房地產(chǎn)分銷合同一

1、房地產(chǎn)分銷合同 一甲方:地址: 代表人 :乙方:地址: 代表人 :為共同開(kāi)辟某房地產(chǎn)工程的房產(chǎn)在 xx 外的銷售市場(chǎng) , 經(jīng)甲、乙雙 方友好協(xié)商同意由乙方代理效勞 , 本著互惠互利的原那么達(dá)成以下協(xié)議 , 以資雙方共同遵守.第一條 授權(quán)和承諾在本協(xié)議有效期內(nèi) , 甲方指定乙方為本協(xié)議第二條之物業(yè)和地區(qū)的 指定合作方之一.第二條 委托物業(yè)甲方位于 以下簡(jiǎn)稱 " 該物業(yè)" .現(xiàn)委托乙方代 理非獨(dú)家 銷售該物業(yè) ,負(fù)責(zé)該物業(yè)在青海地區(qū)的代理銷售工作.本協(xié) 議的代理區(qū)域?yàn)?: 以下簡(jiǎn)稱 " 該區(qū)域 ", 代理權(quán)限 : 一般.第三條 合作期限1、本協(xié)議合作期限為一

2、年 , 自 年 月 日至 年 月 日止.在本協(xié) 議到期 3 天后,如甲乙雙方均未提出書(shū)面終止的意見(jiàn) ,本協(xié)議代理期自 動(dòng)延長(zhǎng) 3個(gè)月.協(xié)議到期后 ,如乙方的房地產(chǎn)銷售情況良好 , 乙方有優(yōu) 先續(xù)簽的權(quán)利.2、在本協(xié)議有效代理期內(nèi) , 除出現(xiàn)違約的情況外 ,雙方不得單方面 終止本協(xié)議.第四條 相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)1、甲方按乙方客戶成交金額 4%向乙方支付效勞費(fèi).2、甲方負(fù)責(zé)報(bào)銷乙方成交客戶的機(jī)票費(fèi)用,報(bào)銷機(jī)票款XX元/套, 該款項(xiàng)直接從客戶房款中抵扣 , 不再以現(xiàn)金的形式結(jié)算.第五條 效勞費(fèi)支付方式1、乙方的客戶以按揭方式購(gòu)房的 , 購(gòu)房客戶簽訂?商品房買賣合 同?并交完首付款后 , 甲方須結(jié)清與該

3、房首付款同比例的效勞費(fèi)給乙 方;購(gòu)房客戶通過(guò)銀行按揭辦理手續(xù)并由銀行支付按揭貸款后 , 甲方須 結(jié)清該房所有的效勞費(fèi)給乙方.2、乙方的購(gòu)房客戶以一次性付款方式購(gòu)房的 , 在?商品房買賣合 同?并支付房款后 , 甲方應(yīng)結(jié)清該房應(yīng)付的全部效勞費(fèi)給乙方.3、甲、乙雙方在每月 5 日前以報(bào)表方式核算上月的總成交量 客 戶簽訂?商品房買賣合同?并付清首期款后視為成交 , 再根據(jù)成交量 結(jié)算應(yīng)付予乙方的效勞費(fèi).第六條 甲方的責(zé)任1、甲方必須向乙方提供該工程合法經(jīng)營(yíng)銷售的全部真實(shí)有效的相 關(guān)文件復(fù)印件以上文件和資料 , 甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂三天內(nèi)向乙方提 供, 如為復(fù)印件均需加蓋單位公章2、甲方應(yīng)向乙方提供最

4、近時(shí)期的價(jià)格表以及該物業(yè)可以成交的條 款、條件 , 甲乙雙方必須約定在同一時(shí)期該出售物業(yè)的成交單價(jià)保持一 致.如甲方需要調(diào)整該物業(yè)成交單價(jià)的 , 必須提前七天以書(shū)面形式通知 乙方, 并保證甲乙雙方同時(shí)同步調(diào)價(jià).3、甲方須對(duì)該物業(yè)提供有關(guān)專業(yè)人員向乙方人員進(jìn)行該物業(yè)的專 業(yè)培訓(xùn),培訓(xùn)方式可通過(guò)書(shū)面、 或直接至現(xiàn)場(chǎng)等方式進(jìn)行 ; 甲方指 派專人負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系.4、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書(shū)的全部 條款并獨(dú)立承當(dāng)相關(guān)責(zé)任 ,假設(shè)與客戶發(fā)生糾紛 , 甲方須獨(dú)立承當(dāng)全部責(zé) 任; 甲方必須提供真實(shí)有效的相關(guān)文件 , 如有虛假由甲方自行承當(dāng)相關(guān) 的法律責(zé)任.5、甲方

5、應(yīng)積極配合、協(xié)助乙方完成購(gòu)房團(tuán)在甲方工程參觀、選購(gòu) 和簽約、收款等各項(xiàng)接待程序 , 并保證現(xiàn)場(chǎng)的接待質(zhì)量6、甲方應(yīng)及時(shí)透明地協(xié)助乙方做好銷售過(guò)程中的各項(xiàng)配合工作和 客戶歸屬業(yè)績(jī)確認(rèn)等工作7、甲方應(yīng)按時(shí)按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用8、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲乙雙方的合作關(guān)系 及合作內(nèi)容 , 更不能私下與客戶達(dá)成交易及推薦自己或朋友的房產(chǎn)、商 業(yè)用地等一切與貴樓盤無(wú)關(guān)的事宜 , 應(yīng)防止一切有可能損害乙方利益的 事宜9、甲方每周須按乙方要求提供有關(guān)該物業(yè)的可銷售房型與房號(hào)信 息, 以盡可能促進(jìn)樓盤的銷售.第七條 乙方的責(zé)任1、成立專業(yè)的房地產(chǎn)銷售隊(duì)伍 , 由專人負(fù)責(zé)在代理區(qū)域組織宣

6、傳 本協(xié)議約定之物業(yè) , 組織購(gòu)房團(tuán).如因客戶投訴或經(jīng)甲方調(diào)查乙方負(fù)責(zé) 銷售甲方該物業(yè)的人員不具備專業(yè)素質(zhì) , 甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)更換2、完成購(gòu)房過(guò)程的前期組織及準(zhǔn)備工作 , 并于購(gòu)房團(tuán)到達(dá)甲方項(xiàng) 目看房之前以 的方式確認(rèn)購(gòu)房團(tuán)名單、人數(shù) , 甲方應(yīng)及時(shí)回傳確 認(rèn) , 并有責(zé)任于 3 天內(nèi)將原件交予乙方3、根據(jù)甲乙雙方議定的條件 , 在委托期內(nèi) , 進(jìn)行廣告宣傳、派送發(fā) 放宣傳資料、售樓書(shū) , 利用各種形式開(kāi)展多渠道推薦購(gòu)置甲方工程房產(chǎn) 的活動(dòng)4、乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房客戶作出任何承諾 , 引起相關(guān)的 法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)5、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的該工程的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹 , 盡力

7、促銷 , 不得夸大、隱瞞6、乙方派專人負(fù)責(zé)與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系 , 并做好看 房后的跟進(jìn)成交工作7、乙方每周定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)度和提供銷售報(bào)表.8、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機(jī)密 , 未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn) 可,乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方 ,如有泄露 ,甲方有權(quán)按國(guó)家 相關(guān)法律法規(guī)追究乙方責(zé)任.第八條 銷售業(yè)績(jī)歸屬界定甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、互利的原那么、業(yè)績(jī)歸屬以首次接待登記并 由甲方確認(rèn)為準(zhǔn) , 雙方以第一時(shí)間 客戶名單相互確定為核定依據(jù). 如經(jīng)證實(shí)客戶 包括甲方關(guān)系客戶和內(nèi)部 確由乙方組織接待促銷成功 , 業(yè)績(jī)歸屬為乙方 ; 假設(shè)由于甲方物業(yè)的原因未能在協(xié)議有效期內(nèi)完成的

8、 , 最終客戶仍然成交的 , 業(yè)績(jī)歸屬為乙方.第九條 協(xié)議的終止和變更1、在本協(xié)議到期時(shí) , 雙方假設(shè)同意終止本協(xié)議 ,雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善 處理終止協(xié)議后的相關(guān)事宜 , 結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜. 本協(xié)議一旦終止 , 雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束 , 甲乙雙方不再互相承當(dāng)任 何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任.2、本協(xié)議一方假設(shè)單方終止協(xié)議的 , 應(yīng)提前 1 個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方 , 甲 方應(yīng)在本協(xié)議終止前 7 個(gè)工作日一次性結(jié)清乙方的代理傭金 , 乙方應(yīng)于 本協(xié)議終止前 7 個(gè)工作日內(nèi)向甲方交接該工程的全部文件和資料 , 不得 有任何原件或復(fù)印件的保存第十條 違約責(zé)任1、違反協(xié)議約定的 , 或成心隱瞞、延滯行

9、為的 , 應(yīng)賠償對(duì)方的損失2、甲方假設(shè)逾期支付乙方本協(xié)議約定費(fèi)用, 每逾期一天賠償應(yīng)付金額的0.5 %o給乙方3、關(guān)于業(yè)績(jī)歸屬界定 , 如有發(fā)現(xiàn)成心隱瞞行為 ,經(jīng)查證屬實(shí)的 , 違 約方應(yīng)向另一方支付應(yīng)付傭金 2 倍的違約金4、甲方如果向乙方客戶透露與乙方的合作關(guān)系或合作內(nèi)容而造成 乙方客戶在本次行程未能完成交易 , 經(jīng)查證屬實(shí)的.甲方應(yīng)向乙方支付 應(yīng)付傭金 2 倍的違約金.5、如果乙方銷售接待等相關(guān)人員對(duì)客戶進(jìn)行盲目夸大或其它虛假 介紹,甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任 , 一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)無(wú)條件終止協(xié)議 , 并要求乙方退還所有已支付給乙方的全部費(fèi)用.第十一條 其他事項(xiàng)1、本協(xié)議一式貳份 , 甲乙雙方各執(zhí)壹份 ,經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生 效2、未盡事宜 , 經(jīng)雙方同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議 ,并與本協(xié)議具有同等法 律效力在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的 ,雙方可協(xié)商解決 ,協(xié)商不成的 ,任何一方 可向甲方所在地人民法院訴訟.注:1、甲方需每月