房產(chǎn)融資財(cái)務(wù)工作總結(jié)(多篇范文)與房產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)工作總結(jié)與計(jì)劃匯編

1、房產(chǎn)融資財(cái)務(wù)工作總結(jié)( 多篇范文 ) 與房產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)工作總結(jié)與計(jì)劃匯編房產(chǎn)融資財(cái)務(wù)工作總結(jié)目錄第一篇：房產(chǎn)財(cái)務(wù)工作總結(jié)XX第二篇：綠化財(cái)務(wù) 融資 年終總結(jié)第三篇：財(cái)務(wù)管理融資的總結(jié)報(bào)告第四篇：房產(chǎn)融資成為典當(dāng)融資主流第五篇：房產(chǎn)融資傭金協(xié)議正文第一篇：房產(chǎn)財(cái)務(wù)工作總結(jié)XXXX年房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)部年終工作總結(jié)時(shí)間如梭，轉(zhuǎn)眼間又跨過(guò)一個(gè)年度之坎，回首望，雖沒(méi)有轟轟烈烈的戰(zhàn)果，但也算經(jīng)歷了一段不平凡的考驗(yàn)和磨礪。年初，置業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理模式調(diào)整，財(cái)務(wù)工作并入財(cái)務(wù)部；客旅分公司人員分流，財(cái)務(wù)工作又并入財(cái)務(wù)部；新公司像雨后的春筍一樣不斷地涌現(xiàn)，會(huì)計(jì)核算、財(cái)務(wù)管理工作納入財(cái)務(wù)部。xx 年集團(tuán)公司推出財(cái)務(wù)合同管

2、理月，財(cái)務(wù)部被推向了陣地最前沿；xx 年集團(tuán)公司實(shí)際預(yù)算管理，財(cái)務(wù)部是沖鋒陷陣的先鋒隊(duì)。公司內(nèi)部，要求管理水平的不斷地提升，外部，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的重點(diǎn)檢查、稅收政策調(diào)整、國(guó)家金融政策的宏觀調(diào)控，在這不平凡的一年里全體財(cái)務(wù)人員任第1頁(yè)共23頁(yè)勞任怨、齊心協(xié)力把各項(xiàng)工作都扛下來(lái)了，下面總結(jié)一下一年來(lái)的工作。一、職能發(fā)展（一）、過(guò)去的一年，財(cái)務(wù)部在職能管理上向前邁出了一大步。1建立了成本費(fèi)用明細(xì)分類(lèi)目錄，使成本費(fèi)用核算、預(yù)算合同管理，有了統(tǒng)一歸口的依據(jù)。2、對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行梳理、格式作相應(yīng)的調(diào)整，制訂了會(huì)計(jì)報(bào)表管理辦法。使會(huì)計(jì)報(bào)表更趨于管理的需要。3、修改完善了會(huì)計(jì)結(jié)算單，推出了會(huì)計(jì)憑證管理辦法

3、，為加強(qiáng)內(nèi)部管理做好前期工作。4、設(shè)置了資金預(yù)算管理表式及辦法，為公司進(jìn)一步規(guī)范目標(biāo)化管理、提高經(jīng)營(yíng)績(jī)效、統(tǒng)籌及高效地運(yùn)用資金，鋪下了良好的基礎(chǔ)。（二）財(cái)務(wù)合同管理月總結(jié)公司推出“財(cái)務(wù)、合同管理月活動(dòng)”，說(shuō)明公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)財(cái)務(wù)、合同管理工作的重視，同時(shí)也說(shuō)明目前財(cái)務(wù)管理工作還達(dá)不到公司領(lǐng)導(dǎo)的要求。1、為了使財(cái)務(wù)人員能充分地認(rèn)識(shí)“財(cái)務(wù)、合同管理月活動(dòng)”的重要性，財(cái)務(wù)總監(jiān)姚總親自給財(cái)務(wù)部員工作動(dòng)員，會(huì)上針對(duì)財(cái)務(wù)人員安于現(xiàn)狀、缺乏競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)和危機(jī)感，看問(wèn)題、做事情缺少前瞻性，進(jìn)行了一一剖析，同時(shí)提出財(cái)務(wù)部不是核算部，僅僅做好核算是不夠的，管理上不去，核算的再細(xì)也沒(méi)用，核算是基礎(chǔ)，管理是目的，所以，做好基礎(chǔ)

4、工作的同時(shí)要提高管理意識(shí)，要求財(cái)務(wù)人員在思想上要高度重視財(cái)務(wù)管理。如對(duì)每一筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的核算，在考慮核算要求的同時(shí)，還要考慮該項(xiàng)業(yè)務(wù)對(duì)公司的現(xiàn)在和將來(lái)在管理上和稅收政策上的第2頁(yè)共23頁(yè)影響問(wèn)題，現(xiàn)在考慮不充分，以后出現(xiàn)紕漏就難以彌補(bǔ)。針對(duì)“財(cái)務(wù)、合同管理月活動(dòng)”進(jìn)行了工作布置。2、根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性結(jié)合公司管理要求對(duì)開(kāi)發(fā)成本、期間費(fèi)用的會(huì)計(jì)二級(jí)、三級(jí)明細(xì)科目進(jìn)行梳理，并對(duì)明細(xì)科目作簡(jiǎn)要說(shuō)明，目的，一是統(tǒng)一核算口徑，保證數(shù)據(jù)歸集及分析對(duì)比前后的一致性；二是為了便利各責(zé)任單元責(zé)任人了解財(cái)務(wù)各數(shù)據(jù)的內(nèi)容。這項(xiàng)工作本月已完成，并經(jīng)姚總審核。目前進(jìn)入貫徹實(shí)施階段。3、配合目標(biāo)責(zé)任制，對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部管理報(bào)

5、表的格式及其內(nèi)容進(jìn)行再調(diào)整，目的，一是要符合財(cái)務(wù)管理的要求；二是要滿(mǎn)足責(zé)任單元責(zé)任人取值的要求及內(nèi)部考核的要求。財(cái)務(wù)內(nèi)部管理報(bào)表已經(jīng)多次調(diào)整修改，建議集團(tuán)公司對(duì)新調(diào)整的財(cái)務(wù)內(nèi)部管理報(bào)表的格式及其內(nèi)容進(jìn)行一次認(rèn)證，并于明確，作為一定時(shí)期內(nèi)相對(duì)穩(wěn)定的表式。4、針對(duì)外地公司遠(yuǎn)離集團(tuán)公司，財(cái)務(wù)又獨(dú)立設(shè)立核算機(jī)構(gòu)，為加強(qiáng)集團(tuán)公司對(duì)外地公司的管理，保證核算的統(tǒng)一性、信息反饋的及時(shí)性，提出了與駐外地公司財(cái)務(wù)工作聯(lián)系要求。9 月份與寧波公司財(cái)務(wù)進(jìn)行交流，將財(cái)務(wù)核算要求、信息傳遞、對(duì)外報(bào)表的審批程序、上報(bào)集團(tuán)公司的報(bào)表都進(jìn)行了明確。5、對(duì)各公司進(jìn)行一次內(nèi)部審計(jì)，目的，是對(duì)各公司經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行一次全面地了解，為今后

6、財(cái)務(wù)管理做好基礎(chǔ)工作6、根據(jù)公司的要求對(duì)部門(mén)職責(zé)進(jìn)行了修改，并制訂了部門(mén)考核標(biāo)準(zhǔn)。為了使會(huì)計(jì)核算工作規(guī)范化，重新提出財(cái)務(wù)工作要求，要求從基礎(chǔ)工作、會(huì)計(jì)核算、日常管理三方面提出，目的是打好基礎(chǔ)。內(nèi)第3頁(yè)共23頁(yè)部開(kāi)展規(guī)范化工作，從會(huì)計(jì)核算到檔案管理，從小處著手，全面開(kāi)展，逐步完善財(cái)務(wù)的管理工作。7、會(huì)計(jì)知識(shí)的培訓(xùn)，我們從三方面考慮培訓(xùn)內(nèi)容，一是會(huì)計(jì)法，要了解會(huì)計(jì)知識(shí)，首先要了解這方面的法律知識(shí)；二是會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)，非專(zhuān)業(yè)人員學(xué)習(xí)這方面知識(shí)的目的要明確，目的是為了看懂會(huì)計(jì)報(bào)表，為了能看懂報(bào)表，就要了解一些基礎(chǔ)的東西；三是如何看報(bào)表，這是會(huì)計(jì)知識(shí)培訓(xùn)的重點(diǎn)。8、會(huì)計(jì)報(bào)表推出執(zhí)行幾個(gè)月后，從會(huì)計(jì)報(bào)表格式

7、設(shè)置上看，報(bào)表格式設(shè)置還是比較科學(xué)，能比較清晰地反映會(huì)計(jì)的有關(guān)信息。但房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，銷(xiāo)售收入與結(jié)算利潤(rùn)有一個(gè)時(shí)間上的差異，這樣“損益明細(xì)及異動(dòng)情況表”就無(wú)法全面反映出損益情況，需要增添一個(gè)表補(bǔ)充；另外需要增添反映“財(cái)務(wù)費(fèi)用”的報(bào)表。這樣對(duì)一個(gè)公司的財(cái)務(wù)狀況能較全面地反映。已設(shè)計(jì)好“會(huì)計(jì)報(bào)表（內(nèi)）經(jīng)營(yíng)情況表”和“會(huì)計(jì)報(bào)表（內(nèi)）融資及融資成本情況表”。9、會(huì)計(jì)憑證使用涉及到每個(gè)公司和部門(mén)，下文后財(cái)務(wù)部進(jìn)行電話(huà)通知， 10 月份實(shí)行逐步換新的辦法，11 月份要求全面試行。試行一個(gè)月時(shí)間來(lái)看，主要暴露出來(lái)的問(wèn)題是單子如何填寫(xiě)與審批程序怎么走。針對(duì)這些問(wèn)題，我們組織各公司綜合管理人員進(jìn)行交流，明確

8、有關(guān)事項(xiàng)，解決設(shè)計(jì)上的不足xx 年 9 月份，針對(duì)會(huì)計(jì)憑證管理試行情況，再一次征求各公司對(duì)報(bào)銷(xiāo)單據(jù)意見(jiàn)，根據(jù)大家的建議，對(duì)會(huì)計(jì)結(jié)算單據(jù)作進(jìn)一步完善，并于xx 年 9 月下發(fā)了有關(guān)規(guī)定。10、經(jīng)過(guò)財(cái)務(wù)合同管理月活動(dòng)，財(cái)務(wù)部的管理意識(shí)加強(qiáng)了，管理能力也得以提高，財(cái)務(wù)部從會(huì)計(jì)核算向財(cái)務(wù)管理邁出了關(guān)鍵的一步，第4頁(yè)共23頁(yè)但我們的管理水平離公司發(fā)展的需要還有很大的差距，需要我們不斷地完善和提高。二、職能管理（一）核算工作核算工作是本部門(mén)大量的基礎(chǔ)工作，資金的結(jié)算與安排、費(fèi)用的稽核與報(bào)銷(xiāo)、會(huì)計(jì)核算與結(jié)轉(zhuǎn)、會(huì)計(jì)報(bào)表的編制、稅務(wù)申報(bào)等各項(xiàng)工作開(kāi)展都能有序進(jìn)行、按時(shí)完成。1、 會(huì)計(jì)審核會(huì)計(jì)審核是把好企業(yè)經(jīng)濟(jì)利

9、益的關(guān)鍵，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，決不應(yīng)個(gè)人面子而放松政策。如，親親家園項(xiàng)目地處余杭良諸，根據(jù)稅法規(guī)定建筑安裝工程專(zhuān)用發(fā)票必須使用項(xiàng)目地稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的發(fā)票，否則建設(shè)單位不得在稅前列支，為此我們對(duì)工程發(fā)票的來(lái)源嚴(yán)格審核，并將此項(xiàng)規(guī)定傳達(dá)到項(xiàng)目公司，目前工程量大的施工單位均在當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)，并使用當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)提供的發(fā)票。在審核中發(fā)現(xiàn)一些臨時(shí)工程、零星工程的施工發(fā)票未按規(guī)定辦理，我們?cè)趪?yán)格審核退回的同時(shí)，幫助他們聯(lián)系稅務(wù)機(jī)關(guān)如何開(kāi)具工程發(fā)票的事宜，使企業(yè)雙方利益都得到有效的保障。2、 材料核算材料占工程成本比重較大，同時(shí)也是保證產(chǎn)品質(zhì)量的重要因素之一。通過(guò)甲供材料的方式，解決了這方面的質(zhì)量問(wèn)題

10、，但在價(jià)格這個(gè)不確定因素上難以控制，從下半年開(kāi)始建筑材料價(jià)格不斷上升，甚至出現(xiàn)斷貨現(xiàn)象，特別是水泥價(jià)格翻一番，還提不到貨，為了確保工期順利進(jìn)行，配合材料部門(mén)調(diào)整采購(gòu)結(jié)算方式，由原來(lái)的先提貨后付款改為先付款后提貨。第5頁(yè)共23頁(yè)公司與供貨商結(jié)算材料款一般較遲，現(xiàn)在送貨清單是在結(jié)算時(shí)才轉(zhuǎn)到財(cái)務(wù)，一是造成財(cái)務(wù)不能及時(shí)向用料施工單位結(jié)算材料款，二是由于時(shí)間較長(zhǎng)給財(cái)務(wù)與施工單位核對(duì)增加難度，已發(fā)現(xiàn)過(guò)送貨清單的領(lǐng)用人簽字與用貨單位的簽字不符的問(wèn)題。第二篇：綠化財(cái)務(wù) 融資 年終總結(jié)XX年度年終工作總結(jié)第一部分：財(cái)務(wù)核算工作XX年一月至十月我主要負(fù)責(zé)三鑫綠化的財(cái)務(wù)核算工作，在此期間，我緊跟集團(tuán)公司的發(fā)展方向，

11、積極配合集團(tuán)公司工作。在為全公司提供服務(wù)的同時(shí)，認(rèn)真進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，規(guī)范各項(xiàng)財(cái)務(wù)基礎(chǔ)工作。站在財(cái)務(wù)管理和戰(zhàn)略管理的角度，以成本為中心、資金為紐帶，不斷提高財(cái)務(wù)服務(wù)質(zhì)量。在此期間年做了大量細(xì)致的工作：重要工作：財(cái)務(wù)部的主要職責(zé)是做好財(cái)務(wù)核算，進(jìn)行會(huì)計(jì)監(jiān)督。工作期間嚴(yán)格遵守國(guó)家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度、稅收法規(guī)、集團(tuán)總公司的財(cái)務(wù)制度及國(guó)家其他財(cái)經(jīng)法律法規(guī)，認(rèn)真履行財(cái)務(wù)部的工作職責(zé)。工作主要包括各項(xiàng)原始收支的監(jiān)督；統(tǒng)計(jì)各項(xiàng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，嚴(yán)格監(jiān)控采購(gòu)各環(huán)節(jié)，整收原始憑證、錄入會(huì)計(jì)記賬憑證，編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表，編制月度預(yù)算；從各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)提到納稅申報(bào)、上繳；從資金計(jì)劃的安排，到各項(xiàng)資金的調(diào)撥、支付等工作都勤勤懇懇、任勞任怨

12、、努力做好，認(rèn)真執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度，實(shí)現(xiàn)了會(huì)計(jì)信息收集、處理和傳遞的及時(shí)性、準(zhǔn)確性。具體重點(diǎn)工作如下：1、涉稅工作第6頁(yè)共23頁(yè)每月進(jìn)行三鑫綠化，文化傳播，旅游投資三公司的納稅申報(bào)；2月應(yīng)稅局要求，依照相關(guān)文件規(guī)定繳銷(xiāo)舊版發(fā)票，并購(gòu)買(mǎi)新版發(fā)票；4月完成三家公司所得稅匯算清繳工作。為了規(guī)范財(cái)務(wù)行為，配合集團(tuán)內(nèi)審，檢查賬務(wù)未作處理的項(xiàng)目，對(duì)已支付的各類(lèi)款項(xiàng)及時(shí)追蹤，查對(duì)已開(kāi)具發(fā)票，及時(shí)地進(jìn)行了整改，降低了涉稅風(fēng)險(xiǎn)。2、核算、預(yù)算及 ( 收藏好 范 文，請(qǐng)便下次訪(fǎng)問(wèn) ) 審核工作完成每月綠化公司，旅游投資公司，文化傳播公司憑證錄制并對(duì)財(cái)務(wù)資料進(jìn)行整理、歸檔，編制會(huì)計(jì)報(bào)表，使財(cái)務(wù)檔案方便宜找，賬務(wù)數(shù)據(jù)準(zhǔn)

13、確宜尋；完善 nc 系統(tǒng)供應(yīng)商、客戶(hù)、存貨、部門(mén)等基礎(chǔ)資料的設(shè)置均根據(jù)實(shí)際的業(yè)務(wù)流程，并針對(duì)平時(shí)使用時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和不足進(jìn)行了改進(jìn)和完善。匯總各部門(mén)預(yù)算上報(bào)數(shù)據(jù)，編制中譽(yù)裝飾、三鑫綠化、港億招標(biāo)、中譽(yù)科技四公司月度資金計(jì)劃及預(yù)算執(zhí)行情況表。更新合同臺(tái)賬，對(duì)支付情況及合同金額及時(shí)更新，建立苗木基地苗木盤(pán)存臺(tái)賬，并對(duì)臺(tái)賬內(nèi)容進(jìn)行及時(shí)更新，以臺(tái)賬為基礎(chǔ)，配合 nc 系統(tǒng)，對(duì)各類(lèi)資金支付及成本核算提供準(zhǔn)確，完整的數(shù)據(jù)支持。以一系列預(yù)算數(shù)據(jù)、控制數(shù)據(jù)、多部門(mén)協(xié)調(diào)為基礎(chǔ)，來(lái)有效配置企業(yè)資源，提財(cái)務(wù)監(jiān)控及管理效果，從財(cái)務(wù)角度實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)。3、采購(gòu)監(jiān)控及存貨使用監(jiān)控工作于三月赴浙江嵊州，成都崇州進(jìn)行XX年度冬季

14、采苗，于當(dāng)?shù)剡M(jìn)行苗木初選，監(jiān)督裝運(yùn)，數(shù)量清點(diǎn)等，實(shí)時(shí)把控合同付款節(jié)點(diǎn)進(jìn)行貨款支付。完成當(dāng)?shù)夭擅缁乩ズ笥诓莸槊缒净剡M(jìn)行苗木盤(pán)點(diǎn)，對(duì)苗木基第7頁(yè)共23頁(yè)地運(yùn)作期間產(chǎn)生的各類(lèi)費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)?，算出苗木單株價(jià)格，為今后工程結(jié)算，成本核算提供相對(duì)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。4、其余工作主要負(fù)責(zé)綠化工程相關(guān)招投標(biāo)監(jiān)督，后續(xù)商務(wù)談判監(jiān)督等，部分工商資料報(bào)批。建立苗木基地圖片檔案等。5、問(wèn)題及建議主要針對(duì) nc 綠化公司科目，綠化公司大部分是通用科目，而沒(méi)有涉及苗木栽種流程的生產(chǎn)成本核算，出庫(kù)核算等，建議引用生物性資產(chǎn)，農(nóng)產(chǎn)品及生產(chǎn)成本科目。其次，苗木基地內(nèi)控管理制度已擬，建議試行?？傊仡?XX年在綠化公司所作的工作，

15、都是本著為進(jìn)一步完善與集團(tuán)、云奧及各公司配合的理念、努力提高會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量；為配合集團(tuán)完善財(cái)務(wù)管理制度體系，完善nc 系統(tǒng)管理等，會(huì)計(jì)核算到會(huì)計(jì)報(bào)表從報(bào)送時(shí)間及時(shí)性、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性、報(bào)表格式規(guī)范化、完整性等都進(jìn)行了嚴(yán)格的自律，從而逐步提高會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量，為領(lǐng)導(dǎo)決策和管理者進(jìn)行財(cái)務(wù)分析提供了可靠、有用的信息。通過(guò)與各部門(mén)的經(jīng)常溝通，使財(cái)務(wù)工作的各個(gè)環(huán)節(jié)按的財(cái)務(wù)規(guī)則、程序的基礎(chǔ)上更為有效地運(yùn)行和控制。通過(guò)內(nèi)審，自查，及對(duì)新稅收政策的了解為指引，盡量降低了公司的低涉稅風(fēng)險(xiǎn)。第二部分：融資工作：XX年 10 月底，我因公司安排調(diào)換至云奧融資，至今從事融資工作時(shí)限 2 個(gè)月，由于是新近接觸，在此期間工作重心

16、主要是配合，問(wèn)詢(xún)和學(xué)習(xí)。具體工作主要是：第8頁(yè)共23頁(yè)整理融資部離職人員所留下來(lái)的可用資料，并對(duì)資料進(jìn)行編排整理，對(duì)完成項(xiàng)目進(jìn)行檔案規(guī)整，完備存檔資料。紅廟拆遷貸款：準(zhǔn)備云奧變更后新的公司資料和工商資料，提供拆遷明細(xì)，拆遷協(xié)議等工行放款前提條件，與工行信貸人員接洽，按要求及時(shí)補(bǔ)充相關(guān)資料；主要負(fù)責(zé)資料所需簽章辦理及資料傳遞。在此過(guò)程中學(xué)習(xí)了拆遷貸相關(guān)政策，辦理公證流程，所需擔(dān)保條件等。騰沖項(xiàng)目：根據(jù)銀行貸款所需資料清單，準(zhǔn)備貸款基礎(chǔ)資料；于農(nóng)行省分行了解貸款政策及部分細(xì)節(jié)。赴騰沖本地了解國(guó)土局，建設(shè)局，評(píng)估公司，及地方農(nóng)行，了解土地抵押貸款及在建工程抵押貸款等貸款模式，籌備所需資料，報(bào)送地方農(nóng)

17、行進(jìn)行評(píng)級(jí)。華潤(rùn)信托相關(guān)工作：華潤(rùn)信托回訪(fǎng)配合，印章監(jiān)管配合工作。其他項(xiàng)目：與民生銀行商談，討論小公司聯(lián)合擔(dān)保貸款模式，準(zhǔn)備奧特萊斯資料。由于處于融資“新手”階段，自我制定的工作原則在于：多學(xué)習(xí)，多配合，少說(shuō)話(huà)。在此期間我將盡我所能，盡快掌握融資工作的溝通技巧，掌握各類(lèi)金融公司的融資基本流程，對(duì)于報(bào)送資料的篩選有準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)，對(duì)數(shù)據(jù)的有效性進(jìn)行合理控制。其次配合集團(tuán)各項(xiàng)工作，于各公司，部門(mén)之間進(jìn)行有效溝通，及時(shí)獲取報(bào)送資料，審查資料合理性，準(zhǔn)確性，有效性。在有了多看多學(xué)的基礎(chǔ)后，本著：“說(shuō)該說(shuō)的話(huà)”的基礎(chǔ)上與外部進(jìn)行有效溝通。上述各項(xiàng)融資工作均在部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)與指導(dǎo)之下完成。在此感謝領(lǐng)導(dǎo)的悉心指導(dǎo)

18、。在接觸融資的初始階段，工作中還存在許多不足之處，敬請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)、同事在今后的工作中多加指。正在今年甚至明年國(guó)家抑制地產(chǎn)發(fā)展，融資形式難的形式下，我也將不懈地跟隨領(lǐng)第9頁(yè)共23頁(yè)導(dǎo)，克服困難，挑戰(zhàn)困難，積極創(chuàng)新，努力做好自己的本職工作，為公司獻(xiàn)上自己的一份綿薄之力。員工：錢(qián)斌日期： XX年 12 月 20 日第三篇：財(cái)務(wù)管理融資的總結(jié)報(bào)告財(cái)務(wù)管理關(guān)于融資管理的學(xué)習(xí)報(bào)告一、學(xué)習(xí)目的籌資活動(dòng)是一個(gè)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的起點(diǎn)，選擇合理的融資方式，使各種資金來(lái)源和資本配比保持合理的比例，既是企業(yè)提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，提高經(jīng)營(yíng)績(jī)效的必要條件，也是企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略管理的核心。企業(yè)籌資方式按照不同的標(biāo)準(zhǔn)可以有不同分類(lèi)。（一

19、）按企業(yè)籌措資金的形式分為內(nèi)部融資與外部融資從企業(yè)籌措資金的具體形式來(lái)看，融資方式可以分為內(nèi)部融資和外部融資。內(nèi)部融資是將企業(yè)當(dāng)年產(chǎn)生的利潤(rùn)進(jìn)行分配后，留存部分收益作為未來(lái)的投資資金。采用內(nèi)部融資方式，企業(yè)無(wú)須實(shí)際對(duì)外支付利息或者股息，不會(huì)減少企業(yè)的現(xiàn)金流量，但由于資金的占用，會(huì)產(chǎn)生機(jī)會(huì)成本；而且由于留存收益來(lái)源于企業(yè)內(nèi)部，不會(huì)發(fā)生外部融資的費(fèi)用，使得內(nèi)部融資的成本很低。外部融資是指企業(yè)從外部通過(guò)借款等方式取得資金，滿(mǎn)足自身資金需求的的過(guò)程。外部融資又可分為權(quán)益性融資和債務(wù)性融資。權(quán)益融資是企業(yè)通過(guò)出讓部分所有控制權(quán)來(lái)?yè)Q取外部投資者資金投入的一種融資方式，體現(xiàn)的是一種產(chǎn)權(quán)交易關(guān)系。債務(wù)融資是主

20、要是企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)向社會(huì)或金融機(jī)構(gòu)借入所需資金，并承擔(dān)按期還本付息的義務(wù)，體現(xiàn)的是一種抵押債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第10頁(yè)共23頁(yè)（二）按資金的來(lái)源渠道分為債務(wù)性融資與權(quán)益性融資融資方式按照資金的來(lái)源渠道可以分為兩類(lèi)：債務(wù)性融資和權(quán)益性融資。債務(wù)性融資構(gòu)成負(fù)債，企業(yè)要按期償還約定的本息，債權(quán)人一般不參與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策，對(duì)資金的運(yùn)用也沒(méi)有決策權(quán)。權(quán)益性融資構(gòu)成企業(yè)的自有資金，投資者有權(quán)參與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策，有權(quán)獲得企業(yè)的紅利。債務(wù)融資包括向金融機(jī)構(gòu)貸款，發(fā)行債券和賣(mài)方融資等，企業(yè)的債務(wù)資本來(lái)源可分為向金融機(jī)構(gòu)貸款和在資本市場(chǎng)上發(fā)行企業(yè)債券兩大類(lèi)，具體包括銀行貸款、發(fā)行債券和應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款等，權(quán)益融資包

21、括上市股票融資和非上市股票融資，企業(yè)進(jìn)行上市股票融資主要以公開(kāi)上市的形式通過(guò)向公眾投資者發(fā)行新股或增資募股獲得權(quán)益資金，非上市股票融資主要在場(chǎng)外交易市場(chǎng)通過(guò)私下協(xié)商方式或定向募集方式發(fā)行股票，其發(fā)行對(duì)象往往是各類(lèi)特定投資者，如金融機(jī)構(gòu)、投資公司和保險(xiǎn)公司等。我國(guó)企業(yè)目前主要有以下幾種籌資方式：吸收直接投資；發(fā)行普通股票；利用留存收益；股權(quán)籌資；銀行借款；發(fā)行公司債券；融資租賃。其中前三種方式籌措的資金為股權(quán)資金，后幾種方式籌措的資金是負(fù)債資金。下面我們就不同的籌資方式的優(yōu)點(diǎn)和缺陷做以簡(jiǎn)單的分析。一 吸收直接投資優(yōu)點(diǎn)：1、 能夠盡快形成生產(chǎn)能力。吸收直接投資可以直接所需的先進(jìn)設(shè)備和技術(shù)，盡快形成

22、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力。第11頁(yè)共23頁(yè)2、 容易進(jìn)行信息溝通。因?yàn)槲罩苯油顿Y的投資者比較單一，股權(quán)也沒(méi)有社會(huì)化和分散化，所以公司與投資者易于溝通。3、 手續(xù)簡(jiǎn)單，費(fèi)用較低。缺點(diǎn)：1、 資本成本較高。相對(duì)于股票籌資來(lái)說(shuō)，吸收直接投資的成本費(fèi)用較高。2、 企業(yè)控制權(quán)集中，不利于公司治理。投資額比例較大的投資者對(duì)企業(yè)的控制權(quán)較大，容易損害其他投資者的權(quán)利。3、 不利于產(chǎn)權(quán)交易，難以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。二、發(fā)型普通股票普通股是股份公司資本構(gòu)成中最基本、最主要的股份。優(yōu)點(diǎn)：1、普通股不需要還本，股息也不需要向借款和債券一樣需要定期定額支付，無(wú)固定的股利負(fù)擔(dān)，因此風(fēng)險(xiǎn)很低。2、所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離，分散了公司的控制權(quán)

23、，股票市場(chǎng)可促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制，使企業(yè)真正成為自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束的法人實(shí)體和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體。3、發(fā)行費(fèi)用可以在企業(yè)所得稅前扣除。4、增加公司的信譽(yù)，提高公司的社會(huì)影響力，尤其是上市公司，其股票的流通性強(qiáng)，有利于市場(chǎng)確認(rèn)公司的價(jià)值。5、股票市場(chǎng)為資產(chǎn)重組提供了廣闊的舞臺(tái)，優(yōu)化企業(yè)組織結(jié)構(gòu)，提高企業(yè)的整合能力。第12頁(yè)共23頁(yè)缺點(diǎn)：1、但采取這一方式籌資會(huì)引起原有股東控制權(quán)的分散，容易被經(jīng)理人控制或惡意收購(gòu)。2、資金成本高，發(fā)行費(fèi)用高，手續(xù)復(fù)雜。3、發(fā)行新的普通股，會(huì)引起股票價(jià)格的下跌。4、不以盡快形成生產(chǎn)能力。三、留存收益留存收益沒(méi)有籌資費(fèi)用，而且可以維持公司的控制權(quán)分布，但

24、用這種方法籌資，籌資的數(shù)額有限。四、股權(quán)籌資優(yōu)點(diǎn)：1、 股權(quán)投資是企業(yè)穩(wěn)定的資本基礎(chǔ)，它沒(méi)有固定的到期日，無(wú)需償還，是企業(yè)的永久性資本，除非企業(yè)破產(chǎn)清算。2、 股權(quán)籌資是企業(yè)良好的信譽(yù)基礎(chǔ)，也是其他方式籌資的基礎(chǔ)。3、 企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)小。缺點(diǎn)：1、 資本成本負(fù)擔(dān)較重。股權(quán)籌資的資本成本要高于債務(wù)籌資。2、 容易分散企業(yè)的控制權(quán)。3、 信息披露與溝通成本較大。五、 銀行借款優(yōu)點(diǎn)：第13頁(yè)共23頁(yè)1、 籌資速度快。這一方式手續(xù)簡(jiǎn)便，企業(yè)可以在較短時(shí)間內(nèi)取得所需的資金2、 借款彈性較大。3、 借款成本較低。4、 可以發(fā)揮財(cái)務(wù)杠桿的作用。5、 借款利息和借款費(fèi)用高，會(huì)導(dǎo)致籌資成本高，但因?yàn)榉弦?guī)定的借

25、款利息和借款費(fèi)用可以計(jì)入稅前成本費(fèi)用扣除或攤銷(xiāo)，所以能起到抵稅作用。缺點(diǎn)：1、 籌資風(fēng)險(xiǎn)較高，企業(yè)需要負(fù)擔(dān)固定利息，到期必須還本歸息。2、 限制性條款比較多。3、 籌資數(shù)量有限。債券使公司籌集資本，按法定程序發(fā)行并承擔(dān)在指定的時(shí)間內(nèi)支付一定的利息和償還本盡義務(wù)的有價(jià)證券。這一方式與借款有很大的共同點(diǎn)，但債券融資的來(lái)源更廣，籌集資金的余地更大?？梢栽谒枚惽翱鄢瑧?yīng)以稅后的債務(wù)成本為計(jì)算依據(jù)1、債券成本較低。相對(duì)于發(fā)行股票籌資方式來(lái)講，發(fā)行公司債券籌資的成本比較低。這是因?yàn)椋阂皇莻陌l(fā)行費(fèi)用比股票的發(fā)行費(fèi)用低；二是債券的利息在所得稅前支付，公司實(shí)際上享受了扣減所得稅的優(yōu)惠。第14頁(yè)共23頁(yè)2、

26、可利用財(cái)務(wù)杠桿。發(fā)行公司債券需要支付給債券持有人固定的利息。當(dāng)公司經(jīng)營(yíng)狀況良好、盈利較多時(shí)，利用俊券籌資帶來(lái)的收益會(huì)大大高于其籌資的成本。3、保障股東控股權(quán)。由于債券持有人無(wú)權(quán)參與或者干涉公司的經(jīng)背政策，也不能享受公司稅后凈利的分配，只能收回債券本息的權(quán)利。所以債券籌資既可以使公司獲得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)急需的資金，又不必?fù)?dān)心因此稀釋股權(quán)，使現(xiàn)有股東失去對(duì)公司的控制權(quán)。4、便于調(diào)整資本結(jié)構(gòu)。缺點(diǎn)1、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較高。公司采用發(fā)行債券的方式籌資。必須在固定的到期日償還固定數(shù)額的本金和利懇。如果在債券到期時(shí)公司經(jīng)營(yíng)不景氣。無(wú)法向債權(quán)人償還本息，就會(huì)陷人償債危機(jī)。甚至?xí)?dǎo)致公司破產(chǎn)。股票籌資就不存在這種支付風(fēng)險(xiǎn)。2

27、、限制條件較多。3、籌資數(shù)量有限。發(fā)行公司債券籌資，其數(shù)額大小有一定的限度，不能無(wú)限擴(kuò)張。我國(guó)法律規(guī)定公司發(fā)行的債券累計(jì)總額不得超過(guò)公司凈資產(chǎn)的 40%。七、融資租賃融資租賃，是通過(guò)融資與融物的結(jié)合，兼具金融與貿(mào)易的雙重職能，對(duì)提高企業(yè)的籌資融資效益，推動(dòng)與促進(jìn)企業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，有著十分明顯的作用。融資租賃有直接購(gòu)買(mǎi)租賃、售出后回租以及杠桿租賃。此外，還有租賃與補(bǔ)償貿(mào)易相結(jié)合、租賃與加工裝配相結(jié)合、租賃與包銷(xiāo)相結(jié)合等多種租賃形式。融資租賃業(yè)務(wù)為企業(yè)技術(shù)改造開(kāi)辟第15頁(yè)共23頁(yè)了一條新的融資渠道，采取融資融物相結(jié)合的新形式，提高了生產(chǎn)設(shè)備和技術(shù)的引進(jìn)速度，還可以節(jié)約資金使用，提高資金利用率。優(yōu)點(diǎn)：

28、1. 承租人不必像一般性購(gòu)買(mǎi)那樣立即支付大量的資金就可取得所需要的資產(chǎn)或設(shè)備，因此，融資租賃能幫助企業(yè)解決資金短缺和想要擴(kuò)大生產(chǎn)的問(wèn)題。企業(yè)通過(guò)先付很少的資金得到自己所需的生產(chǎn)設(shè)備或資產(chǎn)后，通過(guò)投入生產(chǎn)，可以用設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品出售所得支付所需償還的租金。這樣，可以減輕購(gòu)置資產(chǎn)的現(xiàn)金流量壓力。2. 可以減少資產(chǎn)折舊的風(fēng)險(xiǎn)。在當(dāng)今這個(gè)科技不斷進(jìn)步、生產(chǎn)效率不斷提高的時(shí)代，資產(chǎn)的無(wú)形損耗是一種必然產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，對(duì)企業(yè)的發(fā)展有著重大的影響。任何擁有設(shè)備的單位都得承擔(dān)設(shè)備的無(wú)形損耗，而租賃則有助于減少這種損耗，有助于企業(yè)充分利用資源。3. 融資租賃容易獲得。如果從銀行等金融機(jī)構(gòu)籌措資金，通常要受到嚴(yán)格

29、的限制，想要獲得貸款的條件非?？量蹋赓U協(xié)議中各項(xiàng)條款的要求則寬松很多。此外，租賃業(yè)務(wù)大多都是通過(guò)專(zhuān)業(yè)性的公司來(lái)進(jìn)行的，租賃公司的專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)及經(jīng)驗(yàn)?zāi)転槌凶馊苏业礁欣目蛻?hù)。4. 實(shí)現(xiàn)“融資”與“融物”的統(tǒng)一，使得融資速度更快，企業(yè)能夠更快的投入生產(chǎn)。 缺點(diǎn)：融資租賃的資本成本較高。一般來(lái)說(shuō)，租賃費(fèi)要高于債券利息。公司經(jīng)營(yíng)不景氣時(shí)，租金支出將是一項(xiàng)沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。且租期長(zhǎng)，一般不可撤銷(xiāo)，企業(yè)資金運(yùn)用受到制約。八優(yōu)先股融資優(yōu)點(diǎn)：第16頁(yè)共23頁(yè)優(yōu)先股綜合了債券和普通股的優(yōu)點(diǎn)，既無(wú)到期還本的壓力，也并不必?fù)?dān)心股東控制權(quán)的分散。缺點(diǎn)：1、這一種方式稅后資金成本要高于負(fù)債的稅后資本成本2、優(yōu)先股股東雖然

30、負(fù)擔(dān)了相當(dāng)比例的風(fēng)險(xiǎn)，卻只能取得固定的報(bào)酬，所以發(fā)行效果上不如債券。每個(gè)企業(yè)都有特定的生命周期，并且在不同的周期里表現(xiàn)出不同的特點(diǎn)，在進(jìn)入成長(zhǎng)期后由于企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的調(diào)整，企業(yè)重心從創(chuàng)業(yè)期集中于研發(fā)管理，轉(zhuǎn)變調(diào)整到，以產(chǎn)品生產(chǎn)、銷(xiāo)售及市場(chǎng)拓展的過(guò)渡，并在這一過(guò)程中科學(xué)的調(diào)度與使用資金。此時(shí)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模的迅猛擴(kuò)張，企業(yè)資本市場(chǎng)的實(shí)力增強(qiáng)，資金的需求量也不斷增加，而與此同時(shí)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)依然很高，一是對(duì)未來(lái)銷(xiāo)售預(yù)期增長(zhǎng)的過(guò)分依賴(lài)，假如一旦無(wú)法達(dá)到預(yù)期要求，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)隨之而來(lái)；二是企業(yè)實(shí)施由關(guān)注產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)改造，轉(zhuǎn)到注重銷(xiāo)售，注重市場(chǎng)拓展的過(guò)程中，這些變化的調(diào)控失效，導(dǎo)致未來(lái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的衰退。 it 企

31、業(yè)當(dāng)然也不能例外。結(jié)合 it 企業(yè)進(jìn)入成長(zhǎng)期的特點(diǎn)和各種不同融資方式的優(yōu)缺點(diǎn)，我們覺(jué)得 it 企業(yè)籌資方式應(yīng)該選擇長(zhǎng)期借款和發(fā)行股票。第四篇：房產(chǎn)融資成為典當(dāng)融資主流房產(chǎn)融資成為典當(dāng)融資主流XX-7-15 8:00:00記者 葉松上海商報(bào)商業(yè)銀行收緊對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資放貸，使得不少開(kāi)發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向典當(dāng)行融資。據(jù)記者從本市主要典當(dāng)行獲悉，上半年用作房產(chǎn)典當(dāng)融資金額顯著放大，今年房產(chǎn)融資將超過(guò)典當(dāng)資金半壁江山。房地產(chǎn)典當(dāng)融資發(fā)展迅猛第17頁(yè)共23頁(yè)典當(dāng)行業(yè)作為拾遺補(bǔ)缺的輔助融資功能，在人們的生活中將扮演更加重要的角色，在包括有價(jià)證券、大眾物資、民品等傳統(tǒng)五大典當(dāng)物品分類(lèi)中，房地產(chǎn)融資無(wú)疑是發(fā)展最為迅

32、猛的。據(jù)悉，在去年全年多億元的典當(dāng)金額中，滬上房地產(chǎn)典當(dāng)融資占了成左右比例。在今年國(guó)家宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)貸款政策之下，一些資金實(shí)力不強(qiáng)的中小房地產(chǎn)企業(yè)在向銀行求貸無(wú)門(mén)的情況下，到典當(dāng)行咨詢(xún)、抵押融資的也多了起來(lái)。典行也看好這部分業(yè)務(wù)的發(fā)展前景，紛紛加大了房產(chǎn)典當(dāng)融資的業(yè)務(wù)。上海東方當(dāng)行去年全年典當(dāng)金額高達(dá)億元，其中房地產(chǎn)融資也占據(jù)了當(dāng)年業(yè)務(wù)量的一半份額。對(duì)于房地產(chǎn)典當(dāng)融資的迅速增長(zhǎng)，東方典當(dāng)行房產(chǎn)部經(jīng)理韓怡表示，房地產(chǎn)作為一種不動(dòng)產(chǎn)，相比其他類(lèi)別典當(dāng)質(zhì)押物品，有無(wú)可替代的優(yōu)勢(shì)，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)小很多；而房地產(chǎn)一般來(lái)說(shuō)價(jià)值比較高，典當(dāng)金額也相對(duì)較高，因而日益成為融資人首選的典當(dāng)質(zhì)押物品。據(jù)韓怡介紹，

33、從今年月份開(kāi)始，到東方典當(dāng)行進(jìn)行房產(chǎn)抵押融資的個(gè)人和企業(yè)明顯增加，房產(chǎn)抵押融資的業(yè)務(wù)量同比增長(zhǎng)了很多，今年上半年房產(chǎn)企業(yè)前來(lái)抵押融資的筆數(shù)比去年全年的筆數(shù)還多。如果去年上半年房產(chǎn)融資占典當(dāng)資金的至的話(huà)，今年同期估計(jì)已經(jīng)超過(guò)了。此外，房產(chǎn)抵押融資的每一筆金額同比也上升了左右，其中房產(chǎn)企業(yè)的大筆房產(chǎn)融資金額出現(xiàn)了成倍增長(zhǎng)的勢(shì)頭。上海市天寶典當(dāng)行總經(jīng)理周志平告訴記，該典當(dāng)行今年上半年的房產(chǎn)融資金額比去年上升了倍，占典當(dāng)總金額的比例從去年不到，提高到目前的以上，每筆融資金額從去年的萬(wàn)元左右，上升到目前的萬(wàn)元至萬(wàn)元。當(dāng)金不會(huì)成為房地產(chǎn)融資主流第18頁(yè)共23頁(yè)華聯(lián)典當(dāng)行總經(jīng)理吳賢達(dá)認(rèn)為，房地產(chǎn)融資已成為滬

34、上各大典行的重要業(yè)務(wù)來(lái)源。目滬上幾乎所有典當(dāng)行都開(kāi)設(shè)了房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)，按照目前的發(fā)展趨勢(shì)，這部分業(yè)務(wù)應(yīng)該還將穩(wěn)步增長(zhǎng)。不過(guò)，典當(dāng)作為金融機(jī)構(gòu)貸款的拾遺缺，其服務(wù)對(duì)象主要是中小規(guī)模的企業(yè)個(gè)人投資的短期融資行為，其融資額數(shù)量受到注冊(cè)資本金比例的制約，一般都不會(huì)很大，典當(dāng)資金不應(yīng)也會(huì)成為房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)融資的主流。典當(dāng)行在房產(chǎn)抵押融資的過(guò)程中，也要防范一定的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)天寶典當(dāng)行總經(jīng)理周志平介紹，天寶典當(dāng)行目前只做個(gè)人商品房抵押融資業(yè)務(wù)，不做企業(yè)的；只做現(xiàn)房，做期房和在建房，這樣可以最大程度地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，即使出現(xiàn)壞賬也壞得起。第五篇：房產(chǎn)融資傭金協(xié)議貸款融資服務(wù)合同借 款 方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）法定代表人：身份證號(hào)碼：融資服務(wù)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)碼：甲、乙雙方本著自愿、平等、互惠互利的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同目的：乙方為甲方從銀行貸款提供融資顧問(wèn)服務(wù)。二、乙方保證為甲方融資貸款，貸款金額以乙方推薦金融機(jī)構(gòu)審批為準(zhǔn)。貸款期限 :第19頁(yè)共23頁(yè)根據(jù)銀行政策和銀行協(xié)商；貸款性質(zhì)：經(jīng)營(yíng)性貸款；貸款利率：執(zhí)行同期銀行利率。三、融資服務(wù)費(fèi)：按貸款總額的 %（大寫(xiě)：百分之）做為融資服務(wù)費(fèi)（不含評(píng)估費(fèi)等其它任何費(fèi)用）支付方式：甲方委托乙方辦理融資服務(wù)，在簽定本貸款融資服務(wù)合同，甲方與銀行面簽，在國(guó)土局辦理