(nèi)鋪零售兒童玩具90.24 130一層內(nèi)鋪零售兒童玩具90.24 131一層內(nèi)鋪零售兒童玩具90.24 132一層內(nèi)鋪零售兒童飾品90.24 133一層內(nèi)鋪零售兒童飾品90.24 134一層內(nèi)鋪零售兒童飾品150.40 154一層內(nèi)鋪零售兒童飾品91.32 155一層內(nèi)鋪零售兒童飾品83.80 156一層內(nèi)鋪零售兒童飾品83.79 157一層內(nèi)鋪零售兒童玩具83.80 158一層內(nèi)鋪零售兒童玩具153.08 16

16、1一層內(nèi)鋪零售童裝56.91 162一層內(nèi)鋪零售童裝75.35 163一層內(nèi)鋪零售童裝144.36 164一層內(nèi)鋪零售童裝119.40 159一層內(nèi)鋪批發(fā)童裝母嬰批發(fā)249.48 1577.99 16%160一層內(nèi)鋪批發(fā)童裝母嬰批發(fā)109.46 169一層內(nèi)鋪批發(fā)童裝母嬰批發(fā)89.84 172一層內(nèi)鋪批發(fā)童裝母嬰批發(fā)100.40 173一層內(nèi)鋪批發(fā)童裝母嬰批發(fā)270.32 112一層內(nèi)鋪批發(fā)童裝母嬰批發(fā)80.43 113一層內(nèi)鋪批發(fā)童裝母嬰批發(fā)55.74 114一層內(nèi)鋪批發(fā)童裝母嬰批發(fā)63.48 115一層內(nèi)鋪批發(fā)童裝母嬰批發(fā)60.39 116一層內(nèi)鋪批發(fā)童裝母嬰批發(fā)45.23 117一層內(nèi)鋪

17、批發(fā)童裝母嬰批發(fā)42.97 118一層內(nèi)鋪批發(fā)童裝母嬰批發(fā)92.55 119一層內(nèi)鋪批發(fā)童裝母嬰批發(fā)81.11 120一層內(nèi)鋪批發(fā)童裝母嬰批發(fā)115.78 121一層內(nèi)鋪批發(fā)童裝母嬰批發(fā)120.81 1F內(nèi)鋪整體定位為兒童批零中心，兒童體驗(yàn)類占一層整體的10%，兒童零售占一層整體的18%、母嬰批發(fā)占一層整體的16%1#商業(yè)業(yè)態(tài)介紹2FPart 3業(yè)態(tài)： 兒童游樂(lè)天地 （對(duì)外招商）2F面積： 8607.61 銷售方式： 5年返租銷售 二層整體定位為“兒童體驗(yàn)生活中心”兒童職業(yè)體驗(yàn)、教育培訓(xùn)、兒童餐飲為一體；餐飲兒童體驗(yàn)兒童周邊社區(qū)配套兒童零售母嬰批發(fā)各業(yè)態(tài)面積及樓層占比2FPart 3房號(hào)商鋪位

18、置業(yè)態(tài)業(yè)種建筑面積 2F樓層占比201二層內(nèi)鋪培訓(xùn)學(xué)習(xí)輔導(dǎo)616.76 1760.96 20%202二層內(nèi)鋪培訓(xùn)學(xué)前培訓(xùn)435.32 203二層內(nèi)鋪培訓(xùn)學(xué)前培訓(xùn)80.81 209二層內(nèi)鋪培訓(xùn)母嬰早教353.85 225二層內(nèi)鋪培訓(xùn)幼兒培訓(xùn)274.22 204二層內(nèi)鋪體驗(yàn)類兒童職業(yè)體驗(yàn)510.55 4904.87 57%205二層內(nèi)鋪體驗(yàn)類兒童職業(yè)體驗(yàn)301.37 206二層內(nèi)鋪體驗(yàn)類兒童職業(yè)體驗(yàn)496.48 207二層內(nèi)鋪體驗(yàn)類兒童職業(yè)體驗(yàn)577.14 208二層內(nèi)鋪體驗(yàn)類兒童職業(yè)體驗(yàn)277.04 216二層內(nèi)鋪體驗(yàn)類兒童職業(yè)體驗(yàn)434.60 217二層內(nèi)鋪體驗(yàn)類兒童職業(yè)體驗(yàn)454.49 21

19、8二層內(nèi)鋪體驗(yàn)類兒童職業(yè)體驗(yàn)550.22 219二層內(nèi)鋪體驗(yàn)類兒童職業(yè)體驗(yàn)124.20 220二層內(nèi)鋪體驗(yàn)類兒童職業(yè)體驗(yàn)278.00 221二層內(nèi)鋪體驗(yàn)類兒童職業(yè)體驗(yàn)475.35 227二層內(nèi)鋪體驗(yàn)類兒童職業(yè)體驗(yàn)80.66 228二層內(nèi)鋪體驗(yàn)類兒童職業(yè)體驗(yàn)58.74 229二層內(nèi)鋪體驗(yàn)類兒童職業(yè)體驗(yàn)65.01 230二層內(nèi)鋪體驗(yàn)類兒童職業(yè)體驗(yàn)61.87 231二層內(nèi)鋪體驗(yàn)類兒童職業(yè)體驗(yàn)63.48 232二層內(nèi)鋪體驗(yàn)類兒童職業(yè)體驗(yàn)95.67 226二層內(nèi)鋪母嬰孕嬰護(hù)理293.30 1494.48 17%211二層內(nèi)鋪母嬰母嬰會(huì)所746.20 212二層內(nèi)鋪母嬰幼兒護(hù)理/按摩454.98 215二

20、層內(nèi)鋪餐飲兒童餐飲171.02 447.30 5%210二層內(nèi)鋪餐飲兒童餐飲276.28 2F整體定位為兒童體驗(yàn)生活中心，體驗(yàn)類占二層整體的57%，培訓(xùn)占二層整體的21% 、母嬰占二層整體的17%、餐飲占二層整體的5%1#商業(yè)業(yè)態(tài)介紹3FPart 3業(yè)態(tài)： 悅瑪特超市（對(duì)外招商）3F面積： 6700 三層整體定位為悅瑪特超市,滿足5公里內(nèi)社區(qū)居民日常生活所需，以特色生鮮、現(xiàn)吃美食、電子商務(wù)、上門(mén)配送為經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。三層1#商業(yè)業(yè)態(tài)介紹4FPart 3業(yè)態(tài)： 康樂(lè)配套中心 （對(duì)外招商）4F面積： 6700 四層整體定位為康樂(lè)配套中心 ，打造區(qū)域性體檢中心，服務(wù)于區(qū)域內(nèi)（3-5公里）社區(qū)居民乃至鄭州企

21、事業(yè)單位四層1#(盒子商業(yè))總業(yè)態(tài)占比Part 3大業(yè)態(tài)建筑面積（）1#樓總占比餐飲類2516.318%社區(qū)配套2570.868%兒童類10009.6531%培訓(xùn)類1760.966%批發(fā)類1577.995%超市670021%醫(yī)療670021%合計(jì)31835.77100%1#號(hào)樓商業(yè)總面積為31835.77，其中兒童業(yè)態(tài)占比最高，面積為10009.65，占比31%。三層、四層屬單層獨(dú)立業(yè)態(tài)，定位為超市及醫(yī)療業(yè)態(tài)；均占比21%，均屬整體占比第二高業(yè)態(tài)；3#商業(yè)業(yè)態(tài)介紹Part 3業(yè)態(tài)：快餐、小餐、西餐、大眾餐飲、飲品區(qū)域：3#面積：2702形式：一拖二銷售方式：5年返租銷售餐飲社區(qū)配套3#總業(yè)態(tài)占

22、比Part 3序號(hào)建筑面積（）業(yè)態(tài)占比01163.50 1406.00 餐飲52%02135.40 餐飲0388.42 餐飲0488.42 餐飲0586.39 餐飲0686.39 餐飲07102.60 餐飲0888.42 餐飲0992.98 餐飲1072.80 餐飲1176.46 餐飲12172.94 餐飲13151.28 餐飲1476.46 1296.03 社區(qū)配套48%1572.80 社區(qū)配套1698.22 社區(qū)配套1793.40 社區(qū)配套1893.40 社區(qū)配套1993.40 社區(qū)配套2093.40 社區(qū)配套2193.40 社區(qū)配套2293.40 社區(qū)配套2393.40 社區(qū)配套2493

23、.40 社區(qū)配套2598.22 社區(qū)配套26203.13 社區(qū)配套合計(jì)2702.03 100%3#整體定位為餐飲一條街，臨近住宅部分定位為社區(qū)配套，餐飲類占3#樓整體的52%，社區(qū)配套占3#樓整體的48%；4#商業(yè)業(yè)態(tài)介紹Part 3業(yè)態(tài)：快餐、小餐、西餐、大眾餐飲、飲品區(qū)域：4#面積：3096形式：一拖二銷售方式：5年返租銷售餐飲社區(qū)配套4#總業(yè)態(tài)占比Part 3序號(hào)建筑面積（）業(yè)態(tài)占比0189.49 1617.82 餐飲52%0287.92 餐飲03132.13 餐飲0487.92 餐飲0587.92 餐飲06101.58 餐飲0787.92 餐飲0887.92 餐飲0987.92 餐飲1

24、087.92 餐飲1187.92 餐飲1287.92 餐飲1387.92 餐飲1487.92 餐飲15154.52 餐飲16172.98 餐飲1793.90 1478.82 社區(qū)配套48%1892.88 社區(qū)配套1989.02 社區(qū)配套2089.02 社區(qū)配套2192.88 社區(qū)配套2292.88 社區(qū)配套2392.88 社區(qū)配套2492.88 社區(qū)配套2592.88 社區(qū)配套2690.21 社區(qū)配套2790.21 社區(qū)配套2892.88 社區(qū)配套2992.88 社區(qū)配套3092.88 社區(qū)配套3192.88 社區(qū)配套3297.66 社區(qū)配套合計(jì)3096.64 100%4#整體定位為餐飲一條街

25、，臨近住宅部分定位為社區(qū)配套，餐飲類占4#樓整體的52%，社區(qū)配套占4#樓整體的48%；3、4#總業(yè)態(tài)占比Part 33、4#號(hào)樓商業(yè)總面積為5798.67，其中餐飲業(yè)態(tài)占比最高，占比52%。社區(qū)配套占比為48%，整體定位為風(fēng)情餐飲街；業(yè)態(tài)3#樓建筑面積（）4#樓建筑面積（）總建筑面積（）業(yè)態(tài)占比餐飲14061617.823023.8252%社區(qū)配套1296.031478.822774.8548%合計(jì)2702.033096.645798.67-客戶摸牌批發(fā)商戶Part 4公主禮服館郝麗裝添韻吳訓(xùn)嬰寶之藍(lán)李瑞嬰釣魚(yú)貓魯

26、月裝韋氏孕嬰韋明裝小太陽(yáng)童裝劉秋裝季季順黎洪裝紅孩兒閆凱裝金色貝殼廖紅霞廖雋霞1370086437718737176009童裝以馬內(nèi)利李書(shū)裝如意娃王小裝雨詩(shī)黃明裝萬(wàn)順袁四裝嘻哈童裝張丹1503837896015239582286童裝喜盈溢童裝王俊梅1333385200018037112000童裝三秋商貿(mào)屈付亮1321317788115838269237童裝子如花種

27、靜裝鄭州季氏嬰幼商貿(mào)丁文幼潤(rùn)馨李帥13027795576嬰幼洋娃娃溫國(guó)裝億佰萬(wàn)王靈18638732388童裝童馨段英健1359888881318738170801（郭）童裝小太陽(yáng)童裝劉秋裝季季順黎洪裝紅孩兒閆凱裝金色貝殼廖紅霞廖雋霞1370086437718737176009童裝以馬內(nèi)利李書(shū)裝如意娃王小裝雨詩(shī)黃明

28、裝萬(wàn)順袁四裝嘻哈童裝張丹1503837896015239582286童裝喜盈溢童裝王俊梅1333385200018037112000童裝三秋商貿(mào)屈付亮1321317788115838269237童裝 兒童批發(fā)類客戶主要集中在火車站商圈，針對(duì)世貿(mào)購(gòu)物中心 、香山童裝城 、銀基商貿(mào)城廣場(chǎng) 、恒泰童裝城、歡樂(lè)湖童裝購(gòu)物中心五個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行客戶搜尋，通過(guò)一周的時(shí)間，電話拜訪共商戶128戶，有開(kāi)店意向商戶24家，表示招商政策出來(lái)后聯(lián)系。屆時(shí)可以到鑫苑項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察。（大部分商戶對(duì)南四環(huán)不了解，需要知道具體招商政策情況，才能確定是否開(kāi)店。）客戶摸牌兒童樂(lè)園Part 4星星夢(mèng)幻城堡兒童樂(lè)

29、園李店長(zhǎng)1883899181815038161384東風(fēng)路與天旺優(yōu)庫(kù)南1門(mén)3樓果凍奇遇兒童樂(lè)園王龍城市廣場(chǎng)B區(qū)2樓芭貝樂(lè)兒童樂(lè)園兒童樂(lè)園化路北環(huán)路交叉瀚海北金B(yǎng)座3樓小童大作兒童樂(lè)園兒童樂(lè)園唐原新城3樓奇幻樂(lè)園兒童樂(lè)園齊成時(shí)代廣場(chǎng)七號(hào)樓二樓冒險(xiǎn)家運(yùn)動(dòng)館兒童樂(lè)園/61739037錦藝城C區(qū)3樓歡樂(lè)谷兒童樂(lè)園兒童樂(lè)園李田太陽(yáng)城3樓夢(mèng)幻泡泡屋兒童樂(lè)園/86166196丹尼斯五天地3樓吉祥島夢(mèng)幻王國(guó)兒童樂(lè)園/68863088大學(xué)路政通路新悅城3樓小叮當(dāng)兒童樂(lè)園兒童樂(lè)園趙總1

30、7737148156秦嶺路淮河路交叉口南150米大風(fēng)車兒童樂(lè)園兒童樂(lè)園/56099152西元廣場(chǎng)2樓神童王國(guó)樂(lè)園兒童樂(lè)園/西元廣場(chǎng)2樓愛(ài)baby智慧兒童樂(lè)園兒童樂(lè)園胡屯路冉屯東路交叉口世紀(jì)聯(lián)華1樓起跑線兒童樂(lè)園兒童樂(lè)園李廣路政通路交叉口云雷超市歡樂(lè)島兒童樂(lè)園兒童樂(lè)園林總1367497975915194662013大學(xué)路長(zhǎng)江路交匯世紀(jì)聯(lián)華1樓棒棒糖兒童樂(lè)園兒童樂(lè)園方先豐街28-17第一季兒童樂(lè)園兒童樂(lè)園/60193506升龍商業(yè)廣場(chǎng)2街3層泡泡屋兒童樂(lè)園兒童樂(lè)園包全街交通路世界聯(lián)華超市樂(lè)寶王國(guó)

31、兒童樂(lè)園謝哈尼貝貝兒童樂(lè)園兒童樂(lè)園龍和路淮河路交叉口乖乖猴兒童樂(lè)園兒童樂(lè)園朱河路前進(jìn)路永輝超市對(duì)面卡卡兔兒童樂(lè)園兒童樂(lè)園劉三環(huán)連云路橄欖城都市廣場(chǎng)3樓 目前鄭州市場(chǎng)兒童樂(lè)園業(yè)態(tài)布點(diǎn)較為分散，實(shí)地拜訪22家，主要針對(duì)天旺廣場(chǎng)、寶龍廣場(chǎng)、中原新城、金城時(shí)代廣場(chǎng)、西元廣場(chǎng)、福田太陽(yáng)城等商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地拜訪，目前客戶普遍反饋兒童樂(lè)園生意較不穩(wěn)定，儲(chǔ)值客戶較少，多以散客為主；對(duì)于開(kāi)設(shè)門(mén)店需謹(jǐn)慎考慮，樂(lè)寶王國(guó)現(xiàn)在鄭州急需拓展市場(chǎng)，項(xiàng)目基本資料已交付樂(lè)寶王國(guó)謝總，待政策條件出臺(tái)后，約至鄭州進(jìn)行實(shí)地考察；客

32、戶摸牌兒童游泳館Part 4天使寶貝兒童游泳館兒童游泳張總1503618929613213065858桐柏路棉紡路交叉口方圓經(jīng)緯好孩子?jì)雰合丛和斡緱钋G山東大街交叉口長(zhǎng)江大廈705號(hào)胖妹嬰兒游泳兒童游泳/1325337192313073778770人和路漢江路萬(wàn)千世紀(jì)城10號(hào)樓2單元1702魚(yú)樂(lè)貝貝嬰幼水育館兒童游泳前臺(tái)55955662大學(xué)南路長(zhǎng)江路喜樂(lè)貝貝嬰幼兒水育館兒童游泳前臺(tái)55321010萊迪3樓親親寶貝游泳館兒童游泳徐經(jīng)廣南路南屏路交叉愛(ài)you嬰童游泳館兒童游泳劉旗路文化路交叉鈺兒母嬰私人會(huì)所兒童游泳/1

33、5838180177二七萬(wàn)達(dá)12B1830室跳跳海豚嬰幼兒游泳兒童游泳李人路401-2小魚(yú)兒嬰兒游泳兒童游泳荊山東大街長(zhǎng)江廣場(chǎng)大廈702號(hào)可愛(ài)可親兒童游泳孫河路勤勞街交叉小天使孕嬰童生活館兒童游泳王山路隴海路向北200米 嬰幼兒洗浴、兒童游泳館是近年來(lái)兒童業(yè)態(tài)的新興業(yè)態(tài)，一般多選址在成熟社區(qū)聚集區(qū)；目前實(shí)地拜訪客戶12家，天使寶貝張總反饋，近期安排市場(chǎng)人員針對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地勘察及評(píng)估，條件及政策出臺(tái)后與其及時(shí)溝通；客戶摸牌兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)Part 4金寶貝小兒推拿兒童推拿秦/p>

34廣路航海路交叉中岳大廈2號(hào)樓1909室健康寶寶小兒推拿兒童推拿河路京廣路交叉快樂(lè)寶寶小兒推拿兒童推拿河路90-3號(hào)優(yōu)智寶貝小兒推拿兒童推拿荊山路商城路卜蜂蓮花一樓親寶寶小兒推拿兒童推拿李州大道凱德廣場(chǎng)3樓愛(ài)迷尼樂(lè)園兒童攝影前臺(tái)68882286大學(xué)路政通路交叉口花兒樂(lè)園兒童攝影前臺(tái)55818655秦嶺路中原路交叉口崗坡陽(yáng)光新城10號(hào)樓1404室皇室寶貝兒童攝影海東路美景鴻城七里河小區(qū)6號(hào)樓310室 目前拜訪小兒推拿5家，主要以私人品牌為主； 目

35、前拜訪兒童攝影3家，以品牌加盟店為主；商業(yè)發(fā)展的邏輯Part 5代表業(yè)態(tài)：百貨、超市、家電、家居核心特征：豐富的商品實(shí)體代表：百盛、永輝、蘇寧、宜家互聯(lián)網(wǎng)代表：淘寶、天貓、京東人性的彰顯：貪便宜代表業(yè)態(tài)：購(gòu)物中心、主題商業(yè)街核心特征：豐富的業(yè)態(tài)實(shí)體代表：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新天地步行街移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)代表：大眾點(diǎn)評(píng)、美團(tuán)、餓了么外賣(mài)人性的彰顯：湊熱鬧代表業(yè)態(tài)：社區(qū)智能云商模式核心特征：生活剛需+急速便捷+資源共享實(shí)體代表：鑫苑 百億美金級(jí)移動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)代表：鑫苑 千億美金級(jí)人性的彰顯：圖安逸 （懶、貪、疑）創(chuàng)新模式的核心特征Part 5一、生活剛需：伸手可及，而非雖遠(yuǎn)必誅！1.餐飲： 早餐、晚餐、水果、糕點(diǎn) 內(nèi)容

36、：豐富的食材和佐料+半成品+成品 形式：自做（50%）+外賣(mài)（40%）+堂食（10%） 舉例：豐富的肉類蔬菜+清洗切裝的凈菜+整潔的便當(dāng)+豐富的排擋2.美容： 美容、減肥、美甲、美發(fā)3.保健： 按摩、足療、SPA、理療4.運(yùn)動(dòng)： 健身、瑜伽、網(wǎng)羽、跑步5.醫(yī)療： 體檢、日常門(mén)診、藥店創(chuàng)新模式的核心特征Part 56.親子： 游樂(lè)園、 兒童生日趴、周末親子活動(dòng)、冬夏令營(yíng)、游學(xué)、托管、培訓(xùn)、交流比賽、親子書(shū)吧等。7.養(yǎng)老： 醫(yī)、養(yǎng)、樂(lè)、學(xué)8.娛樂(lè)： 家庭微電影院（帶KTV、自助餐及各種聚會(huì)功能）、電競(jìng)館（升級(jí)為VR體感游戲）9.汽車： 清洗、保養(yǎng)、維修、裝飾、改裝、保險(xiǎn)10.寵物：美容、托管、醫(yī)院

37、11.洗衣：皮具保養(yǎng)美容、洗衣、改衣12.生活配套：銀行、通訊服務(wù)、房屋中介等創(chuàng)新模式的核心特征Part 5二、急速便捷：省時(shí)、省力、省心！晚餐場(chǎng)景： 餐廳：線上訂座、根據(jù)用戶好評(píng)和當(dāng)日優(yōu)惠提前訂餐，按預(yù)定時(shí)間就坐即食。 超市：購(gòu)買(mǎi)生活物品時(shí)，自選食材、就地加工、購(gòu)物就餐同步完成。 外賣(mài)：隨時(shí)預(yù)定，半小時(shí)配送到家。 自做：下班路上選擇凈菜，到家即可直接烹飪。 社區(qū)商業(yè)的所有業(yè)態(tài)，均可設(shè)計(jì)線上線下結(jié)合的，滿足到店消費(fèi)、上門(mén)服務(wù)的急速便捷方案。創(chuàng)新模式的核心特征Part 5三、資源共享：扶持創(chuàng)業(yè)、跨界整合、共享經(jīng)濟(jì)！1、創(chuàng)業(yè)眾籌：社區(qū)汽車服務(wù)、美容、餐飲、健身等業(yè)態(tài)創(chuàng)業(yè) 平臺(tái)或者專業(yè)用戶領(lǐng)投，社區(qū)用戶通過(guò)購(gòu)買(mǎi)會(huì)員卡跟投，即可享受會(huì)員優(yōu)惠，又可分享紅利，達(dá)到眾籌資金，綁定用戶，口碑推廣的多重目的。2、跨界整合：社區(qū)跨業(yè)態(tài)整合商品、場(chǎng)地、人員流轉(zhuǎn)，提高資源效率。3、互助分享：社區(qū)用戶的服務(wù)技能、資產(chǎn)、設(shè)備的互助分享。 業(yè)態(tài)選擇的標(biāo)準(zhǔn)Part 51.伸手可及，就近首選。2.購(gòu)物中心不重視的。3.符合社區(qū)O2O標(biāo)準(zhǔn)的。 實(shí)體消費(fèi)+上門(mén)消費(fèi)，擴(kuò)大消費(fèi)半徑。 用戶定制