第九章財(cái)產(chǎn)課稅PPT課件

1、第九章財(cái)產(chǎn)課稅第九章財(cái)產(chǎn)課稅本章主要內(nèi)容本章主要內(nèi)容財(cái)產(chǎn)稅概述財(cái)產(chǎn)稅概述房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅契稅契稅車船使用稅車船使用稅第一節(jié)第一節(jié) 財(cái)產(chǎn)稅概述財(cái)產(chǎn)稅概述o 一、概念一、概念財(cái)產(chǎn)稅是對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人、占用人或使用人所財(cái)產(chǎn)稅是對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人、占用人或使用人所擁有或支配的應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)，就其數(shù)量或價(jià)值依擁有或支配的應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)，就其數(shù)量或價(jià)值依法征收的一種稅。法征收的一種稅。o 二、財(cái)產(chǎn)稅的特點(diǎn)二、財(cái)產(chǎn)稅的特點(diǎn)o財(cái)產(chǎn)稅具有稅源廣泛性、財(cái)產(chǎn)稅具有稅源廣泛性、o征收區(qū)域性、征收區(qū)域性、o管理復(fù)雜性的特點(diǎn)。管理復(fù)雜性的特點(diǎn)。三、財(cái)產(chǎn)稅的分類三、財(cái)產(chǎn)稅的分類o 有一般財(cái)產(chǎn)稅和特別財(cái)產(chǎn)稅、靜態(tài)財(cái)產(chǎn)稅和有一般財(cái)產(chǎn)稅和特別財(cái)產(chǎn)稅、靜態(tài)

2、財(cái)產(chǎn)稅和動(dòng)態(tài)財(cái)產(chǎn)稅、經(jīng)常財(cái)產(chǎn)稅和臨時(shí)財(cái)產(chǎn)稅、財(cái)動(dòng)態(tài)財(cái)產(chǎn)稅、經(jīng)常財(cái)產(chǎn)稅和臨時(shí)財(cái)產(chǎn)稅、財(cái)產(chǎn)價(jià)值稅和財(cái)產(chǎn)增值稅之分。產(chǎn)價(jià)值稅和財(cái)產(chǎn)增值稅之分。o 1、 1950年，政務(wù)院頒布的年，政務(wù)院頒布的全國(guó)稅政實(shí)施全國(guó)稅政實(shí)施要?jiǎng)t要?jiǎng)t中列舉了遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅；同中列舉了遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅；同年年4月，又頒布了月，又頒布了契稅暫行條例契稅暫行條例，初步形，初步形成了我國(guó)的財(cái)產(chǎn)稅體系。成了我國(guó)的財(cái)產(chǎn)稅體系。o 2、 1951年，房產(chǎn)稅與地產(chǎn)稅合并，統(tǒng)稱為年，房產(chǎn)稅與地產(chǎn)稅合并，統(tǒng)稱為城市房地產(chǎn)稅。城市房地產(chǎn)稅。四、我國(guó)財(cái)產(chǎn)稅的沿革四、我國(guó)財(cái)產(chǎn)稅的沿革o 3、1973年，將企業(yè)繳納的城市房地產(chǎn)稅年，將企業(yè)

3、繳納的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅，只有個(gè)人、外商獨(dú)資企業(yè)和并入工商稅，只有個(gè)人、外商獨(dú)資企業(yè)和房管部門繼續(xù)繳納城市房地產(chǎn)稅房管部門繼續(xù)繳納城市房地產(chǎn)稅o 4、1986年，將城市房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅年，將城市房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，但僅適用于國(guó)內(nèi)企業(yè)和和城鎮(zhèn)土地使用稅，但僅適用于國(guó)內(nèi)企業(yè)和個(gè)人。外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)和外籍人員個(gè)人。外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)和外籍人員繼續(xù)征收城市房地產(chǎn)稅。繼續(xù)征收城市房地產(chǎn)稅。o 現(xiàn)行財(cái)產(chǎn)稅包括房產(chǎn)稅、契稅、車船使用稅?，F(xiàn)行財(cái)產(chǎn)稅包括房產(chǎn)稅、契稅、車船使用稅。第二節(jié)第二節(jié) 房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅o 一、概念一、概念o 房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，依據(jù)房產(chǎn)價(jià)格房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)

4、為征稅對(duì)象，依據(jù)房產(chǎn)價(jià)格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。的一種財(cái)產(chǎn)稅。o 1、征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工、征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的房產(chǎn)。礦區(qū)的房產(chǎn)。o二、基本要素二、基本要素o 特殊規(guī)定：特殊規(guī)定：o （1）產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，由其經(jīng)營(yíng)管理）產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，由其經(jīng)營(yíng)管理單位和個(gè)人納稅；單位和個(gè)人納稅；o （2）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人為納稅人；）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人為納稅人；o （3）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未

5、解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人。由房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人。2、納稅人：房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。、納稅人：房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。o （1）自用房產(chǎn)：稅率為）自用房產(chǎn)：稅率為1.2%；o （2）出租房產(chǎn)：稅率為）出租房產(chǎn)：稅率為12%；3、稅率、稅率o （1）自用房產(chǎn)：以房產(chǎn)原值減除）自用房產(chǎn)：以房產(chǎn)原值減除10%30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)；后的余值為計(jì)稅依據(jù)；o （2）出租房產(chǎn)：以房產(chǎn)的租金收入為計(jì)）出租房產(chǎn)：以房產(chǎn)的租金收入為計(jì)稅依據(jù)；稅依據(jù)；o三、計(jì)稅依據(jù)及應(yīng)納稅額的計(jì)算三、計(jì)稅依據(jù)及應(yīng)納稅額的計(jì)算四、優(yōu)惠和征收管理四、優(yōu)惠和征收管理第三節(jié)第三節(jié) 契稅契稅o 一、概念一、概念o 契稅是指在房地

6、產(chǎn)使用權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中，向契稅是指在房地產(chǎn)使用權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中，向取得房地產(chǎn)權(quán)屬的單位和個(gè)人征收的一種稅。取得房地產(chǎn)權(quán)屬的單位和個(gè)人征收的一種稅。o 1、征稅范圍：在我國(guó)境內(nèi)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移、征稅范圍：在我國(guó)境內(nèi)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)。的房地產(chǎn)。o 具體內(nèi)容：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，具體內(nèi)容：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋的買賣、贈(zèng)與、交換以及其他方式轉(zhuǎn)房屋的買賣、贈(zèng)與、交換以及其他方式轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)。移的房地產(chǎn)。o二、基本要素二、基本要素3、稅率、稅率o 稅率為稅率為3%5%。2、納稅人、納稅人o 在我國(guó)境內(nèi)承受房地產(chǎn)權(quán)屬的單位和個(gè)人。在我國(guó)境內(nèi)承受房地產(chǎn)權(quán)屬的單位和個(gè)人。o 計(jì)稅依據(jù)為房地產(chǎn)的價(jià)格；計(jì)稅依據(jù)為房地產(chǎn)的價(jià)格；o 具體規(guī)定參考教材。具體規(guī)定參考教材。o三、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算三、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算o 四、優(yōu)惠和征收管理四、優(yōu)惠和征收管理第四節(jié)第四節(jié) 車