上海商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本

上海商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：_______乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：_______第一條租賃物業(yè)1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)面積：____________________平方米（平方米）1.3物業(yè)用途：____________________第二條租賃期限2.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2租金支付方式：每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或欠租等情況后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)使用及維修5.1乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并按照甲方的要求進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。5.2乙方對租賃物業(yè)的裝修、改動應(yīng)事先征得甲方的書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得對租賃物業(yè)進(jìn)行任何改動、裝修。5.3乙方在租賃期滿后，應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)原狀的所需費用。第六條物業(yè)管理6.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的物業(yè)管理，確保物業(yè)的正常使用。6.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2若乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_____%作為滯納金。第八條不可抗力8.1由于不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。第九條合同解除9.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。9.2在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲方權(quán)益，甲方有權(quán)提前解除本合同。第十條爭議解決10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：____________乙方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確合同主體：確保甲方（出租方）和乙方（承租方）的身份信息準(zhǔn)確無誤，包括名稱、地址、聯(lián)系電話及法定代表人或負(fù)責(zé)人。2.物業(yè)詳細(xì)信息：明確租賃物業(yè)的地址、面積和用途，這些信息是合同的基礎(chǔ)。3.租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃的起始和終止日期，以及續(xù)租的條件。4.租金及支付方式：租金金額和支付方式應(yīng)具體明確，包括支付時間、頻率和賬戶信息。5.保證金：雙方應(yīng)明確保證金的金額和退還條件。6.物業(yè)使用及維修：乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并對任何裝修或改動征得甲方同意。7.物業(yè)管理：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按時支付相關(guān)費用。8.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和處罰措施。9.不可抗力：在不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)相互通知，并按合同約定處理。10.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的途徑和方式。解決辦法：對于合同條款的任何疑問或爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可尋求法律咨詢，或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：租賃合同（LeaseContract）：出租人與承租人之間就租賃物的使用和收益所訂立的合同。出租方（Lessor）：擁有租賃物所有權(quán)，并將租賃物提供給承租人使用的當(dāng)事人。承租方（Lessee）：使用并支付租金的當(dāng)事人。租金（Rent）：承租人為使用租賃物而支付給出租方的費用。保證金（SecurityDeposit）：為確保租賃合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的一定數(shù)額的錢款。物業(yè)管理費（PropertyManagementFee）：物業(yè)管理單位為管理租賃物業(yè)所收取的費用。違約金（LiquidatedDamages）：合同一方違約時，根據(jù)合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金。不可抗力（ForceMajeure）：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.創(chuàng)意園區(qū)租賃：補充條款：乙方作為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)者，有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦文化、藝術(shù)活動，但需提前向甲方報備活動內(nèi)容和時間，確保不影響其他租戶正常經(jīng)營。2.餐飲業(yè)租賃：補充條款：乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事餐飲業(yè)務(wù)時，應(yīng)遵守食品安全法規(guī)，確保餐飲服務(wù)質(zhì)量和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，不得造成環(huán)境污染。3.教育機(jī)構(gòu)租賃：補充條款：乙方作為教育機(jī)構(gòu)，應(yīng)保證教育教學(xué)活動的安全性和規(guī)范性，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)的教育活動，并應(yīng)提供相關(guān)教育資質(zhì)證明。4.科技企業(yè)孵化器租賃：補充條款：乙方作為初創(chuàng)科技企業(yè)，享有甲方提供的創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)，包括但不限于政策咨詢、技術(shù)支持等，乙方應(yīng)定期向甲方匯報項目進(jìn)展。5.健康養(yǎng)生中心租賃：補充條款：乙方在租賃物業(yè)內(nèi)開設(shè)健康養(yǎng)生中心時，應(yīng)確保所有服務(wù)項目符合國家健康行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得開展任何非法醫(yī)療服務(wù)。合同所需附件列表：1.雙方的有效身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照