第六章工程計(jì)價(jià)課件

1、第六章 工程計(jì)價(jià) 第一節(jié) 工程計(jì)價(jià)的一般原理和方法 第二節(jié) 投資估算 第三節(jié) 設(shè)計(jì)概算 第四節(jié) 施工圖預(yù)算 第五節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)價(jià)程序第二節(jié)、投資估算的編制與審查(熟悉) 一、投資估算概述一、投資估算概述 二、建設(shè)投資估算二、建設(shè)投資估算(熟悉) 三、流動(dòng)資金估算 四、審查時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題一、投資估算概述一、投資估算概述 (一一)投資估算的概念投資估算的概念 (二二)投資估算的作用投資估算的作用 (三三)投資估算的內(nèi)容投資估算的內(nèi)容 (四四)投資估算的主要依據(jù)投資估算的主要依據(jù)(一一)投資估算的概念投資估算的概念 在對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行研究的基礎(chǔ)上：建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案工藝技術(shù)及設(shè)備方案工程方案及

2、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等 估算項(xiàng)目所需資金總額建設(shè)資金和鋪底流動(dòng)資金 并測(cè)算建設(shè)期分年資金使用計(jì)劃 (二二)投資估算的作用投資估算的作用 (1) 是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的依據(jù)之一； (2) 是項(xiàng)目籌資決策和投資決策的重要依據(jù)； (3) 既是編制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)，同時(shí)還對(duì)初步設(shè)計(jì)概算起控制作用，是項(xiàng)目投資控制目標(biāo)之一。(三三)投資估算的內(nèi)容投資估算的內(nèi)容 從費(fèi)用構(gòu)成來(lái)講 應(yīng)包括該項(xiàng)目從籌建、設(shè)計(jì)、施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費(fèi)用 分為建設(shè)投資和流功資金兩部分(四四)投資估算的主要依據(jù)投資估算的主要依據(jù) (1) 建設(shè)內(nèi)容及工程量； (2) 估算工程造價(jià)的文件； (3) 政府部門發(fā)布的物

3、價(jià)指數(shù)； (4)已建同類工程項(xiàng)目的投資檔案資料； (5)影響建設(shè)工程投資的動(dòng)態(tài)因素二、建設(shè)投資估算二、建設(shè)投資估算(熟悉) 1生產(chǎn)能力指數(shù)估算法生產(chǎn)能力指數(shù)估算法 2分項(xiàng)比例估算法分項(xiàng)比例估算法 3資金周轉(zhuǎn)率法資金周轉(zhuǎn)率法 4綜合指標(biāo)估算法綜合指標(biāo)估算法1生產(chǎn)能力指數(shù)估算法 C1，C2分別為已建類似和擬建項(xiàng)目或裝置的投資額 A1，A2分別為已建類似和擬建項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力 n生產(chǎn)能力指數(shù)(0n1) f綜合調(diào)整系數(shù) n的取值如下： A2/A150時(shí)，且擬建項(xiàng)目的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)格達(dá)到時(shí)n=0.60.7， A2/A150時(shí)，且擬建項(xiàng)目的擴(kuò)大僅靠增加設(shè)備數(shù)量達(dá)到時(shí)，n=0.80.9 A2/A15

4、0時(shí)，此法不適用 fAAccn)12( 122比例估算法比例估算法 設(shè)備費(fèi)：按設(shè)備清單計(jì)算設(shè)備費(fèi) 建筑物和構(gòu)筑物費(fèi)用： 是與擬建項(xiàng)目相同類型的建筑物和構(gòu)筑物的費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)的比值 工程建設(shè)其他費(fèi)用：3資金周轉(zhuǎn)率法資金周轉(zhuǎn)率法 當(dāng)資金周轉(zhuǎn)率為已知時(shí)，C=PQ/T 式中， C擬建項(xiàng)目總投資 Q產(chǎn)品年產(chǎn)量 P產(chǎn)品單價(jià) T資金周轉(zhuǎn)率，總投資年銷售總額T4綜合指標(biāo)估算法綜合指標(biāo)估算法 根據(jù)具體的造價(jià)指標(biāo)，進(jìn)行單位工程投資的估算 然后匯總，即可求出每個(gè)單項(xiàng)工程的投資 另外再估算工程建設(shè)其他投資、預(yù)備費(fèi)等 即求得建設(shè)項(xiàng)目總投資。 估算要點(diǎn)如下 1）設(shè)備和工器具購(gòu)置費(fèi)估算 2）安裝工程費(fèi)估算 3）建筑工程費(fèi)估算

5、 4）其他費(fèi)用的估算 5）基本預(yù)備費(fèi)估算 6）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算 注意事項(xiàng)： 所用指標(biāo)與具體工程相同時(shí)，可以直接套用 所用指標(biāo)與具體工程有差異時(shí)，要進(jìn)行必要的調(diào)整或換算 使用的指標(biāo)單位應(yīng)密切結(jié)合每個(gè)單位工程的特點(diǎn)，應(yīng)能正確反映設(shè)計(jì)參數(shù)，切勿盲目單純地套用一種單位指標(biāo)。三、流動(dòng)資金估算三、流動(dòng)資金估算 流動(dòng)資金是指生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，用于購(gòu)買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。 流動(dòng)資金一般在投產(chǎn)前開始籌措。 在投產(chǎn)第一年開始按生產(chǎn)負(fù)荷進(jìn)行安排 其貸款部分按全年計(jì)息。流動(dòng)資金的利息應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。 項(xiàng)目計(jì)算期末回收全部流動(dòng)資金。 估算的方法：分項(xiàng)比例估算法、擴(kuò)

6、大指標(biāo)法四、審查時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題 編制依據(jù)：合法性、時(shí)效性與適用范圍編制依據(jù)：合法性、時(shí)效性與適用范圍 編制方法：科學(xué)性與適用性編制方法：科學(xué)性與適用性 編制內(nèi)容：與規(guī)定、規(guī)劃要求的一致性編制內(nèi)容：與規(guī)定、規(guī)劃要求的一致性 費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用數(shù)額的符實(shí)性費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用數(shù)額的符實(shí)性第三節(jié) 設(shè)計(jì)概算 概念 作用 編制依據(jù) 概算的分類 單位工程概算的編制方法 單項(xiàng)工程綜合概算的編制 建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制 設(shè)計(jì)概算的審查概念 設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所需的全部費(fèi)用的文件。 根據(jù) 初步設(shè)計(jì)(或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì))圖紙及說(shuō)明 概算定額(或

7、概算指標(biāo)) 各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(指標(biāo)) 設(shè)備或材料預(yù)算價(jià)格等資料 兩階段設(shè)計(jì)時(shí)，初步設(shè)計(jì)階段必須編制 三階段設(shè)計(jì)時(shí)，技術(shù)設(shè)計(jì)階段必須編制作用 是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù) 是簽訂建設(shè)工程合同和貸款的依據(jù) 是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù) 是衡量施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù) 是工程造價(jià)管理及編制招標(biāo)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù) 是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)編制原則及依據(jù) 原則 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策的原則 完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容的原則 堅(jiān)持結(jié)合擬建工程實(shí)際、反映工程所在地當(dāng)時(shí)價(jià)格水平的原則 編制依據(jù) 國(guó)家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)程 批準(zhǔn)的可行

8、性研究報(bào)告及投資估算、設(shè)計(jì)圖紙等有關(guān)資料 現(xiàn)行的概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額和概算編制方法等 人工、設(shè)備、材料價(jià)格、造價(jià)指數(shù)等 合同、協(xié)議 其他有關(guān)資料概算的分類各單位建筑工程概算各單位設(shè)備及安裝工程概算單項(xiàng)工程綜合概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅概算建設(shè)項(xiàng)目總概算建筑單位工程概算給水排水、采暖工程概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算電氣、照明工程概算弱電工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算工具、用具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用 概算設(shè)備及安裝單位工程概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算(當(dāng)不編總概算時(shí)列入)單項(xiàng)工程綜合概算主要生產(chǎn)工程項(xiàng)目綜合概算輔助工程項(xiàng)目綜合概算公用系統(tǒng)工程項(xiàng)

9、目綜合概算行政福利設(shè)施綜合概算住宅與生活設(shè)施綜合概算場(chǎng)外工程項(xiàng)目綜合概算土地使用費(fèi)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用工程費(fèi)用概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)概算投資方向調(diào)節(jié)稅概算經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金建設(shè)工程總概算單位工程概算的編制方法 建筑概算的編制方法 概算定額法 概算指標(biāo)法 類似工程預(yù)算法 安裝概算的編制方法 設(shè)備費(fèi)概算 安裝工程費(fèi)概算 預(yù)算單價(jià)法 擴(kuò)大單價(jià)法 設(shè)備價(jià)值百分比法 綜合噸位指標(biāo)法概算定額法 又稱為擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。 這種方法要求在初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)采用，其因編制精度高，所以是編制設(shè)計(jì)概算所采用的常用方法。編制步驟如下： 按照定

10、額分部分項(xiàng)順序，列出各分項(xiàng)工程的名稱 確定各分部分項(xiàng)的定額單價(jià)(有時(shí)需要調(diào)整或換算) 計(jì)算單位工程直接費(fèi) 取費(fèi) 計(jì)算工程總造價(jià)概算指標(biāo)法 概算指標(biāo)法是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而編制概算的方法。 適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。 這種方法計(jì)算精度較低，只是一種對(duì)工程造價(jià)估算的方法，但由于其編制速度快，故有一定的實(shí)用價(jià)值。 通常有兩種套用概算指標(biāo)的情況： 相同 有局部差異當(dāng)擬建項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí) 可以直接套用概算指標(biāo)進(jìn)行編制。 應(yīng)滿足以下幾個(gè)條件： 擬建工程的建設(shè)

11、地點(diǎn)與概算指標(biāo)中的建設(shè)地點(diǎn)相同 擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同 擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中的工程的建筑面積相差不大相同時(shí)有兩種方法 1) 以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每M2或M3的造價(jià)乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的直接費(fèi)，再行取費(fèi)，即可求出單位工程的概算造價(jià) 這種方法參考的是編制概算指標(biāo)時(shí)的價(jià)值指標(biāo)，未考慮擬建項(xiàng)目建設(shè)時(shí)與概算指標(biāo)編制時(shí)期的價(jià)差，所以在計(jì)算直接費(fèi)后還要應(yīng)用物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。 2) 以概算指標(biāo)中規(guī)定 的每100M2建筑面積 或1000M3建筑體積所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計(jì)算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計(jì)算直接費(fèi)

12、并取費(fèi)。 套用擬建地區(qū)當(dāng)時(shí)的人工費(fèi)單價(jià)和主材預(yù)算價(jià)格，便可等到每100M2建筑面積或1000M3建筑體積的人工費(fèi)和主材費(fèi)、無(wú)需再做價(jià)差調(diào)整。編制步驟 1)計(jì)算每M2 或M3的概算單價(jià) 2) 計(jì)算 單位工程的概算總價(jià) 概算總價(jià)=擬建工程的建筑面積或建筑體積概算單價(jià)擬建項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí) 必須對(duì)概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用。 調(diào)整方法有以下兩種 ： (1)調(diào)整概算指標(biāo)中每M2或每M3的造價(jià)。 即扣除每M2或每M3的原概算指標(biāo)中與擬建項(xiàng)目結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià) 增加每M2或每M3的擬建項(xiàng)目與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià) 使其成為與擬建項(xiàng)目結(jié)構(gòu)相同的工程單價(jià)造價(jià)計(jì)算公式如下： 結(jié)構(gòu)變化修正概

13、算指標(biāo)(元/M2ak M3)=J+Q1P1-Q2P2 式中 J-原概算指標(biāo)， Q1-概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量 Q2-概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量 P1-換入結(jié)構(gòu) 的工程單價(jià) P2-換出結(jié)構(gòu) 的工程單價(jià) 擬建項(xiàng)目造價(jià)為： 直接費(fèi)=修正后的概算指標(biāo)擬建項(xiàng)目建筑面積(或建筑體積)(2)調(diào)整概算指標(biāo)中的工料機(jī)數(shù)量 這種方法是將原概算指標(biāo)中的每100M2或1000M3中的工料機(jī)的數(shù)量進(jìn)行調(diào)整 扣除原概算指標(biāo)中與擬建項(xiàng)目結(jié)構(gòu)不同部分的工料機(jī)消耗量 增加擬建項(xiàng)目與株概算指標(biāo)不同部分的工料機(jī)的消耗量 使其成為與擬建項(xiàng)目結(jié)構(gòu)相同的每100M2或1000M3工料機(jī)數(shù)量計(jì)算公式如下：消耗量工料機(jī)相應(yīng)定額工程量結(jié)構(gòu)構(gòu)

14、件換出消耗量工料機(jī)相應(yīng)定額工程量結(jié)構(gòu)構(gòu)件換入數(shù)量的工料機(jī)原概算指標(biāo)工料機(jī)數(shù)量概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)變化修正-類似工程預(yù)算法 這種方法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法 適用于： 擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似又沒(méi)有可以利用的概算指標(biāo)時(shí)，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。 建筑結(jié)構(gòu)的差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)的調(diào)整方法相同。類似工程的價(jià)差調(diào)整方法有兩種： 一是類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單

15、價(jià)，計(jì)算出直接費(fèi)，再生產(chǎn)性當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，得出所需的造價(jià)指標(biāo) 另一類是類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和其他費(fèi)用時(shí)，可按下面公式調(diào)整： D=AK式中 K=a%K1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5+f%k6 D-擬建工程單方造價(jià)，A-類似工程單方預(yù)算造價(jià) K-綜合調(diào)整系數(shù) Abcdef分別表示類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重 a%=類似工程人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))/類似工程預(yù)算造價(jià)100%，其他類同 K1、K2K6-擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價(jià)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)之間的差異系數(shù) K1=擬建工程預(yù)

16、算的人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))/擬建工程概算人工費(fèi)(或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn))，其他類同設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算 設(shè)備 由原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)組成。 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備可以向生產(chǎn)廠家詢價(jià) 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備可以按照臺(tái)(件)估價(jià)指標(biāo)法或噸重指標(biāo)估價(jià)法進(jìn)行估算 運(yùn)雜費(fèi)可以按照有關(guān)規(guī)定的運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)算安裝工程概算編制方法 1、安裝預(yù)算單價(jià)法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制設(shè)備安裝工程概算，概算程序基本與安裝工程施工圖預(yù)算相同。 2、擴(kuò)大單價(jià)法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或有成套設(shè)備質(zhì)量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制概算。安裝工程概算編制方法(續(xù)) 3、設(shè)備價(jià)值百分比

17、法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)無(wú)詳細(xì)規(guī)格或質(zhì)量時(shí)，安裝費(fèi)可按設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的一定百分比計(jì)算，該百分比可由主管部門制定或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完類似工程確定。這種方法常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。 4、綜合噸位指標(biāo)法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備質(zhì)量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)法編制概算，其綜合噸位指標(biāo)由主管部門或設(shè)計(jì)院根據(jù)已完類似工程資料確定。單項(xiàng)工程綜合概算的編制 編制說(shuō)明 編制依據(jù) 編制方法 主要設(shè)備和材料數(shù)量 其他有關(guān)問(wèn)題 綜合概算表 是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料 按照國(guó)家或部委所規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制的建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制 封面及目錄 編制說(shuō)明 總概

18、算表 工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表 單項(xiàng)工程綜合概算表 單位工程概算表 工程量計(jì)算表 分年度投資匯總表 分年度資金流量匯總表 主要材料匯總表與工日數(shù)量 編制說(shuō)明 工程 概況 資金來(lái)源與投資方式 編制依據(jù)及編制原則 編制方法 投資分析 其他需要說(shuō)明的問(wèn)題第四節(jié) 施工圖預(yù)算 1、施工圖預(yù)算的概念 2、施工圖預(yù)算的兩種模式 3、施工圖預(yù)算的作用 4、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)1概念概念 施工圖預(yù)算是確定建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)的文件。 是在施工圖設(shè)計(jì)完成后 以施工圖為依據(jù) 根據(jù)預(yù)算定額 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 地區(qū)人工、材料 機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格 建筑工程預(yù)算分為 一般土建工程預(yù)算 衛(wèi)生工程預(yù)算 電氣照明工程預(yù)算 特殊構(gòu)筑物工程預(yù)

19、算 工業(yè)管道工程預(yù)算 安裝工程預(yù)算分為 機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算 電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算2、施工圖預(yù)算的兩種模式 傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式 工程量清單計(jì)價(jià)模式3、施工圖預(yù)算的作用 對(duì)投資方的作用 是控制工程造價(jià)和資金合理使用的依據(jù) 是確定招標(biāo)工程標(biāo)底的依據(jù) 是撥付工程進(jìn)度款及辦理結(jié)算的依據(jù) 對(duì)施工企業(yè)的作用 是確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù) 是進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù) 是控制工程成本的依據(jù) 對(duì)其他方面的作用 對(duì)于工程咨詢單位，是其業(yè)務(wù)水平、素質(zhì)和信譽(yù)的體現(xiàn) 對(duì)于工程造價(jià)管理部門，是監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價(jià)、測(cè)算造價(jià)指數(shù)、審定招標(biāo)工程標(biāo)底的重要依據(jù)4、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)(書）書） (1)經(jīng)審批

20、后的施工圖紙及說(shuō)明書 (2)施工組織設(shè)計(jì)及施工方案 (進(jìn)度計(jì)劃、施工方案、施工方法及主要施工措施和施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置) (3)與計(jì)價(jià)模式有關(guān)的計(jì)價(jià)依據(jù) 包括現(xiàn)行預(yù)算定額、單位估價(jià)表、費(fèi)用定額 地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格、人工工資標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)械臺(tái)班定額 工程量計(jì)算規(guī)則 (4)經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算文件 (5)招標(biāo)文件 (6)預(yù)算工作手冊(cè) (7)工程合同或協(xié)議第二節(jié)第二節(jié) 施工圖預(yù)算的編制方法和步驟施工圖預(yù)算的編制方法和步驟 一、工料單價(jià)法一、工料單價(jià)法 1預(yù)算單價(jià)法預(yù)算單價(jià)法 2實(shí)物法實(shí)物法 二、綜合單價(jià)法二、綜合單價(jià)法 3、全費(fèi)用綜合單價(jià)法 4、部分費(fèi)用綜合單價(jià)法1預(yù)算單價(jià)法預(yù)算單價(jià)法 1）準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙

21、2）計(jì)算工程量 3）套單價(jià)、求定額直接費(fèi) 4）套定額、做工料分析 5）取費(fèi)、并求總造價(jià) 6）復(fù)核 7）編制說(shuō)明，填寫封面在套用預(yù)算單價(jià)時(shí)應(yīng)注意 1)分項(xiàng)工程的名稱、規(guī)格、計(jì)量單位必須與預(yù)算定額或單位估價(jià)表中的完全一致； 2)如果某些單價(jià)的特征不完全符合設(shè)計(jì)圖紙時(shí)，必須根據(jù)定額說(shuō)明對(duì)單價(jià)進(jìn)行局部換算或調(diào)整； 3)在套用預(yù)算單價(jià)時(shí)，當(dāng)設(shè)計(jì)的分項(xiàng)工程在定額上既不能套用，又不能換算或調(diào)整時(shí)，就必須編制補(bǔ)充單位估價(jià)表； 4)在套預(yù)算單價(jià)時(shí)，必須維護(hù)定額和單價(jià)的嚴(yán)肅性，除定額說(shuō)明允許調(diào)整或換算外，一律只能遵照?qǐng)?zhí)行，不得任意修改。2實(shí)物法實(shí)物法 1）熟悉圖紙、準(zhǔn)備資料 2）計(jì)算工程量 3）套預(yù)算人工、材料、

22、機(jī)械定額 4）作出人工、材料、機(jī)械匯總表 5）根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐娜斯?、材料、機(jī)械實(shí)際預(yù)算價(jià)格，匯總?cè)斯?、材料和機(jī)械費(fèi) 6）取費(fèi)并求總造價(jià)7）復(fù)核 8）編制說(shuō)明，填寫封面3 、全費(fèi)用綜合單價(jià) 直接工程費(fèi) 措施費(fèi) 管理費(fèi) 規(guī)費(fèi) 利潤(rùn) 稅金4、部分費(fèi)用綜合單價(jià) 直接工程費(fèi) 管理費(fèi) 利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)五、建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算程序 一.工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 工料單價(jià)法是以分部分項(xiàng)工程量乘以單價(jià)后的合計(jì)為直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價(jià)格確定。直接工程費(fèi)匯總后另加間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金生成工程發(fā)承包價(jià)，其計(jì)算程序分為三種： 1、以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)序號(hào)序號(hào)費(fèi)費(fèi) 用用 項(xiàng)項(xiàng) 目目計(jì)計(jì) 算算 方方 法法

23、備備注注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3小計(jì)+4間接費(fèi)相應(yīng)費(fèi)率5利潤(rùn)（(4)）相應(yīng)利潤(rùn)率6合計(jì)+7含稅造價(jià)(1+相應(yīng)稅率)2、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi) 用用 項(xiàng)項(xiàng) 目目計(jì)計(jì) 算算 方方 法法備備 注注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì)+6人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)小計(jì)+7間接費(fèi)相應(yīng)費(fèi)率3、以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)序序 號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi) 用用 項(xiàng)項(xiàng) 目目計(jì)計(jì) 算算 方方 法法備備 注注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2直接工程費(fèi)中人工費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4措施費(fèi)中人工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì)+6人工費(fèi)小計(jì)+7間接費(fèi)相應(yīng)費(fèi)率8利潤(rùn)相應(yīng)利潤(rùn)率9合計(jì)+10含稅造價(jià)(1+相應(yīng)稅率)二綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 綜合單價(jià)法是分部分項(xiàng)工程單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)，全費(fèi)用單價(jià)經(jīng)綜合計(jì)算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金（措施費(fèi)也可