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文檔簡介

1、注冊安全工程師2016年安全事故案例專項 練習(xí)3賣房者甲與購房者乙于 2002年4月25日簽訂了一套裝 修較陳舊的二手房買賣合同 （以下稱合同1）和房屋裝修合同 （以下稱合同2）,合同1規(guī)定甲必須于5月25日交房，且乙同時付清房款。交房后甲按合同2進行裝修，裝修工程共 2個月。乙于4月 25日支付90%的購房款和10%的裝修費，5月25日付清剩 余購房款和60%的裝修費，7月25日付清剩余的30%裝修費。 按規(guī)定，在向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報買賣成交價格時，被 認定應(yīng)重新評估。請在以下問題中選擇正確的答案：1 .估價時點是（）A.2002年4月25日B.2002年5月25日C.2002年7月25

2、日D.2002年7月25日以后的莫一天2 .估價的價值范圍應(yīng)是（）A.合同1規(guī)定的房款B.合同1規(guī)定的90%購房款和合同2規(guī)定的裝修費的10%C.合同1規(guī)定的購房款和合同 2規(guī)定的裝修費的70%D.合同1規(guī)定的購房款和合同2規(guī)定的全部裝修費標準答案：1.A2A解析：1.即估價時點是合同訂立之日。理由如下：合同 是有法律效力的文書，雙方確定價格之時是簽訂合同之日。 實際交付房款也是依據(jù)合同進行的。估價時應(yīng)是計算在雙方 確定價格之日時的房地產(chǎn)市場情況下，估價對象的客觀市場 價值或價格，因此估價時點應(yīng)是合同訂立之日。2.此例中的裝修合同是個干擾項，因為乙完全可以與甲之外的人簽訂裝修合同；裝修合同只是一種勞務(wù)合同， 不是買 賣合同，裝修費用不應(yīng)計入買賣估價價值之中。編輯推薦：注冊安全工程師教材2015年注冊安全工程師合格標準201

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