房地產(chǎn)項目評價報告【詳細(xì)】

1、金岸春天二期項目評估報告【營銷部】? 目錄第一章項目概況1- 項目地理位置2- 項目建設(shè)規(guī)模概況3- 項目建設(shè)使用建材、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)概況第二章項目總投資與資金籌措1- 項目投資概算2- 項目資金籌措第三章項目建設(shè)條件評價1- 項目建設(shè)必要性分析2- 項目發(fā)展前景分析3- 項目開發(fā)進(jìn)度概述第四章項目市場情況評估1- 昆明房地產(chǎn)市場狀況分析2- 昆明房商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀3- 昆明城市發(fā)展格局簡析4- 項目區(qū)域發(fā)展前景分析5- 總結(jié)第五章項目優(yōu)勢分析2- 項目地理位置優(yōu)勢分析3- 項目區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢分析4- 項目區(qū)域交通優(yōu)勢分析5- 項目周邊配套優(yōu)勢分析6- 項目市場需求優(yōu)勢分析7- 項目自身優(yōu)勢分析

2、第六章項目定價情況1- 項目定價策略2- 項目區(qū)域房地產(chǎn)物業(yè)銷售價格調(diào)研（住宅/商業(yè)）3- 項目定價第七章項目銷售預(yù)期評估第八章項目評估總結(jié)第一章項目概況1- 項目地理位置“金岸春天”二期項目地處昆明市南市區(qū)中心地帶，北臨船房河，南靠滇池路。項目周邊自然生態(tài)環(huán)境良好，同時緊鄰城市主干道滇池路、廣福路，交通便捷，地理位置優(yōu)越，是昆明未來城市發(fā)展重點區(qū)域。2- 項目建設(shè)規(guī)模概況“金岸春天”二期項目規(guī)劃凈用地面積52998.6 平方米， 規(guī)劃用途為居住及商業(yè)、辦公。本項目地處昆明南市區(qū)中心地帶，是昆明未來城市發(fā)展重點區(qū)域，寸土寸金，投資及開發(fā)成本較高，為確保投資成功，云南筑友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多次修

3、改設(shè)計進(jìn)行項目優(yōu)化。根據(jù)最新的設(shè)計圖紙，本項目建筑物主體形式為地上7 層、 地下 2層的住宅及公建建筑群，總建筑面積為166890 平方米。3- 項目建設(shè)使用建材、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)概況為滿足國際化商務(wù)總部辦公及商業(yè)使用需求， “金岸春天”二期項目在使用建材、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)方面均采取了高規(guī)格高品質(zhì)的開發(fā)建設(shè)處理。（ 1 ）總體結(jié)構(gòu)形式：全現(xiàn)澆混凝土，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，項目建筑結(jié)構(gòu)功能劃分合理，滿足國際化商務(wù)辦公的同時提供個性化使用需求解決方案；空調(diào)系統(tǒng)：大型商業(yè)設(shè)置集中空調(diào)，廚房、衛(wèi)生間設(shè)有專用通風(fēng)系統(tǒng)，凸顯項目品質(zhì)感及舒適性；外立面：項目商業(yè)為石材幕墻，辦公、住宅為外墻面磚加高檔涂料，項目整體形象

4、前衛(wèi)新穎，是區(qū)域內(nèi)的地標(biāo)建筑群。同時項目商業(yè)、寫字樓公共部分精裝修，有效提升項目使用品質(zhì)。（ 2）商業(yè)部分入口：大型轉(zhuǎn)門平開兩用電動門，大氣簡潔；地面：自流平整體地面，局部區(qū)域設(shè)有木地板，有效提升項目品質(zhì)；隔墻：輕質(zhì)防水隔斷墻，鋼化玻璃分隔店面，發(fā)光玻璃或不銹鋼包柱，形象鮮明便于個性化定制使用；吊頂：石膏板造型頂棚，部分金屬格柵吊頂，品質(zhì)凸顯；（ 3）辦公部分大堂：大理石地面、墻面，石膏板造型頂棚，藝術(shù)玻璃裝飾墻面，凸顯品質(zhì)感和尊貴體驗；地面：公共部分石材地面；隔墻：輕質(zhì)防水隔斷墻，有效提供個性化隔斷使用方案；吊頂：鋁板吊頂加金屬格柵吊頂；電梯：每棟2部高速大容量乘客電梯，有效提升商務(wù)效率;(

5、4)車庫部分大堂：車庫層電梯廳設(shè)有裝飾大堂，商務(wù)形象面極佳；地面：金鋼砂地面，有效提升使用品質(zhì)；墻面：高檔涂料，經(jīng)久耐用；吊頂：黑色防火涂料頂棚，安全舒適；第二章 項目總投資與資金籌措1-項目投資概算公共配套，基礎(chǔ)設(shè)施公共綠地地上，地下配套設(shè)施廣告，營銷開發(fā)管理，人工人工工資管理，業(yè)務(wù)費預(yù)估銷售額預(yù)計稅額土地契稅土地使用稅土地增值稅營業(yè)稅財務(wù)成本不可預(yù)見費預(yù)計企業(yè)所得稅總投資73,285,660.004,617,000.0068,668,660.0040,000,000.0012,900,000.007,500,000.005,400,000.0000.006.60.60529507.00.0

6、023,895,000.00.00.3011.102-項目資金籌措本項目總投資（含貸款建設(shè)期利息）為139917萬元，整個建設(shè)經(jīng)營期為3年,是一個建設(shè)周期長、資金投入量大的建設(shè)項目。所以，采用投資的多種組合運用，一方面可減低融資的壓力，有助資金的流通；另一方面可相對降低開發(fā)風(fēng)險，使項目順利開發(fā)。本項目開發(fā)投資的資金來源有三個渠道：一是自有資金，二是向銀行申請項目貸款，三是預(yù)售滾動收入中用于投資的部分。金岸春天二期項目是昆明市城中村改造項目，公司已于項目前期完成項目拆遷補(bǔ)償工作，目前項目現(xiàn)已進(jìn)入開發(fā)建設(shè)階段，公司可用公司已經(jīng)開發(fā)建設(shè)完成的 “金岸春天（一期） ”項目的銷售尾款約 3 億元用于金岸

7、春天二期項目的工程建設(shè)。在金岸春天二期項目取得預(yù)售房許可證后，對外銷售所回籠資金可繼續(xù)用于公司其他項目工程建設(shè)，形成有效的投資收益循環(huán)。第三章項目建設(shè)條件評價1- 項目建設(shè)必要性分析目前滇池路片區(qū)（近滇池國家度假旅游區(qū)）商業(yè)氛圍較差，缺乏有區(qū)域影響力及輻射半徑的綜合商業(yè)體對片區(qū)商業(yè)商務(wù)環(huán)境進(jìn)行有效提升和優(yōu)化，通過本項目的建設(shè)和發(fā)展，區(qū)域商業(yè)商務(wù)環(huán)境將得到有效提升和發(fā)展，同時項目區(qū)域城市功能也將得到優(yōu)化，項目所處區(qū)域作為未來南市區(qū)核心地帶，未來項目將成為區(qū)域商業(yè)中心之一，有效帶動片區(qū)發(fā)展。2- 項目發(fā)展前景分析? 金岸春天二期項目建成后將成為具有廣泛影響力和輻射半徑的區(qū)域商業(yè)商務(wù)中心，有效提升和

8、帶動區(qū)域商業(yè)商務(wù)環(huán)境，帶動片區(qū)發(fā)展；? 金岸春天二期項目未來將成為滇池路地標(biāo)商業(yè)建筑群及區(qū)域城市名片；? 金岸春天二期項目建成并運營后將有效優(yōu)化和提升區(qū)域城市功能，帶動滇池路片區(qū)快速發(fā)展；? 金岸春天二期項目建成并運營后將提供大量工作崗位，并且促進(jìn)區(qū)域稅收增長；3- 項目開發(fā)進(jìn)度概述“金岸春天”二期項目于 2011 年 3 月正式開工，預(yù)計2013 年 12 月封頂完工。截止目前， “金岸春天”二期項目主體工程地下部分已基本完工。項目預(yù)售許可證預(yù)計于 2013 年 6 月底前取得,7 月進(jìn)入實際銷售回款階段。第四章項目市場情況評估1- 2013 年房地產(chǎn)市場發(fā)展分析? 宏觀經(jīng)濟(jì)：2013 年經(jīng)

9、濟(jì)形勢好于2012 年，政府換屆效應(yīng)釋放，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好。 根據(jù) 12 月 16 日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，2013 年經(jīng)濟(jì)工作總基調(diào)仍是 “穩(wěn)中求進(jìn)” ， 貨幣政策保持穩(wěn)健取向，在貨幣政策力度溫和以及換屆效應(yīng)的促進(jìn)下，2013 年宏觀經(jīng)濟(jì)將企穩(wěn)向好，城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)體制改革等中長期政策繼續(xù)推進(jìn)，為中長期經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供動力。? 貨幣環(huán)境：穩(wěn)健取向不變，新增貨幣供應(yīng)量和貸款有所增長。2012 年貨幣環(huán)境持續(xù)向好，在三次降準(zhǔn)和兩次降息后，貨幣供應(yīng)量（M2 ）和人民幣貸款余額的增速分別由年初12.4% 和 15.0% 的較低水平，提升到11 月的 14.1% 和 15.9% ，雖然仍為2007 年

10、以來的較低水平，但已走出資金最為緊張窘迫的低谷。在經(jīng)濟(jì)增速趨穩(wěn)的背景下，2013 年的貨幣環(huán)境將保持穩(wěn)健且適度向好的取向，預(yù)計新增貨幣供應(yīng)量和貸款將繼續(xù)適度增長，而房地產(chǎn)貸款作為商業(yè)銀行的重要放貸方向和收入來源，占總貸款比例也將繼續(xù)上升，繼續(xù)為房地產(chǎn)業(yè)帶來利好。? 2013 年房地產(chǎn)市場總體預(yù)判：銷售量價增速略有提高，新開工止跌反彈，投資增速趨穩(wěn)。 2013 年全年商品房預(yù)計銷售面積為12.1 億平米，預(yù)計同比增長5.6%，增速略有擴(kuò)大； 2013 年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資額預(yù)計為8.5 萬億元，同比預(yù)計增長17.1% ，增速與 2012 年全年基本持平； 2013 年全年房屋新開工面積預(yù)計為19

11、.7 億平米，同比預(yù)計增長9.6%，在2012 年下降后止跌反彈。? 小結(jié)： 2013 年趨好的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及由剛需帶動的房地產(chǎn)市場逐步回暖將為本項目的建設(shè)和銷售奠定發(fā)展基礎(chǔ)，同時商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)快速發(fā)展也將為本項目未來的建設(shè)和運營注入強(qiáng)勁發(fā)展動力；2- 昆明城市發(fā)展簡析根據(jù)國務(wù)院關(guān)于支持云南省加快建設(shè)面向西南開放重要橋頭堡的意見將把以昆明為主的滇中地區(qū)培育成為云南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長極，使之成為重要的區(qū)域性國際交通樞紐，全國重要的煙草、旅游、文化、能源和商貿(mào)物流基地，以化工、有色冶煉加工、生物為重點的區(qū)域性資源深加工基地，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地和出口加工基地。支持把昆明建成面向東南亞、南亞的區(qū)域性金

12、融中心，把昆明建設(shè)成為全國性物流節(jié)點城市和區(qū)域性國際物流中心。? 昆明城市發(fā)展定位：全國性物流節(jié)點城市和區(qū)域性國際物流中心區(qū)域性國際商貿(mào)中心面向南亞、東南亞的區(qū)域性金融中心西南地區(qū)國際化購物中心具有高原湖濱特色的游憩商業(yè)城市昆明作為“橋頭堡”戰(zhàn)略重點發(fā)展中心城市，未來將成為面向南亞、東南亞的區(qū)域性金融及商業(yè)中心，為本項目的成功建設(shè)及運營提供了宏觀面的城市發(fā)展基礎(chǔ)。? 昆明未來商業(yè)中心布局規(guī)劃：昆明未來將在南、西、北3 個主城區(qū)主要發(fā)展方向的外緣地區(qū)設(shè)置3 處區(qū)級商業(yè)主中心，同時在東部空港新城設(shè)置1 處區(qū)級商業(yè)主中心，每處區(qū)級主中心覆蓋人口約 50 萬人左右。本項目位于南市中心區(qū)，緊鄰三處區(qū)級商

13、業(yè)主中心之一的廣福區(qū)級商業(yè)主中心，是未來昆明未來南市區(qū)商業(yè)主中心核心地帶和重要組成部分。3- 項目區(qū)域發(fā)展前景分析昆明作為“橋頭堡”戰(zhàn)略重點發(fā)展中心城市，未來將成為面向南亞、東南亞的區(qū)域性金融及商業(yè)中心，為本項目的成功建設(shè)及運營提供了宏觀面的城市發(fā)展基礎(chǔ)。同時昆明未來將規(guī)劃三處區(qū)級商業(yè)主中心，本項目位于南市中心區(qū)，緊鄰三處區(qū)級商業(yè)主中心之一的廣福區(qū)級商業(yè)主中心，是未來昆明未來南市區(qū)商業(yè)主中心核心地帶和重要組成部分。項目的成功建設(shè)及運營將有效優(yōu)化區(qū)域城市功能和城市格局，助推區(qū)域城市發(fā)展，同時區(qū)域的快速發(fā)展和城市提升也將為本項目的發(fā)展提供動力和基礎(chǔ)。并且項目緊鄰昆明城市主干道滇池路，近臨廣福路，前

14、興路，項目所處區(qū)域交通便捷，通達(dá)性良好，為項目商業(yè)商務(wù)發(fā)展提供了交通環(huán)境保障。第五章項目優(yōu)勢分析1- 項目區(qū)域規(guī)劃優(yōu)勢分析根據(jù)昆明市政府的規(guī)劃，項目所處昆明南市區(qū)是昆明未來區(qū)域發(fā)展的重要節(jié)點，是先進(jìn)制造業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)的重要聚集區(qū)，是中心城區(qū)人口的重要疏散區(qū)。未來大興新城將發(fā)展成為宜居、宜業(yè)的綜合性綠色新城。隨著南市區(qū)規(guī)劃的實施落地，必將帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，為本項目的成功 開發(fā)提供了良好發(fā)展的“大環(huán)境”同時，本項目的規(guī)劃設(shè)計符合區(qū)域整體規(guī)劃方向，發(fā)展定位，符合規(guī)劃要求的各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，未來將成為區(qū)域發(fā)展的核心組成部分，為區(qū)域城市功能優(yōu)化及提升注入發(fā)展動力。2- 項目地理位置優(yōu)勢分析“金岸春天

15、”二期項目地處昆明南市區(qū)中心地帶，北臨船房河，南靠滇池路。項目周邊自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)異，是昆明傳統(tǒng)高端住宅集中區(qū)域。同時項目緊鄰昆明城市主干道滇池路、廣福路，交通便捷，地理位置優(yōu)越，是昆明未來城市發(fā)展重點區(qū)域。本項目的地理位置得天獨厚，地段繁華，人流密集，為項目的成功開發(fā)和良性可持續(xù)經(jīng)營提供了廣闊的發(fā)展空間和發(fā)展保障。3- 項目區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢分析項目有效輻射昆明滇池國家旅游度假區(qū)，隨著滇池國家旅游度假區(qū)的健康快速發(fā)展以及南市區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃的逐步實施，給區(qū)域經(jīng)濟(jì)及發(fā)展注入了新的活力，同時也給本項目帶來了住宅、商業(yè)、辦公等不同物業(yè)形態(tài)的潛在需求基礎(chǔ)。本項目應(yīng)充分發(fā)揮緊鄰滇池國家旅游度假區(qū)的優(yōu)勢，擴(kuò)大項目

16、有效服務(wù)及輻射半徑。將住宅、商業(yè)配套和社會就業(yè)有效結(jié)合，將本項目設(shè)計發(fā)展成為為集住宅、商業(yè)、辦公于一體的復(fù)合型地產(chǎn)項目，提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化區(qū)域城市功能，改善區(qū)域市政環(huán)境的同時推動第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，集聚人氣和財富，促進(jìn)區(qū)域內(nèi)各行各業(yè)的良性發(fā)展。4- 項目區(qū)域交通優(yōu)勢分析? 項目區(qū)域內(nèi)交通路網(wǎng)四通八達(dá)：二環(huán)南路、滇池路、十里長街、廣福路、前興路等多條主干道交匯于此，路網(wǎng)四通八達(dá)、交通便捷通達(dá)性良好。? 項目區(qū)域內(nèi)公交系統(tǒng)便利：73、 44、 106、 171 路等多路公交經(jīng)過本項目，公共交通出行便捷。? 地鐵 5 號線：地鐵5 號線經(jīng)過本項目沿線，其中大壩站有望與本項目進(jìn)行站點聯(lián)接。5- 項

17、目周邊配套優(yōu)勢分析“金岸春天”二期項目周邊沿滇池路形成了省委、省政協(xié)、省人大 、省公安廳、省檢察院、省高院、省工商局、省旅游局等一系列省級行政辦公單位和云天化等大型企業(yè)集團(tuán)總部，區(qū)域內(nèi)消費客群具有極強(qiáng)的消費能力，為項目提供了高質(zhì)量的客群保障。同時區(qū)域內(nèi)未來上百個住宅項目的建成使用，區(qū)域常住人口將超過60 萬， 流動人口接近100 萬。優(yōu)質(zhì)客群的大量分布為本項目商業(yè)的未來發(fā)展及運營奠定了堅實基礎(chǔ)。6- 項目市場需求優(yōu)勢分析隨著南市區(qū)的快速發(fā)展及提升，項目市場需求潛力巨大。目前，本項目尚未開盤上市，便已引起市場客戶的強(qiáng)烈關(guān)注，截止到目前為止，前往項目現(xiàn)場咨詢登記的意向客戶已經(jīng)超過了六千 人，為項目

18、的后續(xù)銷售奠定了堅實基礎(chǔ)。7- 項目自身優(yōu)勢分析（ 1 ）水岸資源豐富? 項目緊鄰船房河，有近400 米長的岸線資源，將建成逾萬平方的河岸公園。另項目離滇池草海僅800 米，屬滇池水域氣候影響地帶，擁有比城區(qū)更宜居的氣候條件，項目建成后將會成為都市生態(tài)型城市綜合體典范之作。（ 2）原生態(tài)樹種? 項目區(qū)域內(nèi)保留原有各類原生樹種，和公共配套設(shè)施、建筑群體空間組織、綠化空間環(huán)境等構(gòu)成有機(jī)聯(lián)系，同時項目功能完善、環(huán)境優(yōu)美、特別適合人的居住及商務(wù)商業(yè)行為需求，并與周邊環(huán)境有機(jī)組合。另外， 我們對項目外部的環(huán)境景觀、道路、廣場、植被都進(jìn)行良好的結(jié)合、利用與借景，使之相互融合，渾然一體。（ 3）花園式社區(qū)居

19、住及辦公環(huán)境? 項目配置中心綠地，使之成為“項目綠肺”。并以各類原生樹種為引導(dǎo)，以區(qū)內(nèi)道路為紐帶，花卉、草地，水景等進(jìn)行巧妙搭配，營造集中與分散相結(jié)合，點、線、 面相結(jié)合的綠地體系，建立起與項目綠肺相關(guān)聯(lián)的整體循環(huán)系統(tǒng)，將新鮮的氧氣源源不斷的輸送到項目的各個終端區(qū)域，營造舒適愜意的居住及辦公環(huán)境。（ 4）住宅精巧實用，功能領(lǐng)先? 項目住宅物業(yè)主要以中、小戶型公寓為主，戶型設(shè)計前衛(wèi)，精巧實用，功能領(lǐng)先。（ 5）全地下停車? 項目為全地下式停車，完全的人車分流，有效提升居住及商務(wù)辦公使用品質(zhì)。（ 6）環(huán)保節(jié)能? 圍繞節(jié)約能源、節(jié)約水資源、節(jié)約建筑材料、節(jié)約土地、保護(hù)環(huán)境的“四節(jié)一環(huán)保” 理念， 在

20、保障居住舒適性的前提下通過技術(shù)創(chuàng)新采用雨水回收系統(tǒng)、中水回用系統(tǒng)、大面積透水鋪裝等生態(tài)技術(shù)措施，打造節(jié)能環(huán)保的綜合體典范。（ 7）項目核心價值? 城市金融中樞、花園辦公環(huán)境、高端名流會所、財智精英中心、財富定制服務(wù)、國際商務(wù)品臺、定制企業(yè)總部通過對項目七大項目核心價值的打造和建設(shè)，同時通過高端酒店、公寓、 名品、 餐飲、 休閑、 娛樂等商業(yè)業(yè)態(tài)的有效布局和提升，項目將成為滇池路的區(qū)域商業(yè)中心及昆明的商務(wù)中心之一。第六章項目定價情況1-項目區(qū)域房地產(chǎn)物業(yè)銷售價格調(diào)研（住宅/商業(yè)）?可類比住宅物業(yè)售價情況：? 可類比商業(yè)物業(yè)售價情況:2-項目定價策略? 房地產(chǎn)常用的定價方法有三種：競爭導(dǎo)向定價法（

21、隨行就市、主動競爭等）、需求導(dǎo)向定價法、成本導(dǎo)向定價法（成本加成、目標(biāo)利潤等）。本項目按照上述三種方法，在前面已分別從周邊價格行情、 潛在客戶需求、項目成本分析等不同的 角度進(jìn)行了探討。? 房地產(chǎn)常用的定價策略同樣有三種： 低開高走策略、高開低走策略、穩(wěn)定價格策略。根據(jù)本項目特點和目前市場行情， 我們認(rèn)為本項目應(yīng)采取低開高走策略。 其 優(yōu)點在于：便于快速成交，促進(jìn)良性循環(huán)，加快資金周轉(zhuǎn)，根據(jù)市場情況適時調(diào)價，便于價格控制3-項目定價? 經(jīng)過前述分析不難發(fā)現(xiàn)，周邊同類項目住宅銷售均價在15,000-18000 元/平方米之間，商鋪銷售均價在35000 -85000元/平方米之間。按照競爭導(dǎo)向定價

22、法中的隨行就市定價方法，結(jié)合本項目綜合成本、工程進(jìn)度等實際情況，我們對本項目的定價為：商品住宅，銷售均價13500元/平方米；商鋪，銷售均價45000元/平方米；國際酒店公寓，銷售均價27000元/平方米；寫字樓，銷售均價23000元/平方米。本項目定價符合滇池片區(qū)的主導(dǎo)發(fā)展方向和市場需求，無論出租還是銷售，都能取得可觀的收益預(yù)期。第七章項目銷售預(yù)期評估? 項目各類型物業(yè)銷售預(yù)期:? 根據(jù)該項目實際情況、市場定位及周邊同類項目的市場調(diào)查情況，按照企業(yè)的銷售策略，項目已于2011年底啟動意向客戶登記，截止目前意向登記客戶超過六千批，市場關(guān)注度極高。項目將于 2013年6月取得預(yù)售許可證啟動銷售。

23、? 我們預(yù)測該項目的銷售價格為:1- 商品住宅，銷售均價13,500 元 /平方米；2- 商鋪銷售均價45000 元 /平方米；3- 寫字樓，銷售均價23,000 元 /平方米；4- 酒店（國際酒店公寓），銷售均價27,000 元 /平方米。? 對于銷售部分，我們預(yù)測該項目銷售部分的銷售回款速度如下：2013 年 6 月項目可取得預(yù)售許可證面向市場銷售,2013 年 6 月 -12 月啟動項目商業(yè)及酒店（國際酒店公寓）銷售，預(yù)計將在2013 年 12 月完成銷售，實現(xiàn)商業(yè)銷售面積25488.76 m2,實現(xiàn)酒店（國際酒店公寓）銷售面積 31442 m2,根據(jù)項目預(yù)期定價商鋪銷售均價45000

24、元 /平方米 , 酒店 （國際酒店公寓）,預(yù)計可實現(xiàn)銷售總收入 199592.42 萬元，并于2014 年 1 月前回款到位；2014 年 1 月 -6 月啟動項目寫字樓及地下車庫/車位銷售，預(yù)計在2014 年 7 月完成銷售，實現(xiàn)寫字樓銷售面積 45762.92 m2 ,實現(xiàn)地下車庫/車位銷售面積 37500.87 褶。根據(jù)項目預(yù)期定價寫字樓 23000元/褶及地下車庫/車位8500元/ m2,預(yù)計可實現(xiàn)銷售總收入137130.46萬元，并于2014年8月前回款到位； ? 項目開發(fā)利潤：綜上所述， “金岸春天”二期項目預(yù)期銷售總收入將達(dá) 336722.88 萬元，項目總投資約為139917 萬元，預(yù)計可實現(xiàn)稅前利潤196805.88 萬元。第八章 項目評估總結(jié)目前滇池路片區(qū)（近滇池國家度假旅游區(qū)）商業(yè)氛圍較差，缺乏有區(qū)域影