淮北鋼鐵交易場可行性研究報告

1、淮北鋼鐵交易市場（物流園區(qū)）項目可行性報告（大綱）2010年4月25日一、關(guān)于我們二、項目實施的必要性三、項目實施的可能性四、項目建設(shè)方案五、項目預算社會效益和經(jīng)濟效益 六、需耍當?shù)卣С忠?、關(guān)于我們北市鋼鐵物流中心集鋼鐵加工、配送、集散為一體，初步選址“廣場”項目和“清和E派”項目，建成后將成為彰顯城市魅力的標 志性建筑。幾年來，集團公司先后并購了原國有企業(yè)安徽東方紙業(yè)有 限公司、淮北市肉聯(lián)廠和淮北飯店，安置企業(yè)下崗職工2000多人。同時，積極投身教育事業(yè)，投資興建了可容納近萬名大學生和數(shù)百套 高校教師住宅的現(xiàn)代化公寓一一天象大學城和淮北職業(yè)技術(shù)學院學 生公寓，為淮北煤師院和淮北職業(yè)技術(shù)學

2、院的發(fā)展做出了成績；集團公司依托安徽省重點中學一一淮北市一中的教育資源，合作創(chuàng)辦了“天一中學”，并獨資創(chuàng)辦了寄宿式初中“天一雙語學校”，為淮北市 的教育事業(yè)做出了貢獻。在工業(yè)方面，集團公司于 2007年8月份成 功收購安徽東方紙業(yè)有限公司并成立安徽天力紙業(yè)有限公司； 同臺灣 龍盟合作的天象環(huán)保紙業(yè)工業(yè)園建設(shè)已正式啟動。 這些為集團公司的 工業(yè)發(fā)展之路奠定了基礎(chǔ)。（二）、福建周寧商人概況福建周寧縣縣志記載祖上曾以煉鐵鑄鍋而著名，近代周寧商主要從事鋼鐵鑄造、活性炭加工、木材貿(mào)易為主。九十年代初周寧人上海 創(chuàng)辦的鋼鐵交易市場超過30多個，創(chuàng)辦的企業(yè)達到7000多家，從業(yè) 人員6萬多人，遍及鋼材、木材

3、、活性炭等行業(yè)，年銷售額達一千多 億元，樹立了閩東商人良好的形象。在上海的周寧籍企業(yè)家中，現(xiàn)任 省、市、縣人大代表和政協(xié)委員的人數(shù)達 26人。一批企業(yè)家榮獲2005 年度“中經(jīng)濟百名杰出人物”、“中國改革優(yōu)秀人物”等榮譽稱號。上 海逸仙鋼材市場被評為全國十大金屬交易市場第二名；松江鋼材城是 全國最大鋼材交易市場；西本鋼鐵位列民營企業(yè)500強第112名。福 建周寧商人為代表的閩商以上海為中心， 在長三角地區(qū)以鋼鐵貿(mào)易為 龍頭，在自身發(fā)展的同時為長三角地區(qū)的騰飛做出了不可磨滅的貢獻。 僅江蘇省內(nèi)先后在無錫、昆山、蘇州、南通、揚州等地創(chuàng)辦了鋼鐵物 流市場，極大地促進了當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和城市化建設(shè)進程。（

4、三）、項目負責人本項目由中國國際商會安徽商會第二屆理事會副會長、安徽氣象集團董事長空令發(fā)先生、福建省周寧縣上海商會副會長、上海濟成金 屬材料有限公司董事長葉建良、福建省周寧縣上海商會常務(wù)理事、上 海利閩有限公司董事長陳明祝等人發(fā)起、 聚會了安徽淮北優(yōu)秀企業(yè)及 上海長三角地區(qū)多名鋼鐵貿(mào)易精英共同投資、建設(shè)和招商。二、項目實施的必要性（一）、降低建筑用鋼成本北市中心城市建設(shè)、新工業(yè)項目建設(shè)和社會主義新農(nóng)村建設(shè)的迅 速發(fā)展，建筑用鋼量急劇增長。據(jù)我們初步調(diào)查，淮北市 2007年的 總建筑面積可達8百萬平方米，按正常用鋼量計算，每平方米需要用 鋼量大65公斤，一年總計建筑用鋼量可達52萬噸。目前淮北的

5、建筑 用鋼平均每噸比上海地區(qū)貴 300多元人民幣，淮北鋼材物流中心建成 后，淮安的建筑鋼材價格平均每噸可降低 280元人民幣，總計僅建筑 鋼材一項淮安市可減少支出1億4560百萬元。（二）、降低工業(yè)用鋼成本淮北市工業(yè)用鋼量我們無法統(tǒng)計，我國總工業(yè)用鋼量的49%,目前的淮北市及周邊城市建筑用鋼所占的比例較大，我們估計工業(yè)用鋼占總用鋼量的35%,年工業(yè)用鋼量可達29萬噸，按每噸降價280 元人民幣計算，年淮北用鋼企業(yè)可降低成本 8千120百萬元人民幣。（三）、加強淮北市鋼鐵深加工能力鋼鐵物流中心內(nèi)設(shè)加工廠2個，大大提高淮北市鋼鐵的深加工能 力，方便各用鋼企業(yè)。（四）、推動物流業(yè)的發(fā)展和開發(fā)區(qū)物流園

6、區(qū)的建設(shè)鋼鐵物流中心建成后我們還要同步引進大型鋼材運輸企業(yè)，必然推動淮安市物流業(yè)的發(fā)展和開發(fā)園區(qū)物流園的建設(shè)。三、項目實施的可能性（一）、淮北當?shù)胤矫?、地區(qū)優(yōu)勢淮北地處蘇、魯、豫、皖四省之交，北接蕭縣、南臨蒙城、東與 宿州比鄰，西連洛陽和河南永城。南北長108公里，東西寬60公里， 總面積2741平方公里。京滬、隴海、符夾等鐵路縱橫東西南北，6條國道、省道以及京福、連霍高速公路穿梭而過，徐州觀音機場 60 公里，至連云港港口 280公里，是安徽省距深水港口最近的城市。2、投資環(huán)境淮北近年來經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁，當?shù)卣呀?jīng)為投資者創(chuàng)造了一 個良好的投資環(huán)境，正努力把城市發(fā)展往工業(yè)城市方向大力發(fā)展

7、，隨著一些國際一流的龍頭企業(yè)入駐?；幢笔械某鞘谢M程和鄉(xiāng)村的社會主義新農(nóng)村建設(shè)已呈現(xiàn)出十分強勁的發(fā)展態(tài)勢，必將形成淮北的可持 續(xù)性發(fā)展，而且周邊地區(qū)的發(fā)展勢頭也較強勁， 鋼鐵需求量必然逐年 增加。（二）、投資方方面1、投資方長期從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)鋼鐵貿(mào)易，具備了豐富的鋼 鐵物流市場操作的經(jīng)驗，在上海及蘇南、蘇中一帶已積累了許多成功 的經(jīng)驗，且備組建鋼鐵物流企業(yè)的能力。2、投資方是安徽地產(chǎn)開發(fā)建筑業(yè)優(yōu)秀企業(yè)及長三角多為鋼貿(mào)企 業(yè)精英強強聯(lián)手，且備雄厚的資金實力，完全有能力在最短的時間內(nèi) 建設(shè)好淮北鋼材物流中心。3、投資方長期從事鋼鐵貿(mào)易，且福建周寧商人在長三角從事鋼 鐵貿(mào)易的企業(yè)多達近萬家，我們

8、在招商上具有著先天的優(yōu)勢，完全可 以在最短的時間內(nèi)完成招商任務(wù)。四、項目建設(shè)方案（一）、注冊公司1、項目名稱：;2、淮北市鋼鐵物流中心： ;3、擔保公司：;4、淮北市鋼鐵貿(mào)易物流中心引進 300-500家客戶，注冊資金可達15-20億人民幣。（二）、分期投資建設(shè)1、一起鋼鐵物流中心：用地 畝。其中商業(yè)用地 畝，用 于設(shè)經(jīng)營戶住用房；工業(yè)用地 畝，用于建設(shè)辦公用房、深加工用 房、倉儲用房、商用門面房、停車場地等。2、二期鋼鐵物流中心：土地 畝，在一期成功建設(shè)和正常運 行的基礎(chǔ)上，用于引進第三方專業(yè)物流公司，并為大型工商貿(mào)企業(yè)和 品牌物流公司建設(shè)立體交易平臺等服務(wù)設(shè)施，進一步完善物流運作功 能。（

9、三）、一期用地規(guī)劃和投資預算1、一期用地規(guī)劃序號土地規(guī)劃用房性質(zhì)建筑面積（平方米）占地面積（畝）利用方式備注1工業(yè)用地 （畝）辦公用房2倉儲用房3深加工房4商用門向房5停車場用房露天6r綠化用地露天7商住用地（畝）入住商戶用房2、一期投資預算序號項目用地性質(zhì)規(guī)劃建筑面積（平方米）單位面積造價倩計（平方米）投資預算（力兀）i建 筑 費 用辦公用房倉儲 用地室內(nèi)露天深加工用房商業(yè)用房停車場用地綠化用地入住商戶用房2土地 費用工業(yè)用地（畝）（力兀/畝）商用門向房（畝）（力兀/畝）3設(shè)備投入4其 它 費 用裝潢招商廣告宣傳綜合配套費不PJ預計費合計（四）、鋼鐵物流中心服務(wù)功能1、貨物交易中心:淮北鋼材

10、物流中心建成后將成為以淮北為中 心，輻射蘇北及安徽、山東、河南等地的大型鋼鐵現(xiàn)貨交易中心。2、信息管理中心:淮北鋼材物流中心建成后，將發(fā)揮市場信息 共享并與長三角各鋼鐵交易市場同步接軌。對淮北及周邊地區(qū)鋼鐵貿(mào) 易發(fā)揮信息指導中心的作用。3、倉儲配送中心:淮北鋼材物流中心建成后將成為淮北及周邊 地區(qū)最大的鋼鐵倉儲配送中心。4、交易結(jié)算票據(jù)中心：淮北鋼材物流中心建成后現(xiàn)場交易結(jié)算 將成為淮北最大的鋼鐵交易結(jié)算票據(jù)中心。5、配套服務(wù)中心:淮北鋼材物流中心集倉儲、加工、運輸、金 融服務(wù)等完善的配套服務(wù)功能，將成為安徽、蘇北、河南、山東鋼鐵 貿(mào)易的配套服務(wù)中心。6、大型貨物中轉(zhuǎn)中心：淮北鋼材物流中心建成

11、后將成為連接東 南西北的大型鋼材中轉(zhuǎn)中心。（五）、鋼材五六中心項目實施計劃1、第一階段： 年月日前完成項目的可行性論證，完 成前期籌備工作，并與政府簽署相關(guān)協(xié)議。2、第二階段： 年月日前交清土地出讓費用并辦理相 關(guān)手續(xù)，完成地塊的清理。3、第三階段： 年月日前完成主體工程建設(shè)，并同步招商4、第四階段： 年_月_日前完成設(shè)備的進場和入駐企業(yè) 裝修并正式開業(yè)。五、項目預算社會效益和經(jīng)濟效益（一）、社會效益1、增加當?shù)鼐蜆I(yè)鋼鐵物流中心建成后將引進300-500家企業(yè)，每家雇傭2-3名工 人，加上物流企業(yè)用工，預計可解決當?shù)?1500多人的就業(yè)。2、提升淮北市城市形象和綜合競爭力鋼鐵物流中心建成后，必

12、將發(fā)揮商貿(mào)聚集效益，同時我們物流中 心的現(xiàn)場作業(yè)設(shè)備具備自動化傳輸功能， 還具備深加工能力，必將吸 引當?shù)丶爸苓吺∈袖撡Q(mào)企業(yè)進場入駐。 逐步淘汰散布在的小散戶，提 升淮北市旅游城市的品味和形象。3、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展鋼材物流中心建成后我們講引進 300-500戶企業(yè)入駐，平均每戶 企業(yè)的注冊資金可達500萬。我們引進的是300-500個企業(yè)家及相關(guān) 工作人員。必然帶動淮安的旅游、餐飲、娛樂、交通等各行業(yè)的發(fā)展。4、帶動當?shù)刂行∑髽I(yè)的發(fā)展鋼材物流中心建成后，我們配套成立一個注冊資金達 個億 的擔保公司，為進場的優(yōu)秀企業(yè)提供動產(chǎn)質(zhì)押等便捷高效的金融服務(wù)； 并逐步將服務(wù)群體擴大到當?shù)貎?yōu)秀的中、小企業(yè)

13、，為當?shù)貎?yōu)秀的中、 小企業(yè)解決資金瓶頸，促進當?shù)刂?、小企業(yè)的發(fā)展。（二）、經(jīng)濟效益鋼材物流中心建成后的第一年，預計淮安鋼材消耗量的80%將由我們的企業(yè)供貨，年銷售量可達 42萬噸,年營業(yè)額可達15億元。 同事帶動旅游、餐飲、娛樂等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。而這相加年稅可達 1100萬元。而且向安徽、河南、蘇北及山東輻射作用凸顯后，營業(yè) 額可逐年大幅增加。六、需要當?shù)卣С郑ㄒ唬?、交通問題鋼鐵物流中心建成后，預計至少200量轎車落戶，其中大多數(shù)為 外地牌照，希望有關(guān)部門在合法的范圍內(nèi)，盡量予以提供便利條件。（二）、出讓地價格問題鋼鐵物流中心時由投資方現(xiàn)行構(gòu)建一個集中貿(mào)易平臺后招商引資，客觀上是為政府引進

14、大量優(yōu)秀的鋼貿(mào)企業(yè)， 促進當?shù)亟?jīng)濟的繁榮 發(fā)展和城市化建設(shè)進程。前期投資較大，而回報較小。我們希望政府 能給予最優(yōu)惠的政策，工業(yè)用地價格每畝控制在 一萬元以下，商業(yè) 用地價格每畝控制在 萬元以下。（三）、土地使用證發(fā)放時間由于我們的招商必須與主體工程建設(shè)同步， 我們必須盡早開展招 商工作。在招商時我們必須出示土地使用證。 我們要求在土地出讓金 交清一個月內(nèi)，相關(guān)部門能辦出土地證，有利于招商工作的順利發(fā)展。（四）、稅收優(yōu)惠政策鋼貿(mào)企業(yè)有一個很突出的特點就是占用資金量大而利潤空間小， 完全靠跑量來經(jīng)營。我們希望政府能以最優(yōu)惠的稅收政策給我們，我們讓利給經(jīng)營戶，保證招商工作的順利完成和吸引經(jīng)營戶長期落戶物 流中心經(jīng)營。（五）、經(jīng)營戶子女上學問題鋼貿(mào)企業(yè)目前都以家庭式經(jīng)營為主，落戶的企業(yè)面臨的一個最大 問題是子