城驛站配套用房租賃合同

1、1城市驛站配套用房租賃合同合同編號:甲方（出租方）：南寧五象新區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司乙方（承租方）：根據(jù)中華人民共和國合同法和其它適用法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平 等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋的有關(guān)事 宜，訂立本合同。第一條 租賃房屋的座落、面積、租金及租賃用途1.11.1 甲方租賃給乙方房屋座落丁南寧市 區(qū) 路的城市驛站配套用房 號房，建筑面積為 肘（以下簡稱租賃房屋），由甲方開發(fā)建設(shè)完成，對該租賃 房屋擁有合法的使用或出租權(quán)，該房屋的位置圖和平面圖見本合同附件一。1.21.2 該處房屋僅作為辦公、經(jīng)營、倉庫使用，不允許經(jīng)營化學(xué)品、餐飲、易燃易爆物品。1

2、.31.3 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途，不得轉(zhuǎn)租。1.41.4 乙方已對租賃房屋的狀況有充分了解，自愿按租賃房屋的現(xiàn)狀和本合同的 約定承租該租賃房屋。第二條租賃期限2.12.1 乙方的租賃期限為 3636 個月、即自 年月日起至 年月 日止。2.22.2 本合同租賃期限屆滿，在同等條件下，乙方無優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金、履約保證金及支付3.13.1 根據(jù)租賃價格評估結(jié)果函，該房屋租賃收費標(biāo)準(zhǔn)為 元/ / /月，月租金為（）。租賃期間，第一年月租金不變，從第二年開始，每年在上一年租金總額的基礎(chǔ)上以 5 5 腕增，以此類推。本合同按季收繳一次租金,2每季繳納租賃費用為：元（ ），乙方

3、應(yīng)在本合同生效之日起 1010 個 工作日內(nèi)將首次合同租金通過轉(zhuǎn)賬方式支付到甲方以下賬戶，以后乙方應(yīng)在每個季 度第 3 3 個月截止 1010 日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式交納下季度租金給甲方，逾期交納相應(yīng)租 金，每逾期一天，按實欠租金總額的 1%1%攵取滯納金。 逾期后超過 1 1 個月不交相應(yīng)租 金的， 出租方有權(quán)解除 租賃合同 ，收回房屋。甲方收款賬號信息如下：開戶名：南寧五象新區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司開戶行：中國建設(shè)銀行南寧市五象支行帳 號:45004500 16051605 00100010 59665966 666666663.23.2 甲方收款后應(yīng)開具等額稅務(wù)發(fā)票給乙方。乙方開票信息如下：名

4、稱：納稅人識別號：地址、電話：開戶行：賬號：3.33.3 履約保證金及水電押金本合同簽訂 1010 個工作日內(nèi)，乙方須按照相當(dāng)丁該租賃房屋 元/ / nfnf 計算的33個月的租金 （ 元）向甲方繳納履約保證金。按標(biāo)的物建筑面積 100100 肘，按 2525 元/肘收取，（元）向甲方繳納水電押金。 以確保乙方遵守合同規(guī)定。在整個租賃期內(nèi) 履約保證金及水電押金由甲方保管，甲方無須 向乙方支付保證金的利息。第四條其他費用及支付4.14.1 乙方自行向相關(guān)部門繳納水電費用。4.24.2 乙方在租賃使用中作為使用者應(yīng)繳納的城市垃圾處理費及其他規(guī)費由乙方 自行向有關(guān)部門、單位繳納。4.34.3 乙方裝

5、飾裝修時，應(yīng)向甲方一次性交納裝飾裝修保證金，按標(biāo)的建筑面積 100100 m m2 2, ,按 100100 元/肘收取，（ 元）。乙方無違約行為的，經(jīng)甲 方工程部3門確認(rèn)無影響建筑結(jié)構(gòu)、無違約行為的，按收據(jù)原件將裝飾裝修保證金全 額（不計息）退還。4.44.4 除上述條款外，因履行本租賃合同產(chǎn)生的其他稅費或費用，由甲方承擔(dān)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.15.1 甲方應(yīng)保證其有權(quán)出租該租賃房屋，不存在侵犯第三方權(quán)益導(dǎo)致乙方不能 使用租賃房屋的情形。5.25.2 甲方應(yīng)確保租賃房屋的質(zhì)量，對租賃房屋定期檢查。如設(shè)施設(shè)備在租賃使 用期間出現(xiàn)故障的，由乙方自行維修，并承擔(dān)所產(chǎn)生的維修費。5.35.3

6、在乙方承租期間，甲方有權(quán)將租賃房屋全部或部分出賣、贈與、抵押，但 不影響本合同的繼續(xù)履行，乙方在租賃期內(nèi)仍擁有租賃房屋的租賃使用權(quán)，租賃房 屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，本合同項下屆于甲方的權(quán)利義務(wù)也同時轉(zhuǎn)移至新的產(chǎn)權(quán)人；當(dāng)租 賃房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時乙方不享有優(yōu)先購買權(quán)。5.45.4 甲方有權(quán)每月對乙方使用租賃房屋的情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，乙方應(yīng)及時整改 違反本合同的租賃行為，確保乙方的使用符合安全管理要求。5.55.5 因非乙方、非第三方的原因而是租賃房屋自身出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問題而需大修 時，甲方負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)維修費用，因維修造成乙方暫停使用租賃房屋的，租期將 相應(yīng)順延或免收暫停使用租賃房屋期間的租金。5.65.6

7、 甲方因維修養(yǎng)護(hù)與租賃房屋相關(guān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而需要停水、 停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用且事先已告知乙方或其工作人員的，甲方無須承擔(dān)責(zé) 任。第六條乙方的權(quán)利義務(wù)6.16.1 租賃期間乙方應(yīng)合法使用租賃房屋，其合法使用行為不受甲方的十預(yù)。6.26.2 在不影響房屋建筑結(jié)構(gòu)及使用安全的前提下，乙方可對租賃房屋進(jìn)行內(nèi)部 裝修，但裝修不得改變租賃房屋的外觀，裝修方案須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實施，裝修 的報建、竣工驗收手續(xù)由乙方自行辦理，裝修費用由乙方自行承擔(dān)，乙方的裝修施 工須按甲方批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行，并確保裝修施工的安全及符合環(huán)保要求，不得影 響周邊房屋使用人正常的經(jīng)營、工作秩序，不得擅自拆改房屋結(jié)

8、構(gòu)及房內(nèi)設(shè)備、設(shè) 施，否則甲方有權(quán)制止或要求停工；乙方裝修完成后需經(jīng)甲方檢查，并在一個月內(nèi) 向甲方提供 1 1 套完整的裝修資4料及乙方新增的設(shè)備、設(shè)施的使用說明書、安裝線路 圖，以便甲方在租賃終止后接管租賃房屋。6.36.3 乙方在租賃房屋裝修施工過程中應(yīng)按照建筑工程的有關(guān)要求科學(xué)施工，安 全作業(yè)，并要求施工人員做好各項安全防護(hù)措施。 若在施工過程中發(fā)生安全事故的， 由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切責(zé)任與費用。乙方應(yīng)接受甲方對施工現(xiàn)場安全工作的檢 查，對在檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患要認(rèn)真進(jìn)行整改。6.46.4 如需在租賃房屋內(nèi)外設(shè)置單位牌匾、廣告招牌、空調(diào)，乙方應(yīng)自行辦理報 批手續(xù)及承擔(dān)安裝費用，安裝方案

9、須經(jīng)甲方審核同意后方能施工，否則甲方有權(quán)要 求乙方停工整改；乙方應(yīng)對其設(shè)置的單位名牌匾、廣告招牌、空調(diào)承擔(dān)安全管理的 責(zé)任，如因此而引起的糾紛由乙方自行解決及承擔(dān)后果。6.56.5 乙方不得在租賃房屋內(nèi)存放易燃、易爆、有害、有蠹的物品，不得超出租 賃房屋的范圍堆放物品。6.66.6 乙方應(yīng)愛護(hù)使用租賃房屋，自行承擔(dān)租賃房屋及房內(nèi)設(shè)備設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維 修責(zé)任及費用（屆于本合同 5.65.6 條約定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)大修的情況除外）;如是由于 乙方的原因?qū)е伦赓U房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問題而需要大修時，由乙方自行承擔(dān)大修的 責(zé)任及費用。6.76.7 乙方須認(rèn)真做好租賃房屋的消防安全、治安防范工作，妥善保管在租賃房

10、 屋內(nèi)存放的財物，如發(fā)生火災(zāi)事故或有財物被盜的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方還 須賠償甲方因此而遭受的損失。6.86.8 乙方不得在租賃房屋及公共區(qū)域、過道生火，否則因此而產(chǎn)生的責(zé)任與后 果由乙方承擔(dān)。6.96.9 乙方應(yīng)自覺做好租賃房屋及門前的活潔衛(wèi)生，嚴(yán)格遵守南寧市相關(guān)規(guī)定， 負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)及“門前三包”范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、秩序并承擔(dān)相關(guān)費用，如南寧 市人民政府制定、發(fā)布的有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)范性文件的，乙方應(yīng) 嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定。6.106.10 乙方應(yīng)自行承擔(dān)使用租賃房屋及自身行為所產(chǎn)生的責(zé)任與后果，如乙方的行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。6.116.11 乙方負(fù)責(zé)城市驛站公共

11、衛(wèi)生間的日常管理工作，做好場地保潔、設(shè)備維護(hù)管理，并接受甲方定期檢查，對甲方提出的整改要求須按時按質(zhì)按量完成。5第七條租賃終止7.17.1 在乙方租賃期間，如有下列情形之一的，本合同即行解除，乙方不得拒絕， 雙方均不構(gòu)成違約及無須向?qū)Ψ阶鞒鋈魏蔚难a償、賠償，各自承擔(dān)各方的損失，但 甲方應(yīng)將乙方多付的租金（即扣除乙方實際租賃時間應(yīng)交納租金后的余額）退回乙 方：7.1.17.1.1 因不可抗力而導(dǎo)致本合同無法履行的；7.1.27.1.2 因國家法律、法規(guī)、政策的調(diào)整致使本合同無法履行的；7.1.37.1.3 租賃房屋被征用、拆遷的；7.1.47.1.4 廣西壯族自治區(qū)人民政府或南寧市人民政府禁止出

12、租該租賃房屋或決定 對租賃房屋進(jìn)行拆除重建或開發(fā)的。7.27.2 租賃房屋因被征用、拆遷所獲得的安置費、補償費等歸甲方所有，搬遷及 停業(yè)損失的補償費歸乙方所有。7.37.3 租賃終止時，乙方應(yīng)對租賃房屋的裝修及其新增不可移動的設(shè)備、設(shè)施保 持原樣，不得故意、隨意損壞，否則須予以修復(fù)或賠償；乙方必須在租賃終止之日 起 1010 天內(nèi)向甲方及相關(guān)單位結(jié)活各種欠款并將租賃房屋及附屆設(shè)施完好、 整潔地 交還給甲方 （如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償），同時搬出屆丁其自有的物品及自 行增添之可移動的設(shè)備、設(shè)施，與甲方辦理交接手續(xù)；乙方逾期不搬致使租賃房屋 內(nèi)仍有乙方遺留的物品、設(shè)備、設(shè)施，則視為乙方主動放棄

13、該遺留物品、設(shè)備、設(shè) 施的所有權(quán)，任由甲方自行處理；如乙方逾期不搬，甲方有權(quán)對租賃房屋采取停水 停電措施；如乙方在租賃終止時未能按時向甲方結(jié)活其欠款，甲方有權(quán)留置或公開 處置乙方的物品、設(shè)備、設(shè)施來活償乙方的欠款，因此而造成的損失由乙方自行承 擔(dān)。7.47.4 乙方在租賃終止之日起 1010 天內(nèi)未將租賃房屋及附屆設(shè)施完好、活潔地退還 給甲方或未與甲方辦理交房手續(xù)則視為乙方違約繼續(xù)使用租賃房屋，違約使用期間 乙方需按原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍向甲方支付房屋占用費。7.57.5 合同到期自然終止，乙方結(jié)活相關(guān)款項，并將房屋完好退還給甲方的，甲方將履約保證金及水電押金無息退還乙方。第八條違約責(zé)任8.18

14、.1 甲方無故解除合同的，甲方應(yīng)將乙方多付的租金（即扣除乙方實際租賃時6間應(yīng)交納租金后的余額）退回給乙方，并向乙方支付相當(dāng)于租賃房屋2 2 個月租金金額的解約違約金；如乙方有裝修損失的，則由甲、乙雙方共同在南寧市國資委中介 機構(gòu)備選庫里選定一家評估機構(gòu)進(jìn)行當(dāng)期現(xiàn)值評估， 甲方按評估的當(dāng)期現(xiàn)值賠償乙 方的損失，在甲方向乙方支付賠償款后，該等裝修歸甲方所有。8.28.2 乙方未能按時交納租金超過 1010 日的，每逾期一天按應(yīng)付而未付金額的千分 之一（1%1%）向甲方支付違約金；或從履約保證金中扣除。甲方未按期交付租賃房 屋的，每逾期一天按合同租金的千分之一（1%1%）向乙方支付違約金。8.38.

15、3 甲方有下列情形之一的視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金，同時還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租賃房屋2 2 個月租金金額的違約金：8.3.18.3.1 租賃房屋存在侵犯第三方權(quán)益導(dǎo)致乙方不能使用租賃房屋的情形；8.3.28.3.2 遲延交付房屋超過 3030 日的；8.4.8.4.乙方有下列情形之一的視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同及終止乙 方的承租：8.4.18.4.1 擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式變相轉(zhuǎn)租或分租的；8.4.28.4.2 擅自拆改承租房屋的結(jié)構(gòu)或改變租賃房屋用途的；8.4.38.4.3 逾期支付租金超過 3030 日或在租賃期間拖欠水電費等累

16、計超過 1 1 個月或累 計有 2 2 次拖欠行為的；8.4.48.4.4 對在租賃使用中自己原因損壞的房屋、設(shè)備、設(shè)施未及時修復(fù)或賠償?shù)模▽糜诒竞贤?5.65.6 條約定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)大修的情況除外）;8.4.58.4.5 在租賃期間內(nèi)出現(xiàn) 2 2 次以上違反合同的現(xiàn)象而整改不到位或拒絕整改的。8.58.5 乙方無故解除合同或乙方因其違約而被甲方解除合同的，甲方無須退還乙方已交納的租金，并由乙方按當(dāng)期 2 2 個月的租金額向甲方支付違約金。8.68.6 本合同約定的違約金數(shù)額是甲、乙雙方真實意思的表示，任何一方不得主張違約金過高或過低而要求調(diào)整第九條其他9.19.1 凡因本合同引起或與本合同有關(guān)的爭議， 首先由甲、乙雙方友好協(xié)商解決, 協(xié)商不成則任何一方可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。79.29.2 甲、乙雙方在本合同所留地址為各方的收件地址，如有變更，變更方應(yīng)在5 5 天內(nèi)書面通知對方，否則變更方應(yīng)承擔(dān)通知無法送達(dá)的責(zé)任。一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的 通知，受送達(dá)方應(yīng)即時簽收，如由于受送達(dá)方的原因不能送達(dá)或拒絕簽收的，送達(dá) 方可以特快專遞