寫字樓產(chǎn)品打造標(biāo)準(zhǔn)參考

1、寫字樓產(chǎn)品打造標(biāo)準(zhǔn)參考合肥主要超高層產(chǎn)品打造標(biāo)準(zhǔn)品質(zhì)打造投入成本高項(xiàng)目層高普遍達(dá)到4m左右，全玻璃幕墻為主，大堂挑高普遍在12m以上，進(jìn)口電機(jī)及電梯成為標(biāo)配，品質(zhì)投入成本持續(xù)增加1刷卡制2政務(wù)區(qū)寫字樓產(chǎn)品打造標(biāo)準(zhǔn)調(diào)研3寫字樓產(chǎn)品市場(chǎng)甲級(jí)寫字樓與國(guó)際甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。4合肥寫字樓智能化和硬件設(shè)施水平整體已處于較高水平。寫字樓產(chǎn)品市場(chǎng)/配置分析5政務(wù)區(qū)寫字樓代表合肥寫字樓最高水平，對(duì)于品質(zhì)型自用客群具有較大吸附效應(yīng)。寫字樓產(chǎn)品市場(chǎng)/配置分析/泛政務(wù)區(qū)6寫字樓產(chǎn)品市場(chǎng)/單層面積根據(jù)寫字樓的定位不同，單層面積呈現(xiàn)明顯面積分化。高端定位、項(xiàng)目主樓單層面積主要分布在1800-2000微辦公、項(xiàng)目輔樓單層面積

2、主要分布在1200-1500定位城市高端辦公，項(xiàng)目主樓；物業(yè)存在較大比例的超高層；多以企業(yè)總部、金融中心為主要定位。部分綜合體項(xiàng)目，因地塊指標(biāo)限制而設(shè)置部分中檔寫字樓；多以微型辦公、商住兩用公寓等功能定位；以百米寫字樓形式為主。7寫字樓產(chǎn)品市場(chǎng)/面積劃分/高檔寫字樓高檔寫字樓面積劃分充分考量后期大型企業(yè)入駐需求，單戶面積整體100-300為主導(dǎo)。100-150、250-300為主導(dǎo)，輔以半層及整層劃分方式。8寫字樓產(chǎn)品市場(chǎng)/面積劃分/中檔寫字樓中檔寫字樓考慮產(chǎn)品投資屬性，同時(shí)注重與主樓差異化的產(chǎn)品策略，面積劃分以小戶型為主導(dǎo)。50-150為主力面積、輔以部分大戶型面積分割。9寫字樓產(chǎn)品市場(chǎng)/銷

3、售方式高檔寫字樓面積劃分充分考量后期大型企業(yè)入駐需求，單戶面積整體100-300為主導(dǎo)。前期產(chǎn)品劃分小戶，通過(guò)靈活的銷售政策，實(shí)現(xiàn)寫字樓高端商務(wù)集群效應(yīng)的把控?，F(xiàn)在高檔一點(diǎn)的寫字樓大多是面向自用型大公司，所以，我們這邊主要是以整層和半層的形式對(duì)外銷售，而且對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，小面積劃分，可以同時(shí)有多套房產(chǎn)證，也利于后期貸款方面的資金周轉(zhuǎn)，但是又不能太小，向IFC現(xiàn)在就面臨一個(gè)比較頭疼的問(wèn)題，就是它的低區(qū)面積劃分過(guò)散，不好管理，直接導(dǎo)致整棟樓的租金受影響。-華邦I(lǐng)CC置業(yè)顧問(wèn) 備注：1、寫字樓單層在1200、1500、1800時(shí)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與實(shí)用率最高；2、物業(yè)高度將底層商業(yè)同時(shí)考慮在內(nèi)；3、以8400

4、0方為總體量。寫字樓產(chǎn)品建議在保障形象品質(zhì)化的前提下，產(chǎn)品呈現(xiàn)一定的差異化。寫字樓配置建議寫字樓配置在現(xiàn)有水平的基礎(chǔ)上，適當(dāng)超越。辦公物業(yè)價(jià)值體系環(huán)保問(wèn)題、工作的空間和辦公舒適度，以前瞻的設(shè)計(jì)理念、頂尖的產(chǎn)品元素、至臻的管理服務(wù)、永續(xù)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)等方面共同構(gòu)建超高層物業(yè)產(chǎn)品價(jià)值體系。在外立面、產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及硬件設(shè)施配套方面，均要體現(xiàn)前瞻的設(shè)計(jì)理念和科技創(chuàng)新，以滿足市場(chǎng)細(xì)分條件下，越來(lái)越成熟的客戶需求。外立面產(chǎn)品設(shè)計(jì)軟硬件設(shè)施物業(yè)管理特色亮點(diǎn)辦公物業(yè)價(jià)值體系/外立面材料的選擇、豎向韻律、橫向的韻律等，形成設(shè)計(jì)感與實(shí)用性的結(jié)合。外立面設(shè)計(jì)建議融合周邊區(qū)域環(huán)境和人文氣息，注重細(xì)節(jié)雕琢演繹，呈現(xiàn)建筑標(biāo)志性

5、，既保持了與周邊的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又獨(dú)具特色。超高層物業(yè)價(jià)值體系/外立面商務(wù)化外立面塑造高端甲級(jí)辦公理念打造超高層物業(yè)，通過(guò)現(xiàn)代時(shí)尚造型或外立面色彩形成強(qiáng)勢(shì)視覺(jué)沖擊效果，使超高層建筑脫穎而出。簡(jiǎn)潔挺拔的豎向建筑線條，富有藝術(shù)質(zhì)感的內(nèi)外裝修，兼具高品質(zhì)建筑硬件配置，既穩(wěn)重大方又賦予時(shí)代精神，全面提升建筑的立面質(zhì)感?？蛇x取本地建筑文化、風(fēng)格和元素，富含特殊寓意，標(biāo)志時(shí)代更迭。具有昭示性、豐富動(dòng)人的建筑語(yǔ)言單元式幕墻的主要特點(diǎn)為：通過(guò)在工廠內(nèi)預(yù)先加工并組裝成獨(dú)立的單元板塊，然后運(yùn)輸至安裝現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)格按照施工工藝安裝。該系統(tǒng)有組裝精度高、抗震能力強(qiáng)、可同步施工、防水防滲、自潔等多項(xiàng)特點(diǎn)。 建議采用市場(chǎng)前沿的幕

6、墻單元式幕墻，直接安裝在主體結(jié)構(gòu)上的建筑幕墻 。單元式幕墻為響應(yīng)低碳商務(wù)與綠色地球的理念，建議采用節(jié)能性、安全性兼優(yōu)的夾層雙銀LOW-E中空玻璃，具有高透光、低透熱、隔絕紫外線的優(yōu)異性能。辦公物業(yè)價(jià)值體系/外立面辦公物業(yè)價(jià)值體系/硬件配置廣場(chǎng)寬敞、闊氣，可設(shè)置綠化植物、生態(tài)化的水景設(shè)計(jì)，提供更加舒適的辦公環(huán)境。注重植被與景觀的運(yùn)用，形成一個(gè)從自然生態(tài)環(huán)境到寫字樓內(nèi)人工環(huán)境的過(guò)渡區(qū)域。植被的設(shè)計(jì)有利于減弱入口的空間尺度，增強(qiáng)入口的親和力，體現(xiàn)出度假休閑的氛圍。 車道前庭設(shè)計(jì)要考慮流出足夠的空間進(jìn)行疏散，其寬度應(yīng)在5.5米以上。同時(shí)還要考慮一般車輛和大型客車以及租車等情況，寬度可達(dá)8一12米，并將大小車道分開(kāi)設(shè)置。廣場(chǎng)及車道辦公物業(yè)價(jià)值體系/硬件配置公共空間候梯廳、公共走道、洗手間等精裝修設(shè)計(jì)，彰顯大氣尊貴。裝修材質(zhì)：地面高檔耐磨石材；墻面、頂棚可嘗試使用金屬或木材等能表現(xiàn)空間質(zhì)感及空間變化的材質(zhì)。辦公物業(yè)價(jià)值體系/硬件配置大堂獨(dú)特雙層闊綽雙大堂設(shè)計(jì)，客戶入戶等待，提供尊崇服務(wù)。配有雙入口雙層大堂，有效分流人群；大堂空間豪華氣派，營(yíng)造莊重尊崇的商務(wù)儀式感，吻合頂級(jí)物業(yè)形象。辦公物業(yè)價(jià)值體系/硬件配置電梯配置：選擇國(guó)際領(lǐng)