2016年遼寧省房地產經紀人：房產狀況調整地含義模擬精彩試題

1、實用2016年遼寧省房地產經紀人：房產狀況調整的含義模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、關于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是。A:城市總體規(guī)劃的內容應當包括城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系B:城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為 20年C:分為控制性總體規(guī)劃和修建性總體規(guī)劃D:城市總體規(guī)劃還應當對城市更長遠的發(fā)展作出預測性安排E:權利型房地產投資信托2、下列關于市場需求的表述，錯誤的是。A：房地產市場需求僅指特定房地產市場需求的總和B：市場需求由購買者、購買欲望

2、、購買能力組成C:購買者是市場需求的主體，是需求行為的實施者D:購買能力是需求的實現條件，是需求行為的物質保障E:工廠的生產設備3、下列法規(guī)中，的頒布實施，對完善和建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌管理體制，實行城鄉(xiāng)一體化的房屋登記創(chuàng)造了積極的條件。A:物權法B：城市房地產管理法C:城鄉(xiāng)規(guī)劃法D:房屋登記辦法E:權利型房地產投資信托4、物業(yè)服務企業(yè)中，召開首次業(yè)主委員會會議，推選產生業(yè)主委員會主任1人， 副主任人。A: 1 2B: 1 3C: 23D: 34E:權利型房地產投資信托5、舊居住區(qū)改建的綠地率不宜低于。A： 15%B： 20%C： 25%D： 30%E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、在房屋租賃代

3、理的特點中，要求房地產經紀公司和房地產經紀人要提高服務質量，與客戶建立良好的關系，將客戶變成企業(yè)或個人的終身客戶， 以求在未來 的房地產買賣交易活動中提供經紀服務，這體現的是。A:時效性較強B:可延續(xù)性C:房地產經紀人必須充分掌握并利用房源信息D:房地產經紀人要充分理解和尊重租賃方的需求E:工廠的生產設備7、屬于按照房地產市場交易方式分類的是。A：房地產租賃市場B:區(qū)域房地產市場C:高檔房地產市場D：房地產使用市場E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、在整個配對過程中，房地產經紀人都是圍繞推薦一定價位和品質的房源。A：購房客戶的基本信息B：購房客戶的資金實力C：客戶的房源信息D：購房客戶的

4、需求E:工廠的生產設備9、下列關于房地產登記代辦的表述中，正確的是。A:房地產登記代辦屬于房地產經紀基本業(yè)務B:房地產登記代辦服務對象只限于限制行為能力人C:房地產登記代辦服務只能由房地產經紀人提供D:房地產登記代辦可以節(jié)省房地產權利人的時間、精力E:客戶資金代收代付風險10、經常性購買的對象是，這類商品選擇性不強，價值較低，購買頻繁，消費 者的購買愿望是求便利。A：消費者根據自己需要進行挑選的日用品B:長期使用的耐用品或其他特殊商品C：消費者需要的日用生活必需品D:價值較小，需要經常性使用的必需品E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、關于房地產經紀人的表述，錯誤的是。A:房地產經紀人在

5、房地產經紀機構中執(zhí)行房地產經紀業(yè)務B:房地產經紀人有權依法發(fā)起設立或加入房地產經紀機構C:取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格是擔任房地產經紀機構關鍵崗位和發(fā)起設立房地 產經紀機構的必備條件D:房地產經紀人只能在注冊地所在的行政區(qū)域內從業(yè)E：客戶資金代收代付風險12、運用市場法估價一般的步驟敘述正確的是。A:搜集交易實例一選取可比實例一對可比實例的成交價格進行適當的處理 求取比準價值B:選取可比實例一搜集交易實例一對可比實例的成交價格進行適當的處理一求 取比準價值C:對可比實例的成交價格進行適當的處理一披集交易實例一選取可比實例一求 取比準價值D:搜集交易實例一選取可比實例一求取比準價值一對可比實例的成交

6、價格進行 適當的處理E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、在整個市場營銷流程中，重要和關鍵問題應由。A:房地產開發(fā)經營企業(yè)自行決策和實施B:房地產經紀機構代為決策和實施C:房地產開發(fā)經營企業(yè)與房地產經紀機構共同決策和實施D:房地產開發(fā)經營企業(yè)決策，房地產經紀機構代為實施E:工廠的生產設備14、假定房地產在充分利用、無空置情況下的收入是指。A:凈運營收益B：期末轉售收益C:有效毛收入D:潛在毛收入E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、新建居住區(qū)的綠地率不應低于。A： 20%B： 30%C： 25%D： 35%E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、男性消費者與女性消費者相比，其。

7、A:使用商品廣告信息的程度高于女性B:購物積極性低，且缺乏耐心C:購買籌劃的程度、節(jié)約程度高于女性D:購買家電、家具和家庭裝修材料的次數少E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、經以上的業(yè)主提議時，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。A： 10%B： 20%C： 25%D： 30%E:權利型房地產投資信托18、下列園林景觀中，屬于軟質景觀的是。A:樹木B：墻體C:鋪地D:欄桿E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、下列關于二手房經紀業(yè)務商圈的表述，錯誤的是。A:二手房經紀業(yè)務商圈是指某一房地產經紀人、房地產經紀門店、房地產經紀公司從事二手房經紀業(yè)務和服務對象的地域范圍B:二手房經紀

8、業(yè)務商圈可以以購房者來劃分范圍C:在市場行情等因素變化的情況下，二手房經紀業(yè)務有效商圈也會發(fā)生變化D：當房地產經紀人或房地產經紀公司對有效商圈的把控能力提高之后，就應逐漸擴大有效商圈的地理范圍E:工廠的生產設備20、房地產經紀人受被代理人的指示處理事務，房地產經紀人在處理事務的過程中所發(fā)生的費用應當由承擔。A:代理人B:被代理人C:經紀人D:委托人E:客戶資金代收代付風險21、某開發(fā)項目總面積為200褶，固定總成本為30萬元，單位變動成本為3500元/褶，銷售稅費率為15%,則目標銷售價格為元/ m20A: 5471B: 5684C: 5871D: 5882E:工廠的生產設備22、客戶分析系統(tǒng)

9、中，通過，企業(yè)知道客戶最需要什么。A:市場活動影響分析B:客戶聯系時機優(yōu)化分析C：客戶分類分析D:交叉銷售與增量銷售分析E:客戶資金代收代付風險23、借款人有可能在抵押貸款購房的還款期內出現經濟困難而一時難以償還抵押貸款本息，此時面臨的是抵押貸款的。A:房屋貶值風險B:購房者房屋處置風險C:利率變化風險D:無力繼續(xù)償還貸款本息風險E:工廠的生產設備24、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，階段主要是在銷售現場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關活動等市場推廣工作。A:銷售執(zhí)行B:銷售準備C：項目結算D:項目執(zhí)行企劃E:客戶資金代收代付風險25、根據對“上房置換”連鎖模式和“

10、21世紀不動產”特許加盟模式的分析， “上房置換”模式下服務運營系統(tǒng)的優(yōu)勢是。A：由于各個加盟門店擁有“獨立經營管理權”，門店在經營管理上決策更為及 時B:對業(yè)務人員的激勵和約束機制更為有效C:監(jiān)督方便，能夠更好地克服“飛單”等行業(yè)頑癥D:業(yè)務門店之間的信息資源共享更為容易實現E:客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符 合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分） 1、在一個總體中，各個個體表現都相同的標志為不變標志，這是由總體的決定的。A:客觀性B：具體性C同質性D:差異性E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、2、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應對申請內容進行審 查，并對拆遷范圍進行現場勘察。其審查內容主要有。A:拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議B:對被拆遷人的補償安置是否符合政策規(guī)定，補償安置方案是否可行，拆遷期 限是否合理C:建設項目是否在經濟上、技術方面可行D:拆遷范圍內是否有受保護不允許拆除的建筑E:申請人提供的文件是否齊全、有效3、保險是分散風險、消化損失的一種。A:權利義務關系B:契約合同C：經濟制度D:經濟補償形式E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產法律咨詢服務的方式主要有。A：個案解答B(yǎng):房地產經營咨詢C:商業(yè)文書審查D: 土地開發(fā)投資咨詢E:房地產

12、全程法律服務5、城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種。A:燈光污染B:視覺污染C:不可見光污染D:電磁波輻射污染E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、平均增長量是時間序列中各逐期增長量的序時平均數，反映現象在一段時期內平均每期增加或減少的數量，一般用計算。A:平均法B:最小二乘法C:標準差D：簡單算術平均法E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、貸款的風險由貸款人承擔，并由貸款人收回本金和利息的是。A：自營性貸款B：委托性貸款C:短期貸款D:浮動利率貸款E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、在環(huán)境噪聲中，有一類經常發(fā)生在城市建設中的噪聲，其特點為突發(fā)性、沖擊性、

13、不連續(xù)性，這種噪聲是。A:施工噪聲B:社會生活噪聲C:工業(yè)生產噪聲D:交通噪聲E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、在新建商品房銷售過程中，房地產經紀人接待客戶的恰當做法有。A:自我介紹應簡潔明快B:規(guī)劃介紹應思路清晰C:項目介紹應重視基本數據D:樣板房介紹可自由發(fā)揮E:參觀樣板房途中多推薦房源10、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數額的錢的方式，以在10年后能積攢到15萬元，假設銀行存款的年利率為8%,則該人每年應存款元。A: 10354 . 42B: 10546 . 52C: 10687 . 52D: 10548 . 32E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、商品房交付使用時，房

14、地產開發(fā)企業(yè)應當根據規(guī)定，向買受人提供，并在 合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。A:住宅質量保證書B:工程建設項目報建表C:建筑工程施工許可證申請表D:住宅使用說明書E:商品房銷售管理辦法12、售房者應該充分相信和尊重房地產經紀人的，同時，房地產經紀人也應該 竭盡全力為售房者提供最優(yōu)質的服務。A:職業(yè)道德B:銷售能力C:業(yè)務水平D：個人信譽E:專業(yè)素質13、房地產經紀人員職業(yè)道德是一種在房地產經紀人員的等方面所形成的內在 修養(yǎng)。A：行為B:思想C：法律D：情感E:法規(guī)14、房屋所有權的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中，繼受取得是指通 過某種法律事實從原來房屋所有權人處取得

15、房屋所有權，包括等。A:互換B:贈與C買賣D:繼承E:征收15、導致委托合同終止的特有原因，主要包括。A:當事人一方解除委托合同B：委托事務處理完畢C:當事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產D:委托合同的存續(xù)期間屆滿E:合同丟失16、城市房地產管理法規(guī)定的房地產交易基本制度包括。A:房地產價格申報制度B：房地產轉讓制度C:房地產價格評估制度D:房地產價格評估人員資格認證制度E:房地產抵押制度17、特定危險保險是指保險人僅承保特定的一種或數種危險的保險，在特定危險保險中，不包括。A:洪水保險B:火災保險C:人身保險D:地震保險E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、物權法、擔保法均規(guī)定，抵押

16、合同一般包括的條款有。A:擔保的范圍B:違約責任C：債務人履行債務的期限D：抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬E:被擔保債權的種類和數額19、按照貸款風險的性質，房地產貸款的風險分為。A:系統(tǒng)性風險B:靜態(tài)貸款風險C:宏觀風險和微觀風險D:非系統(tǒng)性風險E:動態(tài)貸款風險20、下列工作中，不屬于房地產經紀機構銷售員崗位工作的是。A:全力完成公司下達的各項工作指標B：自覺遵守公司制定的一切規(guī)章制度，對同事的不良行為不包庇、不縱容C：具有高尚品質，良好的職業(yè)道德及行為準則；對公司忠誠，杜絕各種不良習氣及損害消費者與公司利益行為的發(fā)生D:積極參加公司對員工的各項專業(yè)知識方面的培訓并爭取優(yōu)良成績E:客戶資金代收代付風險21、噪聲污染會影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育比安靜環(huán)境中 低。A： 20%B： 30%C： 40%D： 50%E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、建筑材料的物理性質中，材料的是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低 的性