建筑工程項目業(yè)主方工作手冊

1、建筑工程項目業(yè)主方工作手冊業(yè)主方在開發(fā)前期的工作一、確定投資建設(shè)工程項目對項目從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測算，為公司決策提供 重要依據(jù)。二、建設(shè)項目用地計劃辦理1. 所需資料a. 地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）b. 與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議2. 辦理程序a. 備齊資料b. 到地塊所在地土地部門辦理三、建設(shè)工程項目建議書的編制與報批1. 編制與所需資料a. 開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照b. 開發(fā)資質(zhì)證書c 用地計劃審核意見d. 建筑設(shè)計方案（總平面圖等）e. 其他相關(guān)資料2. 報批程序與報批資料a. 將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制項目建議書b. 準(zhǔn)備關(guān)于項目建議書報批申請報

2、告C.將項目建議書與申請報告送計委報批注：投資 3000 萬元以下項目由區(qū)計委立項；超過 3000 萬元以下項目由 區(qū)計委轉(zhuǎn)報有關(guān)部門審批四A、建設(shè)工程項目選址意見申辦1. 所需資料a. 批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件（復(fù)印件一份）b. 地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍） 4 份c. 土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）d. 聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件 1 份）e. 選址論證f. 建設(shè)項目選址意見書申請表（到規(guī)劃局領(lǐng)?。?. 申辦程序a. 準(zhǔn)備數(shù)份項目建議書批復(fù)與數(shù)份地形圖b. 將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章c. 將有關(guān)部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科 辦理四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、申辦1. 所需資料a. 建設(shè)工程的計劃批準(zhǔn)文件 （批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件） （復(fù)印件 一份）b. 地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見與公章）C.國有土地使用權(quán)出讓合同文件與副圖（1份）d. 建設(shè)項目選址意見書申請表（到規(guī)劃局領(lǐng)?。〆. 申請報告（紅頭文件）f. 其他需說明的圖紙或文件2. 申辦程序a. 備齊上述所有資料b. 送規(guī)劃局規(guī)劃科辦理五、建設(shè)工程項目地名報批1. 所需資料復(fù)印件一份）a. 項目批文（批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件）b. 地形圖（均應(yīng)劃示用地 2份c. 總平面圖（3份）d. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證與批文e. 申請報告

4、（紅頭文件）f. 其他需說明的圖紙或文件2. 申辦程序a. 備齊上述所有資料與1500元支票b. 送區(qū)地名辦辦理六、建設(shè)工程項目報建1. 所需資料a. 建設(shè)工程報建表（到報建處領(lǐng)?。゜. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照與有關(guān)證明原件和復(fù)印件C.項目建議書批文原件與復(fù)印件d. 銀行出具的建設(shè)資金落實證明（驗資報告）e. 建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報表（到市報建處領(lǐng)?。ゝ. 專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件與復(fù)印件g. 住宅項目配套建設(shè)審核申請表h. 住宅新幵工審核通知單七、工程項目設(shè)計招標(biāo)辦理1. 所需資料a. 報建工程項目IC卡b. 建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)項目登記表c. 建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)文件報批表

5、（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）d. 建設(shè)工程設(shè)計評標(biāo)小組報批表 （到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。〆. 工程設(shè)計任務(wù)書f. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證g. 工程項目選址意見批文2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 到市設(shè)計招標(biāo)辦辦理八、設(shè)計方案評標(biāo)會召開與設(shè)計單位中標(biāo)辦理1. 所需資料項目設(shè)計方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項目選址意見書、設(shè)計任務(wù)書、項 目建議書批文等若干份 b.會議通知書2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 提前三天分送各評委c. 到市招標(biāo)辦召開評標(biāo)會（會務(wù)費300 元）中標(biāo)辦理 a. 設(shè)計方案評標(biāo)會會議紀(jì)要 b. 評委評標(biāo)意見書九、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申辦1. 所需資料a. 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申請表（到規(guī)劃局領(lǐng)

6、?。?份b. 計劃批準(zhǔn)文件 1 份c. 土地使用權(quán)屬證件1份d. 房屋權(quán)屬證 1 份e. 危房鑒定報告f. 地形圖（劃示用地范圍）2份辦理程序 a. 備齊上述資料 b. 送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十、工程項目設(shè)計方案深化、修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計方案 十一、設(shè)計方案審定會召開1. 所需資料a. 設(shè)計方案文本12份若干份b. 項目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證與批文，區(qū)府土文件c. 請柬2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 分送至計委、規(guī)劃局、防疫站、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門c. 召幵方案審定會十二、設(shè)計方案送審報批1. 所需資料a. 選址意見書b. 規(guī)劃設(shè)計要求通知單c. 地形

7、圖（劃示用地范圍）d. 設(shè)計方案 2 份e. 地名批文f. 項目建議書批文辦理程序 a. 備齊上述資料 b. 到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十三、可行性研究報告編制與報批1. 所需資料a. 用地計劃審核意見書b. 項目建議書批文c. 用地計劃許可證與批文d. 區(qū)府土文件e. 營業(yè)執(zhí)照f. 幵發(fā)資質(zhì)證書g. 住宅項目配套條件審核申請表h .資本金出資承諾書i .設(shè)計方案文本j.其他相關(guān)文件2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 送投資咨詢公司編制并準(zhǔn)備一份可行性研究報告申請報批文件（紅頭文件）c. 送計委報批十四、擴大初步計劃根據(jù)方案審定會各職能部門方案會審意見進(jìn)行擴初設(shè)計十五、擴初會召開1. 所需資料a.

8、 擴初設(shè)計文本若干份b. 請柬2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 分送至計委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局（交通、環(huán)衛(wèi)、自來水公司、煤氣公司、供電局、電話、有線電視）等部門c. 召幵擴初會議十六、擴初意見征詢與擴初批復(fù)a 擴初會議紀(jì)要b. 根據(jù)擴初意見修改后的總平面圖與擴初文本c. 關(guān)于要求報批擴初的申請報告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 分送至計委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見c. 送規(guī)劃局規(guī)劃科報批十七、住宅項目配套條件審核報批1. 所需資料a. 住宅項目配套建設(shè)條件審核報批（住宅局領(lǐng)取

9、）b. 項目建議書或可行性報告研究報告批文c. 地形圖和管線圖（劃示用地范圍）d. 總平面圖若干份e. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證與批文f. 其他相關(guān)資料2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 送住宅局總師室辦理十八、勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理a. 上海市建設(shè)工程勘察招投項目登記表b. 建設(shè)工程勘察招投文件報批表 （到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）c. 建設(shè)工程勘察評標(biāo)小組報批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヾ. 設(shè)計中標(biāo)通知書2. 申辦程序備齊上述資料b. 到市勘察招標(biāo)辦辦理十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申辦1. 所需資料a. 建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請表（到區(qū)土地局領(lǐng)?。゜. 土地出讓協(xié)議c. 其他相關(guān)文件2. 申辦程序a. 備齊上述資料b

10、. 到國土局簽署協(xié)議c. 付款，領(lǐng)取用地批準(zhǔn)書二十、施工圖設(shè)計 設(shè)計單位根據(jù)擴初批復(fù)意見進(jìn)行施工圖設(shè)計 二十一、住宅項目開發(fā)計劃辦理1. 所需資料a.住宅項目新幵工申請表（到區(qū)住宅局領(lǐng)?。?b. 項目配套建設(shè)條件審核意見通知書C.建設(shè)項目立項批準(zhǔn)文件d. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)使用地批準(zhǔn)書e. 申請單位現(xiàn)有空置房情況f. 住宅建設(shè)配套費交納情況2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 到區(qū)住宅局辦理二十二、建設(shè)項目轉(zhuǎn)正1. 所需資料a. 項目轉(zhuǎn)正申請報告（紅頭文件）b. 可行性研究與擴初批復(fù)2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 送計委辦理二十三 A 、建筑工程項目規(guī)劃許可證辦理1. 所需資料a.

11、 總平面圖10份b. 建筑圖 7 套c. 結(jié)構(gòu)圖（基礎(chǔ)）2套d. 給排水圖 3 套e. 建設(shè)項目計劃批準(zhǔn)文件與項目轉(zhuǎn)正單f. 土地使用權(quán)或用地批準(zhǔn)書g. 應(yīng)拆房屋權(quán)屬證明h. 地形圖（劃示用地范圍與建筑物位置）10份i. 分層面積表j. 建.筑工程預(yù)算書k. 消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關(guān)部門審核意見單2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 分送消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、 規(guī)土辦等部門簽署意見c. 將意見匯總送至區(qū)規(guī)劃局二十三B、施工招標(biāo)辦理1 所需資料a. 市招標(biāo)辦授權(quán)管理通知b. 招標(biāo)項目登記表c. 項目建設(shè)有關(guān)批復(fù)d. 總平面圖e .報建

12、表f .住宅項目新幵工計劃g .住宅項目配套條件審核h .設(shè)計中標(biāo)通知書i .法人證明或?qū)ζ浯砣说奈袝鴍 .委托機構(gòu)招標(biāo)協(xié)議k.代理機構(gòu)資質(zhì)I資金落實情況證明m.監(jiān)理單位資質(zhì)n.監(jiān)理合同o.建設(shè)單位資質(zhì)p.建設(shè)單位申請材料q.公開招標(biāo)發(fā)布信息r.公幵招標(biāo)報名登記表s.公幵招標(biāo)入圍條件t.投標(biāo)單位資質(zhì)審核u.招標(biāo)文件報批表v. 招標(biāo)文件w.工程量清單x. 招標(biāo)文件答疑會會議紀(jì)要y標(biāo)底A1. 開標(biāo)情況匯總表B1. 詢標(biāo)記錄C1. 評標(biāo)方法D1. 評標(biāo)資料E1.決標(biāo)情況匯總表F1.中標(biāo)通知書G1. 外地施工企業(yè)任務(wù)量單H1. 中標(biāo)單位投標(biāo)資料11.未中標(biāo)單位投標(biāo)資料J1.施工合同K1. 設(shè)計監(jiān)理

13、項目流轉(zhuǎn)表L1. 建設(shè)項目 IC 卡2. 辦理程序a. 申請授權(quán)b. 發(fā)布招標(biāo)信息C.接受施工單位報名d. 初選入圍施工單位，發(fā)標(biāo)書e. 招標(biāo)文件答疑會f. 開標(biāo)g. 準(zhǔn)備（1）項所有資料與工程造價萬分之四支票一張h. 辦理中標(biāo)手續(xù)二十四、施工監(jiān)理單位甄選（略比施工招標(biāo)簡單，此處從略）二十五、施工許可證辦理1. 所需資料a. 申請表b. 建設(shè)規(guī)劃許可證c. 資金入賬憑證d. 三通一平的有關(guān)證明e. 施工合同副本，廉潔協(xié)議f. 監(jiān)理合同，住宅項目監(jiān)理登記證g. 建設(shè)工程項目質(zhì)量和安全監(jiān)督申報所需資料h. 項目施工許可證（施工單位）i. 勘察、設(shè)計中標(biāo)通知書j. 設(shè)計監(jiān)理流轉(zhuǎn)表k. 住宅項目建設(shè)開

14、工計劃2. 辦理程序a. 將圖紙分送設(shè)計監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站審核b. 根據(jù)設(shè)計監(jiān)理與質(zhì)監(jiān)站審核意見進(jìn)行圖紙修改C.備齊所有資料d. 送市建官處辦理二十六、商品房計劃申請l. 所需資料a. 開發(fā)單位資質(zhì)證書b. 營業(yè)執(zhí)照C.規(guī)劃許可證d. 建設(shè)用地批準(zhǔn)書e. 固定資產(chǎn)填報表f. 項目轉(zhuǎn)正單2. 辦理程序a. 備齊資料b. 送計委辦理二十七、工程開工1. 所需資料a. 施工圖紙b. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證c. 建設(shè)工程施工許可證2. 辦理程序a. 發(fā)放圖紙b. 技術(shù)交底c. 工程幵工二十八、驗線1. 所需資料a. 申報表b. 建設(shè)工程規(guī)則許可證c. 驗線通知單2. 辦理程序a. 準(zhǔn)備資料b. 驗線業(yè)主方在建設(shè)

15、后期的主要工作一、各部門配套征詢1. 所需資料a. 項目有關(guān)批文若干份b. 總平面圖若干份2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 分送供電局、煤氣公司、自來水公司、電話局、有線電視臺、環(huán)衛(wèi)所與污水處理廠的部門進(jìn)行配套意見征詢并蓋章二、擴初會議召開1. 所需資料a. 總平面圖若干份b. 地形圖若干份c. 水、電、煤氣、弱電等圖若干套（其中供電圖紙應(yīng)包括變電站定位、小 高成供電方案等內(nèi)容；供水圖紙應(yīng)包括水泵房定位、多層供水方案、小高 層供水方案等內(nèi)容）d. 會議通知2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 提前五天分送各有關(guān)部門c. 招幵擴初會議（確定供水、供電方案與垃圾收集站、變電站、水泵房位置）三、

16、供水前期業(yè)務(wù)記錄卡辦理1. 所需資料a.地形圖一份 b. 項目批文復(fù)印件一份C. 總平面圖一份d. 申請報告2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 到上海市自來水公司（江西中路 484 號）辦理四、給水管網(wǎng)工程可行性研究報告辦理1. 所需資料a. 地形圖一份b. 總平面圖一份c. 項目批文與其他相關(guān)資料復(fù)印件一份2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 請自來水公司人員現(xiàn)場查看c. 付款（5000元），交付可行性研究報告五、供電規(guī)劃圖設(shè)計1. 所需資料a. 總平面圖2份b. 地形圖一份2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 送供電局c. 設(shè)計人員現(xiàn)場查看，設(shè)計出圖六、各配套部門外線設(shè)計與施工圖紙審核1

17、. 所需資料a. 總平面圖若干份b. 水、電、煤氣、電視、電話等圖紙（根據(jù)擴初意見修改后的圖紙）若干 套c. 建筑立面圖若干套d. 供電規(guī)劃圖（供電外線設(shè)計與供電圖紙審核需要）2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 送各有關(guān)部門審核并請各部門進(jìn)行外線設(shè)計七、水泵房與變電站手續(xù)辦理1. 所需資料a. 總平面圖b. 變電站、水泵房定位圖2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 分送供電局與自來水公司進(jìn)行電氣與供水設(shè)計，并鑒定合同c. 設(shè)計變電站、水泵房土建圖d. 技術(shù)交底e. 工程施工f. 設(shè)備安裝、調(diào)試g. 竣工驗收八、訂購配套設(shè)備 根據(jù)圖紙與各部門對產(chǎn)品的要求訂購各部門指定的產(chǎn)品（電表箱、電纜熔絲箱

18、、計量柜、水表箱、浮球閥、短管、分配器與放大器等設(shè)備）九、各配套部門申請手續(xù)辦理1. 所需資料或條件A.供電a. 申請報告（應(yīng)說明總戶數(shù)、總用電量、建筑面積等指標(biāo)）2份b. 住宅用電申請表c. 已付市政配套費復(fù)印件d. 已定表箱依據(jù)復(fù)印件e. 工程委托監(jiān)理合同f. 低壓用戶工程委托書g. 工房公燈工程委托書h .派出所編定門牌號復(fù)印件i. 配套公建的申請報告j. 配套公建的設(shè)備清單k. 路燈申請報告l. 路燈委托合同m. 地形圖一份n. 總平面圖三份o. 供電規(guī)劃圖p. 變電站定位圖B供水a(chǎn). 申請報告2份b. 征詢單 1 份c. 供水前期辦理記錄卡批復(fù) 1份d. 門牌號證明 2 份e. 地形

19、圖1份f. 給排水總圖（1: 500 ） 1份g. 消防批文 1 份h. 地下車庫消防批文1份i. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證j. 建設(shè)工程項目表1份k. 綜合管線圖1份C.煤氣（包括住宅煤氣申請和公建煤氣申請）a. 地形圖3份b. 綜合管線圖 3 份c. 總平面圖3份d. 給排水總圖（1 : 500）3份e. 煤氣透視圖3份f. 申請報告2份g. 委托書 2 份h. 保證書2份i. 小區(qū)總平面圖軟盤1張j. 付增容費D. 電話通信a. 地形圖1份b. 總平面圖 1 份c. 管線總平面圖（1 : 100 ） 1份d. 弱電施工圖（全套，包括系統(tǒng)圖與平面圖，1: 100 ） 1套e. 配套費發(fā)票復(fù)印件E. 雨污水a(chǎn). 排污申請報告2份b. 項目批文 1 份c. 地形圖1份d. 管線平面圖 1 份e. 檢測水樣1份f. 排水量申請核定表g. 付款（每平方米16.5元）2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 分送各部門處理十、各類配套款支付1. 供電付款a. 小區(qū)內(nèi)供電貼費550元/千瓦b. 電表保證金 單相表 80 元/ 只 三相表 150 元/ 只C.外線電纜工程，按工程決算付款d. 購電纜熔絲箱 530 元/只e.