明顯加重購(gòu)房人付款義務(wù)的格式條款無(wú)效精編版

1、明顯加重購(gòu)房人付款義務(wù)的格式條款無(wú)效李某某訴上海某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商品房銷售合同糾紛案裁判要旨商品房買賣屬于大額交易， 絕大多數(shù)購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)均采取首付和銀行貸款相結(jié)合的方式支付購(gòu)房款。 但貸款申請(qǐng)并不一定都能獲得銀行同意，一旦無(wú)法獲得銀行同意，就如何繼續(xù)履行已經(jīng)簽訂的商品房買賣合同，買賣雙方很容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。因此，在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)就無(wú)法獲取房貸這一情況時(shí)如何繼續(xù)履行作為合同協(xié)商內(nèi)容。如果開(kāi)發(fā)商將其作為格式條款， 則明顯的加重了買方的責(zé)任。 根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因?yàn)楫?dāng)事人一方原因未能訂

2、立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的， 對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及利息或者定金返還買受人?；景盖槔钅衬秤?2015 年 3 月份與上海某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，約定李某某購(gòu)買上海某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的位于合肥路上的某房屋，總價(jià)款四百萬(wàn)， 李某應(yīng)于合同簽訂之日支付首付款一百二十萬(wàn)，尾款在 2015 年 12 月 3 日前辦理完畢銀行按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)。雙方在同日還簽訂了補(bǔ)充協(xié)議一份，其中“關(guān)于銀行按揭付款方式”1的條款約定

3、：如果買受人未獲銀行最終審批同意， 買受人應(yīng)在銀行審批終了之日起五日內(nèi)付清余款。 該條款全文用五號(hào)小字， 未作任何特別提示。合同簽訂后， 李某某繳納了首付款， 并按規(guī)定申請(qǐng)了銀行按揭貸款。銀行經(jīng)審查后，認(rèn)為李某沒(méi)有還款能力，沒(méi)有批準(zhǔn)其貸款申請(qǐng)。后雙方未就退房事宜協(xié)商一致，李某訴至法院要求解除雙方簽訂的商品房買賣合同，并退還首付款。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)商品房買賣合同 補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于如按揭申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)， 買受人應(yīng)自銀行審批之日起 5 日內(nèi)付清剩余房款的條款，是否有效。法院經(jīng)審理認(rèn)為格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定， 并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。本案中補(bǔ)充協(xié)議 ，是上海某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為重復(fù)使用而事先擬定且在訂立合同時(shí)未與買受人協(xié)商的條款。 該格式條款存在兩個(gè)問(wèn)題：一是全文用五號(hào)小字，字體較小，未對(duì)該條款作任何加粗或變換字體等特別提示， 且也未舉證證明在簽訂時(shí)提請(qǐng)李某充分注意。其次，商品房買賣的特點(diǎn)之一是標(biāo)的額巨大，對(duì)于選擇以首付款與銀行按揭相結(jié)合作為付款方式的購(gòu)房人而言， 如果按揭申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，則很難在短期內(nèi)一次性付清余款。 該條款顯然加重了購(gòu)房人的付款義務(wù)。因此，該格式條款不僅違反了格式條款提供方應(yīng)公平合理