電梯維保方案(共32頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上電梯維保方案（一）、實施方案我們非常期待就貴單位的電梯工作與您真誠的合作，根據(jù)貴單位電梯的實際情況和國家、地方相關(guān)法律法規(guī)及我們公司維護、維修規(guī)范的要求，我們謹向您提供下列維護、維修服務(wù)組織方案，供您參考：一）、規(guī)章制度管理程序：1、將公司制訂的各種規(guī)章制度張貼在規(guī)定部位，其中主要包括“電梯安全操作規(guī)程；電梯維修工崗位責任制；機房、井道、底坑安全操作規(guī)程；消防管理制度；應(yīng)急預(yù)案；員工住宿管理制度等。2、按照公司人員檔案管理制度、技術(shù)培訓(xùn)考核、質(zhì)量檢驗驗收要求等規(guī)定對人員進行評審考核技能。二）、維修組織程序：1、為了保證電梯的安全運行，我公司派維修人員一名24小時駐廠維

2、修保養(yǎng)，電梯出現(xiàn)故障隨叫隨到，影響運行的一般故障修復(fù)不超過1小時，大故障不超過48小時。維修保養(yǎng)時要在現(xiàn)場設(shè)置“檢修標牌”，以提示起注意，確保人身的安全。2、我們在現(xiàn)場長期派駐1名專業(yè)維修技術(shù)人員及就近安排輔助維修人員24小時對電梯進行監(jiān)護和維修保養(yǎng)，電梯出現(xiàn)故障，隨時對其故障進行排除，配備的人員在形象、素質(zhì)、處理事、技術(shù)能力等能夠達到物業(yè)管理要求。 3、現(xiàn)場維修人員按電梯保養(yǎng)規(guī)范及質(zhì)量標準對電梯進行日常巡視保養(yǎng)。巡視保養(yǎng)范圍主要是對電梯運行中發(fā)生的一般故障的檢查、修理，通過調(diào)整或更換零件使設(shè)備達到正常安全的運行，主要檢查以下各部位工作是否正常、清潔、潤滑：電源開關(guān)、安全開關(guān)；速機運行時是否平

3、穩(wěn)，減速箱油面高度應(yīng)保持在規(guī)定的油位線內(nèi)，油溫不高于85。電動機運轉(zhuǎn)是否正常無異常響聲。制動器是否靈活可靠?？刂乒窀麟姎庠ぷ魇欠裾＃瑑x表顯示是否準確。限速系統(tǒng)運轉(zhuǎn)是否正常，張緊裝置是否可靠。廳、轎門系統(tǒng)動作時是否平穩(wěn)、可靠。轎內(nèi)及層樓顯示、按鈕是否正常齊全。井道系統(tǒng)是否完好。 4、公司質(zhì)檢部每月派質(zhì)檢員和安全員對貴單位電梯在日常維護、修理的基礎(chǔ)上進行月檢，檢查保養(yǎng)部位主要是： 1）電梯機房內(nèi)的控制系統(tǒng)、主機、限速器、制動器、鋼絲繩、電源電壓、機房通風照明的檢查。2）電梯井道傳感系統(tǒng)、隨行電纜、二次保護裝置、漲繩輪、極限、限位開關(guān)、導(dǎo)軌潤滑及潤滑裝置、井道及底坑各安全開關(guān)、底坑衛(wèi)生的保養(yǎng)檢

4、查。 3）電梯轎廂內(nèi)的轎門及自動門機構(gòu)、操縱盤按鈕、轎廂安全裝置、安全開關(guān)、安全鉗間隙、轎廂稱重裝置、確認平層誤差、轎頂衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。 4）電梯廳外的各層廳門安全裝置、各層召喚按鈕、指示燈、廳外開門機構(gòu)、門鎖、消防開關(guān)的保養(yǎng)檢查。 5、公司每季度派質(zhì)檢員對貴單位的電梯進行季度保養(yǎng)檢查，主要保養(yǎng)檢查部位是： 1）電梯機房內(nèi)的電源柜、控制柜、曳引機、抱閘、限速器的保養(yǎng)檢查。 2）電梯轎廂內(nèi)的轎門總程、轎門動作、轎門刀、安全觸板、轎門光電、轎頂檢修盒、轎頂安全開關(guān)、轎頂衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。3）電梯井道內(nèi)的極限/限位開關(guān)、強迫換速開關(guān)、鋼絲繩張力、緩沖器開關(guān)、漲繩輪開關(guān)、底坑檢修盒、井道串燈、底坑衛(wèi)生的

5、保養(yǎng)檢查。4）電梯的各層廳門、廳門鎖、廳門上坎架、門滑塊、廳外開門裝置、各層召喚按鈕、各層樓層顯示的保養(yǎng)檢查。 6、公司質(zhì)檢部每半年派質(zhì)檢員對貴單位的電梯進行半年保養(yǎng)和檢查，主要保養(yǎng)檢查的部位是： 1）電梯機房內(nèi)的電源柜、控制柜、曳引機內(nèi)的蝸輪咬合狀態(tài)、電動機絕緣及工作電流、抱閘、曳引輪、抗繩輪磨損、限速器的檢查。2）電梯轎廂的開門機總成的檢查、保養(yǎng)，轎門門扇、門間隙、門滑道、門導(dǎo)靴、安全鉗動作試驗，轎頂接線和接線端緊固，轎頂衛(wèi)生的檢查、保養(yǎng)。 3）電梯井道內(nèi)的鋼絲繩、緩沖器越程、垂直度、表面腐蝕、清洗及修理軌道、底坑衛(wèi)生的檢查、保養(yǎng)。4）廳門的調(diào)整、檢查門間隙、門輪、門導(dǎo)靴的磨損，開關(guān)門靈活

6、度，對門觸點進行保養(yǎng)。7、公司質(zhì)安部和現(xiàn)場維修人員每年年終對貴單位的電梯進行全面徹底的安全大檢查，并把一年來電梯運行情況和詳細記錄匯總交貴單位一份備檔。注：我們公司每次對貴單位的電梯進行月檢保養(yǎng)、季度檢查保養(yǎng)、半年檢查保養(yǎng)、年終檢查保養(yǎng)的結(jié)果，都要有貴單位電梯負責人的簽收，并對我們的工作提出要求和指出不足，同時監(jiān)督、幫助我們對工作進一步的提高和改進。三）、監(jiān)管組織程序1、按ISO9000-2000質(zhì)量保證體系和GB/T18001職業(yè)健康安全管理體系定期我司質(zhì)檢部對貴單位的電梯進行檢查、不定期抽查服務(wù)和維保質(zhì)量的監(jiān)督； 2、按照甲方要求，我們無償向甲方提供國家或地方政府及電梯全球保養(yǎng)規(guī)范全部相關(guān)

7、文件； 3、按照電梯維修技術(shù)要求和公司及貴單位的管理規(guī)范，作好維修人員的三級教育工作，并持有專業(yè)的上崗證件，認真作到電梯維修保養(yǎng)規(guī)范中的每項維修工作，認真聽取和遵守甲方有關(guān)服務(wù)管理制度要求，作到文明施工、文明服務(wù)；4、把貴單位列為我們公司維修百分比工作的重點單位，以便更好的促進電梯的維保質(zhì)量，以保證貴單位的電梯安全可靠的運行。 四）、材料組織程序1、我們承包的電梯，公司材料部對此提供最優(yōu)質(zhì)的配件服務(wù)。、因我們公司是電梯整梯生產(chǎn)廠家與多家生產(chǎn)廠家有密切的業(yè)務(wù)往來，同時自已也設(shè)120平米的備品備件庫，貴單位的電梯所需的配件經(jīng)貴單位有關(guān)負責人確認后，我們以最快的速度，最優(yōu)惠的價格提供零備件的服務(wù)，并

8、在現(xiàn)場提供易損配件，以備急用；2、根據(jù)要求，我們提供甲方認可的零配件。 五）、人員組織程序 1、為保證貴單位的電梯維修質(zhì)量，按照甲方要求和貴單位電梯的實際情況，我公司對該項目安排持有特種作業(yè)操作證的專業(yè)維修技術(shù)人員及管理人員，按照行業(yè)規(guī)定和甲方要求在現(xiàn)場長期派駐專業(yè)維修技術(shù)人員24小時對電梯進行監(jiān)護和維修。維修人員每半月對電梯進行一次常規(guī)保養(yǎng)和檢修，電梯出現(xiàn)故障時我們維修人員接到報修通知后將做到以下幾點；（1）遇電梯困人等突發(fā)事故時，乙方維保人員須在20分鐘內(nèi)到場解決。（2） 乙方應(yīng)定期對維保人員，進行預(yù)防人身安全及預(yù)防設(shè)備安全的培訓(xùn)，杜絕人身及設(shè)備安全生產(chǎn)事故，保證電梯以及相關(guān)設(shè)備正常運行。

9、（3）日常電梯運行服務(wù)實行24小時制，在約定時間內(nèi)連續(xù)運行不間斷。（4）自動運行的電梯，在電梯運行期間，服務(wù)人員應(yīng)對運行電梯進行巡視，做到出現(xiàn)問題及時發(fā)現(xiàn)，及時處理。（5）有備用電梯組，電梯運行率達100，無備用電梯組，每月故障停梯不超過4小時，運行率達到98及以上。2、為加大貴單位的電梯維修保養(yǎng)力量，提高我們對貴單位電梯的服務(wù)質(zhì)量，在不影響電梯正常運行的情況下，我們公司不定期的對維修人員進行安全技術(shù)的培訓(xùn)和考核。并把考核結(jié)果匯報給貴單位，以便貴單位對我們維修人員工作和技術(shù)上的監(jiān)督。3、維修人員要嚴格遵守貴單位的各項管理制度和條例，并按照貴單位的要求統(tǒng)一著裝，佩帶明顯的服務(wù)標志上崗，使用文明用

10、語，同時保證電梯安全的運行，使貴單位的電梯保持一流的服務(wù)水準。 根據(jù)貴單位電梯的實際情況和要求，我們向貴單位敬致此維修保養(yǎng)服務(wù)方案。我們真誠的希望您一如既往的支持我們，我們會以加倍的努力工作來回報您對我們的信任，同時，我們也期待著您對我們工作中不足的發(fā)現(xiàn)和批評，并愿意隨時為您協(xié)調(diào)解決電梯服務(wù)方面的問題及提供進一步的服務(wù)。六）、維保電梯故障應(yīng)急處理程序流程圖接到故障報修電話及時趕到現(xiàn)場是否有傷亡事故是否是否困人應(yīng)急措施和救援預(yù)案是否手動盤車放人程序分析故障現(xiàn)象查找故障原因因是否需要更換配件否是領(lǐng)取并更換配件排除故障恢復(fù)電梯運行認真填寫電梯維修記錄資料存檔完成維修七）、維保施工準備根據(jù)合同1、維保

11、施工準備工作流程見下圖 維保工藝文件 維保計劃維保計劃統(tǒng)計需要的配件及工具需要甲方安全員同意查看維保安全交底 查看維保安全交底 需求甲方安全員同意 公司倉庫領(lǐng)取放置檢修護欄維保機具的準備 維保機具準備 維保機具的準備 公司倉庫領(lǐng)取按方案進行保養(yǎng) 如實填寫記錄 客戶簽字確認2、電梯應(yīng)急預(yù)案1）、困人救援應(yīng)急預(yù)案電梯運行中因供電中斷、電梯故障等原因而突然停駛，將乘客困在轎廂內(nèi)時，維修管理人員應(yīng)安慰乘客，使他們安靜等待，不要擅自行動，以免發(fā)生“剪切、墜井”事故，在操作前，維修管理人員應(yīng)做好下列工作：若有司機操作，司機應(yīng)使乘客鎮(zhèn)靜等待，勸阻乘客不要強行手扒轎門或企圖出入轎廂，并與維修人員取得聯(lián)系。維修

12、人員應(yīng)了解轎廂內(nèi)被困人數(shù)及健康狀況、轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否點亮、轎廂所停層位置以便于解困工作告知乘客盡量離轎門或已開啟的轎廂門口，更不要倚靠廳、轎門，不要在轎廂內(nèi)吸煙，打鬧，必須聽從操作人員指揮。2）、發(fā)生火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案發(fā)生火災(zāi)時應(yīng)立即中止電梯運行，并采取如下措施： 及時與消防部門取得聯(lián)系并報告公司管理部.發(fā)生火災(zāi)時，對于有消防運行功能的電梯，應(yīng)立即按動“消防按鈕”，使電梯進入消防運行狀態(tài)，供消防人員使用，對于無此功能的電梯，應(yīng)立即將電梯直駛至首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨馂?zāi)尚未蔓延的樓層。使乘客保持鎮(zhèn)靜，組織疏導(dǎo)乘客開轎廂，從樓梯撤走。將電梯置于“停止運行”狀態(tài)，用手關(guān)閉廳門并切斷總電源。井道內(nèi)或轎廂

13、發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)即可疏導(dǎo)乘客撤離，切斷電源，用二氮化碳、干粉和1211滅火器滅火。共用井道中有電梯發(fā)生火災(zāi)時其余電梯應(yīng)立即停于遠離火災(zāi)蔓延處。相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時也應(yīng)停梯，以免因火災(zāi)而停電造成困人事故3）、發(fā)生停電應(yīng)急預(yù)案 當電氣系統(tǒng)出現(xiàn)故障，造成大廈照明系統(tǒng)及動力系統(tǒng)停電時，電梯被迫停梯，這時，電梯維修人員應(yīng)第一時間趕到現(xiàn)場采取措施，并與中控室聯(lián)系，查清所有電梯位置及有無被困人員情況。當出現(xiàn)停電事故后，電梯維修人員應(yīng)手持應(yīng)急照明設(shè)備第一時間到達中控室查看電梯位置電梯維修人員到達電梯所在樓層時首先確定電梯的準確位置，判斷是否可以放人當電梯離地面80公分以上時不可以放人，需要盤車到平層位置后才可放

14、人（盤車放人操作方法見電梯困人救援應(yīng)急預(yù)案）。當判斷電梯位置無法放人時，應(yīng)安慰乘客：“請您耐心等待，您在轎廂內(nèi)最安全”當放出被困人員后，應(yīng)引導(dǎo)客人走消防通道離開現(xiàn)場。電梯維修人員應(yīng)到機房斷掉所有電梯的總電源，防止電梯恢復(fù)后大電流沖擊電子板4）、發(fā)生地震應(yīng)急預(yù)案接到省、自治區(qū)、直轄市人民政府發(fā)布臨震預(yù)報，由工程部通知顧客參照國務(wù)院發(fā)布的破壞性地震應(yīng)急條例（于1995年4月1日起實施）執(zhí)行 。 當?shù)卣鹨寻l(fā)生，震級為四級以下，烈度為6度以下時，應(yīng)對電梯進行如下檢查：檢查供電系統(tǒng)有無異常電梯井道、導(dǎo)軌、轎廂有無異常。以檢修速度做上下全程運行，發(fā)現(xiàn)異常即刻停梯，并使電梯反向運行至最遠層站停梯，通知專業(yè)維

15、修人員檢查修理。如上下全程運行無異?，F(xiàn)象時，在多次往返試運行后，方可投入運行。當?shù)卣鹫鸺墳樗募墸ê募墸┮陨希叶葹?度以上時，應(yīng)由專業(yè)人員對電梯進行安全檢驗，無異常現(xiàn)象或?qū)υO(shè)備進行檢修后方可試運行，經(jīng)多次試運行一切正常后方可投入使用。5）、電梯濕水應(yīng)急預(yù)案電梯機房處于建筑物最高層，底坑處于建筑的最底層，井道通過層站與樓道相連。機房會因屋頂或門窗漏雨而進水；底坑除因建筑防水層處理不好而滲水外，還會因暖氣及上下水管道，消防栓，家庭用水等的泄露，使水從樓層經(jīng)井道流入底坑，發(fā)生洪水時，井道、轎廂也會遭水淹。當發(fā)生濕水事故時，除從建筑設(shè)施上采用堵漏措施外，還應(yīng)采取應(yīng)急措施。當?shù)乜觾?nèi)出現(xiàn)少量進水或滲水時

16、，應(yīng)將電梯停在二層上，中止運行，斷開總電源。當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時，應(yīng)將轎廂停于進水層站的上二層，停梯斷電，以防止轎廂進水。當?shù)卓泳阑驒C房進水很多，應(yīng)立即停梯，斷開總電源開關(guān)，防止發(fā)生短路，觸電等事故。發(fā)生濕水時，應(yīng)迅速切斷漏水源，設(shè)法使電氣設(shè)備不進水或少進水。對濕水電梯應(yīng)進行除濕處理，如采取擦拭、熱吹干、自然通風、更換管線等方法。確認濕水消除。絕緣電阻符合要求并經(jīng)試梯無異常后，方可投入運行。對微機控制電梯，更需仔細檢查以免燒毀線路板。電梯恢復(fù)運行后，詳細填寫濕水檢查報告，對濕水原因、處理方法、防范措施記錄清楚并存檔。（二）、維修保養(yǎng)計劃書1、電梯日常巡檢內(nèi)容項目巡檢內(nèi)容備注機房

17、1、檢查曳引機各傳動部位有無過熱和漏油，減速箱油溫不應(yīng)高于852、檢查減速箱油位應(yīng)保持在規(guī)定的油位線：3、檢查制動器的閘瓦間隙應(yīng)均勻，動作靈活可靠：4、檢查限速器運轉(zhuǎn)狀態(tài)及各安全開關(guān)是否良好有效：5、檢查主電源開關(guān)應(yīng)無過熱現(xiàn)象，接線應(yīng)牢固：井道1、檢查補償鏈的轉(zhuǎn)動情況：2、檢查光電開關(guān)與遮磁鐵板的間隙：3、檢查各層按鈕及層樓顯示應(yīng)清晰準確：4、檢查限位、極限開關(guān)及各安全開關(guān)的狀態(tài)：5、檢查各層廳門的開關(guān)情況：6、檢查導(dǎo)軌加油盒油位、毛氈：轎廂1、檢查安全觸板、光電、光幕的動作應(yīng)靈活可靠：2、檢查轎內(nèi)按鈕和層樓顯示應(yīng)清晰準確：3、檢查轎內(nèi)照明，風扇及整個轎廂的清潔狀況：4、檢查開關(guān)門限位開關(guān)是否

18、準確有效：5、檢查各安全開關(guān)的工作情況：6、電梯在運行中有無異常聲響及刮、蹭現(xiàn)象：2、半月保養(yǎng)項目內(nèi)容及要求序號內(nèi)容及要求是/否1機房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔2警鈴、通訊系統(tǒng)、應(yīng)可靠有效3轎廂照明應(yīng)齊全，風扇工作應(yīng)正常4轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作5轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效6轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確7候梯廳按鈕應(yīng)齊全有效8候梯廳顯示應(yīng)齊全正確9制動器動作應(yīng)可靠，應(yīng)保持有足夠的制動力10制動器各銷軸部位應(yīng)潤滑，動作靈活11制動襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/312制動器線圈維持電壓的檢查13抱閘彈簧刻度的檢查14門鎖回路的檢查15安全回路的檢查16制動器鐵芯的檢查17制動器打開時，閘瓦與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦18控制柜

19、內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應(yīng)堅固19電機在運行時應(yīng)平穩(wěn)，無振動20曳引機運行時不得有雜音、沖擊和振動21直流電機換向器工作正常22測速發(fā)電機皮帶工作正常，無裂紋23選層器動靜觸點應(yīng)清潔，無燒蝕24限速器各銷軸部位轉(zhuǎn)動靈活25平層精度應(yīng)達到標準要求26自動門在開啟和關(guān)閉時應(yīng)平穩(wěn)無振動，換速準確27自動門防夾保護裝置功能正常28廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復(fù)位29門鎖觸點應(yīng)清潔，接觸良好30廳門鎖緊元件嚙合長度不小于731導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)維護保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位電梯安全管理人員確認（簽字）日期注：經(jīng)清潔、檢查、潤滑、調(diào)整、更

20、換零部件等保養(yǎng)工作后功能正常的項目，在是/否一欄內(nèi)劃“”；有不正常項目但不影響正常安全使用而要求另外安排處理的劃“×”；無此項劃“/”，有數(shù)據(jù)要求的填寫實測數(shù)據(jù)。3、月保養(yǎng)項目內(nèi)容及要求序號內(nèi)容及要求是/否1機房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔2電機在運行時應(yīng)平穩(wěn)，無振動3直流電機換向器工作正常4測速發(fā)電機皮帶工作正常，無裂紋5電動機與曳引機連軸器螺栓無松動6曳引機運行時不得有雜音、沖擊和振動7減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏，箱體內(nèi)油溫不應(yīng)高于858制動器動作應(yīng)可靠，保持有足夠的制動力9制動器各銷軸部位應(yīng)潤滑靈活10制動襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/311制動器打開時，閘瓦與制動輪不應(yīng)

21、發(fā)生摩擦12制動器線圈維持電壓的檢查13抱閘彈簧刻度的檢查14門鎖回路的檢查15安全回路的檢查16制動器鐵芯的檢查17限速器銷軸部位潤滑轉(zhuǎn)動靈活18限速器輪槽清潔無油膩19限速繩清潔無油膩20限速器夾繩鉗口無磨損，應(yīng)有足夠夾持力21控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應(yīng)堅固22選層器動靜觸點應(yīng)清潔，無燒蝕23警鈴、通訊系統(tǒng)，應(yīng)可靠有效24轎廂照明應(yīng)齊全，風扇工作應(yīng)正常25轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作26轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效27轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確28候梯廳按鈕應(yīng)齊全有效29候梯廳顯示應(yīng)齊全正確30平層精度應(yīng)達到標準要求31廳轎門潤滑32廳轎門各固定部位無松動，間隙尺寸無變化33轎門

22、開關(guān)門終端位置開關(guān)工作正常34自動門在開啟和關(guān)閉時應(yīng)平穩(wěn)無振動，換速準確35自動門防夾保護裝置功能正常36廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復(fù)位37門鎖觸點應(yīng)清潔，接觸良好38廳門鎖緊元件嚙合長度不小于739轎頂應(yīng)清潔，檢修功能正常40導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)41安全鉗傳動機構(gòu)應(yīng)靈活42安全鉗座固定無松動43安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動作一致44緩沖器固定無松動45耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無銹蝕46轎廂稱量裝置有效、準確維護保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期注：經(jīng)清潔、檢查、潤滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作后功能正常的項目，在是/否一欄內(nèi)劃“”；有不正常項目但不影響正常安全使

23、用而要求另外安排處理的劃“×”；無此項劃“/”，有數(shù)據(jù)要求的填寫實測數(shù)據(jù)。4、季度保養(yǎng)項目內(nèi)容及要求序號內(nèi)容及要求是/否1機房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔2機房照明設(shè)備齊全，有足夠照度3電機在運行時應(yīng)平衡，無振動4直流電機換向器工作正常5測速發(fā)電機皮帶工作正常，無裂紋6電動機與曳引機連軸器螺栓無松動7曳引機運行時不得有雜音、沖擊和振動8減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏，箱體內(nèi)油溫不宜高于859制動器動作應(yīng)可靠，保持有足夠的制動力10制動器各銷軸部位應(yīng)潤滑靈活11制動襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/312制動器打開時，閘瓦與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦13制動器線圈維持電壓的檢查14抱閘彈簧刻度的

24、檢查15門鎖回路的檢查16安全回路的檢查17制動器鐵芯的檢查18限速器各銷軸部位潤滑轉(zhuǎn)動靈活19限速器輪槽清潔無油膩20限速繩清潔無油膩21限速器夾繩鉗口無磨損，應(yīng)有足夠夾持力22控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應(yīng)緊固23控制柜接線整齊，線號齊全清晰24位置脈沖發(fā)生器工作正常25選層器動靜觸點應(yīng)清潔，無燒蝕26警鈴、通訊系統(tǒng)應(yīng)可靠有效27轎廂照明應(yīng)齊全，風扇工作應(yīng)正常28轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作29轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效30轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確31候梯廳按鈕應(yīng)齊全有效32候梯廳顯示應(yīng)齊全正確33廳外消防開關(guān)正常、有效34平層精度應(yīng)達到標準要求35廳轎門門頭、地坎無松動、變形3

25、6廳轎門系統(tǒng)潤滑37廳轎門各固定部位無松動，間隙尺寸無變化38轎門開關(guān)門終端位置開關(guān)工作正常39自動門在開啟和關(guān)閉時應(yīng)平穩(wěn)無振動，換速準確40自動門防夾保護裝置功能能正常41廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復(fù)位42門鎖觸點應(yīng)清潔，接觸良好43廳門鎖緊元件嚙合長度不小于744轎頂應(yīng)清潔，檢修功能正常45導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)46靴襯，滾輪無變形，脫落47曳引繩張力均勻48曳引繩繩頭組合螺母無松動49補償鏈（繩）與轎廂，對重連接處固定無松動50安全鉗傳動機構(gòu)應(yīng)靈活51安全鉗鉗座固定無松動52安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動作一致53緩沖器固定無松動54耗能緩沖器內(nèi)油量適宜

26、，柱塞無銹蝕55轎廂稱量裝置有效，準確56上下極限開關(guān)，限位開關(guān)，強迫換速開關(guān)應(yīng)工作正常有效57井道、底坑照明齊全維護保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位電梯安全管理人員確認（簽字）日期5、半年保養(yǎng)項目內(nèi)容及要求序號內(nèi)容及要求是/否1機房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔2機房照明設(shè)備齊全，有足夠照度3電機在運行時應(yīng)平穩(wěn)，無振動4直流電機換向器工作正常5直流電機碳刷及刷架工作正常6測速發(fā)電機皮帶工作正常，無裂紋7電動機與曳引機連軸器螺栓無松動8曳引機運行時不得有雜音、沖擊和振動9曳引輪輪槽無變形，磨損不超標，輪槽無油膩10導(dǎo)向輪軸承無異常11上行超速保護裝置的接觸器觸點應(yīng)清潔，無燒蝕12上行超速保護裝置的

27、機械裝置應(yīng)動作靈活，可靠13減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸軒伸出端外均無滲漏，箱體內(nèi)油溫不宜高于8514制動器動作應(yīng)可靠，保持有足夠的制動力15制動器各銷軸部位應(yīng)潤滑靈活16制動襯磨損不應(yīng)大于原厚度的1/317制動器打開時，閘瓦與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦18制動器線圈維持電壓的檢查19抱閘彈簧刻度的檢查20門鎖回路的檢查21安全回路的檢查22制動器鐵芯的檢查23限速器各銷軸部位潤滑轉(zhuǎn)動靈活24限速器輪槽清潔無油膩25限速繩清潔無油膩26限速器夾繩鉗口無磨損，應(yīng)有足夠夾持力27控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔28控制柜內(nèi)各無器件應(yīng)整潔，各儀表指示正確，各接線應(yīng)緊固29控制柜接線整齊，線號齊全清晰30位置脈沖發(fā)生器工作正

28、常31選層器動靜觸點應(yīng)清潔，無燒蝕32警鈴、通訊系統(tǒng)應(yīng)可靠有效33轎廂照明應(yīng)齊全、風扇工作應(yīng)正常34轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作35轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效36轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確37候梯廳按鈕應(yīng)齊全有效38候梯廳顯示應(yīng)齊全正確39廳外消防開關(guān)正常、有效40平層精度應(yīng)達到標準要求41廳轎門潤滑良好42廳轎門門頭、地坎及各固定部位無松動，間隙尺寸無變化43轎門開關(guān)門終端位置開關(guān)工作正常44開門機械清潔、潤滑45直流門機碳刷及換向器工作正常46自動門在開啟和關(guān)閉時應(yīng)平穩(wěn)無振動，換速準確47自動門防夾保護裝置功能正常48廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復(fù)位49門鎖觸點應(yīng)清潔，接觸良好50廳門鎖緊元

29、件嚙合長度不小于7毫米51轎頂應(yīng)清潔，檢修功能正常52導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)53靴襯、滾輪無變形、脫落54曳引繩磨損、斷絲未超標55限速繩磨損未超標，無斷絲56襯償繩磨損，斷絲未超標57限速繩磨損、斷絲未超標，無油膩59曳引繩繩頭組合螺母無松動60襯償鏈（繩）與轎廂、對重連接處固定無松動61導(dǎo)軌支架固定無松動62安全鉗傳動機械應(yīng)靈活63安全鉗鉗座固定無松動64安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動作一致65以檢修速度下行，安全鉗功能試驗66緩沖器固定無松動67耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無銹蝕68對重距緩沖器距離69轎廂稱量裝置有效，準確70上下極限開關(guān)、限位開關(guān)，強迫緩速開關(guān)應(yīng)工作正常

30、有效71井道、底坑照明齊全維護保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位電梯安全管理人員確認（簽字）日期注：經(jīng)清潔、檢查、潤滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作后功能正常的項目，在是/否一欄內(nèi)劃“”；有不正常項目但不影響正常安全使用而要求另外安排處理的劃“×”；無此項劃“/”，有數(shù)據(jù)要求的填寫實測數(shù)據(jù)。6、年度保養(yǎng)項目內(nèi)容及要求序號內(nèi)容及要求是/否1電梯全面清潔2機房照明設(shè)備齊全，有足夠亮度3電機在運行時應(yīng)平穩(wěn)，無振動4直流電機換向器工作正常5直流電機碳刷及刷架工作正常6測速發(fā)電機皮帶工作正常，無裂紋7電動機與曳引機連軸器螺栓無松動8曳引機運行不得有雜音，沖擊和振動9曳引輪輪槽無變形，磨損不超標，輪

31、槽無油膩10導(dǎo)向輪軸承無異常11上行超速保護裝置的接觸器觸點應(yīng)清潔，無燒蝕12上行超速保護裝置的機械裝置應(yīng)動作靈活，可靠13更換減速箱內(nèi)齒輪油（按使用維護說明書）14減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸軒伸出端外均無滲漏，箱體內(nèi)油溫不宜高于8515制動器鐵芯清理16制動器動作應(yīng)可靠，保持有足夠的制動力17制動器各銷軸部位應(yīng)潤滑靈活18制動襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/319制動器打開時，閘瓦與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦20制動器線圈維持電壓的檢查21抱閘彈簧刻度的檢查22門鎖回路的檢查23安全回路的檢查24制動器鐵芯的檢查25限速器銷軸部位潤滑轉(zhuǎn)動靈活26限速器輪槽清潔無油膩27限速繩清潔無油膩28限速器夾繩鉗口無磨損，

32、應(yīng)有足夠夾持力29控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔30控制柜內(nèi)各無器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應(yīng)緊固31控制柜接線整齊，線號齊全清晰32動力電路絕緣性能測試33其他電路絕緣性能測度34接地電阻性能測試35位置脈沖發(fā)生器工作正常36選層器動靜觸點應(yīng)清潔，無燒蝕37警鈴、通訊系統(tǒng)應(yīng)可靠有效38轎廂照明應(yīng)齊全、風扇工作應(yīng)正常39轎相內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作40轎相內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效41轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確42候梯廳按鈕應(yīng)齊全有效43候梯廳顯示應(yīng)齊全正確44廳外消防開關(guān)正常、有效45平層精度應(yīng)達到標準要求46廳轎門潤滑良好47廳轎門門頭、地坎及各固定部位無松動，間隙尺寸無變化48轎門開關(guān)門終端位置開關(guān)工作

33、正常49開門機構(gòu)清潔、潤滑50直流門機碳刷及換向器工作正常51自動門在開啟和關(guān)閉時應(yīng)平穩(wěn)無振動，換速準確52自動門防夾保護裝置功能正常53廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復(fù)位54門鎖觸點應(yīng)清潔，接觸良好55廳門鎖緊元件嚙合長度不小于756轎頂應(yīng)清潔，檢修功能正常57導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)58靴襯，滾輪無變形，脫落59曳引繩磨損、斷絲未超標，無油膩60限速繩磨損，斷絲未超標，無油膩61補償繩磨損，斷絲未超標，無油膩62曳引繩張力均勻63曳引繩繩頭組合螺母無松動64補償鏈（繩）與轎廂，對重連接處固定無松動65隨行電纜檢查，應(yīng)無損傷66上下限位，極限檢查67導(dǎo)軌支架固定

34、無松動68安全鉗傳動機構(gòu)應(yīng)靈活69安全鉗鉗座固定無松動70安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動作一致71檢修速度下行安全鉗功能試驗72緩沖器固定無松動73耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無銹蝕74緩沖器復(fù)位性能試驗75對重距緩沖器距離76轎廂稱量裝置有效，準確77上下極限開關(guān)，限位開關(guān)，強迫換速開關(guān)應(yīng)工作正常有效78井道、底坑照明齊全79消防聯(lián)動功能試驗維護保養(yǎng)人員保養(yǎng)日期使用單位電梯安全管理人員確認日期注：經(jīng)清潔、檢查、潤滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作后功能正常的項目，在是/否一欄內(nèi)劃“”；有不正常項目但不影響正常安全使用而要求另外安排處理的劃“×”；無此項劃“/”，有數(shù)據(jù)要求的填寫實測數(shù)據(jù)。（

35、三）、電梯維修保養(yǎng)規(guī)范由于電梯的種類、用途、驅(qū)動、曳引方式、控制方式差別很大，各種電梯產(chǎn)生的故障往往不完全相同，在接到不同廠家生產(chǎn)的電梯維修保養(yǎng)工作時，必須按照廠家所提供電梯維護說明書中的要求對各個部件來調(diào)整與維護。對電梯作定期仔細的檢查和維修保養(yǎng)，把隱患排除在故障出現(xiàn)前，本著具體問題作具體分析的原則，采取針對性的措施去排除，調(diào)整電梯的各種故障，為了更好地滿足電梯能正常運行，特制定原則電梯維修保養(yǎng)工藝，使用時，需結(jié)合電梯的具體措施情況，采取正確的，切合實際的安全步驟，才能迅速有效地排除各種電梯故障，使電梯安全運行。1、電梯維修保養(yǎng)人員到達電梯現(xiàn)場后，應(yīng)詢問電梯管理人員或電梯司機有關(guān)電梯運行及故

36、障情況，并做好記錄。2、維修保養(yǎng)人員在對電梯進行維修、保養(yǎng)、檢修時，應(yīng)先在廳門外掛上“電梯檢修”告示牌。3、維修保養(yǎng)人員在電梯進行維修、保養(yǎng)、檢修時，應(yīng)先切斷電梯的進線主電源，并測電器驗電，確認無電時，方可進行檢查和加油。3.1控制柜檢修、保養(yǎng)。3.1.1檢查控制柜主回路上各接觸點及接線，并緊固各主回路各接線柱。3.1.2檢查控制柜各繼電器，修復(fù)燒蝕觸點或更換繼電器。3.1.3檢查控制柜所有的電阻、電容，是否有虛焊、脫焊，電阻環(huán)斷裂，電阻絲斷等，及時更換電阻，電阻環(huán)及電容，并重新焊接。3.1.4檢查控制柜上熔斷器座及熔斷絲，旋轉(zhuǎn)并更換熔斷絲使其符合規(guī)范化。3.1.5檢查、調(diào)整控制柜上接觸器、繼

37、電器的機械連鎖。3.1.6檢查、緊固控制柜上各接線柱，并作好清潔工作。3.1.7檢查硒整流器、硅整流器，并作好清潔工作。3.2曳引機檢修、保養(yǎng)3.2.1檢查曳引機蝸輪、蝸桿的情況，蝸輪箱換油每年一次。（油標：根據(jù)產(chǎn)品技術(shù)要求）。3.2.2檢查曳引電動機前后端滑動軸承（銅襯套）的油質(zhì)和油位，前后端滑動軸承每年清洗換油一次。3.2.3對曳引機蝸輪軸上注的“鋰基潤滑脂“（每年至少一次）。3.2.4對曳引機復(fù)繞輪，過橋輪注鋰基潤滑脂（每月一次）。3.2.5對曳引機制動器手動松閘凸輪，在退出35m/m處用螺釘緊固。3.2.6檢查測速電機輸出皮帶磨損和調(diào)整皮帶松緊。3.2.7檢查緊固曳引機座，曳引機箱體螺

38、栓。3.2.8對曳引機整體做清潔工作。3.3限速器檢修、保養(yǎng)3.3.1檢查限速器開關(guān)是否良好可靠。3.3.2對限速器傳動軸加油或注黃油。3.3.3對限速器做清潔工作。3.3.4檢查、效驗限速器（每年一次）3.4機房總開關(guān)、極限開關(guān)檢修、保養(yǎng)3.4.1檢查、調(diào)整總開關(guān)極限開關(guān)接觸情況，修正燒蝕刀片檢查熔絲，使其符合使用要求。3.4.2對極限開關(guān)機械部分作清潔、加油，并用手動作極限試驗。4、送上電源在機房操作電梯運行檢查4.1在檢修位置時關(guān)上廳、轎門，使門鎖繼電器吸合，斷開開門繼電器線圈線，防止電梯中途進入，產(chǎn)生誤傷。4.2檢修狀態(tài)慢車運行檢查。4.2.1檢查、調(diào)整制動器間隙不大于0.7mm并調(diào)整制動器彈簧壓力。4.2.2檢查控制柜檢修運行時，繼電器、接觸器動作是否正常。4.2.3檢查曳引機在檢修狀態(tài)下，運行有無異常聲音。4.2.4制動器維持電壓是否