淺析房地產(chǎn)測繪特點與技術(shù)應(yīng)用

1、淺析房地產(chǎn)測繪特點與技術(shù)應(yīng)用 淺析房地產(chǎn)測繪特點與技術(shù)應(yīng)用 摘要：我國經(jīng)濟(jì)實力不斷提高 ，城市化腳步也日益加快 ，房地產(chǎn)在我國的開展速度也非常的快。房地產(chǎn)的開展關(guān)系著國家經(jīng)濟(jì)和人民生活 ，現(xiàn)在社會中房地產(chǎn)也成為商業(yè)領(lǐng)域的重要組成局部。房地產(chǎn)是關(guān)系到土地、建筑和與其有關(guān)的各種權(quán)益的產(chǎn)業(yè) ，房地產(chǎn)的開展也需要測繪技術(shù)支持 ，房地產(chǎn)測繪是專業(yè)測繪技術(shù)的一個分支。文章對房地產(chǎn)測繪特點進(jìn)行闡述 ，并且歸納房地產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用情況。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 測繪 技術(shù)應(yīng)用 中圖分類號： F293 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 前言 房地產(chǎn)在我國的開展日益迅速 ，房地產(chǎn)是土地、建筑和與兩者有關(guān)的各項權(quán)益的產(chǎn)業(yè) ，房地產(chǎn)有著其特

2、有的固定性和不可移動性。房地產(chǎn)涉及到拍賣、投資、建筑設(shè)計、建筑施工、專業(yè)測繪等諸多領(lǐng)域和技術(shù)應(yīng)用。房地產(chǎn)測繪在房地產(chǎn)施工前期 ，對房地產(chǎn)的范圍、具體位置、邊界、占地面積等進(jìn)行測量 ，然后把相關(guān)的數(shù)據(jù)和圖紙?zhí)峁?yīng)工程負(fù)責(zé)人和設(shè)計人員 ，為建筑設(shè)計和建筑施工提供效勞的技術(shù)。同時房地產(chǎn)測繪也關(guān)系到產(chǎn)權(quán)、拆遷、施工、開發(fā)等活動 ，在房地產(chǎn)測繪過程中非常重要的工作環(huán)節(jié)是對房屋和土地權(quán)屬證件附圖的測繪工作 ，這關(guān)系到房地產(chǎn)的商品化交易和經(jīng)濟(jì)利益 ，也關(guān)系到人民群眾的切身利益。房地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)是一項很重要的商業(yè)活動 ，但是也受到國家的宏觀調(diào)控 ，對房地產(chǎn)的管理業(yè)受到國家和人民的關(guān)注。房地產(chǎn)商業(yè)活動的良性競爭和

3、科學(xué)開展 ，不僅能夠為國家和個人帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益 ，還能夠為人民群眾效勞 ，提供優(yōu)質(zhì)的居住和生活場所 ，使國家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定 ，人民生活幸福指數(shù)有所提高。房地產(chǎn)的良性開展與房地產(chǎn)測繪技術(shù)密不可分 ，房地產(chǎn)測繪是一個非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ?，工作人員要求有豐富的經(jīng)驗和專業(yè)的測量知識 ，把每一個測量步驟都做到極致 ，為房地產(chǎn)的開發(fā)和施工效勞 ，減少房地產(chǎn)糾紛。而且今天的房地產(chǎn)測繪關(guān)系到城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、工程管理、房產(chǎn)交易、房產(chǎn)稅收、房屋拆遷等多個領(lǐng)域 ，所以要求不能有一絲的疏忽。 一、關(guān)于房地產(chǎn)測繪特點的分析 1、所繪制房地產(chǎn)測圖具有較大比例尺。眾所周知,城鎮(zhèn)或者城市往往就是房地產(chǎn)測繪的主要區(qū)域,因而那些標(biāo)

4、注在測繪圖的內(nèi)容,都相當(dāng)繁雜,而且與房地產(chǎn)密切相關(guān)的每一個因素,都必須在測繪圖上予以準(zhǔn)確地標(biāo)注出來,因此,在所繪制房地產(chǎn)測繪圖中,其所采用的比例尺通常都比擬大;例如,當(dāng)前我國房地產(chǎn)測圖多數(shù)采用1:1000或者1:500等這些較大的比例尺。 2、所測繪內(nèi)容與普通地形測繪內(nèi)容不相同。相比于地形測繪,房地產(chǎn)所測繪的內(nèi)容有很大的差異;通常房地產(chǎn)所測繪的主要對象就是房屋及其房屋用地,而對于地形測繪而言,地貌及地物即為其測繪對象,故二者在在測繪對象上有著本質(zhì)的差異。此外,房地產(chǎn)所測繪的內(nèi)容要比地形測繪來得更為廣泛,諸如房屋所住位置、質(zhì)量、數(shù)量及用途等均為房地產(chǎn)測繪的內(nèi)容,此外,像有關(guān)房屋權(quán)屬及地產(chǎn)權(quán)屬的地

5、形要素等,也是房地產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容,相比擬而言,地形測繪的內(nèi)容就沒有這么廣泛。對于相關(guān)高程測量,地形測繪一定要進(jìn)行測量,而房地產(chǎn)測繪過程中對此往往不作要求。 3、有關(guān)房地產(chǎn)測繪結(jié)果需要及時補(bǔ)測、變測或修測。對于房地產(chǎn)測繪來講,因具有不固定的測算周期,在整個測繪過程中,它必須結(jié)合城市化的進(jìn)程來對土地以及房屋進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)測,假設(shè)房屋及其用地出現(xiàn)變化,也要及時進(jìn)行修測,并及時變更有關(guān)房屋和用地的非權(quán)屬改變,以保證能跟所測繪的房地產(chǎn)結(jié)果的實地情況以及現(xiàn)狀性保持一致。 4、對相關(guān)房地產(chǎn)測繪人員的要求要比普通測繪人員來得高。對于房地產(chǎn)測繪人員而言,相關(guān)測繪技術(shù)、測繪業(yè)務(wù)一定要進(jìn)行熟練掌握,此外,還要熟練掌

6、握和運(yùn)用其他各種測繪手段和方法;除此以外,作為房地產(chǎn)測繪人員,為能把房屋面積進(jìn)行準(zhǔn)確測算以及能對房屋產(chǎn)權(quán)合法利益進(jìn)行有效保護(hù),對于有關(guān)房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)知識以及與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)還必須予以熟練掌握和運(yùn)用;因此,對于房地產(chǎn)測繪人員的素質(zhì)要求,顯然要比普通測繪人員來得高。 二、現(xiàn)代測量技術(shù)的應(yīng)用。 現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)愈來愈發(fā)揮重要作用。RTK和計算機(jī)作用更大，使房地產(chǎn)的測繪更準(zhǔn)確,利用 RTK技術(shù)定位時，基準(zhǔn)站的接收機(jī)把檢測數(shù)據(jù)準(zhǔn)時的傳輸給流動站的GPS接受系統(tǒng)，流動站還可以快速分析調(diào)整其模糊度，對GPS的數(shù)據(jù)處理后錄入系統(tǒng)。這樣，精確的房產(chǎn)圖就產(chǎn)生了。 1、對于變更范圍比擬小的房地產(chǎn)，視其實際情況，在原

7、有房屋或設(shè)置的測線，采用卷尺定點測量和采用正交法和交會法#延長線法和方向線法，也可以使用建立自由測站法來進(jìn)行測量和測繪。 對于變更范圍大的房產(chǎn)，可采用測線固定點測量法和平板儀測量法， 采用解析測圖方法時，應(yīng)把平面控制點布設(shè)好，設(shè)立測繪站，然后再進(jìn)行數(shù)據(jù)采集工作。 4、權(quán)屬變更測量的方法。 圖解復(fù)丈法，具體應(yīng)用是調(diào)用有關(guān)的已登記在冊的房地產(chǎn)原始資料和相關(guān)信息，包括房屋使用調(diào)查表資料，用地調(diào)查表資料#房地產(chǎn)初始登記申請等相關(guān)資料來實施測繪工作。 根據(jù)房地產(chǎn)在做出變更登記時的批復(fù)，產(chǎn)權(quán)所有人的申請，和所繪制房屋用地位置圖紙#各項權(quán)利證明合法文件，產(chǎn)權(quán)的約定時間和日期，通知房地產(chǎn)變更登記申請人到測繪現(xiàn)

8、場指界，變更申請人無法到場的，可指定他的法定代理人到現(xiàn)場認(rèn)定。在實際測繪中，需要把現(xiàn)有的有效圖根點和界址點，房角點等平面控制點加以利用，作為測繪和測量的測量基準(zhǔn)點。 5、使用解析復(fù)丈法進(jìn)行測繪時。根據(jù)原房地產(chǎn)原始有效的登記資料和登記信息進(jìn)行合法測繪，這些資料包括房屋登記表，房屋用地情況的登記、審批、調(diào)查表、還包括房屋產(chǎn)權(quán)人變更登記事項申請書、房地產(chǎn)平面結(jié)構(gòu)圖紙，對現(xiàn)有的在測量中使用的房屋界址點、房屋房角點坐標(biāo)成果表等。據(jù)房屋在變更登記時產(chǎn)權(quán)人的申請書，標(biāo)示的房地產(chǎn)位置圖紙，能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)的法律性文件和其它合法證明，看房屋產(chǎn)權(quán)是如何約定的，約定的時間和日期$通知房地產(chǎn)變更登記申請人，申請人不能

9、到場的，可請他指定的代理人到測繪現(xiàn)場指界，對沒有設(shè)立界標(biāo)的，要設(shè)立界標(biāo)。如果利用現(xiàn)有平面控制點進(jìn)行測繪，在測繪之前也必須進(jìn)行檢驗和測定。在檢測后，采用比對和用重復(fù)測定的方法，測得界址兩點之間的距離與由坐標(biāo)反算的距離再進(jìn)行檢驗核對時，兩者之間距離誤差不超過相應(yīng)等級控制點、界址點或房角點的點位中誤差$在使用野外解析法時，也可以在測量采用極坐標(biāo)法來進(jìn)行測繪。 結(jié)語 隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的開展和住房制度改革的深化，房地產(chǎn)作為一種高價#耐用的特殊商品進(jìn)人了流通領(lǐng)域，交易市場日趨活潑，房正交法或交會法。它們的技術(shù)要求必須按，房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。等級界址點的精度要求也要符合規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，必須精確，選擇測定房屋界址點的坐標(biāo)也必須準(zhǔn)確，這樣測繪出的，我們所需要的數(shù)據(jù)才精確，還必須注意，用地合并后的面積，以合并后外圍界址點坐標(biāo)計算之面積為準(zhǔn)。房地產(chǎn)確立了其在國民經(jīng)濟(jì)中支柱產(chǎn)業(yè)的地位，也因為房屋和土地是人們生