物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)品質(zhì)檢查標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)品質(zhì)檢查標(biāo)準(zhǔn)文件名稱檢查內(nèi)容檢查方式檢查情況檢查結(jié)論檢查頻率檢查比例檢查方法評價標(biāo)準(zhǔn)3.1 喬灌木日常養(yǎng)護(hù)3.1.1 喬灌木需保持水分充足，無缺水，枯死率小2%、枯枝枯葉現(xiàn)象，生長旺盛、 枝葉健壯，灌木無裸土現(xiàn)象，無缺苗死苗；月 30%現(xiàn)場抽查計算：每100平米成活達(dá)到98平米枯枝枯葉不超出單株2%枯死 2平米合格 枯死 2平米不合格3.1.2 葉片葉色正常，不黃葉、不焦葉、不卷葉、不落葉、無明顯蟲屎、蟲網(wǎng)；30% 現(xiàn)場抽查計算：每100株喬木病蟲害08株每株喬木病蟲害08%米單株喬木葉片被蟲咬05%米每100株病蟲害0 8株合格，8株不合格每株病蟲害08%米合格， 8%米不合格每

2、株葉片被蟲咬05%平米合格每株葉片被蟲咬 5%不合格3.1.3 枝干樹干挺直、傾斜度不超過10度，樹干基部無虞芽滋生、枝干粗壯、無 明顯枯枝、死樁、基本無蛀干害蟲的活卵、活蟲；30% 現(xiàn)場抽查 （1）全部符合為合格20 3項為不合格3.1.4 樹冠完整美觀、分枝點合適、側(cè)枝分布均勻、枝條疏密適當(dāng)，內(nèi)膛不亂，通光透光；30%現(xiàn)場抽查（1）全部符合為合格2項為不合格（3） 3項為嚴(yán)重不合格3.1.5喬木的修剪一般只進(jìn)行常規(guī)修枝，對主、側(cè)枝尚未定型的樹木可采取短截 技術(shù)逐年形成三級分枝骨架，保持植物生長特性的樹形，無明顯徒長枝和過密的 內(nèi)膛枝。當(dāng)年生枝條開花的喬木越冬重剪，保留部分主側(cè)枝。喬木整形修

3、剪效果 要與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)；30% 現(xiàn)場抽查（1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） 3項為嚴(yán)重不合格3.1.6 灌木的修剪一般以保持其自然姿態(tài)，疏剪過密枝條，保持內(nèi)膛通風(fēng)透光。對叢生灌木的衰老主枝，應(yīng)本著留新去老”的原則培養(yǎng)徒長枝或分期短截老枝進(jìn) 行更新。觀花灌木和觀花小喬木的修剪應(yīng)保障開花繁茂，枝條不過于雜亂；30% 現(xiàn)場抽查 （1）全部符合為合格20 3項為不合格 （3） 3項為嚴(yán)重不合格3.1.7 綠籬和造型灌木（含色塊灌木）的修剪，一般按造型修剪的方法進(jìn)行，按 照規(guī)定的形狀和高度修剪。30%現(xiàn)場抽查（1）全部符合為合格203項為不合格（3） 3項為嚴(yán)重不合格3.1.8花灌木著花率高

4、、開花繁茂、無落花落蕾殘花現(xiàn)象。色塊灌木無缺株斷行、 覆蓋度達(dá)100%,色塊分明，線條清晰流暢。30% 現(xiàn)場抽查(1)全部符合為合格20 3項為不合格(3) >3項為嚴(yán)重不合格3.1.9修剪次數(shù)喬木不少于1次/年，灌木不少于2次/年，綠籬、造型灌木不少于 12次/年，色塊灌木不少于8次/年。30%現(xiàn)場抽查、查看養(yǎng)護(hù)記錄 (1)全部符合為合格20 3項為不合格(3) >3項為嚴(yán)重不合格3.1.10綠籬、造型灌木形狀輪廓清晰，表面平整，園滑、不露空缺、不露枝干、 不露捆扎物；30%現(xiàn)場查看(1)全部符合為合格2 <3項為不合格(3) >3項為嚴(yán)重不合格3.1.11喬灌木澆水

5、時間一般集中在12月至次年6月、以過冬水”、發(fā)芽水”和4 月至6月的抗旱水”為主。夏季澆水一般在早上10點前及下午3點后，不宜在 中午或晚上澆水。冬季澆水一般在上午 11點到下午3點之間進(jìn)行；30% 工作現(xiàn)場查看(1)全部符合為合格2項為不合格(3) >3項為嚴(yán)重不合格3.1.12非觀果類喬木不掛果，喬灌木表面無攀爬及寄生植物；30%現(xiàn)場抽查(1)全部符合為合格20 3項為不合格(3) >3項為嚴(yán)重不合格3.1.13喬木每年施基肥1次，追肥1次；灌木每年施基肥1次，追肥2次；色塊 灌木和綠籬每年施基肥2次，追肥4次。喬、灌木施肥應(yīng)挖掘施肥溝、穴，以不 傷或少傷樹根為準(zhǔn)，深度不淺于

6、30公分100%現(xiàn)場查看、查看養(yǎng)護(hù)記錄(1)全部符合為合格20 3項為不合格(3) >3項為嚴(yán)重不合格3.1.14 受外力影響歪倒喬木在外力結(jié)束后，現(xiàn)場應(yīng)放置提示標(biāo)識，及時扶正，最 長不超過三個工作日。新栽大樹和扶正后的樹木應(yīng)進(jìn)行支柱。支柱材料在同一路 段或區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一，支柱方式要規(guī)范、整齊。支柱著力點應(yīng)超過樹高的1/2以上，支柱材料在著力點與樹干接觸處應(yīng)鋪墊軟質(zhì)材料，以免損傷樹皮。每年雨季 前要對支柱進(jìn)行一次全面檢查，對松動的支柱要及時加固，對坎入樹皮的捆扎物 要及時解除；3.1.15 建立喬木臺帳，大型喬木懸掛銘牌，銘牌內(nèi)容含有喬木名稱(別名、學(xué)名)、產(chǎn)地、科屬、生長習(xí)性等方面知識

7、；月 30%現(xiàn)場查看、查看喬木臺賬(1)全部符合為合格20 3項為不合格(3) >3項為嚴(yán)重不合格3.1.16喬灌木葉面視各小區(qū)具體情況，不定時用水沖洗污物，保持葉面干凈；30%現(xiàn)場查看(1)全部符合為合格20 3項為不合格(3) >3項為嚴(yán)重不合格3.1.17定期清理灌木叢內(nèi)垃圾，對喬木上的懸掛物及時清除；30%現(xiàn)場查看(1)全部符合為合格20 3項為不合格(3) >3項為嚴(yán)重不合格3.1.18灌木無枯枝枯葉，無缺苗死苗，無黃土裸露，超長 15厘米即修剪30%現(xiàn)場查看(1)全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴(yán)重不合格3.2草坪養(yǎng)護(hù) 3.2.1草坪生長旺盛

8、，葉色濃綠，總體平整。灌溉及時，無缺 水枯死現(xiàn)象。夏秋季澆水一般在早上太陽出來前，冬春季一般在上午11點左右；30% 現(xiàn)場查看 （1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴(yán)重不合格3.2.2草坪覆蓋率達(dá)到98%以上，裸土小于5%,無坑洼積水，無禿斑，無枯草 層，無病蟲害，無雜草，雜草率控制在 3%以內(nèi)；30% 現(xiàn)場查看 （1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴(yán)重不合格3.2.3 草坪應(yīng)用打孔機松土，每年不少于 2次。月 50% 查看記錄 每年2次為合格少于2次為不合格3.2.4 受外力破壞，一周內(nèi)需進(jìn)行補植或采取措施，現(xiàn)場應(yīng)放置提示標(biāo)識；30% 現(xiàn)場查看

9、 （1） 一周內(nèi)整改并擺放提示標(biāo)識為合格（2） 一周內(nèi)未整改、未擺放提示標(biāo)識的為不合格3.2.5草坪高度一般控制在6-8厘米，超過需及時修剪，保持草坪平整。混播草坪修剪次數(shù)一般不少于20次/年，臺灣二號一般不少于5次/年；30% 現(xiàn)場查看 （1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴(yán)重不合格1.1.6 草坪修剪時，四周不規(guī)則單邊及轉(zhuǎn)彎處無明顯交錯痕跡，草邊切除整齊，不入路牙、花叢；30%現(xiàn)場查看1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴(yán)重不合格1.1.7 草坪每年結(jié)合打孔施基肥2次，追肥不少于9次。施肥一般在修剪后一兩 天進(jìn)行，采取少量多次進(jìn)行，施肥后需澆水

10、，避免灼傷。施肥時注意均勻，避免 產(chǎn)生花斑或云斑。30%現(xiàn)場查看、查看養(yǎng)護(hù)記錄1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴(yán)重不合格3.3 花壇、草花養(yǎng)護(hù)3.3.1 隨時清理殘花黃葉及盆面雜物，無高出花面的雜草；30%查看現(xiàn)場1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴(yán)重不合格3.3.2 花盆擺放整齊，盆內(nèi)無雜物，最外一圈噴面整潔美觀，整個花壇待換花不超過1/2;30% 現(xiàn)場查看 1）全部符合為合格2項為不合格（3） >3項為嚴(yán)重不合格3.3.4 盆草花以施葉面肥為主，每半月1次。地栽草花生長良好無雜草禿斑，邊界分明；月 30%現(xiàn)場查看、查看養(yǎng)護(hù)記錄1）全部

11、符合為合格203項為不合格（3） >3項為嚴(yán)重不合格3.3.5 每次更換花后及時清理現(xiàn)場；100% 詢問現(xiàn)場查看1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴(yán)重不合格3.4 病蟲害防治3.4.1 綠化病蟲害防治需提前三日在小區(qū)內(nèi)張貼溫馨提示向業(yè)主進(jìn)行公示； 100%查看記錄有記錄合格沒有記錄不合格3.4.2 喬木病蟲害危害率不超過8%,被蟲咬葉片每株控制在5%以下；30%現(xiàn)場查看每100株病蟲害< 8株合格，> 8株不合格每株病蟲害08%米合格，> 8%米不合格每株葉片被蟲咬05%平米合格3.4.3 草花病蟲害危害率每百平方米不超過5%;30% 現(xiàn)場查看&

12、lt; 5平米合格>5平米不合格3.4.4灌木病蟲害率不超過5% ,單株受害率不超過5% ;30%現(xiàn)場查看< 5平米合格> 5平米不合格> 3平米不合格3.4.6農(nóng)藥要妥善保管。施藥人員應(yīng)注意自身的安全，必須按規(guī)定穿戴工作服、工作帽、戴好風(fēng)鏡、口罩、手套及其他防護(hù)用具。100% 詢問工作現(xiàn)場觀察1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴(yán)重不合格3.5綠化環(huán)境維護(hù)3.5.1小區(qū)節(jié)假日需布置鮮花或在室內(nèi)擺放盆栽植物，品種搭配需合理、有層次， 與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。節(jié)日草花擺放一般在元旦、春節(jié)、五一、國慶期間；100%現(xiàn)場查看（1）全部符合為合格20 3項為不合

13、格（3） >3項為嚴(yán)重不合格3.5.2綠化修剪作業(yè)時，應(yīng)避免噪音擾民，修剪時間一般安排在周一至周五9:0012: 00, 14: 0018: 00,節(jié)假日和周末不安排修剪作業(yè)，特殊情況除外；月 100% 詢問工作現(xiàn)場觀察（1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴(yán)重不合格3.5.4及時清運草屑、樹枝、死樹等施工殘留物，現(xiàn)場堆放時間不得超過當(dāng)天；100%現(xiàn)場查看（1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴(yán)重不合格現(xiàn)場查看 （1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴(yán)重不合格3.5.6現(xiàn)場所使用的綠化養(yǎng)護(hù)相關(guān)標(biāo)識，需制作美觀、統(tǒng)一，符合公

14、司VI標(biāo)準(zhǔn)；30%現(xiàn)場查看（1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴(yán)重不合格3.5.7對園區(qū)易踩踏的草坪拐角處鋪設(shè)鵝卵石，應(yīng)保持平整、美觀；30%現(xiàn)場查看（1）全部符合為合格20 3項為不合格（3） >3項為嚴(yán)重不合格3.5.8綠化用水時需注意節(jié)約，每次用水作業(yè)后填寫清潔綠化用水記錄表。100% 查看記錄 （1）全部符合為合格20 3項為不合 格（3） >3項為嚴(yán)重不合格5.綠化質(zhì)保期監(jiān)管作業(yè)5.1 對小區(qū)綠化未移交物業(yè)的項目，環(huán)境督導(dǎo)員需對現(xiàn)場施工養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行檢查 監(jiān)督，并填寫檢查記錄；100% 查看記錄有檢查記錄的為合格反之為不合格5.2 現(xiàn)場進(jìn)行施工養(yǎng)護(hù)的

15、人員要求需著統(tǒng)一制服，佩戴工作證；30%現(xiàn)場觀察（1）養(yǎng)護(hù)人員著裝統(tǒng)一、佩戴工作證為合格（2）著裝統(tǒng)不統(tǒng)一、不配戴工作牌、穿拖鞋入場的為不合格（3）養(yǎng)護(hù)人員在 工作區(qū)域內(nèi)給業(yè)主造成不良影響的為嚴(yán)重不合格5.3 施工養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)參照正常期綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，現(xiàn)場出現(xiàn)不達(dá)標(biāo)現(xiàn)象，督導(dǎo)員需及時向工作人員提出要求，或上報物業(yè)服務(wù)中心主管 /經(jīng)理督促處理； 30%現(xiàn)場查看、查看記錄（1）根據(jù)正常養(yǎng)護(hù)期及時整改的為合格（2）超出整改期限一周未整改的為不合格5.4 裝修期間，施工單位為避免綠化植物被破壞所采取的現(xiàn)場防護(hù)措施需統(tǒng)一、 美觀，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，現(xiàn)場不使用警戒帶、木棍等簡易材料進(jìn)行圍欄；30%現(xiàn)場查看（1）全部符合的為合格（2）現(xiàn)場使用警戒帶、木棍等簡易材料進(jìn)行圍欄的為不合格5.5 現(xiàn)場養(yǎng)護(hù)人員對出現(xiàn)的嚴(yán)重不合格現(xiàn)象或經(jīng)物業(yè)三次以上溝通，均未按物業(yè) 合理要求進(jìn)行整改響應(yīng)的，物業(yè)服務(wù)中心可通過書面