工程投資估算方式

1、編制合理的項(xiàng)目投資估算， 是保證項(xiàng)目實(shí)施各階段確保項(xiàng)目投資在投資估算控制的范圍 內(nèi)，達(dá)到有效控制工程造價(jià)的關(guān)鍵和前提。1.項(xiàng)目前期決策時(shí)對(duì)投資估算的重視程度不夠。2.重視并完善項(xiàng)目前期決策階段投資的確定與控制前期工作中存在著項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告和設(shè)計(jì)階段，存在者分別由不同的咨詢 或設(shè)計(jì)單位進(jìn)行編制的情況，各自為政，建設(shè)方案、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)缺乏連續(xù)性和關(guān)聯(lián) 性，導(dǎo)致突破投資估算的情況時(shí)有發(fā)生3.前期工作中建設(shè)方案的深度不足。首先，要詳細(xì)調(diào)查和了解項(xiàng)目具體建設(shè)用地的情況，包括工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、地形、 標(biāo)高、供水、供電、供氣、交通條件等內(nèi)容，可能的話還需要了解建設(shè)用地周邊的已建項(xiàng)目 的具

2、體資料和造價(jià)數(shù)據(jù)，這些將直接影響到建設(shè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)工程、基坑支護(hù)工程、基坑降水 工程、土石方工程、擋土墻及護(hù)坡工程、供水供電配套設(shè)施等方面的費(fèi)用。然后，要加強(qiáng)與建設(shè)方案和設(shè)計(jì)人員的溝通和聯(lián)系，了解最后，建設(shè)工程投資常會(huì)因國(guó) 家政策導(dǎo)向、技術(shù)進(jìn)步和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的影響而發(fā)生變化。4.工程造價(jià)人員的專業(yè)素質(zhì)和技術(shù)水平良莠不齊目前在項(xiàng)目建設(shè)前期編制投資計(jì)劃時(shí)，最缺乏的是確定工程建設(shè)本身所需費(fèi)用的參考數(shù) 據(jù)和估聳指標(biāo)，因此造價(jià)人員平時(shí)要注重基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料的收集，尤其是己建成建設(shè)項(xiàng)目造 價(jià)數(shù)據(jù)指標(biāo)等資料的總結(jié)和積累。建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成主要?jiǎng)澐譃榻ㄔO(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金三部分，其中建設(shè) 投資乂由工程費(fèi)用、

3、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三部分構(gòu)成。一般所說(shuō)的匚程造價(jià)是指建設(shè) 投資與建設(shè)期利息之和，其中工程建設(shè)其他費(fèi)用一般均按政府主管部門的相關(guān)規(guī)定或國(guó)家、地方的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取，實(shí)際發(fā)生費(fèi)用與計(jì)劃差距甚小，而工程費(fèi)用，即常常提到的建安工程 費(fèi)用在工程造價(jià)中所占比例較大，是工程造價(jià)的重要組成部分，且該部分的最終結(jié)算金額與 項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的工程設(shè)計(jì)、合同方式、管理狀態(tài)等均息息相關(guān)，因管理不善造成的費(fèi)用超 支情況屢有發(fā)生，故建安工程費(fèi)用為項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中投資控制的重點(diǎn)。工程建設(shè)投資的構(gòu)成投資 建設(shè) 項(xiàng)目總投 資建設(shè)投資工程 費(fèi)用1建筑工程費(fèi)、2安裝工程費(fèi)、3設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工程 建設(shè) 其它費(fèi)用1建設(shè)單位管理費(fèi)、2監(jiān)理費(fèi)、

4、3建設(shè)用地費(fèi)（包括土地使用權(quán) 和征地及補(bǔ)償）、4可行性研究費(fèi)、5研究試驗(yàn)費(fèi)、6勘察費(fèi)、7設(shè) 計(jì)費(fèi)、8咨詢費(fèi)、9環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、10勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)、11場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、12引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、13工程保險(xiǎn)費(fèi)、14聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、15特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、16市政公用設(shè)施費(fèi)、17人員培訓(xùn)費(fèi)及提前進(jìn)廠費(fèi)、18生產(chǎn)辦公、 生活家具用具購(gòu)置費(fèi)預(yù)備費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息建設(shè)期利息包括銀行借款和其他債務(wù)資金的利息， 以及其他融資 費(fèi)用流動(dòng)資金運(yùn)營(yíng)期內(nèi)長(zhǎng)期占用并周轉(zhuǎn)使用的營(yíng)運(yùn)資金， 不包括運(yùn)營(yíng)中需要的 臨時(shí)性營(yíng)運(yùn)資金（一）、投資估算編制內(nèi)容：包括：建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金的

5、估算建設(shè)投資包括：工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備 費(fèi)。（二）、投資估算的編制依據(jù)1.國(guó)家行業(yè)和地方政府規(guī)定2.工程勘察設(shè)計(jì)文件，圖示主要工程項(xiàng)目、輔助工程項(xiàng)目及其他各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及 工程量。3.專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)及費(fèi)用構(gòu)成、 估算指標(biāo)、 計(jì)算方法， 以及其他有關(guān)估算文件；專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)主程其他費(fèi)用計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價(jià)指數(shù)。4.已建同類工程項(xiàng)目的投資檔案資料。5.工程所在地的工料機(jī)及設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用6.有關(guān)部門發(fā)布的影響匚程項(xiàng)目投資的動(dòng)態(tài)因素，如利率、匯率、稅率等。7.委托人提供的其他技術(shù)資料（三）、投資估算的編制步

6、驟1.估算建筑工程費(fèi)用2.估算設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用以及需安裝設(shè)備的安裝工程費(fèi)用3.估算其他費(fèi)用4.估算預(yù)備費(fèi)5.估算流動(dòng)資金6.匯總出總投資投資估算文件的組成（1）投資估算文件一般由封面、簽署頁(yè)、編制說(shuō)明、投資估算分析、總投資估算表、單 項(xiàng)工程估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容構(gòu)成。（2）投資估算編制說(shuō)明一般闡述以下內(nèi)容：1）工程概況：2）編制范圍：3）編制方法：4）編制依據(jù)：5）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；6）有關(guān)參數(shù)、率值選定的說(shuō)明；7）特殊問(wèn)題的說(shuō)明（包括采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝）；必須說(shuō)明的價(jià)格的 確定；進(jìn)口材料、設(shè)備、技術(shù)費(fèi)用的構(gòu)成與計(jì)算參數(shù)；采用巨型結(jié)構(gòu)、異型結(jié)構(gòu)的費(fèi)用的估 算方法；環(huán)

7、保（不限亍）投資占總投資的比重；未包括項(xiàng)目或費(fèi)用的必要說(shuō)明等；8）采用限額設(shè)計(jì)的I：程還應(yīng)對(duì)方案比選的估算和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)做進(jìn)一步說(shuō)明。（3）投資分析應(yīng)包括以下內(nèi)容：1）工程投資比例分析。2）分析設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝I：程費(fèi)、匚程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)占建設(shè)總投資的比例：分析引進(jìn)設(shè)備費(fèi)用占全部設(shè)備費(fèi)用的比例等。3）分析影響投資的主要因素。4）與國(guó)內(nèi)類似工程項(xiàng)目的比較，分析說(shuō)明投資高低的原因。（4）總投資估算包括匯總單項(xiàng)工程估算、工程建設(shè)其他費(fèi)用，估算基本預(yù)備費(fèi)，差價(jià)預(yù) 備費(fèi)，計(jì)算建設(shè)期利息等。（5）單項(xiàng)工程投資估算，應(yīng)按建設(shè)項(xiàng)目劃分的各個(gè)單項(xiàng)工程分別計(jì)算組成工程費(fèi)用的建 筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、

8、安裝工程費(fèi)。（6）工程建設(shè)其他費(fèi)用估算，應(yīng)按建設(shè)預(yù)期將要發(fā)生的匚程建設(shè)其他費(fèi)用種類，逐漸詳 細(xì)估算其費(fèi)用金額。（7）估算人員應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，計(jì)算并分析整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目、各單項(xiàng)工程和主要單位工程 的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。各類項(xiàng)目的費(fèi)用估算附錄1:工程建設(shè)投資估算參考一般項(xiàng)目:1建設(shè)投資1.1工程費(fèi)用：由預(yù)算室根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛢r(jià)格水平并結(jié)合工程管理室考察周邊環(huán)境（包括：擬建項(xiàng)目所 在地區(qū)的交通、通訊、供水、供電、排污排水及地下管線的分布情況），在給出建設(shè)方案后予 以測(cè)算。1.2工程建設(shè)其他費(fèi)：對(duì)于自行管理建設(shè)的項(xiàng)目，一般考慮如下費(fèi)用：1、建設(shè)單位管理費(fèi),自營(yíng)方式建造總承包方式建造500萬(wàn)以下4.4%2.5%

9、1000萬(wàn)以下3.8%2.2%1000萬(wàn)以上3%1.4%7、設(shè)計(jì)費(fèi)：3%4、可行性研究費(fèi)、2監(jiān)理費(fèi)、3建設(shè)用地費(fèi)（包括土地使用權(quán)和征地及補(bǔ)償）、5研究試驗(yàn)費(fèi)、6勘察費(fèi)、8咨詢費(fèi)、9環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、10勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)、11場(chǎng)地準(zhǔn) 備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、12引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、13工程保險(xiǎn)費(fèi)、15特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢 驗(yàn)費(fèi)、16市政公用設(shè)施費(fèi)、17人員培訓(xùn)費(fèi)及提前進(jìn)廠費(fèi)、18生產(chǎn)辦公、生活家具用具購(gòu)置 費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行預(yù)估14聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)：由工程部門和使用單位一同出具聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)計(jì)劃，根據(jù)計(jì)劃估算 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用。1.3預(yù)備費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況考慮，一般不考慮2.建設(shè)期利息:對(duì)于一個(gè)工期3個(gè)月，轉(zhuǎn)固3個(gè)月投資100萬(wàn)的項(xiàng)目,利息=100*0.078*4.5/12=2.925注：計(jì)算時(shí)，工期持續(xù)月數(shù)應(yīng)考慮轉(zhuǎn)固時(shí)間建設(shè)投資：建設(shè)投資=工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)+