租房合同及簽訂合同注意事項

1、 個人房屋租賃合同書 出租方以下簡稱甲方: 地址： ： 承租方以下簡稱乙方: 地址： ： 甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的根底上 ，經(jīng)協(xié)商甲方愿意將使用、管理權(quán)屬于自己的 房屋出租給乙方，雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，達成一致協(xié)議： 第一條 甲方將擁有經(jīng)營管理及轉(zhuǎn)租權(quán)的房屋 合同標的“號共 間，合同約定套內(nèi) 面積W的房屋出租給乙方，作為 經(jīng)營場所。 第二條租金、押金交納期及方式 1、 租用期限 年，自 年 月 日至 年 月 日。 2、 第一年使用費為人民幣 元，大寫： 第二年使用費用為 人民幣 元大寫： 第三年使用費用為人民幣 元大寫： 。 3、 本合同簽定之日，乙方一次性支付 年 月 日至年 月 日共

2、月的租金人民幣 元 大寫：，其余租金支付方式 。 第三條： 水電費、保潔費、 費和維修費的繳費方法： 1、 保潔費、水電費、 費、寬帶費：由乙方自行向有關(guān)部門交納 ； 2、 維修費：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費由乙方負責。 第四條： 出租方與承租方的變更 租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用， 必須事先征得甲方的同意， 付清所有費 用，并 辦理有關(guān)手續(xù)后， 取得使用權(quán)的第三方方可成為本合同的當然乙方， 簽訂書面合同的 同時享有原乙方的權(quán)利，承當乙方的義務(wù)。 第五條：乙方的職責 1、 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納 金每天按實欠租金

3、和費用的 3%攵取，如拖欠租金15天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并 不退還乙方押金。 2、 乙方在租賃期間，必須保護租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損 自然折舊除外，乙方 不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途， 如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意方可進行。乙方造 成租賃房屋及其設(shè)備的損毀，應(yīng)負責恢復(fù)原狀。 3、 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電子負荷的任何儀器或機械以及特殊設(shè)備，須征得甲 方同意。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款， 由乙方自理，造成房屋或 平安設(shè)施、消防設(shè)施損失的由乙方負責賠償。 4、 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施清潔、 完好地自然折舊除外

4、交給甲方。 5、 乙方應(yīng)遵循國家的相關(guān)平安法規(guī)，租賃期間因乙方施工等原因而造成的一切人員安 全傷害和房屋財產(chǎn)損失均由乙方負責。 6、 乙方保證承租甲方房屋作為合法用途，遵守中華人民共和國法律和政府相關(guān)規(guī)定， 合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而造成的一切法律責任和財產(chǎn)損失，均由乙方自行負責。 7、 租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從房屋內(nèi)將乙方的物品搬出， 不承當保管義務(wù)，乙方也無權(quán)要求甲方賠償損失。 8、 租憑期間產(chǎn)生的一切稅收均由乙方自理。 第六條 甲方責任 1、 甲方向乙方提供合格的租賃房屋，并保證房屋內(nèi)的水、電兩通。 2、 維護乙方的合法利益和經(jīng)營權(quán)，但是，因自然災(zāi)害和偷盜行為造成

5、的乙方損失，甲 方不承當責任。 3、 乙方自己在未公開其經(jīng)營性質(zhì)及經(jīng)營種類之前，甲方不得隨意將其商業(yè)信息對外泄 露。 第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租， 在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租 權(quán)，租金遞增方式：隨 XXX燦場情況而適當調(diào)整。 第八條 租賃期間，假設(shè)因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋， 本合同可自然終 止，互不承當責任，雙方協(xié)商解決。假設(shè)非甲方主觀原因造成租賃房屋無法正常使用的， 甲方 須將押金及預(yù)付租金無息退還乙方。 第九條本合同如有不盡事宜，須以雙方根據(jù)中華人民共和國合同法? 的有關(guān)規(guī)定作 出補充，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。 第十條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)

6、通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請 工商管理部門或人民法院裁決。 第十一條 本合同經(jīng)過雙方簽字蓋章后生效。本合同正本一式兩份， 甲乙雙方各執(zhí)一 份。 第十二條 本合同內(nèi)簽定的金額不函租房稅，如需交納租房稅由乙方交納租房稅費用。 出租方： 承租方： 甲方經(jīng)辦人： 乙方經(jīng)辦人： 年 月 日年 月 日 北京房屋租賃合同書參考文本 合同編號 _ 本合同雙方當事人： 出租方以下簡稱甲方： _ 本人授權(quán)代表姓名： 國籍： 身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址：，郵政編碼： 聯(lián)系 : ; ： ;E-mail: 承租方以下簡稱乙方： _ 本人授權(quán)代表姓名： 國籍： 身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址：，郵政編碼：

7、聯(lián)系 : ; ;E-mail: 根據(jù)中華人民共和國合同法?、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法 律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，甲、乙雙方就以下房屋的租賃達成如下 協(xié)議： 第一條房屋根本情況 甲方房屋以下簡稱該房屋坐落于;位于第 層,共 套間， 房屋結(jié)構(gòu)為 ,建筑面積 平方米其中實際建筑面積 平方米，公共部 位與公用房屋分攤建筑面積 平方米;該房屋的土地使用權(quán)以出讓劃撥方式 取得;該房屋平面圖見本合同附件一， 該房屋附著設(shè)施見附件二；房屋所有權(quán)證號、土地使 用權(quán)證號房地產(chǎn)權(quán)證號為： 。 第二條房屋用途 該房屋用途為 O 除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。 第三

8、條租賃期限 租賃期限自 年月日至_年月日止。 第四條租金 該房屋租金為幣萬千百拾元整。 租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標準 ；除此之外，出租方不得以 任何理由任意調(diào)整租金。 第五條付款方式 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金 幣萬千百拾元整。租金 按月季年結(jié)算，由乙方于每月季年的第 個月的 日交付給甲 方。 第六條交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。 第七條甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾 甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛 ；除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、 稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項， 由甲方承當全部責 任，由此給

9、乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。 第八條維修養(yǎng)護責任 租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔 月年檢查、修繕一次，乙方應(yīng) 予積極協(xié)助，不得阻撓施工。 正常的房屋大修理費用由甲方承當 ；日常的房屋維修由 方承當。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用， 由乙方承當責任并賠償 損失。 租賃期間，防火平安、門前三包、綜合治理及平安、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān) 部門規(guī)定并承當全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。 第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定 乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的 設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定

10、外，甲方有權(quán)要求乙 方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費用。 第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用 在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承當延期付款的違約責任： 1. 水、電費； 2. 煤氣費； 3. 費； 4. 物業(yè)管理費； 5. ； 6. 。 在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出工程但與使用該房屋有關(guān)的費用， 均由乙方支付。 第十一條租賃期滿 租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃， 那么須 提前 個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前 個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)， 如同意 繼續(xù)租賃，那么續(xù)簽租賃合同。 第十二條因乙方責任終止合同的約定 乙方有

11、以下情形之一的， 甲方可終止合同并收回房屋， 造成甲方損失，由乙方負責賠償： 1. 擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的； 2. 擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的 ； 3. 擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的 ； 4. 拖欠租金累計達 個月； 5. 利用承租房屋進行違法活動的 ； 6. 成心損壞承租房屋的； 7. o 第十三條提前終止合同 租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂 終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。 如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時， 一般應(yīng)提前 個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予

12、補償。 第十四條 登記備案的約定 自本合同生效之日起 日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向 申請登 記備案。 第十五條違約責任 租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租 金的 以作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的 % 向乙方加收滯納金。 第十六條不可抗力 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承當責任。 第十七條其它 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。 補充協(xié)議與本合同不一致 的，以補充協(xié)議為準。 第十八條合同效力 本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。 本合同及其附件內(nèi)空格局部填寫的文字與

13、 印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項， 均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、 法規(guī)執(zhí) 行。 第十九條爭議的解決 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意提交 中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。 第二十條合同份數(shù) 本合同連同附件共 頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。 甲方簽章：乙方簽章: 授權(quán)代表簽字：授權(quán)代表簽字 年 月 日 年 月 日 簽訂房屋租賃合同應(yīng)該注意的事項 房屋租賃合同是房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán) 的協(xié)議，其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用

14、， 承租人定期向出租人支付約定的租金， 并 于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。 房屋租賃合同具體規(guī)定租賃雙方 的權(quán)利與義務(wù)，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃雙方都要受其約束，依照合同先例權(quán)利和承當義 務(wù)。因此在簽訂房屋租賃合同時一定要注意， 把租賃關(guān)系可能遇到的各種情況在合同條款中 予以明確。 根據(jù)出租房屋用途的不同， 房屋租賃合同可分為兩大類： 一類是住宅租賃合同， 一類是 工商用房租賃合同。在住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同， 又可分為公房租賃合同、 私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。目前公房租賃合同的特點一般具有不約定固定期限的租期， 租金標準由政府統(tǒng)一規(guī)定；而私房租賃合同的內(nèi)

15、容那么是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協(xié) 商確定。 根據(jù)城市房屋租賃管理方法?等有關(guān)規(guī)定，租賃合同應(yīng)當具備以下條款： 1、當事人姓名或名稱及住所。當事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是其必 須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人；對于承租人各地有不同要求，一般來講，如果是當?shù)鼐用?，須?有本人身份證，如果是外來居民，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證 ；企業(yè)事業(yè)單位 須持有營業(yè)執(zhí)照?；非企事業(yè)單位的其他組織如機關(guān)、團體、部隊等須有縣以上民政部門 批準設(shè)立的有效證件。房地產(chǎn)租賃當事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同。 2、 標的物，即租賃的房屋。在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修

16、及設(shè)施狀況。對承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價值或是用于居住， 或是用于商 業(yè)目的，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對房屋的最根本要求之一， 所以簽訂合同時必須說明房 產(chǎn)交付使用時的根本狀況，這是因房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時區(qū)分雙方責任的前提。 不但如此，一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致阻礙了承租人依約使用房屋時， 出租 人還有義務(wù)修繕房屋，這些補救措施的標準通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況。 3、 租賃用途。即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，那么承租人不得擅自改變 用途，尤其不得用房屋從事非法活動。同時， 明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用 房，那么正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨

17、損， 出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同，房屋的租賃 價格也會不同，所以，租賃用途對于雙方當事人來說，也是必須定清寫明的問題。 4、 租賃期限。租賃有期限限制，這是房屋租賃與房屋轉(zhuǎn)讓的重要區(qū)別。明確租賃期限 的法律意義在于：(1)期限屆滿，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人 ；(2)如果出租人提前收 回住宅的，應(yīng)當有“必須收回的理由， 并且征得承租人的同意， 賠償承租人的損失， 做好 承租人住宅安置工作；(3)因買賣、贈與或繼承而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的， 如原租賃合同未到 期，那么原合同對承租人與新房主繼續(xù)有效 ；(4)承租人為一人時，如其在租期內(nèi)死亡，共同居 住人可以要求合同繼續(xù)履行，辦理更名手

18、續(xù)。 5、 租金，即租賃價格。租金確實定依房屋用途不同而不同： (1)住宅用房，租金的標準 應(yīng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府的租賃政策 ；(2)從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的用房，租金由 承租人與出租人協(xié)商議定。對私有住宅租金，城市私有房屋管理條例? 有更為詳細的規(guī)定： 私有房屋租賃，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準， 協(xié)商議 定；沒有規(guī)定租金標準的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原那么，參照房屋所在地租金的實際水 平協(xié)商議定，不得任意抬高。租金的交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的 具體日期也應(yīng)在合同中明確。 6、 修繕責任。修繕房屋是出租人的一項義務(wù)，指的是出租人在整個出租期間對房屋有 進行必要修繕的義務(wù)