造價公司結(jié)算審核方案

1、重慶市XX中學4#教學樓工程 竣工結(jié)算審核實施方案一、 工程概況:（一）工程概況1. XX中學4#教學樓工程包括：建筑、安裝工程及增加工程。（1） XX中學4儆學樓工程基礎(chǔ)為人工挖孔樁基礎(chǔ)，共 48個 樁。結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)?？蚣懿糠值目拐鸬燃墳樗募?，抗震設(shè)防烈度為6 度。外墻裝飾為外墻面漆；室內(nèi)墻面為衛(wèi)生間、內(nèi)廊、教室、外廊200X300白瓷石專墻裙飾面，除貼瓷石專刷油漆以外的其余墻體水泥砂漿外刷白色乳膠漆二遍飾面；室內(nèi)樓地面為衛(wèi)生間貼防滑地磚樓地面，除衛(wèi)生間以外的其余房間為水磨石樓地面；室內(nèi)頂棚為衛(wèi)生間鋁合金方板吊頂、混凝土頂板為水泥砂漿外刷白色乳膠漆二遍飾面，屋頂層房間吊頂為紙

2、面石膏板吊頂貼礦棉板。所有窗為幸福牌鋁合金窗+5厚無色單層普通玻璃，門包括防盜門、平開夾板門、木質(zhì)乙級防火門。燈具潔具安裝到位，樓內(nèi)給排水及強電安裝完畢， 并按要求接至室外。（2） XX中學4#學樓工程位于x X中學校園內(nèi)，建筑面積約 6120m2。（二）招投標情況及合同內(nèi)容：1. XX中學4#學樓工程是經(jīng)公開招標確定的施工單位，中標單位為重慶X X建設(shè)有限公司，二級施工企業(yè)，中標金額為4,978,元 ,合同金額為4,978,元。監(jiān)理單位為重慶X X工程建設(shè)監(jiān)理有限公司。合同開竣工日期：2008 年 5 月 8 日至 2008 年 10 月 6 日，該工程實際于2008 年 6 月 8 日開工

3、，于2009 年 5 月 28 日竣工。（三）結(jié)算金額的構(gòu)成：1.施工單位辦理的工程結(jié)算金額7,792,元，其中：（ 1）中標金額（合同金額）:4,978,元，（ 2）外墻漆、水電安裝、基礎(chǔ)超深及部分變更金額:2,175,元，（ 3）增加天橋、負二層及室外附屬增加工程:530,元，（ 4）室外增加消防管及給水工程:108,元。（四）參建單位情況建設(shè)單位：重慶市XX縣中學設(shè)計單位：建筑設(shè)計院有限公司監(jiān)理單位：重慶XX工程建設(shè)監(jiān)理有限公司施工單位：重慶XX建設(shè)有限公司二、工程竣工結(jié)算審核目的（一） 合理確定工程建安造價。在建設(shè)單位與各施工單位辦理工程最終結(jié)算前及時審核建安造價的合理性和準確性，擠掉

4、各單位工程結(jié)算價中的“水份”；（二）審核施工過程中施工合同的執(zhí)行情況；（三） 建設(shè)程序的合法性：審核建設(shè)程序是否按相關(guān)的法律法規(guī)；（四）對于超合同價的部分，查明超合同價的原因；（五）對設(shè)計變更及簽證單進行合理性和合法性重新認定；三、工程竣工結(jié)算審核主要內(nèi)容（一）工程量：對施工單位報送的工程量進行審核，審查是否有高估冒算、錯算和多計；（二）材料價格：審查材料價格的確定是否正確；（三）定額套用：審查定額套用是否正確、合理；（四）費用：工程取費是否按規(guī)定取費；（五） 設(shè)計變更：審查設(shè)計變更是否在招投標以前和是否已實施；（六）現(xiàn)場簽證單位：審核簽證單的合理性和正確性；（七）建設(shè)程序的合法性。四、工程竣

5、工結(jié)算審核組織形式與人員配備根據(jù)工程竣工結(jié)算審核范圍及內(nèi)容，圍繞工程造價合理性與控制目標，我們擬成立XX中學 4儆學樓樓工程造價審核組。具體情況如下：姓名性 別年 齡職稱執(zhí)業(yè) 資格從事 專業(yè)從事造 價工作 年限本項目中 擔任職務(wù)男36工程師注冊造價工程師建筑11項目組長女24工程師造價員建筑5助理具體分工:1、：負責聯(lián)系巫山縣審計局、建設(shè)單位和各相關(guān)單位；對招標文 件、施工合同的原則性問題進行把關(guān)；編制審核方案和審核實施方案； 對初審成果進行復(fù)核；編制取證記錄；對審核最終成果進行復(fù)核。2、：協(xié)助編制審核方案和審核實施計劃； 工程量的計算；編制初 審成果；和施工方進行工程量的核對；編制審計日記；

6、協(xié)助編制取證 記錄。五、工程造價審核工作依據(jù)（一）法律、法規(guī)：中華人民共和國建筑法、中華人民共和 國合同法、中華人民共和國招投標法、建設(shè)工程質(zhì)量館理條例、 重慶市建筑館理條例等國家及地方相關(guān)法律、法規(guī)。（二）標準、規(guī)范：國家現(xiàn)行的建設(shè)項目施工、驗收規(guī)范、規(guī)程、 質(zhì)量檢驗標準等。（三）合同或協(xié)議：本工程施工總承包合同，各單位工程合同、 監(jiān)理合同、造價咨詢合同等。（四）設(shè)計、施工文件：工程建設(shè)前期文件（招投標文件）、工程設(shè)計圖及相關(guān)配套圖集、施工組織方案、工程變更相關(guān)資料、施工 驗收記錄、有關(guān)簽證資料、有關(guān)會議紀要等。（五）定額依據(jù)：主體工程執(zhí)行 1999年重慶市全統(tǒng)建筑工程基礎(chǔ)定額、2000年重

7、慶市安裝工程單位基價表、1999年重慶 市建筑工程費用定額及相關(guān)文件（六）招標文件、合同中關(guān)于結(jié)算的主要條款:1 、招標文件工程報價原則（ 1） 編制依據(jù)：*（缺招標文件）（ 2） 投標報價說明：*（缺招標文件）工程竣工結(jié)算原則*（缺招標文件）招標文件及補遺中有關(guān)材料價格的說明（ 1） 、 招標答疑第十條：建設(shè)單位對部分地方建材實地考察后確定按下列單價進入單調(diào)（材料由乙方自購、業(yè)主認可）。水泥：320 元 /噸；鋼材：（一級5100元 /噸，二級4875元 /噸，三級5600元 /噸 ）；碎石：35元 /噸砂：65 元 /噸衛(wèi)生間防滑小瓷質(zhì)地磚：（ 30*30） 30 元 /平方米（樣品業(yè)主認

8、可后方可采購，品質(zhì)與價格相符）（六）墻裙瓷石專（300*200）: 20元/平方米（樣品業(yè)主認可后方可采購，品質(zhì)與價格相符）衛(wèi)生間蹲便器：50 元 /個（樣品業(yè)主認可后方可采購，品質(zhì)與價格相符）頁巖磚元/匹 190*190*390 C20 水泥空心磚135 元 /m3（ 2） 、招標答疑第十一條：天面瓦：顏色、質(zhì)地、外觀與三號樓一致，45元/m2 （含材料、人工費） 。內(nèi)墻面及天棚面仿瓷涂料元/m2衛(wèi)生間鋼龍骨鋁塑方板吊頂60 元 /m2水電安裝：按圖施工，按房建建筑面積計算，50元/m2 （含給排水、消防、防雷、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電氣安全安裝、空調(diào)及弱電管道預(yù)埋、弱電插座和弱電主線）1、材

9、料選擇電安裝材料：一律采用紅旗龍騰牌電纜和導(dǎo)線，飛雕（居華）牌開關(guān)、插座，華進牌燈具。給排水材料：給水系統(tǒng)采用PPR維牌品牌管道：排水系統(tǒng)管道 采用中材品牌管道；消防管道為鍍鋅鋼管（華歧牌）。門安裝：門均變更為鋼質(zhì)防盜門。（FM1021） 505元/道，（FM1521、M1521）850 元/道，（FM1221）700 元/道，（M1529）1200 元/ 道，質(zhì)量由業(yè)主確認后購買，品質(zhì)與價格相符。（六）90型鋁合金窗（材料要求：90型幸福鋁材，壁厚1.2毫米，5 厚白色普通浮法玻璃，窗扇為偶數(shù)且每扇寬度不大于 750,型材梢內(nèi) 顯示“幸福優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品”字樣），230元/平方米。（七）欄桿：為不銹

10、鋼欄桿348元/m,材料質(zhì)量與三號教學樓一致。（3）、招標補充文件（一）第三條：增加按實計算內(nèi)容，即水磨 石按28元/M2計算；2、施工合同結(jié)算方式第六條合同價款與支付，第點合同價款及調(diào)整，該工程實行工 價格合同方式。合同價款中包括的風險范圍為：施工設(shè)計圖、招標文 件、招標答疑文件及補充答疑文件。風險范圍以外合同價款調(diào)整方法： 若設(shè)計變更、所需材料價格按市場價格執(zhí)行。雙方約定合同價款的其 他調(diào)整因素：按國家規(guī)定及有關(guān)建設(shè)行政管理部門政策執(zhí)行。第八條工程變更，若需變更，必須按設(shè)計或甲方發(fā)出的通知執(zhí)行。第九條竣工驗收及結(jié)算，按通用條款執(zhí)行。、補充合同一（XX中學4儆學樓水電安裝工程）：（1） .承

11、包方式：全承包（2） .承包范圍：水電施工圖設(shè)計的全部內(nèi)容含給水系統(tǒng)、排水 系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電器安裝系統(tǒng)、電氣安全安裝系統(tǒng)、空調(diào)管道預(yù)埋和電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控、音響等弱電系統(tǒng)（含電線）、消防系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)等和甲方要求增加的水電安裝所有內(nèi)容。（ 3） .承包價格：在甲方預(yù)算的基礎(chǔ)上，增加材料費50,元，承包總價伍拾萬陸仟玖佰捌拾柒元（含安全費）。、補充合同二（x x中學4儆學樓外墻漆噴刷工程）：（ 1） . 承包方式：全承包（ 2） .承包范圍：材料購進、墻漆打底噴刷（ 3） 包價格：按甲乙雙方共同商議的價格為元 /m2 （含材料費、施工費、稅費等正常預(yù)算范圍內(nèi)一切費用，結(jié)

12、算時不再增加任何費用） ，竣工驗收后以實際審計面積進入最終結(jié)算。、補充合同三（x X中學4儆學樓室外附屬工程）：（ 1） . 承包方式：全承包（ 2） .承包范圍：吊二層、天橋；室外給排水、排水溝、混凝土排水管；進戶電纜（含溝槽）；原公路、梯道恢復(fù)；擋土墻；混凝土地坪等（ 3） .結(jié)算方式：、 工程量以業(yè)主代表、現(xiàn)場監(jiān)理和施工方共同簽字認可的驗收清單進入工程結(jié)算、按招投標文件約定的計價、預(yù)算原則計算后下浮8%進入結(jié)算。六、結(jié)算方式根據(jù)施工合同及招標文件，本工程的結(jié)算方式為：結(jié)算價=合同價+設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證+政策性調(diào)整價+暫定材料調(diào)差。七、工程造價審核工作方法及重點根據(jù)x X中學4號教學樓工程

13、建設(shè)的實際情況，結(jié)合該工程的特點和工程竣工結(jié)算審核內(nèi)容，按照國家對工程竣工結(jié)算審核和貴單位的相關(guān)要求，圍繞造價控制和投資控制目標，全面進行工程造價審核。工程造價竣工結(jié)算審核的主要依據(jù)條款如下：（一） 招標文件的條款：主要是結(jié)算條款，查結(jié)算方法是否和招標文件要求的結(jié)算方法相一致；（二）合同條款的約定：1 、承包范圍：重點查看在合同范圍內(nèi)的工作內(nèi)容是否有沒有施工和施工范圍不一致；2、結(jié)算辦法：施工單位編制的結(jié)算是否與合同中的結(jié)算辦法一致；3、材料價格：重點審查施工單位編制的結(jié)算的材料價格是否真實、準確；4、審查施工單位的項目經(jīng)理和項目技術(shù)負責人是否和投標時的項目經(jīng)理相一致，如有更換，應(yīng)按相應(yīng)條款執(zhí)

14、行；5、結(jié)算金額的下浮比例：結(jié)算中的下浮比例是否和合同約定的下浮比例相一致；（三）工程實際完成的審核1 、 隱蔽工程施工情況及工程量的真實性：主要是進行現(xiàn)場勘測；2、工程變更審核：審核變更是否按規(guī)定的程序進行，是否有相應(yīng)的資料；3、簽證單的審核：審核簽證單的合理性和真實性；4、工程量的審核：審核施工單位編制的結(jié)算中的工程量與竣工圖、簽證單和現(xiàn)場實際相一致；5、工程費用計?。簩徍斯こ倘≠M是否和建設(shè)行政主管部門的規(guī)定的費率相一致、是否與合同約定的費率一致；6、現(xiàn)場勘測：審查竣工圖是否和現(xiàn)場相一致。八、工程竣工結(jié)算審核工作程序與進度安排（一）工程竣工結(jié)算審核工作程序2 、獲取資料：招標文件及補遺書；

15、合同或協(xié)議；施工圖和竣工圖；施工組織方案；隱蔽工程資料；工程變更簽證；2、熟悉資料：針對委托單位提供的資料進行熟悉，查找審核重點；3、編制結(jié)算審核方案；4、現(xiàn)場勘測：在熟悉資料后，應(yīng)進行現(xiàn)場踏勘，主要審查竣工圖是否和現(xiàn)場實際情況相一致；5、開展初步審核工作：在前面三步工作進行完成后，我們對資料進行審核，重點審查：A 工程量：根據(jù)竣工圖、施工圖和現(xiàn)場簽證單位，對施工單位所報送的工程量進行逐項審核；B 材料價格：審查材料價格是否按合同約定的辦法確定的；C 取費： 是否根據(jù)合同約定的工程類別的相關(guān)主館部門規(guī)定及合同約定的費率進行取費；通過以上程序得出該工程的初步結(jié)果,并進行內(nèi)部匯審。6、根據(jù)初步結(jié)果，向建設(shè)單位和監(jiān)理單位征求意見；7、修正初步結(jié)果：根據(jù)建設(shè)單位和監(jiān)理單位的意見，對初步結(jié)果進行修正。8、匯審：經(jīng)過修正后的初步結(jié)果，由建設(shè)單位組織，邀