商場施工裝修裝飾管理辦法(定稿)

1、購物中心有限公司施工裝修裝飾管理規(guī)定（2015版）為保護公司的合法權益，確保建筑物內外的完好和安全，規(guī)范相關方施工管理，根據(jù)國家建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范，并參照總部裝修改造安全管理規(guī)定，現(xiàn)結合公司實際，特制訂本管理規(guī)定：一、職責分工（一）物業(yè)管理部為公司施工裝修裝飾的管理部門，負責對施工裝修工作的事前審核、事中管理及事后驗收，代表公司對施工區(qū)域進行不定期的檢查督查。（二）運營招商部負責辦理承租戶和施工方的場地交接手續(xù)，并協(xié)調處理施工過程中的相關事宜。（三）財務信息部負責按規(guī)定收取、退還各種費用。二、施工裝修的進退場流程（一）進場手續(xù)辦理 1.承租戶和施工方須提供商裝圖紙、效果圖、進度表

2、、營業(yè)執(zhí)照（加蓋公章）、資質證（加蓋公章）、現(xiàn)場施工人員身份證復印件一份、特種作業(yè)人員需提供有效操作證原件及復印件一份到物業(yè)管理部辦理施工申批表及施工證。2.需要改造的廳房、島柜等，由其承租戶或供應商負責填寫商場廳房、島柜改造及用電申報表，在開工前報物業(yè)管理部進行消防及用電的安全審圖。承租戶的裝修改造參照專柜改造手續(xù)進行申報。3.承租戶或施工方安排裝修施工人員，須指定一名現(xiàn)場負責人（現(xiàn)場安全責任人），負責施工期間的安全監(jiān)督及施工管理，名單報物業(yè)管理部。4.承租戶或施工單位須繳納施工安全保證金5000元，環(huán)境衛(wèi)生保證金1000元。 5.如需動用明火，施工方應提前24小時向物業(yè)管理部申報，施工當事

3、人須持本人焊工證并繳納2000元保證金辦理動用明火證，獲得批準后方可施工，施工完畢后，施工單位人員對動火現(xiàn)場必須監(jiān)控24小時以上。（二）退場手續(xù)辦理 1.裝潢驗收。施工結束，施工發(fā)起部門將“商場廳房、島柜改造及用電申報表”等圖文資料，交運營招商部進行裝潢驗收，直至驗收合格。承租戶的裝修改造驗收參照專柜驗收手續(xù)。2.消防驗收。施工結束，施工發(fā)起部門將相關圖文資料，交物業(yè)管理部進行消防驗收，直至驗收合格。3.用電驗收。施工結束，施工發(fā)起部門將相關圖文資料，交物業(yè)管理部進行用電驗收，直至驗收合格。4.資料存檔。裝潢、消防、用電全部驗收合格后，施工發(fā)起部門將施工資料交物業(yè)管理部存檔。5.施工項目完工后

4、，經(jīng)各部門驗收合格，承租戶或施工方攜帶交款收據(jù)、工程驗收單到財務信息部辦理退還保證金手續(xù)（不能提供交款憑證的按90%退還）。 6.各項驗收原則上隨報隨驗收，如遇工程量較大或工程難度較大的，驗收時間不超過3日。（三）收費標準施工單位安裝臨時電表、水表，電費按1.3元/度,水費按3.105元/噸收取，施工證押金50元/個，施工證5元/個（不退款）。三、施工裝修的管理要求 （一）裝修時間 1.為避免影響公司正常營業(yè)，施工方應將施工裝修進度表報公司批準后實行。（施工進度表見附件2） 2.施工裝修期限原則上控制在裝修進度表之內，如需延期的，需提前向公司提出申請，經(jīng)過批準后方可繼續(xù)施工。（二）裝修材料 1

5、.裝飾材料均須防火，裝修所用板材、阻燃材料須有產品合格證、環(huán)保證書、檢驗報告等；嚴禁在室內使用甲醛超標的裝修材料及各種含有害化學成分的粘合劑、有機材料等，或者異味較大的材料。 2.選用的所有電氣材料必須有國家有關部門的質量證明及安全認證3C標識。3.商場頂部裝修施工必須使用上人型輕鋼龍骨（主龍骨不得低于60*27*1.2mm) ，吊點點位縱橫向距離應800 。4各種風口、電箱、燈具、管井門、信息點等公共設施、設備及裝置不得封堵，并保留維修和使用的空間。（三）水電施工 1.進場要求。施工的電工、焊工等特殊工種必須持有效操作證方可進場施工。施工用水、電必須由公司水電工負責從指定位置接入，嚴禁私拉亂

6、接偷用水電，不得將裸露導線直接插入插座取電，用電負荷必須經(jīng)公司電工核準，并隨時接受物業(yè)管理部專業(yè)人員的檢查指導。2.施工用電。臨時用電不得使用膠質線，必須使用合適容量的橡膠電纜，不得使用太陽燈，線路安裝必須接地，并做好絕緣處理，未經(jīng)許可，不得私自接駁和移動電源線路。3.電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖。施工方須提供：標明所有主要負載和設備回路的電氣系統(tǒng)圖；詳細的用電設備及照明用電負荷統(tǒng)計表；所有照明和動力用電回路以及相關聯(lián)的控制開關的布線圖；各類燈具型號、功率、功率因數(shù)、額定電壓、數(shù)量及安裝方法；標明鎮(zhèn)流器安放位置及型號規(guī)格；注明電線規(guī)格及線路敷設方法；注明電源開關、燈具開關及插座等型號規(guī)格。4.頂部施

7、工。商戶如需上頂布線或安裝吊楣等，須提前一天通知物業(yè)管理部，由公司相關人員對該區(qū)域進行檢驗后方可上頂施工，如私自上頂，造成的一切事故及損失由施工方承擔，并處以5000元至20000元罰款。懸掛道具、燈箱，吊楣等部件一律不得固定在龍骨、吊頂內管線上，必須在吊頂內樓板安裝懸掛基礎掛件。 5.燈具安裝。燈具電器品牌不限，但須符合國家安全認證，不能使用220V石英燈、小太陽燈、碘鎢燈等。專柜照明需選用節(jié)能高效的光源，并有較好的顯色性，以充分展示商品的真實形象，色溫應符合專柜設計指引的要求，以T5節(jié)能型熒光燈和陶瓷金鹵燈為主，禁止使用鹵素射燈；化妝品、鐘表、黃金珠寶、飾品等柜臺應使用LED燈帶代替T5熒

8、光燈，投射燈建議使用LED射燈或陶瓷金鹵燈與LED燈結合使用，禁止使用鹵素射燈。燈具安裝須注意角度，避免產生刺眼的光線，展柜內藏燈具設計需注意隱蔽，側面不宜設置射燈，避免顧客直視光源。按燈具使用部位不同必須分回路分開關單獨控制，如天花燈具、展柜內燈具、燈箱燈具、試衣間燈具、小庫燈具、插座等；在天花頂部安裝燈具不得破壞原有天花龍骨，不得損壞溫感、煙感、噴淋等設施，放置在吊頂內的金鹵燈電器箱（鎮(zhèn)流器電源盒）1m范圍內不得有易燃設施，需保持散熱良好6.布線。柜臺、后背柜、燈箱、燈帶等主線須用多股阻燃塑銅線，支線用多股塑銅線（獨根塑銅），與大樓電源連接時，按制作柜臺耗電量多少配備主線。電線必須套管，并

9、保持橫平豎，分線盒內接線處要用絕緣膠布或接線柱處理。射燈、金屬鹵素燈等高熱量燈具電源線連接須使用阻燃線并加穿阻燃護套管。吊頂內使用金屬管，敷設在天花頂上的線管應懸空固定，小庫內使用金屬軟管，柜臺內使用黃臘管，高柜后側及上方使用金屬軟管，更衣間內一律使用穿管暗線，不得有明線鋪設。所有線路固定牢靠，周圍無金屬類物品構成威脅。金屬柜臺安裝燈具和插座必須可靠接地，插座必須安裝在明暗盒內，不允許直接安裝在開洞的板材上。7.電箱、電表及開關。專柜必須安裝規(guī)定的配電箱、電表及開關，電箱電表安裝位置由物業(yè)管理部指定，用電量為頂部天花（含中心燈具、專柜燈具）用電、專柜及插座用電、非照明用電之和。配電箱需使用金屬

10、或阻燃材料的箱體，總開關使用合適容量的漏電保護開關控制，各分路開關使用合適容量的高分斷開關，金屬箱體需牢固可靠接地。專柜開關箱應安裝在通風且空間較大的地方，開關箱周圍不得堆放物品，應便于操作，開關箱進線和出線在箱口處做好防護，以免被金屬劃破。8.未盡事宜參照電工安全技術規(guī)范。（四）廳房、島柜、燈箱制作規(guī)定 1.專柜燈箱應在適當位置鉆不小于直徑16mm設散熱孔或散熱風扇且易于檢修，燈管數(shù)以1平方米燈箱面積安裝不超過2支40W日光燈管為宜，以防過熱；內部須做防火處理，燈具、線路排列整齊。2.廳房、島柜、燈箱必須使用帶有金屬外殼的電子整流器；廳房頂部輔助照明功率因素必須大于0.90以上，金鹵燈功率不

11、大于70W，射燈安裝必須使用低壓燈具。 3.燈箱內燈可使用密封型燈具，光源可選用T5型日光燈管或使用LED燈管。燈具固定必須牢固，主導線必須采用不小于BV105-2.5平方毫米銅芯導線，燈腳間連接使用優(yōu)質軟導線，且穿上黃蠟管，并與頂板商場照明分開，獨立回路到指定的控制箱內。4.廳房、島柜制作在燈箱封閉之前需經(jīng)商場電工檢查，合格后再封閉安裝，并由商場電工在申請表上簽字確認。5.制作柜臺，后背柜、燈箱、燈帶等物品，物品內部必須用符合國家規(guī)定的合格防火涂料均勻涂刷，木制柜臺和貨架等表面均須貼防火板或使用消防部門認可的阻燃或難燃材料裝飾，非裝飾面、半成品應符合消防要求，不準露出木料，背板必須刷防火涂料

12、三遍。（五）消防及安全施工單位須嚴格遵守消防法及其他相關的法律法規(guī)，遵守公司的各項消防安全管理規(guī)章制度，并按照有關規(guī)定進行消防申報和審批。施工現(xiàn)場的安全、消防工作由承租戶和施工單位負責，須滿足以下消防安全要求：1.施工現(xiàn)場的消防器材，由施工單位根據(jù)其裝修面積足額配備并管理。 2.防火卷簾門下禁止擺放任何障礙物遮擋其開關，疏散通道不可設置任何障礙。 3.不得損壞、挪動各類消防設施，經(jīng)公司同意移動的設施在裝修施工結束后須恢復原狀，并保證功能齊全。貨柜、柜臺等的設置不能阻礙消火栓、排煙開關、火災報警裝置、紅外線報警裝置、監(jiān)控等消防安全設施設備。4.在消防栓箱附近設置貨架時，消火栓箱門、排煙閥應能以1

13、20度打開，貨架不得遮擋手報、消火栓箱等，不準遮擋各類探頭、噴淋頭(四周保證30cm)、攝像頭，防火卷簾下方設置柜臺的，不得影響防火卷簾正常使用。5.所有在裝修區(qū)域動用明火的工程，必須由裝修當事人持本人焊工證等有效證件到物業(yè)管理部辦理動用明火審批手續(xù)，經(jīng)批準后方可在有效時間、指定場地內作業(yè)。（六）裝修材料及垃圾的存放、運送 1.施工單位如使用貨梯運輸材料的，須提前2天報物業(yè)管理部預約貨梯，運輸材料貨物時，應保持貨梯間、賣場內的環(huán)境衛(wèi)生，不得在地面拖拉材料及貨品。2.裝修材料需順放在現(xiàn)場，嚴禁在施工場所外、樓梯、過道等公共場所拋散、堆放裝修材料或裝修垃圾。3.施工方運送材料、清運垃圾，必須使用編

14、織袋袋裝，并將建筑施工垃圾運到市政指定地點。4.搬運裝修材料或垃圾結束時，應及時清掃走道，不得影響其它業(yè)態(tài)的正常經(jīng)營。搬運如對墻面、地面、設施設備等造成較大劃痕或損壞公共設施的，承租戶和施工方應負全部責任。 （七）其他規(guī)定1.嚴禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結構部件，只允許對地面、內墻面、頂棚進行表面裝修。 2.不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬?，不得隨意鑿動衛(wèi)生間地面，有防水層的不得破壞原有防水層。嚴禁將沒有防水要求的部分改為衛(wèi)生間、廚房。禁止亂接水管、亂改電路，如有違反由承租方和施工方承擔全部責任。 3.嚴禁改變房屋配套設施的使用功能，以及改動房屋原有門、窗，不得擴大承重墻上原有的門窗

15、尺寸和拆除連接部分的磚、混凝土墻體；樓面裝修設計荷載不得大于400KN。 4.在封包和拆改水電路管線及配套設施時，施工方在重點部位（如廚房、衛(wèi)生間有存水彎處）必須預留檢修孔，以方便拆卸，否則，公司在維修時發(fā)生的損壞由承租方和施工方負責。 5.如需改動防水層的，應當按照防水標準制定施工方案，并報物業(yè)管理部備案同意，并做閉水試驗；改動過的防水部位公司不負責維修處理。 6.未經(jīng)公司批準，承租戶和施工方不得私自在樓頂安裝任何設施設備。 7.施工方需要裝飾外墻的（如做門頭、廣告牌等），必須在運營招商部、物業(yè)管理部的指導下進行。 四、施工裝修的現(xiàn)場管理 （一）施工人員現(xiàn)場施工需佩戴施工證，并按指定通道進出

16、施工現(xiàn)場，進出時商場應主動配合并接受相關人員的檢查。（二）施工人員只能在其裝修區(qū)域內開展與其資質等級相應的工作，不得占用或在公共區(qū)域內施工，未經(jīng)允許不得進入其它區(qū)域。（三）施工人員應服從公司有關人員的安排和指揮，不得在賣場內吸煙、喝酒、盜竊等任何違反公司規(guī)定的行為。（四）施工現(xiàn)場必須封閉式作業(yè)，且須在醒目處張貼警示標志，告知顧客注意安全；凡因施工現(xiàn)場防護措施不力造成意外傷害的，由施工單位負全部責任。（五）施工單位不得在賣場內進行噴漆和任何產生噪音及氣味等影響商場環(huán)境的裝修。（六）施工單位應指派專人負責對易燃、易爆物品分開堆放及管理，對油漆類材料、化工類材料、膠粘劑材料應單獨堆放，單獨配料和管理

17、；氧氣瓶、乙炔瓶以及其它易燃易爆物品、物料須根據(jù)當日用量帶入商場，當日裝修完畢后必須帶離現(xiàn)場，嚴禁易燃易爆品在施工現(xiàn)場過夜，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，予以沒收，如因違規(guī)造成損失的，將根據(jù)損失情況進行賠償并處以5000元至20000元罰款。（七）施工裝修的圖紙、資料必須放在施工現(xiàn)場，以備管理人員查看，否則現(xiàn)場管理人員有權責令其停止施工。（八）施工人員在施工時，切勿隨意拆除現(xiàn)場原來安裝的各類設備或影響其正常使用。如需要電工、消防人員配合指導，可與以下部門聯(lián)系：物業(yè)管理部 、電工（24小時電話）、 消防（九）所有施工人員必須嚴格按照本管理辦法進場作業(yè)，必須服從物業(yè)管理部相關人員的管理，如現(xiàn)場發(fā)生以下違規(guī)行為，

18、將對其進行處罰：1.施工現(xiàn)場嚴禁亂倒污水、亂扔垃圾，違者一次罰款100元、二次罰款200元、三次罰款1000元。2.施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，發(fā)現(xiàn)一次對違規(guī)者罰款500元，由施工單位支付。3.施工現(xiàn)場嚴禁對地面鉆眼，發(fā)現(xiàn)一次罰款500元。4.每日施工結束后應將裝璜垃圾清理干凈，如不按規(guī)定及時清運的，每次罰款100元。5.施工現(xiàn)場嚴禁大小便，發(fā)現(xiàn)一次對違規(guī)者罰款200元。6.凡發(fā)現(xiàn)未申報動用明火，每發(fā)現(xiàn)一次罰款500元，對造成嚴重后果者，依法追究當事人法律責任。五、施工裝修的違規(guī)責任及處理施工現(xiàn)場的安全工作由承租戶和施工方全權負責，承租戶和施工方必須文明施工，規(guī)范操作，施工人員不得拒絕和阻礙相關人員對施工過程的監(jiān)督檢查，因施工造成公司的公共設施設備損壞、他人財產損失和人員傷害的，須承擔全部賠償責任，物業(yè)管理部對違反公司有關規(guī)定的有權按下列方式進行處理：（一）停水、停電； （二）責令停工； （三）責令恢復原狀； （四）延期退還保證金； （五）扣除保證金；（六）賠償經(jīng)濟損失及罰款；(七)追究法律責任。本規(guī)定即日起執(zhí)行，原規(guī)定同時廢止，具體解釋工作由物業(yè)管理部負責。附件：1.施工審批表 2.施工進度表2015年7月20日- 15 -附件1 購物中心有限公司施工審批表 編號：供應商/部門名稱柜組品牌施工時間 年 月 日 年 月 日 日間 夜間 全