文創(chuàng)大樓概念規(guī)劃方案

1、衢州花園 258 文創(chuàng)大樓概念性規(guī)劃方案(初稿)6 月 14 日一、 工程背景產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀2006年?國家十一五時期文化開展規(guī)劃綱要?更明確提出 “逐步完善有利于文化創(chuàng)意群體創(chuàng)業(yè)開展市場環(huán)境和政策 環(huán)境,培育文化創(chuàng)意群體和內(nèi)容提供商,“重點培育播送 影視、動漫、音像、傳媒、視覺藝術(shù)、表演藝術(shù)、工藝不設 計、廣告裝潢、服裝設計、軟件和計算機效勞等方面的創(chuàng)意 群體.支持經(jīng)濟較為興旺的城市以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園形式,集 聚各類文化創(chuàng)意人才.在政府的大力倡導下,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正成長為中國經(jīng)濟發(fā) 展癿新引擎.各地爭相開展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),已經(jīng)出現(xiàn)了一批 諸如北京 798藝術(shù)園匙、杭州 Loft49 等知名創(chuàng)意集聚地和一

2、 批如“藍貓等文化創(chuàng)意活動品牌.根據(jù) ?國家中長期科學和技術(shù)開展規(guī)劃綱要 (20062021)?、?國務院關(guān)于積極推進“互聯(lián)網(wǎng) +行 動的指導意見? . 目前,國家處于產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整時期, 衢州城市跨越式開展在即.因此以科技及信息為主導的創(chuàng)新 型產(chǎn)業(yè)均衡布局,將是未來產(chǎn)業(yè)開展的前提.因此,為加快推進衢州“花園 258創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園的整體規(guī) 劃,進行對文創(chuàng)樓位于園區(qū)南側(cè),基金樓東面.暫定浙西 科創(chuàng)中央.的定位與招商,努力打造成衢州富有激情科技 創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)的重要平臺和開展信息經(jīng)濟、智慧經(jīng)濟的特色 載體, 花園258坐擁衢州新區(qū),地區(qū)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)理念較為前衛(wèi), 產(chǎn)業(yè)根底根本成熟,具有十分大的市場潛力,同

3、時可以結(jié)合 當?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)開發(fā)旅游文創(chuàng)工程,提升城市品牌形象.開展關(guān)鍵點 政策支持爭取政府資金支持、政治傾斜支持等優(yōu)惠； 創(chuàng)新企業(yè)聚集優(yōu)秀的企業(yè)進駐文創(chuàng)開展中央,囊括文化 藝術(shù)、演出出版、旅游產(chǎn)品、動漫、工程規(guī)劃、景觀、城市及主 題旅游推廣、旅行社等旅游相關(guān)行業(yè)及工程；人才進行行業(yè)人才方案,招募和培養(yǎng)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營,服 務開展中央；推廣開展有效推廣活動,對中央進行積極宣傳,形成城 市旅游新關(guān)注點；工程意義 提供交流平臺為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)交流提供平臺,為文創(chuàng)工程展 示提供平臺；建立行業(yè)標準通過整合行業(yè)資源,開展工程創(chuàng)新運營和 積累,提煉開展標準；規(guī)劃目的1、打造成為衢州乃至浙江省知名的文創(chuàng)核心示范基地,對產(chǎn)

4、業(yè)開展起到創(chuàng)新示標準作用；2、建設綜合性產(chǎn)業(yè)公共效勞平臺, 以此提供產(chǎn)業(yè)政策實踐 和產(chǎn)業(yè)配套效勞優(yōu)良環(huán)境. 通過宣傳、推介中國旅游文化創(chuàng) 意開展中央和北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚在旅游、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 的優(yōu)惠政策, 為入住大廈的化創(chuàng)意企業(yè)提供良好的政策效勞；3、建設高端文創(chuàng)企業(yè)及工程孵化平臺, 培育一批具有國際 競爭力癿創(chuàng)新示范工程和企業(yè).4、建設文化工程及產(chǎn)權(quán)交易癿文化藝術(shù)交易展示及推 廣平臺 , 促進信息、資本文化工程緊密融合.、 概念定義概論：“ 1+仁N即: 1幢樓+1個創(chuàng)意衍生出N倍產(chǎn)品孵化機遇；工程根本定位： 科技研發(fā) +生態(tài)辦公 +金融經(jīng)濟 +低碳環(huán)保 +創(chuàng) 意設計 +生活宜居 +多功能效

5、勞平臺；設計理念我們倡導原創(chuàng)為主導,作為多種文化業(yè)態(tài)的創(chuàng)作基地,相 互扶持,相互借鑒,共同繁榮；是新興文化工程的扶持和展 示基地；是舉辦時尚創(chuàng)意大賽、藝術(shù)展覽、服裝品牌發(fā)布、 化裝造型及流行趨勢發(fā)布等活動的基地.優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢 位于花園 258 園區(qū)內(nèi),區(qū)域配套優(yōu)勢已具備雛形, 周邊交通較為便利,現(xiàn)代化、高品質(zhì)的物業(yè)治理將使工程的 未來運營井然有序；老廠房改造,設計感強,環(huán)境優(yōu)美適合 企業(yè)辦公；劣勢 體量的限制樞紐商業(yè)面積有限,難以形成大規(guī)模經(jīng) 營效應；周邊的現(xiàn)狀環(huán)境,大多都處于規(guī)劃、建設階段,倉 儲廠房低端凌亂形成商業(yè)圈還需要時間；工程自身配套功能 期待完善,區(qū)域配套設施薄弱,容易形成孤島；

6、 工程特性幫助企業(yè)協(xié)調(diào)與政府之間的關(guān)系,一方面降低企業(yè)的溝通 本錢,另一方面那么最大限度地為政府創(chuàng)造財政稅收,實現(xiàn)企 業(yè)和政府的雙贏.三、功能劃分展示 +科研 +學術(shù)+創(chuàng)意設計 文創(chuàng)企業(yè)：旅行社、酒店治理業(yè)、設計公司、勱漫公司、演 藝公司、出版社、攝影工作室等； 科研機構(gòu)：建立院校與業(yè)工作室以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)科研機構(gòu)； 協(xié)會企業(yè)：文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)協(xié)會； 創(chuàng)秀工廠：配套成果展示廳； 創(chuàng)意畫廊：辦公場所獨創(chuàng)走廊； 藝術(shù)鑒賞交易中央： 專業(yè)的藝術(shù)品收藏、 鑒定以及交易功能；四、運營模式已招企業(yè)：銀江股份、浙江清華長三角研究院、睿悅信息VR學院;招募對象：主要分為文化藝術(shù)、播送電視、廣告會展、軟 件效勞、科研院校、

7、旅游休閑娛樂這幾大類企業(yè)； 招商方式：根據(jù)規(guī)劃方向, 羅列目標企業(yè)群；通過政府及 行業(yè)協(xié)會資源進行企業(yè)推薦； 召開新聞發(fā)布會, 公布相關(guān) 政策,吸納優(yōu)秀企業(yè)入駐； 定向發(fā)放邀請函,邀請行業(yè)頂 尖企業(yè)入駐；工程策略方向一： 建差異,塑造低碳,高科技、綠色環(huán)保形象創(chuàng)造 工程價值.方向二： 創(chuàng)認可,建立屬于自己的城市定位. 方向三：立標準,為企業(yè)家、社會精英消除穩(wěn)定性的為難. 充分展示工程品質(zhì),表達工程差異化優(yōu)勢；感知工程品 質(zhì)及產(chǎn)品細工節(jié),提升客戶對品味的追求；超級運用 “二 八法那么,抓住關(guān)鍵的核心客戶,對核心客戶進行重點的支 持和關(guān)注,再通過舉辦各種高品位的活動,讓客戶體驗上流 生活和工作的內(nèi)

8、在.建立高品質(zhì)的樣板辦公空間和環(huán)境,讓 客戶眼見為實的體驗式營銷, 從最核心客戶抓起, 以點帶線, 以線帶面,建立反營銷式經(jīng)營理念.運營內(nèi)容1、工程產(chǎn)業(yè)開展總量提升增強園區(qū)規(guī)劃的引導作用、 謀求園區(qū)差異化開展特色、 增強園區(qū)根底設施建設、 大力培養(yǎng)和使用專業(yè)化治理人才；2、工程治理機制構(gòu)建準入機制、注意發(fā)揮優(yōu)勢龍頭 企業(yè)對產(chǎn)業(yè)開展的帶動作用、優(yōu)質(zhì)效勞；3、工程整體效勞體系以高成長企業(yè)為主要效勞對象、 產(chǎn)業(yè)效勞與金融效勞相結(jié)合、 充分滿足企業(yè)對空間、 資金、 治理、效勞、合作等個性化需求；籌備工作組織建設：招募和組建工程運營團隊； 建筑規(guī)劃：設計及裝修招投標工作； 制定詳細工程運營規(guī)劃書；制定詳細招商方案書.合作運營 聯(lián)合國際知名物業(yè)治理公司進行物業(yè)治理、整合當 地知名品牌籌劃公司進行活動推廣和運營、物流與業(yè) 銷售團隊進行賣場治理.五、配套效勞銷售節(jié)點銷售準備期： 限制在 3個月左右, 主要進行銷售人員、 物 料的準備；銷售預熱期：限制在23個月,物料全部到位,所有銷售人員正式上崗；銷售開始期： 在 1 個月以內(nèi)；銷售頂峰期：68個月；銷售收尾期： 2 個月左右；銷售結(jié)束期： 最后用 23個進行尾盤傾銷工作；宣傳效勞媒體選擇廣告模塊-戶外擎天柱、樓體 LED輿論、網(wǎng)絡、短信、報媒、雜志、電視、雜志、高鐵、分眾傳媒.物料模塊-VI手冊、宣傳折頁、DM單.