房地產(chǎn)項目施工合同管理和社會風險保障機制探討

1、房地產(chǎn)項目施工合同管理和社會風險保障機制探討 同濟大學土木工程學院 碩士學位論文 房地產(chǎn)項目施工合同管理和社會風險保障機制探討 姓名：沈楊勇 申請學位級別：碩士 專業(yè)：建筑與土木工程 指導教師：徐蓉;丁國標 20090901 摘要 摘要 本文研究的目的是通過對我國現(xiàn)有建設工程合同的剖析以及對房地產(chǎn)企業(yè) 所應承擔責任的研究分析，在充分吸收和借鑒國外發(fā)達國家的先進理念和先進 實踐的基礎上，使房地產(chǎn)企業(yè)能合理規(guī)避工程合同風險，享受規(guī)范的合同管理 機制和保障體制帶來的成果的同時，帶動我國整個房地產(chǎn)建筑業(yè)市場的規(guī)范運 作。并為建立一個適合我國國情的合同管理模式和風險保障機制提供借鑒和參 考。 研究內容：

2、以我國現(xiàn)有法律體系和司法實踐為背景，通過分析研究房地產(chǎn) 企業(yè)在工程項目建設中的法律責任、經(jīng)濟責任和社會責任，來探討分析建立房 地產(chǎn)項目工程合同管理機制和保障體制的重要性。以現(xiàn)有我國建設工程施工合 同基本內容為基礎，并結合有關司法解釋，通過正確理解和確定合同內容，使 房地產(chǎn)企業(yè)在合同履行過程中的不確定風險得到有效控制。通過分析現(xiàn)有房地 產(chǎn)企業(yè)在工程合同管理中存在的一些現(xiàn)狀，從建立合同管理機制出發(fā)，探討房 地產(chǎn)企業(yè)的合同管理機構、合同管理人員、合同管理程序、以及政府行政部門 對合同管理的監(jiān)督機制問題。通過分析現(xiàn)有工程建設合同保障中存在的一些現(xiàn) 狀，吸收和借鑒國外發(fā)達國家的成熟經(jīng)驗，結合我國的法律體

3、系和司法實踐， 引入和完善工程保證擔保制度和建設工程保險制度等一些合同風險保障制度， 探討建立適合我國國情的合同風險保障體制。 最后關于進一步工作和發(fā)展方向提出簡要的建議和討論。 關鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)項目 合同管理風險保障工程擔保工程保險 Abstract ABSTRACT The ofthis is our purpose studythrough ofconstruction existinganalysis contractsaswellasreal estate tobe for companies researchand responsible the absorbandlearnth

4、e analysis，in advanced fully in COUntries concepts developed andadvancedon thebasisof thattherealestate practice，SO business to reasonably avoid theriskof contractsand the engineering enjoy standardizedcontract mechanismand management results aboutthe security same system，thebrought time， the constr

5、uctionofChinaSentire promote realestate its market，standardize operation Andforthe establishmentofall modeof appropriateChinaSnationalcOnditi伽sof the contract andrisk management mechanismsa protection referenceand provide reference The ChinaS study：The and the existinglegalsystemjudicial practice，as the ofrealestate in background，through theconstruction analysis enterprises projects of and legalresponsibility,economicsocial responsibility responsibility,to explore the ofthe establishmentofreal analysis estate contra