消防維保合同模板

1、消防工程維保服務(wù)合同甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲乙雙方根據(jù)合同法規(guī)定，本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，就甲方物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)的消防工程系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作委托給乙方進(jìn)行，并訂立本合同如下：、消防工程名稱、地址及雙方負(fù)責(zé)人:序號(hào)名稱地址甲方負(fù)責(zé)人乙方負(fù)責(zé)人1甲方負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話:乙方負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話:現(xiàn)場(chǎng)維保員：聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:、維保內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：1、消防設(shè)施設(shè)備維保界限序號(hào)維保內(nèi)容界限點(diǎn)1消防供配電設(shè)施：停電狀態(tài)下消防主機(jī)正常工作，消 防電源工作狀態(tài)，市電切換，自備發(fā)電設(shè)備狀況到市電切換設(shè)備處，包含切 換設(shè)備2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：自動(dòng)報(bào)警控制器、探測(cè)器、控制 模塊、手動(dòng)報(bào)警按鈕等

2、觸發(fā)裝置全部3自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：濕式報(bào)警閥、水流指示器、安全信號(hào) 閥、壓力開關(guān)、噴淋泵、噴淋頭、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)各種 閥門的維護(hù)、保養(yǎng)。到設(shè)備控制電源柜上端電源 處4消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)外消火栓、水泵接合器、消火栓按 鈕、消防水泵、消火栓系統(tǒng)各種閥門的維護(hù)、保養(yǎng)。到設(shè)備控制電源柜上端電源 處5防排煙、正壓送風(fēng)系統(tǒng)到設(shè)備控制電源柜上端電源 處6消防電話、應(yīng)急廣播、應(yīng)急疏散指示照明系統(tǒng)消防電話、應(yīng)急廣播全部， 應(yīng)急疏散指示照明至應(yīng)急柜 上端電源處7消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的電氣控制部分（不包括電梯、空調(diào)設(shè)施本 身），如乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)備本身發(fā) 生故障，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，并協(xié)助甲方處理。8消防供水設(shè)施全部9氣體滅火系統(tǒng)全部10

3、泡沫滅火系統(tǒng)全部2、維保內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)維保內(nèi)容維保要求維保周期1消防供配電設(shè)施：消防電源工作狀態(tài)， 市電切換，自備發(fā)電設(shè)備狀況工作正常，市電停止時(shí)， 消防主機(jī)工作時(shí)1可不少于90分值季度1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：自動(dòng)報(bào)警控制器、探測(cè)器、控制模塊、手動(dòng)報(bào)警按鈕等觸發(fā)裝置安裝牢固、內(nèi)部清潔、功能正常月2自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：濕式報(bào)警閥、水流指示 器、安全信號(hào)閥、壓力開關(guān)、噴淋泵、 噴淋頭、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)各種閥門的維護(hù)、 保養(yǎng)。報(bào)警、管壓、運(yùn)作正常、 閥門開啟靈活、無銹蝕月3消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)外消火栓、水泵接合 器、消火栓按鈕、消防水泵、消火栓系 統(tǒng)各種閥門的維護(hù)、保養(yǎng)。報(bào)警、管壓、運(yùn)作正常、閥門開啟靈活、無銹蝕月4

4、防排煙、正壓送風(fēng)系統(tǒng)功能正常、無銹蝕季度5消防電話、應(yīng)急廣播、應(yīng)急疏散指示照 明系統(tǒng)的電氣控制部分。安裝牢固、功能正常月6消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的電氣控制部分（不包括 電梯、空調(diào)設(shè)施本身），如乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)備 本身發(fā)生故障，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方， 并協(xié)助甲方處理。功能正常季度7噴淋泵控制柜及其內(nèi)部元件，消防泵控 制柜及其內(nèi)部元件，消防控制柜及其內(nèi) 部元件。功能正常，無潮濕霉變現(xiàn) 象季度8消防供水設(shè)施功能正常，蓄水量正常季度9氣體滅火系統(tǒng)功能正常、無銹蝕季度10泡沫滅火系統(tǒng)功能正常、無銹蝕季度3 首次及常規(guī)維保1、乙方在第一次進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)對(duì)該消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測(cè)一次，對(duì)所發(fā)現(xiàn)的問題和運(yùn)行狀況，用表格和書面形式報(bào)告

5、甲方；對(duì)不能正常工作的設(shè)備及系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)、 保養(yǎng)，確實(shí)無法保 養(yǎng)的設(shè)備，報(bào)上建設(shè)性方案，由甲方選定實(shí)施。如未檢測(cè)上報(bào)甲方，甲方視為相關(guān)系統(tǒng)工 作正常。2、 每周對(duì)每個(gè)工程巡檢不少于1次，每月定期抽測(cè)30%勺設(shè)備，每周不定期巡查抽檢10%勺 設(shè)備，對(duì)所發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行及時(shí)、 全面處理，堅(jiān)持做到發(fā)現(xiàn)一處解決一處，確保系統(tǒng)正常運(yùn) 行。每次檢測(cè)、巡檢或排故完畢后，由雙方指定人員在檢測(cè)報(bào)告上簽字認(rèn)可， 檢測(cè)報(bào)告由 甲方存檔。（注：年檢的當(dāng)月不再進(jìn)行季檢，季檢的當(dāng)月不再進(jìn)行月檢，月檢當(dāng)周不再進(jìn)行周檢。月度報(bào)告應(yīng)體現(xiàn)本月檢查、維保的數(shù)量及范圍、發(fā)現(xiàn)的問題及處理的結(jié)果，系統(tǒng)的工作情況、 建議和意見等內(nèi)容）。3、甲

6、方發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除時(shí)，應(yīng)及時(shí)組織相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)初級(jí)火災(zāi)或一般應(yīng)急事件進(jìn)行處理。同時(shí)電話通知乙方，乙方在與甲方聯(lián)系確認(rèn)后30分鐘內(nèi)，必須派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理；需其他維護(hù)人員參與實(shí)施維護(hù)的，應(yīng)在兩小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理。據(jù)實(shí)填寫維護(hù)記 錄，甲、乙雙方有關(guān)人員簽字后雙方分別存檔。4、 當(dāng)甲方在日常使用過程中發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，由甲方電話通知乙方，乙方須在2 小時(shí)內(nèi)派出專業(yè)維修人員趕到現(xiàn)場(chǎng)， 緊急排故。對(duì)影響整個(gè)系統(tǒng)的大故障，乙方須在最短 的時(shí)間，最遲不超過2天內(nèi)排除故障，恢復(fù)系統(tǒng)正常運(yùn)行。特殊情況（如無備件、特殊元件，一時(shí)無法解決）不能及時(shí)修復(fù)時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方同意并采取應(yīng)急措施；如因甲方原因（如

7、二次裝修等），應(yīng)由甲方出具書面材料方可推遲修復(fù)，不影響整個(gè)系統(tǒng)正常運(yùn)行的局部故 障確保在2天內(nèi)修復(fù)，并保證設(shè)備的正常運(yùn)行。4消防系統(tǒng)故障1）初級(jí)火災(zāi)或一般故障：接甲方通知確認(rèn)后，乙方須 30分鐘內(nèi)派工作人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理, 需其他工作人員參與排故的須在 2小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)；故障排除后，甲、乙雙方對(duì)維保記錄確認(rèn) 并簽字，分別存檔。2）使用過程中的緊急故障：接甲方電話通知后，乙方須 2小時(shí)內(nèi)派專業(yè)技術(shù)工作人員到現(xiàn)場(chǎng) 緊急排故；對(duì)于系統(tǒng)大故障須2天內(nèi)進(jìn)行處理，恢復(fù)系統(tǒng)正常運(yùn)行。3）特殊故障：消防系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障，因無備件、特殊元件，而不能及時(shí)修復(fù)時(shí)，乙方經(jīng)得 甲方同意后采取應(yīng)急措施；不影響整個(gè)系統(tǒng)正常運(yùn)

8、行的局部故障確保在2天內(nèi)修復(fù)，并保證設(shè)備正常運(yùn)行。（如甲方另有原因應(yīng)出具書面材料方可推遲修復(fù)）5 消防設(shè)備零配件消防系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備維修中所需要更換零配件的，可由甲方自行解決，也可委托乙方購買，乙方根據(jù)甲方提出的需要進(jìn)行采購，并完成免費(fèi)安裝。零配件超過 200元（單件單次）以上 的由乙方以書面形式報(bào)甲方審批后方可組織采購及更換。零配件 200元（單件單次）以下的 由乙方承擔(dān)。全年維修部得超過合同總價(jià)的 20%6 消防演練合同期內(nèi)，乙方完成消防知識(shí)和消防技能操作培訓(xùn)不少于 6次，甲方根據(jù)實(shí)際需求確定時(shí)間。三、維保服務(wù)期限：合同自年月日起至年月日止。四、合同金額及付款方式1本合同總金額：_元整（大寫

9、：_壹拾叁萬圓整）2經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本合同的維修保養(yǎng)費(fèi)按每平米Y _元/年收取，總建筑面積為：平方 米，費(fèi)用共計(jì)：Y 元/年（大寫：整/年）。合同簽訂生效后，甲方在一周內(nèi)先支付Y _元/ 季度（大寫：整），以后支付方式甲方按季度支付，于每季度末支付Y _元（大寫： 整）, 由乙方出具有效發(fā)票，甲方按發(fā)票給予結(jié)算，支付方式為對(duì)公轉(zhuǎn)賬，直至合同終結(jié)為止。3應(yīng)甲方承擔(dān)的消防系統(tǒng)設(shè)備零配件費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)報(bào)銷給乙方。五、維保效果評(píng)估及處罰1甲方有權(quán)對(duì)乙方維保服務(wù)工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督、評(píng)價(jià)，根據(jù)合同約定考核、評(píng)價(jià)乙方服務(wù) 質(zhì)量。2. 甲方對(duì)乙方未達(dá)到合同要求的工作有權(quán)提出質(zhì)疑、批評(píng)、投訴，并建立維保效果評(píng)

10、估表， 如未按維保細(xì)則進(jìn)行，因漏檢、漏保養(yǎng)、未及時(shí)排故而造成安全隱患或系統(tǒng)運(yùn)行不正常， 影響使用的，須接受甲方的處罰：3. 如果乙方未按照合同約定履行維保服務(wù)或未達(dá)到維保效果，甲方有權(quán)根據(jù)建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程GA503建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理 GA587、維保合同約定和乙方投 標(biāo)書每次或每項(xiàng)扣款200元，或不支付維護(hù)費(fèi)用處理，乃至終止合同。六、甲方責(zé)任義務(wù)1甲方必須按本合同約定，按時(shí)付給乙方合同款項(xiàng)，不得以任何理由拖欠應(yīng)付款項(xiàng)，如發(fā)生 非乙方原因借故拖欠款項(xiàng)現(xiàn)象，除按相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任外，乙方將自動(dòng)轉(zhuǎn)為待工期， 本著負(fù)責(zé)的精神，乙方仍將按正常作業(yè)程序進(jìn)行維護(hù)工作，但在待工期間，該消防維護(hù)服

11、 務(wù)的項(xiàng)目所發(fā)生的任何消防安全事故，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。2甲方需派人員配合乙方在檢查、 維護(hù)設(shè)備過程中所需要使用的工具， 如：梯子、工作燈等， 甲方無償提供；維護(hù)所需要使用的儀器、儀表、工具及交通工具等由乙方自理。3甲方應(yīng)提供給乙方有關(guān)消防設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的資料、圖紙、說明書。4建立健全消防設(shè)備使用、操作規(guī)程。5甲方在檢查過程如發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行異常狀態(tài)，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行處理。6甲方應(yīng)對(duì)商家進(jìn)行消防宣傳、告知及管理，當(dāng)發(fā)現(xiàn)商鋪裝修時(shí)，須通知乙方對(duì)裝修區(qū)域的 消防電氣管線、水管進(jìn)行斷開，如因甲方未通知乙方，乙方不承擔(dān)因裝修造成設(shè)備損壞的 后果。七、乙方責(zé)任和義務(wù)1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程

12、GA503建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理GA587、 維保合同約定和乙方投標(biāo)書對(duì)甲方消防系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行檢查、調(diào)試、維護(hù)，使整個(gè)消防 系統(tǒng)一直處于正常運(yùn)行狀態(tài)。2乙方完成消防系統(tǒng)設(shè)備檢測(cè)、調(diào)試、維護(hù)、故障維修后，均須填寫“消防維護(hù)（周/ 月/ 季度/ 年）檢匯總表”和檢測(cè)報(bào)告書，由甲、乙雙方確認(rèn)簽字，并存檔備查（甲方簽字權(quán)：當(dāng) 班消防值班人員、消防干事、項(xiàng)目工程消防管理人員、項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目 工程負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目經(jīng)理必須簽字，否則甲方對(duì)相關(guān)記錄不予認(rèn)可；乙方簽字權(quán)：消防維護(hù) 人員以及項(xiàng)目經(jīng)理簽字并且加蓋公司公章） 。3. 乙方接甲方通知后，如未按合同約定的時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)故障進(jìn)行處理，視為違約，由

13、此造 成的損失由乙方承擔(dān)責(zé)任。4乙方在實(shí)施消防設(shè)施、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的過程中，需建立健全月度質(zhì)量檢查自檢機(jī)制，并于 每月末將質(zhì)量檢查表交給甲方。5當(dāng)消防系統(tǒng)損壞嚴(yán)重，需更換設(shè)備或進(jìn)行大修時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)報(bào)計(jì)劃給甲方，經(jīng)甲方審定 同意后方可進(jìn)行大修。6乙方負(fù)責(zé)配合消防主管部門的檢查，處理檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，和定期將消防維護(hù)表、檢查 記錄表送檢，消防運(yùn)行狀態(tài)報(bào)告報(bào)至消防大隊(duì)。7因乙方未按合同約定進(jìn)行維保服務(wù)工作， 而導(dǎo)致消防維護(hù)目標(biāo)發(fā)生火災(zāi)時(shí)報(bào)警系統(tǒng)不能及時(shí)報(bào)警，或聯(lián)動(dòng)設(shè)備不能及時(shí)啟動(dòng)而造成的損失，均由乙方承擔(dān)（責(zé)任判定以消防報(bào)警主機(jī)事件記錄為準(zhǔn)，由甲、乙雙方確定，若不能達(dá)成一致由消防監(jiān)督部門裁定） 。8

14、合同期內(nèi)，經(jīng)消防相關(guān)部門檢查，如乙方為甲方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的消防設(shè)備不符合消防系統(tǒng) 運(yùn)行要求而受到處罰，乙方必須承擔(dān)由此造成的一切損失和賠償責(zé)任。9合同期內(nèi)，如乙方未按合同約定的消防維保計(jì)劃要求進(jìn)行維護(hù)，出現(xiàn)安全隱患，而導(dǎo)致甲 方的任何安全事故，乙方必須承擔(dān)由此造成的一切損失和賠償責(zé)任。10乙方對(duì)甲方消防設(shè)備的日常維保工作采取修復(fù)為主，換件為輔的原則。11遇重大會(huì)議或節(jié)假日活動(dòng)等，甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方接到甲方通知后向甲方送達(dá)維 護(hù)值班表，根據(jù)甲方需要進(jìn)行跟蹤服務(wù)，并做到隨叫隨到。八、乙方免責(zé)說明1人為破壞、不可抗拒因素（雷擊等）引起消防系統(tǒng)損壞所造成的損失。2乙方第一次進(jìn)場(chǎng)對(duì)消防系統(tǒng)全面檢測(cè)交

15、給甲方書面報(bào)告后， 因甲方未解決或尚未解決期間 所造成的損失。3因甲方操作有誤導(dǎo)致消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)無法正常運(yùn)行所造成的損失。九、其他1本合同附件一：消防工程維保計(jì)劃要求和消防維護(hù) （ ） 檢匯總表是本合同不可分割的 一部分，與本合同具有同等法律效力。2如甲、乙雙方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人有變動(dòng)，應(yīng)書面通知對(duì)方。3本合同自雙方簽字蓋章后生效，一式肆份，甲方三份，乙方一份，具有同等法律效力。4雙方因履行合同發(fā)生糾紛或爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向甲方所屬地人民法院 提起訴訟。5本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。甲 方：乙 方：法人代表：法人代表：聯(lián) 系 人：聯(lián) 系 人：地 址：地 址：電 話：電 話：

16、消防工程維保計(jì)劃要求依照國(guó)家火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 、 建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn) 、建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程 GA503、 建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理 GA587 等規(guī)范，結(jié)合項(xiàng)目消防設(shè)備實(shí)際和管理要求，使整個(gè)維 保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化。特制定如下維保計(jì)劃：一、消防系統(tǒng)維保準(zhǔn)備1、維保人員詳閱我方提供的各類圖紙資料， 熟悉消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀 （經(jīng)甲方考核） 。2、維保人員佩證上崗。二、消防系統(tǒng)檢查1、周檢按總系統(tǒng)的 10進(jìn)行抽查。2、月檢2.1 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)2.1.1 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置2.1.1.1 檢查總數(shù)量 30%的火

17、災(zāi)報(bào)警探測(cè)器功能。2.1.1.2 檢查總數(shù)量 30的手動(dòng)報(bào)警功能。2.1.2 警報(bào)裝置功能2.1.3 檢查火災(zāi)報(bào)警控制器報(bào)警報(bào)故功能。2.1.4 檢查消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備運(yùn)行功能。2.2 消防給水及消火栓系統(tǒng)2.2.1 消防水池、水箱或增壓設(shè)施完好情況及是否符合要求。2.2.2 消防水泵及水泵控制柜功能。2.2.3 水泵接合器是否完好有效。2.2.4 室內(nèi)消火栓、消防卷盤、消火栓啟泵按鈕功能。2.2.5 室外消火栓是否完好有效。2.3 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)2.3.1 水池、水箱和增壓設(shè)施完好情況及是否符合要求。2.3.2 消防水泵及水泵控制柜功能。2.3.3 報(bào)警閥組報(bào)警功能。2.3.4 控制信號(hào)閥功

18、能。2.3.5 水流指示器報(bào)警功能。2.3.6 通過末端試水，至少對(duì) 10%噴頭進(jìn)行功能檢查。2.3.7 末端試水裝置完好及功能是否正常。2.4 氣體滅火系統(tǒng)2.4.1 滅火器儲(chǔ)存容器是否完好有效。2.4.2 驅(qū)動(dòng)裝置，緊急啟動(dòng)、停止裝置，聲光報(bào)警裝置各功能。2.4.3 氣體滅火控制盤功能。2.5 防煙和排煙設(shè)施2.5.1 機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)以及系統(tǒng)功能，送風(fēng)機(jī)控制柜功能。2.5.2 機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥以及系統(tǒng)功能，排煙風(fēng)機(jī)控制柜功能。2.6 應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、消防電話和應(yīng)急廣播2.6.1 電源切換和充電功能。2.6.2 標(biāo)識(shí)正確性。2.6.3 通話、廣播質(zhì)量是否符合要求。2.6.4 應(yīng)急

19、情況下強(qiáng)制切換功能。2.7 防火分隔設(shè)施2.7.1 防火卷簾自動(dòng)啟動(dòng)和現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)功能。2.7.2 防火閥的啟、閉功能。2.8 消防電梯2.8.1 手動(dòng)按鈕控制和聯(lián)動(dòng)電梯回首層功能。2.9 消防供電設(shè)施2.9.1 消防用電設(shè)備電源末級(jí)配電箱處主、備電切換功能。2.10 抽查消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能3、季檢3.1 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置每層、每回路報(bào)警系統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的功能試驗(yàn)。每12 個(gè)月累計(jì)對(duì)每只探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕檢查不少于一次。3.2 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)在末端放水，進(jìn)行系統(tǒng)功能聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)；每 12 個(gè)月累計(jì)對(duì)每個(gè)噴頭、末 端放水閥檢查不少于一次。3.3 消防給水系統(tǒng)最不利點(diǎn)消火栓出水水壓是否符合要求。 每 12 個(gè)月累計(jì)對(duì)每個(gè)消火栓、 卷盤、檢查不少于一次。消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)消防