保障性住房論文

1、一論文發(fā)表專家一中國(guó)學(xué)木期刊風(fēng)保障性住房論文北京保障性住房研究摘要:北京近年來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)入飛速增長(zhǎng)時(shí)代，此時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)成 為了突出問題，其中特別是保障性住房的供應(yīng)需要給予保障。把經(jīng)濟(jì) 適用房作為主要對(duì)象對(duì)北京市保障性住房進(jìn)行研究，同時(shí)分析北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求規(guī)律，并應(yīng)用線性回歸分析的方法，提出北京市經(jīng)濟(jì) 適用房年竣工面積和年銷售面積數(shù)量關(guān)系的線性規(guī)律，在此基礎(chǔ)上進(jìn) 一步討論了保障公民住房和保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的建議。關(guān)鍵詞:保障性住房；經(jīng)濟(jì)適用房；線性回歸法0 引言20 世紀(jì) 90 年代住房市場(chǎng)化改革以來(lái)，住房私有化率大幅提升，人 們對(duì)住房的需求越來(lái)越大。2003 年北京居民房屋產(chǎn)權(quán)

2、情況調(diào)查顯示，商品房的比重只有 0.65%,統(tǒng)計(jì)到 2008 年，商品房的比重已經(jīng)達(dá)到 28.6%,漲幅達(dá)到 4400%,說明居民對(duì)住宅的剛性需求越來(lái)越大，商品 房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅攀升。截止至 2009 年第四季度,北京地區(qū)四環(huán)路以內(nèi) 商品住宅期房銷售均價(jià)為 25907 元/平方米，人們的住房壓力也是越 來(lái)越大。過高的房?jī)r(jià)如果嚴(yán)重背離了廣大市民的實(shí)際支付能力和全社 會(huì)的承受能力，將會(huì)影響健康社會(huì)心理的形成和保護(hù)。因此，自從取消 福利分房以來(lái)，北京就積極地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等各種保障房 政策，統(tǒng)稱四級(jí)住房保障管理體系。論文發(fā)表專家一畫 0 0 中國(guó)學(xué)木期刊風(fēng) 保障性住房是針對(duì)目前上市的商品房而言

3、的，包括有政策性租賃 房,廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房,限價(jià)房。保障性住房是政府在考慮本地中低收 入家庭購(gòu)房困難，針對(duì)目前市場(chǎng)過高的房?jī)r(jià)，實(shí)行分類保障過程中所提 供的限定供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)保障 性質(zhì)的住房。經(jīng)過十幾年來(lái)商品房市場(chǎng)的自由發(fā)展實(shí)踐證明，隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步深化改革，逐漸顯現(xiàn)出其中能夠由人所控制的因素，這些不利因素有使市場(chǎng)脫軌運(yùn)行的危險(xiǎn)。1 提出問題當(dāng)前房?jī)r(jià)的居高不下使部分人的住房需求得不到滿足，特別是像 北京這種面向國(guó)際化的城市，住房問題必然要成為發(fā)展過程中的重大 矛盾。不論是常住人口還是外來(lái)人口，首次購(gòu)房或者二套房，又或是拆 遷家庭以及想改善住房的人群都對(duì)當(dāng)前的房

4、地產(chǎn)市場(chǎng)存在巨大的要 求。這些都是社會(huì)和諧健康發(fā)展需要考慮的問題。北京房?jī)r(jià)十倍的增長(zhǎng)所帶來(lái)的后果更需要關(guān)注。今年兩會(huì)期間，北京市國(guó)土局局長(zhǎng)魏成林表示，2010 年，新建小區(qū)中保障性住房的配套比例將實(shí)現(xiàn)翻倍，由過去的 15%提高至 30%。 在2010 房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告中也肯定了為了抑制 房?jī)r(jià)上漲過快，達(dá)到滿足需求和促進(jìn)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展的目的，將加 大保障性住房的供應(yīng)，可見，目前保障性住房任務(wù)已經(jīng)提上日程，落實(shí) 保障性住房的建設(shè)的作用將不僅僅局限于區(qū)域性地完善房屋保障體 系，而將日益對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮重大的作用。論文發(fā)表專家一團(tuán)中國(guó)學(xué)木期刊洌2010 年住宅用地總供應(yīng)面積達(dá)到

5、 2500 公頃,其中保障性住房和中小型住房比例不小于 70%,保障性住房支持力度再次加大。今年不 僅是保障住房大量建成投入使用的一年，也是實(shí)施三年規(guī)劃的年份，將進(jìn)一步增加投資，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，保障性住房在房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)中的位置更加重要。綜上所述，保障性住房的供應(yīng)情況將影響北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，一般而 言保障性住房的供應(yīng)量越多，就越能有效解決社會(huì)對(duì)住房的剛性需求，潛在購(gòu)買者范圍縮小以后，可以適當(dāng)清除房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，體現(xiàn)政府 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控作用，房?jī)r(jià)就越穩(wěn)定。相比較而言，目前經(jīng)濟(jì)適用 房在整個(gè)住房保障體系中所占的比例最大，經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)據(jù)也較為 齊全,保障性住房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響更大程度上體現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)適用房 對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。因此筆者以經(jīng)濟(jì)適用房為例，總結(jié)了近年來(lái) 北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問題。2 研究問題從 2003 年以后經(jīng)濟(jì)適用房的竣工面積連年下降，降幅接近 200%, 在商品房的連年竣工面積也同時(shí)下降的情況下，放大了市場(chǎng)需求，這是 與北京的城市化進(jìn)程相悖的。根據(jù)市場(chǎng)一般規(guī)律來(lái)判斷，供不應(yīng)求，房 價(jià)也將脫離控制。反而，如果加大經(jīng)濟(jì)適用房的年竣工面積，就可以平 抑一部分的市場(chǎng)需求。筆者通過