資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算公式總結(jié)精編版

1、第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法一 .成本法的基本計(jì)算公式：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值 = 重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值 = 重置成本 x 成新率二、重置成本的估算： 1 重置核算法：（ 1）按人工成本比例法計(jì)算：間接成本 = 人工成本總額 x 成本分配率成本分配率 =間接成本額 /人工成本額 x100%（ 2）單位價(jià)格法：間接成本 =工作量（按工日或工時(shí)） x 單位價(jià)格 /按工日或工時(shí)（ 3）直接成本百分率法：間接成本 = 直接成本 x 間接成本占直接成本百分率2.物價(jià)指數(shù)法：資產(chǎn)重置成本 =資產(chǎn)歷史成本 x 資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù) /資產(chǎn)購建時(shí)物價(jià)指數(shù)或：資產(chǎn)重置成本 = 資產(chǎn)歷史成本

2、 x （1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）3.功能價(jià)值法：被評(píng)估資產(chǎn)被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量參照物重置成本參照物年產(chǎn)量重置成本4規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法：被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量參照物資產(chǎn)的重置成本參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量X 表示是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)統(tǒng)計(jì)分析法： K=R /RK- 資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)R-某類抽樣資產(chǎn)的重置成本R- 某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本三、實(shí)體性貶值及其估算：1.觀察法（成新率法） ：資產(chǎn)的實(shí)體性貶值= 重置成本 x（1實(shí)體性成新率）2. 公式計(jì)算法：資產(chǎn)的實(shí)重置成本預(yù)計(jì)殘值實(shí)際已體性貶值總使用年限使用年限總使用年限 =實(shí)際使用年限尚可使用年限實(shí)際已使用年限 = 名義已使用

3、年限×資產(chǎn)利用率資產(chǎn)利用率截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)法定利用100%三、功能性貶值及其估算資產(chǎn)的功能性貶值測算方法：被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額nt1被評(píng)估資產(chǎn)年折現(xiàn)凈超額運(yùn)營年本系數(shù)（超額投資成本可視為功能性貶值|）功能性貶值 =復(fù)原重置成本更新重置成本四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算:xP A, r, n :1100%1五、成新率及其估算1.使用年限法：成新率=（預(yù)計(jì)尚可使用年限 / 實(shí)際已使用年限預(yù)計(jì)尚可使用年限）×100%2.修復(fù)費(fèi)用法：成新率=1修復(fù)費(fèi)用 / 重置成本× 100%nRtA六、收益法 ：1.資產(chǎn)未來收益期有限情況：評(píng)估值 =P1 r

4、t1r tt 11Ri- 未來第 i 個(gè)收益期的預(yù)期收益額，收益期有限時(shí)，Ri- 中還包括期末資產(chǎn)剩余凈額。n- 收益年期r-折現(xiàn)率2. 資產(chǎn)未來收益無限期情況：（ 1）未來收益年金化情況：資產(chǎn)評(píng)估值（收益限值）=年收益額 / 資本化率AnnRti1年等值收益額：評(píng)估值 =P1 1 r t1rtt2. 未來收益不等額情形：資產(chǎn)評(píng)估值（預(yù)期收益現(xiàn)值）= 前若干年各年收益額×各年折現(xiàn)系數(shù)+以后各年的年金化收益 /資本化率×前若干年最后一年的折現(xiàn)系數(shù)第三章一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法：機(jī)器設(shè)備評(píng)估值=重置成本 - 實(shí)體性貶值 - 功能性貶值 - 經(jīng)濟(jì)性貶值1、重置核算法：（1）外購單

5、臺(tái)不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本重置成本 =全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)或 =全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格×（1+運(yùn)雜費(fèi)率）(2).外購單臺(tái)需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本：重置成本 =全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi) +安裝調(diào)試費(fèi)或 =全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格×（1+運(yùn)雜費(fèi)率 +安裝調(diào)試費(fèi)）（ 3）. 外購單臺(tái)不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本 =（ FOB價(jià)格 +途中保護(hù)費(fèi) +國外運(yùn)雜費(fèi)）×基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅 +增值稅 +銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)或 =CIF 價(jià)格×基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅 +增值稅 +銀行及其他手續(xù)費(fèi)+

6、國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)其中 FOB價(jià)格為離岸價(jià)，指裝運(yùn)港船上交價(jià)格；CIF 為到岸價(jià)，指離岸價(jià)加途中保險(xiǎn)費(fèi)和國外運(yùn)雜費(fèi)（ 4）.外購單臺(tái)需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本 =單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本+安裝調(diào)試費(fèi) +人員培訓(xùn)費(fèi) +其他（ 5）. 外購成套需安裝設(shè)備重置成本重置成本 =單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和+單臺(tái)未安裝國產(chǎn)設(shè)備重置成本總和+工器具重置成本+安裝工程費(fèi) +工程監(jiān)理費(fèi) +軟件重置成本 +設(shè)計(jì)費(fèi) +貸款利息（ 6）. 車輛重置成本國內(nèi)購置車輛重置成本=車輛價(jià)格 +購置附加稅 +證照及其他費(fèi)用進(jìn)口車輛重置成本 =車輛價(jià)格（ CIF） +進(jìn)口關(guān)稅 +消費(fèi)稅 +增值稅 +證照及其他費(fèi)用其中：進(jìn)口關(guān)

7、稅 =車輛價(jià)格（ CIF）×進(jìn)口關(guān)稅消費(fèi)稅 =【車輛價(jià)格（ CIF） +進(jìn)口關(guān)稅】×消費(fèi)稅率÷（1- 消費(fèi)稅率）進(jìn)口增值稅 =【車輛價(jià)格（ CIF）+進(jìn)口關(guān)稅 +消費(fèi)稅】×增值稅率2. 進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用1）國外運(yùn)費(fèi)可按設(shè)備的重量、體積及海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算或是按一定比例計(jì)取海運(yùn)價(jià) =貨價(jià)×海運(yùn)費(fèi)率費(fèi)率：遠(yuǎn)洋一般取5%-8%，近洋一般取3%-4%2）國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)：貨價(jià)+海運(yùn)價(jià)國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（貨價(jià) +海運(yùn)價(jià)）×保險(xiǎn)費(fèi)率費(fèi)率可按保險(xiǎn)公司費(fèi)率確定，一般在4%左右3）關(guān)稅的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價(jià):關(guān)稅 =到岸價(jià)×關(guān)稅稅率

8、4）消費(fèi)稅的計(jì)稅基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅消費(fèi)稅 =（關(guān)稅完稅價(jià) +關(guān)稅）×消費(fèi)稅率÷（1- 消費(fèi)稅稅率）5）增值稅的取費(fèi)基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅 +消費(fèi)稅2增值稅 =（關(guān)稅完稅價(jià) +關(guān)稅 +消費(fèi)稅）×增值稅率注：減免關(guān)稅，同時(shí)減免增值稅6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為貨價(jià)人民幣數(shù)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用 =貨價(jià)×費(fèi)率我國現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為 4-5 7）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)稱公司手續(xù)費(fèi)，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣數(shù)外貿(mào)手續(xù)費(fèi) =到岸價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率我國進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率在 1%-1.5%8）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)僅對(duì)減稅、免稅、保稅貨物征收，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣對(duì)于免稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)

9、管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)×費(fèi)率對(duì)于減稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)×費(fèi)率×減稅百分率我國現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為3%9）車輛購置附加費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅 +消費(fèi)稅 +增值稅車輛購置附加費(fèi) =（到岸價(jià)人民幣數(shù) +關(guān)稅 +消費(fèi)稅 +增值稅）×費(fèi)率2. 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本：P=(Cm1÷Km+Cm2) × (1+Kp) ×(1+Kt ) × (1+Kd÷n)P非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本Cm1- 主材費(fèi)（不含主要外購件費(fèi)）Km- 不含主演外購件費(fèi)的成本主材費(fèi)率Cm2- 主要外購件費(fèi)

10、K p- 成本利潤率Kt- 銷售稅金率K d- 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率n-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備產(chǎn)量Cm1= （某主材凈消耗量÷該主材利用率） ×含稅市場價(jià)格÷（1+增值稅率） C1+增值稅率） m2= 某主要外購件數(shù)量×含稅市場價(jià)格÷（二 . 物價(jià)指數(shù)法設(shè)備重設(shè)備賬評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)設(shè)備重置成本 =設(shè)備歷史成本×置成本面原值設(shè)備購建時(shí)定基物價(jià)指數(shù)測算進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本 =賬面原值中的到岸價(jià)格×評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率/ 進(jìn)口時(shí)的外匯匯率× （ 1+進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）×（1+現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率）&#

11、215;（1+其他水費(fèi)率） +賬面原值中支付人民幣部分價(jià)格×（ 1+國內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)值 =站面原值（人民幣）中支付外匯部分÷設(shè)備進(jìn)口時(shí)的外匯匯率×（1+設(shè)備生產(chǎn)國從設(shè)備出口到評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格變化率）三、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量x 指統(tǒng)計(jì)得到的數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法參照物資產(chǎn)的重置成本參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量當(dāng) x=1 時(shí)，被評(píng)估及其設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系；當(dāng)x?1 時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系；當(dāng) x?1 時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系四機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值機(jī)器估算：實(shí)體性貶值 =重置成本

12、×實(shí)體性貶值率=重置成本×（ 1- 成新率）1.使用年新率：成新率=設(shè)備尚可使用年限/ （設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限）×100%2.機(jī)器設(shè)備已使用年限：實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×設(shè)備利用率成新率 =設(shè)備尚可使用年限 / （加權(quán)投資年限 +設(shè)備尚可使用年限）× 100% 其中：加權(quán)投資年限 =（加權(quán)更新成本）÷ （更新成本）加權(quán)更新成本 =已使用年限×更新成本貶值率 =已使用量 / 總使用量× 100%貶值率 =已使用量 / （已使用量 +尚可使用量）×100%五機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器估算1.

13、 因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值=1- （實(shí)際使用生產(chǎn)能力/ 額定生產(chǎn)能力）X100%32. 由于外界因素造成的收益減少：經(jīng)濟(jì)性資產(chǎn)年收所得貶值額1P A, r ,n益損失額稅率（P/A。 r,n）為年金現(xiàn)值系數(shù)第四章一土地使用權(quán)市場法：待估土地評(píng)估值=比較案例土地價(jià)格×正常交易情況/ 比較案例交易情況×待估土地區(qū)域因素值/ 比較案例區(qū)域因素值×待估土地個(gè)別因素值/ 比較案例個(gè)別因素值×待估土地評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)/ 比較案例日物價(jià)指數(shù)1. 土地使用年限修正時(shí)，修正系數(shù)可用下列公式：K=1-1/(1+r)m ÷1-1/(1+r)nK-

14、 年限修正系數(shù)； n- 比較案例禿頂使用權(quán)剩余年限；m-待估土地使用權(quán)剩余年限；r- 折現(xiàn)率若容積率修正：容積率修正系數(shù)=待估土地容積率與低價(jià)相關(guān)系數(shù)/ 比較案例容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)2.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：K=（1+r ）N-n× （1+r ）n-1/(1+r)N1K- 年限修正系數(shù)； N-最高出讓年限；n 實(shí)際出讓或轉(zhuǎn)讓年限；r 還原利率、收益法1.在收益永續(xù)，各因素不變的條件下算式：P=A/r2.在收益年期有限，資本化率大于零的條件下算式：PA 11r(1 r) nP 土地使用權(quán)評(píng)估值； A土地收益； r-還原利率； n- 土地收益年限；當(dāng) n， P=A/r. 即為土地所有權(quán)價(jià)值

15、，成本法評(píng)估值（土地價(jià)格） =土地取得費(fèi) +土地開發(fā)費(fèi) +稅費(fèi) +利息 +利潤 +土地增值收益利息 =土地取得費(fèi)×土地開發(fā)期×相應(yīng)利息率+土地開發(fā)費(fèi)×土地開發(fā)期×相應(yīng)利息率×50%1. 估算土地增值收益：土地增值收益 =（土地取得費(fèi) +土地開發(fā)費(fèi) +稅費(fèi) +利息 +利潤）×增值收益率其中：收益率一般在 20% 25%之間。按補(bǔ)交出讓金的 40%計(jì)算假設(shè)開發(fā)法地價(jià) =樓價(jià) - 建筑費(fèi) - 專業(yè)費(fèi)用 - 利息 - 利潤 - 稅費(fèi) - 租售費(fèi)用專業(yè)費(fèi) =建筑費(fèi)× i （ i 為一定的百分率）利息 =（地價(jià) +建筑費(fèi) +專業(yè)費(fèi)） r

16、 （ r 為利息率）利潤 =（地價(jià) +建筑費(fèi) +專業(yè)費(fèi)）× P（ P正常利潤率） ；稅費(fèi) =地價(jià)× t（t 為稅費(fèi)）二建筑物評(píng)估方法1. 成本法：建筑物評(píng)估值 =建筑物重置成本 - 實(shí)體性貶值 - 功能性貶值 - 經(jīng)濟(jì)性貶值2. 建筑物重置成本的估算： （1）預(yù)決算調(diào)整法：地材價(jià)差額 =定額直接費(fèi)×地價(jià)價(jià)格指數(shù)人工費(fèi)調(diào)整數(shù) =工日時(shí)×價(jià)差額 / 工時(shí)； 價(jià)差額 / 工時(shí) =評(píng)估基準(zhǔn)日工日單價(jià) - 預(yù)決算工日單價(jià)調(diào)整后的機(jī)械費(fèi) =定額直接費(fèi)×當(dāng)定規(guī)定的取費(fèi)系數(shù)調(diào)整后的機(jī)械費(fèi) =工程決算直接費(fèi)×評(píng)估基準(zhǔn)日其他直接費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程直接費(fèi) =調(diào)

17、整后的人工費(fèi) +調(diào)整后的材料費(fèi) +調(diào)整后的機(jī)械費(fèi) +調(diào)整后的其他直接費(fèi)2.重編預(yù)算法：建筑物重置成本 = （實(shí)際工程量×現(xiàn)行單價(jià)）×（1+現(xiàn)行費(fèi)率） +材料差價(jià) + 按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的各項(xiàng)間接成本3.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法：待估建筑物重置成本=待估建筑物賬面原值×綜合價(jià)格指數(shù)綜合價(jià)格指數(shù) =評(píng)估時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數(shù) / 建筑物購建時(shí)價(jià)格指數(shù)× 100%4綜合價(jià)格指數(shù) =（ 1+a1 ）（ 1+a2） (1+a n) × 100%（a 為建筑物竣工后第一年至評(píng)估基準(zhǔn)日年度的各年環(huán)比價(jià)格指數(shù)）4. 建筑物實(shí)體性貶值率及成新率的估算：1) 使用年限法：建筑物實(shí)體性貶值

18、率=建筑物實(shí)際已使用年限÷（建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100%建筑物成新率 =建筑物尚可使用年限÷（建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100%2）打分法：成新率=結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分×G+裝修部分合計(jì)得分×S+設(shè)備部分合計(jì)得分×BG 結(jié)構(gòu)部分的評(píng)分修正系數(shù)； S裝修部分的評(píng)分修正部分； B設(shè)備部分的評(píng)分修正系數(shù)三、建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的估算：經(jīng)濟(jì)性貶值=建筑物年收益凈損失額÷正常資產(chǎn)收益率nRtA或：經(jīng)濟(jì)性貶值 =Pr t1r tt 1 1Ri - 第 i 年的建筑物年收益凈損失額；r 折現(xiàn)率；

19、 n預(yù)計(jì)建筑物收益損失持續(xù)是時(shí)間，通常已年為單位被評(píng)估資產(chǎn)n被評(píng)估資產(chǎn)年折現(xiàn) 市場法：評(píng)估值 =（交易實(shí)例 i ×交易行為的修正系數(shù)×交易日期的修正系數(shù)×區(qū)域因素的修正系功能性貶值額 t1凈超額運(yùn)營年本系數(shù)數(shù)×個(gè)別因素的修正系數(shù)）/n1. 交易行為的補(bǔ)正：待估房地產(chǎn)的單位價(jià)格=修正系數(shù)×交易實(shí)力房地產(chǎn)的單位價(jià)格修正系數(shù) =1- 補(bǔ)正值 / 交易價(jià)值2易日期的修正：估價(jià)期日價(jià)格=調(diào)整系數(shù)×交易日期價(jià)格調(diào)整系數(shù) =估價(jià)期日價(jià)格指數(shù)/ 交易日期價(jià)格指數(shù)3. 區(qū)域因素的修正： 1）雙百分制比較法：待估房地產(chǎn)的單位價(jià)格=修正系數(shù)×交易

20、實(shí)力房地產(chǎn)的單位價(jià)格價(jià)格修正系數(shù) =待估房地產(chǎn)總積分 / 交易實(shí)例房地產(chǎn)總積分2）環(huán)境成熟度修正法：房地產(chǎn)價(jià)格=調(diào)整系數(shù)×交易實(shí)例價(jià)格調(diào)整系數(shù) =1/ （ 1+r ）nr-折現(xiàn)率； n達(dá)到與交易實(shí)例同等環(huán)境成熟程度所需要的年度四殘余估價(jià)法1 (r2)2/(r2)B=a-Lr /+d=a+da-建筑物及其基地所產(chǎn)生純收益；L土地價(jià)格； r 1 - 土地的還原利率； r 2 - 建筑物的還原利率B-建筑物的收益價(jià)格； d建筑物的折舊率； a2 建筑物的純收益第五章無形資產(chǎn)評(píng)估一、 無形資產(chǎn)評(píng)估中收益法的應(yīng)用形式無形資產(chǎn)評(píng)估值nK Rt (1 T )無形資產(chǎn)評(píng)估值最低收費(fèi)額n KRt(1

21、T)t 1 (1 r )tt 1 (1 r )tK- 無形資產(chǎn)分成率；Ri- 分成基數(shù)，即銷售收入或銷售利潤；T所得稅率； i收益期限； r- 折現(xiàn)率無形資產(chǎn)重置成轉(zhuǎn)讓成本無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最低收費(fèi)額本凈值分?jǐn)偮实臋C(jī)會(huì)成本轉(zhuǎn)讓成本購買方運(yùn)用無形資產(chǎn)的 設(shè)計(jì)能力無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出無形資產(chǎn)再開分?jǐn)偮蔬\(yùn)用無形資產(chǎn)的總計(jì)能 力的機(jī)會(huì)成本 的凈減收益發(fā)凈增費(fèi)用. 無形資產(chǎn)收益額 = 銷售收入（利潤）×銷售收入分成率×（1-所得稅率）因?yàn)椋菏找骖~ = 銷售收入×銷售收入分成率×（1-分成率） =銷售利潤×銷售利潤分成率×（1-所得稅率）因而：銷售

22、收入分成率=銷售利潤分成率×銷售利潤率銷售利潤分成率 =銷售收入分成率÷銷售利潤率51. 邊際分析法。利潤分成率 =追加利潤現(xiàn)值÷利潤總額現(xiàn)值2.投資分成法。無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量約當(dāng)投資量1適用成本利潤率無形資產(chǎn) 利潤分成率重置成本無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量購買方約當(dāng)投資量購買方約購買方投入的總當(dāng)投資量1 適用成本利潤率資產(chǎn)的重置成本3. 無形資產(chǎn)評(píng)估中成本法的應(yīng)用：無形資產(chǎn)評(píng)估值=無形資產(chǎn)重置成本×成新率1） 財(cái)務(wù)核算法： 無形資產(chǎn)重置成本 =物質(zhì)資料實(shí)際耗費(fèi)量×現(xiàn)行價(jià)格）+ （實(shí)耗工時(shí)×現(xiàn)行費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）2） 物價(jià)指數(shù)法：無形資

23、產(chǎn) = 無形資產(chǎn)賬面成本×評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)/ 購置時(shí)物價(jià)指數(shù)3） 3）成新率估算： 成新率剩余使用年限100% 二、專利權(quán)評(píng)估方法已使用年限剩余使用年限1.收益法：第一種原因形成的超額收益可以用下式計(jì)算：R (P2P1 )Q(1 T)2 使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格；P1R 超額收益； P- 不使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格；Q-產(chǎn)品銷售量（此外假定銷售量不變） ； T所得稅率第二種原因形成的超額收益可以用下列公式計(jì)算：R( Q2Q1 )( P C )(1T)R超額收益； Q2- -使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷售量；Q1- 不使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷售量；P 產(chǎn)品的價(jià)格； C產(chǎn)品的單位成本； T-所得稅

24、率費(fèi)用節(jié)約型無形資產(chǎn)，是指無形資產(chǎn)的應(yīng)用，使得生產(chǎn)產(chǎn)品中的成本費(fèi)用降低，從而形成超額收益?？梢杂孟铝泄接?jì)算為投資者帶來的超額收益。R(C2C1 )Q(1 T)R 超額收益； C2 -使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本；C1-未使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本；Q- 產(chǎn)品銷售量（此外假定銷售量不變）；T 所得稅率nRtA三、商標(biāo)權(quán)評(píng)估方法：Pt 11 rt1 r tP-商標(biāo)評(píng)估值； n- 收益年限； r 折現(xiàn)率； Ri- 第 i 年商標(biāo)產(chǎn)品的超額收益四、商譽(yù)評(píng)估（ 1）割差法：商譽(yù)的企業(yè)整體企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估 值評(píng)估值資產(chǎn)評(píng)估值之和 (含可確指無形資產(chǎn) )（ 2）超額收益法企業(yè)預(yù)期行業(yè)平均該企業(yè)的單項(xiàng)

25、資1超額收益本金化價(jià)格法：商譽(yù)的年收益額收益率產(chǎn)評(píng)估值之和價(jià)值適用本金化率被評(píng)估企業(yè)單項(xiàng)被評(píng)估企業(yè)行業(yè)平均商譽(yù)的（）或：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和預(yù)期收益率收益率值價(jià)值使用資本化率式中：被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益率=企業(yè)預(yù)期年收益額 / 企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)× 100%n2超額收益折現(xiàn)法：商譽(yù)的價(jià)值Si /(1 r ) ii1Si- 第 i 年企業(yè)預(yù)期超額收益；r- 折現(xiàn)率； 1/（ 1+r）i- 折現(xiàn)系數(shù)資產(chǎn)收益率 =資產(chǎn)收益率 /（ 1-資產(chǎn)負(fù)債率）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估6一、低值易耗品的評(píng)估：在用低值易耗品的評(píng)估=全新成本價(jià)值×成新率低值易耗品實(shí)際已使用 月數(shù)成新率1100% 成本法： 1）按價(jià)格變動(dòng)

26、系數(shù)調(diào)整原成本：低值易耗品可使用月數(shù)某項(xiàng)或某類在制品、自制半成品評(píng)估值=原合理材料成本×（1+價(jià)格變動(dòng)系數(shù)） +原合理工資、費(fèi)用×（ 1+合理工資、費(fèi)用變動(dòng)系數(shù)）2）按社會(huì)平均工藝定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值：某在制品評(píng)估值=在制品是有數(shù)量×（該工序單件材料工藝定額×單位材料現(xiàn)行市價(jià)+該工序單件工時(shí)定額×正常工資、費(fèi)用）3）按在制品的完工程度計(jì)算評(píng)估值：在制品評(píng)估值 =產(chǎn)成品重置成本×在制品約當(dāng)量在制品評(píng)估值 =產(chǎn)成品重置成本×在制品完工率二、產(chǎn)成品及庫存商品的評(píng)估1.成本法： 1）評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間接近產(chǎn)成品評(píng)估值 =

27、產(chǎn)成品數(shù)量×單位產(chǎn)成品賬面成本2）評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長方法一：產(chǎn)成品產(chǎn)成品合理材料材料單位合理工單位小時(shí)合理工評(píng)估值(工藝定額現(xiàn)行價(jià)格時(shí)定額)實(shí)有數(shù)量時(shí)工資 ,費(fèi)用方法二：產(chǎn)成品產(chǎn)成品材料成材料綜合工資、費(fèi)用工資,用綜評(píng)估值(本比例調(diào)整系數(shù)成本比例)實(shí)際成本合調(diào)整系數(shù)3.市場法：評(píng)估庫存不含稅銷售銷售所得價(jià)值數(shù)量(費(fèi)用稅)出廠單價(jià) 稅金三、債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估：1.應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評(píng)估：應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面價(jià)值 -已確定壞賬損失 - 預(yù)計(jì)壞賬損失2 壞賬比例法:壞賬評(píng)估前若干年發(fā)生的壞 賬數(shù)額100%比例評(píng)估前若干年應(yīng)收賬款 余額4.應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估：應(yīng)

28、收票據(jù)的評(píng)估 = 本金×（ 1+利息率×時(shí)間）應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估 =票價(jià)到期價(jià)值 -貼現(xiàn)息貼現(xiàn)息 = 票價(jià)到期價(jià)值×貼現(xiàn)率×貼現(xiàn)期第七章長期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估( 二)非上市交易債券的評(píng)估1 到期一次還本付息債券的價(jià)值評(píng)估：PF /(1r ) nP- 債券的評(píng)估值； F-債券到期時(shí)本金和利息之和；n- 評(píng)估基準(zhǔn)日到債券還本付息的期限；r 折現(xiàn)率1）采用單利率計(jì)算時(shí)： F= Po -（ 1+mr）P0 債券面值或計(jì)算本金值； m- 債券的期限或計(jì)息期限；r- 債券利息率2）采用復(fù)利率計(jì)算時(shí)： F=po (1+r)m2每年支付利息、到期還本的債券評(píng)估：PEItPo

29、n- 債券年限r(nóng) t11 rnP- 債券的評(píng)估值；Po-債券的面值；Ei- -債券在第 i 年的預(yù)期收益（利息） ； r 適用是折現(xiàn)率；3.優(yōu)先股的評(píng)估：RtAPt 1 1 r tr7P優(yōu)先股的評(píng)估值；Ri- 第 i 年的優(yōu)先股收益；r 折現(xiàn)率； A- 優(yōu)先股的等額股息收益4普通股的價(jià)值評(píng)估（ 1）固定紅利型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估。P=D 1/r式中： P 股票評(píng)估值；D 1 下一年的紅利額；r 折現(xiàn)率或資本化率。（ 2）紅利增長型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估。P=D1/ (r-g) （ r>g ）式中： P 股票的評(píng)估值；D1 下一年股票的股利額；r 折現(xiàn)率；g 股利增長率。第八章企業(yè)價(jià)值評(píng)估一、企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的財(cái)務(wù)分析：1.企業(yè)償債能力：流動(dòng)比率 =流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債（流動(dòng)資產(chǎn)對(duì)流動(dòng)負(fù)債以2：1為宜）速動(dòng)比率 = 速動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債（速動(dòng)比率以 1：1 為宜）負(fù)債總額資產(chǎn)負(fù)債率100%全部資產(chǎn)總額2.企業(yè)運(yùn)營能力：1）