都市農(nóng)莊項目報告及定位

1、都市農(nóng)莊項目報告及定位 ：農(nóng)莊 定位 報告 項目 都市 都市農(nóng)莊規(guī)劃資金評估 都市農(nóng)莊小說 昆明都市農(nóng)莊 篇一：廣東重點項目-都市農(nóng)場項目可行性研究報告 廣東重點項目-都市農(nóng)場項目可行性 研究報告 編制單位：北京智博睿投資咨詢本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上(來自:WwW.xIelW.cOm 寫 論文 網(wǎng):都市農(nóng)莊項目報告及定位)重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。 可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款

2、等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。 可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。 投資可行性報告咨詢服

3、務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。 報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。 報告用途：發(fā)改委立項、政

4、府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關聯(lián)報告： 都市農(nóng)場項目建議書 都市農(nóng)場項目申請報告 都市農(nóng)場項目商業(yè)計劃書都市農(nóng)場項目節(jié)能評估報告 都市農(nóng)場項目資金申請報告 都市農(nóng)場項目市場調(diào)查研究報告 都市農(nóng)場項目投資價值分析報告 都市農(nóng)場項目投資風險分析報告 都市農(nóng)場項目行業(yè)發(fā)展前景預測分析報告 可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整） 第一章 總 論 1.1都市農(nóng)場項目概況 1.1.1都市農(nóng)場項目名稱 1.1.2建設性質(zhì) 1.1.3都市農(nóng)場項目承辦單位及負責人 1.1.4都市農(nóng)場項目建設地點 1.2都市農(nóng)場項目設計目標 1.3都市農(nóng)場項目建設內(nèi)容與規(guī)模 1.4都市農(nóng)場項目投資估算

5、與資金籌措 1.4.1都市農(nóng)場項目建設總投資 1.4.2資金籌措 1.5都市農(nóng)場項目主要財務經(jīng)濟指標 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍第二章 都市農(nóng)場項目建設背景 2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟運行 2.2.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展（GDP發(fā)展） 2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化 2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（20152020） 2.3.2城市近期建設規(guī)劃 第三章 都市農(nóng)場市場分析與市場定位 3.1都市農(nóng)場市場分析 3.1.1都市農(nóng)場市場近況 3.1.2都市農(nóng)場市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結 3

6、.1.4都市農(nóng)場 市場總結 3.1.5都市農(nóng)場項目機會分析 3.2項目市場定位 3.3都市農(nóng)場項目的SWOT分析 3.3.1都市農(nóng)場項目優(yōu)勢（STRENGTH）篇二：都市農(nóng)莊項目可行性報告 *都市農(nóng)莊項目可行性報告 一、 項目概述 1、 項目名稱：*生態(tài)養(yǎng)身莊園 2、 項目背景：項目選址于*省*市*縣*鄉(xiāng)*鎮(zhèn)A15縣道*村段與*村段之間。距*主城區(qū)74公里、距*市主城區(qū)30公里，項目地交通便利，鄉(xiāng)道、縣道、國道均可連接，距*高速公里*收費站5公里、距*繞城高速公里和*高速公路12公里、距*機場87公里。項目地地處*市與*市兩市交界。 項目地塊總占地面積為 畝，項目所有人于 年通過 獲得該地塊使

7、用權，原規(guī)劃使用條件為 ，現(xiàn)該地塊所有方為 公司。 地塊內(nèi)現(xiàn)有 葡萄種植基地，占地畝；仙人掌種植基地，占地畝；養(yǎng)豬場，占地畝；養(yǎng)雞場，占地畝。除去以上幾個外租用地外，地塊尚有可使用土地畝，該待開發(fā)土地目前均為荒山荒坡，車行道路基本可以貫穿全境。外租土地的合約最遲于 年到期。 二、 項目開發(fā)契機 1、*關于發(fā)展都市農(nóng)莊項目要求： 為加快*的休閑旅游農(nóng)業(yè)發(fā)展，滿足城鄉(xiāng)居民日益增長的物質(zhì)文化需求，帶動農(nóng)村富余勞動力就業(yè)，促進農(nóng)民增收，改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，推動村鎮(zhèn)建設上山、退耕還林和都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，*市結合實際，計劃在“十二五”期間打造100個都市休閑農(nóng)莊。據(jù)此，先后制定出臺了*市都市農(nóng)莊建設管

8、理暫行辦法和*都市農(nóng)莊建設標準（征求意見稿），這些辦法的出臺都預示著*都市農(nóng)莊的建設將有法可依，有規(guī)可循。打破小而散的開發(fā)模式，集中力量打造一批符合當?shù)匕l(fā)展，適應城市需求的精品農(nóng)業(yè)休閑旅游基地。 2012年7月，*市在*、*和*旅游專線等市域交通干道沿線開展了拉網(wǎng)式普查，計劃規(guī)劃一批現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，可連片打造，亦可單個推進。*市建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，使之成為科研教育培訓基地、人才創(chuàng)業(yè)基地、高新農(nóng)業(yè)技術生產(chǎn)示范基地、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與加工基地、動植物種苗選育與繁育基地、農(nóng)業(yè)休閑觀光基地、城市農(nóng)產(chǎn)品供應配送基地，成為高原特色*農(nóng)業(yè)的示范和樣板。規(guī)劃到2015年，*市農(nóng)業(yè)園區(qū)面積在50萬畝以上。 *副市長在都市

9、農(nóng)莊項目會議上強調(diào)，*市發(fā)展都市農(nóng)莊有別于農(nóng)家樂，它是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)林業(yè)、休閑旅游和新農(nóng)村建設項目四部分組成的，涵蓋第一、二、三、四產(chǎn)業(yè)為一體。他指出，第四產(chǎn)業(yè)主要是以文化產(chǎn)業(yè)為主。都市農(nóng)莊的基礎是農(nóng)業(yè)、主體是農(nóng)民，發(fā)展農(nóng)村，服務城市，通過五年的努力，在*市打造100個都市農(nóng)莊，休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)值將以每年10%的速度遞增。*表示，*市計劃在2012年年底前，建成10個都市農(nóng)莊。據(jù)悉，目前*市計劃興建的151個都市農(nóng)莊，已經(jīng)確定有企業(yè)投資的有89家。 2、國家關于發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的任務措施： 李克強總理在近期主持召開的國務院常務會議上確定深化改革加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的任務措施。會議指出。我國是老年人口最多

10、的國家，達到近2億人，老齡化發(fā)展迅速。加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)，既能弘揚中華民族敬老優(yōu)良傳統(tǒng)、滿足老年人多層次需求、提高生活質(zhì)量，又能補上服務業(yè)發(fā)展“短板”、釋放有效需求、催生上千萬就業(yè)崗位。要在政府“?；尽⒍档拙€”的基礎上，銳意改革創(chuàng)新，發(fā)揮市場活力，推動社會力量成為發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的“主角”，到2020年全面建成以居家為基礎、社區(qū)為依托、機構為支撐的覆蓋城鄉(xiāng)的多樣化養(yǎng)老服務體系，把服務億萬老年人的“夕陽紅”事業(yè)打造成蓬勃發(fā)展的朝陽產(chǎn)業(yè)，使之成為調(diào)結構、惠民生、促升級的重要力量。一要加強養(yǎng)老服務能力建設。新建城區(qū)和新建居住(小)區(qū)要按標準同步建設養(yǎng)老服務設施，老城區(qū)和已建成居住(小)區(qū)也要通過多種

11、方式完善相關設施。二要分層分類提供養(yǎng)老服務。公辦養(yǎng)老機構重點做好為無收入、無勞動能力、無贍養(yǎng)人和撫養(yǎng)人、失能半失能等生活困難老年人提供無償或低收費服務。通過簡化和規(guī)范程序，減免行政事業(yè)性收費，支持社會力量舉辦專業(yè)化養(yǎng)老機構，鼓勵境外資本投資養(yǎng)老服務業(yè)。三要創(chuàng)新養(yǎng)老服務模式。重點發(fā)展居家養(yǎng)老，支持提供助餐、助浴、助潔、助急、助醫(yī)等上門服務。拓展老年服務項目，開發(fā)老年產(chǎn)品用品。四要切實加強農(nóng)村養(yǎng)老服務。堅持鄉(xiāng)鎮(zhèn)五保供養(yǎng)機構的“托底”作用，將其發(fā)展成為區(qū)域性養(yǎng)老服務中心。建設日間照料中心等互助性養(yǎng)老服務設施。五要推動醫(yī)養(yǎng)融合發(fā)展，探索醫(yī)療機構與養(yǎng)老機構合作新模式，促進養(yǎng)老服務與醫(yī)療、家政服務、保險、

12、教育、健身、旅游等領域互動發(fā)展。會議要求，各級政府要積極探索以購買服務等方式促進養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展，財政性資金重點向農(nóng)村養(yǎng)老服務傾斜，并發(fā)揮好對社會資金的引導作用。放寬行業(yè)準入，加強質(zhì)量、安全、價格等方面行業(yè)監(jiān)管和退出制度建設，開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，加快培養(yǎng)老年護理、心理慰藉等專門人才，努力使廣大老年人安享老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂的晚年生活。 三、 項目定位： 依托項目地的山林、田園、湖泊、溪流、水庫等具有農(nóng)村景觀的資源；以農(nóng)、林、。距*主城區(qū)約50余公里，距*市主城區(qū)約30余公里，位于*西南岸，區(qū)位優(yōu)勢明顯。交通路網(wǎng)發(fā)達，縣境內(nèi)有*、*、*、*公路以及*繞城高速公路等高等級公路

13、。境內(nèi)還有通往*、*、*的三條鐵路線路。位于*的碼頭是通往*各口岸的水運碼頭。其發(fā)達的交通網(wǎng)可謂中國面向南亞、東南亞的“橋頭堡”。 *歷史文化久遠，是*文化的發(fā)祥地、*文化的中心，被譽為中國三大出土奇跡之一的“*”就出土于*的*。*故里、*、中國*等都是*面向世界的“名片”。 五、 項目地發(fā)展規(guī)劃 近年來，隨著投資環(huán)境的不斷改善，招商引資工作的不斷深入，*在不斷提升城鎮(zhèn)化基礎設施的建設，完善城市功能逐漸向“宜居之城”的目前靠攏，也營造了一個優(yōu)良的篇三：都市農(nóng)莊項目建設可行性分析報告 目 錄 第一章 項目概況 一、項目概要 1 二、項目發(fā)起單位簡介 1 第二章 項目背景 3 第三章 項目建設的必

14、要性和意義 6 第四章項目建設基本條件分析 一、交通區(qū)位條件 10 二、生態(tài)景觀條件 10 三、地熱資源條件11 四、項目基礎條件11 五、市場條件12 六、政策條件13 第五章 項目定位和建設內(nèi)容 一、規(guī)劃依據(jù)15 一、項目定位15 二、建設內(nèi)容18 第六章 項目投資估算與資金籌措 22 第七章 經(jīng)濟效益分析 24 第八章 社會效益和生態(tài)效益分析27 第九章 項目結論與建議30 第一章 項目概況 一、項目概要 1、項目名稱：XX都市農(nóng)莊 2、項目性質(zhì)：新建 3、項目類別：都市農(nóng)莊 4、建設單位：昆明XX度假 5、項目負責人：XXX 聯(lián)系 ： 6、建設地點：昆明市XX區(qū)域 7、項目用地面積（畝

15、）：約5000畝，其中建設用地面積約285畝。 8、建設內(nèi)容：開發(fā)建設高品質(zhì)的集休閑度假、生態(tài)農(nóng)林、康體養(yǎng)生、戶外運動、民俗文化等功能為一體的現(xiàn)代都市農(nóng)莊。具體建設包括果樹種植、生態(tài)修復、水景打造、生態(tài)旅游設施、交通基礎設施、水資源綜合利用設施、馬術訓練場館、良種馬馴養(yǎng)、激光野戰(zhàn)、戶外拓展運動設施、餐飲會議設施、休閑度假酒店、森林SPA等。 9、項目總投資概算：9億元 。 二、項目發(fā)起單位簡介 本項目由云南XX實業(yè)集團與云南XX實業(yè)聯(lián)合發(fā)起，發(fā)起雙方已共同投資設立了項目運作法人昆明XX度假，該公司經(jīng)營的XX度假山莊，經(jīng)過近20年的精心運作，現(xiàn)已成為昆明市鄉(xiāng)村休閑旅游度假業(yè)的一面旗幟。 1、云南

16、XX實業(yè)集團簡介 云南XX實業(yè)集團成立于20世紀90年代初，總部位于昆明市西山區(qū)云XX大廈。集團公司秉承“至誠博厚、人和業(yè)興”的核心價值觀和“創(chuàng)造價值、和諧共贏”的企業(yè)宗旨，堅持“誠信守諾、穩(wěn)健發(fā)展”的經(jīng)營理念，歷經(jīng)20余年的奮力拼搏，現(xiàn)已發(fā)展為一家主要從事旅游地產(chǎn)、酒店服務、農(nóng)林資源、礦產(chǎn)、物流、金融、對外投資的跨行業(yè)、跨國界、多元化經(jīng)營的股份制民營企業(yè)集團。集團下轄十余家子公司，員工逾千人，資產(chǎn)實力雄厚。 2、云南XX實業(yè)簡介 云南XX實業(yè)是本土知名的，以地產(chǎn)開發(fā)為主，物業(yè)服務、項目策劃、商貿(mào)等多元化發(fā)展的現(xiàn)代企業(yè)集團。公司總部位于昆明市XX路X號A座7樓。公司領軍人XX為前云南省XX設計

17、院院長、國家注冊咨詢（投資）工程師、高級工程師，在建筑設計、地產(chǎn)開發(fā)領域擁有極高口碑和強大號召力。公司秉承“天潤蒼生，萬物源長”的與眾不同的人文特性和產(chǎn)品開發(fā)理念，歷經(jīng)10余年發(fā)展，已開發(fā)世紀生活、云南軟件園·數(shù)碼國際、淺水灣、左岸公寓、滇池·南郡、時代創(chuàng)富、大理古城紅龍井商業(yè)步行街區(qū)、大理古城九隆居商業(yè)步行街、溪麓·南郡等項目，均獲得成功，得到市場一致追捧。 第二章 項目背景 一、生態(tài)休閑旅游已經(jīng)成為現(xiàn)代旅游的新趨勢 目前人們的旅游方式多限于一般性的自然風景觀光旅游，活動內(nèi)容貧乏單一，具有外延和內(nèi)涵的旅游服務項目空白，旅游的豐度和廣度極度缺乏，使游客真正在景點觀

18、光、休閑的時間極短，很大一部分時間消耗在往返旅游景點的道路和住宿上，與現(xiàn)代旅游要求中旅游內(nèi)容多樣化、人們要體驗更多的美好經(jīng)歷的旅游需求相差甚遠。隨著人們生活水平的不斷提高，渴望返璞歸真、追求鄉(xiāng)情野趣成為時尚。初級的游山玩水已不能滿足人們的需要，專題和特種形式的旅游日益增加，享受性、游樂性、度假性的旅游內(nèi)容會大大增強。今后人們的旅游方式將由觀光型為主發(fā)展到度假旅游、民俗旅游、生態(tài)旅游、運動旅游五彩繽紛的局面，以休閑、度假方式取代傳統(tǒng)的的旅游觀光已成為現(xiàn)代旅游的發(fā)展趨勢。旅游方式正在由單一化向多樣化發(fā)展。 生態(tài)旅游正是針對當今旅游業(yè)環(huán)境的影響而產(chǎn)生和倡導的一種正在迅速發(fā)展的新興的旅游形式，是一項正

19、在興起的有著廣闊發(fā)展空間的工程。它把農(nóng)業(yè)、林業(yè)、園藝和旅游業(yè)有機地結合在一起，以其清新秀麗的自然風光、潮濕而又濃郁的泥土氣息、鮮嫩誘人的綠色營養(yǎng)新鮮食品吸引游客，使游客可以盡情考察和享樂旖旎風光和野生動植物，或在田間勞作、或在熔金落日的傍晚散步于幽靜的林蔭小道，呼吸新鮮濕潤充滿泥土芬芳的空氣，享受森林氧吧，放松愉悅身心。其所蘊藏的商機使得人們越來越堅定地把生態(tài)觀光旅游作為一種產(chǎn)業(yè)加以發(fā)展。特別是在城市環(huán)境質(zhì)量不斷下降、污染日趨嚴重的今天，以農(nóng)業(yè)、林業(yè)資源為依托，以自然的田園、山野、園林風光為特點，滿足人們親近大自然的消費需求為主題的生態(tài)旅游已悄然興起，已成為當今世界旅游發(fā)展的潮流，提高了自然旅游在旅游業(yè)中的地位。加之大多數(shù)城鎮(zhèn)居民，長期處于城市緊張嘈雜的環(huán)境，連日緊張忙碌的生存競爭，使得人們生活壓力、工作壓力十分沉重，偶逢節(jié)假閑暇，更愿意到大自然中游覽，置身于原始的自然區(qū)域，放松身心。 二、昆明亟需對鄉(xiāng)村旅游進行“提質(zhì)增效”昆明市鄉(xiāng)村