《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則(試行稿)7.doc

1、謝謝你的觀賞全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則 （試行稿 ）7全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則（試行稿）1、總則1.0.1 示范工程總體目標(biāo)與實施原則為促進住宅建設(shè)的科技進步， 提高住宅功能質(zhì)量， 采用先進適用的高新技術(shù)推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進程， 建設(shè)部在總結(jié)“ 2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)工程項目”工作經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，擬自 2000 年起，用五年左右的時間組織實施全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程（ 以下簡稱示范工程 ） 。其總體目標(biāo)是：通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進行精密設(shè)計、優(yōu)化集成、精心建設(shè)和工程示范提高住宅高、新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，

2、以適應(yīng)21 世紀(jì)現(xiàn)代居住生活的需求。示范工程建設(shè)實施原則如下：1、必須符合國家信息化建設(shè)的方針、政策和地方總體規(guī)劃建設(shè)的要求；2、應(yīng)在省級以上建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和當(dāng)?shù)厝嗣裾念I(lǐng)導(dǎo)下進行；3、示范工程的等級標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與擬建住宅小區(qū)的定位及住宅性能的等級標(biāo)準(zhǔn)基本適應(yīng)；4、示范工程的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)應(yīng)與住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)同步進步；5、示范工程的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)必須遵循國家和地方的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；6、示范工程的部品應(yīng)采用集約化生產(chǎn)的相互匹配的產(chǎn)品、設(shè)備進行現(xiàn)場精密組裝；7、示范工程必須實行嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控，并達(dá)到國家統(tǒng)一規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)。要提高工程的優(yōu)良品率，創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程；8、成片開發(fā)建設(shè)的小區(qū)，智

3、能化建設(shè)必須納入住宅開發(fā)建設(shè)的全過程，實行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、建造；9、示范工程建設(shè)應(yīng)推廣、應(yīng)用適度超前的先進、適用、優(yōu)化集成的成套技術(shù)體系和設(shè)備體系；10、 示范工程建設(shè)應(yīng)推進信息資源共享， 促進我國住宅信息設(shè)備、軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1.0.2示范工程分類為使不同類型、不同居住對象、不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)，合理配置智能化系統(tǒng)建設(shè)，示范工程按其功能要求、技術(shù)含量、經(jīng)濟合理性等因素綜合考慮，劃分為：一星級（普及型，符號，下同 ） 、二星級（提高型，符號，下同） 、三星級（超前型，符號，下同）三種類型。1.0.3示范工程建設(shè)要求示范工程建設(shè)應(yīng)符合“文明居住環(huán)境”的要求，采用先進、適用的智能化成套集成技術(shù)，

4、 提高居住區(qū)的安全性、 適用性和物業(yè)管理水平。在建設(shè)主管部門的指導(dǎo)下，通過示范工程建設(shè)，鼓勵住宅信息集成企業(yè)、 產(chǎn)品與設(shè)備開發(fā)企業(yè)積極參與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作，發(fā)展新興的住宅信息產(chǎn)業(yè)。1、建立和完善住宅智能化工程質(zhì)量保障體系1）住宅智能化技術(shù)、產(chǎn)品、設(shè)備和通過優(yōu)化集成后的成套設(shè)備的質(zhì)量審驗；2）工程工業(yè)化、裝配化作業(yè)的質(zhì)量監(jiān)控制度；3）工程質(zhì)量綜合評價制度。2、實行住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設(shè)工程同步建設(shè)1）住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設(shè)實行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、建造；2）對住宅智能化工程實行材料、設(shè)備、產(chǎn)品集成化生產(chǎn)，發(fā)展我國住宅信息產(chǎn)業(yè)；3）實行智能化工程的工業(yè)化、裝配化施工，減少現(xiàn)場加工。3、智能

5、化布線應(yīng)符合開放性、兼容性、擴展性、多介質(zhì)和大網(wǎng)絡(luò)等要求，達(dá)到布線簡化，安裝方便，技術(shù)可靠，經(jīng)濟合理的目標(biāo)。實現(xiàn)不同等級的高水平、高質(zhì)量、高效益的住宅智能化技術(shù)系統(tǒng)。4、積極推廣應(yīng)用國家和建設(shè)部正式推薦的住宅智能化新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新產(chǎn)品。5、提前做好住宅物業(yè)智能化管理。示范工程在實施前應(yīng)對未來物業(yè)智能化管理進行全面策劃， 在工程實施的適當(dāng)時機超前介入， 做好工程竣工后物業(yè)智能化管理的一切準(zhǔn)備工作。 工程交 付使用前必須確保物業(yè)智能化管理安全、準(zhǔn)備、可靠地運轉(zhuǎn)。6、建設(shè)三星期示范工程應(yīng)將物業(yè)管理的智能化系統(tǒng)作為住宅現(xiàn)代信息集成建造系統(tǒng) （HICIMS） 中的子系統(tǒng)， 超前納入住宅小區(qū)開發(fā)

6、建設(shè)的統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、施工和管理的總體目標(biāo)中。1.0.4 住宅規(guī)劃設(shè)計要求示范工程建設(shè)除遵守上述原則外， 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計尚應(yīng)符合建設(shè)“文明居住環(huán)境”總體目標(biāo)和“五要一?！保纯萍己恳_保、廚衛(wèi)設(shè)備要配套、裝修一次要完好、住房改革要兌現(xiàn)、物業(yè)管理要達(dá)標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)靈活保適銷 ） 的實施原則。具體要求如下：1、 規(guī)劃設(shè)計水平不得低于 “國家 2000 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則”（以下簡稱導(dǎo)則） 的規(guī)定。1）一星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案評審合格水平；2）二星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案評審良好水平；3）三星級驗收成果不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案評審優(yōu)秀水平。

7、2、 工程綜合驗收標(biāo)準(zhǔn)不得低于 “國家 2000 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程綜合成果驗收量化指標(biāo)體系”（以下簡稱指標(biāo)體系 ） 的規(guī)定。具體要求如下：1）一星級驗收成果不得低于“指標(biāo)體系”的合格標(biāo)準(zhǔn)；2）二星級驗收成果不得低于“指標(biāo)體系”的良好標(biāo)準(zhǔn)；3）三星級驗收成果不得低于“指標(biāo)體系”的優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)。1.0.5住宅性能認(rèn)定要求示范工程竣工交付使用前必須進行商品住宅性能認(rèn)定（以下簡稱性能認(rèn)定）。性能認(rèn)定必須執(zhí)行建設(shè)部建住房 1999114 號文商品住宅性能認(rèn)定管理辦法 （試行）和建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室199921 號文“關(guān)于實施商品住宅性能認(rèn)定管理辦法（試行）的幾點意見”和商品住宅性能認(rèn)定評價方法

8、等規(guī)定。并在規(guī)劃設(shè)計和工程實施中貫徹。具體要求如下：1）一星級示范工程性能認(rèn)定等級不得低于商品住宅性能認(rèn)定 A 級；2）二星級示范工程性能認(rèn)定等級不得低于商品住宅性能認(rèn)定 AA 級；3）三星級示范工程性能認(rèn)定等級不得低于商品住宅性能認(rèn)定 AAA 級。2、管理規(guī)定2.1 .1 適用范圍“工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則” 適用于被批準(zhǔn)列入 全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程 的住宅小區(qū)。 凡批準(zhǔn)列入 “示范工程”的住宅小區(qū)，其規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和管理均應(yīng)遵循“工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則”的各項規(guī)定。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)及相關(guān)產(chǎn)品的設(shè)計、 開發(fā)、 除必須遵守“工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則” 的規(guī)定外， 尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)法

9、規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2.2 .2組織管理示范工程由建設(shè)部，有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門指導(dǎo)， 并在當(dāng)?shù)厝嗣裾I(lǐng)導(dǎo)下， 設(shè)立或指定專門機構(gòu)負(fù)責(zé)跟蹤管理， 確保工程建設(shè)落實和高水平建成。 建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室 （ 以下簡稱部住宅辦） 受全國住宅小區(qū)智能化領(lǐng)導(dǎo)小組（ 以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組）的委托，按“工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則”的各項規(guī)定，負(fù)責(zé)組織實施，主要職責(zé)如下：1、負(fù)責(zé)對申請報告的審查和立項審批以及實施過程中的組織協(xié)調(diào)管理工作。2、方案設(shè)計階段：組織專家對可行性研究報告和小區(qū)智能化工程規(guī)劃設(shè)計方案進行評審， 并提出評審意見， 符合通過條件的報領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后， 正式發(fā)文列為 “全國住宅小區(qū)智能化系

10、統(tǒng)示范工程 * 智能化 * 星級示范小區(qū)” 。3、擴初設(shè)計階段：組織專家參加地方建設(shè)主管部門主持召開的放初設(shè)計方案審查會，以保證可研報告中技術(shù)方案的實施。4、施工中期階段：組織專家進行中期檢查，重點保證智能化工程和小區(qū)環(huán)境、住宅工程科技含量落實和工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。5、工程驗收階段：經(jīng)地方建設(shè)主管部門和質(zhì)檢部門對智能化工程質(zhì)量和住宅工程質(zhì)量驗收合格后， 由開發(fā)建設(shè)單位報請部住宅辦驗收。 部住宅辦適時組織專家進行綜合驗收。 并將驗收成果報領(lǐng)導(dǎo)小組審批。3、示范工程功能要求住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程功能要求， 按不同星級， 應(yīng)分別符合下列要求：3.0.1 一星級1、安全防范子系統(tǒng)(1)出入口管理及周界防越報警(2)閉路電視監(jiān)控(3)對講與防盜門控(4)住宅報警(5)巡更管理2、信息管理子系統(tǒng)(1)對安全