洗客及開(kāi)盤(pán)方案

1、房 地 產(chǎn) 洗 客 及 開(kāi) 盤(pán) 方 案一、開(kāi)盤(pán)背景分析1 .市場(chǎng)及競(jìng)品概況市場(chǎng)概況：競(jìng)品概況：2 .項(xiàng)目概況(1) 余房概況樓棟總套數(shù)余房總數(shù)兩房剩余三房剩余合計(jì)總結(jié)：來(lái)電、來(lái)訪情況(2) 開(kāi)盤(pán)標(biāo)的物樓號(hào)兩房套數(shù)三房套數(shù)總套數(shù)總建筑面積(m2)總銷(xiāo)售金額(表價(jià))(3) 蓄客情況二、開(kāi)盤(pán)策略分析1.開(kāi)盤(pán)策略例如：9#樓原定于9月22日開(kāi)盤(pán)，但目前由于受測(cè)繪院面積出錯(cuò)及房管局系統(tǒng)升級(jí)問(wèn)題的影響，預(yù)售證預(yù)計(jì)將于 9月27日前后取得，即正式對(duì)外銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)有可能將延遲至國(guó)慶節(jié)后，屆時(shí)一方面將已繳納團(tuán)購(gòu)基金的客戶(hù)蓄積時(shí)間太久，存在流失可能；另一方面，受“金九銀十”影響，市場(chǎng)呈現(xiàn)白熱化銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)，直接競(jìng)品在該時(shí)

2、間段內(nèi)動(dòng)作激烈，將極大的分流客戶(hù)；此外10 月 8 日的銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)將錯(cuò)過(guò)中秋、國(guó)慶重大節(jié)日的有利促銷(xiāo)時(shí)機(jī)，所以鑒于以上三個(gè)方面的考慮，結(jié)合項(xiàng)目當(dāng)前銷(xiāo)售難點(diǎn)、銷(xiāo)售進(jìn)度及客戶(hù)情況，建議將9# 樓的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售分為三個(gè)步驟：第一步：先行洗客，摸清有效客戶(hù)數(shù)量及意向客戶(hù)對(duì)于房源和總價(jià)的需求，及時(shí)調(diào)整開(kāi)盤(pán)策略及方向；第二步：繳納認(rèn)籌金，以認(rèn)購(gòu)的形式進(jìn)行認(rèn)籌，搶占節(jié)點(diǎn)，落袋為安，收取五萬(wàn)元認(rèn)籌意向金，予以確定房源，同時(shí)注意規(guī)避房管局監(jiān)察及法律風(fēng)險(xiǎn)， ；第三步，認(rèn)購(gòu)簽約同時(shí)進(jìn)行，在項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，對(duì)已認(rèn)籌客戶(hù)直接轉(zhuǎn)化為認(rèn)購(gòu)，為避免客戶(hù)多次回訪，增加客戶(hù)購(gòu)房的時(shí)間、體力以及精神成本，將認(rèn)購(gòu)手續(xù)與簽約手續(xù)同時(shí)辦

3、理，簡(jiǎn)化步驟。2、整體節(jié)點(diǎn)排期例如：圖標(biāo)3 開(kāi)盤(pán)方式及優(yōu)惠1 ) 開(kāi) 盤(pán)時(shí)間：2 ) 開(kāi) 盤(pán)方式：3 ) 價(jià) 格與優(yōu)惠：團(tuán)購(gòu) ：當(dāng)日認(rèn)購(gòu)及準(zhǔn)時(shí)簽約 ：一次性付款：備注：重要關(guān)系戶(hù)優(yōu)惠由夏商地產(chǎn)總經(jīng)理以上級(jí)別審批(不破房管局可備案底價(jià)基礎(chǔ)上)附件一：洗客策略1. 洗客策略（例如）一方面， 以開(kāi)盤(pán) vip 入場(chǎng)券申領(lǐng)為由頭，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)短信、電開(kāi)邀約前期參與聯(lián)合網(wǎng)存一千抵五萬(wàn)活動(dòng)即繳納一千元團(tuán)購(gòu)基金的客戶(hù)回訪， 試探客戶(hù)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房源 的誠(chéng)意度；另一方面，通過(guò)對(duì)回訪客戶(hù)填寫(xiě)的資料信息搜集，了解客戶(hù)的意向房源、價(jià)位、樓層情況，對(duì)前期已蓄積到的意向客戶(hù)進(jìn)行裝戶(hù)；與此同時(shí)，在網(wǎng)絡(luò)及其他媒體推廣渠道釋放

4、“開(kāi)盤(pán)vip 入場(chǎng)券申領(lǐng)“的消息，在洗客同時(shí)，進(jìn)一步網(wǎng)羅更多客戶(hù)；對(duì)于已到訪現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)將告知 9 月 22 日內(nèi)部認(rèn)籌消息，同步為認(rèn)籌活動(dòng)做準(zhǔn)備。2. 洗客方式客戶(hù)憑聯(lián)合網(wǎng)團(tuán)購(gòu)卡，回訪現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取開(kāi)盤(pán)vip 客戶(hù)入場(chǎng)券3. 洗客時(shí)間* 年*月* 日-*年*月 * 日4. 洗客對(duì)象參與聯(lián)合網(wǎng)團(tuán)購(gòu)存多少抵多少活動(dòng)5. 洗客利基1） 意向客戶(hù)憑vip 入場(chǎng)券可于開(kāi)盤(pán)當(dāng)天享受優(yōu)先入場(chǎng)選房權(quán)；2） 意向客戶(hù)在開(kāi)盤(pán)時(shí)，只有出示此券方可享受開(kāi)盤(pán)專(zhuān)屬優(yōu)惠（具體優(yōu)惠額度現(xiàn)場(chǎng)不予以釋放） ；3） 開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)房源，憑此券及購(gòu)房合同可于簽約時(shí)領(lǐng)取到一份價(jià)值千元的代金卷6. 洗客時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排* 年 * 月 * 日，方案確認(rèn)（物料確定）* 年*月 * 日開(kāi)始電開(kāi)、短信告知意向已繳納一千元團(tuán)購(gòu)基金的客戶(hù)；媒體投放 vip 入場(chǎng)券申領(lǐng)信息，短信截留競(jìng)品，同步吸引更多外部客戶(hù)關(guān)注* 年*月 * 日，物料準(zhǔn)備到位（蓋有地產(chǎn)章的 vip 客戶(hù)入場(chǎng)券）* 年*月 * 日-