巴中市恩陽區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項目投資協(xié)議

1、巴中市恩陽區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項目投資協(xié)議書甲方:巴中市國土資源局恩陽分局 乙方:四川新基石建筑工程有限公司 甲方通過公開比選,依法確定乙方為 項目投資實施單位。甲乙雙方依據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定和縣政府會議精神，在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就 項目投資實施訂立如下協(xié)議條款，雙方共同遵守。第一條 項目范圍及規(guī)模（一） 項目范圍：關(guān)于2012四川省城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目實施規(guī)劃的批復(fù)（川國土資函20121443號文件）批準(zhǔn)的巴中市恩陽區(qū)雙勝鄉(xiāng)陽合村、中華村、紅巖村、古樓埡村、金土村區(qū)域，項目城鎮(zhèn)建新區(qū)位于恩陽城區(qū)規(guī)劃的有條件建設(shè)區(qū)的部分土地，（二） 項目規(guī)模：該項目批準(zhǔn)的掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)為747.1747

2、畝，項目總投資約22459.04萬元。（具體范圍、面積、投資額以省國土資源廳批復(fù)文件為準(zhǔn)）。（三） 如項目規(guī)劃方案有變更，以省國土資源廳批準(zhǔn)的變更方案為準(zhǔn)。 乙方實施項目不得突破省國土資源廳批準(zhǔn)的范圍及規(guī)模；如乙方未按規(guī)劃確定確定的農(nóng)戶及地塊進(jìn)行實施，導(dǎo)致復(fù)墾土地面積及指標(biāo)不被省國土資源廳驗收認(rèn)可的，一切損失由乙方自行承擔(dān)。第二條 項目實施期限 該項目自協(xié)議簽訂生效后兩年內(nèi)實施完成（以取得省國土資源廳掛鉤指標(biāo)驗收合格證為準(zhǔn)）。第三條 項目投資及實施方式 甲方是項目實施的責(zé)任主體，通過公開招商，引進(jìn)乙方投資實施項目工程，乙方負(fù)責(zé)項目投資、項目實施以及設(shè)計變更、竣工驗收等全部工作。項目實施完成后，

3、甲方依據(jù)國土資源廳核發(fā)的掛鉤指標(biāo)驗收合格證書，按第六條確定的單價，向乙方回購城鎮(zhèn)建新區(qū)可用掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)。 該項目在不突破經(jīng)省國土資源廳立項批準(zhǔn)（或變更批復(fù)）確定的拆遷農(nóng)戶名單、復(fù)墾地塊、掛鉤指標(biāo)總額，不降低第四條確定的補(bǔ)助（補(bǔ)償）標(biāo)準(zhǔn)的前提下，不設(shè)定項目投資總額，項目直接工程費(fèi)用由乙方全額投資，自負(fù)盈虧。 乙方負(fù)責(zé)實施項目建設(shè)涉及的舊房拆除、土地復(fù)墾、農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)等全部工程，且必須與項目區(qū)農(nóng)戶及農(nóng)村集體依法完善相關(guān)手續(xù)。當(dāng)?shù)厝罕娫敢鈱嵤┑牟糠止こ?，?yōu)先交由群眾自行實施。對農(nóng)戶的補(bǔ)助資金及工程建設(shè)資金，實行收支兩條線管理，乙方必須按第四條確定的項目補(bǔ)償（補(bǔ)助）標(biāo)準(zhǔn)及支付進(jìn)度，及時足額撥付項

4、目區(qū)農(nóng)戶及相關(guān)單位，資金撥付必須接受甲方監(jiān)督；工程建設(shè)除補(bǔ)助資金外的不足部分，由乙方直接向農(nóng)戶收取。項目區(qū)各類工程，必須經(jīng)請縣國土、住建、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)等部分驗收，并接受省國土資源廳終驗。第四條 項目補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)及支付進(jìn)度項目區(qū)各類補(bǔ)助，嚴(yán)格按射洪縣城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項目實施辦法（試行）（射府發(fā)20126號）執(zhí)行。（一） 補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)1、舊房拆除補(bǔ)助：參照農(nóng)戶的合法建筑面積，鉆混結(jié)構(gòu)： 元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)： 元/平方米；土木、木結(jié)構(gòu)： 元/平方米。2、地上附著物、構(gòu)筑物補(bǔ)助：按 元/戶包干。3、土地復(fù)墾費(fèi)：按新增耕地面積 元/平方米計算，新增耕地以省國土資源廳終驗合格的面積為準(zhǔn)。乙方自行組織復(fù)墾，確保

5、驗收合格。4、農(nóng)戶新房建設(shè)補(bǔ)助：一律按家庭人口的給予 元/人補(bǔ)助，家庭人口以項目開工日期公安部門認(rèn)定的人口數(shù)為準(zhǔn)。5、安置過渡費(fèi)：新房建設(shè)期間，確需過渡的，以農(nóng)戶原有舊房建筑面積，每月給予 元/平方米安置補(bǔ)助，過渡期不得超過 個月。6、農(nóng)民集中居住區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)：按 元/戶計算。7、農(nóng)民集中居住區(qū)調(diào)地費(fèi)：按該鄉(xiāng)鎮(zhèn)每畝耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值的 倍給予補(bǔ)償，即 元/平方米8、農(nóng)民集中記住區(qū)規(guī)劃設(shè)計費(fèi)：按每個新村點 元預(yù)算。（二）支付進(jìn)度1、農(nóng)戶與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂舊房拆除協(xié)議，舊房全部拆除，經(jīng)驗收合格后，支付拆舊補(bǔ)助的 ；掛鉤項目經(jīng)省國土資源廳終驗后，支付拆舊補(bǔ)助的 。2、農(nóng)戶舊房拆除，開展土地復(fù)墾工作后，支

6、付復(fù)墾補(bǔ)助資金的 ；復(fù)墾耕地經(jīng)縣、市國土局、農(nóng)業(yè)部門初驗合格后，支付復(fù)墾補(bǔ)助的 ；經(jīng)省國土資源廳終驗后，支付復(fù)墾補(bǔ)助的 。3、農(nóng)戶啟動新房建設(shè)，完成一層建筑蓋板后，支付新房建設(shè)補(bǔ)助資金的 ，新房經(jīng)縣住建部門組織驗收合格后，支付 ，掛鉤項目經(jīng)省國土資源廳終驗合格后，支付剩余的 。第五條 甲乙雙方責(zé)任及義務(wù)（一） 甲方權(quán)利及義務(wù)1、 甲方是項目實施的責(zé)任主體，擁有整個項目工程建設(shè)的決定權(quán)、項目資金使用的監(jiān)督權(quán)、掛鉤指標(biāo)取得土地收益的處置權(quán)。2、甲方應(yīng)為乙方投資實施項目提供一切便利，包括提供項目立項的全套資料，協(xié)助乙方進(jìn)行項目表更、組織相關(guān)部門負(fù)責(zé)對項目工程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督、資金審計，并對項目進(jìn)行初驗，

7、協(xié)助乙方編制竣工資料，申請市、省國土資源部門進(jìn)行項目終驗。3、甲方負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門及項目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，配合乙方協(xié)調(diào)處理項目實施過程中的群眾宣傳發(fā)動、補(bǔ)助資金核算、規(guī)劃方案評審、集中居住區(qū)調(diào)地、調(diào)處農(nóng)戶間糾紛等工作。4、在項目實施過程中，甲方負(fù)責(zé)督導(dǎo)乙方及相關(guān)部門切實維護(hù)群眾利益，尊重群眾意愿，杜絕違背群眾意愿及損害群眾利益的事件發(fā)生。5、項目竣工后，甲方必須按協(xié)議約定及時回購乙方所取得的城鎮(zhèn)建新區(qū)掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)。（二） 乙方權(quán)利及義務(wù)1、乙方是項目工程的投資及實施主體，負(fù)責(zé)項目的全部投資及工程建設(shè)，并享有按協(xié)議約定獲取投資回報的權(quán)利。2、乙方負(fù)責(zé)與相關(guān)部門、拆舊區(qū)農(nóng)戶共同核實農(nóng)戶舊房建筑面積、

8、土地復(fù)墾面積、戶籍人口等，測算補(bǔ)助資金。負(fù)責(zé)編制項目變更設(shè)計方案，組織項目工程建設(shè)，開展竣工測量，編制竣工資料，逐級申請縣、市、省國土資源部門驗收，直至獲取驗收合格證書。3、乙方對項目建設(shè)過程中的質(zhì)量及安全生產(chǎn)負(fù)全部責(zé)任。如發(fā)生質(zhì)量及安全事故，一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。4、乙方在項目實施過程中，應(yīng)切實維護(hù)群眾利益，尊重群眾意愿，不得強(qiáng)迫項目區(qū)農(nóng)戶參與或放棄項目實施，乙方不得降低或變相降低補(bǔ)助資金標(biāo)準(zhǔn)，不得與民爭利。5、項目終驗合格后，乙方應(yīng)及時與甲方完成城鎮(zhèn)建新區(qū)指標(biāo)交易工作，便于甲方開展城鎮(zhèn)建新區(qū)建設(shè)。第六條 協(xié)議金額及支付方案（一） 協(xié)議金額甲乙雙方協(xié)定的城鎮(zhèn)建新區(qū)掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)回購單價為

9、：（人民幣） 。（二） 資金支付方案1、直接工程費(fèi)本協(xié)議簽訂生效后，乙方應(yīng)按第四條確定的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和支付進(jìn)度，及時到位項目資金，組織工程建設(shè)。乙方在約定工期（兩年）內(nèi)完成項目，甲方應(yīng)在項目經(jīng)省國土資源廳終驗取得合格證書后 個工作日內(nèi)，向乙方回購城鎮(zhèn)建新區(qū)掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)，并支付指標(biāo)回購資金總額的 ；其余資金（總資金的 ）在一年內(nèi)付清，并按同期銀行基準(zhǔn)利率向乙方支付其余資金的利息；項目工期超過兩年，甲方在取得合格證書后 個工作日內(nèi)，向乙方回購城鎮(zhèn)建新區(qū)掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)，并支付指標(biāo)回購資金總額的 ；其余資金（總資金的 ）在一年內(nèi)付清，不計息。2、其他費(fèi)用 該項目其他費(fèi)用包括項目前期工作和立案經(jīng)費(fèi)、變更設(shè)計費(fèi)

10、、縣鄉(xiāng)工作經(jīng)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工測量及資料編制費(fèi)、竣工驗收費(fèi)等，由縣財政直接投入。該項目全部竣工測繪及資料編制、竣工驗收等工作由乙方委托有資質(zhì)的單位完成，預(yù)算總費(fèi)用為 萬元。項目經(jīng)省國土資源廳終驗合格后 個工作日內(nèi)，由甲方一次性支付乙方。項目如需變更設(shè)計，甲方可委托乙方完成，雙方另行協(xié)議。第七條 違約責(zé)任協(xié)議簽訂生效后，甲乙雙方應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及時限，及時履行項目投資及指標(biāo)回購義務(wù)，且不得單方面終止執(zhí)行協(xié)議。如乙方違約，賠償對方全部損失并支付違約金 元。第八條 爭議的解決因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。第九條 協(xié)議生效及其他1 本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章