景觀成本分析

1、珠江國際城景觀成本研究報告1.1. 項目總體規(guī)劃 31.2. 選取項目布局概述 31 成本分析41.1 總體分析4分類分析52.2.1 軟景52.2.2 硬景72.2.3 特色鋪裝、雕塑、涼亭等構件 92.2.4 圍墻102.2.5 網球場112.3主要景觀成本分配比例 112.3.1 主入口部分景觀分析124.3.1會所周邊景觀部分： 134.3.1宅間景觀部分：142小結153.1 珠江國際城項目綠化的特點 :153.2 在綠化工程中應注意的問題： 163成本分配建議174.1 苗木選擇174.2 養(yǎng)護費用181.1. 項目總體規(guī)劃小區(qū)占地面積為18萬平方米，總建筑面積約47萬平方米，園區(qū)

2、綠化率約50% 由32幢10層 28層的小高層、高層住宅樓組成。開發(fā)建設分三期，其中：一期（西南塊）建筑面積約萬平方米，1079戶，于2004年10月交付；二期（東南塊）建筑面積約13.7萬平方米，737戶，于2005年11月交付；三期（北塊）建筑面積約14.7萬平方米，815戶，于2007年8月交付。每期帶一地下車庫，車位比例一期較低，約為 50%二、三期較高，約為100% 統(tǒng)算車位比例約為70%1.2. 選取項目布局概述整個小區(qū)圍繞中心廣場（含會所、游泳池），共分為5個獨立組團，即：風荷苑、 海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉蘭苑。組團高出地坪約1.7米，錯落出3個層次、功能用途不同的立體自然空間

3、。組團四周由瀝青車道、景觀消防車道與主入口、次入 口及地下車庫入口（共10個出入口）相連，車輛進出便利暢通。每幢住宅均設2個自行車庫入口，入口做法與汽車庫基本類似，只是尺寸略小?？紤]到車輛可能隨時 經過住宅樓時，帶來躁音、尾氣污染等問題，開發(fā)商在設計上采取三個措施：住宅樓高出道路約1.7米； 與道路之間用喬木、灌木、綠地相隔約 3米； 車庫入口架設鋼化玻璃頂，四周及頂面用可伸展的灌木、植物覆蓋，增加美 觀、隔離效果。組團各自的中心位置布置有或大或小的中心景觀休息區(qū)，如水景、雕塑小品、 休息桌椅板凳、游樂健身器材組成，方便住戶使用。中心廣場經新月形坡面和隱形軸圍繞串聯，整個小區(qū)的中心景觀廣場低于

4、地面 約5米，會所、花園、游泳池、網球場掩映于綠林水景之中，為全體住戶提供一個 交流、休憩、娛樂健身的理想場所，而且周圍的業(yè)主在家里即可欣賞其景。1成本分析2.1總體分析本項目園林景觀工程分為硬景和軟景兩個部分，硬景（含園林土建、水景、水 電及附屬設施）面積約為35000平方米；軟景（苗木綠化）面積約為 60000平方米。 經估算造價為5467萬元。總景觀面積約為95000平方米，折合575元/m2。由附件一：測算分析表可知，造價比例相對較高的為：綠化費 37%道路建造費 19%特色鋪裝、小品、涼亭等其他構件11%水景8%室外照明水電6%此五項合 計占造價的81%是成本控制中應重點關注部分?？?/p>

5、體分析表詳見表 1。項目名稱景觀面積景觀造價施工單價所占面積比所占造價比（吊）（萬元）（元/m2）例（為例（為國際城950005467575100100其硬景35000343598163中 軟景60000203233937表1 :總體景觀成本分析分類分析2.2.1 軟景軟景部分造價為2032萬元，其中：成本投入量最大的為中等喬木，占綠化部分投入成本的35%,第二的為大喬木及名貴樹種費用，占總成本的15%,第三的為小灌木，投入比例為%,以上三個部分總投入比例合計為66%,占成本的一半以上。也是重點關注區(qū)域。從面積分配比例來看，灌木面積：草坪（含地被）面積比例為1:1,喬木：灌木、草坪面積比為:1

6、:,成本投入比為6: 2: 1。軟景綠化部分詳見表2、表3、表4。表2：綠化匯總比較序號名稱合價（萬元）占綠化費比（%）占總費用比（）單價備注1綠化總面積（6000m2）/2大喬木及名貴樹費用31573373中等喬木費用70923094小喬木費用886695大灌木費用242016中等灌木費用16257小灌木費用326988地被費用36609草坪費用1214010綠化土方費用2223213綠化設計變更費用17629占苗木及綠化土方費用的%14綠化總費用占綠化面積均價為元/m2；綠化總費用占園林總面積均價為元/m2；15費用比:（大喬木及名貴樹：中等喬木：小喬木：大灌木：中等灌木：小灌木：地被：草

7、坪=20:47:6:2:1:23:3:8）17數量比:（大喬木：中等喬木：小喬木=1:7:3）18數量比:（大灌木：中等灌木：小灌木：地被=1:5:360:32）19數量比:（喬木：灌木（不含地被）=1:2）20數量比:（大喬木：中等喬木：小喬木：大灌木：中灌木=1:7:3:3:16）表3:軟景綠化分析項目名稱景觀面積（n2i）景觀造價（萬元）單方指標（元/m2）所占面積比例（%所占造價比例（%珠江國際城950005467575100.軟景600002032339100其中大喬木以及貴樹4623315681中等喬木23090709307小喬木759088116大灌木39942460中等灌木10

8、4916153小灌木332033269816地被596860草坪27647121446綠化土方69300 m322132綠化變更6000017629表4:前十類大量苗木品種成本投入分析序號苗木名稱苗木數量苗木單價苗木總價占綠化造價（萬元）分配比例1香樟6322450%2叢生金桂2385600%3柑橘樹2893780%4銀杏B2673500%5重瓣櫻花1714200%6銀杏A708780%7樂昌含笑4621300%8海棗315000045%9垂絲海棠2671680%10西府海棠1253450%合計2524%此項目樹木的品種多樣，營造出不同的效果。值得注意的是，以上苗木、種植土價格為南京本地價格，

9、上海地區(qū)價格約高 20%30%2.2.2 硬景硬景部分造價為3435萬元，面積約為35000平方米。占總造價的63%按景觀 總面積計算，折合361元/m2。按硬景部分面積計算，折合 981元/m2。硬景分析詳見表5、表6表5:硬景分析項目名稱圖片景觀面積（m2）景觀造價（萬元）單價（元Zm2）所占面積比例（%所占造價比例（%珠江國際城950005467575100100.硬景350003435981100100其中水景h三三 .30004621540道路300001075358Lr5.Ib特色鋪裝s.-irii.i1見分析表373397室外照明及水電308大門見分析表24網球場200070其他

10、構件一一.一 T41耳 居253游樂設施9710圍墻用tilRS187零星設施392變更費用194表6:道路分析名稱施工單價總金額（萬元）成本投入比例覆蓋面積覆蓋面積比例瀝青道路40811000消防車道4685860花崗巖人行道2683922水刷石人行便道2386090地上停車場3282922汀步220206合計100%30000100%2.2.3特色鋪裝、雕塑、涼亭等構件特色鋪裝種類較多，有廊架、木地臺、水景墻、旱景墻、臺階等內容，其做法 多樣，結合所處的環(huán)境及功能使用要求而為。特色鋪裝結合小品、涼亭等其他構件 對整個景觀綠化環(huán)境起到了 “集中點題”、提升整體檔次的作用。特色鋪裝造價折合 景

11、觀總面積為39元/m2。此部分可依不同的地形、設計理念予以增減。詳見表 7、表 8、表 9。表7:特色鋪裝分析名稱施工單價總金額（萬元）成本投入比例覆蓋面積覆蓋面積比例廊架10003030010木地臺850650水景墻7000071個旱景墻5000051個自行車入口擋墻550051個汽車入口擋墻600811350側墻入口鋪裝5802709圓形鋪裝680臺階（游泳池旁）48024500臺階（單元入口）560350樹池,花壇850520米合計100%100%表8:建筑小品分析名稱施工單價總金額（萬元）成本投入比例覆蓋面積備注雕塑16000061個雕塑2150000151個涼亭1480000481個

12、涼亭2630000631個涼亭3450000451個水景（大）1300380水景（小）90060水景鋪貼500551100游泳池1600噴泉及設備1100440小品280064個合計100%2.2.4圍墻圍墻造價折合景觀總面積為20元/m2。2.2.5網球場網球場造價折合景觀總面積為元/m22.3主要景觀成本分配比例表9:主要景觀成本分配項目名稱圖片面積（；m）硬景（萬元）所占造價比例（%軟景（萬元）所占造價比例（%所占面積比例（%合計占造價例（%）主入口部分磷MTfS40004308172311rr- MS；會所周邊景觀部分10野.* S同樂,A 匕*廣”1600082015182318宅間

13、景觀5300012092216743153 :Ims -.部分小計6300024594520283782:匕本部分造價占整個景觀造價的 82%其中主入口及會所周邊景觀所占面積僅為總面積的11%但造價比例卻占總造價的29%此部分為整個小區(qū)景觀的重點，設計 及布局方案要能突出，使人見到眼前一亮，增加小區(qū)賣點。2.3.1 主入口部分景觀分析表10:入口部分景觀成本分析名稱面積面積比例成本單價成本投入比例硬景37004301162軟景3001725733其中大喬木3001575233變更費用30015500此部分景觀面積約為4000m2硬景包括涼亭、水景、水景墻、圓形鋪裝、景石、水電、雕塑、標志系統(tǒng)、

14、大門等，軟景包括行道樹（銀杏、香樟、橘子樹、廣玉 等）；主入口造價約為602萬元，占總造價比例為11%折合主入口面積為1505元/m2,折合景觀總面積為折合景觀總面積為63元/m2;其中硬景約為430萬元，折合主入口面積為1075元/m2,45元/m2,其中軟景約為172萬元，折合主入口面積為430元/m2,折合景觀總面積為18 元/m2。4.3.1會所周邊景觀部分:此部分景觀面積約為6000m2硬景包括水景、水系、圓形鋪裝、景石、水電、 假山、游泳池、木平臺、臺階、人行便道等，軟景包括行道樹（特大海棗、香樟、 橘子樹、櫻花、桂花、合歡、馬褂木等）；會所周邊景觀造價約為1002萬元，占總 造價

15、比例為18%折合會所周邊景觀面積為1670元/m2,折合景觀總面積為105元/m2, 其中硬景約為820萬元，折合會所周邊景觀面積為 1367元/m2,折合景觀總面積為 86元/m2,其中軟景約為182萬元，折合會所周邊景觀面積為 303元/m2,折合景觀 總面積為19元/m2。表11:會所周邊景觀成本分析名稱面積面積比例成本單價成本投入比例硬景5000838201640軟景1000171821820中小喬木30051123733灌木40078200草坪地被300516533土方造型1000303003交奧費用1000161604.3.1宅間景觀部分:此部分景觀面積約為 53000m2硬景包括

16、水景、廊架、自行車庫入口、汽車入口、圓形鋪裝、景石、水電、背景音樂、臺階、汀步、人行道、人行便道、游樂設 施、健身器材等，軟景包括行道樹（樺樹、香樟、銀杏、橘子樹、櫻花、桂花、合 歡、樂昌含笑、紅葉李、西府海棠、垂絲海棠、廣玉蘭、馬褂木等） ；宅間景觀造價 約為2883萬元，占總造價比例為53%折合宅間景觀面積為544元/m2,折合景觀總 面積為310元/m2,其中硬景約為1209萬元，折合宅間景觀面積為230元/m2,折合 景觀總面積為130元/m2,其中軟景約為1674萬元，折合宅間景觀面積為315元/m2, 折合景觀總面積為180元/m2。表12:宅間景觀成本分析名稱面積面積比例成本單價

17、成本投入比例硬景300012094030軟景500001674335大喬木158中小喬木685灌木500030601草坪地被45000467104土方造型5000019138交奧費用500001432952小結3.1珠江國際城項目綠化的特點：1、在沒有坡地的條件下人工造出坡地，給人渾似天成。同時，土方需要量自然 變大，引起成本提高。2、綠化占地面積達到項目總用地的 50%極大滿足了人們對環(huán)境的美好追求。3、按照綠化效果的優(yōu)化植物配置有 5-6個層次，高大喬木、中等喬木、小喬木、 大灌木、地被、花卉、藤本交錯搭配。4、充分利用植物的優(yōu)點軟化硬質的構筑物，如在擋墻邊種植大量的垂掛植物迎 春、紫藤、

18、凌宵、扶芳藤、藤本月季等。5、利用景石配置在綠地中充分營造回歸自然的感覺。6、在施工過程中嚴格要求必須全冠苗木，充分保留苗木的原有的形態(tài)，在選用 苗木時，有專業(yè)工程師挑選優(yōu)質苗木。7、細節(jié)體現項目的高水平管理，在細節(jié)中達到景觀效果的最大化，如在自行車 庫入口大量栽植迎春、云南黃素馨、凌宵、紫藤等植物，給人以山窮水盡疑無路， 柳暗花明又一村的感覺。8、人性化配置植物，落葉與常綠交錯搭配，四季鮮花綻放，樓房邊種植大量高 低錯落的植物，增加人的私秘性，同時弱化樓房構筑物的硬度。9、常言道“三分種，七分養(yǎng)”，對于綠化工程而言，珠江國際城項目能取得如 此佳的綠化效果，很大部分取決于它有一個高養(yǎng)護水平的隊

19、伍。3.2 在綠化工程中應注意的問題：1、質量第一、綠化效果第一的方針，在增加綠化工程造價有限的條件下，綠化 效果最大的優(yōu)化，能快速提升一個項目的贏利。在項目最初整體規(guī)劃方案設計時， 就要考慮到綠化景觀工程的布局問題，如出入口的設置、道路的布置、分期開發(fā)等 問題。2、盡量選擇鄉(xiāng)土及適合本地的植物，那些熱帶植物如海棗并不能在南京生長的 很好，一副病泱泱的形態(tài)，綠化效果能好到哪去呢所以在南京地區(qū)的項目不能完全 照搬上海模式，要根據南京地區(qū)的氣候、土質條件等因素選擇適合本地的苗木，否 則，花高價引入的苗木在小區(qū)存續(xù)的幾十年間無法長期存活、繁茂，達不到預期的 效果。上面成本分析中已說了，三棵特大海棗的

20、費用占了大喬木總費用的14%而數量上只占大喬木總棵數的樹種選擇正確，會起到畫龍點睛的效果，相反則會得不 償失?？梢該Q用胸徑63-65厘米、高7-8米、冠徑7-8米的單干金桂（嫁接銀杏、 古香樟、石楠、紅繼木古樁）或胸徑 18-20厘米、高5-6米、冠徑7-8米的單干紫 薇；4、施工過程必須按照先后順序進行，道路、管網、構筑物沒有完成時就進行綠 化施工，綠化效果出來時又進行開腸破肚，綠化效果就根本無法保證，這也象本末 倒置的做法。這要求組織好施工工序，協調各工種的配合，還要選擇好苗木的種植 季節(jié)，在保證整體售房、交房時間要求時，減少苗木額外養(yǎng)護費用、死苗重栽的發(fā) 生，以合理降低成本及不影響園林綠化景觀效果。3成本分配建議4.1 苗木選擇在綠化成本比例各樹種的搭配上，在注重效果一致的前提下，選