2020年拆遷補(bǔ)償法律張青源推薦參照模板

1、根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在其第三 章 拆遷補(bǔ)償與安置”有詳細(xì)的說明，具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 如下：第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人 給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償 拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可 以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的 外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。 具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆

2、遷人 應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償 金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷 人給予貨幣補(bǔ)償。第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有 關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予 貨幣補(bǔ)償。第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解 除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆 遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的， 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋 由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂 立房屋租賃合同。第二十八條拆遷人

3、應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。第二十九條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提由 補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。 拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦 理證據(jù)保全。第三十條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保 的法律執(zhí)行。第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處 的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) ；被拆遷人或者房屋承租 人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助 費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、 直轄市人民政府規(guī)定。第三十二條 拆遷人不得

4、擅自延長(zhǎng)過渡期限，周轉(zhuǎn)房的 使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被 拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ) 助費(fèi);對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ) 助費(fèi)。第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆 遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。相關(guān)法律知識(shí)：房屋拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照城市房屋拆 遷管理?xiàng)l例的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí) 行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣的補(bǔ)償是以被拆遷房屋所處地段的當(dāng)前價(jià)格來衡 量的。房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換則需要拆遷人與被拆遷人進(jìn)行房屋與 安置房的價(jià)格結(jié)算。根據(jù)被拆遷人的要求可以是異

5、地兌換， 也可以是同地兌換。最新國家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新國家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1最新國家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一、重置價(jià)格：?jiǎn)挝唬涸?m2類重置價(jià)格建 筑 面 積建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施狀況備注結(jié)構(gòu)等級(jí)11772鋼筋混凝土框剪結(jié)構(gòu)，梁柱墻承重，現(xiàn)澆整體裝配，水、 電、廚、衛(wèi)等設(shè)施配套，且一次性設(shè)計(jì)施工。八層（含八層）以上局層。21520鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，梁柱、現(xiàn)澆整體裝配，水、電、廚、衛(wèi)等設(shè)施配套，且一次性設(shè)計(jì)施工。四層（含四層）以上七層以下框架結(jié)構(gòu)。31452同上三層以下框架結(jié)構(gòu)?；旌?1390磚墻或部分鋼筋混凝土梁柱承重，鋼筋混凝土圈梁，構(gòu)造柱，預(yù)制或現(xiàn)澆樓地面，平屋面或瓦屋面，水、電、廚、衛(wèi)等設(shè)施配套,

6、且一次性設(shè)計(jì)施工。四層以上（含四層）七層以下。21264磚墻承重，鋼筋混凝土圈梁，構(gòu)造柱，平屋面或瓦屋面，水泥樓地面，有水、電、廚、衛(wèi)等設(shè)施。三層以下磚木11170石專墻承重,鋼（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面,有水、電衛(wèi)等設(shè)施二層（含二層）以上。21106鋼（木）屋架，瓦屋面，磚墻圍護(hù)，水泥或木地面，有水、電設(shè)施。單層。鋼11124鋼筋混凝土基礎(chǔ)，混凝土地面，鋼柱，鋼梁，鋼板或磚墻圍護(hù)，鋼板屋面，檐口高度8米（含8米）以上，有水、電設(shè)施單層。21017鋼筋混凝土基礎(chǔ)，混凝土地面，鋼柱，鋼梁，鋼板或磚墻圍護(hù)，鋼板屋面，檐口高度4.5米（含4.5米）以上8米以下，有水、電設(shè)施單層。3946鋼筋混

7、凝土基礎(chǔ)，混凝土地面，鋼柱，鋼梁，鋼板或磚墻圍護(hù)，鋼板屋面，檐口高度小于4.5米，有水、電設(shè)施O單層。簡(jiǎn)易1568不規(guī)則木或預(yù)制屋架，瓦屋面，磚或水泥地面，有水、電。含其它結(jié)構(gòu)。2408不規(guī)則木或竹屋架，各類屋面，竹、木板或土墻，三合土或簡(jiǎn)易水泥地面，有電。說明住宅、商業(yè)、辦公用房的重置價(jià)格按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）、倉儲(chǔ)用房和集體土地上非住宅房屋的重置價(jià)格按上述標(biāo)準(zhǔn)80%計(jì)算（全鋼結(jié)構(gòu)除外）,全鋼結(jié)構(gòu)房屋按表中的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，全 鋼結(jié)構(gòu)房屋中有證夾層的重置價(jià)格按400元/M計(jì)算。、區(qū)位價(jià)格:（一）住宅用房區(qū)位價(jià)格（不區(qū)分土地使用權(quán)類型）單位：元/m2區(qū)位類別區(qū)位價(jià)格（建筑面積）類329

8、31級(jí)：長(zhǎng)江中山北路吉和路黃山西路九華中路二街花津北路青弋江長(zhǎng)江30722級(jí)中山北路銀湖南路赭山公園西門赭山公園南九華中路黃山西路吉和路中山北路黃山中路蕪銅鐵路青弋江花津北路二街九華中路黃山中路長(zhǎng)江水木年華小區(qū)（含）中山南路箱子拐長(zhǎng)江28893級(jí)：赭山西路赭山東路蕪銅鐵路皖贛鐵路弋江中路青弋江蕪銅鐵路黃山中路九華中路赭山公園（含）長(zhǎng)寧路銀湖南路中山北路長(zhǎng)江南路赭山西路青弋江蕪銅鐵路利民中路利民西路長(zhǎng)江箱子拐中山南路水木年華小區(qū)南水木年華小區(qū)東青弋江27904級(jí)：長(zhǎng)江赤鑄山西路蕪寧鐵路赭山東路赭山西路長(zhǎng)江中路中山北路長(zhǎng)江2638級(jí)長(zhǎng)江天柱山路銀湖中路天門山東路弋江北路皖贛鐵路蕪寧鐵路赤鑄山西路長(zhǎng)

9、江長(zhǎng)江利民西路利民中路蕪銅鐵路青弋江弋江南路紅花山路長(zhǎng)江24072級(jí)：長(zhǎng)江-紅花山路-弋江南路蕪銅鐵路文津東路九華南路大工山路長(zhǎng)江21793級(jí)：長(zhǎng)江-原東方紙板廠廠區(qū)、居住區(qū)（含）長(zhǎng)江北路規(guī)劃道路龍山路鳳鳴湖南路港灣路九華北路長(zhǎng)江大橋入口引橋鐵路水陽江路武夷山路長(zhǎng)江北路鞍山路長(zhǎng)江長(zhǎng)江地方鐵路蕪宣高速弋江北路天門山東路銀湖北路天柱山路長(zhǎng)江赤鑄山東路扁擔(dān)河神山路海晏路北京中路中江大道青弋江皖贛鐵路峨山路漳河大工山路九華南路文津東路蕪銅鐵路大工山路東段弋江路赤鑄山東路三類18271級(jí)：武夷山路水陽江路長(zhǎng)江大橋九華北路入口引道九華北路萬春西路弋江北路蕪宣高速赤鑄山東路弋江北路蕪宣高速地方鐵路長(zhǎng)江中路武

10、夷山路16272級(jí)：長(zhǎng)江北邊界扁擔(dān)河蕪宣高速弋江北路萬春西路九華北路港灣路鳳鳴湖南路龍山路規(guī)劃道路長(zhǎng)江北路原東方紙板廠北長(zhǎng)江長(zhǎng)江鞍山路長(zhǎng)江北路地方鐵路長(zhǎng)江神山路扁擔(dān)河青弋江中江大道漳河峨山路蕪銅鐵路青弋江中江大道北京中路海晏路神山路清水街道建成區(qū)12993級(jí)：北邊界蕪馬高速扁擔(dān)河北邊界四類970北邊界東邊界青弋江荊山街道南沿江高速蕪南路規(guī)劃道路漳河中江大道西邊界長(zhǎng)江漳河中江大道青弋江沿江高速北邊界（扣除清水街道建成區(qū)）峨橋鎮(zhèn)建成區(qū)裕溪口區(qū)域高安區(qū)域五類646荊山街道南東邊界漳河規(guī)劃道路水系西邊界中江大道漳河規(guī)劃道路蕪南路沿江高速荊山街道南（扣除峨橋鎮(zhèn)建成區(qū)）六類397剩余區(qū)域（二）商業(yè)用房區(qū)位

11、價(jià)格（國有劃拔土地使用權(quán)）1.沿街商業(yè)用房區(qū)位價(jià)格單位:元/m2號(hào)路名區(qū)位價(jià)格（建筑面積）起止點(diǎn)1中山路（步行街）22426二街至北京西路中和路14783黃山路至沿河路3二街10667民生路至中和路4陡門巷8750二街至沿河路5長(zhǎng)街8750陡門巷至新安街6新安街8750二街至沿河路7女人街8750新安街至花津北路8鳳凰美食街8513中山北路至銀湖南路9九華中路7023蕪寧路立交橋至中江橋10新蕪路7022長(zhǎng)江中路至中和路11銀湖中路6693赭山中路至天門山路12北京西路6551黃山中路至長(zhǎng)江中路13沿河路6545新安街至臨江橋14長(zhǎng)江中路、吉和路6533臨江橋至中山北路15上二街6347民生路至九華山中路16赭山中路6286銀湖路至文化路17青山街6258北京西路至新蕪路18東郊路6254北京路至原營(yíng)盤山路19赤鑄山西路59