明顯加重購房人付款義務(wù)的格式條款無效精編版

1、明顯加重購房人付款義務(wù)的格式條款無效李某某訴上海某房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房銷售合同糾紛案裁判要旨商品房買賣屬于大額交易， 絕大多數(shù)購房人在購房時均采取首付和銀行貸款相結(jié)合的方式支付購房款。 但貸款申請并不一定都能獲得銀行同意，一旦無法獲得銀行同意，就如何繼續(xù)履行已經(jīng)簽訂的商品房買賣合同，買賣雙方很容易產(chǎn)生爭議。因此，在簽訂合同時，雙方應(yīng)就無法獲取房貸這一情況時如何繼續(xù)履行作為合同協(xié)商內(nèi)容。如果開發(fā)商將其作為格式條款， 則明顯的加重了買方的責(zé)任。 根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因為當(dāng)事人一方原因未能訂

2、立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的， 對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人?；景盖槔钅衬秤?2015 年 3 月份與上海某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，約定李某某購買上海某房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于合肥路上的某房屋，總價款四百萬， 李某應(yīng)于合同簽訂之日支付首付款一百二十萬，尾款在 2015 年 12 月 3 日前辦理完畢銀行按揭貸款申請手續(xù)。雙方在同日還簽訂了補充協(xié)議一份，其中“關(guān)于銀行按揭付款方式”1的條款約定

3、：如果買受人未獲銀行最終審批同意， 買受人應(yīng)在銀行審批終了之日起五日內(nèi)付清余款。 該條款全文用五號小字， 未作任何特別提示。合同簽訂后， 李某某繳納了首付款， 并按規(guī)定申請了銀行按揭貸款。銀行經(jīng)審查后，認(rèn)為李某沒有還款能力，沒有批準(zhǔn)其貸款申請。后雙方未就退房事宜協(xié)商一致，李某訴至法院要求解除雙方簽訂的商品房買賣合同，并退還首付款。本案爭議焦點商品房買賣合同 補充協(xié)議中關(guān)于如按揭申請未獲批準(zhǔn)， 買受人應(yīng)自銀行審批之日起 5 日內(nèi)付清剩余房款的條款，是否有效。法院經(jīng)審理認(rèn)為格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定， 并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。本案中補充協(xié)議 ，是上海某房地產(chǎn)開發(fā)公司為重復(fù)使用而事先擬定且在訂立合同時未與買受人協(xié)商的條款。 該格式條款存在兩個問題：一是全文用五號小字，字體較小，未對該條款作任何加粗或變換字體等特別提示， 且也未舉證證明在簽訂時提請李某充分注意。其次，商品房買賣的特點之一是標(biāo)的額巨大，對于選擇以首付款與銀行按揭相結(jié)合作為付款方式的購房人而言， 如果按揭申請未獲批準(zhǔn)，則很難在短期內(nèi)一次性付清余款。 該條款顯然加重了購房人的付款義務(wù)。因此，該格式條款不僅違反了格式條款提供方應(yīng)公平合理