代簽房屋買賣合同注意事項(xiàng)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同 當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小 和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對 等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù) 的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙 方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平 原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么 的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要 求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺 詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社 會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會公共利 益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。代簽房屋買賣合同本卷須知在房屋買賣過程中，代簽合同是經(jīng)常遇見的事情。如果操作 標(biāo)準(zhǔn)那么已，但是，當(dāng)操作不標(biāo)準(zhǔn)，事后無法證明賣方本人與代理 人之間的委托關(guān)系就容易出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)，尤其對于買方而言可能 帶來經(jīng)濟(jì)上的損失。那么，代簽房屋買賣合同需要注意什么呢?律師 365 小編為您解答困惑。一、簽訂合同前應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)1、核對?房屋所有權(quán)證? 以下簡稱 “房證 上的房屋所有 權(quán)人姓名與賣方的身份證信息

5、是否一致，核對 “房證 與“契稅 完稅憑證 記載信息是否相一致。提示：仔細(xì)核對上述信息可以盡量防止無處分權(quán)人擅自出售 父母、愛人、兄弟姐妹、朋友的房屋等情形的發(fā)生。2、核實(shí)房產(chǎn)證上共有情況是 “單獨(dú)所有 還是 “共同所 有 。注：一些時(shí)間比較久的 “老房證 上并未記載房屋產(chǎn)權(quán)的 共有情況，需要親自核實(shí) 提示：如果在事先未查明房屋 “ 共有情況 就簽訂房屋買賣 合同，很可能發(fā)生夫妻一方未經(jīng)對方同意而擅自出售房屋的情 況，而這種處分行為由于侵犯了夫妻另一方的財(cái)產(chǎn)共有權(quán)，極有 可能被認(rèn)定為房屋買賣合同無效，從而引發(fā)不必要的爭端。當(dāng)該 房屋是 “共同所有 時(shí)，買方一定要調(diào)查清楚該房屋的全體共有 權(quán)人是

6、否都同意出售此房屋。二、簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)1、核對買賣雙方的根本信息是否填寫完整，與身份證記載是 否相一致。提示：在簽訂?房產(chǎn)買賣合同?時(shí)要求房屋共有人都要到 場，如果有特殊情況確實(shí)不能到場的，可以要求其代理人出具 “授權(quán)委托書 該委托書經(jīng)過公證法律效果更佳 。2、核對房屋的根本狀況 主要包括：房屋的坐落位置、房屋 所有權(quán)人、所有權(quán)證書編號、規(guī)劃用途和建筑面積等信息 與房產(chǎn)證記載內(nèi)容是否相一致。我國?民法通那么?第六十六條第一款規(guī)定：沒有代理權(quán)、超 越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)， 被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事 責(zé)任 ; ?合同法?第四十八條規(guī)定：行為人沒有代理權(quán)、超越代理 權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人 追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。以上就是小編為您整理的關(guān)于代簽房屋買賣合同的相關(guān)注意 事項(xiàng)。房屋買賣涉及金額較大，故簽訂合同時(shí)需慎之又慎。無論 作為買房人還是出賣人，在簽訂合同前必須確認(rèn)對方是否