吉大20年4月課程考試物權(quán)法期末作業(yè)考核試題

1、吉林大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院2019-2020學(xué)年第一學(xué)期期末考試物權(quán)法大作業(yè)學(xué)生姓名專業(yè)層次年級學(xué)號學(xué)習(xí)中心成績作業(yè)完成要求：大作業(yè)要求學(xué)生 手寫，提供手寫文檔的清晰掃描圖片， 并將圖片添加到word文檔內(nèi)，最終wod文檔上傳平臺，不允許學(xué)生提交其他格式文件(如JPG, RAR等非word文檔格式)，如有雷同、抄襲成績按不及格處理。案例分析題(每小題25分，共100分)1、齊某與李某是同學(xué)。因李某住房困難，2000年齊某將自己繼承的3間房屋借給李某居住，2005年李某將其中兩間出租給別人用于商業(yè)經(jīng)營，月租金800元，齊某得知這一情況后，遂向李某提出收回出借的3間房。李某以自己居住多年、 多次翻修、長

2、期管理為由拒絕返還。 李某并認(rèn)為，齊某是從未對他維修房屋進(jìn)行干涉或交付費用，實際上他已放棄了對房屋的所有權(quán)。齊某多次要求李某返還房屋未果，遂向法院起訴。問：(1)房屋的所有權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移？為什么？(2)本案應(yīng)如何處理？(3)有關(guān)不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題，我國的有關(guān)法律是如何規(guī)定的？答：(1)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，雙方只是借用合同關(guān)系，并且房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)，他們都沒 有辦理變更登記，所以說房屋還是齊某的。(2)李某出租的行為屬于無權(quán)處分，給承租人造成的損失由其承擔(dān)賠償責(zé)任，歸還齊某的房屋，其中因維修和附添的部門由齊某給予一定的補償。(3)以登記為要件。答案解析：(1)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，雙方只是借用合

3、同關(guān)系， 并且房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)， 他們都沒有辦理變更登記，所以說房屋還是齊某的。(2)李某出租的行為屬于無權(quán)處分，給承租人造成的損失由其承擔(dān)賠償責(zé)任， 歸還齊某的房屋，其中因維修和附添的部門由齊某給 予一定的補償。(3)以登記為要件。2、 甲公司購買一輛轎車作為辦公用車， 給經(jīng)理張某使用，并將轎車登記在張某名下。后來，張某擅自將車賣與王某。甲公司知道后，要求王某返還轎車。問：(1).甲公司的主張能否得到法院支持？為什么？(講明原因)(2).甲公司應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)益？(講明原因)答：甲公司的主張不能得到法院支持。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，王某的行為符合善意取得制度，在本案中，汽車屬于動產(chǎn)，以交

4、付為所有權(quán)轉(zhuǎn)移要件，雙方達(dá)成買賣合意后，把汽車交付王 某就完成了所有權(quán)的變動，而且，不以是否支付對價為要件。且車登記在張某名下，王某在購買車輛時，完全有理由相信張某是汽車的合法所有者，盡到了善意的注意義務(wù)，因為王某已經(jīng)是該車的合法所有者，該公司主張不能得到法院支持。3、 女甲婚后無房，與丈夫乙協(xié)商，欲向娘家父母、兄長要錢200萬元，購買一套住宅，丈 夫樂而從之。甲遂要的錢來，又以個人身份，與百花莊園置業(yè)有限公司簽訂房屋買賣合同， 購得180平方米單元樓房一套。房屋登記時，甲之兄丙提醒于甲萬一乙將來變心，房子可是大問題，要求甲采取可靠的防范措施。甲雖考慮再三，最終仍將房屋登記為夫妻共同共有，同時

5、，夫妻二人與甲之父、母、兄訂立了 “抵押書”，載明，房款200萬元全系從甲娘家借得，現(xiàn)以該房抵押擔(dān)保，10年以內(nèi)還清，如若不然，甲之家人有權(quán)對該房變賣、拍賣，優(yōu)先受償。雙方自愿不辦理 抵押登記。三年后，乙另有新歡，夫妻關(guān)系即告破裂，雙方果生房屋歸屬爭議，甲持“房屋所有 權(quán)證書”和“房屋買賣合同”向法院提起訴訟，主張房屋歸個人所有。甲之父母、兄長也作 為一方加入糾紛，要求按照“抵押書”實現(xiàn)權(quán)利。訴訟中，乙辯稱：200萬元房款不是借款，是甲娘家人在甲婚后的贈與，屬于夫妻 關(guān)系期間所得的財產(chǎn)，房屋為夫妻共有；抵押書形式真實，但不是自己真實的意思表示，是甲當(dāng)時以感情脅迫自己， 耗不過老婆，勉強簽名，

6、其實是脅迫之結(jié)果， 請求法院撤銷該抵押 書。請依法判定當(dāng)事人的糾紛，并說明判決理由和法律依據(jù)答：女甲婚后無房，與丈夫乙協(xié)商，欲向娘家父母、兄長要錢200萬元，購買一套住宅，丈 夫樂而從之。甲遂要的錢來，又以個人身份，與百花莊園置業(yè)有限公司簽訂房屋買賣合同，購得180平方米單元樓房一套。 房屋登記時，甲之兄丙提醒于甲萬一乙將來變心，房子可是大問題，要求甲采取可靠的防范措施。甲雖考慮再三，最終仍將房屋登記為夫妻共同共有，同時，夫妻二人與甲之父、母、兄訂立了 “抵押書”，載明，房款200萬元全系從甲娘家借得，現(xiàn)以該房抵押擔(dān)保，10年以內(nèi)還清，如若不然，甲之家人有權(quán)對該房變賣、拍賣，優(yōu) 先受償。雙方自

7、愿不辦理抵押登記。三年后，乙另有新歡，夫妻關(guān)系即告破裂，雙方果生房 屋歸屬爭議，甲持“房屋所有權(quán)證書”和“房屋買賣合同”向法院提起訴訟，主張房屋歸個 人所有。甲之父母、兄長也作為一方加入糾紛，要求按照“抵押書”實現(xiàn)權(quán)利。訴訟中，乙 辯稱：200萬元房款不是借款，是甲娘家人在甲婚后的贈與， 屬于夫妻關(guān)系期間所得的財產(chǎn)， 房屋為夫妻共有；抵押書形式真實，但不是自己真實的意思表示，是甲當(dāng)時以感情脅迫自己，耗不過老婆，勉強簽名，其實是脅迫之結(jié)果，請求法院撤銷該抵押書4、次付清，交付租金后即可入住。洽談時，乙告訴甲屋頂有漏水現(xiàn)象。為了盡快與女友丙 結(jié)婚共同生活，甲對此未置可否，付清租金后與丙入住并辦理了

8、結(jié)婚登記。入住后不久別墅屋頂果然漏水，甲要求乙進(jìn)行維修，乙認(rèn)為在訂立合同時已對漏水問題提前作了告知，甲當(dāng)時并無異議，仍同意承租，故現(xiàn)在乙不應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。于是，甲自購 了一批瓦片，找到朋友開的丁裝修公司免費維修。丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片，同時按照甲的意思對別墅進(jìn)行了較大裝修。更換瓦片大約花了10天時間，裝修則用了一個月，乙不知情。更換瓦片時，一名工人不慎摔傷，花去醫(yī)藥費數(shù)千元。2005年6月，由于新?lián)Q瓦片質(zhì)量問題，別墅屋頂出現(xiàn)大面積漏水，造成甲一萬余元財 產(chǎn)損失。2006年4月，甲遇車禍去世，丙回娘家居住。半年后丙返回別墅，發(fā)現(xiàn)戊已占用別墅。原來，2004年12月甲曾向戊借款10萬元，并

9、親筆寫了借條，借條中承諾在不能還款時該別墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的親筆承諾后，乙同意戊使用該別墅， 將房屋的備用鑰匙交付于戊。問題：1.甲乙之間租賃合同的期限如何確定？理由是什么？如乙欲解除與甲的租賃合同，應(yīng)如何行使權(quán)利？2.別墅維修及費用負(fù)擔(dān)問題應(yīng)如何處理？理由是什么？3.甲丁之間存有什么法律關(guān)系？其內(nèi)容和適用規(guī)則如何？摔傷工人的醫(yī)藥費用、損失應(yīng)如何處理？理由是什么？4.別墅裝修問題應(yīng)如何處理？理由是什么？5.甲是否有權(quán)請求乙賠償因2005年6月屋頂漏水所受損失？理由是什么？6.丙可否行使對別墅的承租使用權(quán)？理由是什么？7.丙應(yīng)如何向戊主張自己的權(quán)利？理由是什么？答：1.為不定期租賃。租

10、賃期限六個月以上，當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。乙可以隨時解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。2 . （1）甲有權(quán)要求乙在合理期限內(nèi)維修。乙未履行維修義務(wù)，甲可以自行維修，維修費用由乙負(fù)擔(dān)。（2）甲的維修屬于無因管理人的行為，由乙承擔(dān)其支出的必要費用。 瓦片質(zhì)量問題不影響乙對該項義務(wù)的承擔(dān)。（3）因維修影響了甲的使用，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長租期。但裝修期間不在延長租期的范圍。3. （1）甲丁之間屬于無名合同，應(yīng)適用合同法總則的相關(guān)規(guī)定，并可參照合同法分則或其他法律最相類似的規(guī)定，例如，費用承擔(dān)問題適用贈與合同的規(guī)則，完成工作問題適用承攬合同規(guī)則。（2）應(yīng)由丁承擔(dān)。因為丁為雇主，應(yīng)對雇員在從事雇用活動中遭受的人身損害承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙可以要求甲恢復(fù)原狀或賠償損失。理由是承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改裝或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租