代簽房屋買賣合同注意事項

1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同 當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小 和經濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對 等。當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相 當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求 禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié) 議補充、變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務 的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙 方當事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據公平 原那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么 的規(guī)定，老實信用原那么要 求當事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺 詐或其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社 會經濟秩序，損害社會公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會公德，不得擾亂社會經濟秩序和損害社會公共利 益指的就是善良風俗原那么。包括以下內涵：第一，合同的內容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內容要 符合社會上被普遍認可的道德行為準那么。代簽房屋買賣合同本卷須知在房屋買賣過程中，代簽合同是經常遇見的事情。如果操作 標準那么已，但是，當操作不標準，事后無法證明賣方本人與代理 人之間的委托關系就容易出現交易風險，尤其對于買方而言可能 帶來經濟上的損失。那么，代簽房屋買賣合同需要注意什么呢?律師 365 小編為您解答困惑。一、簽訂合同前應當注意的事項1、核對?房屋所有權證? 以下簡稱 “房證 上的房屋所有 權人姓名與賣方的身份證信息

5、是否一致，核對 “房證 與“契稅 完稅憑證 記載信息是否相一致。提示：仔細核對上述信息可以盡量防止無處分權人擅自出售 父母、愛人、兄弟姐妹、朋友的房屋等情形的發(fā)生。2、核實房產證上共有情況是 “單獨所有 還是 “共同所 有 。注：一些時間比較久的 “老房證 上并未記載房屋產權的 共有情況，需要親自核實 提示：如果在事先未查明房屋 “ 共有情況 就簽訂房屋買賣 合同，很可能發(fā)生夫妻一方未經對方同意而擅自出售房屋的情 況，而這種處分行為由于侵犯了夫妻另一方的財產共有權，極有 可能被認定為房屋買賣合同無效，從而引發(fā)不必要的爭端。當該 房屋是 “共同所有 時，買方一定要調查清楚該房屋的全體共有 權人是

6、否都同意出售此房屋。二、簽訂合同時應當注意的事項1、核對買賣雙方的根本信息是否填寫完整，與身份證記載是 否相一致。提示：在簽訂?房產買賣合同?時要求房屋共有人都要到 場，如果有特殊情況確實不能到場的，可以要求其代理人出具 “授權委托書 該委托書經過公證法律效果更佳 。2、核對房屋的根本狀況 主要包括：房屋的坐落位置、房屋 所有權人、所有權證書編號、規(guī)劃用途和建筑面積等信息 與房產證記載內容是否相一致。我國?民法通那么?第六十六條第一款規(guī)定：沒有代理權、超 越代理權或者代理權終止后的行為，只有經過被代理人的追認， 被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事 責任 ; ?合同法?第四十八條規(guī)定：行為人沒有代理權、超越代理 權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人 追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。以上就是小編為您整理的關于代簽房屋買賣合同的相關注意 事項。房屋買賣涉及金額較大，故簽訂合同時需慎之又慎。無論 作為買房人還是出賣人，在簽訂合同前必須確認對方是否